東京都東村山市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド久米川の概要

東京都東村山市栄町に位置する「プラウド久米川」は、70㎡〜75㎡の室内空間を備えた3LDKマンションで、14階建ての建物となっており、2009年2月の築であるにも関わらず、3290万円から3980万円の範囲で購入可能で、最寄駅である久米川駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「プラウド久米川」は東村山市内の中古マンション市場での価格変動を考慮すると、平均偏差値が48というデータから推測すると、偏差値56という評価は市場平均よりも価値の高い位置を示しており、近隣市場の物価上昇率に見合わない物件価格の高騰を示していないため、適正価格を反映していると言えます。

将来性

東京都東村山市にある「プラウド久米川」は、築年数が15年と若干築浅で、将来性の偏差値は58を示しており、この地域の平均よりも4ポイント高い数値です；これは、駅からの近さや、今後の再開発などの期待も含め、資産価値が相対的に高いと判断されることを意味します。

環境満足度

「プラウド久米川」周辺は、交番が1.4km圏内にあり、病院やスーパーなどが多数点在し、東村山市立八坂小学校などの教育機関も近隣に位置しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いことから、治安や生活利便性、自然災害のリスクといった環境面での評価も高く、環境満足度は全体的に高い水準です。

久米川ヒルズの概要

久米川ヒルズは、1996年築の東京都東村山市栄町1丁目22-6に位置する6階建てのマンションで、総戸数34戸、広さは60㎡から87㎡の2LDKから4SLDKまでの幅広い部屋タイプがあり、最寄駅である久米川駅からは徒歩5分の距離にあります。価格帯は1,980万円から3,280万円で、東村山市の中古マンション市場との比較でも一定の位置を占めており、この地域の居住環境を考慮すると適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

久米川ヒルズの物件価格は、東村山市内の他の中古マンション相場と比べ平均偏差値が55で適正価格の偏差値が51と出ており、平均価格2,767万円の数値は市場価格2,756万円とほぼ同等であることから、費用面でのバランスが取れていると評価されています。さらに、同地域の物件が過去5年間で28％の価格上昇を見せている中で久米川ヒルズは2％と控えめながらも安定しています。

将来性

築28年と多少年季の入った久米川ヒルズですが、その将来性の偏差値は63と、東村山市内の他マンション平均を上回り、特に交通利便性が高い立地条件や継続的な周辺開発の可能性により価値が見込まれています。この地域のマンション市場動向を考慮に入れると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

久米川ヒルズは環境満足度の偏差値が53となっており、治安の面では最寄りの交番が1.8km離れている点が気がかりですが、周辺には十分な医療施設や買い物施設が位置しており、日常生活に支障はありません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校など教育施設も充実しています。

ファーストステージ東村山の概要

ファーストステージ東村山は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、1998年に建築された4階建てマンションであり、総戸数は15戸です。広さは53㎡から59㎡の間で、3LDKから2SLDKまでの間取りが存在し、価格帯は1780万円から3080万円となっており、特に2398万円から2490万円の範囲が市場における主流となっています。3つの駅にアクセス可能で、最寄りの東村山駅までは徒歩わずか5分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファーストステージ東村山の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも6ポイント高い54を記録しています。近隣市場では過去5年間で平均28％の価格上昇が見られた中、本物件は17％の価格下落が見受けられます。AIによる価格予測では、平均売出価格の2464万円に対し推定適正価格は2192万円であり、現在は相対的に売却に適した時期であると言えます。

将来性

ファーストステージ東村山は築年数が26年となっており、周辺の同価格帯の物件と同程度の古さですが、その将来性の偏差値は62と、エリア平均より9ポイント高く評価されています。特に駅からの距離が徒歩5分という駅近の立地は、将来的にも交通の利便性が高まると予測され、エリアの発展と共に資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

ファーストステージ東村山の環境満足度は、周辺施設として病院が65件、スーパー6件、コンビニ11件と充実していますが、最寄りの交番が2355mとやや離れているため、他物件と比較して治安面で劣る可能性があります。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、東村山市立化成小学校、東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第七中学校などの教育施設に近接しているため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ベルメゾン秋津の概要

ベルメゾン秋津は、広さ70㎡の2LDKから104㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2580万円から3980万円で、東京都東村山市秋津町に位置し、新秋津駅から徒歩4分、秋津駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2002年築の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

ベルメゾン秋津は、東京都東村山市の市場データを鑑みて、適正価格偏差値が54と評価されており、周辺の同条件物件と比較して若干価格が高い傾向にありますが、それを補う立地と生活環境により、投資価値は見込まれます。

将来性

築年数が22年となるベルメゾン秋津は、築浅の物件に比べるとやや古いですが、新秋津駅までのアクセスの良さや、周辺の発展が見込まれることから、将来性の偏差値が59と高く、資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

ベルメゾン秋津周辺の治安は良好で、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、東村山市立秋津東小学校が近接しているなど、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

ナイスアーバン久米川の概要

東京都東村山市栄町に位置する「ナイスアーバン久米川」は、54㎡のコンパクトな部屋から広々とした229㎡の部屋までを提供する1993年築の9階建マンションで、その価格帯は1680万円から4880万円に及びます。多摩地区の利便性が高く、久米川駅からは徒歩5分の立地であるため、通勤や通学にも便利です。また、総戸数は106戸と規模も十分ながら、各住戸はファミリー層に適した3LDKが中心となっています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン久米川」の適正価格に関しては、周辺エリアの中古マンション市場を反映したデータに基づき、適正とされる偏差値は53であり、この数値は地域の平均を上回っています。同地区の物件価格は近年上昇傾向にあり、ナイスアーバン久米川も将来的な資産価値の増加が期待されるといえるでしょう。

将来性

築31年の「ナイスアーバン久米川」は、将来性を示す偏差値が54と評価されており、その数値はエリアの平均偏差値と同等です。建物自体の古さはあるものの、利便性の高さや今後の地域開発計画などを考慮すれば、投資としての魅力は依然として見込める状況です。

環境満足度

「ナイスアーバン久米川」周辺は、生活施設が豊富で地盤が安定しており、特に洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は55となっています。ただし、最寄の交番までの距離がややあり、治安の面で若干のデメリットがあると言えます。教育施設も充実しており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校が徒歩圏内にあることは、子育て世帯にとって大きなメリットです。

モラード東村山駅前の概要

「モラード東村山駅前」は東京都東村山市本町2丁目17-7に位置し、最寄りの東村山駅から徒歩3分、久米川駅からは徒歩19分、八坂駅から徒歩24分の距離にある2003年10月竣工の10階建てマンションで、総戸数42戸の住居として提供されています。価格帯は2180万円から3880万円で、販売されている主な住居タイプは60㎡の3DKから3LDKとなっており、中でも2580万円台が最も多い価格帯として記録されています。

適正価格（売却）

「モラード東村山駅前」の販売価格は、東村山市近辺の他の中古マンションとの比較を行ったマンションマーケット独自AIの分析に基づくと、適正推測価格は2462万円であり、現在の平均売り出し価格が2671万円と見られ、市場価格よりも高いため、売却に適した時期であることが推測されます。総合的な売却偏差値は55、適正価格の偏差値は53を記録しています。

将来性

築21年の「モラード東村山駅前」は、将来性に関しては東村山市内の他のマンションと比較しても若く、駅の至近に位置する点が評価され、適性評価偏差値は58となっており、同地域平均より4ポイント高い評価を受けています。これは投資や将来のリセールバリューにおいてポジティブな指標となります。

環境満足度

「モラード東村山駅前」周辺は、生活環境に優れ、地元の東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校といった教育施設が近くにある点が魅力です。インフラ面では、医療施設が56件、スーパーが5件、コンビニ11件と十分な利便性を誇っています。地盤がしっかりしており洪水の危険も低く、津波や高潮のリスクも低い環境に位置しており、環境満足度偏差値は53です。

ライオンズ久米川美彩の杜の概要

東京都東村山市萩山町に所在し、2008年築の「ライオンズ久米川美彩の杜」は、久米川駅から徒歩6分という利便性が高く、9階建て全156室の規模を誇ります。広さは60㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで様々で、価格範囲は約2280万円から約5080万円となっており、多くの層に合わせた物件選びが可能で、特に3580万円から3900万円の中間価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ久米川美彩の杜の価格帯が平均市場価値と比較して偏差値55と高いものの、東村山市における過去5年間の中古マンション価格の上昇率28％と比べて、本物件が示す僅か4％の価値下落は、市場における稀有な投資機会を示唆しています。AIが推測する適正価格3220万円と比べ、現行の平均販売価格3550万円は、売主にとって良い売却タイミングであることを示しています。

将来性

築年数の経過にも関わらず、ライオンズ久米川美彩の杜は依然として将来性が見込まれており、東村山市の中古マンション市場で平均的な築年数より1年程度新しいことに加え、駅徒歩6分の好立地が評価され、AIによる偏差値53を記録しており、エリア内での競争力は保たれています。

環境満足度

交番の距離は最寄りまで1588mとやや遠めですが、86件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニを擁する充実した生活環境が魅力です。さらに、国が公開するハザードマップにおいても安全性が高く評価され、地域の教育施設としては東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の環境です。

ライオンズマンション萩山の概要

ライオンズマンション萩山は東京都東村山市に位置し、萩山駅から徒歩5分という好立地にある1988年4月竣工の5階建てのマンションで、78室の規模を誇ります。販売されている部屋は56㎡の3LDKから98㎡の3LDKまであり、価格は1680万円から2999万円の範囲となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯の中で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション萩山の適性価格偏差値は51と、東村山市周辺の平均価格推移と比較してやや高い評価を受けています。AIによる査定額と実際の市場価格がほぼ一致しており、2280万円という適正価格に近い2336万円での取引が見込まれるため、購入希望者には魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が36年とやや古めのライオンズマンション萩山ですが、将来性の偏差値は61と、同エリア内の平均を上回る数値を記録しています。駅に近い立地や、東京都内に位置する物件という点が評価され、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想されるため、長期保有を考える投資家にとっても魅力的な物件です。

環境満足度

ライオンズマンション萩山の環境満足度偏差値は52となっており、治安にやや不安があることを除き、生活必需施設の充実や教育環境の良さが際立っています。徒歩圏内に東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校萩山分校があり、家族にとっては子どもの通学に便利な立地と言えるでしょう。地盤がしっかりしていることや洪水・津波・高潮のリスクが低いことも、安心して暮らせるポイントです。

モンテプラザ東村山の概要

モンテプラザ東村山は、東京都東村山市本町に位置し、利便性の高い東村山駅からわずか徒歩2分の場所に立地する1992年築の11階建てマンションで、種類豊富な間取りが61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで展開され、現在の販売価格帯は約1980万円から3390万円の範囲で、その価格帯は近隣のマンション市場と良いバランスを保っています。

適正価格（売却）

近年の東村山市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、モンテプラザ東村山は適正価格偏差値57を記録し、平均よりも優れた価値を示しており、特にエリア内の同条件物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は若干の下落を見せており、投資家や購入希望者にとっては魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

築32年のモンテプラザ東村山は、将来性の偏差値52で、同エリアの物件平均と比較してやや劣るものの、その駅近立地は将来にわたって地価を維持、もしくは向上させる要因と見なされ、リノベーションなどを行えば価値の再評価が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設へのアクセス面で見ると、モンテプラザ東村山は環境満足度の偏差値53を獲得しており、特に近隣の久米川小学校、化成小学校が徒歩圏内にあることからファミリー層にも安心の住環境ですし、地盤や洪水リスクの低さは災害への不安を和らげる要因となっています。

ライオンズステーションプラザ久米川の概要

ライオンズステーションプラザ久米川は東京都東村山市栄町1丁目に位置し、久米川駅から徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、1998年3月に建てられた43室があり、広さは62㎡から66㎡の間で価格は2,480万円から3,980万円と幅広く、エリア内で比較しても手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格指標においては偏差値52を記録しており、東村山市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率28%に対して、ライオンズステーションプラザ久米川は5%の価格下落を見せているものの、平均推測価格3075万円に対し現在の売出し価格が3201万円であるため、現在のマーケットにおいては適正な売却価格であると見受けられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ久米川は築26年と市内の同価格帯の平均よりやや古いですが、偏差値51の将来性評価を受けており、駅近くの立地がその評価を支えていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境の満足度は偏差値55と優れており、治安の面では最寄りの交番までの距離が1,587mと若干遠いものの、医療施設88件、スーパー8件、コンビニ12件と生活利便施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクが低い地域であるため、自然災害に対しても比較的安心して暮らせる環境が整っており、近隣には東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校といった教育施設も揃っています。

レクセルアベニュー東村山の概要

「レクセルアベニュー東村山」は、東京都東村山市に位置し、2003年築の5階建ての質の高い住宅環境を提供する中古マンションです。58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2280万円から3780万円で、平均価格帯は2780万円から2980万円となっています。この物件は、東村山駅から徒歩7分という理想的な立地に恵まれているため、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

「レクセルアベニュー東村山」の売却価格は、市場データとAI分析により2698万円と適正推測されておりますが、現在の平均売出し価格は2906万円となっています。東村山市の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、この物件の適正価格偏差値は53ポイントで、市場平均値よりも高い価格設定となっているため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

21年の築年数を持つ「レクセルアベニュー東村山」は将来性の高い物件であり、立地の良さや周辺の発展を踏まえると、59ポイントの高偏差値を得ています。市街地の発展に伴い、資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いです。

環境満足度

生活利便性が高い「レクセルアベニュー東村山」では、治安を気にする点がありますが、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、日々の生活がしやすい環境です。近隣に東村山市立東村山第七中学校があるほか、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低減も評価されており、環境満足度は50ポイントとなっています。

クリオ久米川1番館の概要

クリオ久米川1番館は、東京都東村山市栄町に位置する、築年数が約30年の9階建てマンションで、53㎡の2LDKから66㎡の3LDKの間で構成されており、価格帯は1880万円から3480万円に設定されています。このマンションは総戸数38戸と比較的小規模でありながら、久米川駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

東村山市の平均的な中古マンション価格の上昇率を考慮した上で、クリオ久米川1番館の現在の価格偏差値は54を記録しており、過去5年間で本地域における同類物件が平均28％の価格上昇を見せている中、当物件は7％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推測価格を2,112万円とすると、現在の売出し価格平均が2,393万円であることから、本物件は売り手市場であると評価されています。

将来性

築30年という経年を考慮すると、クリオ久米川1番館の将来性評価は平均より少し低めの49ポイントですが、その一方で駅からの近さや近隣のインフラ整備の充実などから、利便性の高さは長期的に見て価値を保持する可能性を示しています。

環境満足度

クリオ久米川1番館の環境満足度は比較的高く、治安面では交番がやや遠いものの、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、医療施設も96件存在しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い上、周辺には東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校があるため、子育て環境も良好です。

ハイホーム久米川の概要

「ハイホーム久米川」は、東京都東村山市栄町に位置する14階建てのマンションで、1999年に完成し、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄駅である久米川駅からは徒歩2分という好立地にあり、売出し中の物件は2,680万円から4,500万円の範囲であり、そのうち3,080万円から3,180万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場における価格上昇率28％を大きく下回る7％の価格下落を見せる「ハイホーム久米川」は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値3,182万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,293万円となっており、僅かながらのプレミアムを見込める状態で、市場価格に比べて適正価格を維持していることがわかります。

将来性

「ハイホーム久米川」は築25年という経年の影響を考慮すると、平均築年数が21年の同エリア内物件と比較してやや古いものの、駅近という立地が将来性を保つ重要なファクターであり、AIに基づく偏差値49点は東村山市内の平均と比べるとわずかに低いものの、価値が下落する可能性は限定的と評価されています。

環境満足度

生活便利性の高い環境にある「ハイホーム久米川」は、半径1692m以内に交番が無く治安面での懸念が示唆されている一方、88軒の医療施設、9軒のスーパー、12軒のコンビニなど生活必需品のアクセスは良好であり、洪水や高潮のリスクも低めとされ、周辺には八坂小学校、萩山小学校、東萩山小学校、そして東村山第三中学校といった教育施設がそろっており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション東村山第2の概要

ライオンズマンション東村山第2は、東京都東村山市美住町に位置し、2DKから3LDKの間で45㎡から65㎡の広さを誇る物件で、価格帯は1,180万円から2,480万円で、東村山駅からのアクセスも徒歩10分と利便性が高い1985年築の5階建てマンションです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東村山第2の売却相場は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値54を記録し、売出し価格が平均1,887万円と市場推測価格1,619万円を上回るため、売り時と評価される一方で、過去5年間の価格動向を見ると同エリアの中古マンション価格が28％上昇する中、本物件は7％下落しています。

将来性

築39年を数えるライオンズマンション東村山第2は、将来性の偏差値が57で、エリア平均よりも3ポイント高く、駅近立地ながら築年数の差を覆すポテンシャルを秘めていることがAI分析からも示唆されています。

環境満足度

ライオンズマンション東村山第2周辺は、環境満足度の偏差値49となっており、生活に必須な医療施設、スーパー、コンビニが充実している一方で、交番が2km以上離れていることや、八坂小学校、東村山第七中学校など教育施設の近さも含め、安心して生活できる地域環境を形成しています。

シティコーポパルナス東村山本町パート6の概要

シティコーポパルナス東村山本町パート6は、東京都東村山市本町に位置し、東村山駅から徒歩7分の利便性を誇る7階建てのマンションで、総戸数は27戸、1998年3月に築かれた物件です。平米数は55㎡〜58㎡に渡り、価格帯は1850万円から2690万円となっており、その範囲内で最も売れ筋の価格帯は2390万円〜2490万円です。

適正価格（売却）

当マンションの現在価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して、平均価格よりも高値安定を保っています。適正価格分析では、シティコーポパルナス東村山本町パート6は平均値（48）よりも高い55ポイントで、さらにこのエリアの他の類似物件が価格上昇傾向にある中、本物件は13%の価格低下を経験しており、投資家にとって魅力的な売却タイミングがあると言えます。

将来性

26年の築年数を経たこのマンションは、将来性の偏差値52を持ち、同じエリア内の他マンションに比べてやや見劣りがあると言えますが、駅近立地が将来的な価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度については、治安に懸念点は見られるけれど、生活環境面では病院63件、スーパー6件、コンビニ9件と充実しており、教育機関として東村山市立化成小学校及び東村山市立久米川小学校が徒歩圏内に位置しています。自然災害のリスクを低減する地盤の固さや洪水、津波、高潮といったハザードリスクの低さも、住む人にとって安心感を提供しています。

ライオンズガーデン萩山の概要

「ライオンズガーデン萩山」は東京都東村山市萩山町に位置し、萩山駅から徒歩2分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、総戸数49室で、平成7年8月に竣工しました。広さは53㎡から64㎡で、3LDKの間取りが主です。価格帯は1,590万円から2,980万円となっており、周辺の物件と比較しても妥当な価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン萩山の売出価格は、東村山市の中古マンション市場の動向に基づくと、平均的な偏差値よりもやや高めであり、マンションマーケット独自のAI評価によると現在の平均売出価格は約2,126万円で、AIが推定する適正価格1,974万円と比較して高い水準です。さらに、近年の東村山市内での不動産価格の上昇を考慮すると、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築29年を迎えるライオンズガーデン萩山は、将来性の観点から見ると、エリア内の平均と同様の築年数を持ちながら、偏差値48という評価を受けており、周辺の新しいマンションとの競争を考慮するとやや劣るものの、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上の潜在能力を秘めています。

環境満足度

「ライオンズガーデン萩山」周辺の環境は、治安面では交番が比較的遠い位置にありますが、その他生活に必要な施設は充実しており、総合的に高い満足度を得られる地域です。近隣には東村山市立萩山小学校や東村山市立東萩山小学校、小平市立小平第十四小学校、そして東村山市立東村山第三中学校萩山分校があり、教育施設のアクセスにも優れています。国が公開するハザードマップによると、このエリアは地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波・高潮の影響は低いと評価されています。

ダイアパレス東村山の概要

ダイアパレス東村山は、東京都東村山市本町1丁目に位置し、駅近で生活に便利な立地を誇り、東村山駅から徒歩8分の距離にある9階建てのマンションです。1997年9月竣工のこのマンションは、69室から成り、現在の市場において65㎡の3LDKが1880万円から、一番広い90㎡の4LDKが2980万円の価格帯で取引されており、一番多くの関心を集めている価格帯は2498万円から2730万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東村山の売出し価格範囲は1880万円から2980万円であり、売却偏差値は51となっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で28％上昇した中、本物件は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが導き出した推測適正価格2537万円に対して現在の平均売出し価格が2583万円であることを踏まえると、価格的に見て現在売却するのが妥当と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年であり、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりわずかに古いダイアパレス東村山ですが、将来性の偏差値は55となっており、周辺環境や利便性などを鑑みても投資としての魅力があると評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が2120mとやや遠いものの、環境満足度の偏差値は49となっており、病院70件、スーパー5件、コンビニ12件と生活必需施設が整っている点、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しており、近隣には東村山市立東村山第七中学校があるなど、ファミリー層に適した住環境があります。

ライオンズプラザ東村山駅前の概要

ライオンズプラザ東村山駅前は、1998年築の14階建てで、総戸数41戸の中古マンションで、東京都東村山市本町2丁目4-7に位置し、東村山駅から徒歩3分の利便性の高い立地にあります。平米数は66㎡から69㎡の間で、販売価格範囲は2280万円から3450万円で、中古市場における主な価格帯は2500万円台となっており、ファミリータイプの居住者に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ライオンズプラザ東村山駅前は周辺地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値より5点高く、特に同じ条件の中古マンション価格が5年で26%上昇しているのに対し、この物件は9%下落しているため、現在の売出価格平均2715万円に対して、AIによる適正推測価格2520万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズプラザ東村山駅前の将来性に関しては、築年数が25年を超え、周辺の類似物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さとアクセシビリティが将来価値を維持する要素として機能し得るため、偏差値46とエリア平均より低い評価を受けていますが、駅近の利点は未来にわたって価値あるものです。

環境満足度

ライオンズプラザ東村山駅前は、治安面では交番が少し遠いものの、周辺に52件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、生活利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波リスクや高潮の影響も低いとされています。加えて、徒歩圏内には東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校などの教育施設もあり、ファミリー層には魅力ある環境と言えるでしょう。

東村山パークホームズの概要

東村山パークホームズは東京都東村山市久米川町に位置し、久米川駅から徒歩約21分、東村山駅から徒歩約15分という利便性を持つ1991年5月竣工の3階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格は1,680万円から2,980万円の間に設定されており、特に1,990万円から2,180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

東村山パークホームズの適正価格は、市場データと照らし合わせた時、平均偏差値48に対して52とわずかに高めです。近年の地域内同条件のマンション価格が28％の上昇を見せる中、東村山パークホームズは12％価値が下がっており、AIが推定する適正価格2,028万円に対し、平均売出価格2,139万円という現状から、売却の好機であるとされています。

将来性

東村山パークホームズは築33年と他の近隣マンションに比べるとやや歴史を感じさせますが、AIによる予測では将来性の偏差値は57と平均よりも高く、地域内での投資潜在力が見込まれています。建物の老朽化に応じてリノベーションが進めば、長期的に見ても魅力が維持できる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が近隣になく、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、医療施設が22件、スーパー5件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、東村山市立大岱小学校、東村山市立久米川小学校、東村山市立久米川東小学校、東村山市立東村山第五中学校が近く、家庭にお子さんがいる世帯にとっても魅力的な環境です。

ハイホーム東村山2番館の概要

ハイホーム東村山2番館は、東京都東村山市野口町に位置し、東村山駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、1999年の築で5階建ての構造をしています。66平米の3LDKから82平米の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は2000万円から3250万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は約2900万円とされています。

適正価格（売却）

地域の市場データに基づくと、ハイホーム東村山2番館は周辺の中古マンション価格の上昇トレンドに逆行し、5年間で7%の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は東村山市の平均よりもやや高い51を記録しています。このため、現在の平均売出価格2752万円は、AIによる推定の適正価格2696万円に近い値段であり、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築25年のハイホーム東村山2番館は、立地の良さが将来の価値を左右する要素の一つですが、AI分析による将来性の偏差値は48と、同エリアの平均よりも4ポイント低く、若干の将来性の不安を示唆しています。駅近という立地条件は長期的に見てもプラスの要因となるものの、築年数に起因する価値の下落が見込まれます。

環境満足度

治安面では、交番が2.5km以内になく、比較的治安が懸念される要素がありますが、ハイホーム東村山2番館の周辺には、必要十分な医療施設、スーパー、コンビニがあり、日常生活においては高い利便性を享受できます。さらに、東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

シティコーポパルナス美住町の概要

「シティコーポパルナス美住町」は、東京都東村山市美住町に位置し、利便性の高い立地に佇む1985年築の3階建てマンションで、30㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は850万円から2580万円の範囲にて、中心価格帯は1180万円から1380万円となっており、東村山駅まで徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「シティコーポパルナス美住町」の売出し価格は、周辺地域の市場動向から推定される適正価格1240万円に対し、やや高めの1346万円の平均で取引されており、地域の価格上昇率27%に対して3%下落している現状は売り手にとって売却の好機である可能性を示唆しています。

将来性

築年数39年の「シティコーポパルナス美住町」は、将来性の分析では平均をわずかに上回る53ポイントをマークしており、特に交通の便利さが長期的に見ても魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクなどを総合した「シティコーポパルナス美住町」の環境満足度は、周辺に広がる医療施設とショッピング施設の存在、及び東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校への近さが評価されており、比較的安全とされるハザードマップの評価も含めて、快適な居住環境であることが期待されます。

ライオンズガーデン東村山の概要

「ライオンズガーデン東村山」は東京都東村山市に位置し、東村山駅から徒歩12分という利便性を誇る1994年10月竣工の5階建てマンションで、31戸の居住スペースを提供し、広さは55㎡から60㎡の間で価格は1450万円から2499万円の範囲に収まり、居住者の日常生活を充実させる近隣施設としては、久米川小学校、東村山第五中学校があります。

適正価格（売却）

東村山市内の類似物件と比較した場合、ライオンズガーデン東村山は一平米あたり約35万円から約45万円の間で取引されており、市場分析に基づいた適正価格は約1919万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は約1945万円となっており、売却偏差値51の評価を得ていて、これは市場の期待値よりやや高いことを示しています。

将来性

ライオンズガーデン東村山の将来性評価は売却偏差値49となっており、築年数が30年を迎える本物件は、東村山市平均の築年数と同等であり、駅からのアクセスが良い立地条件を備えている一方で、周囲の市場データとAI分析から4ポイント低い評価を受けており、今後の価値増加は穏やかながらも一定の見込みがあります。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズガーデン東村山は環境満足度偏差値48をマークし、治安面では最寄りの交番までの距離が2694mとやや遠く感じる一方、生活施設としては近郊に病院38件、スーパー4件、コンビニ6件が分布し、地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低い地域に位置し、教育環境としても東村山市立大岱小学校や東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第五中学校が近隣にあり、家族層にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザの概要

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは、東京都東村山市本町2丁目4-6に位置し、東村山駅から徒歩3分の利便性の高い場所にあります。築年数は2006年と比較的新しく、12階建てのマンションで総戸数46戸です。広さは50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は1,780万円から3,480万円までと東村山エリア内で競争力があるものとなっており、特に2,860万円から2,980万円の価格帯が市場においてもっとも需要が高いことが分析データから見受けられます。

適正価格（売却）

東村山市内の同条件の物件と比較した場合、ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは平均的な偏差値よりやや高い位置にあり、その適正価格の偏差値は52と評価されています。これは独自開発のAI分析により、周辺の市場価格と比較して妥当な価格帯にあることを意味しており、実際の売り出し価格が平均的な適正価格である2,738万円よりもわずかに高い2,796万円となっているため、売却を考えている所有者にとっては理想的なタイミングであると言えます。

将来性

ライオンズグローベル東村山ステーションプラザは、築18年と近隣エリア平均の築年数より若く、維持状態が良いことが後押しとなり、将来性を見極める重要なファクターとなっています。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値44と、地域平均の52と比較してやや見劣りする結果となっており、これは市場動向や入居率など複数の要素を総合的に判断した上での数字です。

環境満足度

環境満足度については、治安面での懸念点があるものの、周辺施設の豊富さがポジティブな影響を与えています。交番が2,711m以内にないものの、医療施設が55件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという点も評価されています。また、教育面では、東村山市立化成小学校及び東村山市立久米川小学校が近くにあり、子育て環境としても適していると言えます。

ライオンズ久米川駅前の概要

ライオンズ久米川駅前マンションは、東京都東村山市栄町2丁目10-35に位置し、久米川駅から徒歩3分の便利な立地に2015年7月に竣工した15階建て全58室の物件です。平米数は56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は3390万円から4780万円の範囲で、中でも3980万円〜4180万円のセグメントが最も市場で見かける価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズ久米川駅前の売却価格は、地域の平均価格偏差値48に対して51と高めに設定されていますが、近年の東京都東村山市での中古マンション価格の27％の高騰を反映せず、17％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推算による適正推測価格は4082万円で、現在の平均売り出し価格4106万円と比べると、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築わずか9年のライオンズ久米川駅前は、東村山市内同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、駅徒歩3分の魅力的な立地を誇ります。しかしながら、将来性の偏差値は地元市場平均の53に対して41と見積もられているため、他エリアへの再開発などの要素により、投資としての将来性はやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

ライオンズ久米川駅前の環境は、治安面では周辺の交番が1633m離れている事実から、他地区と比較して劣っている可能性がありますが、生活必需施設は充実しており、医療施設が94か所、スーパー9か所、コンビニ13か所が周辺に存在します。災害リスクに関しては、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価されます。また、教育環境として東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校が近隣にあります。

ガーデンステイツ東村山の概要

ガーデンステイツ東村山は、東京都東村山市美住町に位置する69㎡から86㎡の広さを持つ7階建のマンションで、1998年3月に建築され、全57戸が配置されています。立地は優れており、久米川駅、八坂駅、東村山駅へのアクセスが良好です。中古マンションとしての売り出し価格は1880万円から3480万円と市場の中ではやや広い価格帯をカバーし、さまざまな層のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都東村山市の不動産市況を分析した結果、ガーデンステイツ東村山の適正価格は2396万円で推定され、この金額は地域の平均と比較してやや高めでありながら、売り出し中の平均価格2496万円と大きな差はないことから、適正価格帯で取引されていることがうかがえます。市場データに基づいた価格帯設定は、購入検討者にとって安心感を提供します。

将来性

築年数26年のガーデンステイツ東村山は、エリア内での比較では平均的な物件となっており、将来性に関する指標は平均値より少し低いものの、アクセスの良さや施設の整備などが今後の価値維持に繋がるかもしれません。利便性と快適性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

環境面での評価は混在しており、治安の面で交番が1.9km以内にないことが懸念点となる一方で、医療施設や生活に必要な商業施設が十分な数存在し、日常生活には便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の質の高さを示しており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校など教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コンフォラス久米川の概要

コンフォラス久米川は東京都東村山市栄町に立地する、2006年築の8階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、久米川駅から徒歩5分という利便性の高い環境に位置しています；一般的な築年数を踏まえ、充実した設備とメンテナンス状態から、1880万円から3180万円の価格帯は市場における競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

平方メートル当たりの価格帯が東京都東村山市内の中古マンション市場での平均価格よりも競争力があり、適正価格偏差値50をマークしているコンフォラス久米川は、最新のマーケットデータを基にAIが推定した適正価格と現行の売出し価格が近いため、購入者にとっては適正な投資機会と言えるでしょう。

将来性

コンフォラス久米川は、築年数が18年と新しさを保ちつつ、今後の市街地開発の計画も考慮に入れれば、将来性偏差値64を記録し、エリア内でも将来価値が見込まれる物件の一つとして挙げられており、長期に渡る不動産投資におけるポテンシャルが評価されています。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮すると、コンフォラス久米川は、交番が1.4km範囲内にあることや、近隣に100以上の医療施設や多数の商業施設が点在していること、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなど、周辺環境の満足度偏差値は58となっており、住民の安心感を支える環境が整っています。

オーベル小川レジデンスの概要

「オーベル小川レジデンス」は東京都東村山市富士見町に所在し、八坂駅から徒歩9分、小川駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置する10階建てのマンションで、平米数は69㎡から84㎡での展開、価格帯は2680万円〜4180万円となっており、特に3250万円〜3380万円の間に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

同物件「オーベル小川レジデンス」が市場に出される価格範囲は、東京都東村山市の他中古マンション価格と比較して僅かに低い傾向にあり、過去5年間での価格上昇率も7%に留まっていることから、中古市場における適正価格の偏差値は46とされており、マンションマーケット独自AIの推定価格と比較しても、今は売り時ではないとの見解が得られています。

将来性

築年数が9年と比較的新しいオーベル小川レジデンスは、駅近立地という強みを備え、将来性のAI評価では偏差値66を獲得しており、周囲の物件と比較してもその将来性は高いと評価されています。

環境満足度

治安面では交番が近隣に位置し、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した周辺環境に恵まれたオーベル小川レジデンスは、地理的リスクが低く、教育機関も豊富にあるため、環境満足度の偏差値は54となっています。

ローレルコート東村山の概要

ローレルコート東村山は、東京都東村山市久米川町に位置し、東村山駅から徒歩13分、久米川駅から徒歩20分にある2011年1月竣工の9階建てマンションで、全111室から成る規模を誇り、68㎡の2LDKから73㎡の3SLDKまでの間取りがあります。中古市場では2530万円から3480万円の価格帯で取引されており、立地や築年数を考慮したデータ分析に基づく情報提供が可能です。

適正価格（売却）

ローレルコート東村山の中古価格は平米数に応じて2530万円から3480万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は45となっており、機械学習データに基づいた予測価格3338万円と実際の平均売出価格2908万円との間にある価格差を踏まえると、現時点での売却は推奨されない状態です。

将来性

築13年のローレルコート東村山は、同エリア内の同価格帯の平均築年数より約8年程度新しく、人気の高まる東村山市内にあります。AIによる予測では将来性の偏差値は74と高く評価されており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート東村山周辺の治安面では、最寄りの交番が2293mと若干遠いものの、24件の医療施設、それぞれ3件のスーパーとコンビニが点在し、利便性は非常に良いと言えます。教育施設では、東村山市立の大岱小学校、久米川小学校、久米川東小学校、東村山第五中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境であるといえます。また、ハザードマップによると津波や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、災害リスクが低いエリアとしても安心です。

レクセルプラザ東村山の概要

レクセルプラザ東村山は東京都東村山市に位置し、2003年に築かれた8階建てのマンションで、総戸数47戸の規模を誇ります。広さは58㎡の2LDKから最大83㎡の3LDKがあり、価格帯は2280万円から3680万円の間で、特に2980万円から3280万円の範囲での成約が多く見られます。東村山駅から徒歩約2分という利便性の高い立地条件で、通勤通学にも便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ東村山の売り出し価格は、東村山市内の同条件の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が50と評価されており、平均的な市場価格とほぼ一致しています。近年5年間で26％上昇した市場動向を踏まえると、わずかに2％の価格上昇を見せるレクセルプラザ東村山は、現状では適正な価格で取引される可能性が高く、売却に際しても適切なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

レクセルプラザ東村山の将来性は、築21年という年数にも関わらず駅近という立地の良さを考慮して、機械学習データに基づく将来性の偏差値で63と評価されています。この数値はエリア内の中古マンションの平均を上回り、将来にわたって価値が維持しやすい環境であることを示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度に関して、レクセルプラザ東村山は治安面での課題を持ちつつも、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃う便利な立地条件を備えています。医療施設48件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にあり、日常生活のニーズを支える環境が整っているほか、災害リスクが比較的低いとされる地盤や津波、高潮の影響を受けにくい立地の特徴もあり、子育てにも適した環境として東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校が至近にあります。

ヒルズ武蔵野久米川の概要

ヒルズ武蔵野久米川は、東京都東村山市栄町に所在し、1999年に竣工された9階建てのマンションで、全47戸からなります。広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2300万円から3200万円となっており、八坂駅や久米川駅からのアクセスが良好で徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

ヒルズ武蔵野久米川の売出し中の物件は、平均価格2594万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2839万円に対し、売却偏差値は48と、東村山市の同条件の中古マンション市場の平均から見ても現在の価格はやや低めであり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

建築から25年が経過しているヒルズ武蔵野久米川ですが、その将来性の偏差値は62と市場平均より高い数値を示しており、周辺の交通の利便性や都市計画の展開を考慮すると、長期的に見て価値の維持・向上が期待される物件であると言えます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、ヒルズ武蔵野久米川は病院102件、スーパー11件、コンビニ13件が利用可能で、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに優れています。治安面では最寄りの交番が1313mと若干離れていますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、東村山市立八坂小学校への近さも家族層にとっては魅力的なポイントです。