東京都昭島市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロワール東中神の概要

ロワール東中神は、東京都昭島市玉川町の閑静な住宅街に位置し、東中神駅からわずか徒歩3分という抜群の利便性を誇る8階建てのマンションで、総戸数は55室、広さは55㎡から100㎡までの多様な間取りが揃っており、価格帯は2350万円から5300万円と、ファミリー層からシングルやDINKS層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ロワール東中神の適正価格に関しては、地域の中古マンション価格の平均偏差値48に対して52を記録しており、価格帯は3480万円から3600万円で最も取引が活発ですが、近年の昭島市における不動産価格の推移を考慮すると、ロワール東中神が示す41％の価格下落率は、今後の価格反転を見越して購入チャンスと捉えることができます。

将来性

ロワール東中神の将来性は、築年数が16年であることを考えると、今後の建物の維持管理や再開発の動向によって価値が左右されますが、交通アクセスの良さや周辺のインフラ整備進行状況から、将来性偏差値は66と評価され、今後の価値上昇が期待できるエリア内の物件と言えます。

環境満足度

環境満足度としては、ロワール東中神は治安の面では近隣に交番があるなど安心感があり、生活利便性も高く、地域に根付いた医療施設や教育施設が充実している点、自然災害リスクが低い地盤に立地している点から58という高い評価を得ており、安定した住環境を求める層には特にお勧めの物件です。

ライオンズ昭島松原マナーマークスの概要

「ライオンズ昭島松原マナーマークス」は東京都昭島市松原町3丁目に位置し、最寄りのJR拝島駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は2010年3月、総戸数は59戸です。66㎡から83㎡までの3LDKを中心に展開しており、価格帯は2,980万円から3,980万円で、エリア内での取引価格と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

本物件の適性価格分析では、過去5年間の昭島市における中古マンションの市場価格の上昇傾向に対し、ライオンズ昭島松原マナーマークスは9％の価格下落を見せており、その結果、物件の売却偏差値が55となり、中古マンション市場の平均偏差値48より高くなっています。このデータに基づけば、現在提示されている平均価格3317万円は、AIによって算出された適正推測価格3002万円を上回っており、売主にとっては売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築年数が14年と比較的新しい「ライオンズ昭島松原マナーマークス」は、将来性の偏差値が69ポイントで、地域の平均と比べて19ポイント高い評価を受けています。駅近でアクセスの良さ、周辺の開発状況を踏まえると、価値の維持や今後の価格上昇も期待できるため、投資としても居住用としても魅力的な物件であるといえます。

環境満足度

ライオンズ昭島松原マナーマークスは、治安の良さが際立つ立地で、最寄りの交番まで198mと近く、周辺には病院34件、スーパー2件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮の危険も低いとされ、教育施設も充実しており、昭島市立拝島第三小学校、昭島市立拝島中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

藤和シティホームズ昭和記念公園の概要

藤和シティホームズ昭和記念公園は、東京都昭島市玉川町に位置し、平成10年1月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数36戸、67㎡の3LDKが2280万円から、84㎡の4LDKが2980万円までの価格帯を持ち、東中神駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

昭島市内の中古マンション市場における価格動向を考慮し、藤和シティホームズ昭和記念公園の適切な価格は、独自開発AIによる適正推測価格2537万円に対して、現実の平均売出価格が2651万円であり、これは市場平均の偏差値48に対して52と高く、比較的価値ある投資対象と考えられています。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる予測で偏差値52と評価され、築26年となるものの、継続的なメンテナンスと魅力的な地域性、さらに交通の利便性を考えると、今後も安定した価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、治安の良さが際立ち、166m圏内に交番があるほか、昭島市立東小学校／昭島市立玉川小学校／昭島市立富士見丘小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあり、42件の医療施設と生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に多数点在しており、地盤が強固で洪水リスクが低いことから、環境満足度は偏差値58と高評価です。

ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニューの概要

「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は、東京都昭島市東町1丁目5-1に位置しており、交通利便性に優れた西立川駅から徒歩3分のところにあります。築年月2002年9月のこのマンションは、12階建てで総戸数124戸、提供されている住居の広さは70㎡から95㎡で、価格帯は3480万円から5980万円となっており、特に4000万円台の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値58を持つ「ライオンズステージ西立川フォレストアヴェニュー」は、昭島市周辺の中古マンション市場において平均的な偏差値48よりも10ポイント高く、市場価格と比較しても4％の下落率は比較的抑えられています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は3565万円であり、現在の平均売り出し価格4102万円と比較すると、市場評価が高いことから売買タイミングとして有利と言えます。

将来性

22年の築年数を持ち、エリアの平均築年数よりもやや年数が経過しているものの、将来性の偏差値は52と平均よりも高く、駅近であることから今後も交通利便性が維持されることが期待されます。また、都心へのアクセスも良好で、周辺のインフラ整備や開発計画も含め、将来的な価値の維持・向上が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

当マンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できる上、41件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が揃っております。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高く評価されています。

ライオンズガーデン昭島の概要

東京都昭島市に位置する「ライオンズガーデン昭島」は、1997年築の4階建てで、全48室から成る居住空間が提供されています。このマンションは、昭島駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、66㎡の3LDKが1890万円から、79㎡の4LDKが3780万円までの幅広い価格帯で提供され、一般的な価格帯は2380万円〜2480万円となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン昭島」の販売価格は、昭島市内の中古マンション市場動向を反映しており、平均偏差値が48である中で51と評価されています。過去5年間で地域の物件価格が平均25%の上昇を見せる中、このマンションは3%の価格上昇に留まり、マーケットに基づく適正価格推測では2542万円に対して、現行価格が平均2592万円となっているため、市場価格に見合ったものと評価できます。

将来性

築27年の「ライオンズガーデン昭島」は、将来性において偏差値64点を記録し、エリア内の同類物件平均を大きく上回っています。交通アクセスの利便性や、持続的な管理体制、地域内での需要動向を踏まえると、投資や居住目的での購入にもポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ライオンズガーデン昭島」は、周辺に交番が約400メートル圏内にあります。また、生活利便施設が豊富で、病院51件、スーパー2件、コンビニ14件が周囲に点在し、日々の暮らしを快適にサポートします。ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害リスクも低く、さらに昭島市立拝島中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

レクセルプラザ昭島の概要

レクセルプラザ昭島は東京都昭島市昭和町に位置し、昭島駅から徒歩3分の好立地にある2000年築の7階建マンションで、広さと間取りは62㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2180万円から3630万円となっており、昭島市立光華小学校が近くにあるなど家族層に優しい環境です。

適正価格（売却）

レクセルプラザ昭島の売却価格は、2180万円〜3630万円となっており、昭島市内の中古マンション市場と比較すると、5年間で25%の価値上昇を見せた昭島市周辺の動向から考えると、このマンションは価格の下落が見られるものの、現在の売り出し価格は市場価格と概ね均衡しているため、今が売却の適期と考えられます。

将来性

レクセルプラザ昭島は築24年を経ており、駅に近い立地が将来的な価値を保つ要素となっていますが、将来性の評価としては平均的な偏差値50を示すことから、同エリアの他マンションと同等のポテンシャルを持つことが伺えます。

環境満足度

レクセルプラザ昭島周辺は、治安の面で安心できる交番が近隣に存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ダイアパレス昭和記念公園の概要

ダイアパレス昭和記念公園は、東京都昭島市東町1丁目に位置し、西立川駅から徒歩3分という理想的な立地を有する5階建てのマンションで、1997年に建てられた全27室からなる物件です。広さ56㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでを揃え、1980万円から3480万円の価格帯にて販売されていますが、市場の動向にマッチした価格設定がされており、特に多くの購入希望者から関心を集めているのは2480万円から2700万円の区分です。

適正価格（売却）

適正価格の面では、昭島市内の中古マンション市場の価格推移に基づくと、ダイアパレス昭和記念公園は平均偏差値が48のところ52と評価されるなど、価格上昇傾向にあるエリア内であっても4ポイント高い評価を受けています。過去5年間の昭島市の中古マンション市場は25％の価格上昇を見せている中、この物件は10％の価値低下を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2459万円で、現在の平均売出価格2576万円との差により、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

ダイアパレス昭和記念公園の将来性に関しては、築年数が27年と昭島市内の同価格帯の平均築年数と一致する一方で、駅近立地は将来的な価値を左右する重要な要素です。AIによる将来性の分析では偏差値は49ポイントで、エリア内の他の物件と比較しても将来の価値変動が少ないと評価されています。

環境満足度

生活環境の満足度に優れているダイアパレス昭和記念公園は、交番が209m以内にあり、治安の良さを示しています。加えて医療施設が周囲に40件、スーパーが3件、コンビニが6件と充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと公的なハザードマップによって示されています。教育環境も整っており、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

サーパス中神の概要

「サーパス中神」は、東京都昭島市玉川町に所在し、中神駅から徒歩7分、東中神駅から徒歩8分の好立地に位置する6階建てのマンションで、2001年1月竣工の72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで柔軟に対応する72室を有し、売出価格範囲は約2430万円〜約3080万円となっており、これは昭島市における中古マンション市場における価格帯としては適正であり、実際にマンションマーケットの分析による最も取引が活発な価格帯は約2680万円〜約2800万円であることが示されています。

適正価格（売却）

総合的な市場データと比較した結果、サーパス中神の売却偏差値は51と、平均偏差値48に対して高く、昭島市内の中古マンション市場動向を鑑みた際に、過去5年間で25％の価値上昇が見られる中で本物件はわずかに7％の価値下落を示しているものの、推定適正価格2730万円と現行売出し価格平均2761万円がほぼ一致しており、市場価格として妥当なレンジにあると評価されています。

将来性

築23年を迎えるサーパス中神は、昭島市内の同価格帯の物件に比べてやや新しく、将来性の評価では偏差値50を獲得しており、平均値と同レベルで安定した将来性を見込める物件とされています。駅へのアクセスの良さも将来価値を見据えた投資家や居住希望者にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

治安の良さを指針とする交番は322m以内に位置し、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在する充実した生活基盤を享受できるサーパス中神は、環境満足度偏差値54を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さに加え、昭島市立玉川小学校、昭島市立中神小学校、昭島市立昭和中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住空間を提供しています。

ビューネ昭島の概要

「ビューネ昭島」は、東京都昭島市昭和町に所在し、60㎡から67㎡の広さを誇る快適な居住空間を提供するマンションです。築年月は1995年5月であり、1995-05-01に建築された5階建ての住宅です。アクセス面では、昭島駅から徒歩7分、中神駅から徒歩12分、東中神駅から徒歩23分という便利な立地にあります。住居価格は1880万円から2780万円の幅広い価格帯で展開されており、その中でも最も多くの取引が見られる価格帯は2398万円から2490万円となっています。

適正価格（売却）

ビューネ昭島は、東京都昭島市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が53となっており、これは平均値である48よりも若干高い水準にあります。近年の昭島市の市場で5年間に25％の価格上昇が見られる中、当該マンションは8％の価格下落を経験していますが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が2249万円であり、現行市場価格2393万円というデータは、売却を考えている現在の所有者にとってはポジティブな指標となります。

将来性

築29年を数えるビューネ昭島は、昭島市内の同価格帯の物件と比較して若干築年数が長いものの、アクセスの良さはその将来性を補完する要素となり得ます。AI分析による将来性の偏差値47は平均に遜色なく、この地域における他のマンションと比較しても十分競争力があると評価されています。

環境満足度

ビューネ昭島周辺の環境は、治安の面で370m以内に交番が位置していることや、56の医療施設、3つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアが存在するなど、生活に必要な施設が充足されており快適です。地盤が安定しており洪水のリスクが低い点、津波や高潮の影響を受けにくい地理的な特性もあります。教育環境としては、昭島市立光華小学校や昭島市立瑞雲中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な住環境を誇ります。

シティテラス昭島の概要

「シティテラス昭島」は東京都昭島市松原町に位置し、昭島駅から僅か徒歩7分という利便性の高い場所にある平成21年竣工の総戸数392の14階建てマンションで、73㎡の3LDKが約2980万円から、広さ91㎡が最大5180万円で取引され、特に3400万円〜3680万円の価格帯での売買が盛んに行われています。

適正価格（売却）

昭島市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、「シティテラス昭島」の現行価格は平均市場価格から見てやや高めであり、過去5年間で周辺物件が価格上昇を見せている中、本物件は若干の価値下落を示していますが、それでも現在の平均売出価格3692万円はAIによる3544万円の推定適正価格よりも高く、売主に有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

築15年の「シティテラス昭島」は、地域内の他のマンションと比較して標準的な築年数を持ち、駅至近というメリットを有しているものの、将来性の評価は平均を下回っており、AIモデルによればその偏差値は35ポイントと算出されており、周辺マンションの平均よりも13ポイント低い数値です。

環境満足度

「シティテラス昭島」周辺は、病院や医療施設が多く、スーパーやコンビニも十分に揃っている点で生活利便性が高いと評価されていますが、最寄りの交番まで約1kmあり治安の面で懸念があります。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害の面では安心できますし、地元の教育施設として昭島市立拝島第二小学校や昭島市立拝島中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

カインドステージ西立川の概要

カインドステージ西立川は、東京都昭島市東町2丁目5-20に位置し、東中神駅から徒歩3分、西立川駅から徒歩10分にある、築1996年の8階建て61室からなるマンションで、価格帯は1430万円（31㎡、2K）から3480万円（69㎡、3LDK）で、市場に出る中古物件の主流価格帯は2280万円から2380万円となっており、ファミリー層に適した広さと価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

カインドステージ西立川の売却価格は、昭島市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値48に比べて偏差値55と高く、過去5年間の地域市場価格の25％上昇に対して本物件は36％価格が下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格2103万円と比較して現在の平均売り出し価格が2435万円であることから、購入検討者には魅力的な価格で売り出される可能性が高いです。

将来性

築28年を数えるカインドステージ西立川は、建物の老朽化には一定の注意が必要ですが、徒歩3分の駅近立地は将来的にも利便性が高く評価されるポイントであり、AIによる将来性偏差値は平均値と比べて低いものの、利便性の高さと今後のまちづくりや地域開発がプラスに働く可能性があります。

環境満足度

カインドステージ西立川は安全性が高く評価されており、徒歩圏内に交番があり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しています。また、昭島市立東小学校や昭島市立富士見丘小学校、昭島市立昭和中学校といった教育施設の近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ドゥエル東町の概要

「ドゥエル東町」は、東京都昭島市東町3丁目2に位置し、西立川駅から徒歩4分という資産価値の高い立地にある7階建てのマンションで、1986年3月に建てられた26戸から成ります。全戸が約53㎡の3DKまたは3LDKで構成されており、1200万円から2180万円の範囲で取引されていますが、市場データによれば1250万円台での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

現在の価格帯で売り出されているドゥエル東町の物件は、昭島市の他の中古マンション市場と比較して、適正価格であるとの指標に基づき売却偏差値51と評価され、近隣市場の5年間の価格上昇率25％に対して23％価格が下落していることから売り時と判断され得る一方で、AIによる推測価格1504万円に対して現行の売り出し価格が1526万円となっており、バランスの取れた価格設定がなされています。

将来性

築38年となるドゥエル東町ですが、駅までの近さが将来の資産価値を保持する要因となり得ます。ただし、エリア内の他物件と比較した場合の将来性偏差値は36と低めであり、長期の資産価値の見通しは一定のリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

「ドゥエル東町」の環境満足度は偏差値54と高く、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニの存在、地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されており、教育機関へのアクセスも良好です。このようなインフラ整備は、居住者の生活の質を高める上で大きな利点です。

グレイディアの概要

「グレイディア」は、東京都昭島市松原町1丁目に位置し、ゆとりのある73㎡の3SLDKからファミリー向けの101㎡の4LDKまでを備えた、2005年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数は408室です。価格帯は3080万円から6980万円と市場の需要に応じたバリエーションを持ち、昭島駅からのアクセスは徒歩わずか4分という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

昭島市における同条件のマンション市場データを分析した結果、「グレイディア」は平均売却価格3639万円に対して売り出し平均価格が3793万円となっており、市場相場よりも若干高めですが、周辺地域のマンション価格水準と比較して適正価格偏差値は53と評価されており、価値ある投資対象と考えられます。

将来性

19年の築年数を持ちながらもエリア内の平均より若干古い「グレイディア」ではありますが、駅近という長所を享受しています。しかしながら、将来性については偏差値30と市場平均に比べてやや低めに評価され、再開発等の地域の価値向上に期待する場合は注意が必要です。

環境満足度

「グレイディア」周辺は交番が徒歩圏内にあり、49件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが立地し、昭島市立拝島第二小学校や昭島市立光華小学校、昭島市立拝島中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した便利かつ安全な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は56と高い評価を受けています。

ベルジュール昭和記念公園の概要

ベルジュール昭和記念公園は、東京都昭島市東町2丁目に位置し、西立川駅から徒歩5分という好立地にある4階建てのマンションで、総戸数29戸と階数が低めで落ち着いた居住環境を誇ります。築年月2018年3月の比較的新しい建物で、60㎡の3LDKが3680万円から、80㎡の4LDKが6180万円までと、広さに応じた価格帯で提供されており、多くの居住希望者にとって魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ベルジュール昭和記念公園の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値53と評価されており、平均的な価格帯よりもやや高く設定されていることが伺えます。しかし、独自AIによる分析では適正推測価格が3511万円であり、現在の平均売出し価格が3680万円であることから、高く売れる可能性を示唆しています。

将来性

ベルジュール昭和記念公園の将来性は、築6年と新しく、西立川駅からのアクセス良好な立地条件にも関わらず、AIによる将来性偏差値30と低めであることから、同エリア内の他の物件に比べ将来価値の高まりが少ないと予想される可能性があります。従って、投資目的で考える場合は他のポテンシャルを持つ物件を検討することが望ましいでしょう。

環境満足度

ベルジュール昭和記念公園周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番が231m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点や、国のハザードマップにおいて地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなどから、総合的に見て偏差値55と高い評価を受けています。さらに、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣に位置するなど、子育て家庭にも好条件の環境を提供しています。

ポレスター昭島の概要

ポレスター昭島は、東京都昭島市宮沢町に位置し、中神駅まで徒歩11分、昭島駅まで徒歩14分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。2016年5月に竣工されたこの物件は、70㎡から78㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、その価格帯は約3290万円から4080万円で形成されており、エリアとしても人気があります。

適正価格（売却）

ポレスター昭島の適正価格は、東京都昭島市における中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均的な価格水準から見ても妥当な範囲に位置しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定平均価格3781万円に対し、現在の売り出し価格が3769万円であることから、市場価格に沿った適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

ポレスター昭島の築年数は8年と新しく、周辺エリアにおける同価格帯の物件と比較しても若い部類に入ります。駅からの距離、近隣施設の整備などを総合的に勘案した場合、AIによる将来性の評価は68ポイントと高く、エリア内での需要が見込まれることから、長期的な資産価値を保持するポテンシャルがあると判断されます。

環境満足度

ポレスター昭島は、治安が良いことで知られる昭島市において、交番が徒歩圏内にあるなど安心感があります。また、医療機関や小売店が充実しており、日々の生活に便利です。さらに昭島市立光華小学校や昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっての住環境満足度は高いと評価できます。

ダイアパレス昭島中神坂の概要

ダイアパレス昭島中神坂は、東京都昭島市玉川町5丁目に位置し、中神駅から徒歩10分の好立地にある8階建、総戸数42戸の1998年築のマンションで、提供される住居は56㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの広さがあり、築25年を経過しながらも、1498万円から2460万円という幅広い価格帯で提供されており、地域における同規模の物件と比較しても適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス昭島中神坂は、昭島市内の中古マンション市場において価格偏差値45と評価され、5年間での価格上昇率は13％であり市場平均の25％を下回っていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2333万円であり、現在1908万円で売り出されているため、購入者にとっては現時点で価値があるとみなされます。

将来性

築年数が26年というダイアパレス昭島中神坂は、昭島市内の類似物件よりも若く、将来性偏差値が非常に高い80を記録しており、この点でAIによる分析でも将来の価値が見込まれていることが示されており、駅からのアクセスの良さも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

ダイアパレス昭島中神坂周辺は、生活施設が充実しており、最寄りの交番まで311mと近く、治安の面で安心できる環境です。また、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が少ないことも評価され、昭島市立玉川小学校や昭島市立中神小学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な生活環境と言えます。

オハナ昭島中神の概要

東京都昭島市中神町に位置する「オハナ昭島中神」は、中神駅より徒歩10分という利便性の高い立地にある2019年築の7階建てマンションであり、広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ185戸から成る住宅です。中古価格は3420万円から5380万円の範囲で推移し、市場の動向に即しています。

適正価格（売却）

「オハナ昭島中神」の販売価格は、東京都昭島市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格偏差値が45と評価されており、地域の中古物件価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は9％の価格上昇となっているため、マーケットの平均から見るとやや低い価格設定であることが伺え、市場推定価格4408万円とのギャップを考慮すると、売り時のタイミングとは言えない状況です。

将来性

築5年の若さを持ち、アクセスの良い「オハナ昭島中神」は将来性において偏差値67と評価され、同エリアの平均よりも18ポイント高い評価を得ていることから、駅の近さや建物の新しさが、将来の資産価値を保つうえで好影響を与えると見込まれます。

環境満足度

オハナ昭島中神周辺には治安を守る交番が近接し、43の医療施設、1軒のスーパー、10のコンビニが存在し、昭島市立富士見丘小学校が至近にあるなど、生活利便性が高い安心できる住環境となっています。地盤や災害リスクも低く、偏差値53と環境満足度においてもバランスの取れた評価を受けています。

カインドステージ西立川2の概要

カインドステージ西立川2は、東京都昭島市玉川町に位置し、東中神駅から徒歩わずか2分の利便性が魅力的な8階建てマンションです。築年月は2000年11月で、総戸数35戸のうち、広さは62㎡から77㎡の間で、価格は1,980万円から3,480万円となっています。特に3LDKでの人気価格帯は2,380万円から2,550万円となっており、市場動向と照らし合わせたデータ分析による情報を基に、住まい選びの参考としています。

適正価格（売却）

カインドステージ西立川2は、東京都昭島市における中古マンション市場の平均価格から見ても適正価格での取引がされていることが確認できます。マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は2,646万円であるのに対して、現在の平均売出し価格は2,584万円となっており、売却に際しての売り時を見極める重要なデータを提供しています。

将来性

築24年というこのマンションは、昭島市内の同価格帯の物件と比較しても新しく、また駅近でありながら、その将来性は偏差値52ポイントと、周辺エリアの平均を上回っています。転売や賃貸に出すことを考えている投資家にとっても、このデータは購入の決定において参考となるでしょう。

環境満足度

カインドステージ西立川2周辺の治安は交番が113m以内に存在することで良好です。生活に必要な施設も充実しており、病院は43件、スーパーが2件、コンビニが7件と便利な立地です。国公開のハザードマップにおいても安全な地域とされており、昭島市立東小学校、玉川小学校、富士見丘小学校や昭和中学校といった教育施設の近さも子育てには理想的な環境と言えるでしょう。

玉川町5丁目住宅の概要

東京都昭島市玉川町5丁目16-2に位置する「玉川町5丁目住宅」は、中神駅から徒歩9分に位置する3階建て、54室のマンションで、築年月は1979年12月となります。各室の広さは約70㎡（3LDK）で、現在の市場価格は1,100万円となっており、近隣の同条件の物件と比較しても適正な価格帯にあります。

適正価格（売却）

玉川町5丁目住宅は、東京都昭島市における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、現在の市場価格は1,100万円であり、近隣物件の平均価格帯である1,420万円〜2,780万円に対してリーズナブルであることが分かります。マンションマーケットAIが算出した適正推測価格2,634万円と比較すると、現在は売却に適さない時期であると見られます。

将来性

築45年を数える玉川町5丁目住宅は、東京都昭島市における同価格帯の平均築年数よりも約17年古いものの、駅近であるため将来性の偏差値は63と、エリア平均よりも13ポイント高く評価されています。このことから、立地の良さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面において、玉川町5丁目住宅近辺は、治安を守る交番が138m以内にあり、40件の医療施設、4件のスーパーや7件のコンビニなどが周辺に点在し、生活利便性が高いと評価されます。さらに、昭島市立玉川小学校や昭島市立中神小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。

レクセルガーデン昭島の概要

レクセルガーデン昭島は、東京都昭島市宮沢町に位置し、中神駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築年数は1999年11月であり、総戸数60戸の8階建てマンションで、専有面積は57㎡から75㎡の間で展開しています。価格帯は1720万円（2LDK、57㎡）から2980万円（3LDK、75㎡）に設定されており、購入希望者が最も関心を示している価格帯は、2280万円から2380万円の範囲です。

適正価格（売却）

レクセルガーデン昭島は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、その売出し価格が適正価格偏差値48、つまり地域の平均からやや低い評価を受けていますが、この価格帯は5年間で約25%の価格上昇を見せており、このマンションは3％の上昇率であることから、市場との乖離が指摘されています。AIによる価格分析では、この物件の適正推測価格は2606万円と算出されており、現行平均売出価格2362万円と比較すると、投資としての売却は推奨されていません。

将来性

築25年のレクセルガーデン昭島は、昭島市内で同価格帯の物件の築年数の平均よりも新しく、その将来性はAIの予測によると偏差値59と評価されています。駅への近さ、地域の発展性、周辺環境の整備状況に基づき、同エリア内他物件と比較しても10ポイント高く将来にわたる資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

レクセルガーデン昭島は、治安の良さを兼ね備えており、最寄りの交番まで141メートルの距離にあります。周辺施設としては、医療機関が46件、スーパー4件、コンビニ8件があるなど生活に必要なインフラが整っています。洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、周辺には昭島市立中神小学校、昭島市立光華小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的で快適な居住環境が整っています。

モアステージ昭島の概要

「モアステージ昭島」は東京都昭島市宮沢町515-2に位置し、中神駅から徒歩12分、昭島駅・東中神駅からもアクセス可能な立地で、1998年築の6階建てマンションです。広さは67㎡から86㎡の間で、価格帯は3LDKの1850万円から4LDKの2870万円で、市場における価格帯の中核を成す物件です。

適正価格（売却）

「モアステージ昭島」の適正価格は、東京都昭島市の中古マンション市場と比較して、5年間の価格上昇率が25％に対して本物件は4％と控えめで、適正推測価格が2635万円にもかかわらず、現在の売り出し平均価格は2353万円となっており、現段階では市場平均を下回る価格設定がされていることが明らかです。

将来性

築26年の「モアステージ昭島」は、周辺物件の平均と比べやや新しく、駅近という立地条件のもと将来性の偏差値は64ポイントであり、エリア内の他のマンションよりも将来性が高いと予測されています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「モアステージ昭島」は交番が537m以内にあり、病院35件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。また、昭島市立武蔵野小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を備えています。

アドリーム昭島の概要

「アドリーム昭島」は平成4年竣工の6階建てマンションで、東京都昭島市武蔵野3丁目に位置し、中神駅から徒歩15分の利便性を誇るため、通勤や通学には便利な立地です。価格帯は1,100万円（58㎡、2SLDK）から3,680万円（83㎡、4LDK）で、平均的な価格帯は1,880万円から1,980万円と昭島市内の他物件と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

アドリーム昭島の売却価格は、昭島市の中古マンション市場の動向をふまえた上で、適正とされる偏差値49をマークしており、これは市場平均値48と比較してやや上回る水準にあります。近年の昭島市の中古マンション価格は5年間で25％の上昇を見せていますが、この物件は穏やかな3％の価格上昇にとどまっており、売却時の価値判断には注意が必要です。

将来性

築32年を迎えるアドリーム昭島は、将来性の偏差値が64と評価されており、昭島市内の同等物件に比べて高い将来性が予測されています。このことは、築年数と距離に関わらず、その価値を認識されていることを示しており、地域の発展ポテンシャルに期待が寄せられていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面については、アドリーム昭島は最寄りの交番が828mと離れていますが、環境満足度の偏差値は52と他の物件と比べても遜色のない水準です。エリア内には病院19件、スーパー5件、コンビニ8件があり、日常生活の利便性は良好で、自然災害リスクも低いと評価されているほか、昭島市立武蔵野小学校や昭島市立つつじが丘小学校など優良な教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

シャルマンコーポ拝島の概要

シャルマンコーポ拝島は、東京都昭島市松原町に所在し、拝島駅から徒歩約6分という利便性の高い立地にある築44年の7階建てのマンションで、広さは61㎡の2SDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場に出ている価格帯は1050万円から2799万円で、継続的に需要が見込まれるエリア内に存在しています。

適正価格（売却）

昭島市内の中古マンション市場を基に分析した結果、売却偏差値48を記録するシャルマンコーポ拝島は、過去5年の市場価格上昇率を勘案しても、平均価格2099万円での売出しにおいては適正価格と判断され、このエリアの不動産投資としては現時点での売却を待つべきだという見方が強いです。

将来性

老朽化が進んでも駅に近い利便性の高さを背景に、将来性偏差値56を持つシャルマンコーポ拝島は、中長期的な視点で価値の維持が見込まれる物件であるとAIによる分析結果から推測されます。

環境満足度

シャルマンコーポ拝島周辺は、昭島市立拝島第三小学校や昭島市立拝島中学校があり家族層にも適した教育環境が整っており、環境満足度59を記録していることからも、治安、生活利便性、自然災害のリスク低減といった点で高い評価を受けています。

サンライズマンション中神の概要

サンライズマンション中神は、東京都昭島市朝日町に位置する、中神駅からわずか徒歩3分の距離に建つ6階建ての住宅施設で、54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの幅広い間取りの部屋が総戸数18戸用意されており、築年数は1998年と中古マーケットにおける一定の築年数を有していますが、その利便性と居住性から依然として高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、サンライズマンション中神は平均的な適正価格偏差値をわずかに上回る49ポイントを記録しており、現行の売出し価格が1730万円から2880万円という範囲で提供されている点は、AIが推定した適正推測価格2139万円を考慮すると、現在は少々売り時とは異なる状況であると評価されています。

将来性

築年数が26年のサンライズマンション中神は、エリア内の類似マンションに比べて比較的新しい部類に入り、AI分析に基づく将来性偏差値は54となっており、近隣の物件と比較しても将来価値が期待できる傾向にあります。

環境満足度

サンライズマンション中神周辺の環境満足度は、治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると58という高い評価を受けており、332m圏内に交番が存在し、病院などの医療施設が60件、スーパーやコンビニなど生活必需施設も豊富に揃っています。さらに国公開のハザードマップ分析では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全なエリアと評価されており、教育機関も昭島市立玉川小学校や昭島市立富士見丘小学校、昭島市立中神小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ダイアパレス西立川の概要

ダイアパレス西立川は、東京都昭島市郷地町に位置し、西立川駅から徒歩19分の距離にある1993年7月築の10階建てマンションで、総戸数は44戸です。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、中古市場での取引価格は1,250万円から2,650万円で、近隣施設には昭島市立共成小学校や立川市立新生小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西立川は、昭島市内の中古マンション市場における価格動向と比較すると、適正価格の偏差値が48と平均並みであり、近年の価格上昇傾向に対して10％の価格下落を見せていますが、売出し平均価格が1,797万円で適正推測価格1,995万円よりも低く、市場価格に比べて割安感があるため購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

建築から31年が経過しているダイアパレス西立川ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値が62ポイントと、同エリアの平均を13ポイント上回っています。西立川駅からの距離はありますが、近隣開発の進展や、交通アクセスの改善に期待が集まるエリアであるため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス西立川は、最寄の交番がわずか505m以内にあり、9件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件などが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、治安や災害リスクの面でも安心して暮らせる環境が整っています。

レクセルマンション昭島の概要

レクセルマンション昭島は、築年数18年を迎える東京都昭島市武蔵野2丁目に位置する地上6階建ての居住用マンションで、61平方メートルの2LDKから85平方メートルの3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,490万円から2,898万円と幅がありますが、平均購入価格は2,260万円から2,380万円の範囲に集中しており、西武立川駅から徒歩15分という立地で、供給される住居オプションのバリエーションが豊富です。

適正価格（売却）

適正価格に関してはマンションマーケットの独自AI分析によると、レクセルマンション昭島は適正推測価格を3,097万円と位置づけているものの、現行市場価格は平均2,330万円となっており、昭島市内の他の中古マンション価格がこれまでの5年間で25%の上昇を見せる中、本物件の価値は3%の上昇にとどまっており、市場平均の偏差値が48であるのに対し41と評価されています。

将来性

レクセルマンション昭島は、昭島市内の中古マンションの平均築年数より若く、将来的な価値の維持が期待される一方で、最寄り駅からは多少距離がありますが、AIが予測する将来性の偏差値は64ポイントで、同一エリアの平均よりも15ポイント高く評価されており、投資としての魅力が認められています。

環境満足度

レクセルマンション昭島の立地は、治安が良好であることを示す交番が752メートル圏内に存在し、日常生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実しています。また、国公式のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、近隣には昭島市立武蔵野小学校や立川市立立川第五中学校が位置しており、家族に優しい環境が整っています。

サンクレイドル東中神の概要

サンクレイドル東中神は、東京都昭島市玉川町の閑静な住宅地に位置し、東中神駅からわずか徒歩5分の便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数34戸、2008年3月竣工の比較的新しい物件です。広さは63㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、価格帯は2480万円から3700万円となっており、東京都昭島市内でも手ごろな価格で都心へのアクセスも良好な物件です。

適正価格（売却）

サンクレイドル東中神の価格帯は現在2480万円から3700万円となっており、近隣のマーケットデータに基づくと適正価格の偏差値は50を示しています。昭島市内の中古マンション価格が過去5年で約25%上昇しているのに対し、こちらの物件価格は下落傾向にあるため、買い手にとっては魅力的な価格である可能性があります。ただし、売り主の視点で見ると、現在の市場状況では売却にはあまり向いていない状態です。

将来性

築15年を迎えるサンクレイドル東中神は、周辺のマンションと比較しても新しく、魅力的な将来性を持っています。駅近で街の中心に位置するため、利便性としては高い評価がされており、AIによる分析では将来性の偏差値は53を記録しています。これはエリアの中で比較しても高い数値であり、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンクレイドル東中神の周辺環境は、治安と生活の利便性の両方で高く評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。273メートル以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しています。教育環境も良く、特に昭島市立玉川小学校などの教育施設が周囲に多数存在しており家族にも優しい環境です。災害リスクに関してもハザードマップ上で安全が確認されており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

レクセルガーデン中神の概要

レクセルガーデン中神は、昭島市朝日町に位置し、中神駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地に1999年6月に竣工した5階建てマンションで、ゆとりある64㎡から77㎡の3LDKが主体の25室からなります。価格帯は1900万円から2980万円と、昭島市内の市場価格と比較してもリーズナブルで、特に2200万円から2300万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

レクセルガーデン中神の売却価格は、昭島市内の中古マンション市場における過去5年間での25%の価格上昇率に対して、2%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推算による適正価格は2601万円であり、市場平均売出し価格は2377万円であるため、価格面においては現在売り時ではなく、購入者にとっては良心的な価格帯であると言えます。

将来性

築25年というレクセルガーデン中神は、昭島市の同価格帯のマンションと比較して3年若い建物であり、継続的な価値を維持していることが伺えます。駅からの近さとエリア内での立地の良さは、将来的な資産価値の面で見ても期待できるポイントであり、AIによる偏差値は平均よりも5ポイント高い54を記録しています。

環境満足度

治安と生活利便性が高いと評価されているレクセルガーデン中神は、交番が63mの距離にあり、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に充実しています。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近隣に昭島市立玉川小学校、富士見丘小学校、中神小学校があるため、子育て環境としての評価も高く、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けています。

プレイシアの概要

プレイシアは、東京都昭島市宮沢町に立地し、便利な交通アクセスを誇る中神駅から徒歩12分に位置する15階建てのマンションで、2002年2月の完成以来、527戸の住宅がある比較的大規模な住宅施設です。広さは2LDKの76㎡から4LDKの113㎡までバリエーションがあり、市場では2600万円から5680万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は3300万円台で安定しています。

適正価格（売却）

プレイシアの適性価格は、同エリアの中古マンション市場データを基にした偏差値46を持ち、これは昭島市内平均偏差値48に比べやや劣るものの、現在の平均的な売出価格は3540万円であり、AIによる予測適正価格3885万円よりは低く設定されており、購入希望者には有利な価格での取引が期待できますが、売却予定の所有者にとっては売り時を見極めることが重要です。

将来性

プレイシアは築年数が22年であり、昭島市内の同価格帯の平均築年数に比べるとやや古いものの、AI予測に基づく将来性の偏差値は52とエリア平均より高く、駅近立地や周辺環境の良さが将来の価値上昇を見込める要因となります。ただし、実際の価値上昇は市場状況や大規模修繕の実施などによって変動する可能性があるため、注意が必要です。

環境満足度

プレイシア周辺の環境は、治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが多数存在する点で高く評価されています。ハザードマップに基づいた地盤安定性や災害リスクの低さも魅力で、さらに昭島市立つつじが丘小学校や昭島市立瑞雲中学校といった教育施設の近接もファミリー層には環境満足度を一層高める要素でしょう。

コスモ昭島プリオールの概要

コスモ昭島プリオールは東京都昭島市中神町に位置し、中神駅から徒歩12分の立地にある1991年12月竣工の6階建て、総戸数20戸のマンションで、各住戸の広さは55㎡から63㎡の範囲、販売価格帯は900万円から1980万円となっており、中でも最も多い価格帯は1380万円から1550万円であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

コスモ昭島プリオールは昭島市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が50と評価されており、近隣同様物件の価格が過去5年間で25%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せるものの、市場予測価格1576万円に対して現行の平均販売価格1518万円であり、価格的には今が購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築33年のコスモ昭島プリオールは、昭島市内での平均築年数に匹敵し、駅にも徒歩圏内という利便性の高い立地から将来性の偏差値は54と評価されており、エリア内の同等物件に比べて将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として、コスモ昭島プリオールの近隣には、交番が徒歩約7分の距離にあり、病院28件、スーパー5件、コンビニ7件がある生活利便性の高さと、公開ハザードマップに基づき地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さが明らかであり、また昭島市立富士見丘小学校や昭島市立武蔵野小学校が近くにあることから家族での居住にも適した環境満足度があると言えます。