東京都立川市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス立川の概要

「ザパークハウス立川」は、東京都立川市曙町3丁目に所在し、2018年に竣工された8階建てのマンションで、立川駅からは徒歩9分の絶好のロケーションにあります。総戸数83戸のこの物件は、66㎡の2LDKが5,430万円、73㎡の3LDKが6,980万円という価格帯で売り出されており、中でも6,200万円から6,400万円の間が市場でよく見られる価格帯となっています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場において、ザパークハウス立川は平均よりも高い価格帯で取引されています。過去5年間の価格上昇率を見ると、地域のマンションが平均で25%の上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇を記録。しかし、AIが推定する適正価格4,788万円と現行の平均売出価格6,320万円との間には顕著な差があり、売却に際しては価格交渉の余地を見込むことができます。

将来性

築6年を迎えるザパークハウス立川は、立地の良さと充実した設備で将来性が高い評価を受けています。AIによる将来性評価では、偏差値76を獲得しており、周辺マンションの平均偏差値53に比べて非常に将来性があるとされています。駅近であり交通の利便性が良く、エリア内での競争力も高いと言えます。

環境満足度

日々の生活を支える施設が充実している立川市に位置するザパークハウス立川は、治安の良さもポイントです。353m以内に交番があり、周辺に病院が135件、スーパーが10件、コンビニが37件あるなど生活環境は非常に便利です。さらに、洪水リスクが低い地盤に建設されており、高潮や津波の影響を受けにくい立地となっています。学校施設にも恵まれており、立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立立川第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

コープ西国立の概要

立川市羽衣町に位置するコープ西国立は、西国立駅からわずか徒歩2分という便利さを誇る14階建てのマンションで、233の住戸が2001年5月に竣工しました。現在、市場で取引されている3LDK、77㎡の物件は約3200万円からスタートし、100㎡の広さを持つ4LDKは最大5980万円で取引されており、一般に入手しやすい価格帯は4480万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の変動を考慮した時、コープ西国立の適正価格は、立川市周辺の平均価格に基づき、偏差値67と高評価を得ており、過去5年間で25％高騰した地域トレンドに対し、こちらの物件は7％の価値上昇を見せています。マンションマーケットによるAI適正価格分析では3291万円とされている中、市場平均価格4559万円での取引が行われており、売却を検討するには魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築23年のコープ西国立は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年程度古いものの、駅チカ立地であり、人工知能による将来性評価では偏差値64を獲得しており、エリア内の他マンションの平均を11ポイント上回っています。駅へのアクセスが良好な点や、建物の維持管理などが将来価値に大きく寄与しているとみられます。

環境満足度

交番が375mと近く治安の良さが際立つコープ西国立周辺は、病院56件、スーパー4件、コンビニ12件といった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水や地盤沈下のリスクも低いエリアに位置します。津波や高潮による影響も少なく、近隣には立川市立第三小学校や立川市立第六小学校、立川市立立川第三中学校があるため、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

ファーレイーストビルの概要

ファーレイーストビルは東京都立川市曙町に所在し、立川北駅から徒歩5分に位置する、1994年12月竣工の12階建てマンションで、広さは96㎡の3LDKが一般的です。価格帯は約4880万円から5580万円となっており、立川駅や立川南駅へも徒歩圏内であり、一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

ファーレイーストビルにおける適正価格は、周辺地区の価格動向を鑑みると、平均よりも11ポイント高い偏差値66を記録しており、今の市場価格は過去5年間の25％の価格上昇とは対照的に僅か1％の下落をみせています。マンションマーケットがAIで推測した価格は約3766万円であるため、現在の平均売出価格4970万円は売り手にとって好条件と言えます。

将来性

立川市内の同じ価格帯の物件と比較して築年数が13年程度古いファーレイーストビルではありますが、その将来性の偏差値は57と、地域平均を上回る評価を受けており、駅近という立地条件がその評価を支えています。

環境満足度

治安に配慮した場所選びにおいてファーレイーストビルは、交番から450m以内に位置しており、周囲には医療施設や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60を記録しています。国のハザードマップ上でも安全とされる地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない環境が特徴で、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校が近隣にあるのもファミリー層には魅力的です。

セルテシティオ立川の概要

東京都立川市高松町2丁目に位置する「セルテシティオ立川」は、平成8年11月竣工の地上9階建て、全42戸のマンションで、広さは70㎡から85㎡の間で価格は2290万円から5298万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場における主要価格帯は3980万円から4480万円で形成されています。

適正価格（売却）

立川市における中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、セルテシティオ立川の売却偏差値は70と高く、過去5年間の地域内価格上昇率25％に対して本物件は僅か2％の上昇率を示していますが、AIによる適正価格分析結果が2660万円となっている中で、現行販売価格平均が4158万円となっており、市場に対して価値の高い売り出し時期であることが示されています。

将来性

立川駅から徒歩11分の利便性を誇るセルテシティオ立川は、28年という築年数を経るものの、将来性の偏差値は61と地域平均を上回る水準であり、継続的な魅力と価値が見込まれています。

環境満足度

治安が良く、欠かせない医療施設や商業施設が充実している立川市の「セルテシティオ立川」の環境は高く評価されており、洪水や津波、高潮のリスクからも比較的安全な状況にあります。教育環境も整っており、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても理想的な居住エリアです。

ダイアパレス立川の概要

立川中心部に位置する「ダイアパレス立川」は、1999年に建てられた20階建てのタワーマンションで、総戸数136戸の住居です。住所は東京都立川市曙町2丁目20-9にあり、立川駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。平米数は広さが55㎡から89㎡の間で変わり、価格帯は2LDKの3280万円から3LDKの6980万円までとなっており、中心価格帯は4680万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

東京都立川市での不動産価格の変動を分析した結果、ダイアパレス立川は市場価格3914万円に対して、現在の平均売出価格が4715万円と、適正価格偏差値61を超える価格設定がされており、近年の同地域の中古マンション市場における価格上昇率25％と比較して9％の高騰率を示しているため、投資としても売り時と判断されます。

将来性

築25年のダイアパレス立川は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、優れた立地条件とともにAIが算出した偏差値68ポイントを記録しており、今後の価値上昇が期待される物件です。これは立川駅至近の地の利を活かし、再開発などの地域価値向上の可能性が評価されているためです。

環境満足度

ダイアパレス立川の環境は、治安面で交番が近くにあり、周辺には164件の医療施設、8件のスーパー、43件のコンビニが点在しており、日常生活に不自由がありません。さらに、立川市立第二小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。天災リスクにおいても、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害の影響が少ない環境であることが確認でき、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。

ナイスエスアリーナ西国立の概要

「ナイスエスアリーナ西国立」は、東京都立川市の錦町1丁目に位置し、西国立駅からわずか徒歩3分という好立地にある12階建てマンションで、2005年8月の竣工時から一貫した人気を誇っています。築年数に応じたモダンな設備を有し、67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い居住空間が3480万円から6280万円という価格帯で提供されており、立川市内での居住を考える方には見逃せない選択肢となっています。

適正価格（売却）

立川市において中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、ナイスエスアリーナ西国立の平均価格の偏差値は61と、市場平均よりも高い位置にあることがわかります。市場データに基づく適正価格推定値は3551万円でありながら、現在の平均売出価格は4367万円となっており、将来の市価に差をつける価格で売却するチャンスがあることを示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、ナイスエスアリーナ西国立の偏差値70は同エリア内の物件に比べて非常に魅力的です。19年の築年数はこの地域の平均と一致しており、長く愛されてきた実績と駅からの近さが、未来への信頼性を高め、安定した価値を保つ可能性が高いと予測されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ナイスエスアリーナ西国立は治安の良さ、充実した日々の生活を支える周辺施設、災害リスクの低さといった面で高い評価を受けており、偏差値55はその豊かさを反映しています。立川市立の複数の小中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも優しい住環境となっています。

錦町ロイヤルハイツの概要

立川市の人気エリアに位置する錦町ロイヤルハイツは、立川南駅から徒歩9分に位置し、66㎡から70㎡のゆったりした間取りの3LDKを提供、築40年以上の落ち着いた住環境となっており、価格帯は1,380万円から2,780万円で立地と広さを考慮した適正価格となっています。

適正価格（売却）

錦町ロイヤルハイツの売却価格は、地域の平均との比較で偏差値63と評価されており、地域の物件価格上昇を考慮すると現在の平均価格2,416万円は適正範囲内ですが、マンションマーケットAIによる推測価格1,466万円と差があるため、将来的な価格上昇を見込みつつ売却を検討するのが良いかもしれません。

将来性

将来性の面では、築年数が平均よりも長いながら偏差値65と高評価を受け、アクセスの良さや立川市の発展潜在性を反映しており、長期的な投資視点で見ると魅力ある物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、医療施設や生活利便施設が充実しており、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校といった教育機関の近さも魅力的です。総合的な環境満足度は偏差値57であり、快適な生活を支援する要素が揃っています。

プラウド立川の概要

東京都立川市柴崎町に位置する「プラウド立川」は、立川南駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る6階建ての住宅です。築2008年のこのマンションは、54㎡の2LDKから95㎡の2SLDKまで幅広い間取りが用意されており、価格範囲は3780万円から9980万円で、都心へのアクセスや施設の新しさを考えると、市場において比較的高い人気を持つ物件です。

適正価格（売却）

「プラウド立川」の中古価格は、市場動向や近隣の相場に基づくマンションマーケット独自のAI分析によると、平均的な適正価格より若干高めの設定であり、現在の平均売出し価格が5979万円です。近年立川市の中古マンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、これから投資目的や住み替えを考えている方にとって、売却のチャンスがある可能性が示唆されています。

将来性

築16年を迎える「プラウド立川」は築年数こそ平均よりやや長いものの、立川南駅への近さや立川市が推進するまちづくり計画の恩恵を受けるポテンシャルを持ちます。AIが割り出す将来性の偏差値は50と平均に近い数値であり、今後の市街地開発や公共交通の充実が物件価値のさらなる向上をもたらす可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日々の生活を支える施設が整っていることが「プラウド立川」の大きな魅力です。交番が至近距離にあり、病院やショッピング施設も充実しているため、ファミリー層からも好評を得ています。ハザードマップを見ると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも安心材料であり、近隣には立川市立第一小学校をはじめとする教育機関も揃っており、子育て環境も整っています。

シャルムコート立川錦町の概要

シャルムコート立川錦町は、2000年3月に竣工された東京都立川市錦町2丁目に位置する11階建てのマンションで、各フロアに広さ57㎡の3LDKを中心に20室が配置されており、主要駅である立川南駅からは徒歩5分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

シャルムコート立川錦町の売出価格帯は2880万円から4180万円となっており、東京都立川市の中古マンション市場における平均価格帯は3280万円から3500万円です。この価格帯は市場データを基に算出された推定適正価格2454万円に比べ、やや高い傾向にあるものの、近年の物件価格の上昇を踏まえると、売却偏差値が63となっており、市場価値が高いタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が24年と少し古いながらも、将来性の偏差値が62と高評価されているシャルムコート立川錦町は、立地の良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、引き続き安定した価値を保つ可能性があります。

環境満足度

環境満足度において、シャルムコート立川錦町周辺は293m以内に交番があり治安の良さが窺え、163件の医療施設や複数のスーパー、38件のコンビニが日常の利便性を高めています。また、立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校も近く、子育て環境としても魅力的です。津波や高潮のリスクも低いことから、安全で快適な居住環境が期待でき、環境満足度の偏差値は57となっています。

モアグランデ立川の概要

「モアグランデ立川」は、東京都立川市高松町に位置し、交通至便な立地である立川駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションです；2002年6月に竣工されたこのマンションは総戸数38戸で、提供されている住戸の広さは40㎡から79㎡の範囲にあります；その価格帯は3150万円の2DKから、広さと快適さを追求した79㎡の2LDKまで5299万円と幅広く、立川市のマンション市場において注目の物件です。

適正価格（売却）

東京都立川市のマンション市場データを基に、モアグランデ立川の価格帯は平均的な市価よりも高い位置にあり、売り出し偏差値は72をマークするなど、地域内での価値評価が高いことが分かります；立川市内の同条件のマンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の価格下落に留まり、適正推測価格は2418万円に対して実売価格が4090万円程度であることから、投資や売却において魅力的なタイミングであることが示唆されています。

将来性

立川市内におけるマンションの平均築年数に比べ、モアグランデ立川は僅かに古い22年の築年数を有しているものの、駅から徒歩8分という理想的な立地条件を備えており、地価の安定や将来的な発展が期待されるエリアに位置しています；AIによる将来性分析では、偏差値52で平均を下回るものの、周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑みれば、長期的な価値維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

モアグランデ立川は、治安の良さを物語る交番まで444mという身近さを誇り、133件の医療施設、8件のスーパー、38件のコンビニを有する充実した生活環境の中心にあります；津波や高潮からのリスクが低いとされる地域に立地し、地盤の強固さや防災面においても安心が得られる状況で、さらに立川市立第二小学校や立川市立第五小学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション立川錦町の概要

ライオンズマンション立川錦町は、東京都立川市錦町3丁目に位置し、西国立駅、立川南駅、柴崎体育館駅の3つの駅に徒歩13分以内でアクセス可能な、利便性の高い立地です。築年月は1995年2月で、全49戸の6階建マンションであり、現在の販売価格帯は2LDKの57㎡が1680万円から、3LDKの69㎡が4880万円までとなっており、特に2980万円〜3080万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

立川市での中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション立川錦町は適正価格の偏差値が62と、平均の55を上回っており、近年立川市のマンション価格が平均25％上昇している一方で、本物件は10％価格が下落していることから、現在の売り出し平均価格3027万円と、AIによる推測価格2153万円の差額を考慮すると、買い手にとってはかなり魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築29年のライオンズマンション立川錦町は、立川市の同価格帯中古マンションと比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は62と高く、駅からのアクセスの良さや立川市の更なる発展が期待されるため、長期的な視点で見ると、購入後の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

周囲には立川市立第三小学校、立川市立第七小学校、立川市立立川第三中学校といった教育施設が充実しており、家族連れには特に適しています。治安も良く、警察署が近くにあり、病院93件、スーパー9件、コンビニ26件などの生活便利施設が周辺に豊富で、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。

サンクタス立川T1の概要

サンクタス立川T1は、東京都立川市緑町に位置し、高松駅から徒歩3分の利便性を誇る14階建ての総戸数262室のマンションで、2006年3月に竣工しました。68㎡の住戸から102㎡までの広さをカバーしており、価格帯は3,450万円から9,800万円までと幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

サンクタス立川T1の適正価格は、売却偏差値が55の平均よりも高い71を記録しており、立川市の中古マンション市場で5年間で25％の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推定価格3,556万円に対して、現在の平均売出価格5,162万円で売り出されていることから、売却に際しての価格妥当性が高いと評価されています。

将来性

サンクタス立川T1は築18年となり、平均的な築年数の立川市の物件に比べると若干古いものの、駅近立地によって依然として高い人気を維持しており、将来性の偏差値は地域平均と同水準の54を維持していることから、長期的な資産価値の見込みは安定していると言えます。

環境満足度

サンクタス立川T1周辺は生活利便性が高く、最寄りの交番まで491mと治安の面で安心できるほか、医療施設14件、コンビニ6件が周囲に揃っており、日常生活への支障は少ないです。地盤の安定性や自然災害リスクも考慮された地域にあり、教育環境も良好で立川市立第五小学校が近隣に位置しています。

ステイツ立川中央の概要

「ステイツ立川中央」は、東京都立川市錦町に位置し、立川南駅から徒歩6分、立川駅からは徒歩7分という利便性の高い9階建てのマンションです。1995年12月竣工のこの物件は、57㎡の2LDKが2480万円から、63㎡の3LDKが最高4988万円で売り出されており、立川市内での主要な選択肢となっていることがわかります。多数の室数があり、特に3180万円から3280万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

ステイツ立川中央の中古マンション価格は、立川市内の平均価格を基に分析を行うと、平均的な偏差値55に対して59と高めで、ここ5年で25%の価格上昇を見た立川市の中古マンション市場において、同マンションは3%の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2627万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3328万円であることから、売主にとっては売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築29年を迎える「ステイツ立川中央」は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は61となっており、エリア内の平均よりも8ポイント高く評価されています。周辺の開発動向やアクセスの良さが評価されていることが推測されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が401m以内にあり、病院が151件、スーパー10件、コンビニ39件といった豊富な生活関連施設が点在しており、日常の便利さと安心感を兼ね備えています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適していることが見受けられます。

リーベスト立川錦町2の概要

東京都立川市錦町3丁目に位置するリーベスト立川錦町2は、緑豊かな住宅地にひっそりと佇む7階建てのマンションで、平米数は60㎡から88㎡の間で、価格帯は2300万円から4199万円と立川市内の物件としては比較的手頃であり、徒歩10分圏内に立川南駅、西国立駅、立川駅があり、交通の便も良好です。築年月は1996年3月で、総戸数は38戸となっております。

適正価格（売却）

リーベスト立川錦町2の現在の市場価格は、立川市内における中古マンション価格の上昇傾向に加え、その利便性を考慮しても、売却偏差値61という数値を反映しており、他エリアに比べても価値が維持されやすい状況にあると考えられます。売却時には、適切なタイミングと価格設定が重要となるでしょう。

将来性

築年数が28年となるリーベスト立川錦町2は、既存の設備更新やリノベーションの余地を秘めており、持続可能な価値向上の可能性を持っています。周辺地域の発展や交通網の改善が予想されるなかで、立川市の基盤整備の一環として、この物件の将来性は偏差値55と判定され、それは周辺のマンションと比較しても魅力的な指標です。

環境満足度

リーベスト立川錦町2の環境満足度は高く、治安の良さから医療施設やショッピング施設の充実度を考慮しても偏差値62を誇ります。錦町3丁目周辺は家族にも優しい環境であり、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても理想的な立地と言えるでしょう。

パークビューハイツの概要

「パークビューハイツ」は、昭和55年10月に竣工した東京都立川市富士見町に位置する6階建てのマンションで、64平方メートルの3LDKから113平方メートルの5SLDKまでの広さを誇り、価格範囲は1,480万円から2,980万円です。立川駅や立川北駅、西立川駅といった複数の駅へのアクセスが徒歩15分以内と通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

パークビューハイツの中古マンション市場における適正価格は、立川市内の同条件の物件の価格動向を分析した結果、平均偏差値より6ポイント高い評価を得ています。近年の立川市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価値下落を見せており、現在の売り出し価格は適正価格推計値に比べ高めであるため、売却を検討する場合は価格交渉の余地があります。

将来性

パークビューハイツは、築年数が平均よりも高いものの、駅近の利便性や将来の再開発計画などを考慮した上で、AIによる分析では将来性の偏差値が63と評価されており、地域内での競争力は依然として高いと見られます。特に、継続して注目される立川市内においては中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度において、パークビューハイツは立川市立第四小学校や立川市立第一小学校、立川市立立川第一中学校といった教育施設が近隣に存在するほか、周辺には数多くの医療機関や生活に便利なショッピング施設が点在しています。また、治安の面での安心感もあり、ハザードマップを見ても自然災害のリスクが低い安全なエリアと言えるでしょう。

ドウエル玉川上水の概要

「ドウエル玉川上水」は、東京都立川市柏町4丁目に位置し、玉川上水駅から徒歩わずか4分という利便性の高いマンションであり、築年月は1993年11月で5階建て、総戸数22戸の規模です。54㎡の住居面積を持つこの物件は2LDKから3LDKの間取りがあり、市場価格は1790万円から2650万円の範囲にありますが、この地域の中古マンション市場を鑑みると、2200万円から2390万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

立川市周辺の不動産市場を基準に見ると、ドウエル玉川上水の物件価格は平均価格偏差値よりもやや高めで評価されており、その価格変動は過去5年で約2%と穏やかですが、周辺地域では25%の価格上昇が見られました。マンションマーケットAI推定価格1693万円に対して、販売価格平均が2252万円であり、売り時としての評価が成されています。

将来性

築31年の「ドウエル玉川上水」は、立川市内同価格帯の平均築年数よりわずかに古いものの、その将来性の見込みは高く、AIによる評価では偏差値61を獲得しており、地域平均を8ポイント上回っています。この偏差値は駅への近さや地域のインフラ整備の良さによるものです。

環境満足度

ドウエル玉川上水周辺の生活環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番までの距離が180mと近いほか、病院24件、スーパー3件、コンビニ9件が揃っており、日常生活に不便はありません。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いことが指摘されています。教育施設としては、立川市立柏小学校や立川市立幸小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地特性を持っています。

ベルクレール立川錦町の概要

「ベルクレール立川錦町」は、東京都立川市錦町2丁目に位置し、緑豊かな住宅街に1999年に築かれた落ち着いた外観の7階建てマンションで、2DKの約47平米から3LDKの約68平米までの広さがあり、2480万円から3950万円の価格帯で提供されています。快適なアクセス環境を誇り、立川南駅からは徒歩7分、立川駅からは8分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

「ベルクレール立川錦町」の適正価格は、立川市の中古マンション市場価格のデータ分析に基づき、平均価格から見て高い偏差値65を記録しており、ここ5年間で周辺のマンション価格が約25%上昇する中、わずか4%の価格下落のみを示しています。市場独自のAI分析による理論価格2191万円に対し、現行売出し平均価格が3253万円と算出され、市場に出るタイミングとして適していると評価されています。

将来性

築年数が25年を迎える「ベルクレール立川錦町」は、将来性の面から見ると同エリア内の平均的な築年数と比較しやや古いものの、立地の良さから依然として価値が見込まれ偏差値54ポイントを獲得しています。駅近のメリットを活かし、今後も価値のある物件としての地位を保ちつつ、立川市の発展に合わせての資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

この地域は警察署の近接や、医療施設152件、スーパー10件、コンビニ39件といった生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は59ポイントです。自然災害についても国のハザードマップによればリスクが低く、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校などの教育機関の充実が見られるため、ファミリー層にも適した安心して暮らせる環境が整っています。

シアンズ立川の概要

シアンズ立川は、東京都立川市柴崎町の落ち着いた住宅地に位置し、周囲の交通アクセスの良さが魅力の中古マンションで、2006年7月に竣工した6階建ての建物です。総戸数14室で、それぞれの部屋は55㎡から68㎡の広さを誇り、価格帯は2480万円から3980万円で、市場の動向と照らし合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

シアンズ立川の適正価格は、適正価格偏差値で61と評価され、周辺の市場価格から見ても妥当な価格帯にあると考えられます。東京都立川市の不動産価格推移を基にした分析では、平均的な中古マンション価格の上昇率と比較して、シアンズ立川はプレミアム価格とは言え、立地と品質を考慮した場合、適正価格帯内で取引されていることが伺えます。

将来性

シアンズ立川の将来性は、築18年という比較的新しいマンションでありながら、周辺エリアの物件と比較して5年若く、将来性偏差値62という高評価を得ており、立地の良さや維持された建物の状態が評価されています。

環境満足度

シアンズ立川は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育機関の近さなどが評価され、環境満足度偏差値55とかなり良好な評価を受けています。特に、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校などの教育機関の近さは、家族層にとって重要なポイントとなっています。

パークサイド立川の概要

「パークサイド立川」は、東京都立川市富士見町に位置し、築年数が約38年を数える歴史ある5階建のマンションです。この物件は36㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,430万円から3,880万円となっており、立川北駅、西立川駅、立川駅へのアクセスは徒歩13分から15分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場の動向を基準にした際、パークサイド立川の売却適正価格偏差値は61と、エリアの平均値を上回っており、過去5年間に立川市の同類物件価格が平均25%上昇する中、本物件は5%のプレミアムが見込まれる傾向にあります。AI推定の適正価格1,996万円と比較して現行の売出し平均価格2,770万円は、市況を考慮すると売却に適した時期と評価されます。

将来性

築39年を経たパークサイド立川は、周辺地域の中古マンションと比べ築年数はやや長いものの、立地的な魅力により将来性の偏差値は64と高く評価されており、この地域での投資としては有望性が見込まれます。駅へのアクセシビリティの良さと、周辺施設の充実度が将来的な価値向上に寄与する可能性を指し示しています。

環境満足度

パークサイド立川の周辺は、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校などの教育機関が近く、家族層にとって魅力的な住環境です。また、総合環境満足度の偏差値は53となり、地盤の強固さ、洪水・高潮のリスク低減など、自然災害に対する安全性が高く評価されている上、多数の医療施設や買い物施設の近接により、日々の生活利便性も高いとされています。

立川パークホームズの概要

立川パークホームズは東京都立川市錦町3丁目に位置し、西国立駅から徒歩10分、立川南駅や立川駅も徒歩11分、12分と複数のアクセスオプションがあり、便利な立地を誇っています。32室からなるこの6階建てのマンションは1996年11月に築かれ、広さは58㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。現在の市場価格は2,200万円から4,990万円となっており、その価格設定は近隣地区の不動産動向と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

立川パークホームズの物件価格22,000,000円から49,900,000円は、立川市内の中古マンション市場においては、平均的な築年数と立地条件を考慮すると、適正価格偏差値63を示すリーズナブルな価格帯であり、同エリアにおける価格変動を鑑みても、適正であると評価されています。

将来性

立川パークホームズが駅へのアクセスや周辺施設への近さを考慮すると、将来的にも人気が維持される見込みで、築年数に関わらず、総合偏差値の55に対し、将来性は55ポイントと予測されることから、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害に対する安全性などを総合すると、立川パークホームズは環境満足度59を記録しています。立川市立第三小学校及び立川市立第七小学校が近隣にあり、医療施設や商業施設も豊富で、住環境としては優れていると言えるでしょう。

パークホームズ立川錦町の概要

パークホームズ立川錦町は東京都立川市錦町4丁目8に位置し、西国立駅から徒歩7分の好立地にある2018年竣工の7階建マンションで、66室の居住空間は65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと広さの選択肢があり、価格帯は3900万円から8400万円で、立川エリアの中古マンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

立川市の中古マンション価格の5年間での25％の高騰を踏まえると、パークホームズ立川錦町の価格上昇率は6％と穏やかですが、マーケット独自AIによる価格推定では、現状の平均販売価格が推定適正価格5225万円に対して高く、5565万円に設定されていることから、売却に際しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築6年のパークホームズ立川錦町は、近隣物件と比較して若干新しく、将来性の偏差値64ポイントは地域平均を11ポイント上回り、駅近という立地利益を活かしたポテンシャルを秘めており、今後も価値が維持・向上する可能性が見込めます。

環境満足度

パークホームズ立川錦町の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、69件もの医療施設、生活必需品を提供するスーパー・コンビニの充実、そして立川市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内に点在しており、子育て世帯にも適した環境であることが評価され、地域社会の安全性と利便性が相まって高い環境満足度を誇っています。

ライオンズ立川錦町レジデンスの概要

ライオンズ立川錦町レジデンスは、2016年竣工の東京都立川市錦町に位置し、61㎡〜78㎡の広さを備えた3LDKが3480万円から5980万円で提供されており、最寄り駅である柴崎体育館駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同地区のマンション市場データに基づき、ライオンズ立川錦町レジデンスは適正価格偏差値53を持ち、東京都立川市の平均的な価格上昇率25％に対して、わずか4％の上昇にとどまるため、AIが推定する4033万円という適正価格から見ると、現行価格4201万円での取引は売主にとって好機と言えます。

将来性

築8年のこのマンションは、エリア内平均12年と比べ新しく、将来性においても偏差値64を獲得しています、立地や建築年数、周辺環境を考慮すると、資産価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

周辺には立川市立第三小学校や立川市立第七小学校を含む教育施設が充実し、医療施設や買い物施設も数多く点在しており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低いため、環境満足度は偏差値58となっています。

セザール第2立川の概要

セザール第2立川は、東京都立川市錦町に所在し、立川南駅から徒歩8分という利便性が高い立地に位置する5階建てのマンションです。総戸数は18戸で、築年は1995年6月、広さは47㎡から62㎡の間に設定されており、価格帯は2080万円から3390万円となっています。公共交通へのアクセスや周辺施設の豊富さは購入者にとって魅力的な要素です。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場の動向を見ると、セザール第2立川の価格帯は58の偏差値を持ち、平均を上回っています。これは、エリア内の物件価格が近年25％の上昇を見せる中、本マンションが1％のプレミアムを保持していることを示しています。市場データとAI予測価格を比較した場合、現在が売り時であることが強調されます。

将来性

築29年という歴史を持ちながらも、将来性の評価は平均を上回る60ポイントです。この数値は、地理的利便性やエリア内での需給状況に基づいており、投資としても居住用としても魅力的な選択肢であることを示しています。交通の便と周辺開発の進展がこのマンションの価値をさらに高める要因となります。

環境満足度

立川市の利便性と安全性を兼ね備えた地区に位置するセザール第2立川の環境満足度は58ポイントで、治安や生活環境も充実しています。病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に密集しており、また、立川市立第一小学校など複数の教育施設へのアクセスも容易です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住民にとって安心できる要素となっています。

キャッスルマンション西国立の概要

キャッスルマンション西国立は、東京都立川市羽衣町に位置しており、西国立駅から徒歩6分、立川駅と立川南駅からも徒歩圏内の優れたアクセス性を誇る物件です。1998年7月に建てられた9階建てのこのマンションは、2LDKから3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、56㎡から62㎡までの室内面積を提供しており、価格帯は2380万円から3390万円と、立川市の中古マンション市場において適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

立川市の不動産市場の動向を分析すると、キャッスルマンション西国立は、市場平均の売却偏差値55に比べて、61という高い適正価格の評価を受けており、過去5年間で周辺の同条件物件が25%の価格上昇を見せる一方で、本物件は2%の価値の下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格1985万円に対して、現行売出し平均価格2808万円であり、売主にとっては売り時と判断できる状況です。

将来性

築26年を数えるキャッスルマンション西国立は、リノベーションのポテンシャルを秘めた駅近物件として注目されており、AIによる将来性の評価では偏差値56を獲得し、地域平均の54を上回る将来性を見込みます。立川市での都市開発計画や再開発の進捗に応じて、この物件の価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

キャッスルマンション西国立周辺は、482m圏内に交番が位置し、治安の良さが保証され、57件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが存在し日々の暮らしに便利な立地にあります。国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安心の環境です。さらに立川市立第三小学校、第六小学校、第二小学校、立川第三中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供します。

ローヤルガーデン立川けやき台第2の概要

ローヤルガーデン立川けやき台第2は、東京都立川市若葉町に位置し、周辺の緑豊かな住宅地に溶け込む落ち着いた外観を持つマンションで、総戸数34戸の7階建てです。2001年11月に建築されたこの物件は、65㎡から83㎡の間取りで、価格は2,100万円から3,980万円まで幅広く、ファミリー層に適した3LDKが主流となっており、泉体育館駅、砂川七番駅、東大和市駅という3つの駅を利用できる20分圏内の立地が魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格において、ローヤルガーデン立川けやき台第2の売却価格は、立川市の中古マンション市場における価格の高騰傾向を考慮するとオーバープライス気味ですが、その広さと立地を鑑みれば2,590万円から始まる価格帯は、地域の相場を反映した妥当な範囲に収まっており、現在の価格はマーケット価値を考慮すると、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えます。

将来性

将来性の評価では、築年数が約20年であるローヤルガーデン立川けやき台第2は、平均的な築年数を上回る更新性を保持しており、周辺地域の発展とともに価値が見込まれる立地です。AIによる解析では、立川市内での同エリアのマンション平均よりも高い偏差値60を獲得しており、将来的な価格上昇や利便性の改善も期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ローヤルガーデン立川けやき台第2は、最寄の交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、治安と日常の利便性の両方を兼ね備える快適な住環境を有しています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低く評価され、家族向けの教育施設も充実しており、安心して生活を送れるエリアとして評価されるに相応しい物件です。

リビオプレシア立川錦町の概要

リビオプレシア立川錦町は、東京都立川市錦町に位置し、柴崎体育館駅から徒歩12分に立地する10階建てのマンションで、2006年2月に完成しました。67㎡の3LDKが2580万円から、90㎡の4LDKが最高4980万円で取引されており、築15年以上を経た今でも、その人気と価値を保持しています。

適正価格（売却）

リビオプレシア立川錦町の適正価格は、立川市の中古マンション価格の平均と比較して若干高めです。平均偏差値55に対し、本物件は56と評価されており、このエリアの不動産価値の上昇傾向を反映しています。現在の平均販売価格3464万円は、マンションマーケットAIが推測する3052万円の適正価格を上回り、売却に適したタイミングであると予測されています。

将来性

リビオプレシア立川錦町は、築18年と比較的新しい部類に入り、駅近という立地条件からも将来性の高い評価を受けています。AIによる予測では将来性の偏差値が60ポイントと、エリア平均より6ポイント高いことから、投資としても住居としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活環境の面で、リビオプレシア立川錦町は高い評価を受けています。交番が696m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が数多く存在すること、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さらには立川市立第三小学校や立川市立第七小学校が近隣にあることなど、ファミリーにも安心の環境が整っています。

ゼファー立川ハウスオブエデンの概要

ゼファー立川ハウスオブエデンは、東京都立川市栄町4丁目2-66に所在し、2008年3月に竣工した、総戸数44戸の7階建てのマンションで、居室の広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで展開しており、価格帯は2700万円から4380万円です。最寄り駅として高松駅、立飛駅、泉体育館駅があり、いずれも徒歩13分から14分の距離に位置し、通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

ゼファー立川ハウスオブエデンは、マンションマーケットのAI推定価格として3020万円に対し、現在の平均売出価格が3344万円となっており、東京都立川市の中古マンション市場における近年の価格上昇トレンドを踏まえた場合、偏差値55を上回る価格設定であることが分かります。そのため、適時に投資または売却を検討することで有利な取引が見込めるでしょう。

将来性

ゼファー立川ハウスオブエデンには、築16年ながらも将来性を示す偏差値60という高い評価があります。これは、エリア内の他のマンションと比較しても6ポイント高く、駅からのアクセスの良さや周辺開発の進捗を考慮した結果であり、継続的な需要の見込みがあることを示しています。

環境満足度

ゼファー立川ハウスオブエデン周辺は、立川市立第五小学校、立川市立南砂小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。更には治安を考慮する際に重要な交番が539m以内に位置し、また医療施設30件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が集まっています。津波や高潮リスクが低い地域であり、安心して暮らせる環境であるため、環境満足度偏差値58の評価は妥当でしょう。

メリーコート立川の概要

メリーコート立川は、東京都立川市高松町に所在し、立川駅から徒歩13分の便利な立地にある1995年9月築の7階建てマンションです。総戸数は18戸で、専有面積は63㎡から66㎡の間の3LDKが主流となっており、市場価格は2,480万円から3,280万円の範囲に位置していますが、最も取引されやすい価格帯は2,680万円から2,860万円です。

適正価格（売却）

メリーコート立川の価格は、立川市内の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値61と高く評価されています。エリア内での同規模物件の過去5年間の平均価格上昇率が約25％であるのに対し、メリーコート立川は6％の価格下落を見せているため、現在の平均売出し価格が2,872万円と適正価格2,093万円から乖離していることから、売却のタイミングとして適切と評価されています。

将来性

メリーコート立川は築29年とやや古さが目立ちますが、駅からの距離が13分という立地の良さは将来性を左右する重要な要素です。AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、立川市内の平均をわずかに下回っていますが、駅近で交通の利便性が高いことや、今後の立川エリアの発展が期待されることを考慮すると、将来の価値上昇も見込める可能性があります。

環境満足度

メリーコート立川周辺の環境満足度は、売却偏差値60と高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり治安が良好、さらには71件の医療施設、2件のスーパー、16件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に便利です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこと、近隣に立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校があることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

アイディスクエア立川の概要

アイディスクエア立川は、東京都立川市錦町に所在し、立川南駅から徒歩9分、柴崎体育館駅から徒歩9分、立川駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある2007年築の6階建てマンションです。広さは67㎡から73㎡で、価格帯は3850万円から3980万円の3LDKが中心となっており、購入を検討している方々には、幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

アイディスクエア立川の適正価格を評価する売却偏差値は65で、平均55に対して高評価となっています。立川市内で中古マンションの価格が過去5年間に25％上昇する傾向にある中、本物件は7％の価値下落を見せており、予測される適正価格2670万円と比べると現在の価格は高めですが、市場動向としては売り時と考えられています。

将来性

築17年を数えるアイディスクエア立川ですが、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、立地の利便性も高いことから将来性の偏差値は54となっており、一定の魅力があります。継続的なメンテナンスと周辺地域の発展が価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

アイディスクエア立川周辺環境は、治安や日常の利便性に優れています。交番まで徒歩約7分の距離にあり、110件の医療施設、スーパー10件、コンビニ33件が存在しており生活基盤は充実しています。地盤が強固で洪水リスクや津波、高潮の影響も低く、立川市立第一小学校、第三小学校、第七小学校などの教育施設も近隣にあります。

マイキャッスル立川エクセレントステージの概要

東京都立川市錦町に位置する「マイキャッスル立川エクセレントステージ」は、西国立駅から徒歩8分にあり、総戸数21戸の8階建てマンションです。2001年8月の竣工以来、40㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの広さで構成され、現在の販売価格範囲は2,680万円から3,980万円となっており、立川駅や立川南駅へも徒歩圏内という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

立地や設備を加味したマイキャッスル立川エクセレントステージの現行価格は2,680万円〜3,980万円ですが、立川市における同条件の中古マンション市場と比較した場合、バリューアップの傾向が見られるものの、マンションマーケットのAI推定適正価格2,240万円と比べてプレミアム価格が設定されており、売却に際しては市場動向に応じた価格戦略が求められます。

将来性

マイキャッスル立川エクセレントステージは、築年数に対する状態の良さと継続的な需要が見込める好立地から、将来的な資産価値の維持や上昇が期待できる一方で、市場の動向や地域の発展具合による影響を考慮し、適宜のリノベーションや価値向上策を講じることが望まれます。

環境満足度

優れた交通アクセスと生活利便施設の豊富さが際立つマイキャッスル立川エクセレントステージでは、治安の良さに加え、周辺の医療施設、ショッピング施設が日常生活に便利な環境を提供しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住環境の充実度を高めています。立川市立の複数の小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。