東京都青梅市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン多摩川河辺の概要

ライオンズガーデン多摩川河辺は東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩6分という利便性の高い立地で1992年築の6階建て、全37戸のマンションです。現在の市場価格は608万円から1680万円となっており、主に3DKから3LDKの間の広さ49㎡から67㎡の住戸が中心で、比較的手頃な価格帯で提供されているため、特にファーストタイムバイヤーや投資目的の購入者に人気があります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン多摩川河辺の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、独自のAI推測による平均売出価格1162万円に対して、実際の平均売出価格は1215万円であり、この数値は青梅市内の他の中古マンションと比較しても、高騰率が4％と穏やかで安定した価格推移を見せています。

将来性

築年数32年というライオンズガーデン多摩川河辺は、これからのリノベーションや再開発の可能性、さらに駅近であることを考慮すると、将来性に関しては高い評価を受けており、周辺マンションの平均を大きく上回る偏差値65を記録しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校が近隣に存在し、治安や地盤の安定性、医療施設やショッピング施設の充実度などから、周辺環境としては非常に高いレベルであり、交番も近くにあるため、ファミリー層からの評価も高いです。

ライオンズ河辺ステーションアクシスの概要

ライオンズ河辺ステーションアクシスは東京都青梅市河辺町に所在し、2008年11月に竣工した12階建のマンションで、総戸数は43戸です。広さは63㎡から83㎡の間で変動し、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2630万円から3480万円の間で設定されており、近隣エリアと比較しても魅力的な価格設定となっています。河辺駅から徒歩3分というアクセスの良さもポイントで、日常の通勤や外出に便利な立地です。

適正価格（売却）

東京都青梅市のマンション市場の動向に基づいて分析されたライオンズ河辺ステーションアクシスの売却偏差値は54で、平均水準よりも高い評価を示しています。マーケットデータから、同物件の推定適正価格は約2870万円であり、現在提示されている平均販売価格3140万円と比較すると、市場価格よりも高めに設定されていると言えそうです。この結果から、売主にとっては適切な売却タイミングである可能性が高いと予測されます。

将来性

ライオンズ河辺ステーションアクシスは築15年を迎えるにも関わらず、将来性の偏差値は30と評価されており、これは同エリアの他のマンションと比べて低めの数値であることから、大規模な修繕や再開発などの影響への懸念や近隣環境の変化などが考慮されていると推察されます。

環境満足度

ライオンズ河辺ステーションアクシスは、治安の良さが際立つ地域に位置し、交番が至近距離にあり安心感があります。また、生活利便施設が充実しており病院61件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や健康面でのサポートも十分です。地域のハザードマップによると、この地域は地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いと評価されています。教育環境についても青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校などが近隣にあり、子育て世代にも安心の立地です。

ネクステージ東青梅の概要

ネクステージ東青梅は、東京都青梅市東青梅2丁目に位置し、東青梅駅から徒歩わずか2分の立地にある8階建てのマンションで、全31戸の規模です。平成17年（2005年）5月に築かれ、3LDKのお部屋は57㎡から61㎡で、販売価格は1,280万円から最高2,300万円まで幅広い予算に対応し、青梅市の中心にある便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ネクステージ東青梅の現行価格帯は1,280万円から2,300万円で、地元青梅市の中古マンション市場の平均価格1,566万円に対して適正価格の偏差値40と評価され、近隣物件の価格上昇に対して5％の価格下落が見られるものの、AIが予想する適正推測価格は2,493万円であり、将来的な価値上昇が期待される状況です。

将来性

築19年と新しくはないものの、将来性の偏差値は78と高く、東青梅駅からの好アクセスとエリア内で比較的新しい築年数が評価されています。東京都青梅市における同価格帯のマンションと比較しても11年程度築年数が若いことから、将来的には価格の上昇や資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ネクステージ東青梅は医療施設25件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり、治安も良好で、交番が87m以内に存在します。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の環境です。また、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地条件を備えています。

朝日マンション東青梅の概要

「朝日マンション東青梅」は、東京都青梅市東青梅2丁目に所在し、平成10年（1998年）築の14階建て総戸数102戸のマンションで、最寄りの東青梅駅からは徒歩3分という好立地にあります。55㎡の2LDKが930万円から、75㎡の3LDKが最大2980万円という価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1620万円〜1780万円で、その価格帯での購入を検討することが推奨されます。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場の分析結果に基づき、朝日マンション東青梅の現在価格は、平均偏差値43に対して評価37としてやや低く見られており、過去5年間での価格上昇率は24％に留まっています。一方で、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2829万円とされているため、現在市場に出ている売出し価格1648万円は、将来の価格上昇を考慮すると、購入にあたっての魅力的な価格設定です。

将来性

朝日マンション東青梅は、築26年となる物件ですが、AI分析による将来性の偏差値は77と、エリア内の同築年数の物件と比較しても顕著に高く、駅近であることや周辺環境の整備などが将来価値を高める要因となっていると評価されています。

環境満足度

朝日マンション東青梅の周辺環境は、治安面で優れた評価を受けており、最寄りの交番まで87メートルと至近距離にあります。医療施設は周囲に23件、生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っています。国公開のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して居住できる立地と言えるでしょう。

ドミナンス河辺の概要

「ドミナンス河辺」は、東京都青梅市河辺町に位置し、45㎡の2DKから53㎡の3LDKまでの間取りを持つ4階建てのマンションで、最寄り駅である河辺駅からは徒歩10分と近く、築年月は1990年5月で総戸数は12戸となっています。物件価格は590万円から998万円の範囲であり、比較的手頃な価格帯で青梅市内での居住を考えている方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「ドミナンス河辺」の適正価格については、周辺の同規模の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格よりもやや高い傾向にありますが、その分地域内のアクセスの良さや生活利便性を反映していると考えられます。しかしながら、物件価格の下落率と市場データを照合すると、現在の売出し平均価格736万円は、将来価格を見込んだ投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

東京都青梅市に位置する「ドミナンス河辺」は、築34年といった歴史を持ちながらも、将来性の偏差値85ポイントを記録し、エリア内での競合物件よりも高評価を受けています。これは、利便性の高さや周辺環境の整備が評価され、今後も安定した需要が見込まれることを表しています。

環境満足度

「ドミナンス河辺」周辺の環境は高い満足度を誇り、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度は居住者の生活を支えます。さらに、近隣の青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校などの教育機関の存在も、ファミリー層にとっては魅力の一つであり、災害リスクを考慮したハザードマップでの評価も高く、安全な居住地として推奨されています。

朝日パリオ東青梅の概要

朝日パリオ東青梅は東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1994年竣工の7階建マンションで、46室のうち48㎡の3DKは約500万円から、77㎡の3LDKは最大1680万円で取引されており、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、850万円から1080万円の価格帯での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

東京都青梅市の中古マンション市場に基づく平均偏差値43に対し、朝日パリオ東青梅の偏差値39という評価は、周辺の同条件物件が過去5年間で42％の価値上昇を見せる中、34％上昇にとどまっており、適正推測価格1979万円に対する現行売出し平均価格1044万円というデータは、購入者にとっては魅力的でも、売主には売却のタイミングとしては劣ると分析されます。

将来性

朝日パリオ東青梅は築30年の物件でありながら、この地区のマンションとしては平均よりも新しく、将来性の高さがAIの評価で偏差値85とされており、同エリアの平均よりも35ポイント高いことが予測されていることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

朝日パリオ東青梅周辺は、交番が391mの範囲内に存在し、治安の良さが推定されるほか、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤安定性や洪水・高潮リスクの低さが公的なハザードマップで確認できるため、安心して暮らせる環境が整っており、近隣には青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校があり、子育てにも適したロケーションと言えるでしょう。

グランツ河辺野上町の概要

グランツ河辺野上町は、東京都青梅市野上町4丁目5-4に位置し、2012年7月に竣工した10階建てのマンションで、全35戸の居住空間を提供しており、利便性の高い河辺駅まで徒歩9分の立地に加え、東青梅駅と小作駅も徒歩圏内にあります。66㎡の3LDKは1650万円から、71㎡の3LDKは3180万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は2490万円から2650万円で、同エリアの中古マンション市場における競争力を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランツ河辺野上町の適正価格は、青梅市内の中古マンション価格の動向と比較して、平均偏差値43に対し38とやや低めに評価されており、過去5年間に地域の物件価格が42％上昇した一方で、本物件は11％の価格上昇に留まっています。AIによる推測適正価格が3534万円であることから、現行の売出し平均価格2573万円は売り時ではなく、価格の見直し余地があることが示唆されています。

将来性

築12年となるグランツ河辺野上町は、青梅市における同等価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値77は、エリア平均よりも28ポイント高いことを示しています。維持管理が行き届いており、駅近でありながら、今後の街の発展と共に価値が高まることが期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（96m以内）、豊富な医療施設（病院56件）、買い物便利さ（スーパー6件、コンビニ10件）など、グランツ河辺野上町周辺は生活利便性に優れており、地盤もしっかりしていることから自然災害のリスクが低めです。加えて青梅市立河辺小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

エステート河辺(1〜3号棟)の概要

エステート河辺(1〜3号棟)は、東京都青梅市師岡町に位置する1980年8月竣工の5階建て中古マンションで、総戸数84室、59㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から1700万円と幅広い選択肢を提供しており、特に1280万円から1380万円で取引の多い価格帯は中古市場において需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エステート河辺(1〜3号棟)の売出し価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場データに基づき、機械学習を用いた価格分析で得た平均偏差値43に対して47の評価を受けており、市場価格の動向と比較して2％の僅かな値上がりを見せているものの、将来性を考慮した適正推測価格1627万円に対して平均1305万円と販売価格設定されており、現時点ではまだ十分な価値が見込まれる物件であることが示唆されます。

将来性

エステート河辺(1〜3号棟)の将来性は、築年数が44年で平均よりも高いながらも、河辺駅からの徒歩4分という利便性の高い立地が評価され、AIの予測による将来性偏差値は59ポイントと、東京都青梅市内の類似物件の平均偏差値50に対して高めの数値を示し、長期的な投資として検討の余地がある不動産であることが認識されます。

環境満足度

エステート河辺(1〜3号棟)周囲の生活環境は治安、利便性、自然災害リスクの低減などの面で優れており、具体的には最寄りの交番が243メートルと近く、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校など教育施設も徒歩圏内に位置し、59件の医療施設や6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごせる環境です。

ライオンズガーデン小作けやき通りの概要

「ライオンズガーデン小作けやき通り」は、東京都青梅市新町3丁目に位置し、小作駅から徒歩5分の利便性を誇る12階建てのマンションで、57㎡の3LDKから116㎡の4SLDKまでの間取りがあり、1580万円から2580万円の価格帯で販売され、特に1980万円から2090万円の間の物件が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東京都青梅市内の中古マンション市場動向に照らし合わせた場合、「ライオンズガーデン小作けやき通り」は適正価格の偏差値が41と、エリア平均の43に比べてやや低く設定されており、近年の青梅市の不動産価格高騰率42％に比べてマンション価格が5％しか上昇していない事実が反映されています。

将来性

この物件の将来性は予測AIによると偏差値62を得ており、青梅市の平均に比べて12ポイント高い評価を受けていることから、駅からのアクセスの良さや適度な築年数のバランスが評価されており、将来的に価値が増す可能性が高いと見られています。

環境満足度

「ライオンズガーデン小作けやき通り」周辺は生活至便で、443m圏内に交番があり安全性が高く、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、羽村市立小作台小学校や青梅市立東小学校といった教育施設も近隣にあり、地盤安定や洪水リスク低減といった環境的優位性も備えているため、環境満足度は偏差値57と評価されています。

ライオンズマンション河辺の概要

ライオンズマンション河辺は、東京都青梅市師岡町に位置し、河辺駅徒歩5分という優れた立地にある1991年築の中古マンションで、全体で5階建て、65の住戸があります。47㎡の3DKが630万円から、65㎡の3LDKが最大で1680万円と、青梅市内の中古マンション市場においては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション河辺の適正価格は、青梅市内の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格レンジである880万円〜980万円に位置しており、過去5年間で平均42%の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は約1％の価格変動を示しており、現時点では適正価格と見られています。

将来性

築年数が33年と市内の同価格帯の物件と同様でありながら、ライオンズマンション河辺は将来性の高さを示しており、特に交通の利便性が高い立地として注目されています。AIによる分析では将来性は平均以上の58と評価されており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が305m以内にあることから治安の面で安心でき、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ライオンズマンション河辺の住環境満足度は高いと言えます。また、青梅市立の複数の小学校や中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

ベルハイム21河辺の概要

ベルハイム21河辺は、東京都青梅市河辺町に位置し、平成元年に建設された4階建てのマンションで、総戸数15戸の規模を誇り、平米数は41㎡から55㎡の間で、価格帯は490万円から850万円と幅広い層に対応しています。立地は河辺駅から徒歩9分と利便性が高く、周辺には青梅市立河辺小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ベルハイム21河辺の適正価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場データを基に算出され、現在の市場価格は平均価格697万円であり、近隣物件と比較して1ポイント高い偏差値45をマンションマーケット独自AIが示しています。5年間で周辺の中古マンション価格が42％上昇する中、この物件は価格変動が少なく、長期的な投資ではなく居住目的での購入が適していると言えるでしょう。

将来性

築36年というベルハイム21河辺の築年数は、地域平均よりもやや古いものの、AIによる将来性評価は60ポイントと平均よりも11ポイント高く評価されており、駅近立地に加えて、今後の街の発展や再開発の可能性を見据えた上で、中長期的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、交番が545m圏内にあり安心感があり、医療施設が51件、スーパー6件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が周辺に充実している点で、環境満足度の偏差値は54となっています。国のハザードマップでも地盤のしっかりした高潮や津波の影響を受けにくい立地で、青梅市立河辺小学校や若草小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

アンビシャス河辺の概要

「アンビシャス河辺」は、東京都青梅市東青梅5丁目に位置し、河辺駅から徒歩8分の利便性を誇る6階建てのマンションで、築年数は2007年3月と比較的新しいです。総戸数34室で、広さは52㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでと家族向けの間取りが揃っており、市場価格は1,480万円から2,920万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「アンビシャス河辺」の価格は、青梅市周辺の他の中古マンションと比較して適正で、平均的な価格帯2300万円〜2490万円に対し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は2,788万円と評価されていますが、現在の平均売出価格が2,240万円となっているため、投資家にとって短期売却には向かない可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、「アンビシャス河辺」は青梅市内の同築年数帯のマンションと比べて若く、AI予測で将来性の偏差値が60と高めで評価されています。市の再開発計画や周辺環境の充実を受け、長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「アンビシャス河辺」周辺は、治安の良さが際立ち、490m圏内に交番があり、さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。自然災害のリスクが低い地盤に加えて、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校といった教育施設も近く、ファミリー層の住環境としても高い満足度を提供しています。

カサヴェール河辺の概要

東京都青梅市に位置するカサヴェール河辺は、河辺駅徒歩8分という魅力的な立地にあり、54戸から成る1982年築の中規模マンションで、広さは29m²の2DKから67m²の3LDKまでと多様な住戸構造を提供しており、価格帯はお手頃な450万円から、広々とした空間を求めるニーズに応える1080万円までと、幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

カサヴェール河辺は最寄り駅からのアクセスの良さを反映し、平均的な青梅市内の中古マンション市場と比較して、平米単価や物件価格が均衡を保っていますが、マンションマーケットのAI予測によれば、現在の平均売り出し価格が1329万円の推測適正価格よりも低めの791万円で設定されており、価値が認識されるまでは売却を見送るのが妥当と考えられます。

将来性

築年数が40年を超えるカサヴェール河辺は、エリア内の平均よりもやや古く、リノベーションなどの価値向上が期待される一方で、駅チカという利点が将来性の高さを示す偏差値61を支えており、鉄道利用の便利さは将来にわたっても住者にとってプラスとなり得る特性です。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があるほか、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低い点などから、カサヴェール河辺の生活環境は全体として充足度が高く、青梅市立友田小学校や河辺小学校といった教育施設も身近にあるため、子育て世代にも安心して推奨できる住環境が整っています。

河辺パークホームズの概要

「河辺パークホームズ」は東京都青梅市東青梅に位置し、河辺駅から徒歩8分という便利な立地の1990年竣工の中古マンションで、緑に囲まれた落ち着いた住環境を提供しており、64㎡の3LDKが970万円から、87㎡の4LDKが1480万円の価格帯で売り出されており、家族向けの広々とした居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場における「河辺パークホームズ」の適正価格は、AIによる分析で1460万円と推測されており、現在の平均売出価格1210万円は市場価格を下回っているため、購入者にとっては価値ある投資機会を提供している状況で、売主にとっては売却タイミングの再考を促すデータとも言えます。

将来性

築34年の「河辺パークホームズ」は、継続的なメンテナンスを受けており、近隣の交通アクセス良好な地域と比較しても今後の価値向上が期待される物件であり、将来性の評価偏差値は59と平均を上回り、都市再開発やインフラ整備の影響で、地域価値の向上に伴う資産価値の増加が予測されます。

環境満足度

「河辺パークホームズ」周辺は治安の良い住環境であり、427m以内に交番があり、病院や商業施設も充実しているほか、国のハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育施設も充実しており、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

コスモ河辺霞台の概要

コスモ河辺霞台は、東京都青梅市野上町に立地し、河辺駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る1991年築の5階建てマンションで、57㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでの広さのお部屋が、8900万円から1398万円という価格帯で提供されており、この地域のマンション市場における平均的な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

コスモ河辺霞台の売却価格は、最新の不動産市場データをもとにしたマンションマーケットAIの分析では、適正推測価格が1383万円と評価されているものの、実際の売り出し価格はその平均で1295万円となっているため、今のところ売却には不向きであると言え、購入を検討している方にとっては、比較的お手頃な価格であることが推測されます。

将来性

築年数33年のコスモ河辺霞台は、地域内の同価格帯の物件と比べ平均的な古さでありながら、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、河辺駅から近い立地や東京の郊外としての静かな環境など、将来的に価値が上がる可能性を秘めた物件と見ることができます。

環境満足度

治安の良さが期待できるコスモ河辺霞台は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に44件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニと生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤もしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害リスクが考慮された安心の住環境です。また、青梅市立霞台小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立泉中学校が近く、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

アンビシャスプラザ河辺の概要

アンビシャスプラザ河辺は、東京都青梅市野上町に位置し、2006年2月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは59㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は1550万円から3498万円と、都心から離れた立地を考慮した手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、アンビシャスプラザ河辺の売却価格は適正価格の指標に比べ平均よりも低く、周辺の中古マンション価格が5年で41％上昇する中、本物件の価格は0％の上昇にとどまるなど、市場価格の動向から見て現在は売却に適した時期ではないとされています。

将来性

河辺駅から徒歩約13分の好立地にあるアンビシャスプラザ河辺は、築18年と青梅市内の類似物件と比較して築年数が若く、一定の将来性が期待されていることがAIによる61ポイントの偏差値からもうかがえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパーやコンビニも近隣に多数存在し、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校といった教育施設も揃っており、家族にも安心の生活環境となっています。また、ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、自然災害に対する安全性が高いことが確認されています。

アスティールパレスの概要

アスティールパレスは、東京都青梅市に位置し、1989年に建てられた4階建ての中古マンションで、平米数は41㎡から168㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は590万円から3410万円の間で、特に880万円から980万円の区間が市場での平均的な取引価格となっています。河辺駅からは徒歩6分という立地にあり、周辺施設としては、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校があり、家族居住に適しているほか、交番や医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。

適正価格（売却）

アスティールパレスは、青梅市の中古マンション市場を分析した結果、最適価格とされる1537万円に対して現行の平均売り出し価格が1178万円と低く設定されており、東京都青梅市で過去5年で平均41％価格が上昇しているのに対し、本物件は約6％下落しているため、投資目線では潜在的な価値があり、購入者にとってはお得な価格である可能性が高いです。

将来性

アスティールパレスは築35年を経過しており、周辺同価格帯マンションの平均よりやや古いものの、偏差値54で将来性は平均を上回り、立地の良さや青梅市の街の発展度を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性を含め、中長期での資産価値の向上が期待できると評価されています。

環境満足度

アスティールパレス周辺の生活環境はかなり整っており、治安面では最寄りの交番が459mと近く、病院52件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が密集している上、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため安心して住むことができるでしょう。

ベルハイム河辺(青梅市師岡町)の概要

「ベルハイム河辺」は、緑豊かな青梅市師岡町に立地し、便利な河辺駅から僅か徒歩5分という好立地に位置する4階建てのマンションであり、1982年11月に完成した歴史を持つ物件です。全18室のうち、現在市場に出ているのは66㎡の3LDKで、価格は一律1198万円となっており、これはエリア内の同条件物件に対しても競争力がある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

青梅市における中古マンション市場の動向を鑑みると、ベルハイム河辺の売却価格は、過去5年間で平均41％の価格上昇を見せる市場状況に対し、20％の価格低下を示していることから、現在の市場価格は適正価格とは言い難い状況にあります。その結果、売却のタイミングとしては不適当な可能性が高いと予想されます。

将来性

築年数が42年となったベルハイム河辺ですが、エリア内の類似マンションと比較するとやや築年数が上回るものの、駅近という立地の利点と築年数のバランスをみると将来性の偏差値はエリア平均と同等で、再開発や周辺環境の改善次第では価値上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

ベルハイム河辺周辺は、犯罪の少ない治安の良いエリアにあるため、安心して生活できます。生活利便施設も整っており、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に数多く存在し、日々の生活を豊かに支えています。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮のリスクが低いこともポイントが高いと言えるでしょう。教育機関としては、青梅市立河辺小学校と青梅市立霞台中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れています。

ダイアパレス東青梅第2の概要

「ダイアパレス東青梅第2」は、東京都青梅市東青梅3丁目に位置し、東青梅駅からは徒歩6分、河辺駅と青梅駅も徒歩圏内にあり、1985年2月に竣工した6階建てのマンションで、55㎡〜71㎡の広さの3LDKが580万円から1680万円で売り出されており、周辺の同条件の物件に比べても価格帯的には魅力的ですが、物件の多くが980万円から1080万円で取引されています。

適正価格（売却）

東京都青梅市のマンション市場における「ダイアパレス東青梅第2」の適正価格は、地域の中古マンション価格推移のデータを基に、平均偏差値43から2ポイント低い41と推測され、同エリアの他の物件に比べて5年間で41％高騰しているのに対し、当該物件は2％の高騰率であり、マーケットの平均推測価格が1861万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が1117万円となっており、販売側にとっては現段階では売り時でない可能性があると分析できます。

将来性

築39年の「ダイアパレス東青梅第2」は、駅近という立地の良さがありますが、その築年数は平均より6年程度古く、エリア内の同価格帯の物件と比較してもスタンダードな部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は59と平均値より高いため、長期的な価値の維持や地域の開発などを考慮に入れると、投資としては期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、交番が443m以内にあり治安の面で安心できるほか、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが9件と生活に必要な施設が揃っており、また青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校も近隣にあるため、家庭を持つ層にも適しています。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、総合的な環境満足度の偏差値は57となり、住環境としての評価も高いです。

グランツ河辺2の概要

グランツ河辺2は、東京都青梅市師岡町4丁目8-4に位置し、河辺駅から徒歩8分、東青梅駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあり、1997年11月の築で10階建て総戸数42戸のマンションです。面積は57㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1430万円から2830万円と、青梅市内の物件としては平均的な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

グランツ河辺2の売却における適正価格の売却偏差値は40と、東京都青梅市の平均偏差値43と比べるとやや低く設定されており、周辺相場から見ても現行価格は比較的買い手にとってはリーズナブルな価格帯であることが窺え、マーケットの動向を見極めつつ購入や投資のチャンスを狙う絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

グランツ河辺2の将来性は偏差値57となっており、築27年という年数を経てなお、交通の便の良さや周辺環境の充実度により、同価格帯の物件と比較しても将来価値の見込みが高いことが伺えます。都内におけるインフラの充実と地域の発展が見込まれる中で、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

環境に対する満足度は偏差値60と高く、治安の良さが窺える交番の近さ、生活利便性を示す周辺施設の充実、災害リスクの低さを示す地盤の強靱さなどが評価されています。また、霞台中学校を始めとする教育施設も近くにあり、家族での居住環境としても優れているため、住み心地に対する評価も高いです。

レクセルマンション河辺第2の概要

レクセルマンション河辺第2は、東京都青梅市に位置し、最寄りの河辺駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇る1997年築の12階建てマンションで、全33室から成り立っています。広さは55㎡から62㎡の間で変動し、価格帯は1798万円の3Dタイプのお手頃なものから、ファミリー向けの3LDKで2790万円という選択肢まで幅広く、中心価格帯は2000万円台前半です。

適正価格（売却）

レクセルマンション河辺第2の適正価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、売り出し中の物件は平均価格2218万円で、この地域の中古マンション市場の平均偏差値43に対して偏差値46と判定されています。近隣市場と比較した場合、この物件は過去5年で約12%価格が下落している一方で、周辺物件の価格は41%上昇しており、マーケットの動向を反映して適正価格は2624万円と予測されています。

将来性

レクセルマンション河辺第2の将来性については、AIによる分析で偏差値47と平均値よりわずかに低い評価がされています。築27年という経年の中で、駅近の立地は利便性を保持し続ける一方で、今後のリノベーションやエリア開発などの動向が価値推移に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値62と高評価で、近隣に青梅市立河辺小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立霞台中学校があり子育て環境に適しています。また、159m以内に交番があり治安も良く、62件の医療施設、6件のスーパー、コンビニ10件と充実した生活インフラが魅力です。洪水や津波のリスクも低く、自然災害からの安全性も確保された住環境が提供されています。

キャッスル河辺の概要

キャッスル河辺は、東京都青梅市千ヶ瀬町に位置し、河辺駅から徒歩11分の距離にある5階建て、24室から成る1990年竣工のマンションで、広さは55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまで揃い、価格帯は490万円から1880万円で最も多い範囲は780万円から980万円です。

適正価格（売却）

キャッスル河辺の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めであり、5年間の価格変動を見ると41％の上昇率に対して2％の穏やかな高騰を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格予測は1458万円で、現行の平均売出価格が994万円であることから、売主にとっては価値がさらに高まる将来を見越した保有が望まれます。

将来性

本マンションの築年数は34年と周辺地域の標準的な築年数に相当し、その立地は駅からのアクセスが良く、徒歩圏内に位置しています。マンションマーケットによるAI分析に基づく将来性偏差値は63ポイントで、地区平均より14ポイント高く、将来の資産価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

キャッスル河辺周辺は治安がよく、最寄りの交番まで536mと近距離にあります。また、多くの医療施設、必要な生活施設が揃っており、日常の利便性に優れ、地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが低いと評価されています。さらに、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション小作新町南公園の概要

ライオンズマンション小作新町南公園は、54㎡から75㎡の3LDKを中心とした広さを提供し、立地は東京都青梅市新町3丁目12-7に位置し、小作駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。1999年1月の築で、7階建ての建物は総戸数73戸を誇ります。市場における価格帯は、1170万円から2490万円に設定されており、購入しやすい価格帯が提供されています。

適正価格（売却）

東京都青梅市の不動産市場を考慮した時、ライオンズマンション小作新町南公園の売却価格は適正価格の偏差値47を獲得し、一般の価格推移よりも若干上回る水準にあります。エリア内での過去5年の41%の価格上昇傾向と、マンションの7%の価格下落を踏まえ、現在の平均売出価格は1744万円であり、市場価値としては売り時でない傾向にあることが分析されます。

将来性

ライオンズマンション小作新町南公園は、築25年を迎えるものの、青梅市内の他の物件と比べ若干若い建物であり、駅近という点で将来性が期待されます。AIに基づく将来性偏差値51を記録し、同地区平均よりも高い将来性を示しています。

環境満足度

安心の治安環境が提供されるライオンズマンション小作新町南公園は、交番が510m圏内に存在し、周辺に病院をはじめとする医療施設が多数点在しており、買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。自然災害リスクも低く、近隣には青梅市立東小学校や青梅市立東中学校があり、子育て世代にも優れた環境を誇ることから、環境満足度の偏差値は56となっています。

コスモ河辺の概要

「コスモ河辺」は東京都青梅市に位置し、利便性の高い東青梅駅から徒歩8分の距離にある1990年築の6階建てマンションで、総戸数は25戸、広さは60㎡から64㎡の間の3LDKが主体です。この地域の中古住宅市場において、3LDKの広さで800万円から1380万円という価格は、家族向けの住まいとしてバランスが取れた選択肢であることを示しています。

適正価格（売却）

コスモ河辺が提示する800万円から1380万円の価格帯は、近隣の中古マンション相場と比較しても適正であり、オンラインマンションマーケット分析によると偏差値48と判断されています。このエリアでの物件価格は過去5年間において41%の上昇を見せていますが、コスモ河辺自体は4%の価格下落を経験しており、そのため現時点では売り急ぐ必要のないマンションと評価されています。

将来性

建築から34年が経過したコスモ河辺は、青梅市の中でやや熟成された物件といえますが、駅からのアクセスの良さは未来のマーケット価値にも良い影響を与える要素です。マンション周辺の発展と機械学習による分析結果をもとに将来性の偏差値は54と平均よりも高く、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

コスモ河辺は安心の治安環境を提供し、交番まで222mという近さは住民にとって大きな安心材料です。医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設も充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険からも守られているため、環境満足度も高い評価を受けています。さらに地元の教育機関として青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも好条件です。

アネックスパレス河辺の概要

アネックスパレス河辺は、緑豊かな都心近郊、東京都青梅市に位置し、河辺駅からわずか徒歩7分の距離に1996年6月に竣工した6階建てのマンションで、全19戸の3LDKが主体となっており、広さは60㎡から68㎡の範囲です。このエリアは自然環境と都市の便利さを兼ね備え、子育て世帯に適しています。

適正価格（売却）

アネックスパレス河辺は、青梅市の中古マンション市場における平均価格より若干低い1148万円から1280万円の価格帯で取引されており、この地域の5年間での41%の価格上昇率に比べると、価格の下落が見られたことから、投資としての売却は推奨しにくい状況ですが、入居を目的とした購入には適していると言えます。

将来性

アネックスパレス河辺は、築年数が28年と、青梅市内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。駅近であること、緑豊かな環境、さらに近隣の開発が進む可能性を含めた将来性をAIによる分析で評価した結果、偏差値57と平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

アネックスパレス河辺は、安全性が高い地域にあり、近くには青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校が点在しており、子育て家庭には最適な立地です。また、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、自然災害に対する安全性などを総合的に評価し、環境満足度は偏差値55となり、住みやすいマンションといえます。

サンレイ青梅の概要

「サンレイ青梅」は東京都青梅市本町に位置し、築年数は1993年で、総階数は8階建てのマンションです。全17室のうち、サイズは一律57平米で3LDKまたは3DKの間取りがあり、価格帯は850万円から1390万円となっています。立地は青梅駅から徒歩わずか3分という大変利便性の高い位置にあります。

適正価格（売却）

東京都青梅市における中古マンション平均価格に基づき、「サンレイ青梅」の現行価格は適正価格の偏差値38と評価されており、近隣物件と比較して4ポイント低めです。近年の地域内物件価格の平均上昇率41％に対し、当マンションの価値増加は見られませんが、予想される推測価格1800万円と現在の売出し平均価格853万円の差は購入機会としては魅力的であり、投資の余地を残す物件です。

将来性

「サンレイ青梅」の将来性は、築31年が経過しているものの、アクセスの良い駅近物件として評価されており、その偏差値59は周辺マンションの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。長期的な視点では、立地の良さが将来価値を左右する大きな要素となりうるため、購入後の価値維持や資産としての成長が期待できるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番まで134mと近いため安心です。周辺には医療施設が20件と充実している一方で、スーパーが不在となっている点は注意が必要です。コンビニは3件と日常の買い物に便利です。教育施設として青梅市立第一小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。自然災害リスクも低く、安全に暮らせる地域といえるでしょう。

ファミネス河辺の概要

ファミネス河辺は東京都青梅市に位置する築42年の中古マンションで、5階建ての建物内に62㎡〜65㎡の3LDKユニットが33室存在し、河辺駅からのアクセスが徒歩9分と便利な立地にあります。市場価格は500万円から950万円の範囲で推移しており、このエリアでの平均価格帯は780万円〜850万円で調査されています。

適正価格（売却）

青梅市の中古マンション価格の過去5年間の上昇傾向を基にすると、ファミネス河辺は少々価格が下落しており、平均売却偏差値は43で市場価格とのギャップが見られます。AI分析による適正推測価格は1373万円であり、現在の売り出し価格は平均で803万円と、このデータを基に売却するタイミングを検討することが推奨されます。

将来性

ファミネス河辺は築42年が経過しているものの立地の良さから55ポイントの将来性偏差値を獲得しており、青梅市内での競合する他のマンションよりも6ポイント高い評価を受けています。駅チカというメリットは将来的な価値を維持あるいは上昇させる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さや総合的な利便性が高いことから、ファミネス河辺は55点の環境満足度を獲得しています。349m以内に交番があり、56件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活に必要なアメニティが整っている点が評価を受けています。地盤が堅固であることや津波・高潮リスクの低さも魅力の一つです。また、エリア内には複数の教育施設も点在しており、家族にも適した住環境を提供しています。

ダイアパレスグランデージ東青梅3の概要

ダイアパレスグランデージ東青梅3は、東京都青梅市に位置し、東青梅駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1996年に建てられたこのマンションは、9階建てで合計57室があり、現在の市場では広さ32㎡の3Kが1150万円、79㎡の4LDKが1980万円で取り引きされており、特に1280万円から1380万円の範囲が売買の中心であることが分析データによって示されています。

適正価格（売却）

地域の市場分析によると、ダイアパレスグランデージ東青梅3の適正価格は、青梅市内の他中古マンション価格の上昇を見るとやや低めであることが明らかになっており、過去5年での価格変動は5％のマイナスを記録しています。マンションマーケットのAI推定価格は2068万円ですが、売出し平均価格が1406万円となるため、現時点での売却は市場平均を下回る価格となっていることが判明しています。

将来性

築28年でありながら、ダイアパレスグランデージ東青梅3は将来性において偏差値53を記録し、同地域の中古マンション市場の平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅近の利点と合わせて、東京都青梅市における他の同価格帯マンションに比べて新しい築年数は投資家や居住者にとって魅力的な要素であると推測されます。

環境満足度

ダイアパレスグランデージ東青梅3は200m以内に交番があり、治安が良いと言える立地に加えて、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり生活利便性が高いです。国のハザードマップに基づいた地盤の安定感や洪水・津波・高潮リスクの低さも確認され、さらに青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の環境が提供されています。

ダイアパレス青梅新町の概要

ダイアパレス青梅新町は、東京都青梅市新町9丁目に位置し、小作駅から徒歩約29分の距離にある1987年築の11階建てマンションであり、全196室の規模を誇ります。広さは54㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでで、市場価格は500万円から1880万円の範囲で、平均販売価格帯は950万円から1100万円となっており、このエリアでの購入を検討している方々にとっては、一つの参考基準となるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイアパレス青梅新町の売却価格は、東京都青梅市内の中古マンション価格の推移を考慮すると、若干割安な側に位置しています。AIを用いた市場分析に基づいた適正価格は約1746万円で推計されていますが、現在の平均売出価格は1077万円となっており、マーケットにおける位置付けとしては、現時点での売却には不利であると考察されます。

将来性

将来性に関して、ダイアパレス青梅新町は、築37年の建物であるため、新築マンションと比較するとやや年季が入っていますが、AIによる将来性評価では偏差値60と、地域平均を上回るポテンシャルが見込まれています。駅からの距離も長くないため、都心へのアクセスや周辺の開発動向次第では価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

環境満足度については、近隣に交番が存在し、安全性の高さが推察されるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、瑞穂町立瑞穂第二小学校が近くにあり、家族に優しい環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤は固く、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できる地域として高い評価が得られています。

日神パレステージ河辺第2の概要

日神パレステージ河辺第2は、東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩10分という魅力的な立地にある1992年築の6階建てのマンションです。総戸数30室で、サイズは57㎡の広々とした3LDKから60㎡の2SDKまでと多様で、500万円から1720万円の価格帯で取引されており、一般的な取引価格は約790万円から798万円で推移していることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

日神パレステージ河辺第2は、東京都青梅市の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値43を下回る価格帯で取引されており、市場平均の価格推移と比べて、38%の価格下落を見せています。このデータに基づき、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は約1549万円ですが、現在の平均売出価格は約910万円と売り時とは言えない状況にあると推測されます。

将来性

築32年を迎える日神パレステージ河辺第2は、その将来性において偏差値を70と高く評価されており、AIによる評価では同エリア内の他マンションと比較しても20ポイントの高さを保っており、特に駅近の便利さや、これからの価値上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

日神パレステージ河辺第2周辺は、警察の交番が255m以内にあり治安が良好です。また生活必需施設が充実しており、病院35件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、日常生活における利便性が高いです。さらに地盤面から見た自然災害リスクも低く、近隣に青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校があるなど、子育て環境も整っており、環境満足度は高い評価が見込まれます。