東京都八王子市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ南大沢エストの概要

「ライオンズ南大沢エスト」は、東京都八王子市南大沢2丁目に位置し、2009年築の8階建てマンションで、全52戸の居住空間を提供しており、広さは96㎡から111㎡の間で3LDKのレイアウトが主流です。価格帯は5680万円から6500万円で、立地の良さや広さを鑑みた市場平均値とも相反することなく、投資としての魅力も秘めています。この物件は、南大沢駅からわずか徒歩4分という利便性の高さも特徴で、周辺環境の整備と合わせて、快適な住まいを求める方に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズ南大沢エスト」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場データに照らし合わせると、売却偏差値74を記録しており、平均偏差値49に対して高い評価を得ています。近年の八王子市のマンション市場は価格上昇が顕著で、特にこの物件は価格推移を見る限り11%の価値上昇を遂げており、リセール時の利益を見込むことができるため、不動産投資としても相応しいオプションとなります。

将来性

築15年を迎えた「ライオンズ南大沢エスト」は、将来性の評価として偏差値69を獲得し、エリア平均を大きく上回るパフォーマンスを示しています。近隣の情報インフラと併せ、駅からのアクセスの良さや、周辺開発の進捗状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や財産価値の向上が期待できる立地であるため、家族の成長に合わせた長期的な居住計画を立てるのに適した物件です。

環境満足度

「ライオンズ南大沢エスト」は、八王子市立の複数の小中学校が周辺に点在し、教育環境に優れていることはもちろん、商業施設や医療施設が充実していることから、環境満足度の指標として偏差値59を獲得しています。特に治安の良さや災害リスクの低さは住み心地を大きく左右する要素であり、日常生活に求められる安全性と便利さを両立させた居住空間と言えるでしょう。

プラウド西八王子の概要

プラウド西八王子は、東京都八王子市千人町2丁目に所在し、2009年1月に竣工した7階建て総戸数47室のマンションで、西八王子駅から徒歩7分の好立地にあります。広さは67㎡から72㎡の3LDKが主で、市場価格は2780万円から3880万円の範囲に位置しており、特に2950万円から3180万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウド西八王子の適正価格偏差値は59点で、東京都八王子市の近隣中古マンション市場と比較して、5年間の価格変動率が平均より低い一方、AIが推測する適正価格2446万円に対して、現在の平均売出し価格が3088万円となっているため、売却するには有利な時期であると評価されています。

将来性

築15年と比較的新しいプラウド西八王子は、駅近かつ築年数による物件の魅力が高く、将来性の偏差値は67ポイントと同エリア内の他マンションに比べて高評価を得ており、今後もその価値が維持、もしくは上昇する可能性が期待されています。

環境満足度

プラウド西八王子は治安の良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、病院が81件、スーパー6件、コンビニ14件といった充実した生活インフラが身近にあります。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いこと、周辺には八王子市立第五小学校や八王子市立横川小学校があるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

シンフォートピア京王堀之内の概要

シンフォートピア京王堀之内は、東京都八王子市別所1丁目に位置し、1997年築の6階建てマンションで、全21戸の規模を誇ります。広さは56㎡から60㎡の3LDKを提供し、価格は約1980万円となっています。最寄駅である京王堀之内駅からは徒歩わずか3分で、利便性の高さが魅力です。また、南大沢駅や唐木田駅も徒歩30分圏内にあり、八王子市立の小中学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シンフォートピア京王堀之内の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であることが評価されています。平均偏差値49に対し、このマンションは53を記録。エリア内でみると5年間で価格が25％上昇している中、本物件は8％の上昇に留まり、相場に比べて価格が安定していることが伺えます。また、AIによる価格評価では、適正価格が1643万円と推定され、現在の市場価格が1780万円であるため、価値が高まっていると見ることができます。

将来性

築27年を経過しているものの、シンフォートピア京王堀之内は、将来性に関して良好な評価を受けています。平均築年数より3年若いこの物件は、便利な駅近立地とエリア内の他物件と比較して高い偏差値66を持ち、長期的な投資としても期待が持たれています。再開発や街の活性化など、地域の将来的な動向が価値向上に貢献すると見込まれています。

環境満足度

治安の良さと生活便利性は、シンフォートピア京王堀之内の大きな魅力の一つです。交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できるだけでなく、34件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが身近に存在しており、日常生活が非常に便利です。八王子市立秋葉台小学校、八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校が近く、子育て世帯からの需要も見込めます。さらに、ハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低い環境と言えるでしょう。

トアシス京王堀之内の概要

「トアシス京王堀之内」は、東京都八王子市堀之内3丁目29-15に位置し、緑豊かな住環境の中、築年月2009年6月の7階建てマンションです。18室からなり、広さは71㎡から78㎡のゆとりある3LDKを提供し、2550万円から4110万円の価格帯で販売されており、最寄り駅の京王堀之内駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

トアシス京王堀之内は、八王子市における中古マンション市場価格と比較して、平均の偏差値49に対して58と高めに位置しており、過去5年で25%の価値上昇を見せる地域市場の中で安定した価値を保持しています。現在の平均売り出し価格は3132万円で、適正価格2652万円との比較からも、投資や転売に適したタイミングであると評価されています。

将来性

トアシス京王堀之内は、築15年という八王子市内の同等物件に比べ若い物件でありながら、将来性を示す偏差値が58と平均以上の評価を受けています。その理由の一つは、利便性の高い立地にあり、京王堀之内駅からのアクセスの良さが長期的に見ても価値の維持、または向上が期待できると分析されています。

環境満足度

トアシス京王堀之内周辺の環境は、八王子市立秋葉台小学校、八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校といった教育施設が至近にあり、家族にとって安心の環境です。医療施設、スーパー、コンビニなどの生活インフラが充実しており、治安面でも交番が近隣にあり安全性が高いこと、地盤や洪水リスクが低いことから、環境満足度は偏差値59と評価されています。

プラウド八王子の概要

「プラウド八王子」は東京都八王子市子安町に位置し、八王子駅から徒歩6分という利便性の高い7階建てのマンションで、全48戸の居住空間として2011年に竣工しました。提供中の中古マンションの居住スペースは68㎡から75㎡で、価格帯は3,150万円から4,780万円となっており、特に3,700万円から3,980万円の間の価格帯が市場における流通が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

プラウド八王子の売却価格帯は、近隣の市場データと比較して平均偏差値49よりも約8ポイント高いことから、市場価格を上回る評価を受けています。AIによる価格分析では、適正価格は3,380万円と推定され、現行の平均販売価格よりも約500万円高いことから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数13年の「プラウド八王子」は、八王子市内の同クラスの物件平均よりも新しく、駅近の地理的利点と将来性の高さが備わっており、AI分析による将来性偏差値は62と予測されており、同エリアの他マンションに比較して12ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションは安全性が高く、交番まで438ｍと近距離にあり、111件の医療施設や27件のコンビニエンスストアは居住者の日常生活を支えます。さらに、八王子市立第六小学校や八王子市立由井中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育てしやすい環境も提供します。地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然リスクが低い地域です。

シティポート八王子の概要

「シティポート八王子」は、東京都八王子市子安町に位置する総戸数40戸、1993年2月竣工の7階建てマンションで、3LDKの68㎡の部屋が1,870万円から、4LDKで100㎡の部屋が4,380万円までの価格帯にて市場に出回っており、京王片倉駅まで徒歩5分、八王子駅まで徒歩12分、片倉駅まで徒歩14分というアクセスの良い立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「シティポート八王子」の適正価格は、売却偏差値62を示し、中古マンション市場における同地域の平均偏差値49に比べて高い水準であり、近年の八王子市内の中古マンション市場が25%の価値上昇を見せる中、本物件は約4%の上昇率となっており、マーケット分析による推測価格2,494万円に対して現在の平均的な売り出し価格が3,345万円で、市場における売り時の物件と判断されます。

将来性

築31年を数える「シティポート八王子」は、将来性の観点から見るとAIによる分析で偏差値63を獲得しており、この地域の中古マンションの平均より13ポイント高い評価を受けていますが、築年数に関しては平均よりやや古いことが課題となる可能性があります。

環境満足度

「シティポート八王子」の環境満足度は、治安を示す指標となる交番の存在が少ないものの、周辺には病院を始めとする63件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に便利な施設が整っています。ハザードマップに基づく地盤情報では、洪水リスクは低く安全性が高い地域であり、近所には八王子市立第六小学校や八王子市立第三中学校などの教育施設も充実しています。

ライネスハイム南大沢アイシアの概要

「ライネスハイム南大沢アイシア」は、東京都八王子市南大沢4丁目に位置し、2003年築の7階建てマンションで、総戸数52戸、広さは81㎡から110㎡の間で展開されています。中古価格は2700万円の3LDK（81㎡）から始まり、3980万円の4LDK（110㎡）までと幅広い選択肢がありますが、市場データに基づいて、最も取引される価格帯は3290万円から3480万円です。最寄りの南大沢駅までは徒歩13分とアクセスも良好で、多摩境駅までも徒歩21分と２駅利用が可能です。

適正価格（売却）

「ライネスハイム南大沢アイシア」の売り出し価格は、八王子市内の他の中古マンション価格と比較して、売却偏差値が55と平均より高くなっています。近年の市場では八王子市の中古マンション価格は25%上昇している中、当該物件は8%の価格上昇に留まっていますが、AIによる推定適正価格は2992万円で、現在の平均販売価格が3358万円となっていることから、投資としての売却に適していると評価されています。

将来性

築21年の「ライネスハイム南大沢アイシア」は、将来性の高さを示す偏差値66をマーケットデータから得ており、これは同エリアの他物件の平均を16ポイント上回る数値です。周辺開発の進展や、利便性の高い立地条件が、将来的な価値の上昇を予測させており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ライネスハイム南大沢アイシア」の環境満足度は売却偏差値55となっており、周辺環境の良さを反映しています。交番はわずか208m以内にあり、治安の良さが際立ちます。また、病院32件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に存在し、日々の生活に不便がありません。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、水害リスクが低いエリアです。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション八王子南町の概要

ライオンズマンション八王子南町は、1995年築の東京都八王子市南町8-2に位置し、八王子駅から徒歩11分という好立地にある11階建ての総戸数38戸のマンションで、54㎡の3LDKが約1460万円から、83㎡の4LDKが2280万円の価格帯で取引されており、特に1760万円から1830万円が市場での主流の価格範囲である点が特徴です。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場の分析を基に、ライオンズマンション八王子南町の価格偏差値は52と算出され、5年間で25%の価格上昇が見られる地域市場の中で、本物件は6%の上昇率を示すなど、市場の平均的な値動きをやや下回っていますが、独自のAIによる予測価格と比較しても現在の売出価格が適正であると判断されるため、購入に際しては安心の価格設定と言えます。

将来性

築29年を迎えるライオンズマンション八王子南町ですが、その将来性の偏差値はAI評価により65と算出されており、周辺地域の平均を大きく上回っているため、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション八王子南町から徒歩範囲内に治安維持のための交番が近接し、138件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニが利用可能です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、八王子市立第三小学校、第一小学校、第七小学校、第六中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

セザール京王八王子の概要

セザール京王八王子は、京王八王子駅から僅か徒歩1分、八王子駅まで徒歩7分という好立地に位置する、60㎡〜64㎡の3LDKを中心とした9階建ての1999年竣工のマンションで、2150万円から4080万円という価格帯が設定されており、東京都八王子市明神町3丁目に佇むこの物件は、交通の利便性と都市生活の利点を享受できる住まいとなっています。

適正価格（売却）

セザール京王八王子の適正価格は、平均偏差値より7ポイント高い57を記録しており、このエリアの他の中古マンションが5年間で25％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は7％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAIが推測する概算売却価格2042万円に対し、現在の平均売り出し価格が2525万円であることから、売却における魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築25年のセザール京王八王子は、将来性の偏差値51を持ち、周辺エリアの同じ築年数のマンションと比較しても1ポイント高く、駅近という立地は今後も価値を維持、あるいは向上させる要素となりえるため、長期的な視点での投資においても期待が持てる不動産と評価できます。

環境満足度

セザール京王八王子周辺は、治安の良さを示す交番の近さに加え、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校が近隣に存在することから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は69と高い評価を受けています。

ライオンズ多摩センター翠彩の杜の概要

「ライオンズ多摩センター翠彩の杜」は、東京都八王子市に位置し、松が谷駅から徒歩約3分のアクセスの良い立地にある7階建てのマンションです。2009年2月の竣工で、広さは85㎡の3LDKから121㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は3280万円から4780万円の範囲で、特に4180万円から4380万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズ多摩センター翠彩の杜」は適正価格の偏差値が55と平均よりも高く、過去5年間で近隣の類似物件が約25％の価格上昇を見せるなか、本物件は11％の価格上昇に留まっています。AIが推測する適正価格は3899万円で、現在の平均売出価格が4211万円となっていることから、市場価値としては高めで売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築15年となる「ライオンズ多摩センター翠彩の杜」は、同エリア内の物件と比較しても平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は69と非常に高く評価されています。駅に近接しており、交通利便性が将来的にもますます評価される地域性を有していると予測されます。

環境満足度

このマンションでは、周辺環境の充実度が非常に高いことから環境満足度の偏差値が53を記録しています。近隣には警察署が735m以内にあり、八王子市立鹿島小学校や八王子市立松が谷中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。また、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

京王北野マンションC棟の概要

京王北野マンションC棟は、東京都八王子市打越町345-2に位置し、築年月1974年4月の5階建ての歴史あるレジデンスで、平均床面積68㎡から70㎡の256室が存在することからも、その規模の大きさが伺えます。地域では希少な北野駅から徒歩わずか3分という利便性と、価格帯の多様性（1150万円から2780万円）から、多くの層に対応した住まいの選択肢を提供しており、最も市場に出回る価格帯は1980万円から2280万円となっております。

適正価格（売却）

緻密な市場分析に基づくマンションマーケットAIのデータによると、京王北野マンションC棟は、現在の売り出し平均価格が2029万円でありながら、AIによる適正推測価格が1739万円と評価されており、物件価格の妥当性を示す偏差値は55を記録、市場平均より上位に位置しております。これは近隣のマンションと比較しても競争力があることを示唆し、特にこの立地でこの価格帯の物件は割安感があると判断されます。

将来性

京王北野マンションC棟の将来性は、築50年を迎える歴史を持ちつつも、AIによる偏差値は地域平均を上回る58ポイントと評価されています。この功績は、利便性の高い立地である北野駅からの近さと、市街地の発展が影響していることが予想され、今後も都市計画による地域の整備と再開発の動きが物件価値を高める重要な要因となるでしょう。

環境満足度

京王北野マンションC棟は治安の良さを示す交番が118m圏内に存在し、医療施設40件、スーパー4件、コンビニ8件といった充実した生活インフラを有していることから、日常生活の利便性と安心感を提供しています。また、八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な環境となっており、環境満足度の偏差値は58を記録しております。

リッツタワー八王子の概要

リッツタワー八王子は、東京都八王子市横山町に位置し、八王子駅から徒歩6分という便利な立地にある13階建てのレジデンスで、築年月は2001年6月となっています。広さは51㎡の2LDKから81㎡の3LDKまで幅広く、価格は2100万円から3980万円の範囲で、この地区の不動産市場においては2680万円から2930万円が最も一般的な取引帯です。このマンションは、八王子市内の住宅事情や、アクセスの良さを考慮すると、多くの居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

リッツタワー八王子の販売価格は、中古マンション市場におけるマンションマーケット独自AIの分析によると、平均偏差値49に対して56という評価を得ており、特に八王子市内の類似物件の市場動向と比較して、25%の高騰傾向にある市場でわずか4%の価格下落に留まっています。現在の平均販売価格が2978万円であるのに対し、AI推定の適正価格は2577万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売主にとっては有利な売却時期が予測されます。

将来性

築歳数23年のリッツタワー八王子は、八王子市の駅近くにある中古マンションとして競争力があり、最寄駅からのアクセスが良好であることから、将来性の偏差値が55ポイントと、エリア平均を5ポイント上回っています。交通利便性だけでなく、周辺環境や建物の質も将来的な価値の維持、さらには向上に寄与する要素として評価されていることが予想されます。

環境満足度

治安の面では、リッツタワー八王子は交番が135m以内にあり、周辺には168の医療施設や9軒のスーパー、35軒のコンビニが立地するなど、日常生活を送る上での利便性が高く評価されています。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため安心です。また、教育機関も充実しており、八王子市立第三小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い環境満足度が得られるでしょう。

京王北野マンションB棟の概要

京王北野マンションB棟は東京都八王子市打越町に位置し、北野駅から徒歩2分の距離にある1974年竣工の4階建てマンションです。65㎡の3LDKが980万円から、89㎡の4LDKが最大2280万円という価格設定で、中古マンション市場における適正価格帯としては1680万円〜1880万円が多く見られます。

適正価格（売却）

京王北野マンションB棟の価格帯は、平均偏差値より高く、独自AIによる推測価格は1658万円ですが、現在の平均売出価格が1766万円であることから、売却タイミングとしては適していると考えられます。このエリアでは近年中古マンション価格が全体的に25％上昇しているのに対して、当該マンションはその傾向から外れた35％の価格下落を見せています。

将来性

築50年の京王北野マンションB棟は、エリア内の同価格帯平均築年数よりも古いものの、駅の近さやマンションマーケットのAI分析による将来性偏差値が58ポイントと平均以上の評価を受けています。

環境満足度

京王北野マンションB棟周辺は、治安がよく交番も近いですし、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが多数存在します。また、地盤は安定しており、災害リスクが低いエリアであるとハザードマップが示しています。教育環境も充実しており、八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校が周辺にあり、子育てにも適しています。

クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)の概要

「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」は、東京都八王子市別所2丁目に位置する、2010年1月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は308室あり、現在の販売価格は3380万円（3LDK、81㎡）から8980万円（4SLDK、143㎡）となっており、特に4080万円から4500万円の価格帯が市場で最も多い傾向にあります。最寄り駅である京王堀之内駅から徒歩わずか5分という好立地に恵まれ、通勤や通学にも便利なため、都心へのアクセスを重視する層に特にお勧めの物件です。

適正価格（売却）

「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」の売却偏差値は総合57、適正価格偏差値は58となっており、八王子市周辺の中古マンション相場の平均偏差値49よりも9ポイント高いことから、価格が妥当な範囲であることが伺えます。過去5年間の市場動向をみると、同地域の中古マンション価格は平均で約25%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格3885万円に対して、現在の平均販売価格4484万円での取引が可能であり、売主にとっては売り時と判断されます。

将来性

本物件「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」は築14年と、八王子市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して、若干古いものの、AIによる将来性偏差値55を記録し、地域平均よりも5ポイント高い評価となっています。このことは、駅至近の立地や八王子市のマンション市場の堅調な動向を考慮に入れたもので、中長期での資産価値の維持または増加が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

「クレヴィア京王堀之内パークナード1(1〜3番街)」の環境満足度偏差値57は、周辺環境が整っていることを示しています。交番が173m圏内にあり、治安の良さが突出しているほか、周辺には病院が30件、スーパーが3件、コンビニが7件という充実した生活施設が揃っており、日常の買い物に困ることはないでしょう。更に、八王子市立秋葉台小学校、松木小学校、別所中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされているため、安心して生活できる地域と言えます。

リアーリア京王堀之内の概要

「リアーリア京王堀之内」は、1993年築の東京都八王子市別所1丁目に位置する5階建てのマンションで、京王堀之内駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。各住戸は約60㎡から64㎡の広さを持ち、価格帯は1450万円から3320万円の範囲で推移していますが、市場データに基づくと、1980万円から2180万円の間が最も取引活動が活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

近年の八王子市の中古マンション市場の動向を見ると、リアーリア京王堀之内は平均価格と比較して高い売却偏差値57を記録しており、適正推測価格1606万円に対して売出し平均価格が2089万円という価格差が存在することから、現在売り出されている価格はやや高めに設定されている可能性があります。

将来性

リアーリア京王堀之内の将来性は、築年数の経過にもかかわらず、その偏差値が62と評価されるなど、長期にわたる資産価値の保持が期待されています。駅の近さや今後のエリア発展の可能性を考慮すれば、中長期的な投資対象としての魅力は依然として高いと言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺の治安の良さや生活施設の豊富さが反映された偏差値54を獲得しており、特に八王子市立別所小学校や八王子市立松木小学校のような教育機関の近さが家族層にとって高い評価を受けています。また、ハザードマップにおける地盤の強さや自然災害リスクの低さもこのエリアの安心して生活できる環境を表しています。

サングレイス京王堀之内コートAの概要

サングレイス京王堀之内コートAは、東京都八王子市別所1丁目に所在し、京王堀之内駅から徒歩5分という交通至便な立地にあります。築年数は2006年11月で比較的新しく2階建てのコンパクトなマンションで、専有面積は75㎡から80㎡の3LDKが中心です。物件価格は3180万円から3990万円で、このエリアのマンション市場の動向を見ると、購入後の価値維持や売却に際しても一定の見込みが立てられます。

適正価格（売却）

八王子市内のマンション市場における相場分析を基にしたサングレイス京王堀之内コートAの適正価格は、AI推定による2534万円からの価格差から考えると、現在の売出し価格は3180万円となっており、市場価格よりやや高めですが、その価格差は地域の不動産市場のポテンシャルや物件の魅力を考慮すると妥当な範囲内にあります。

将来性

サングレイス京王堀之内コートAの将来性は、AIによる評価で偏差値54を獲得しており、同エリアの他のマンションより優れています。この地域は今後も発展が見込まれ、駅近の立地や比較的新しい築年数は、長期的に見ても価値の下落を抑え、資産価値を保持する要素となり得ます。

環境満足度

環境面においては、サングレイス京王堀之内コートAは治安の良さや日常生活の便利さにおいて高評価を得ており、近隣には八王子市立松木小学校や八王子市立秋葉台小学校、八王子市立別所中学校など教育施設も充実し、295メートル以内に交番が存在する点も安心感を提供します。また、病院やスーパーなどの生活利便施設も豊富で、災害リスクの低い地盤に位置しているため、居住環境としては大変魅力的です。

レクセルマンション京王堀之内第2の概要

レクセルマンション京王堀之内第2は、八王子市堀之内3丁目に所在し、京王堀之内駅から徒歩5分の利便性が魅力の6階建てマンションで、総戸数32戸の規模を持ち、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年数は2002年2月で、中古シェアとしては2300万円から3480万円の価格帯に位置しており、地域のマンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は57と、地域平均を上回っており、近年の八王子市の中古マンション市場価格が5年間で約25%上昇した中、本物件は約1%の上昇率を示しており、マンションマーケットによると適正推測価格は2409万円とされているが、平均売出価格が2869万円となっているため、市場価値に見合った適正価格であると言えます。

将来性

レクセルマンション京王堀之内第2の将来性は、AIによる分析で偏差値60を得ており、22年の築年数でありながら新しい物件に匹敵する魅力を持ち、駅近立地という継続的な価値を背景に、同じエリアの物件平均と比べても高いポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては安全性が高く、449m圏内に交番がある他、医療施設25件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、八王子市立秋葉台小学校も近く、日常の利便性と子育てにも好条件な点から見て、洪水リスクも低く安心して暮らせる地域であるため、環境満足度は高いと評価されています。

グランシティ八王子公園通りの概要

八王子市万町に位置するグランシティ八王子公園通りは、70㎡の3LDKが2580万円から、100㎡の4LDKが3980万円で提供されており、築年数は2005年でありながら、駅徒歩11分の利便性と充実した居住環境を兼ね備えた5階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

東京都八王子市のマンション価格推移を基にしたAI分析によれば、グランシティ八王子公園通りは売却偏差値55を保ち、適正推測価格3142万円に対して現在中古市場での平均売り出し価格が3450万円であり、市場価格が上昇傾向にある今、売却を検討するのに適した時期かもしれません。

将来性

立地の魅力と築年数19年のグランシティ八王子公園通りは、AI分析による将来性偏差値62を獲得しており、今後の資産価値上昇が期待される中古マンションとして、投資対象としても優れています。

環境満足度

グランシティ八王子公園通りは、交番や病院をはじめとした医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、八王子市立第三小学校や八王子市立第六中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しており、環境満足度偏差値55を記録しています。

ライオンズ南大沢ヒルズの概要

「ライオンズ南大沢ヒルズ」は東京都八王子市別所に位置し、平成21年築の12階建て、総戸数181戸の都市型マンションで、広さは85㎡から123㎡の間で展開されています。住所は東京都八王子市別所1丁目46、南大沢駅から徒歩約14分のアクセス良好な立地で、京王線の利用も考えられます。

適正価格（売却）

ライオンズ南大沢ヒルズの販売価格範囲は約3280万円（85㎡、2LDK）から5580万円（123㎡、5LDK）で、エリア内の同規模物件と比較してやや高めの価格設定ですが、地価上昇率や過去の取引実績から見て、現在の平均売り出し価格3773万円は適正と考えられ、適正価格の偏差値は53となっております。

将来性

築14年を迎えるこの物件は、八王子市内の同クラスの平均築年数より若干新しく、AIによる将来性分析では偏差値63と、エリア平均より高い評価を得ており、今後の価値上昇も期待されているため、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番まで661mと近く、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が整っており、生活利便性は非常に高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、そして八王子市立柏木小学校や八王子市立南大沢中学校などの教育機関が近くにあり、家族にも適した住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は55です。

グランシティ八王子迎賓館の概要

「グランシティ八王子迎賓館」は、東京都八王子市万町に所在し、利便性の高い八王子駅から徒歩12分の立地にある1999年3月竣工の中古マンションで、60㎡の3LDKが約1650万円から、128㎡の5LDKKが最大4380万円で取引され、平均価格帯は2950万円から3499万円の範囲内に集中しており、全51室の7階建ての構造から成るこの物件は、八王子市内での選択肢の一つとして注目されています。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場と比較した結果、グランシティ八王子迎賓館の価格は平均偏差値49に対して53とわずかに高めであり、過去5年間の市場価格上昇率25%に対する物件価格の変動がないことから、現在の平均売り出し価格3030万円は、マンションマーケットのAIが推定する2846万円の適正価格をやや上回り、市場における投資としての売却のチャンスと評価されています。

将来性

八王子周辺エリアでの将来性を見据えた際に、グランシティ八王子迎賓館は築年数25年でありながら、AI評価による偏差値59という数値を示しており、これはエリア平均よりも9ポイント高い評価を受けており、その理由は人気の駅近立地や周辺施設の充実度、維持管理の良好さなどが要因として挙げられます。

環境満足度

八王子市立第七小学校や八王子市立第三小学校、八王子市立第六中学校に近接しており、治安の良さを示す交番も310m以内に位置するグランシティ八王子迎賓館は、医療施設91件、スーパー5件、コンビニ23件が周辺に点在し、ハザードマップ評価においても洪水や高潮リスクが低く、地盤の安定性が示されているため、家族層にも安心して住める環境満足度が高い物件といえます。

フェアシス八王子新町の概要

「フェアシス八王子新町」は、東京都八王子市新町に位置し、58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでを揃える8階建ての総戸数29戸の2014年築のマンションで、京王八王子駅からは徒歩6分という魅力的な立地にあることから、3480万円から4280万円という相場価格帯で取引されており、特に4180万円以上の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

八王子市内の類似物件と比較した場合、フェアシス八王子新町は適正価格の偏差値が53と平均を上回り、このエリアでは過去5年で25％の価格上昇が見られる中、この物件は5％価格が下落しており、市場推定価格4029万円に対し現在の平均売出価格が4190万円となっているため、売却タイミングとしては好機であると言えます。

将来性

築年数が比較的新しいこと（平均より約5年若い）、駅からの近さ、そしてエリア内の他物件と比較しても将来性を示す偏差値が58と高いことを考慮すれば、フェアシス八王子新町は長期的な居住や投資の観点からも魅力がある物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物施設が充実しており、地盤がしっかりしていて自然災害に強い地区に位置するフェアシス八王子新町は、環境満足度の偏差値が61と高く、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第十小学校や八王子市立第五中学校など教育施設も徒歩圏内に揃っていて、子育て世帯にも理想的な住環境を提供しています。

京王北野マンションA棟の概要

京王北野マンションA棟は、1975年築の5階建てで、地上には256室が広がる東京都八王子市の中古マンションで、広さ65㎡から71㎡の物件が1750万円から2050万円の価格帯で市場に出されており、北野駅から徒歩3分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

東京都八王子市における中古マンションの価格推移を分析した結果、京王北野マンションA棟は平均価格よりもやや高めの評価を受ける物件であり、適正価格の偏差値52とマンションマーケットAIによる1890万円の推測価格を基準にすると、現在市場に出ている平均価格1940万円が適切かどうか検討できます。

将来性

京王北野マンションA棟は築年数こそ平均を上回る49年ですが、将来性の偏差値55を記録しており、注目される北野駅からの至近距離に加え、地域の発展や利便性の向上が見込まれています。

環境満足度

環境満足度65を誇る京王北野マンションA棟の周辺環境は、治安や日々の生活の利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育機関も近隣に八王子市立由井第一小学校や、八王子市立打越中学校が位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

ナイスアーバン八王子の概要

ナイスアーバン八王子は、東京都八王子市元本郷町に立地し、平米数59㎡から65㎡の3LDKを中心に展開されている中古マンションで、価格帯は1350万円から2580万円と幅広い選択肢を提供しており、西八王子駅まで徒歩14分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

東京都八王子市の不動産市場を考慮した際、ナイスアーバン八王子は現在、売出し平均価格が1977万円で、独自AIによる適正推測価格1923万円と比較しても適正な価格帯に位置しており、売却偏差値51をマークしています。

将来性

ナイスアーバン八王子は築29年で、エリア内の同築年数階建てマンションに匹敵し、将来性の偏差値60と、エリア内での評価も高いことから、不動産投資としての将来性に優れる可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺の生活インフラとしては、安全性も配慮された立地で交番が近くにあり、医療施設64件、スーパー、コンビニなどが充実し、八王子市立第二小学校や私立八王子中学校／八王子市立第四中学校も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っていることから環境満足度は高評価の60を獲得しています。

プラウド八王子明神町の概要

プラウド八王子明神町は、2015年2月竣工の15階建てで、東京都八王子市明神町4丁目1-20に所在し、京王八王子駅まで徒歩3分、八王子駅まで徒歩9分という好立地に位置しています。このマンションは、広さ74㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りで、価格範囲は4,280万円から5,390万円です。総戸数56戸となっており、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えた物件と言えます。

適正価格（売却）

プラウド八王子明神町の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して約6ポイント高い偏差値56を記録しており、サイトでのAIによる分析では、適正推測価格は約4,310万円ですが、現在の平均販売価格は約4,735万円となっており、市場価格よりもお得に購入できる可能性を指摘しています。

将来性

プラウド八王子明神町は、築年数が9年であり、周辺地域の平均築年数よりも若く、今後の価値が下落する可能性が低いと考えられます。加えて、交通アクセスの良さが将来性を高める要素として評価されており、偏差値は平均的な49を記録しています。

環境満足度

プラウド八王子明神町の環境満足度は、治安の良さを反映した偏差値66と高評価であり、周辺に病院127件、スーパー9件、コンビニ27件があるほか、八王子市立第一小学校などの教育施設も豊富にあるなど、利便性に優れた生活環境が整っています。

レクセルプラザ八王子の概要

レクセルプラザ八王子は東京都八王子市子安町に位置し、繁華街へのアクセスが良好な八王子駅から徒歩7分という魅力的な立地にある8階建てのマンションで、総戸数は113戸です。平米数に応じて価格が設定されており、67㎡の3LDKでは約2380万円から、86㎡の広々とした4LDKでは約4180万円の価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場において一定の人気を誇っています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ八王子の売出し平均価格は約2998万円ですが、マンションマーケットが開発したAIによる分析では適正推測価格は約2434万円と算出されており、これは周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して優れた価値を保っていることを示しています。したがって、投資家や自己居住を考えている購入者にとっては適格な価格帯での取引が望める物件です。

将来性

建築から20年が経過しているレクセルプラザ八王子は、地域のマンションと比較しても平均より若干新しいことが特徴です。駅近の便利な立地にあるため、将来的な価値減少のリスクも低く、AI分析に基づく将来性偏差値は52と、地域内の他の物件と比較しても上位に位置しています。

環境満足度

レクセルプラザ八王子周辺は八王子市立第六小学校や八王子市立由井中学校などの教育機関が充実しており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も十分に揃っています。治安が良く、自然災害のリスクが低い地域としても知られていることから、環境満足度は62と評価されており、安心して生活できる住環境が提供されています。

ウエストピア京王堀之内の概要

「ウエストピア京王堀之内」は、1995年12月に建てられた5階建てのマンションで、東京都八王子市別所1丁目10-12に位置しており、京王堀之内駅から徒歩8分の立地にあります。総戸数は18戸で、広さは67㎡の2SLDKから74㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1,980万円から3,380万円の範囲で推移しており、築年数が経過しているにもかかわらず、八王子エリアでの適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場において、ウエストピア京王堀之内は平米数あたりの価格で見ると、平均市場価格と比較して適正な価格帯に位置していると言えます。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ウエストピア京王堀之内は若干の価格下落を見せており、購入を検討している方にとってはお買い得な状況かもしれません。

将来性

築年数が29年とやや古いウエストピア京王堀之内ですが、交通の便が良い立地や周辺の環境が整っている点を考慮すると、今後も安定した需要が見込めるでしょう。都心へのアクセスが良く、また駅近であることから中長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ウエストピア京王堀之内周辺は、八王子市立秋葉台小学校／八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校／八王子市立松木中学校といった教育施設が充実しており、家族での居住に適した環境となっています。治安が良く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、医療機関も充実しているため、高い環境満足度を誇ります。

リーデンススクエア南大沢の概要

リーデンススクエア南大沢は、東京都八王子市下柚木地区に位置し、南大沢駅から徒歩18分という立地にある12階建てマンションで、2003年築の歴史をもち、広さは81㎡から126㎡までの多様な間取りで構成されています。価格帯は2700万円から5480万円で、このエリアの市場動向に合わせた価格設定がされており、特に3LDKや4LDKのファミリー層向けの物件が充実しています。

適正価格（売却）

リーデンススクエア南大沢の中古マンション価格は、八王子市の不動産市場の動向と比較して、平均価格よりも6ポイント高い偏差値55をマークしており、ここ数年での市場価値の上昇が見られます。現在の売出し価格がAI推定の適正価格を上回っているため、売却を考えているオーナーには有利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

築20年を超えたリーデンススクエア南大沢ではありますが、将来性の偏差値は61と高く、八王子市内の他マンションと比べても競争力があります。駅からの距離は18分と少し離れていますが、改善される交通アクセスや周辺開発が期待されるエリアであるため、長期的な視点での価値の維持・向上が予想されます。

環境満足度

リーデンススクエア南大沢は環境満足度が高く、周辺の治安を示す交番まで692mと近く、また医療施設や商業施設が揃っており、日常生活がとても便利です。八王子市立愛宕小学校や八王子市立下柚木小学校、八王子市立上柚木中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

シャリエ南大沢の概要

「シャリエ南大沢」は、東京都八王子市上柚木3丁目に位置し、京王相模原線「南大沢駅」から徒歩14分の距離にある2002年3月竣工の中古マンションで、6階建て全61戸の規模を誇ります。広さは95㎡の3LDKから118㎡の5LDKまであり、市場価格は2,630万円から4,980万円の範囲で推移しており、居住者には豊かな生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「シャリエ南大沢」の適正価格は、八王子市内の標準的な価格帯を上回る偏差値53を記録しており、特に3,283万円と推測されるAI予測価格と比較して、現在の平均売出し価格が3,447万円となっていることから、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築年数が22年を迎える「シャリエ南大沢」ですが、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析による偏差値63は周辺エリアの他物件よりも13ポイント高い評価を得ており、市街地へのアクセス良好な立地が将来的な価値向上に寄与すると考えられています。

環境満足度

このマンション周辺は、八王子市立愛宕小学校や八王子市立上柚木中学校などの教育施設が近隣に複数あるほか、医療施設が充実し、治安の良さも地域の魅力の一つです。また、国のハザードマップによると、自然災害から比較的安全な地域に位置しており、環境満足度の偏差値は53と、快適な生活を約束する環境が整っています。

トリトンバレーの概要

「トリトンバレー」は、東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅より徒歩わずか4分という好立地にある8階建てマンションで、65㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが、約1,280万円～2,380万円の価格帯で取引されており、駅近の便利さとエリア内での競争力を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

八王子市における同等物件の価格上昇傾向にあるなかでトリトンバレーは、約9％の価値下落を見せ、売却適正価格1810万円に対し現在の平均売出し価格が2064万円となっていることから、売主にとっては利益を最大化できる売却のチャンスであると評価されています。

将来性

1978年築のトリトンバレーは、八王子市内の中古マンションの中でやや古めではありますが、京王八王子駅からの近接性や周辺の発展が期待される地域環境を考慮すると、将来性の偏差値は50と平均的であるものの、駅近物件として長期的に見た魅力は保っています。

環境満足度

治安の面では近くに交番があり安心感があり、医療施設、スーパー、コンビニも充実しており生活利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害の危険性が低いこと、さらに八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第十小学校、八王子市立第五中学校など複数の教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クリオ八王子1番館の概要

クリオ八王子1番館は、東京都八王子市八日町6-3に位置し、八王子駅から徒歩14分、京王八王子駅から徒歩17分という利便性の高い立地にある1999年築の13階建マンションで、61㎡の2LDKが1650万円から、75㎡の3LDKが3900万円までの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

クリオ八王子1番館の中古価格は、平均的な市場価格と比較してやや高めの傾向にあり、近年の八王子市における中古マンション価格の25％上昇とは対照的にわずかに価値が下落しており、推定される適正価格2302万円に対して実際の売出し平均価格が2493万円であり、売却に適していると考えられます。

将来性

築25年のクリオ八王子1番館は、将来性の偏差値が53と、地域平均よりも優れた評価を得ており、交通の便利さとエリアの潜在的価値を反映しています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度が評価されるクリオ八王子1番館の環境満足度は63ポイントと高く、地盤がしっかりしており自然災害からも比較的安全な地域に位置しているため、住環境として優れています。