東京都福生市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセルプラッツァ福生2番館の概要

レクセルプラッツァ福生2番館は、東京都福生市志茂163に位置し、福生駅から徒歩8分の立地にある2004年5月竣工のマンションで、全43室の5階建てです。広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は1750万円から2680万円となっており、中古市場における売出し価格は概ね2280万円から2470万円で推移しています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ福生2番館の売り出し価格は、周辺市場データと比較すると適正価格偏差値45で、東京都福生市における同規模中古マンション市場の平均高騰率29％に対して13％と低めですが、AIによる推定適正価格2806万円に対して平均売出し価格が2368万円なので、現時点では買い手にとって価格的なメリットが見込める可能性があります。

将来性

将来性の観点から、レクセルプラッツァ福生2番館の偏差値は79と高く、築20年の建物でありながら周辺同価格帯の平均より6年若く、また福生駅など複数駅にアクセスが良好であり、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

レクセルプラッツァ福生2番館を取り囲む地域環境は、治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、病院66件、スーパー5件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクも低く、福生市立第三小学校など複数の教育施設の存在も環境満足度を高める要因です。

ファインクレスト福生の概要

ファインクレスト福生は、東京都福生市武蔵野台に立地し、東福生駅から徒歩8分というアクセスのよさを誇る1996年竣工の6階建てのマンションで、総戸数40戸の規模からなります。52㎡の3LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1980万円と、この地域における中古マンション市場を考慮すると手頃な価格設定になっていることが分かります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、ファインクレスト福生の売出し価格は適正価格2111万円に対して平均1342万円と評価され、現在の市場価格が相対的に低いことを示しており、これは福生市内の他の同様の物件と比べると約10%の価格上昇しか見られないことからも裏付けられています。

将来性

築28年という年数を経過しているものの、ファインクレスト福生は、その将来性が高いことで注目されています。AI分析によると、その偏差値は74で、エリア平均を大きく上回る数値となっており、これは立地や建物の維持管理状況、さらに周辺の開発動向などが良好であることを物語っています。

環境満足度

ファインクレスト福生周辺は、治安の良さが際立つ地域です。交番が562m以内にあり、周辺には27件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。さらに、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校といった教育施設も近く、家族にとっても安心の生活環境が整っていることが確認できます。

武蔵野拝島ハイツの概要

「武蔵野拝島ハイツ」は、1984年築の東京都福生市に位置する7階建マンションで、拝島駅から徒歩10分の利便性を誇ります。総戸数156戸のこのマンションは、57㎡の3LDKが850万円から始まり、最大83㎡の4LDKで2480万円と、家庭に応じた多彩な間取りが提供されており、特に1060万円〜1280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

現在の「武蔵野拝島ハイツ」の価格帯は、福生市内の他の中古マンション市場の平均価格上昇率を下回っており、独自AI分析に基づく適正推測価格1683万円に比べて、市場価格1194万円は買い手にとって見逃せない価値があるものの、売却には不向きな時期であると推測されています。

将来性

「武蔵野拝島ハイツ」は、築年数が40年とエリア平均より高いものの、将来性の偏差値は74という高評価を受けており、駅への徒歩アクセスの良さやリノベーションの可能性を考慮すると、投資としての魅力は今後も持続すると考えられます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番が近接しているほか、医療施設や生活利便施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤の安定性に優れ、洪水や高潮にも強い地域に位置しています。昭島市立拝島第二小学校が近く、子育て世帯にも安心の環境が整っていると言えるでしょう。

エクセルシオール福生の概要

「エクセルシオール福生」は東京都福生市に位置し、福生駅から徒歩3分という好立地にある1998年3月築の5階建てマンションで、広さは67㎡から79㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1650万円から2700万円となっており、特に1780万円から1880万円の範囲に多くの売買が集中していることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

福生市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値を46とした場合、エクセルシオール福生はその1ポイント上回る48を記録していますが、福生市内の類似物件が過去5年で約29％の価格上昇を遂げている中で、本物件は4％の価格下落を示しています。マンションマーケットが推測する適正価格よりも販売価格が低いことからは、売り手にとって好条件の市場でないと評価されています。

将来性

築26年のエクセルシオール福生は、福生市内の同等物件と比べて相対的に新しく、駅からの距離が非常に近いことがプラス評価され、市場予測AIによる将来性の偏差値は56と、周辺エリアの平均よりも高い評価を得ており、将来的な価値の上昇が見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安が良好な立地にあり、近隣には交番が165m以内にあるほか、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度の評価は58と非常に高く、福生市立の複数の小学校が周辺に存在するため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ロイヤルステージ福生2の概要

「ロイヤルステージ福生2」は、東京都福生市志茂に位置し、広さ55㎡から62㎡の間で展開されている住宅規模のマンションで、価格帯は1280万円（3LDK、55㎡）から1780万円（2SLDK、62㎡）、最寄駅である牛浜駅からは徒歩6分という交通至便の立地にあり、1998年10月に築かれた6階建ての建物で、総合的なマンションの売却偏差値は54となっています。

適正価格（売却）

東京都福生市の中古マンション市場において、ロイヤルステージ福生2は独自のAI解析による推定適正価格1964万円に対し、現在売り出されている平均価格が1639万円となっており、周辺市場に比べて価格が抑えられていることから、購買者にとっては魅力的な価格であると言えますが、売り手にとっては市場価値がさらに上昇する可能性を見越して売却を待つのも一つの戦略です。

将来性

築26年を数えるロイヤルステージ福生2は、福生市内の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、最寄り駅が徒歩圏内にあるため交通の便も良いです。AIによる将来性評価で61ポイントを獲得しており、その地域のマンションの平均偏差値を大きく超えているため、将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安、医療、教育の各面で充実した環境に恵まれているロイヤルステージ福生2は、交番が123m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設も周辺に充実しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高い地域とされています。また、福生市立福生第三小学校や福生市立福生第一中学校などの教育施設も近くに位置し、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境です。

ダイアパレスステーションプラザ福生の概要

ダイアパレスステーションプラザ福生は、東京都福生市に位置し、福生駅からわずか徒歩4分の距離にあり、東福生駅、牛浜駅へもアクセスしやすい14階建てのマンションです。築年数は1996年8月と、比較的経年のある物件でありながら、56室の居住空間は55㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでと、ファミリー層にも適した広さを提供しており、市場価格は1300万円から2500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は43と、地域平均に対して若干低くなっていますが、これは福生市内の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率が全体で29%に対し、ダイアパレスステーションプラザ福生は2%と控えめであることを反映しているためです。しかし、AIによる適正価格分析では2546万円と評価されており、市場価格は1911万円となっているため、価値に見合った売却タイミングを見極めることが大切です。

将来性

福生市内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若いダイアパレスステーションプラザ福生は、将来性が高いとされる偏差値63を獲得しており、この数値は地域のマンション平均と比較しても14ポイント高いことを示しています。これは、駅近という立地が今後も価値を保つ可能性があることや、経年によるマイナスの影響を受けにくい構造などが評価されているためです。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ福生の環境満足度は56と、周辺環境が良好であることを示しており、治安の面では37メートル以内に交番が存在し、52件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクの低い地域であることに加えて、福生市立福生第六小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校などの教育施設へもアクセスしやすい点も評価されています。

グランツ福生の概要

「グランツ福生」は、東京都福生市大字福生886-1に位置し、築年月は1997年7月、9階建てのマンションで、67㎡〜68㎡の広さを誇る3LDKの17室があります。最寄り駅は福生駅から徒歩4分、東福生駅から徒歩9分、牛浜駅から徒歩16分という、交通アクセスの良い立地にあり、中古マンション価格は1,650万円から2,299万円と、福生エリアの市場価格を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

福生市における中古マンション市場の分析に基づき、「グランツ福生」の現在の価格帯は1,650万円〜2,299万円であり、地域の中古マンションの同条件物件の平均価格と比較すると、やや低めの設定ということが伺えます。このことから、特に割安感を求める購入者にとって魅力的でありながら、全体の価格推移としては安定しており、長期的な視点での投資としても適正と言えるでしょう。

将来性

「グランツ福生」は築年数が27年と比較的新しく、同エリアの他のマンションと比較しても平均より新しく、維持管理の状況も良好です。駅近という立地の利点を持つこの物件は、将来的な価値の維持・向上も期待されます。さらに、今後の地域開発や交通網の改善が予測される場合、価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

グランツ福生は、周辺に治安を守る交番が至近距離にあり、安全性が高まる立地条件を有しています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、53件の医療施設が近隣に存在するため、緊急時の医療アクセスも良好です。自然災害に対するリスクが低く、福生市立福生第六小学校や福生市立第一小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

レクセルマンション福生の概要

レクセルマンション福生は、東京都福生市本町9に位置し、最寄の福生駅から徒歩7分、牛浜駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある2001年竣工の８階建てマンションで、総戸数50戸、そして68㎡から83㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1900万円から2850万円の価格帯で取引されており、周辺マーケットと比較しても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

レクセルマンション福生は売却偏差値46を記録しており、独自のAI算出による適正推測価格が2701万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2339万円となっていることから、平米数67㎡〜83㎡の物件としては、市場価格としては比較的適正であり、投資側面で見ると将来の価値上昇を見込んで購入するにも適した価格帯であると言えます。

将来性

レクセルマンション福生の将来性は築年数23年でありながら偏差値が52と平均を上回る数値を示しており、駅近という立地優位性や周辺の発展を踏まえると、物件の価値は中長期的に安定し、場合によっては価値が上昇する可能性も十分に秘めています。

環境満足度

このマンションは交番へのアクセスが良く、総合偏差値57の高い治安の良さを保持しているほか、周辺施設も充実しており、福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校などいくつかの学校が徒歩圏内にあり、家族連れにも優れた生活環境を提供しています。

レクセルマンション牛浜第2の概要

レクセルマンション牛浜第2は、東京都福生市牛浜45-11に位置し、快適なコミュートが可能な牛浜駅から徒歩5分の距離にある2001年3月竣工の4階建てマンションで、提供されている住戸は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでで、価格は1,930万円から2,880万円の間で変動し、このエリアでは2,250万円から2,280万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

福生市における類似物件の5年間での29%の価格上昇に対し、レクセルマンション牛浜第2は4%の価格低下を見せているものの、マーケット分析AIによると2657万円と算出される適正価格に対して、現行の売り出し価格である2302万円は比較的買い得でありながら、売主にとっては売却の適期ではないと推測される状況です。

将来性

築23年のレクセルマンション牛浜第2は、同じ福生市内の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、利便性の高い立地であるため、将来性に関してもAIが予測する偏差値が52となっていることから、エリア内での投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ9件など充実した生活必需施設が周辺に多数存在し、地盤が安定しており洪水のリスクも低いこのエリアは、環境偏差値56と評価されています;さらに福生市立福生第三小学校、第七小学校、第三中学校および第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

メゾンドール武蔵野台の概要

メゾンドール武蔵野台は東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩7分という好立地にある7階建てのマンションで、総戸数64室、築年月は1975年2月です。広さは55㎡の2DKから66㎡の2LDKまでの間で、価格帯は490万円から1498万円、エリア内で最も多いのが820万円から880万円であり、価格と広さのバランスの良さが注目されています。

適正価格（売却）

メゾンドール武蔵野台の価格は、近隣の中古マンション市場のデータと比較して偏差値48と評価されており、5年間の市場価格の上昇率に対して若干の下落を示しているため、売却に際しては市場動向を見極める必要があるでしょう。マンションマーケットのAI分析によると、現時点では適正推測価格は1124万円であるにもかかわらず、平均売出価格はそこから約212万円低い912万円となっています。

将来性

築49年経過しているメゾンドール武蔵野台は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べてやや古いですが、将来性に関するAI偏差値が53となっており、エリア平均よりも高く評価されています。これは、駅までの近さや、周囲のインフラ整備の進展による期待感が反映されていると考えられます。

環境満足度

メゾンドール武蔵野台は、治安の良さを示す交番の近さや、40件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあるなど、日常生活に便利な立地となっています。また、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いため、安全に暮らせる環境にあります。教育施設も充実しており、福生市立福生第六小学校と福生市立福生第一小学校が近隣にあるため、子育て家庭にもおすすめの立地です。

ダイアパレス福生3の概要

ダイアパレス福生3は、東京都福生市大字福生638に所在し、利便性の高い福生駅から徒歩7分の距離にある1995年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数は68戸、提供されている住戸は55㎡の2SLDKから62㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,200万円から1,750万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス福生3の適正価格偏差値は43で、東京都福生市の中古マンション市場と比較してやや低価格傾向にあり、現在の平均売り出し価格はおよそ1,471万円となっており、過去5年間で周辺市場では平均29%の価格上昇を見せる一方で、当マンションは6%の価格下落が見られます。

将来性

ダイアパレス福生3は築29年と市場平均より若干新しく、駅近立地で交通の便が良いことから将来性の偏差値は59と高評価を得ており、周辺のマンションと比較しても10ポイント高いことから、投資や居住に適した将来性があると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス福生3の周辺環境は、治安の良いエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、教育施設として福生市立福生第一小学校、同第四小学校が近隣にあります;また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は54となっています。

グランツ拝島セントラルステージの概要

「グランツ拝島セントラルステージ」は、東京都福生市大字熊川に位置し、拝島駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある、地上14階建てのマンションです。1999年10月に築かれたこのマンションは、総戸数67戸で、広さは64㎡の2SLDKから77㎡の4LDKまでの間で、価格は約1930万円から3580万円の範囲にあります。駐車場や防犯カメラなどの施設も整っており、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

本物件「グランツ拝島セントラルステージ」の売却価格は、福生市内の他の中古マンション市場のデータを基にすると売却適正価格偏差値が47であり、市場価格が平均46偏差値と比較して若干の高さを示しています。過去5年間の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格が平均29％上昇する中、この物件は4％の価格下落を見せており、現在の平均2990万円の売り出し価格は、市場の適正価格である3052万円に比べて若干低いことが分かります。

将来性

「グランツ拝島セントラルステージ」は築年数が25年を超えるにも関わらず、周辺の生活施設の充実度、交通アクセスの良さ、大手不動産会社のデータによるマンションの総合偏差値が52と平均偏差値より上回ることから、中期的な将来性が期待されています。特に、リノベーションなどの価値向上への投資によって、さらなる市場価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、グランツ拝島セントラルステージ周辺には医療施設が27件、スーパー、コンビニが多数あると共に、福生市立福生第二小学校や昭島市立拝島第三小学校など教育施設も整っているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が確保されております。また、犯罪の発生が少ない安全なエリアであり、国のハザードマップによると洪水リスクの低さなど、自然災害の面でも安心して暮らせる環境が提供されています。

サンパティオ福生の概要

「サンパティオ福生」は、東京都福生市志茂に位置し、最寄りの牛浜駅から徒歩わずか7分という好立地にある5階建てのマンションで、2000年4月の築でありながら、その管理状態の良さから58㎡の3LDKが1690万円から、69㎡が2280万円までの価格帯で取引されており、中古マンション市場においても東京都福生市の魅力的な選択肢のひとつとなっています。

適正価格（売却）

サンパティオ福生の中古価格帯は1690万円から2280万円と、周辺市場の動向を反映した価格設定となっており、最も多い価格帯は1950万円〜2280万円範囲内で、市場平均偏差値46に対して48とわずかに高いものの、5年間で30%高騰する市場の中で11%の下落を示しているため、買い主には投資機会を、売り主には待機戦略を推奨します。

将来性

築24年のサンパティオ福生は、周辺物件と比較しても築年数が若く、鉄筋コンクリート造りの堅牢な建築構造で将来の価値維持が期待され、AIによる将来性偏差値は48と評価されておりますが、駅近という利便性を考慮すれば、周辺開発や再開発動向次第で価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として、サンパティオ福生は交番が徒歩2分以内に存在し、治安の良さが際立っています。さらに医療施設や商業施設が充実しており、福生市立福生第三小学校、福生第七小学校、福生第三中学校といった教育施設の近接性も高く、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、危険予測マップにおいても安全性が確認されている点から、環境満足度は高く評価されています。

ハイネス第2福生の概要

「ハイネス第2福生」は東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩8分の距離にある1982年築の6階建てマンションで、全87室から構成されており、49㎡の3DKから60㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は590万円から4880万円となっています。

適正価格（売却）

「ハイネス第2福生」の適正価格は、福生市内の中古マンション市場の平均価格と同条件の物件の価格推移を鑑みると、近隣物件の5年間での平均29％の価格上昇に対して、4％の値下がりを見せており、売却偏差値44で市場平均を下回る状況にあり、AIによる適正価格推測では1733万円にもかかわらず、現行売出し平均価格は1205万円と評価されています。

将来性

培われた経年の中で、将来性偏差値54を持つ「ハイネス第2福生」は、平均築年数と比べてやや古いながらも、駅からのアクセスが良く、将来的な価値上昇が期待されるエリアのマンションとして周辺の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

「ハイネス第2福生」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さを示す交番まで511mと近く、病院29件、スーパー4件、コンビニ11件が利用可能であり、地盤の安定性や災害リスクの低さからも環境満足度偏差値は55と高く、福生第六小学校や福生第二中学校も周辺に存在しており、ファミリー層に適した立地と言えます。

レクセルプラッツァ福生1番館の概要

レクセルプラッツァ福生1番館は、東京都福生市志茂に位置し、2004年8月に建てられた8階建てのマンションで、福生駅から徒歩8分の好立地にあります。総戸数71戸のこのマンションの広さは66㎡から87㎡で、価格帯は1990万円から3200万円、最も頻出する価格帯は2380万円から2500万円であり、現代のライフスタイルに適した3LDKから4LDKの間取りが揃っています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ福生1番館の売却偏差値は43と、東京都福生市で同条件のマンションに比べて平均より少し低めです。過去5年のデータに基づいて、周辺相場は29％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格下落があったことを考慮し、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3171万円に対して現在の平均価格2526万円というのは、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築年数が20年で、同エリアの同価格帯物件の中では4年ほど新しいレクセルプラッツァ福生1番館は、将来性の偏差値が55と、平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地条件と、都市部での快適な生活を提供する環境整備が見込まれているため、長期的な投資としては魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮したレクセルプラッツァ福生1番館の環境満足度は偏差値56と、住み心地がよいことを示しています。交番まで徒歩約5分、近隣には福生市立福生第三小学校などの教育施設があり、65件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在しているため、日々の暮らしに何不自由なく、自然災害リスクも低いことから、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

ダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1の概要

ダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1は、東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年築の6階建てマンションです。総戸数26戸のこのマンションは、広さ53㎡の3DKから79㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は約1190万円から2000万円の間で推移しており、その価格帯は地域の物件と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

ダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1の平均売却価格は1506万円で、地域の平均偏差値46に対して売却偏差値は49と評価され、適正な価格設定とされています。地域の不動産市場と比較して、この物件は5年間での価格変動が小さいため、安定した投資先と考えられますが、現在の売り出し価格が独自AI予測適正価格1643万円より低いことから、売主にとっては価格上昇を待つメリットがあると言えるでしょう。

将来性

築31年のダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1は、将来性を示す偏差値が52と、地域の中古マンション平均と比較して高めに位置しています。この数値は、駅近であること、地域の不動産市場動向、そして物件の持つポテンシャルを反映しており、長期的に見れば価値が増す可能性があると示唆しています。

環境満足度

ダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1の環境満足度は偏差値51であり、治安の良さ、充実した周辺施設、地盤の安定性など、質の高い生活環境が保証されています。特に近隣には福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校などの教育機関があり、家族向けの居住者にとっても魅力的な立地条件を備えている点が評価されています。

ライオンズマンション福生の概要

「ライオンズマンション福生」は東京都福生市志茂に所在し、福生駅から徒歩8分の距離にあり、平米数は66㎡から73㎡の間の広さを誇る1987年5月竣工の6階建てマンションです。価格帯は3LDKの700万円から2LDKの1490万円で、既存の33戸が周辺の住宅市場と比較しても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせた場合、売却偏差値47を記録しており、相場価格はやや高い傾向にあります。しかし、周辺市場が過去5年で30％の価格上昇を見せる中、この物件は11％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI評価によれば、予想販売価格1575万円に比べて売出し平均価格1303万円となっているため、現時点では売り時ではない可能性が高いとされます。

将来性

築37年のライオンズマンション福生は、将来性の点で偏差値45を獲得しており、福生市内同価格帯の他のマンションと比較してやや老朽化しているものの、駅に近い立地のため、利便性は高く評価されています。さらに周辺地域の開発動向や社会経済的な変化を考慮すると、将来的な価値の増減が見込まれることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション福生は交番が442m以内に位置し、治安の良い住環境が確保されています。また、64件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全なエリアです。教育環境としても福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的なポイントとなっています。

ルネ福生(A棟･B棟)の概要

ルネ福生(A棟･B棟)は、1988年7月に完成した東京都福生市武蔵野台1丁目27に位置し、東福生駅から徒歩12分の好立地にある11階建てのマンションで、総戸数は135戸です。広さは57㎡の3DKから最大79㎡の4LDKまで様々で、1080万円から2280万円の価格帯にて売り出されています。

適正価格（売却）

ルネ福生(A棟･B棟)の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較し、適正価格と評価される場合もありますが、マンションマーケットによるAI評価では1547万円と算出されており、現在の平均売出し価格1416万円はやや低めであり、投資目的での購入や自己居住目的での購入のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

立地の良さを考慮すると、ルネ福生(A棟･B棟)の将来性は比較的良好です。36年の築年数を持ちますが、東京都の同エリアの物件に比べてやや古いものの、将来性を示す偏差値は50を記録しており、現在および長期的に見ても安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ルネ福生(A棟･B棟)は生活環境に優れ、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に欠かせない施設が充実しています。治安については交番が遠いことが唯一の懸念点ですが、洪水や津波など自然災害のリスクが低い安全な地域であることや、福生市立福生第六小学校、福生市立福生第二中学校などの教育施設の近さは、家族向けの住環境として評価できるでしょう。

マイキャッスル拝島の概要

「マイキャッスル拝島」は、東京都福生市大字熊川1412-51に位置する7階建ての住宅マンションで、2000年7月築、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは66㎡から79㎡の間で、3LDKの居住スペースを提供し、価格は1780万円から3199万円の範囲内で展開されており、特に2480万円から2490万円が一番の人気価格帯です。アクセス面では、JR青梅線の拝島駅から徒歩8分、熊川駅徒歩12分、牛浜駅徒歩19分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

「マイキャッスル拝島」の適正価格に関して、周辺の不動産市況を見ると、東京都福生市内の同様の築年数の中古マンション価格が近年29%上昇している一方で、本物件は14%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAIによる分析では、適正推定価格は2785万円であり、現在の平均市場価格2421万円と比較しても、当マンションは少し割安に取引されていると評価されておりますが、売却に際しては市場環境の変動に注意が必要です。

将来性

築24年を迎える「マイキャッスル拝島」ですが、その将来性は偏差値48を獲得しており、福生市内の類似物件と比較して期待が持てる水準です。駅近という立地の利点と現代の建築基準を満たした構造で、今後も需要が見込めるエリアに位置しており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「マイキャッスル拝島」周辺の環境は、治安が良く、交番が441m圏内にあるなど安心して生活が送れる要素が揃っています。医療施設が12件と充実しており、コンビニが10件あるため、日常の買い物にも不便がありません。この他にも、福生市立福生第二小学校や福生市立福生第一中学校が近く、子育てにも適した環境であり、地盤がしっかりし洪水リスクが低いことなどから環境満足度は高く評価されています。

ウィスタリアマンション牛浜の概要

ウィスタリアマンション牛浜は、東京都福生市志茂44-4に位置し、利便性の高い牛浜駅から徒歩8分の立地にある1982年6月竣工の3階建て12室の中古マンションです。これらの物件は平均50㎡から56㎡の広さを持ち、価格帯は480万円（2LDK）から750万円（3LDK）で、このエリアの住宅市場で最も取引されている価格帯は550万円から580万円です。

適正価格（売却）

ウィスタリアマンション牛浜は東京都福生市の市場と比較して平均より価格が低く、過去5年の地域の中古マンション市場の30%の高騰に対して約9%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析では適正価格を1268万円と推定している中、現在の売出し平均価格は591万円となっているため、価格面での売り時とは言い難い状況です。

将来性

建築から40年以上が経過したウィスタリアマンション牛浜は、築年数が福生市内平均より古く、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均よりも若干劣る46ポイントですが、駅近立地であることから、再開発や地域の利便性の向上により価値上昇の可能性がまだ残されています。

環境満足度

ウィスタリアマンション牛浜は、交番が徒歩圏内に位置し治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している点が魅力です。自然災害からも比較的安全とされる地域で、教育施設にも恵まれており、地盤が強固で高潮や津波のリスクが少ないとされています。

レクセルプラザ福生の概要

レクセルプラザ福生は、東京都福生市東町に位置し、福生駅から僅か徒歩2分の利便性が高いマンションで、築年数は1997年竣工の歴史を持ちます。広さは57㎡の3DKから73㎡の3LDKまで揃い、価格帯は1890万円から3780万円で、立地や広さを考慮した市場性を持ち合わせていることで、東京郊外に暮らしながらも都心へのアクセスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ福生の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて、平均偏差値46より若干高めの48を示しており、5年間の価格推移を見ると、地域の30%の上昇に対して本マンションは価値が下がっていますが、AIによる推測価格2496万円に対して、現在の平均価格2303万円となっているため、購買者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

レクセルプラザ福生は、27年の築年数を持ちながらも駅近という大きなメリットを備えているため、リノベーション等により価値を高める可能性がありますが、将来性の偏差値は平均より18ポイント低い30を示しており、新しいマンションや再開発計画が周辺で進んでいる中で投資回収の見込みは慎重に考慮すべきでしょう。

環境満足度

レクセルプラザ福生は、治安の良さや、医療・買物施設の充実度を示す環境満足度で63の高い評価を受けています。周辺には複数の小学校があり子育て環境としても優れているほか、ハザードマップによる地盤の安定や自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ヒラボウマンション武蔵野の概要

「ヒラボウマンション武蔵野」は、東京都福生市に位置し熊川駅から徒歩9分にある1993年竣工の9階建てマンションで、広さ50㎡の2LDKが900万円から、132㎡の3LDKが最大3480万円の価格帯で販売され、中間価格帯は1330万円から2390万円で、総戸数は53室です。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション市場において、ヒラボウマンション武蔵野は適正価格における売却偏差値が48と評価され、AI推測による適正価格2294万円に対して現在の平均売り出し価格が2048万円であることから、市場平均より価値が高いと言えるが、現状では売り時とは言えない可能性があります。

将来性

築30年を超えるヒラボウマンション武蔵野は、東京都福生市における類似物件に比べてやや古いが、将来性の偏差値42を持ち、継続的なメンテナンスやエリアの発展が今後の価値上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩8分圏内にあり治安が良好、周辺には医療施設やコンビニが点在し、福生市立福生第二小学校や福生市立福生第一中学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した生活環境が整ったヒラボウマンション武蔵野は、環境満足度の偏差値50を獲得し、安心して生活できる地域として評価されています。

モナーク福生の概要

モナーク福生は東京都福生市大字福生1975-2に位置する、東福生駅から徒歩7分の距離にある1998年6月に竣工された7階建ての中古マンションで、48室からなっており、57㎡の2SLDKが850万円から、67㎡の3LDKが2380万円までの幅広い価格帯で提供されており、ほとんどの居室は1380万円から2080万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

モナーク福生の売り出し価格は、福生市内の同条件の他の中古マンションと比較し、過去5年間で30％価格が上昇した市場において、逆に8％価格が下落しており、マーケットのAI解析による適正推測価格が2307万円であることを考慮すると、平均1637万円の売り出し価格は市場価値からかけ離れており、現時点では売り時のタイミングではないとの評価がなされています。

将来性

築26年のモナーク福生は、東京都福生市の同価格帯の他のマンションと比較して比較的新しい部類に入り、駅近という点も評価されており、AIによる将来性の分析では偏差値が51を記録しており、地域の平均値と比べても将来性の点で見劣りしないと評価されています。

環境満足度

モナーク福生周辺の環境は、交番が1002mと若干距離がありますが、病院や医療施設が4箇所、スーパー2箇所、コンビニ4箇所が存在し、生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップにも地盤がしっかりしているエリアで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地と評価できます。

ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台第2の概要

ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台第2は、東京都福生市武蔵野台1丁目に位置し、東福生駅までの徒歩10分の距離にある、54㎡から60㎡の間の広さをもつ住居空間を提供する1993年築の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

市場データとの比較から、1050万円から1980万円の価格帯が設定されているこの物件は、地域の中古マンション市場と比較すると、ややリーズナブルな価格で提供されており、適正価格と言えるでしょう。

将来性

建築から30年が経過し、所在地の福生市の平均的な物件に比べて築年数は若干新しいものの、将来性の分析では他エリアの物件と比較してやや立ち遅れており、長期投資としては見極めが必要です。

環境満足度

福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校が近隣にあり家族層には魅力的で、医療施設や商業施設が充実し、交番も近く治安の面でも安心感があります。

センチュリー福生の概要

「センチュリー福生」は、東京都福生市に位置する、2023年2月に新築された14階建てのマンションで、総戸数78戸のうちの一部である61㎡の3LDKが3780万円から4130万円で売り出されており、東福生駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

この物件の売却価格の適正性を分析した結果、他の福生市内の中古マンション価格と比較して若干低めであり、売却偏差値44として東京都の平均に対して1ポイント低い評価が示され、マンションマーケットのAIが算出した適正価格4559万円とのギャップにより、現段階では売り時ではないことが推測されます。

将来性

センチュリー福生の将来性は、建物の新しさや駅からの近さなどが考慮されるものの、予測されるマーケットの動向やエリアの成長見込みをAIが分析した結果、築年数が短いにもかかわらず偏差値は30と低めに出ており、同エリア内他物件の平均より18ポイントも低い将来性が予想されます。

環境満足度

センチュリー福生の環境満足度は高く、治安の良さを物語る近隣の交番までの至近距離をはじめ、54件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺に位置しており、日々の生活に便利です。また、国から公表されているハザードマップによれば、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、さらには福生市立福生第一小学校や福生市立福生第六小学校などの教育施設が近い点も評価されており、偏差値61と高い評価を得ています。

ダイアパレス福生牛浜の概要

ダイアパレス福生牛浜は、東京都福生市志茂に位置し、最寄駅である牛浜駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある1998年3月築の中古マンションです。全17室からなるこの5階建てのマンションは、面積が53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格は約1630万円から2380万円で、同エリアにおける同規模物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス福生牛浜の中古物件価格は、当地域としては比較的妥当な範囲にあり、売却価格の偏差値は45と平均値に近い数値を示しています。マンションマーケットのAI解析によると、エリア内の平均価格動向に基づく適正推測価格は約2266万円に対し、現在の平均売り出し価格は約1843万円であり、市場価格は緩やかながらも下落傾向にあることがうかがえます。

将来性

築25年を迎えたダイアパレス福生牛浜の将来性は、AI分析による偏差値30と低めであり、近隣の新築マンションやリノベーションされた物件と比較すると競争力が劣る可能性があります。それでも、駅徒歩4分という好立地は変わらず、将来的な公共交通網の拡充や地域の発展によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

ダイアパレス福生牛浜の環境満足度は高く、偏差値59となっており、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や買い物施設が充実している点が評価されています。さらに、福生市立の小中学校が周辺に複数あるため、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。また、地盤がしっかりしていること、津波や高潮のリスクが低いことから安心かつ快適な日々を送れると評価されています。

ドミール武蔵野台2の概要

「ドミール武蔵野台2」は、東京都福生市武蔵野台2丁目にあり、築26年の落ち着いた佇まいを見せる6階建てマンションで、総戸数15戸から成り立ち、各住戸の広さは57㎡から65㎡の間で、価格帯は1280万円から1880万円です。この物件は特に駅へのアクセスが良く、東福生駅までは徒歩8分、福生駅へは徒歩11分という立地にあります。

適正価格（売却）

ドミール武蔵野台2の販売価格範囲は、周辺の市場環境を鑑みると、最適価格とされる数値から少し下回っており、この地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率に比べれば、物件価格の下落傾向が見られます。しかし、近隣のマンションと比較すると、売却価格は適正範囲内にあり、現在の市場状況と将来の価値を見極めながらの売却が望ましいと評価されています。

将来性

築26年という経年のある「ドミール武蔵野台2」は、将来性の指標となる偏差値が30ポイントと低めではあるものの、東京都内の物件としては、まだまだ魅力を持ち合わせています。その魅力の一つとして、駅近という利便性があげられ、この点が将来にわたっても価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

「ドミール武蔵野台2」は、生活利便施設が充実した地域に位置しており、最寄りの交番まで徒歩6分、近隣には複数の病院やスーパー、コンビニが点在し、日々の暮らしを支える環境が整っています。教育施設も豊富で、福生市立福生第一小学校や福生市立福生第二中学校が近く、子育て世代にも安心の立地です。また、災害リスクマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地盤の固いエリアに位置しているため、安全面においても高い評価が得られています。

ドミール武蔵野台の概要

「ドミール武蔵野台」は、東京都福生市武蔵野台2丁目に位置する1996年竣工の9階建て中古マンションで、総戸数69室のうち60㎡の3LDKが1,180万円から、76㎡の4LDKが最高2,480万円と価格帯は幅広く、東福生駅まで徒歩16分、福生駅や羽村駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ドミール武蔵野台の現在の価格範囲は平均価格1,680万円で、過去5年間の福生市の中古マンションの価格推移を考慮すると売却偏差値は45と平均以下ですが、周辺相場と比較するとやや下落傾向にあり、価格の抑えられた投資機会とも言えるでしょう。

将来性

築年数28年のドミール武蔵野台は、将来性の偏差値が30と平均を下回るものの、駅からの距離が徒歩圏内であることや、エリア全体の発展可能性を踏まえると、ある程度の価値は見込める可能性があります。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さや、15件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが点在するドミール武蔵野台は、環境満足度の偏差値56と高く、洪水や高潮リスクが低い立地に加え、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

コープ野村福生の概要

コープ野村福生は、東京都福生市志茂170に所在し、駅近立地の牛浜駅から徒歩8分、福生駅から徒歩9分に位置する1984年竣工の4階建てマンションです。物件は19室からなり、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は900万円から1580万円、このエリアの同等物件と比較して適正な価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

コープ野村福生の売却価格は平均偏差値46に対して45と1ポイント低く、周辺の中古マンション価格の増加傾向にも関わらず、過去5年で42%減少しています。現在の平均的な売出価格1102万円は、マンションマーケットAIが推測する適正価格1560万円よりも低いため、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

コープ野村福生は、築40年の物件であり、エリア内の同様の価格帯のマンションに比べて築年数が6年ほど古い一方で、複数の駅からのアクセシビリティは高いです。しかしながら、AIによる将来性評価では偏差値30と、エリア平均よりも18ポイント低く、大規模なリノベーションや地域の開発状況による価値向上が期待されます。

環境満足度

コープ野村福生の周辺環境は、治安面で信頼できる交番が434m以内にあり、病院など医療施設が充実しスーパーやコンビニも多数存在しており、快適な生活が送れることが予想されます。加えて、地盤が安定しており洪水リスクや津波、高潮の影響も低いエリアに位置し、福生市立福生第三小学校など複数の教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ラミアール福生の概要

「ラミアール福生」は、東京都福生市武蔵野台1丁目に位置し、東福生駅から徒歩8分という便利な立地にある1987年竣工の6階建てマンションであり、54の住戸が60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで幅広いプランで構成され、価格帯は950万円から2480万円となっており、市場における主要な価格帯は1180万円から1500万円であります。

適正価格（売却）

「ラミアール福生」の販売価格は、中古マンション市場の動向を分析したデータによれば、周辺地域の価格推移を考慮しても平均偏差値46と比較して適正な水準にあるものの、近年の東京都福生市の中古マンション価格上昇率30%に対し、この物件は37%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの予測価格1738万円に対して、現在の平均販売価格が1411万円となっているため、現段階では売却には不向きと評価されます。

将来性

築37年という物件年齢を考慮すると、「ラミアール福生」の将来性は、AIによる偏差値30という低評価を受けており、これは福生市内の同価格帯マンションの平均築年数より4年古いことに起因し、同エリアの平均偏差値に比べ18ポイント低い水準であることを意味しています。

環境満足度

安全面では、「ラミアール福生」の近隣に交番が725メートル以内に存在し、地域の治安が良好であることが期待できます；生活環境としては、19の医療施設、2つのスーパーマーケット、そして8つのコンビニエンスストアが周辺にあり、地盤が固く洪水リスクが低い地域で高潮の影響も受けにくいことから、環境に対する満足度は高いと言えます；教育機関に関しては、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。