東京都東久留米市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日神パレステージ東久留米の概要

日神パレステージ東久留米は、東京都東久留米市本町3丁目に所在し、便利な立地にある東久留米駅から徒歩8分の距離に位置する5階建ての中古マンションで、総戸数28戸、1995年9月に竣工された物件です。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、現状の売り出し価格は2180万円から3680万円で、中間価格帯は2780万円から2980万円となっており、東久留米市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

日神パレステージ東久留米の現在の平均売出し価格2928万円は、地域市場の傾向と比較して適正価格偏差値60を示すことから、売却偏差値48を上回る12ポイントの高評価を得ています。過去5年間の東久留米市の中古マンション価格の平均上昇率26％に対し、本物件の価格は3％の減少を示しているため、適正推測価格2218万円に対して高値での売却が可能であるとの分析結果が出ており、売り時と評価されています。

将来性

築29年の日神パレステージ東久留米は、同価格帯の他のマンションに比べてやや築年数が経過しているものの、駅近立地という利便性の高さを考慮すると、将来性偏差値は平均を2ポイント上回る55と評価されています。東久留米市内での人気の立地、今後の市街地開発や交通のアクセス改善などが予想されるため、中期的に投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが評価される立地にあり、最も近い交番まで177mと非常に近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、東久留米市立第三小学校までのアクセスも良好です。地盤も安定しており、天災リスクが低いことから環境満足度偏差値は58となっており、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

プレミスト東久留米の概要

プレミスト東久留米は2020年築の9階建てマンションで、東京都東久留米市新川町1丁目に立地しており、東久留米駅から徒歩わずか1分の距離にある好アクセスな物件です；広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は5200万円から6180万円と、東久留米エリアにおいて合理的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

5200万円から6180万円の範囲で設定されているプレミスト東久留米の価格は、中古マンション市場において、東久留米市の平均価格推移と比較しわずかに高いものの、エリア内の便利な立地やマンションの築年数を考慮すると妥当であると評価されています；市場分析に基づくマンションマーケット独自のAIによる推測価格は5384万円で、これは売却偏差値53ポイントというデータが示す「今が売り時」という見解を裏付けています。

将来性

築4年でありながら将来性の偏差値が58ポイントと高いことから、プレミスト東久留米は投資や居住の両面で有望な物件であることが予測されます；この偏差値は、周辺エリアのマンションよりも高く、建物の新しさや駅近であることが価値を支持していることが伺えます。

環境満足度

治安の良さ、必要な生活施設の充実、さらには国のハザードマップにおいても安全性が高いとされる地盤の安定性や洪水リスクの低さから、環境満足度は非常に高いことが評価されており、偏差値は59ポイントとなっています；この点からも、プレミスト東久留米は住むにも投資にも魅力的なマンションと言えるでしょう。

ユアコート東久留米パークビューの概要

「ユアコート東久留米パークビュー」は、東京都東久留米市本町1丁目に位置し、東久留米駅からわずか徒歩3分の距離にある10階建ての中古マンションであり、合計98室の規模を誇ります。1998年8月竣工のこの物件は、61㎡の3LDKが3170万円から、77㎡の3LDKが4180万円の価格帯で市場に出回っており、周辺の中古マンション市場と比較しても非常にアクセスの良い立地を備えています。

適正価格（売却）

ユアコート東久留米パークビューの適正価格は、東久留米市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値48と比較して偏差値51を記録し、やや価格面での魅力がある物件と言えます。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均26％上昇しているのに対し、このマンションは約6％の上昇に留まっており、AIによる推測価格に近い3401万円の平均売出し価格は現在の市場状況において適正であると考えられます。

将来性

築26年を迎えるユアコート東久留米パークビューは、周辺のマンションと比較しても、その将来性の高さが注目されており、築年数のわずかな古さを補って余りある立地の良さと、信頼性の高いAI分析により偏差値62を獲得しています。駅近の利便性と今後の市街地開発の見込みが、この物件の価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

ユアコート東久留米パークビューの住環境は、周辺の治安が良好であることが交番が241m以内にあることからも推察され、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実していることに加え、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いと評価されています。偏差値57を記録しており、東久留米市立第二小学校の近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シティコア東久留米の概要

東京都東久留米市本町に位置する「シティコア東久留米」は、118戸の規模を誇る9階建てのマンションで、55㎡の2LDKが2400万円から、80㎡の4LDKが3800万円までの価格帯で取引されており、特に3180万円〜3380万円の中間層が市場の大半を占めることから、このエリアにおける平均的な物件価格を反映しています。

適正価格（売却）

「シティコア東久留米」は、東京都東久留米市における同条件の中古マンション価格の平均偏差値が48である中、52の偏差値を示し、相場に比べやや高い位置にありますが、過去5年間で26%の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は価格変動がなく安定しており、売却適正推測価格が3097万円と算出されていることから、現時点での売り出しは市場価値をやや上回る形で行われています。

将来性

築28年が経過している「シティコア東久留米」は、東久留米駅からのアクセスが良好な徒歩7分の駅近物件として、AIによる将来性の偏差値は59という高評価を獲得しており、これはエリア内の平均を上回る数値だからこそ、購入後の資産価値の維持や向上が期待できる物件として注目を集めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「シティコア東久留米」は、最寄りの交番までわずか307mの距離にあり、病院73件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した周辺施設が生活の利便性を高めており、地盤が安定し、洪水リスクも低い地理的優位性に加え、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

ザウィンベル東久留米の概要

ザウィンベル東久留米は、東京都東久留米市本町にあり、交通アクセス優れた東久留米駅からわずか徒歩5分の立地に位置する2000年11月築の8階建てマンションです。広さは60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2850万円から4380万円と、ファミリー層にもシングル層にも対応する価格帯となっており、総戸数は75戸です。

適正価格（売却）

中古市場におけるザウィンベル東久留米の価格は、地域の中古物件価格の上昇トレンドと比べると、やや下落を見せており、マンションマーケットのAI解析による適正推測価格は3103万円であるにも関わらず、売り出し平均価格は3657万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る状況にあります。

将来性

築年数が24年というこのマンションは、東久留米市内の同等価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保っていますが、駅近であることと周辺環境の整備の良さから、将来性の偏差値は53と、エリア内の平均と同等です。

環境満足度

治安や生活利便性に高い評価が見られるザウィンベル東久留米は、交番が徒歩圏内にあるほか、病院76件、スーパー4件、コンビニ9件といった日常生活に不可欠な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低めで、一方で教育環境としては東久留米市立第二小学校と東久留米市立第三小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

エクセレントスクエア東久留米の概要

エクセレントスクエア東久留米は、73㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでの広さで、価格は4080万円から4680万円となっており、東京都東久留米市本町3丁目に位置し、東久留米駅からは徒歩僅か7分です。築12年の建物ではありますが、7階建てのマンションで総戸数38戸という規模は、都市部においても一定の魅力を持っています。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア東久留米は市場データとAI分析を元にした適正推測価格は4489万円で、現在の平均売出価格4572万円と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格が5年間で26%上昇しているのに対し、このマンションは3%価値が下がっており、売却偏差値は52と評価されています。

将来性

築12年のエクセレントスクエア東久留米は、将来性の面でも偏差値55を獲得しており、同エリアにおける他物件と比較しても優位性を持ちます。立地の良さがそのまま将来性にも寄与しており、駅近でありながら比較的新しい建物という点がプラスとなっています。

環境満足度

治安、日々の生活 convenience、教育設備の点で環境満足度の高さが窺えるエクセレントスクエア東久留米は、最寄りの交番が203m以内にあり、病院や医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも周辺に多く立地しています。さらに、東久留米市立第二小学校や東久留米市立第三小学校など教育機関のアクセスの良さもポイントです。

ダイアパレス東久留米の概要

ダイアパレス東久留米は東京都東久留米市本町3丁目に位置し、交通アクセスに優れた東久留米駅から徒歩6分の距離にある11階建て、総戸数121戸の中古マンションで、築年月は1997年3月となっています。広さは59㎡の3LDKが2490万円から、83㎡の4LDKが最高4180万円で取引され、市場における一般的な成約価格帯は3480万円から3780万円です。

適正価格（売却）

現行の販売価格は地域の市場価格と比較して偏差値53と評価され、近隣の中古マンション価格が5年間で26%上昇しているなか、ダイアパレス東久留米は4%価格が下落しています。AIによる適正価格の推測値が3344万円である一方で、平均出品価格が3524万円であることから、この物件は売却に最適な時期であることが推測されます。

将来性

築27年経過しているダイアパレス東久留米は、周辺エリアの中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅からの近さや維持管理の状況を鑑みると、将来性の偏差値は54と平均を上回ります。近隣エリアのマンション市場としても、アクセスの良さや街の発展が見込まれるため、投資としての価値も保持していると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス東久留米の環境満足度は偏差値57と高く、治安の面で安心できる距離に交番があります。また医療施設が76件、スーパー4件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。国のハザードマップによれば地盤が固く洪水のリスクも低いエリアで、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校など教育環境にも優れ、ファミリー層にとっては住みやすい地域と言えます。

ハイツ東久留米の概要

「ハイツ東久留米」は東京都東久留米市本町2丁目3-1に位置し、東久留米駅から徒歩7分の距離にある1981年9月築の8階建てマンションで、69戸から成る住居空間です。広さ66㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでのラインナップで、売り出し価格は1,430万円から3,480万円となっており、市場の動向からみると価格帯としては2,980万円台が集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における東久留米市の平均価格の偏差値が48である中、ハイツ東久留米の適正価格の偏差値は54と評価されており、市場推移と比べ5年間で価格が26%上昇している他の物件とは異なり、むしろ5%の価格下落が見られます。AIによる推定適正価格は2,708万円で、現行の平均売出し価格が2,950万円のため、売却のタイミングとしては適していると分析されます。

将来性

築年数が43年と市場の同価格帯マンションに比べて古いものの、立地の良さにより将来性は偏差値52を維持しています。周辺地域の発展や交通の便の良さを考慮すると、今後の価値の変動にも注目が集まる立地で、長期的な視点での投資価値はあるといえるでしょう。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があり、総合的な偏差値58という数値が環境満足度の高さを示しています。生活利便性も高く、スーパーやコンビニが充実し、東久留米市立第三小学校、東久留米市立第二小学校が周辺に位置しているため、ファミリーにも適した住環境です。加えて地盤が安定しており、自然災害リスクも比較的低いことも環境面での評価に繋がっています。

ブランシール第3東久留米の概要

ブランシール第3東久留米は、東京都東久留米市東本町15-2に所在し、1986年築の5階建てで総戸数は42戸、専有面積は45㎡から82㎡まで多様です。価格帯は1380万円（2DK、45㎡）から4290万円（3LDK、82㎡）で、最も一般的な価格帯は2998万円〜3990万円となっており、東久留米駅から徒歩2分という好立地にありながら、価格競争力も備えている物件です。

適正価格（売却）

ブランシール第3東久留米は、中古マンション市場における適性価格を独自AI技術で分析すると、東久留米市内での過去5年間の平均価格上昇率26％に対し、本物件は8％の価格下落を見せているため、偏差値55をマークしています。AI推測価格2700万円に対して平均売出価格が3054万円と、適性価格を上回ることから売主に有利な市況が予測されます。

将来性

築38年のブランシール第3東久留米は、エリア内の他マンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的です。同エリアの物件と比べ2ポイント低いとはいえ、アクセス利便性や周辺開発の動向によっては長期的な価値の向上が期待できる立地と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的に考慮した環境満足度では、ブランシール第3東久留米は偏差値58と評価されており、交番が78m以内にあり、78件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周囲に配置されています。さらに地盤も安定しており津波や高潮のリスクも低く、近隣には東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校も存在する、ファミリーにも適した住環境です。

エスパースの概要

「エスパース」は、東京都東久留米市本町に位置し東久留米駅から徒歩たったの4分という好立地にある2001年12月竣工の7階建てマンションで、価格帯は2180万円（52㎡の2LDK）から3280万円（60㎡の2LDK）で、市場では2480万円から2750万円での取引が一般的です。

適正価格（売却）

エスパースの適正価格は、東久留米市内の他の中古マンション市場価格と比較して平均偏差値（48）よりも高い52とされており、東京都内での中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらずエスパースは僅かな価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によると推測される適正価格2560万円に対して、現在の平均売出価格は2662万円であり、売却の適期を迎えていると言えます。

将来性

エスパースは、築年数23年と周辺同価格帯の物件と比較して4年ほど新しく、未来の価値変動の予測に寄与するAIモデルから偏差値53を獲得しており、地域の平均と比較しても将来性が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性といった生活基盤が充実しており、東久留米市立第三小学校／東久留米市立第二小学校が近隣に存在するなど子育て世帯にも適した環境を持ち、環境満足度の評価としては55ポイントを獲得しています。

レクセルガーデン東久留米の概要

「レクセルガーデン東久留米」は、2002年6月に竣工された、東京都東久留米市金山町2丁目に位置する3階建ての中規模マンションで、総戸数は40戸あり、70㎡から83㎡の広さの3LDKが主流で、売り出し価格は2680万円から3490万円の範囲に設定されており、2700万円台が最も多い価格帯であることから、ファミリー層に適した都市型住宅であり、かつ金額的にも東京都内で手が届きやすい価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、近隣の市場動向を鑑みると、標準偏差値48に対して51とわずかに高めであり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均26％上昇している中、レクセルガーデン東久留米は11％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格は3004万円に対し、現在の平均売出価格が3054万円であることから販売動向の面で良好な時期にあると考えられます。

将来性

築22年という年数を考慮しても、レクセルガーデン東久留米は、東久留米駅まで徒歩12分という利便性と、同地域の他マンションに比べ築年数が若干若いことから、AIによる将来性評価では偏差値55を記録しており、今後の資産価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

レクセルガーデン東久留米の周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、また医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ5件という充実した生活利便性を備えています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも少ないとされる地域であり、子育て環境にも適していることが、近隣の複数の小中学校の存在からも裏付けられます。

クリオ東久留米駅前の概要

クリオ東久留米駅前は、東京都東久留米市新川町1丁目に位置し、豊かな都市生活を約束する築17年の魅力的なマンションです。通勤通学に便利な東久留米駅からわずか徒歩3分の立地で、幅広い層に支持される2LDKから3LDK、面積50㎡から73㎡の多様な間取りがあり、価格帯は1980万円から3900万円と、東久留米エリアの駅近物件としては相場に見合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

クリオ東久留米駅前の価格帯は、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、売却時の偏差値55は高評価を示しています。近隣相場や市場動向を詳細に分析した結果、この物件は東久留米市内での5年間の価格上昇率26％に対し、わずか8％減少しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2860万円に対して売出し平均価格が3188万円というデータから、現在が売り時であると推察されます。

将来性

竣工から17年が経過したクリオ東久留米駅前は、周辺同価格帯物件の平均築年数よりも若く、継続的な需要が期待できる立地条件を備えていますが、機械学習による予測に基づく将来性の評価は平均値より若干低い47ポイントです。これは、今後の地域開発や市場価値の変動が影響している可能性があります。

環境満足度

日常生活で必要な施設が充実している点が、クリオ東久留米駅前の大きな利点です。交番が68m以内にあり、治安の良さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しており、住民の生活環境に対する満足度は高いと言えます。また、ハザードマップで確認した地盤の強度も問題なく、災害リスクも低いことから環境偏差値は58と優れており、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

藤和シティホームズひばりケ丘学園町の概要

東久留米市学園町に位置する「藤和シティホームズひばりケ丘学園町」は、築年数が27年の落ち着いた住環境のマンションで、66㎡の3LDKが2380万円から、80㎡の4LDKが最高4198万円で売り出されていることから、その価格帯と広さはファミリー向けとしてニーズが高いことが窺えます。東久留米駅とひばりヶ丘駅の両方に徒歩14分とアクセスしやすく、利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は、AIによる適正価格推測で平均より高めの55とされていますが、現価格が平均価格3261万円に対して推定適正価格が2956万円とされており、市場価格に比べて高値で取引されている可能性があります。地域内の不動産価格の上昇傾向と合わせて考えると、今後の価格動向を見極めつつ適切なタイミングでの売買が重要です。

将来性

「藤和シティホームズひばりケ丘学園町」は、築27年でありながらも、その将来性には期待が持てるマンションです。AIによる偏差値が57と高く、同地域の平均よりも4ポイント高いことから、将来的に価値が見込まれるエリアと推測されます。駅近でありながら閑静な住宅地に位置するため、居住環境を重視する購入者にとって魅力的な物件と考えられます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安が良い点をはじめ、病院など医療施設が数多く存在し、生活に必要なスーパーやコンビニも周囲に豊富にあり、日々の暮らしをサポートする環境が整っています。また、教育施設として「東久留米市立南中学校」が近く、子育て家庭にとっても安心の立地です。「藤和シティホームズひばりケ丘学園町」は、ハザードマップに基づいても安全な地域に位置しているため、環境満足度の面で優れた住まいと言えるでしょう。

藤和シティホームズ東久留米の概要

「藤和シティホームズ東久留米」は東京都東久留米市本町1丁目の利便性に富んだ立地に位置し、東久留米駅から徒歩5分の距離にある1996年6月竣工の7階建てマンションです。総戸数44戸のこの物件は、65㎡の2SLDKより始まり、87㎡までの広さを持ち、価格帯は2220万円から4698万円となっており、売出し中の物件価格は3280万円台から3560万円台が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ東久留米は、東京都の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値が48の中で57と高評価を受けています。近隣の同条件物件が過去5年間で平均26%の価格上昇を見せる一方で、本物件は9%の価格低下が見られるため、推定される適正価格2969万円と現行売出し価格3489万円との差異は売却検討の窓口とされ、市場価格よりも価値ある投資可能性を秘めています。

将来性

築年数が28年となる藤和シティホームズ東久留米は、近隣エリアの同類物件と比較してやや築年が経過していますが、駅徒歩5分というプライムロケーションは将来性を支える要因の一つです。AI分析による将来性の偏差値が46と平均値にやや届かない結果となっていますが、交通利便性と周辺の開発動向を考慮すると、投資としての潜在価値は見逃せない点です。

環境満足度

藤和シティホームズ東久留米は治安の良さが抜群で、交番が徒歩圏内にあり、76件の医療施設、地域の日常生活に不可欠なスーパー5件、コンビニエンスストア8件が環境を支えています。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクは低いことから、安全な住環境が期待できます。教育環境も充実しており、東久留米市立第二小学校、同第三小学校が近隣に位置しています。

藤和ライブタウン東久留米の概要

東京都東久留米市南沢に位置し、利便性の高い「藤和ライブタウン東久留米」は、東久留米駅から徒歩8分という立地にあり、築20年を超える総戸数67戸のマンションです。広さ64㎡から70㎡の各戸は、価格帯2580万円から4280万円で市場に出ており、エリア内での中古物件としては相場を少し上回る価格設定ですが、その立地や品質を考慮すると適正価格帯と評価できます。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン東久留米の中古価格帯は市場データと比較して偏差値52の評価を受けており、このエリアの中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率26%に対して1%の上昇率というデータは、手堅い資産価値を示唆しています。最適な売却時期をAIが予測した適正推測価格は約2988万円となっており、現行の平均売出価格3124万円で市場に出されているため、賢明な投資判断が求められる状況です。

将来性

築年数が24年と、東久留米市内の同価格帯のマンションの平均に匹敵する「藤和ライブタウン東久留米」の将来性は、AIによる予測で偏差値58と算出されており、周辺エリア平均よりも将来性が期待できると評価されています。立地の良さや交通の利便性が市場価値を支える重要な要素となることが予想されます。

環境満足度

治安の面で見れば、531m以内に交番があるなど、安全性が高い地域にある「藤和ライブタウン東久留米」は、住環境として環境満足度が偏差値53と評価されています。周辺に72件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実している他、自然災害リスクに対しても地盤が安定し、洪水や津波の危険性が低いことも評価されており、家族連れにも適した環境です。

チュリス東久留米の概要

東京都東久留米市本町に位置する「チュリス東久留米」は、56㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで広さのバリエーションがあり、価格帯は1950万円から3999万円で、東久留米駅から徒歩僅か4分という魅力的な立地に1997年に建設された6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

チュリス東久留米は適正価格の売却偏差値54を記録し、近隣の中古マンション市場と比較しても高く、AIによる推測適正価格2892万円に対して、売出し中の平均価格3180万円というデータから、売主にとっては良い売却機会がありそうです。

将来性

過去5年間で東久留米市の同等物件が26％の価格上昇を見せる中で、チュリス東久留米自体は9％の価格下落を示していますが、駅近でありながら築27年ということを考慮すると将来性のポテンシャルはあると考えられます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が高くハザードマップ上でのリスクも低い地盤で、東久留米市立第二小学校や東久留米市立第三小学校が至近にあり、ファミリー層にも安心な環境満足度が57と評価されています。

藤和ライブタウンひばりヶ丘の概要

藤和ライブタウンひばりヶ丘は、東久留米市浅間町に位置し、51㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さを有する1983年築のマンションで、最寄り駅であるひばりヶ丘駅までは徒歩9分という利便性の高い立地です。中古市場での販売価格帯は1780万円から2780万円となっており、1980万円から2300万円の範囲に最多の取引例が集中しています。

適正価格（売却）

同じ東久留米市内の中古マンション市場を観察すると、過去5年間で平均26％の価格上昇が見られる中、藤和ライブタウンひばりヶ丘は9％の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格が2358万円である一方で、AIによる適正価格評価は1877万円となっており、売り時との分析結果が出ています。

将来性

築41年が経過している藤和ライブタウンひばりヶ丘は、東久留米市内の同価格帯の平均築年数と比較すると12年ほど古いものの、立地の良さが魅力で、AIによる将来性評価では偏差値46を記録し、エリア平均をわずかに下回るものの、駅近の便利さが将来性を支えています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番が536m圏内にあり、周辺には医療施設が64件、スーパーが6件、コンビニが13件と生活に不可欠な施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高いと言えます。教育施設として、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校が近隣に位置していることも家族層にとってはポイントが高いでしょう。

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューの概要

「コンファーレ東久留米セントラルアヴェニュー」は東京都東久留米市に位置し、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が展開されており、2007年に築かれた全38戸の質の高いレジデンスです。東久留米駅まで徒歩9分の立地にあり、価格帯は3,580万円から4,580万円で市場に出回っており、穏やかな街並みの中で都心への通勤や通学にも便利な住環境を備えています。

適正価格（売却）

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューの物件価格は、近隣市場の動向を鑑み適正と判断されるケースが多く、売り時としての適正価格偏差値は58となっており、平均市場価格と比較しても妥当な範囲に収まっています。このエリアでは中古マンション市場が活況を呈しており、優れた価値を保持する物件の一つとして注目されています。

将来性

コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューは、築後16年を経ても現代の住宅需要に応える品質を維持しており、将来性の評価は中程度ですが、駅近の立地条件や地域内での競争力をもって評価されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

住環境の評価として、コンファーレ東久留米セントラルアヴェニューは環境満足度偏差値57を獲得しており、周辺には充実した医療施設や商業施設が立地しているため、安心して生活できるエリアです。加えて、地盤安定と自然災害のリスクが低い地域であることも評価されており、東久留米市立第三小学校などの教育施設も近接しており、ファミリーにも適した住環境となっています。

ライオンズガーデンひばりが丘学園町の概要

ライオンズガーデンひばりが丘学園町は1998年築の東京都東久留米市学園町に位置し、東久留米駅から徒歩9分、3階建ての全121戸で構成されており、現在の販売価格は2490万円（60㎡の3LDK）から4499万円（85㎡の3LDK）で、この地域の物件としては比較的手ごろであることから、特にファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値55を記録しているライオンズガーデンひばりが丘学園町は、地域の平均価格が上昇傾向にある中、適正推測価格よりも高く設定されているが、その立地の良さと物件の状態が評価されており、妥当な価格帯であると考えられます。

将来性

築年数26年とやや古いものの、将来性の偏差値32と低めではありますが、リノベーションや地域の発展可能性を考慮すれば、将来的な価値向上が期待される東久留米市学園町エリアの物件です。

環境満足度

ライオンズガーデンひばりが丘学園町は、治安や生活便利性に優れ、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアに位置する他、教育機関の充実も含め、環境満足度は偏差値55と評価されています。

花小金井パークハウス(A〜C棟)の概要

花小金井パークハウス(A〜C棟)は、東京都東久留米市弥生1丁目7に位置し、小平駅から徒歩22分、花小金井駅から徒歩23分とアクセス可能な立地にある1989年3月竣工の3階建てマンションで、広さ92㎡の3LDKが2160万円から、99㎡の4LDKが3280万円の価格帯で販売されており、全26室からなる居心地の良い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

花小金井パークハウス(A〜C棟)の現在の価格帯は、東京都東久留米市における他の中古マンション市場と比較して偏差値48を記録し、近隣エリアの価格上昇率25％に対して7％の上昇を見せるなど、適正価格として評価されており、独自AIによる推測では2450万円に設定されているが現在の平均価格2243万円での売り出しは時期尚早であると考えられます。

将来性

花小金井パークハウス(A〜C棟)は、築35年と歴史を持ち、エリア平均の築年数よりも若干高いものの、将来性偏差値は71を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても18ポイント優れていますが、駅からの距離があるため、その点は将来的な価値評価に影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺環境として治安面では最寄りの交番が1063m離れており、やや懸念点が見受けられますが、医療施設が17件、コンビニが5件と生活に必要なサービスが手の届く範囲にあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また、教育施設として東久留米市立第九小学校や小平市立小平第十一小学校、小平市立小平第六中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって環境満足度は高い物件であると評価されています。

モナーク東久留米ロイヤルタワーの概要

モナーク東久留米ロイヤルタワーは、東京都東久留米市東本町5に所在し、2002年3月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。広さは66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で、価格は2300万円から4180万円となっており、東久留米駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが提供する売却偏差値は50ポイントで、東久留米市内の中古マンション市場において平均偏差値48ポイントに対してやや高い水準にあります。過去5年間で地域全体の価格が平均27％増加したのに対し、モナーク東久留米ロイヤルタワーは1％下落しており、推測適正価格3266万円に対して現実の平均売価が3230万円となっているため、現在の価格は市場価格に適正と見られます。

将来性

築年数が22年のモナーク東久留米ロイヤルタワーは、このエリアの同価格帯中古マンション平均築年数と比較して2年若く、駅からの近さも将来性を高める要素となることから、AIによる分析結果の将来性偏差値は56ポイントと、周辺エリアの平均より高く評価されています。

環境満足度

交番が103メートル以内にあり、治安の面で安心できる上、周辺には病院が78件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活環境を享受できます。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップで確認できます。教育機関としては、東久留米市立第二小学校、東久留米市立第六小学校が近隣にあります。

シャインハイツ東久留米パート3の概要

シャインハイツ東久留米パート3は、東京都東久留米市八幡町に位置し、各戸56㎡から59㎡のサイズで2SLDKから3LDKの間取りが主流です。総戸数は36戸の6階建てマンションで、1999年の竣工でありながら、緑豊かな住宅街に位置しており、東久留米駅と清瀬駅のダブルアクセスが可能な立地条件を持つ物件です。市場での取引価格帯は1,480万円から2,980万円と案内されており、実売価格の傾向にマッチしています。

適正価格（売却）

シャインハイツ東久留米パート3の相場価格は、周辺の中古マンション市場に鑑みると、売却偏差値45の売り手にとっては若干割安な価格帯であり、最適な売却タイミングを見極めることが重要です。周辺地域の物件価格が5年間で平均27％上昇している中で、本物件は1％の上昇に留まっているが、市場が予測する適正価格2,390万円に対して現行価格が1,960万円であるため、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築25年となるシャインハイツ東久留米パート3ですが、将来性の偏差値は62と、同エリア内の他のマンションに比べて高い評価を得ています。立地による駅距離のデメリットがあるものの、リノベーションなどの価値向上の可能性が秘められており、中期的な投資視点では魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値59を誇るシャインハイツ東久留米パート3は、交通アクセスだけでなく周辺施設の充実度が高く、治安が良好であることから住みやすさが際立つ物件です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域である他、教育機関へのアクセスの良さも特徴で、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ウィンベルコーラス東久留米の概要

「ウィンベルコーラス東久留米」は、東京都東久留米市東本町2-1に所在し、交通の利便性が高い立地に1998年2月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数77室のうち、主な価格帯が3280万円から4680万円、広さは62㎡から87㎡となっており、駅から徒歩2分の好立地でありながら、東久留米市の歴史と落ち着いた住環境を享受できる物件として魅力的です。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス東久留米の適正価格偏差値は50となっており、東京都東久留米市内の中古マンション市場と比較しても、適正価格帯であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格と現行の売り出し価格が概ね一致しており、購入者にとっても売主にとっても納得のいく取引が期待できると評価されています。

将来性

築26年のウィンベルコーラス東久留米は、持続的に人気のある東久留米エリアに位置し、最寄りの東久留米駅まで徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇っているため、今後も安定した需要が見込める事から、将来性の偏差値は50と評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番までの距離60m、近隣の医療施設数79件、スーパー5件、コンビニ10件という充実した周辺施設、さらには東久留米市立第二小学校への近さなどから、偏差値65と高評価を受けており、家族での居住に適した環境が整っています。

ユアコート東久留米の概要

「ユアコート東久留米」は東京都東久留米市本町に所在し、利便性の高い立地である東久留米駅から徒歩わずか4分の位置にあり、築年数は1996年6月でありながら、その品質から今でも高い人気を誇ります。総戸数87室を擁するこの10階建てのマンションは、60㎡の2LDKが2780万円から、広々とした85㎡の4LDKが3999万円までの幅広い価格帯を提供しており、特に2980万円から3180万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

東京都東久留米市の不動産市場の平均価格を反映した売却偏差値48に対し、「ユアコート東久留米」の売り出し価格は平均的な価格よりもやや低めであり、マーケットの分析によれば、適正推測価格は約3408万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は3162万円で、市場よりも僅かに価格競争力があると言えますが、積極的な売り時とは言えないかもしれません。

将来性

建物としての老朽化が進んでいる点には注意が必要ですが、その将来性は偏差値54と予測されており、地域平均をわずかに上回るポテンシャルを持っています。特に、交通のアクセスが優れていることや、周辺環境の充実度が将来の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

「ユアコート東久留米」の環境満足度は、近隣に警察施設や医療機関、買い物施設が充実しており、偏差値61と高い評価を得ております。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるなど、安心して生活できる環境の良さが魅力です。教育施設も東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校があり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

メゾン東久留米の概要

メゾン東久留米は、東京都東久留米市本町2丁目に位置し、東久留米駅から徒歩5分の好立地にある4階建てのマンションで、33㎡の2DKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、築年月は1982年9月となっております。総部屋数は12室で、現在市場に出ている物件の価格は1,200万円から1,390万円の範囲に設定されており、このエリアでは希少価値の高い物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

メゾン東久留米の適正価格は、売却偏差値において49と市場平均値48を上回る水準に位置しており、近隣のマンション価格の傾向と比較して競争力のある設定です。東京都東久留米市の中古マンション市場におけるここ数年の価格上昇トレンドにもかかわらず、メゾン東久留米は価格が安定しており、投資や居住を考える上で魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

将来性

メゾン東久留米の将来性に関しては、築年数が42年とやや古いものの、その立地の良さが評価され総合的な偏差値は48となっております。エリア内での将来性を見越した開発計画や駅周辺の活性化が、この物件の潜在価値を高める要素として期待されています。

環境満足度

環境満足度においては、メゾン東久留米は偏差値64を獲得しており、近隣の交番の存在や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実が評価されています。なお、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校といった教育施設が近くにあり、子育て家庭にとっても適した住環境です。

花小金井グリーンハイツ(1〜6号棟)の概要

花小金井グリーンハイツは、東京都東久留米市南町3丁目に立地し、築年数は1984年2月の竣工であり、総戸数97戸の3階建てマンションです。3DKの43㎡の部屋から3LDKの75㎡の部屋まで、幅広い居住空間があり、最も一般的な価格帯は約1699万円〜1830万円です。

適正価格（売却）

現在、花小金井グリーンハイツの売出し価格は市場の平均価格である1721万円で、総合売却偏差値は54を示していますが、適正価格の評価は45と低めであり、周辺相場の上昇に対して値下がり傾向にあることが分かります。

将来性

この物件は将来性の偏差値が60であり、周辺地域の平均を上回っています。築年数は40年を超えており、一般的なマンションと比較するとやや古いですが、将来的な価値の向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境では、治安面で交番が1.3km以内にないという点や、周辺に22件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあることから、日常生活の便利さは高いと言えます。また、東久留米市立南町小学校が近いため、子育て家庭にも適した立地となっています。

ダイアパレス花小金井の概要

ダイアパレス花小金井は、東京都東久留米市前沢5丁目に位置し、東久留米駅から徒歩わずか6分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1998年3月に完成した28戸から成る住宅施設です。55㎡の2LDKから84㎡の4LDKに至るまでの幅広い居住空間を提供し、売り出し価格範囲は1,780万円から3,499万円で、このエリアにおける中古マンション市場において競争力のある価格設定となっており、特に2,350万円から2,500万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス花小金井の売却偏差値は53で、適正価格とされる偏差値43に対して、周辺地域の中古マンションと比較して価格が5ポイント低いことが示されています。このエリアでの過去5年間の価格上昇率は平均で25％に達する一方で、ダイアパレス花小金井は価格の上昇が見られませんでした。AIによる推測価格は3,072万円とされており、現在の平均的な売出し価格が2,444万円であることから、現時点での売却は適切でない可能性が高いです。

将来性

ダイアパレス花小金井は築26年で、同価格帯の近隣マンションに比べて2年程度新しい建物であり、駅近の閑静な住宅地に位置しています。AIで算出された将来性の偏差値は57となっており、周辺マンションの平均よりも4ポイント高く、この地域での投資価値は比較的見込めると評価されています。

環境満足度

ダイアパレス花小金井は、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安に安心感が得られるほか、76件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニがその周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性が確保されています。地盤の強度やハザードリスクも低く評価されており、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校など教育機関へのアクセスも優れています。

ライオンズ東久留米フォレストウインドの概要

ライオンズ東久留米フォレストウインドは、築年数15年の地上6階建て、総戸数42戸のマンションであり、平米数が65㎡から94㎡の間で展開されており、価格帯は2900万円から5280万円まで幅広く、最寄りの東久留米駅から徒歩16分という立地にあります。この物件の特徴は、東京都東久留米市中央町1丁目7-1に位置することで、都心へのアクセスが比較的容易な環境である点です。

適正価格（売却）

ライオンズ東久留米フォレストウインドの売り出し価格は、近隣の同様の物件が5年で25％の価格上昇を見せる中、一定の価値を保ち続けており、適正推測価格3600万円に対する売り出し平均価格は3584万円となっています。これは客観的な市場データやAI分析により、売却偏差値51を獲得しており、価格面では現状維持または僅かな価格上昇が期待される状況です。

将来性

東久留米市内での将来性において、ライオンズ東久留米フォレストウインドは築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は55となっており、一定の成長が見込まれるエリアです。公共交通機関へのアクセスがやや遠いことはマイナス要素ですが、東歩16分の距離にあることを考慮すると、自然と都市のバランスを取りながら生活できる立地となっています。

環境満足度

生活の利便性に富んだ環境がライオンズ東久留米フォレストウインドの大きな魅力の一つです。近隣に治安を保つ交番や、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ5件が点在しており、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮リスクが低いことから環境面での安全性も確保されており、加えて東久留米市立第三小学校が近くに位置することも子育て世帯にとって好評価につながっています。

モナーク東久留米の概要

「モナーク東久留米」は東京都東久留米市東本町3-16に所在し、便利な立地にある９階建ての中古マンションで、最寄り駅である東久留米駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。築年月は1980年9月で、31の居住ユニットがあり、広さは60㎡から75㎡の間の3LDKが主です。価格範囲は1200万円から4180万円で、特に1680万円から1700万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「モナーク東久留米」の妥当と思われる価格帯は、同地区の他の中古物件の価格動向や市場データを分析した結果、中古マンション価格の中央値と比較して平均的な偏差値48に対して、やや物件価値が低い状況にあります。市場価格は2077万円とAIが予測する適正価格2324万円より低めですが、過去5年間で近隣物件価格が25％上昇したのに対し、当該物件価格は6％下落しています。

将来性

東久留米市内での中古マンションの将来性を見ると、「モナーク東久留米」は築44年という年数が経過しており、平均よりも若干古い部類に入りますが、その駅近である利点を鑑みたAI分析による将来性の偏差値は48と、他の物件に比べてやや劣るが、一定のポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が至近距離にある他、医療施設78件、スーパー5件、コンビニ10件が周囲に点在し、生活に必要な施設が手軽にアクセス可能であることから環境満足度は高いと言えます。また、地盤が安定しており災害リスクが低く、近隣には東久留米市立第二小学校も位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション東久留米の概要

「ライオンズマンション東久留米」は、東京都東久留米市大門町に所在し、築37年の4階建て、総戸数30戸からなるマンションで、平米数は46㎡の2DKから57㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1380万円から2080万円で、東久留米駅まで徒歩7分とアクセスもよく、昭和61年3月に建築された物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東久留米の適正価格は、地域の市場データに基づくと、平均偏差値が48である一方で、当マンションは偏差値50と評価されており、AIによる予測では適正推測価格は約1858万円となっているが、現在の売り出し平均価格は1774万円となっており、市場価格よりも若干リーズナブルです。

将来性

築年数は長めの38年ですが、「ライオンズマンション東久留米」は駅からの徒歩7分の駅近好立地にあり、エリアとしての将来性の偏差値は50と平均的で、エリア内での競合する物件に比べやや劣るものの、アクセスの良さがあります。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が261m以内にあり、病院69件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く配置されています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しており、東久留米市立第二小学校、東久留米市立第六小学校、東久留米市立神宝小学校、東久留米市立大門中学校など教育機関も充実しています。