東京都西東京市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス武蔵野本町エーデルの概要

ダイアパレス武蔵野本町エーデルは、東京都西東京市保谷町に位置し、西武柳沢駅から徒歩11分にある総戸数24戸の4階建てマンションで、1999年7月に竣工された物件です。65㎡から66㎡の3LDKが主体で、市場価格は2,480万円から3,680万円の範囲に設定されており、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正であるため、中古マンションを求める購入者にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス武蔵野本町エーデルは、近隣地域の不動産価格の高騰傾向に反して、過去5年間で3%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の平均売り出し価格2,964万円はAI推定の適正価格2,896万円に近く、市場平均偏差値52を上回る62を記録しており、売却を考えるにあたり適切なタイミングだと評価できます。

将来性

築年数は24年を迎えるダイアパレス武蔵野本町エーデルですが、周辺の交通アクセスの良さや、持続的な住環境改善などからAI分析に基づく将来性の偏差値は81となり、同エリアのマンションよりも見込みが高いと判断されています。駅近かつ安定した価値を持つこの物件は、長期的に見ても資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さを兼ね備えたダイアパレス武蔵野本町エーデルは、周辺に警察施設が近接し、豊富な医療施設や日常必需品を購入できるスーパー、コンビニが充実しています。教育環境も良好で、西東京市立保谷小学校や西東京市立保谷中学校など、複数の教育機関が徒歩圏内にあり、自然災害リスクの低い立地条件を持ち、住む人々の環境満足度は高いと評価されています。

レクセルプラザひばりが丘の概要

レクセルプラザひばりが丘は、東京都西東京市ひばりが丘2丁目に位置し、2004年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は47戸です。広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3780万円から5780万円で、東京都の住宅事情を考えれば、平均的な価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

レクセルプラザひばりが丘の価格は、周辺地域の価格動向を踏まえてマンションマーケットのAIが算出した適正価格3888万円に対し、現在の平均売り出し価格が4729万円となっており、その偏差値は61と高めで、これにより今が売却の適時であることが示唆されています。

将来性

築年数が20年を超えるレクセルプラザひばりが丘ですが、駅からわずか徒歩7分の立地という利便性から、将来性の偏差値は61と、エリア内の他のマンションと比較しても期待されています。

環境満足度

レクセルプラザひばりが丘周辺は、治安に配慮した立地にあり、交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設も豊富に存在し、日常生活において不便を感じさせない生活環境です。さらに、国が公開しているハザードマップを見る限り、地盤がしっかりしており災害リスクも低く、東久留米市立南中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

ハイセレサ田無南町の概要

「ハイセレサ田無南町」は東京都西東京市南町4丁目に位置する、駅近で利便性の高いマンションで、田無駅から徒歩わずか2分の距離にあり、築年数は2002年と比較的新しく、中古価格は3LDKで68㎡が3680万円から、4LDKで85㎡が3880万円の価格帯で提供され、総戸数は25戸の7階建てです。

適正価格（売却）

西東京市の平均マーケット価格の変動を考慮した上で、ハイセレサ田無南町の価格帯3680万円〜3880万円は売却時の適正価格として評価されることが多く、当地域における類似物件との比較分析により、推定されるマーケット価格は約3328万円であり、売却偏差値は58、物件価値の持続可能性と売却タイミングを判断する上での参考指標となっています。

将来性

ハイセレサ田無南町は築21年を迎えるものの、将来性に関しては偏差値59と評価が高く、これは同エリア内の他の物件に比べて高い評価であり、その理由としては、駅からの近さや地域の開発状況、周囲のインフラ整備などが挙げられ、継続して価値が見込まれている物件です。

環境満足度

環境面では、ハイセレサ田無南町は治安が良好で、最寄りの交番まで徒歩1分程度、また医療機関や買い物施設も豊富に立地し、日常生活に必要な施設が手厚くサポートされている点が高く評価されています。さらには、周辺の地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、また、西東京市立向台小学校や西東京市立田無第一中学校などの教育施設も近隣に存在し、ファミリー層には特に魅力的な環境が整っています。

パルロイヤル東伏見の概要

パルロイヤル東伏見は、1994年11月に竣工された東京都西東京市富士町に位置する4階建てのマンションで、全16室のうちタイプは3LDK、専有面積は一律55㎡です。価格は1980万円から3299万円の間で設定されており、最寄駅である東伏見駅まで徒歩4分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

パルロイヤル東伏見の売出し価格は、平均売却偏差値55点をマークしており、周辺地域の価格動向を見ると、同エリアで売り出される類似物件の5年間の平均価格上昇率は21%に対し、本マンションは価格の上昇が見られないことから、適正推定価格2407万円に比べて現在の平均価格2757万円は、市場より高い水準であると評価されます。

将来性

築30年のパルロイヤル東伏見は、将来性の評価として偏差値57点を獲得しており、エリア内他物件の平均と比べて優れた将来性を誇ります。駅近の立地が将来的な価値維持にも寄与していると見られ、長期での資産価値の見込みはポジティブです。

環境満足度

パルロイヤル東伏見の環境満足度は59と高評価で、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが見受けられる他、病院40件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した生活施設が周辺に位置しています。地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、周辺に西東京市立東伏見小学校など教育施設も豊富で、子育て環境にも適していると言えます。

プリンスプラザ田無の概要

プリンスプラザ田無は、東京都西東京市に位置し、田無駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある1983年築の10階建てマンションで、51㎡の3DKから57㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、中古価格は約3,180万円から3,480万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

プリンスプラザ田無の中古価格は、西東京市内の類似物件と比較して偏差値57を記録し、周辺市場との価格差と5年間での21％の価格上昇率を踏まえたマンションマーケット独自AIの分析では、現在の価格が適正価格を上回っていることが示されており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築41年のプリンスプラザ田無は、築年数の面では周辺の同価格帯マンションよりも高年数ですが、駅近という利点と、開発の追い風も受け、将来性に関しては偏差値58と同地域平均よりも高い評価を得ており、投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安が良好な地域に位置し、交番が57m以内にあるほか、周辺には豊富な医療施設と日常生活に便利なスーパーやコンビニが存在します。さらに西東京市立田無小学校や向台小学校といった教育施設が近隣にあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、環境面での満足度も高いと言えるでしょう。

プリンスハイツ田無の概要

プリンスハイツ田無は、西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩6分という優れたアクセス性を持つ1997年築の7階建てマンションであり、82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、3500万円から5480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ田無の売却価格は、近隣地域の中古マンション相場を考量すると偏差値56と評価されており、この地域における中古マンションの過去5年の価格上昇率21%に比べると、プリンスハイツ田無は8%の価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格がAI算出の適正推測価格3818万円を上回る4264万円であることから、売却のタイミングとしては有利と推測されます。

将来性

築27年のプリンスハイツ田無は、周辺の平均築年数より若干古いものの、将来性の観点からAIによって65という高い偏差値を得ており、アクセスの良さや周辺の発展可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性の両面から環境満足度の高さが際立つプリンスハイツ田無は、周囲に交番やスーパー、コンビニ、94件の医療施設が充実しており、ハザードマップに基づく評価でも地盤が固く洪水リスクが低いとされ、教育環境にも優れた西東京市立向台小学校、柳沢小学校、田無小学校が近接するなど、安心して暮らせる環境が整っています。

ハイセレサ田無ガーデンハウスの概要

東京都西東京市南町に立地するハイセレサ田無ガーデンハウスは、田無駅からわずか徒歩2分の距離にあり、総戸数32戸の14階建てマンションとして1996年12月に誕生しました。広さは49㎡のコンパクトな2LDKから81㎡の広々とした4LDKまで揃え、価格は1980万円から5800万円の範囲で、市場の動向を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

ハイセレサ田無ガーデンハウスの売買価格は、周辺地域の物件価格の動向を基にした適正価格62の偏差値を示しており、現在の平均売出価格（4519万円）がマーケットデータに基づく推定適正価格（3678万円）を上回っていることから、売却を考える所有者にとっては好機であると評価されています。

将来性

ハイセレサ田無ガーデンハウスは築年数が28年を数え、実際には同地区の平均築年数より12年古くなっているものの、将来性の評価は偏差値50と平均的。駅近でアクセス利便性が高い点がプラス評価につながっており、今後の再開発や地域経済の動向によっては価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める91の医療施設、15のコンビニエンスストア、6のスーパーが周辺にあるハイセレサ田無ガーデンハウス。国公開のハザードマップから判断すると、地盤が安定しており災害リスクが低いことに加え、教育施設として西東京市立向台小学校、田無小学校、田無第四中学校、田無第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。

ブリリアひばりが丘の概要

「ブリリアひばりが丘」は、東京都西東京市に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩5分という好立地にある7階建てのマンションで、全55戸からなる2009年築の物件です。提供される住空間は62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでとなっており、販売価格は3,980万円から6,580万円の範囲に設定されていますが、実際に売買される最も一般的な価格帯は4,890万円から5,400万円に集中していることから、地域の市場価値に即した価格帯で取引されていることが伺えます。

適正価格（売却）

ブリリアひばりが丘の売却価格は、平均的な市場価格と比較して、偏差値65と高めに評価されており、中古マンション価格が5年間で平均21％上昇している東京都西東京市において、この物件が5％程度の価格下落を見せていることが特徴です。市場データとAI分析に基づく適正価格推定は3,950万円であり、現在の売出し平均価格が5,093万円であるため、売却時の価格メリットが期待できる状況です。

将来性

築15年の「ブリリアひばりが丘」は、地域内の同価格帯の物件と比較して、駅近という利便性が高いことが将来性を示唆しています。AIによる将来性分析では、偏差値51と相対的に良好な評価を受けており、中長期的な資産価値の保持やエリア内での競争力を持つ物件であると捉えることができます。

環境満足度

「ブリリアひばりが丘」の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度が高いことが特徴で、最も近い交番がわずか261mの距離にあり病院やスーパー、コンビニエンスストアも十分に揃っています。防災面では地盤が安定しており洪水リスクや高潮の影響も低いことから、安心して生活できる環境と言えます。教育環境においても、東久留米市立南中学校が近隣に存在することにより、ファミリー層にも安定した住環境を提供しています。

グランフォーレひばりが丘の概要

「グランフォーレひばりが丘」は東京都西東京市に位置し、ひばりヶ丘駅からほんの徒歩4分という利便性の高い場所にあるマンションで、1999年の竣工以来、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。こちらの物件は3階建ての33室から成り立ち、幅広い間取りが提供されており、70㎡の3LDKは3480万円から、さらに広い87㎡の4SLDKは4800万円で取引されていることが多く、その価格帯は同地域のマンション市場においても安定した需要を反映しています。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンションの市場動向を分析すると、「グランフォーレひばりが丘」は、平均的な適正価格から見ても高い評価を受けており、偏差値59を記録しています。この数値は市場の標準偏差値50に対して高く、周辺地域での価格上昇トレンドにおいては、本物件の価格が僅かながら下落を示している一方、推定される適正価格は3071万円であるため、市場価格が3704万円となっており、売り手にとって有利な状況が見られます。

将来性

築25年の「グランフォーレひばりが丘」は、西東京市における同じ価格帯の物件に比べてやや築年数が経過していますが、将来性の評価は依然として高く、偏差値56を得ています。この評価は、駅近の立地や継続的な需要を維持する地域の特性を反映しており、長期的な投資や居住用途においても検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グランフォーレひばりが丘」周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ13件と充実しており、日常の買い物に不便を感じることはありません。さらにハザードマップに基づく地域の安全性も抜群で、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配のない立地として高い環境満足度を示しています。

ヴェレーナ西東京保谷駅前の概要

ヴェレーナ西東京保谷駅前は、東京都西東京市東町3丁目に位置し、保谷駅からわずか徒歩2分という卓越した利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数は55戸、2010年12月の竣工で、間取りは2LDKから4LDK、面積は64㎡から99㎡となっており、市場価格は4280万円から8500万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヴェレーナ西東京保谷駅前は、売却時の偏差値54をマークし、特定の市場動向を鑑みると、平均5000万円台の価格帯で取引されていることが見受けられ、これは近隣の中古マンション価格と比較しても妥当な範囲にあり、独自のAI評価システムに基づく推定適正価格は4964万円であることから、現在の市場価格と比較しても適正であると評価されます。

将来性

建築から既に14年が経過しているヴェレーナ西東京保谷駅前は、将来性の偏差値が55と、エリア内の他の物件に比べて高いことが特徴で、これは立地の良さや建物の維持状況、地域の発展性を示唆しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の高さを示す偏差値59を獲得しており、治安の良さ、豊富な周辺施設、良好な教育環境で知られており、交番が近接しているほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、大規模な自然災害が起こりにくい地盤や、洪水、津波、高潮からのリスクが低い地理的特性も持ち合わせています。教育機関としては、西東京市立東小学校や、筑波大学附属小学校附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校などが周辺に位置しています。

コープ野村東伏見の概要

コープ野村東伏見は、東京都西東京市富士町に位置し、築年数は約45年を数える7階建ての中古マンションであり、総戸数は35戸です。各戸の広さは61㎡から66㎡で、価格範囲は2680万円から2880万円で、主に3LDKの間取りが揃っています。最寄駅は東伏見駅で徒歩7分と非常にアクセスがよく、西武柳沢駅や武蔵関駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

コープ野村東伏見の適正価格は、周辺市場の動向に基づき、平均偏差値50に対して58と評価されており、西東京市内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、売出価格の平均が2638万円と、マンションマーケットAIによる推定適正価格2050万円以上であり、市場価格に比べてやや高い水準であると推測されます。

将来性

コープ野村東伏見は、築45年を超えた物件でありながら、AIによる将来性評価で偏差値58ポイントを獲得しており、同地域の平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の立地や今後のエリア開発による再評価可能性など、投資としての将来性が評価される要因と考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は、周辺に治安を守る交番が409m以内に位置するほか、36件の医療施設、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日常生活に便利な環境が整っています。防災面では、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない立地であることが評価されています。さらに練馬区立関町北小学校や練馬区立関中学校等の教育施設の近隣もファミリー層には魅力的なポイントとなります。

グランパティオひばりが丘の概要

「グランパティオひばりが丘」は、東京都西東京市の閑静な住宅街に位置し、2002年に建てられた全16戸の5階建てマンションで、住戸の広さは機能的な62㎡の2LDKから家族向けのゆとりある109㎡の5LDKまで多彩に用意され、現行価格帯は2990万円から5990万円というバリエーションで、特に4280万円から4580万円の物件が市場での主流となっており、ひばりヶ丘駅へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件は、適正価格の偏差値が57と市場平均より高めであり、西東京市における類似マンションの価格上昇率と比較してもコストパフォーマンスが高く、マンションマーケットのAIによる分析では、推定適正価格として3897万円と算出されているにもかかわらず、実際の平均販売価格が4407万円という評価からも、売り手にとっては現在が売却の適期であると判断されます。

将来性

「グランパティオひばりが丘」は築22年を経過しているものの、将来性の偏差値が53と、地域のマンション市場において平均以上の評価を獲得しており、駅からの利便性や維持管理の行き届いた状況が評価されていることが伺えます。

環境満足度

住環境においては、近隣に公共施設が充実しており、特に交番まで徒歩圏内というセキュリティ面での安心感や、周辺に80件の医療機関、6件のスーパー、14件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。

ヒバリタワーの概要

「ヒバリタワー」は、東京都西東京市住吉町3丁目に位置し、ひばりヶ丘駅からわずか徒歩4分の利便性を誇るタワーマンションで、全322室の大規模マンションです。57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまで幅広い層向けに、価格は3800万円から8500万円の範囲で展開されており、市場における主流の価格帯は5380万円から5940万円となっています。2009年1月に完成したこの33階建のタワーマンションは、東京の郊外でありながら高層からの眺望と充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヒバリタワー」の中古物件価格は、地域の市場価格と比較してやや高めで、平均偏差値50に対して53を示しており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約21％上昇しているのに対し、ヒバリタワーの価格上昇率は約1％と控えめです。マンションマーケットのAIに基づく推定適正価格は5496万円であり、現在の平均売出価格が5705万円であることから、売り主にとっては売却の好機であると言えるでしょう。

将来性

築15年を経過したヒバリタワーは、同地域の同価格帯の平均築年数と比べて若干古さを感じさせますが、その将来性は依然として高く評価されています。最寄りのひばりヶ丘駅からの距離が非常に近く、利便性が高いことや、都心へのアクセスの良さが将来価値を支える要因となり、AIが割り出した将来性の偏差値は58を記録、エリアの平均を8ポイント上回る結果となりました。

環境満足度

ヒバリタワーが立地するエリアは、安心の治安環境を有しており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しています。病院は77件、スーパー5件、コンビニ15件が近隣にあり、日常生活が非常に便利です。また地震や洪水のリスクが低く、西東京市立栄小学校など良質な教育施設も近接しているため、ファミリー層にも適していると言えます。

アスタ住宅の概要

「アスタ住宅」は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩2分という至近距離にある17階建てのマンションで、全195戸の規模を誇ります。1995年2月に完成したこのマンションは、2DKの45㎡の最小面積から4LDKの96㎡まで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は2980万円から6380万円となっていますが、市場に多く出回っている価格帯は4480万円から5280万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較しても、アスタ住宅の価格設定は適正と言えるでしょう。東京都西東京市の不動産価格の上昇傾向を見ると、過去5年間で約21%の価格上昇が見られる中、アスタ住宅はわずかに6%価格が下落しています。専門のAI価格評価によれば適正価格は4102万円であり、現在の平均販売価格が4797万円であることから、売却には適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築29年を数えるアスタ住宅は、地域の平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来性を高める要因となっています。AIに基づく将来性の評価では49ポイントを得ており、平均と比べて劣るものの、アクセスの便利さとしては価値のあるポジションにあります。

環境満足度

治安の面では、アスタ住宅は交番が95mの近さにあり、地域の治安は良好です。生活施設に関しても、92件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤のしっかりした地域で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、西東京市立向台小学校や西東京市立田無小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

グランソレイユひばりが丘の概要

グランソレイユひばりが丘は、築年数20年のマンションで、東京都西東京市ひばりが丘北3丁目に位置し、購入価格は3100万円から4580万円、広さは66㎡から76㎡の間で、最寄りのひばりヶ丘駅からは徒歩わずか3分という好立地で、東久留米駅、保谷駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

市場データ及びAI分析に基づくと、グランソレイユひばりが丘の適正価格は3862万円と評価されており、現在の平均売出し価格4222万円はやや高めであることを示していますが、周辺地域の不動産価格上昇傾向を見ると、長期的な資産価値の視点からは適切な価格帯であると考えられます。

将来性

グランソレイユひばりが丘は築20年を超えるものの、駅近で利便性が高く、近隣のインフラ整備や地域開発の進展も見込まれており、偏差値56を獲得していることから、将来的な価値の上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

豊富な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、最寄りに西東京市立栄小学校もあるグランソレイユひばりが丘は、治安の良さや日常の利便性が高く評価され、洪水リスクの低さを含めた地域環境としては環境満足度が非常に高いと言えます。

ハイラーク田無本町の概要

東京都西東京市田無町5丁目7-36に位置するハイラーク田無本町は、田無駅から徒歩9分の立地にある1998年竣工の8階建てマンションで、40室からなります。62㎡の2LDKが2080万円から、72㎡の3LDKが4980万円までの価格範囲であり、平均価格は約3400万円で、市場の価格動向に合わせて価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイラーク田無本町は、適正価格の売却偏差値54を持ち、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと平均的な価格帯を維持しています。独自AIの推測によると適正な売出価格は約3074万円であり、現在の平均売出価格3305万円に対して若干高めの設定ですが、市場価値に見合った適正な水準と評価されています。

将来性

築26年のハイラーク田無本町は、将来性の偏差値57を持ち、近隣エリアの平均より6ポイント高い評価を受けています。駅近という立地条件の良さを考慮すると、今後も住宅としての需要は安定し、資産価値の減衰が少ないと予測されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は57で、周辺には治安の良さや生活利便性を高める複数の医療施設や商業施設が点在しています。さらに、災害リスクの低さや、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第三中学校といった教育施設の近さも評価されており、住環境としての魅力が高いとされています。

ハイセレサ田無本町シティタワーの概要

ハイセレサ田無本町シティタワーは、東京都西東京市田無町に位置する14階建てのマンションで、田無駅から徒歩わずか4分の好立地にあり、64㎡の3LDKが2980万円から、72㎡が最高5780万円で取引され、特に4080万円から4280万円の間が最も一般的な価格帯となっています。2000年8月に竣工し、74戸の居住空間を提供しており、その住環境とアクセスの良さが住まい選びの大きなポイントとなっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ハイセレサ田無本町シティタワーの価格帯は適正価格の偏差値55と若干高めであり、ここ数年で周辺物件が平均21％の値上がりを見せている中、このマンションは6％の価格下落を記録しており、独自AIの分析による3963万円の推測価格に対して、現行の平均売出し価格は4259万円となっていて、売却に適した時期と考えられます。

将来性

建築から24年が経過しているハイセレサ田無本町シティタワーですが、AI分析によると将来性の偏差値は54と予測されており、地域内での平均よりも4ポイント高い評価を得ています。24年という築年数は同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、駅近という立地の利点が将来的な価値を支えていると言えます。

環境満足度

安全性に配慮されたこの地域では、ハイセレサ田無本町シティタワーは交番が90m以内にあるなど治安が良好で、周辺には93件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあり、環境満足度の偏差値は高い58を記録しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、西東京市立田無小学校が近くにあるなど、家族にも優しい生活環境を提供している物件です。

ライオンズマンション保谷の概要

ライオンズマンション保谷は、東京都西東京市下保谷5丁目に立地し、1991年7月に建築された7階建てで総戸数74戸のマンションです。保谷駅から徒歩12分というアクセスの良さを持っており、50㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格は1980万円から4880万円の範囲で推移していますが、市場動向による最も一般的な取引価格帯は3480万円から3780万円とされています。

適正価格（売却）

東京都西東京市での中古マンション相場の分析に基づくと、ライオンズマンション保谷の現在の価格は、平均的な物件に比べて9ポイント高い偏差値59を記録しており、近隣物件との比較でも5年間で21%の価格上昇が見られる中で、本物件は価格が横ばいを保っています。AIによる推定適正価格は2718万円であり、売出し価格平均3391万円と比較して高評価であるため、売却において良いタイミングであることが示唆されています。

将来性

築33年のライオンズマンション保谷は、西東京市の同価格帯のマンションの平均築年数より10年古いにもかかわらず、駅からの距離と充実した施設環境が将来性の偏差値を60ポイントと高めており、エリア内での競争力は依然として保たれています。

環境満足度

ライオンズマンション保谷のロケーションは治安面で高い評価を受けており、近隣の交番は徒歩約2分の場所にあります。また、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活必需施設が充実しており、日常生活に支障がないほか、地盤が安定しており洪水リスクも低い点、近隣の西東京市立栄小学校や西東京市立青嵐中学校の存在も家族層にとっては魅力の一つとなっており、環境満足度の偏差値は53ポイントとされています。

ハイセレサ田無シティハウスの概要

「ハイセレサ田無シティハウス」は、東京都西東京市田無町に所在し、2008年9月に完成した14階建てのマンションで、総戸数は80戸、広さは55㎡の2LDKから90㎡の4SLDKまで多様なプランがあり、価格帯は3480万円から6180万円となっています。田無駅から徒歩6分という通勤や通学に便利な立地条件を備え、生活利便施設が充実しており、中古マンション市場においても人気が高まっているエリアです。

適正価格（売却）

「ハイセレサ田無シティハウス」の平均売り出し価格は、地域市場の価格変動を鑑みると売却偏差値57という結果に基づき、適正価格であると考察されます。この物件は、周辺相場が5年で21％の上昇を見せる中、6％の価値下落を示しており、機械学習による適正推測価格3822万円に基づいた現在の平均価格が4325万円であり、相場比較において賢明な売却時期かもしれません。

将来性

田無駅に近接する「ハイセレサ田無シティハウス」は、築16年と比較的新しく、周辺平均より1年若いため、長期的な居住を検討するにあたっては魅力的です。将来性の偏差値が52と平均よりも高いのは、利便性の高い立地と西東京市の持続的な発展が期待されるためであり、価値の維持や向上が見込まれる環境と言えるでしょう。

環境満足度

「ハイセレサ田無シティハウス」は、治安が良好な地域に位置し、交番が徒歩2分圏内に存在します。また、89件もの医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが生活圏内に点在し、日々の買い物に便利です。国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低いですし、津波や高潮の危険性も低い地域です。さらに、西東京市立田無小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心な環境が整っています。

ダイアパレス武蔵野中央の概要

ダイアパレス武蔵野中央は、東京都西東京市柳沢2丁目に位置する、2001年6月竣工の8階建てマンションで、66㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りが展開されており、中古価格は2,600万円から4,360万円の範囲で、最も取引活発な価格帯は3,680万円から3,980万円です。

適正価格（売却）

西東京市内の中古マンション市場を鑑みた場合、ダイアパレス武蔵野中央の売出し価格は、適正とされる市場平均価格3696万円に近い3704万円であり、市場動向との乖離が少ないことから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

西武柳沢駅から徒歩11分の立地にあるダイアパレス武蔵野中央は、築23年の経過を経ても将来性の偏差値が64と高評価を受けており、交通アクセスの良さが長期的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

地域の生活基盤として病院46件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に点在し、西東京市立柳沢小学校や西東京市立柳沢中学校などの教育施設も近隣に充実しており、治安や自然災害リスクが低いとされる地盤条件も併せ、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ラベルドゥーレ田無の概要

ラベルドゥーレ田無は、東京都西東京市田無町に所在し、田無駅から徒歩5分の距離にある2001年6月築の6階建てマンションで、総戸数32戸があります。住戸の広さは36㎡の2DKから88㎡の4LDKまで多様で、中古市場における価格帯は2900万円から5180万円となっており、この地域での購入を検討する際の参考となる豊富なデータを提供しています。

適正価格（売却）

近年の西東京市内中古マンション市場を鑑みると、ラベルドゥーレ田無の売却価格は適性を示す偏差値57を記録しており、市場平均を上回っています。同市場における5年間の価格上昇率は21%であるのに対し、このマンションは逆に価格が下落しており、現在の市場価格を考慮すると売却のタイミングとしては高く評価されています。

将来性

ラベルドゥーレ田無は、田無駅からの徒歩5分という好立地にありながら、築年数は平均よりもやや古い23年ですが、将来性の偏差値は52と平均よりも高く評価されており、駅近の利便性とエリア内での競争力を反映しています。

環境満足度

治安の良さが期待できる近隣の交番までの距離が234mと近いラベルドゥーレ田無の周辺は、医療施設が91件、スーパー6件、コンビニ15件と生活に便利な施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害の影響が比較的少ないことや、西東京市立田無小学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。

ウイングヒルズひばりヶ丘の概要

ウイングヒルズひばりヶ丘は、東京都西東京市谷戸町に位置し、ひばりヶ丘駅からわずか徒歩4分という魅力的なロケーションにある2000年築のマンションで、9階建ての構造で全20室から成り立っています。各戸は61平米の広さを有し、2LDKと3LDKの間取りが中心で、価格帯も2800万円から4699万円と、西東京市における中古マンション市場において競争力のある範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ウイングヒルズひばりヶ丘の売却適正価格は、地域の中古マンション市況を分析した結果、平均偏差値よりやや高めの53を記録しており、現代の市場価格が予測された適正推測価格3191万円を上回る3378万円での売り出しがなされている点から、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ウイングヒルズひばりヶ丘は、築年数が24年となっているものの、交通アクセスの良さや地域の発展性を加味したAI分析によって将来性の偏差値を55と算定されており、同じ西東京市内の他のマンションと比較しても期待値が高い物件と言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は61と高く、治安の良さを示す近隣の交番距離と共に、周辺に81の医療施設、7つのスーパー、13のコンビニがある点が評価されています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも、快適な生活環境を求める居住者にとって安心の材料となっています。

ライオンズシティ田無本町の概要

ライオンズシティ田無本町は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩約5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数は36戸、築年月は1997年3月となっています。面積は45㎡の2DKから78㎡の3SLDKまでの幅広いレイアウトがあり、価格帯は2180万円から4680万円の範囲に設定されており、特に3280万円から3480万円の価格帯が市場での主流となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ田無本町の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較で偏差値53と判断されており、市場平均価格と比べやや高めであることが分かります。過去5年間で地域平均の価格は21%の上昇を見せている中、本物件は14%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの予測価格3196万円に対し、平均売出価格が3404万円と高値で推移しているため、売却に関しては慎重な検討が求められます。

将来性

築27年が経過しているライオンズシティ田無本町は、同一エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その位置するエリアの開発計画や利便性の高さから、AIによる予測では将来性の偏差値は57と評価されており、平均よりもプラス評価を得ています。これは、駅近であることや、街の活性化が見込まれているためであり、長期保有による資産価値の維持や向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ライオンズシティ田無本町の環境満足度は偏差値58と評価されており、これは治安面での安心感、医療機関や商業施設の豊富な選択肢、教育施設へのアクセスしやすさなど、住環境の良さを反映しています。具体的には、交番が194m以内にあり、周辺に94件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが揃っており、地域の安全性と便利性は申し分ありません。また、土地の地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的低い地域にあるため、自然災害に対する安心感も提供しています。さらに西東京市立向台小学校や西東京市立田無小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境です。

ラヴィドール田無ステーションフロントの概要

ラヴィドール田無ステーションフロントは、2002年に竣工した東京都西東京市田無町に位置する9階建のマンションで、田無駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。64㎡の2LDKから、広々とした101㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3150万円から5380万円と、地域の市場に見合った適正価格で取引されています。中心となる価格帯は4160万円〜4480万円で、この範囲内で多くの実需者が購入を検討していることが窺えます。

適正価格（売却）

ラヴィドール田無ステーションフロントの適正価格分析を行った結果、売却価格は周辺の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあります。東京都西東京市内の類似物件が過去5年間で21％の価格上昇を見せる中、当該物件の価格は3％の下落を記録しており、AI推定の適正価格約3939万円に対して、市場価格が約4189万円とされています。このデータは、将来の価格動向を見極め売却のタイミングを検討する際に有益な情報となり得ます。

将来性

築年数22年のラヴィドール田無ステーションフロントは、西東京市内の同類型物件と比較しても将来性が期待できる物件です。AIによる評価では、将来性の偏差値は54ポイントを記録し、周辺地域の物件の平均値より4ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性や、将来的な地域開発が期待される地区に位置しているため、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は、ラヴィドール田無ステーションフロントが59ポイントと評価されており、西東京市立田無小学校へのアクセスも確保されているほか、治安の良さ、周辺設備の充実が特徴です。234m以内に交番の存在、豊富な医療施設や買い物施設が点在しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアにあるため、家族での居住にも適した住環境と言えるでしょう。

モアグランデ東伏見の概要

「モアグランデ東伏見」は東京都西東京市富士町に位置し、2005年竣工の規模20室を有する4階建てマンションで、広さは64㎡から70㎡の快適な居住空間を提供し、3090万円から3980万円の価格範囲が設定され、中心価格帯は3280万円から3380万円です。立地は東伏見駅へのアクセスが徒歩5分と優れ、都内への移動にも便利な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

機械学習技術を活用した売却価格の分析によると、モアグランデ東伏見は適正価格偏差値58をもち、同地域の中古マンション市場データに基づき、過去5年間で平均21%の価格上昇に対して5%の価格低下を示しており、推定される適正価格2829万円に対して現行の平均販売価格は3354万円と算出され、市場価格と比較し売却機会としては魅力的であると評価できます。

将来性

19年の築年数を持つモアグランデ東伏見は、地域内の類似物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は53ポイントと地元市場平均を上回ります。その魅力は、東伏見駅まで徒歩5分という優れたアクセス性能に由来し、都市機能と住環境のバランスから長期的な価値維持が期待できます。

環境満足度

周囲の生活環境を評価すると、モアグランデ東伏見周辺は治安が良好で、交番も近くにあり安心です。生活必需施設が揃っており、31の医療施設、4のスーパーマーケット、10のコンビニが利用可能です。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や洪水のリスクが低いなど、災害時の安全性も確保されており、教育環境も充実しており、西東京市立東伏見小学校と練馬区立関町北小学校が至近に位置しております。

ラヴィドール田無の概要

「ラヴィドール田無」は東京都西東京市に位置し、田無駅からわずか徒歩2分という好立地にある全29戸の10階建てマンションで、築年は2001年となっており、57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2680万円から4280万円の範囲で、近年の取引データに基づく市場価格と比較し、多くのユニットが平均価格帯である3180万円から3280万円での売買が行われています。

適正価格（売却）

ラヴィドール田無の適正価格に関して、過去の市場動向と比較して54の偏差値を記録し、西東京市における同規模の中古マンション価格が平均21％上昇する中、当物件は5％の価格低下を示しており、現在の相場は3059万円とのAI分析による評価を踏まえると、売出平均価格3331万円という設定は売却に至るタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

このマンションは、築後23年が経過しており、地域内で同様の価格帯の物件と平均築年数を共有し、将来性に関するAI評価では偏差値50を獲得しています。この数値はエリア内の同等物件と比べて平均的な将来性を示すもので、駅近のメリットも将来性において好評価の一因となっていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、安全性に優れた立地にあり、最寄りの交番まで83メートルという近さです。また、病院93件、スーパー6件、コンビニエンスストア15件が周辺に充実しており、日常の買い物に不便はありません。教育施設として、西東京市立向台小学校や西東京市立田無第四中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。洪水や自然災害のリスクも低く、住環境としての充実度は高いと評価できます。

ルピアージュ田無の概要

東京都西東京市田無町7丁目に位置する「ルピアージュ田無」は、1993年2月に建てられた3階建ての中古マンションで、全50戸の居住空間を提供しています。各住戸は約73㎡の3LDKで構成されており、田無駅から徒歩12分、西武柳沢駅から徒歩23分の距離にあります。時代を経た建物でありながらも、駅近という立地条件が価値を持ち、市場における希少価値も見逃せません。

適正価格（売却）

ルピアージュ田無の価格帯は2,980万円から4,080万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値は57と高めです。西東京市内では同条件の物件価格が5年間で21%上昇する中、このマンションの価値は4%下落しているため、現在の平均価格である3,567万円は売却に適した時期と考えられます。

将来性

築31年を数える「ルピアージュ田無」では、建物の経年による価値減少は避けられませんが、その将来性偏差値は52となっており、エリア内の他の物件よりも優れた将来性が期待できるとAIによって推測されています。特に田無駅からのアクセスが良好であることが、将来にわたる価値の維持に寄与すると見られています。

環境満足度

「ルピアージュ田無」は治安が良いエリアに立地しており、最寄りの交番まで388mと近い点が安心感を与えます。さらに病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富で、77件の医療施設や16件のコンビニが周辺に点在しているため、日々の生活は非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることも大きな魅力です。また、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第三中学校が近隣に存在し、子育て世代には安心の教育環境が整っています。

プレイズひばりヶ丘の概要

「プレイズひばりヶ丘」は2014年に建てられた6階建てのマンションで、東京都西東京市谷戸町に位置し、平均的な広さの64㎡から75㎡の間で、3LDKの室内を提供しており、価格帯は3,380万円から5,380万円で、ひばりヶ丘駅から徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

東京都西東京市において、同条件の中古マンション価格が過去5年で21％上昇している中、この物件の価格は5％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は4,168万円で現在の平均売り出し価格4,423万円と比較して高めですが、売却偏差値54を持ち、市場平均よりも良好な投資機会を提供しています。

将来性

築年数がわずか10年と新しい「プレイズひばりヶ丘」は、地価が安定し開発が進む西東京市で、平均年数より6年若いことから将来性を見込め、AIによる将来性偏差値も54ポイントとエリア内で高く評価されています。

環境満足度

このマンション周辺には交番が約500m圏内にあり治安の面で優れ、医療施設が68件、スーパーが6件、コンビニが14件と生活利便施設が充実しており、近隣には西東京市立谷戸小学校や西東京市立ひばりが丘中学校など教育施設の選択肢も豊富で、ハザードマップ上でも安全な地域であるため、環境満足度は偏差値56と高く評価されています。

ローヤルシティ保谷の概要

ローヤルシティ保谷は、東京都西東京市に位置し、保谷駅から徒歩7分の場所にある22戸の3階建てマンションで、2002年5月に完成しました。全室3LDKで、広さは69㎡から70㎡となっており、現在の販売価格は2,650万円から4,680万円で、市場における適正価格帯は3,150万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ローヤルシティ保谷は周辺の中古マンション相場と比較して、やや高めであるものの、今が売り時と考えられます。マンションマーケットのAI解析によると、現在の平均販売価格は3,357万円で、適正と見積もられる3,310万円をわずかに上回っていますが、このエリアの物件価格は上昇傾向にあるため、購入後の資産価値の増加が期待できます。

将来性

築年数が22年で比較的新しいローヤルシティ保谷は、将来性にも優れています。AI分析によると、将来性の偏差値は58と高めで、駅近の立地や西東京市の都市開発の進展など、ポジティブな要因が重なり、中期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ローヤルシティ保谷は、治安の良さ、充実した生活環境、自然災害リスクの低さが特徴です。交番まで453mと近く、近隣に西東京市立東小学校や筑波大学附属小学校附属保谷田園教場、西東京市立明保中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した安心で快適な住環境が提供されています。

ライオンズマンション小金井公園の概要

ライオンズマンション小金井公園は東京都西東京市に位置し、広さ55㎡の3DKから74㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供する、1995年竣工の成熟したレジデンスです。立地としては田無駅から徒歩18分と一定の距離がありますが、この7階建て総戸数46戸のマンションは、市街地へのアクセスと自宅の静寂さを両立させた物件として評価されています。

適正価格（売却）

1730万円から3680万円の範囲で取引されているライオンズマンション小金井公園の価格は、西東京市内の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にありますが、適正価格とされる売却偏差値51を超えるケースも見受けられます。この価格帯で特に多いのは2480万円〜2680万円となっており、市場動向を考慮した適正価格分析を通じて、賢明な投資判断を下すことが可能です。

将来性

築29年を迎えたライオンズマンション小金井公園は、将来性の偏差値58を獲得し、エリア平均を上回る将来価値が見込まれています。東京都西東京市内での中古マンション市場において、長期的な資産価値の維持や成長が期待されるため、エンドユーザーだけでなく、投資家にとっても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

ライオンズマンション小金井公園周辺の環境は、治安の面では平均的なレベルでありながら、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が18件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要なアメニティが整っています。また、西東京市立上向台小学校や西東京市立田無第一中学校が近隣にあるため、家族居住に適した環境と言えるでしょう。