東京都国立市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アレックス国立の概要

アレックス国立は、東京都国立市中1丁目8-4に所在する、1996年12月竣工の13階建マンションで、国立駅から徒歩わずか2分の抜群の立地にあります。総戸数は35戸であり、間取りのバリエーションは2LDK（57㎡）から3LDK（78㎡）まで存在し、中古価格は3280万円から7280万円の範囲内で推移しており、市場における最も一般的な販売価格帯は5880万円から5980万円となっています。

適正価格（売却）

アレックス国立の売却価格は、国立市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値67を記録していることから、その価値が市場平均を上回っていることが分かります。特にこの地域の中古マンション相場は過去5年で30％の上昇を見せていますが、アレックス国立は控えめながらもその成長に伴う5％の価値向上が見受けられます。市場分析AIによる推定適正価格が4342万円であることから、現状の売出し平均価格5627万円では、購入のタイミングとしてはやや高めであると言えるでしょう。

将来性

アレックス国立は築年数が28年と若干の年月を経てはいますが、将来性偏差値は61を記録し、同地区内の平均を上回る評価を受けています。これは国立駅へのアクセスのよさや、施設の充実、また東京の郊外でありながら都心へのアクセスの良さが、長期的な投資としても魅力的な環境であると評価されているためです。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高評価を得ているアレックス国立は、交番が98メートル以内に位置しており、医療施設は周辺に115件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、日常生活に不自由のない環境です。また、近隣には私立国立学園小学校および国立市立国立第八小学校があり、子育てに適した環境といえます。ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことも評価理由の一つです。

アーデル国立の概要

「アーデル国立」は東京都国立市北1丁目に位置し、2000年2月に建てられた総戸数20戸の9階建てマンションで、55㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを誇ります;最寄り駅である国立駅からは徒歩わずか3分という好立地をもち、現在の売出価格は3580万円から7480万円となっており、市場の動向によると、ここ数年の価格上昇率は国立市内の他マンションに比べやや控えめながらも、立地の魅力や質の高さを考慮すれば、非常に合理的な価格設定と言えそうです。

適正価格（売却）

国立市の中古マンション市場を精緻なデータ分析で評価すると、「アーデル国立」は適正価格の偏差値70と高い評価を受けており、この地域の中古マンション価格が過去5年間で30%の価格上昇を見せる中、当マンションは4%のプラスに留まっているため、現在提示されている平均価格5132万円は、将来の価値を見越しても適正であり、投資としても優れた機会であると予測されます。

将来性

将来性を見る際、築24年という「アーデル国立」の年数は、国立市の同価格帯のマンションよりも少し古いものの、その駅近さと将来の開発予測を鑑みると、AI分析による偏差値は59ポイントと平均以上を記録しています;国立市内でも交通アクセスの便利さや周辺環境の充実を考えれば、価値は今後も維持、あるいは向上する可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

「アーデル国立」の環境は、安全面で217m以内に交番があり、114件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、日常生活をサポートする環境が整っている点で偏差値59と評価されています;さらに、国公開のハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害リスクが低い安心できる立地条件を備えています。

ライオンズマンション国立さくら通りの概要

ライオンズマンション国立さくら通りは、東京都国立市富士見台2丁目43-3に位置し、1997年3月に完成した6階建ての住宅施設であり、総戸数は27戸です。広さは60㎡から70㎡で、3LDKの間取りが主流で、価格帯は1980万円から4080万円となっており、周辺のアクセスは谷保駅から徒歩12分、矢川駅から徒歩14分、さらに国立駅から22分の位置にあることから、公共交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

1980万円から4080万円の範囲で価格が設定されており、市場データに基づく売却価格の平均偏差値は53と、エリア平均より若干低いものの、地域の不動産価格の上昇傾向を考慮すると買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。さらに、マンションマーケット独自AIによる価格推定値と比較しても、現時点での平均売り出し価格が合理的であることを示しています。

将来性

東京都国立市内での同類物件と比較して、築年数がやや古いものの、AIによる将来性評価では平均を大きく上回る73という高い偏差値を獲得しており、地域の再開発や交通アクセスの良さを反映したポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また、多数の医療施設やスーパー、コンビニが点在しているため生活利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく安全性評価でも好条件が確認されており、優良な教育機関も周辺に複数存在することからファミリー層にも推奨できる住環境です。

ブランズ国立の概要

「ブランズ国立」は、東京都国立市東2丁目に位置し、国立駅から徒歩7分の利便性を誇る築5年のマンションで、10階建ての建物内に大小50室が配置されており、広さは65㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションで、平均価格は5980万円から7980万円と、国立市内での快適な都市生活に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

国立市内の中古マンション市場の動向と比較して、「ブランズ国立」は適正価格の偏差値が69と高く、平均より13ポイント優れています; エリア内の同条件物件が過去5年で30％の価格上昇を見せた一方で、このマンションは1％の上昇に留まり、AIによる推測価格と比較しても現売出し価格は高値安定を保っており、売却に適した状況です。

将来性

築年数が5年と新しく、将来性の偏差値が57と評価されている「ブランズ国立」は、駅から徒歩7分というアクセスの良さや、国立市内同価格帯のマンションに比べ若干新しいこともあり、将来性が期待されるエリア内で注目される物件であると言えます。

環境満足度

「ブランズ国立」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院113件、スーパー5件、コンビニ12件の充実した生活施設の他、ハザードマップの評価でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、津波や高潮の危険も少ないことが挙げられます; また、教育機関として私立桐朋学園小学校、桐朋中学校・高等学校が近くに位置しているため、家族にも優しい環境が整っています。

ザレジデンス国立の概要

ザレジデンス国立は、総戸数58戸の優れた居住環境を提供する2010年9月竣工の中古マンションで、東京都国立市に位置し、国立駅から徒歩わずか5分の便利な立地です。提供される住空間の広さは55㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4,850万円から7,870万円となっており、特に5960万円から6580万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ザレジデンス国立は、周辺地域の市場データを考慮した適正価格分析によると、同エリアの中古マンション市場平均よりも高い75の偏差値を持つと評価されており、過去5年間で30％の価格上昇を見せるエリアにあって、本物件は11％の価格下落を記録していることから、現在売りに出されている平均価格6262万円は、適正価格3946万円と比べて、売却に適した時期と見ることができます。

将来性

14年という築年数を持ち、エリア内の同価格帯物件平均より2年程度若いザレジデンス国立は、将来性偏差値が47とエリア平均より3ポイント低いものの、駅からの至近距離や街の発展が期待される地域環境を踏まえれば、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

周囲の治安を支える交番が徒歩5分圏内にあり、116件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが利用可能なザレジデンス国立は、生活環境において高い環境満足度を誇ります。地盤が固く、洪水や津波のリスクも低いことから安心して生活できる地域です。さらに、私立国立学園小学校や桐朋中学校・桐朋高等学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て家庭には格別な環境を提供しています。

クレドール国立の概要

クレドール国立は東京都国立市中1丁目8-12に所在し、国立駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する7階建て、総戸数22戸のマンションで、築年月は1995年11月となります。こちらの物件は56㎡の3LDKが2799万円から、60㎡の4LDKが最高4390万円で取引されており、国立市内の中古マンション市場では特に3200万円〜3800万円の価格帯が活発です。

適正価格（売却）

物件「クレドール国立」は、売却偏差値の適正価格部分で61と評価されており、東京都国立市の中古マンション市場における平均偏差値56よりも高評価がなされています。近年の市場データを基に、他物件が平均30％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの分析による適正価格推定値2713万円と現在価格3478万円の間にある価格差から、売却に適したタイミングと評されています。

将来性

築29年経過しているクレドール国立は、国立市内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅至近の立地により将来性の偏差値は55を獲得しており、エリア平均を上回る評価を受けています。駅からのアクセスの良さは、中長期的に物件価値を維持する重要な要素です。

環境満足度

クレドール国立周辺は環境満足度の偏差値59を記録し、治安が良好である点が評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設が118件、スーパー5件、コンビニ11件が存在する豊かな生活インフラが整っており、地盤も安定して洪水リスクが低い地域と認識されています。教育機関も充実しており、私立国立音楽大学附属小学校、私立国立学園小学校、国立市立国立第八小学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ヴェレーナ国立大学通りの概要

ヴェレーナ国立大学通りは、東京都国立市東4丁目25-13に位置し、2016年に完成した3階建ての総戸数14室から成るマンションで、各住戸は61㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は4390万円から6980万円、谷保駅から徒歩10分、国立駅から徒歩16分という便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

当該マンションの中古住戸価格は4390万円（2LDK）から6980万円（3LDK）で、地域の市場動向に合わせて5年間で約7％上昇しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格5658万円に対し、現在の平均売出価格は5827万円、総合売却偏差値は59となっており、市場価格を若干上回っているため売主に有利な条件となっています。

将来性

ヴェレーナ国立大学通りの将来性は明るく、築8年と比較的新しく、エリア平均の偏差値平均値より19ポイント高い71を記録しています。また、駅チカであり将来的な価値の上昇が見込まれ、国立市の中古マンションとしては将来性に富んだ物件と評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境の満足度は高く、交番が近く治安が良好な上、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に存在します。さらに、災害リスクも低く、教育施設としては桐朋学園をはじめとした複数の学校が周辺に揃っており、子育て世代にも安心の環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は54を記録しています。

ダイアパレス国立2の概要

ダイアパレス国立2は、東京都国立市富士見台2丁目に位置し、谷保駅から徒歩11分の距離にある2005年築のコンパクトなマンションで、7階建て総戸数34室の住宅です。68㎡の3DKから110㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供し、緑豊かな国立市の住環境で快適な暮らしが期待できます。

適正価格（売却）

ダイアパレス国立2の適正価格は、東京都国立市の中古マンション市場動向を鑑みて、平均的な価格帯とされる3180万円から6180万円の範囲内で形成されており、この物件の適正価格偏差値は61と、地域平均よりもやや高い水準にありますが、周辺の市場価格と比較しても妥当な範囲内です。

将来性

ダイアパレス国立2は築年数19年を迎え、将来性の評価では偏差値53となっていますが、アクセスの利便性や地域内での定評ある建設品質、そして国立市の都市計画に基づく整備が進むことで将来の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス国立2の環境満足度は偏差値57と算出され、周辺には交番が466メートル以内にあり、治安の良さが実感できるばかりか、病院、スーパー、コンビニが充実して可能な生活圏内に位置することから、日々の快適な暮らしを支える環境と言えます。国立市立国立第五小学校などの教育機関も身近に据えられ、家族連れにとっても魅力的な立地条件を備えています。

シアンズテラス国立の概要

シアンズテラス国立は、東京都国立市西1丁目14-53に位置し、国立駅から徒歩11分の距離にある3階建てのマンションで、2008年12月に竣工された21室から成る施設です。広さは72㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでとなっており、価格は3730万円から5580万円で、市場での最も一般的な価格帯は4370万円から4480万円です。

適正価格（売却）

この物件は、東京都国立市の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、現行価格が平均偏差値を4ポイント上回る60と評価されています。近隣物件の価格が過去5年で30%上昇しているのに対し、シアンズテラス国立は4%の上昇に留まり、AIが推測する適正価格3666万円に対し売り出し平均が4405万円であり、売却に適したタイミングだと考えられます。

将来性

築16年のシアンズテラス国立は、同エリアの同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は62を記録しています。これは周辺のマンションの平均よりも10ポイント高く、築年数や位置の利便性を勘案した場合、投資としての可能性が見込まれます。

環境満足度

シアンズテラス国立の環境満足度は偏差値53とされ、交番が790m以内にあり治安が良いこと、周辺に72件の医療施設や6件のスーパー、7件のコンビニがあるなど生活環境が良好です。地盤も安定しており、ハザードマップを参照した場合に洪水、津波、高潮のリスクが低い地域に位置していることが確認できます。また、教育環境も充実しており、私立国立音楽大学附属小学校をはじめとする多数の学校が近隣に存在しています。

国立ハイムの概要

「国立ハイム」は、東京都国立市西1丁目14-51に位置し、国立駅から徒歩12分の利便性を誇る3階建てで、全22室のマンションです。1996年9月に建築されたこの物件は、3LDK、83㎡のゆったりとした空間を提供し、市場では一貫して4800万円の価格帯で取引されています。立地や広さを鑑み、このエリアでの注目度も高く、比較的安定した人気を維持しています。

適正価格（売却）

国立エリアの中古マンション相場と比較して、国立ハイムの価格は平均偏差値を12ポイント上回る68と評価されており、東京都国立市の物件が過去5年で30％の値上がりを見せる中、国立ハイムは6％の価格減少を記録し、現在の平均売り出し価格は4800万円です。このことから、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3442万円と比較すると、市場価格が高めに設定されており、売却を検討するには好機ではないかと予測されます。

将来性

国立ハイムは、築28年とやや年数を経ていますが、周辺環境や駅からのアクセスの良さを考慮すると、将来性の評価は52と平均よりわずかに高いです。今後も国立市の開発やインフラ整備が進む可能性があり、長期的な視点で見た場合にも魅力を保つ可能性が高いと言えます。

環境満足度

国立ハイムの環境は治安面で若干の懸念があるものの、周囲には病院73件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活施設が揃っており、また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも評価できます。さらに私立国立音楽大学附属小中学校や国立市立第二小学校など複数の教育機関が近接しており、子育てにも適した環境が整っています。

ベルジュール国立ウエストの概要

ベルジュール国立ウエストは、東京都国立市西3丁目に位置し、矢川駅から徒歩9分という利便性の高い立地です。2021年4月竣工の5階建てで、全25室から成るマンションであることから、新築同様のきれいな住空間が期待できます。58㎡の3LDKが4900万円から、60㎡の3LDKが5380万円の価格帯で提供されており、このエリアにおける中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定と見られています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格の偏差値は56となっており、周辺地域の中古マンション価格推移を考慮した上で適正と評価されています。国立市において過去3年で中古マンション価格が平均30％上昇している中、ベルジュール国立ウエストは約4％の価格高騰が見られ、マンションマーケットのAIによる推定では4543万円が適正価値とされていることから、現行の平均価格4980万円は市場情勢を反映した結果であることがわかります。

将来性

ベルジュール国立ウエストは築3年と新しく、周辺エリアの平均築年数よりも新しさを保っています。将来性の偏差値は60と、地域平均よりも高く評価されていることから、投資としての価値が見込まれます。加えて、矢川駅へのアクセスの良さも将来的な物件価値の向上に寄与する要素となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近距離や病院、スーパー、コンビニ等の充実した周辺施設、国立市立国立第六小学校や私立国立音楽大学附属小学校などの教育機関が近いことから、家族層にも適した環境がそろっています。さらに、ハザードマップ上では洪水リスクも低く、地盤の安定性も確保されているため、総合的な環境満足度は偏差値55と、平均以上の居住環境を提供していると言えます。

アイディーコート国立の概要

アイディーコート国立は、東京都国立市富士見台2丁目に位置し、谷保駅から徒歩5分の距離にある2002年3月竣工の5階建てマンションで、69㎡から70㎡の広さを持つ3LDKの居室が特徴です。利便性の高い立地と適切な広さが魅力で、26戸の家族向け居住空間が提供されており、市内の教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代に適した住環境です。

適正価格（売却）

アイディーコート国立の販売価格は3,080万円から3,980万円となっており、この価格帯では地域の中古マンション市場における平均的な価格を若干下回っています。周辺の住宅市場データを分析した結果、この物件の適正価格が約3,403万円であることが示されており、現在の市場価格がそれを上回る状況です。購入を考える際には、これらの価格情報を参考に交渉に臨むことが重要です。

将来性

築年数が22年のアイディーコート国立は、将来性に関しても地域の平均値を上回る55ポイントと評価されています。都市部のマンションとしては適度な築年数であり、駅近の利便性と維持された建物の品質が、長期投資としてのポテンシャルを示しています。市場動向と合わせ、継続的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

アイディーコート国立周辺の環境は、治安、医療アクセス、生活便利施設の点で高い満足度を誇ります。交番が近く安全性が確保されているほか、46件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し、日常生活が快適に過ごせる環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低い状況です。教育環境も充実しており、周辺には複数の小中学校が存在し、子育て家庭にとって理想的な住環境を提供しています。

レクセルプラッツァ国立の概要

東京都国立市富士見台1丁目に位置するレクセルプラッツァ国立は、57㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで幅広い間取りの部屋があり、価格は3198万円から5898万円で、築年月は2000年6月であり、耐震基準を満たした6階建てのマンションです。谷保駅から徒歩9分、国立駅から徒歩20分とアクセスも優れ、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

レクセルプラッツァ国立の価格帯は市場と比較して高い偏差値59を示しており、5年間で31%の価格上昇が見られた国立市のマンション市場において、本物件は価値が安定しています。独自のAI分析による適正価格3510万円に対し、売り出し中の平均価格が4118万円であるため、売主にとっては売却のタイミングとして評価されていることが伺えます。

将来性

レクセルプラッツァ国立の将来性の偏差値は56と、エリア平均よりも低い数値を示しており、築24年としてはやや古いですが、維持管理の状態がよく、また周辺環境との調和も取れているため長期的な居住に適している物件です。周囲のインフラ整備や都市計画がこの地域の物件価値をさらに高める要因になり得ます。

環境満足度

レクセルプラッツァ国立周辺は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活に便利です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが分かります。さらには私立桐朋学園小学校や国立市立の複数の小中学校など、優れた教育環境も整っているため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

マイキャッスル国立の概要

マイキャッスル国立は、東京都国立市東1丁目15-27に位置し、1997年3月に建設された12階建てのマンションで、59㎡の2SLDKから70㎡の2SLDKまでの広さがあり、現在の価格帯は3670万円から4980万円、最寄りの国立駅から徒歩わずか4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

東京都国立市の中古マンション市場において、マイキャッスル国立の価格は平均偏差値56に対して偏差値60をマークし、周辺の不動産価格が5年間で31％上昇している中、本物件は7％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIの適正価格推測3615万円に対し、実際の平均売出し価格が4325万円となっているため、売り時と見ることができるでしょう。

将来性

国立市内の他のマンションと比較すると、築27年であるマイキャッスル国立はやや古さが目立ちますが、立地の良さや維持管理の行き届いた状態で注目されており、AIの分析による将来性の偏差値は48と、地域の平均より若干劣るものの、駅近であることや充実した設備を加味すると、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

警察の交番が316m以内と近く、治安の良さが際立つマイキャッスル国立は、周辺に医療施設が118件、スーパーが5件、コンビニが11件揃っており、日常生活に必要な施設が整う抜群の住環境を提供しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に私立国立学園小学校が位置している点も、子育て世代にとって高い環境満足度を約束しています。

プレジール国立の概要

「プレジール国立」は、東京都国立市北1丁目に位置し、便利な国立駅からわずか徒歩3分の距離にあります。この2003年11月に竣工したマンションは、13階建てで総戸数47戸という規模を誇り、55㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまでの様々な間取りが4200万円から8480万円で取引されており、需要に応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

プレジール国立は、周辺地域のマンション相場と比較して適正価格の偏差値が74と高評価を得ており、5年間の物価上昇率が31％にも関わらず、17％の価格下落が見られます。AIが算出した推定適正価格4367万円に対し、現在の平均売り出し価格が6410万円と、売り手にとって有利な市場条件と評価されています。

将来性

築年数が21年と、地域の同価格帯マンションの平均より若干高いものの、プレジール国立は駅からの近さというロケーションの良さを持ち合わせているため、将来性の偏差値は32と低めながらも、交通利便性が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

プレジール国立周辺は、治安の良さを示す交番が235m圏内にあるほか、日常生活を支える病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されていることから、環境満足度の偏差値は64と、快適な居住環境と評価されています。

クラッシィハウス国立の概要

クラッシィハウス国立は、東京都国立市中2丁目5-6に位置し、JR中央線の国立駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある、2012年2月竣工の10階建てマンションで、60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを有しており、現在の相場として4380万円から6680万円で中古物件が取引されています。

適正価格（売却）

国立市の相場動向を考慮すると、クラッシィハウス国立の適正価格は、周辺エリアのマンション価格の上昇傾向に比べ、7%下落傾向にあるものの、売却偏差値64を獲得し、適正とされるAI分析結果として4528万円での売出しを示唆しており、そのため現在5551万円の市場価格は売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

クラッシィハウス国立は築10年を超えるという点で平均よりやや新しめで、国立市中心部という少子高齢化に強い立地でありながら、将来性の偏差値は平均より少し下の49と評価されているが、それでも鉄道アクセスが良く、交通の利便性が将来的な資産価値を支えていると見込まれます。

環境満足度

安全性と日々の生活の利便性を重視するならクラッシィハウス国立は優れた選択肢です。交番が550m以内にあり治安が良好、周辺には多数の医療施設や買い物施設が点在し、地盤もしっかりしており水害のリスクが低く、教育機関も豊富でファミリー層には特に魅力的な環境持続度偏差値57を誇っています。

ヒルズ国立の概要

「ヒルズ国立」は東京都国立市東1丁目に所在し、平米数は63㎡から111㎡の間で多様な間取りが提供されており、特に3LDKから4LDKの広々とした空間が特徴です。価格は4080万円から7980万円の範囲で、その中でも5580万円から5780万円の価格帯が市場にて一般的に求められています。立地は国立駅から徒歩わずか3分の距離にあり、14階建てのこのマンションは築年月2001年11月に遡り、総戸数は82室となっています。

適正価格（売却）

ヒルズ国立は、東京都国立市にある中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、65という適正価格の高い評価を受けており、マーケットの平均を上回るポテンシャルを持つ物件です。ここ5年の地域市場動向をみると、同条件の物件価格が31％の上昇を見せている一方で、ヒルズ国立は25％の価格下落を記録しているため、現在の価格5766万円は売り手にとって好機かもしれません。

将来性

ヒルズ国立の将来性については、築年数が23年で周辺の同価格帯マンションの平均よりやや古いことから偏差値41と評価されています。しかし、国立駅まで徒歩3分という立地条件の良さは、将来的な不動産価値において大きなアドバンテージと言えます。

環境満足度

環境面においては、ヒルズ国立周辺の安全性が高い点が秀逸であり、交番が徒歩範囲内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低く治安も良好な状況です。さらに、地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さもこの地域の優れた特徴となっており、子育てに適した環境として私立国立学園小学校も近隣に位置しています。

エクセル国立グレイスコートの概要

エクセル国立グレイスコートは1994年築の4階建てマンションで、東京都国立市北2丁目2-1に位置し、最寄り駅の国立駅から徒歩9分の距離にあります。広さは61㎡から98㎡で、価格は3475万円から5950万円の間で変動し、特に4500万円〜4780万円の範囲に価格帯が集中しており、総合的な売却偏差値は56となっています。

適正価格（売却）

エクセル国立グレイスコートは適正価格の偏差値66を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較して9ポイント高く評価されていますが、マンションマーケットのAIが推算する適正価格は3309万円であり、現在の市場価格4472万円との差により、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

エクセル国立グレイスコートの将来性の偏差値は50で、築30年の物件としては平均的な数値を示していますが、駅からのアクセスの良さや国立市の住環境の良さにより、今後も一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

エクセル国立グレイスコートの環境満足度は52で、周辺に治安を保つための交番や病院、スーパー、コンビニが充実し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、周辺には私立国立音楽大学附属小学校や国立市立国立第二小学校などの教育施設が密集しており、子育て世代にとっても魅力的な生活環境が提供されています。

パークハウス国立プレイスの概要

パークハウス国立プレイスは、東京都国立市東1丁目に位置し、快適な都市生活を求める方に適した、国立駅からほど近い徒歩3分の距離に建つマンションで、2009年3月に竣工した9階建ての物件です。全16室のうち、売り出し中の物件は広さが各79㎡の2LDKで、価格は4800万円から6800万円となっており、その価格範囲内で最も取引されやすいのは4980万円から6800万円のセグメントです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パークハウス国立プレイスは国立市内の同様の中古マンション市場に比べて若干の下落傾向にありますが、それでも売出し平均価格は約4935万円と、これから入居を検討する購入者にとっては魅力的な投資先になり得ます。

将来性

将来性に関しては、築15年と比較的新しい築年数であり、継続的な需要が見込まれる駅近物件です。AI予測による将来性の偏差値は53ポイントと、エリア内での競争力は平均よりもわずかに高いと分析されています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺には充実した生活便利施設が存在し、交通のアクセスも良好でありながら、安全面でも国立市の高い基準を満たしています。110件以上の医療施設、複数の食料品店やコンビニエンスストアがある点、また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いため、快適かつ安心して生活できる環境が整っています。

ミオカステーロ国立の概要

「ミオカステーロ国立」は東京都国立市西1丁目2-5に位置し、西国立駅から徒歩14分にある、総戸数22戸の充実した住環境を提供する2008年竣工の6階建てマンションです。78㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は3480万円から4470万円、主流の価格帯は3880万円台で、ファミリー層に適した住空間が提供されています。

適正価格（売却）

国立市のマーケット動向に照らし合わせた際、ミオカステーロ国立の中古物件価格は適正価格に近く、また、過去5年間の地域内物件価格の上昇傾向に対し、若干の価格下落を示していることから、投資家にとっての魅力的な売却機会を提供しています。

将来性

ミオカステーロ国立の将来性は、AI予測においてエリア平均を示す50の偏差値を持ち、築年数がエリア内平均より若いため、長期の居住や投資において潜在的な価値保持が期待できます。駅チカ立地が長期的な資産価値の維持に寄与することも見込まれます。

環境満足度

ミオカステーロ国立周辺は安全性が高く、生活施設が充実しており、教育機関も複数存在するため、ファミリー層のニーズに応える環境満足度が高い地域として評価されています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住民の安心感を支える要素となっています。

ヴェレーナ国立の概要

ヴェレーナ国立は東京都国立市西1丁目に所在し、西国立駅から徒歩11分、立体的な都市計画に則り設計された9階建ての中古マンションで、築年月は2008年5月となっており、広さは65㎡から75㎡の間で価格帯は3150万円から5080万円という範囲に収まっており、市場での取引価格の多くは3980万円から4480万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ヴェレーナ国立の適正価格は地域の価格推移と比較してやや低めであり、機械学習による分析により、平均的な偏差値53を記録しており、国立市の中古マンション価格が過去5年で31%上昇する中、この物件は価格の高騰が見られないため、売り手にとっては良いタイミングである可能性があると推測されます。

将来性

西国立駅に近い立地と比較的新しさを兼ね備えたヴェレーナ国立は、築年数が16年でありながらエリア内の他物件に比べて4年若いという特徴を持ち、将来性の偏差値56を獲得しており、地域の同じ築年数の物件に比べて良好な将来性を予測します。

環境満足度

ヴェレーナ国立周辺は治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、災害リスクも低い地盤に恵まれ、教育施設も多くあり、家族連れにも適した住環境の満足度が高い地域です。

シティテラス国立の概要

シティテラス国立は、東京都国立市富士見台に位置し、谷保駅から徒歩10分という利便性に優れた地に2015年に建設された7階建てのマンションであり、全277室の居住空間を提供しており、その広さは54㎡のコンパクトな2LDKから80㎡のゆとりの4SLDKまで幅広く、価格帯は3540万円から6980万円となっております。

適正価格（売却）

市場分析に基づくシティテラス国立の価格は54㎡の2LDKが約3540万円、80㎡の4SLDKが最大6980万円で、近隣の中古マンション市場と比較して適正であると考えられますが、AI技術を駆使した価格予測では4727万円と算出されており、平均価格の5087万円に比べて状況に応じた売却を検討すべきタイミングと考えられます。

将来性

シティテラス国立の将来性は、築年数が比較的新しく9年で、周辺マンションと比較して若干の価格優位性を持っています。地域の発展性と将来の価値維持を考慮すると、偏差値53の評価は市場の期待を映し、駅からの距離を考えても魅力的な投資先といえるでしょう。

環境満足度

シティテラス国立周辺は、安全性に配慮した立地にあり、治安の良さが343m以内にある交番からも伺えます。生活利便性を高める複数の医療施設、スーパー、コンビニが身近に揃っており、教育環境も私立桐朋学園小学校や国立市立国立第七小学校をはじめとする複数の学校が点在しているため、家庭にとっても非常に魅力的な住環境です。

ライネスハイム国立の概要

ライネスハイム国立は、東京都国立市青柳3丁目8-7に位置し、平米数61㎡の2LDKが2280万円から、75㎡では最大3999万円の価格帯で販売されています。1996年3月竣工のこのマンションは、全58室の5階建てで、西国立駅まで徒歩13分、矢川駅や柴崎体育館駅へも徒歩圏内にあるため、交通アクセス面でも優れています。

適正価格（売却）

平均偏差値56に対し、ライネスハイム国立の適正価格偏差値は51と市場平均を下回る値を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇した一方で、当マンションは1％の価値下落を見せており、現在の平均売出価格は3145万円でマンションマーケットのAI推測価格3121万円より若干高いことから、今が売却のチャンスと判断できます。

将来性

築28年のライネスハイム国立は、同エリア内の同等価格帯マンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は57と地域平均よりも6ポイント高い評価を得ています。立地の良さがその将来性を支えており、投資や自己居住用の物件としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

環境満足度では、ライネスハイム国立周辺には病院23件、スーパー3件、コンビニ5件があり、治安面では最寄りの交番まで1095mとやや距離がありますが、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設として立川市立第三小学校／第七小学校、国立市立国立第六小学校、立川市立立川第三中学校へのアクセスの良さも含め環境満足度は高い評価を受けています。

プラウド国立の概要

「プラウド国立」は、東京都国立市東4丁目に位置し、築年数は2012年の比較的新しい3階建てのマンションで、67㎡から79㎡の広さを誇る34室の住まいがあります。価格帯は4,180万円から5,780万円で、最寄り駅は国立駅まで徒歩15分と利便性も考慮されています。この物件の詳細は、国立市近辺の市況を加味したAI分析に基づいています。

適正価格（売却）

プラウド国立の価格帯は、国立市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率31%に対して3%の下落を見せていますが、売却偏差値は58と平均より高く、推定される適正価格は4,273万円です。現在の平均売出価格である4,803万円と比較すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

12年の築年数を持つプラウド国立は、国立市内の同等物件に比べて若く、将来性を示す偏差値は平均を上回る55を記録しています。しかし、国立駅からの距離が15分とやや離れているため、交通利便性の改善が期待されます。

環境満足度

治安、教育、日常の買い物の利便性など、住環境としての満足度を測ると、治安は良好で病院53件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に便利な位置づけです。また、私立桐朋学園小学校や国立市立第三小学校など教育施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値は54を記録しています。

ザライオンズ国立の概要

ザライオンズ国立は東京都国立市西2丁目にある5階建てマンションで、2012年4月竣工、総戸数80室を誇る物件です。広さは64㎡の2LDKから91㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は3,880万円から6,980万円の幅で推移しており、築10年以上の物件としては環境の良さや駅へのアクセスの利便性を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

国立市内の中古マンション価格の中央値を基準にした適正価格偏差値59を持つザライオンズ国立は、周辺市場の動向をみると、近年5年間の価格上昇傾向にあり、特に交通の便や地域の利便施設の豊富さが反映され、売り出し平均価格が5,190万円となっており、市場価格に見合った適性価格を保っています。

将来性

ザライオンズ国立は築年数が12年を迎え、周辺地域との比較でも若干新しい部類に入ります。矢川駅まで徒歩13分の立地は、通勤・通学に便利な点が評価されていますが、将来性に関するAI分析では偏差値44と平均よりやや低めですが、継続的な人気が見込まれるエリアです。

環境満足度

治安と生活利便性で高い評価を受けるザライオンズ国立は、交番が566m圏内にあり、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ8件と周辺施設が充実しています。また、国立音楽大学附属小学校をはじめとする各学校が周辺に点在し、教育環境にも恵まれており、環境満足度偏差値61を獲得しています。

テラス国立カームコートの概要

テラス国立カームコートは、東京都国立市東4丁目に所在し、2000年に完成した3階建てのマンションで、全24戸の住居からなっており、81㎡の3LDKが3680万円から4580万円で売り出されており、この価格帯は国立市の中古マンション市場としても競争力があり、国立駅まで徒歩15分という立地も魅力的です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、テラス国立カームコートは国立市内の他の中古マンションと比較しても、過去5年間での価格変動が少なく、安定した市場価値を持っており、マンションマーケットのAIが推定した3436万円と比較しても現在の平均販売価格は4243万円と高く、売却に適していると評価されています。

将来性

将来性を見ると、テラス国立カームコートは築24年と周辺マンションの平均築年数に比べやや古いものの、駅からの距離が若干ありながらも、国立市の市街地開発の進展により、長期的な視点で見ると再開発や市街地の成熟による価値の上昇が期待されるため、偏差値49ポイントで見込まれる将来性は、より長期の投資視点で評価すべきポイントです。

環境満足度

環境満足度では、テラス国立カームコートは治安が良好で公共施設が充実しており、医療施設や教育機関が周辺に多く立地しているため、ファミリー層にも適した居住環境と言えます。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全性の観点からも高い評価を得ており、生活の質を大切にする居住者にとって魅力的な立地条件を提供しています。

COUDEaCOUDE(クード･ア･クード)の概要

「COUDEaCOUDE(クード･ア･クード)」は、2003年11月に築けた東京都国立市東2丁目に位置するマンションで、10階建ての総戸数16室を誇ります。平米数は70㎡から98㎡で、価格帯は3480万円から5880万円の範囲に設定され、2SLDKから3LDKまでの間取りが提供されており、最寄りの国立駅からは徒歩9分の距離にあります。その立地の良さと平米数に対する価格設定は、国立市内の中古マンション市場において比較的競争力があると見られます。

適正価格（売却）

「COUDEaCOUDE(クード･ア･クード)」の市場価格は、地域の中古マンション市場データを基にした売却偏差値54を記録しており、国立市の中古マンション市場で観察される5年間31％の価格上昇とは対照的に、3％の価格下落を経験しています。さらに、AIが算出した適正推測価格は4051万円であり、現在の市場での売出し価格はそれを超える4341万円で設定されているため、売り時と評価する見方が強いです。

将来性

築年数が21年という「COUDEaCOUDE(クード･ア･クード)」は、国立市における同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からのアクセスが良い立地を誇ります。AIによる将来性分析では、偏差値54をマークし、地域の平均を上回る将来性があると予測されています。維持管理の状況や今後の街の開発計画などにも左右されることが予想されますが、駅近というメリットは将来的にも価値を保つ要因となり得るでしょう。

環境満足度

この「COUDEaCOUDE(クード･ア･クード)」周辺の環境は、治安の良さでは交番が徒歩圏内にあることや、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度の偏差値57を獲得しています。地盤の安定性や洪水リスクの少なさも特筆すべき点であり、教育施設としては私立桐朋学園小学校、国立市立国立第三小学校、そして私立桐朋中学校や国立市立国立第一中学校などがあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

アーデルフェリエ国立東の概要

「アーデルフェリエ国立東」は東京都国立市東4丁目に位置し、2010年竣工の5階建て総戸数27戸のマンションで、谷保駅から徒歩12分、国立駅から徒歩20分のアクセス良好な立地にあります。提供される住空間は63㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでとなっており、市場価格範囲は3,480万円から4,200万円です。

適正価格（売却）

アーデルフェリエ国立東の価格帯は、国立市内の中古マンション価格のトレンドを考慮すると、偏差値51でやや低目ですが、近年の相場上昇率と比較しても2%の上昇に留まり、売却適正価格は独自AI分析により算出された約3,787万円に対し、現在の平均売出価格が3,812万円であるため、投資としての売却も適時であると予測されます。

将来性

築14年のアーデルフェリエ国立東は、近隣の同価格帯新築マンションと比べて比較的新しい物件であり、交通の便も良好です。AIによる評価では将来性の偏差値60を記録し、周辺マンションの平均と比較しても9ポイント高いため、中長期的に価値が維持、または向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

アーデルフェリエ国立東は、治安の良さを示す交番の近接や、54の医療施設、スーパーやコンビニ等の商業施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さも魅力的であり、教育施設も豊富に存在する点もファミリー層にとって高く評価されるでしょう。

ベルジュール国立中の概要

「ベルジュール国立中」は東京都国立市中3丁目に位置する、2017年4月築の5階建てマンションで、谷保駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。広さは60㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまであり、現在の販売価格は4180万円から5080万円の範囲ですが、実勢価格は4980万円台が多いです。総戸数は20戸で、現代のライフスタイルに合わせた設備とデザインが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

東京都国立市の市場価格推移を分析した結果、ベルジュール国立中は平均価格と比較してやや下回る売却偏差値52を示しています。近隣物件との比較では、同条件のマンション価格が過去5年で約31%上昇したのに対し、本物件は価格変動が見られないため、適正推測価格4643万円に対し、売出し価格4709万円という結果に基づき、これから価格が上昇する可能性があるため、購入には適していると言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しい「ベルジュール国立中」は、国立市の平均築年数よりも若く、将来性偏差値58という数値により、同エリアの他のマンションよりも将来価値が高いと予測されています。その要因としては、駅へのアクセスの良さや、施設の維持管理の良さが挙げられます。

環境満足度

ベルジュール国立中周辺は、治安の良さを示す交番が414m以内にあり、47件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活に不便を感じさせない環境が整っています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、優良な学区域に位置していることも、環境満足度偏差値54を支える要因となっています。

ネクステージ国立の概要

「ネクステージ国立」は、1999年築のコンパクトな5階建てマンションで、東京都国立市中1丁目に立地し、緑豊かな住宅エリアに位置しています。国立駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇り、全17室の2SLDKから3LDKまでの間取りで56㎡の広さを持っており、2520万円から3498万円の範囲で価格が設定されており、その価格帯は1999年の建築当初から現代までの価値を維持し続けていることを示しています。

適正価格（売却）

「ネクステージ国立」の適性価格は、売却偏差値57をマークし、東京都国立市中の中古マンション市場の平均価格よりわずかに高い位置にあります。このエリアの中古マンション価格が過去5年で31%の上昇を遂げたのに対し、本物件は1%弱の価値減少を見せています。しかし、マンションマーケットのAIによる推測価格が2647万円である点を考慮すると、現在の平均販売価格3138万円は売り時といえる水準にあると考えられます。

将来性

築25年を経た「ネクステージ国立」は、将来性において偏差値55を獲得しており、近隣マンションの平均よりも3ポイント高い評価を受けています。開発の進むエリア内で、駅からの近接性や周辺環境が将来的な価値向上に大きく寄与すると見られており、都心へのアクセスの良さや住環境の充実度も将来価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

「ネクステージ国立」の周辺環境は、緑あふれる住宅街でありながら、治安の良さや生活利便施設の充実が魅力です。スーパーやコンビニ、病院などは徒歩圏内にあり、治安の良さを示すような交番も近くに位置しています。さらに、地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性が低い地域にあるため、安心して生活できる環境です。教育施設では、私立国立音楽大学附属小中学校や国立市立の複数の小学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。