東京都町田市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート町田中町の概要

ローレルコート町田中町は、東京都町田市中町1丁目30-18に位置する、2002年7月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は35戸です。65㎡の2LDKが3,300万円から、101㎡の3SLDKが6,780万円までの幅広い価格帯で市場に出ており、特に4,480万円から4,680万円の価格帯が売買の中心となっています。町田駅まで徒歩7分という利便性の高い立地と、玉川学園前駅も徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート町田中町の平均販売価格は3,985万円で、地域平均の売却価格偏差値46に対して59と高めです。過去5年間で町田市の中古マンションが23％程度価格上昇しているのに対し、本物件は31％の高騰を見せています。市場分析AIの適正価格推測では3,373万円と評価されており、現行価格は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数は22年とやや長めですが、ローレルコート町田中町の将来性偏差値は82と、エリア平均の55に比べて非常に高く、駅への近さや周辺環境の整備度合いなど、さまざまなポジティブな要素が影響していると思われます。長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

ローレルコート町田中町は、治安の良さもポイントで、交番まで495mとアクセスが良好です。生活利便施設として、近隣には医療施設144件、スーパー7件、コンビニ28件があり、日常生活に不自由ない環境が整っています。また、教育施設として、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校、町田市立町田第二中学校があり、ファミリー層には嬉しい立地条件です。災害リスクも低く、安全な居住環境と言えるでしょう。

ガーデン町田の概要

「ガーデン町田」は、東京都町田市原町田5丁目に位置し、平米数71㎡から89㎡の間で間取りは3LDKから4LDK、価格帯は3280万円から3780万円と幅広い層にアピールするマンションです。1994年2月に建てられたこの5階建ての物件は、29の住戸から成り、町田駅からのアクセスが徒歩7分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

「ガーデン町田」は適正価格の偏差値が54と市場価格を反映しており、近隣物件の価格動向を鑑みると、5年間で23%の価値上昇を見せている一方、この物件は15%の上昇に留まっています。これを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2954万円でありながら、現行売出し価格が3215万円となっており、市場との乖離が見られますが、売り時と判断される要素もあります。

将来性

築30年を迎える「ガーデン町田」は、将来性の偏差値が82と高く、町田市内の同価格帯の物件と比べても価値が見込まれる。特に交通の便が良い立地であり、将来の価値上昇が期待されるエリアにあるため、長期的な投資や自己使用の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

「ガーデン町田」周辺は環境満足度の偏差値が58と平均を上回り、治安の良さや生活利便施設の豊富さが特徴です。治安の面では交番が437メートル以内にあり、教育機関も複数存在し、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二中学校などが徒歩圏内にあります。洪水リスクが低い地域であり、防災観点でも住み心地の良さが期待されるエリアです。

ライオンズシティ町田の概要

ライオンズシティ町田は、東京都町田市原町田5丁目2-17に位置し、1995年9月に建設された7階建てのマンションで、全43戸の居住空間があります。平米数は55㎡から74㎡で、3LDKの室内設計が中心です。価格帯は2,980万円から4,180万円で、立地は町田駅から徒歩5分という好アクセスの場所にあります。

適正価格（売却）

ライオンズシティ町田の売り出し価格は、平均偏差値46に対して62と高く評価されており、周辺市場の動向から見ても適正な価格帯での売り出しであることが伺えます。中古マンション市場が上昇傾向にありながら、本マンションは価格的にもバランスが取れており、売主にとって適切な売却時期である可能性があります。

将来性

築年数が29年と比較的長いながらも、将来性の偏差値は66と、周辺マンションと比べて高評価を得ています。特に、駅近という立地条件は変わらず価値があり、今後の再開発などによるエリア価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設の充実度、自然災害へのリスク低減など、ライオンズシティ町田周辺の環境は住民にとって非常に魅力的です。また、町田市立町田第一小学校と町田市立町田第二小学校、それに町田市立町田第一中学校と町田市立町田第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ロアーブルサン町田の概要

「ロアーブルサン町田」は、平米数71㎡〜75㎡の2LDKを中心に構成された、総戸数34戸の中古マンションであり、2002年6月に竣工された12階建ての物件です。立地としては、東京都町田市中町1丁目19-7に位置し、町田駅から徒歩わずか6分という利便性の高さから、通勤や通学に便利な住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、2980万円から4480万円の範囲内に設定されており、町田市内の同規模の中古マンションと比較して機械学習データに基づく適正価格評価で偏差値53を獲得、近年の町田市の不動産価格上昇を考慮すると、若干の高騰傾向にあるものの、マンションマーケットによるAI推測価格に近しい価格帯に設定されていることから、資産価値として適正な範囲にあると評価されています。

将来性

築年数が22年を迎える当マンションは、同エリアにおける中古マンション市場の平均築年数と比較しても差はあまりなく、また、駅までのアクセスの良さを考慮すると、将来的な価値の下落が少ない安定した地域とみなせます。これによりAIによる評価で将来性の偏差値は74を獲得しており、このエリアにおいては高い将来性をもった物件として鑑定されています。

環境満足度

ロアーブルサン町田の環境満足度は、周囲の安全性や生活便利性を示す指標として偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実し、日々の生活の利便性が高い一方で、ハザードマップによるリスク評価では、地盤の堅牢さや洪水の危険性の少なさを確認でき、自然災害に対するリスクが低い地域と見られています。さらに、教育施設として町田市立町田第一小学校・第二小学校や同第一中学校・第二中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境です。

ドラゴンマンション成瀬1番館の概要

ドラゴンマンション成瀬1番館は、東京都町田市南成瀬1丁目に位置し、最寄りの成瀬駅まで徒歩3分という至便性を備えた2001年竣工の12階建て総戸数43戸のマンションで、広さは71㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまで異なり、価格帯は3,580万円というこの立地における競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

町田市内で近年23％の価格上昇が見られる中、ドラゴンマンション成瀬1番館も18％と堅調に価値を伸ばしており、マンションマーケットAIの推測価格3,502万円に対し、現行販売価格が3,640万円であることから市場価格を適切に反映し、投資としても適正な水準にあるとされます。

将来性

築年数が23年と市場平均より僅かに上回るドラゴンマンション成瀬1番館ですが、駅近の立地が将来的な不動産価値の安定や向上に寄与しており、AI評価においても同区域の平均を大きく上回る偏差値72を記録しています。

環境満足度

近隣に病院やスーパーなどの生活施設が充実しているうえ、自然災害リスクが低く、町田市立南成瀬小学校など複数の教育施設も揃っており、治安の面を除けば非常に高い環境満足度を有するドラゴンマンション成瀬1番館は、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

クロノス町田の概要

クロノス町田は、東京都町田市原町田6丁目に位置し、町田駅から徒歩5分の距離にある交通利便性に優れた2003年6月築の中古マンションで、10階建ての建物内には総計32の居室があり、広さは64㎡から71㎡の間で、価格帯は3580万円から4500万円となっており、地域の居住環境と利便性を考慮した場合、家族向けの住環境として適している。

適正価格（売却）

町田市の不動産市場においてクロノス町田は売却偏差値60を記録しており、近年の価格推移を見ると、過去5年間に23%の価格上昇を示しているこの地域で、クロノス町田自体は2%の穏やかな上昇をしており、マンションマーケットAIが推測する適正価格は3085万円であり、現在の売出し平均価格3777万円はこれに比べて高めであるため、売り手にとって有利な市場状況と言える。

将来性

築年数が21年と町田市内の同価格帯のマンションと比較してわずかに上回るクロノス町田ですが、駅近の立地や近隣の発展が見込まれることから、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は63と平均以上を示しており、長期的な資産価値の維持が期待される。

環境満足度

クロノス町田周辺には公共の安全施設や医療施設、商業施設が充実しており、交番まで211m、168件の病院や10件のスーパー、33件のコンビニが生活しやすい環境を支えています。また、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性を持ち、町田市立町田第一小学校、第二小学校および第一、第二中学校へのアクセスも良好であることから、特に子育て世帯にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ファーロエムの概要

「ファーロエム」は、東京都町田市森野1丁目に位置し、通勤や生活の便利さが特徴の町田駅から徒歩5分の場所にある総戸数39戸の6階建てマンションで、2001年12月に竣工しました。63㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3280万円から3980万円で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

町田市内の同規模の中古マンションと比較すると、「ファーロエム」の平均販売価格3616万円は、適正推測価格3236万円を基にした市場分析から見て高めであり、一方で近年の町田市の物件価格の上昇傾向を考慮すると、今後の価値上昇が見込まれるため売却を検討するには理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「ファーロエム」は築後約20年を経ているにも関わらず、将来性の偏差値は72と評価されており、これは町田エリア内の近代的なマンションと比較しても非常に高い数字で、駅近の利点や町田市の発展がその理由であると分析されます。

環境満足度

安全と快適さを重視する居住環境では、「ファーロエム」が立地するエリアは治安の良さで知られ、最寄りの交番まで徒歩圏内に加え、医療施設や小売店が充実している点が評価されており、ハザードマップによれば天然災害リスクも低いことが確認できるため総合的な環境満足度は高いとされています。

町田中町ガーデンハウスの概要

町田中町ガーデンハウスは、東京都町田市中町3丁目11-16に位置する、地上6階建てのマンションであり、1997年2月に建築されました。この物件は3LDKで、広さは66㎡から71㎡の範囲で、価格は2680万円から3290万円で売り出されており、多くの層にとって購入しやすい価格帯2880万円〜2980万円の物件が豊富です。最寄りは町田駅から徒歩12分、玉川学園前駅から徒歩26分という立地で、都心へのアクセスの良さも併せ持っています。

適正価格（売却）

町田中町ガーデンハウスの適正価格を考察すると、売却偏差値は平均46に対して53と評価され、周辺の中古マンション市場との比較で見ても5年間で23％上昇している市場において、26％の価格上昇率を示しており、マンションマーケット独自開発のAI分析による推測適正価格2847万円に対して、売り出し平均価格が3002万円という現状を鑑みれば、売主にとっては高値で売却可能な時期にあると予測されます。

将来性

町田中町ガーデンハウスは築27年の物件で、同じ地域の同価格帯のマンションと比べると僅かに年数が経過していますが、その将来性は偏差値において79と高評価を受けており、これは地域の平均よりも23ポイント高い数値です。駅近の利便性や、継続的に発展が見込まれる地域性が評価の背景にあると考えられます。

環境満足度

町田中町ガーデンハウスは周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内に存在し、また病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低いことも評価ポイントです。教育機関としては町田市立町田第一小学校、町田第二小学校、町田第二中学校、町田第一中学校が近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。

ソフィア町田タワーギャラリーの概要

「ソフィア町田タワーギャラリー」は東京都町田市原町田に位置し、総戸数146戸の15階建てマンションとして1999年に竣工した物件で、築年数の経過にも関わらず維持管理が行き届いており、57平米の2LDKが3280万円から、86平米の3SLDKが最高6999万円までの幅広い価格帯で市場に出ているのが特徴です。

適正価格（売却）

町田駅からわずか徒歩3分の利便性を考慮すると、平米単価は町田市の中古マンション市場において高水準であることが見受けられ、過去5年間で地域の物件価値が23%上昇する中、本マンションは9%下落という状況から見ると、現在の平均売出価格3905万円は潜在的な売却チャンスと言えるかもしれません。

将来性

「ソフィア町田タワーギャラリー」の立地の良さは、都市開発による利便性の向上や将来のインフラ整備計画を考慮すると、長期的に見ても魅力が継続するものと予想され、築25年という年数を経てもなお、AIによる将来性評価で高い偏差値64を獲得していることからも、投資対象としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ソフィア町田タワーギャラリーの生活環境は、近隣に複数の学校、充実した医療施設、豊富なショッピングオプションが揃い、住民の日常ニーズに応えることが可能です。また、治安の良さや災害リスクの低さを示すハザードマップの情報も、居住者にとって安心感を提供する重要な要素となります。

町田リリエンハイムの概要

町田リリエンハイムは、東京都町田市旭町1丁目15-21に位置し、町田駅から徒歩15分という利便性を持つ1987年築のマンションで、5階建ての建物は総戸数18戸からなります。広さは80㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2390万円から4580万円と町田市内の市場状況を考慮すると、比較的手頃な価格設定で提供されており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

町田リリエンハイムの居住空間に関しては、2390万円の3SLDKをはじめ、ファミリー向けの4LDKで4580万円という価格範囲で取引されており、町田市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯であることがうかがえます。適正価格の偏差値は54となっており、町田市の市場としては中上位の価格帯に位置し、経済的な負担を抑えつつ利便性も考慮した購入選択が可能です。

将来性

町田リリエンハイムは、築年数は35年と比較的古いものの、将来性の偏差値は70を記録しており、これは周辺のマンション市場平均よりも高い数字です。この数値は、町田市が持つ発展性や、周辺環境の再開発計画など将来の価値上昇を期待できる要素が市場に認識されていることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、町田リリエンハイムは57の偏差値を持ち、治安の良さや生活利便性が評価されています。交番が315m以内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実している他、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校が近く、子育て世代にも適した安心できる住環境が整っています。

モリス町田の概要

「モリス町田」は東京都町田市原町田1丁目14-6に立地し、町田駅から徒歩わずか6分、相模大野駅まで徒歩18分という通勤・通学に便利な立地の1997年3月竣工の8階建てマンションで、24室からなる居住空間が特徴です。広さは60平米～64平米の3LDKが主流で、価格は2480万円から4499万円と、その地域において手頃な価格帯ですが、町田エリアの物件としてはやや高めの傾向にあり、特に3300万円〜3480万円の間での取引が最も活発と見受けられます。

適正価格（売却）

近年のデータ分析によると、東京都町田市の中古マンション市場では平均価格が5年で23％の上昇を見せていますが、「モリス町田」はこの期間中に8％の価格上昇に留まっており、市場の平均偏差値46に対して偏差値55を記録しています。AIが推定する適正価格3069万円と現在の市場平均売出価格が3430万円であることを考慮すると、この物件は売り手市場にあると推察されます。

将来性

築27年経過している「モリス町田」は、駅近6分という立地条件の良さから、将来性に関するAIの偏差値72ポイントを獲得しており、これは同エリアの他マンション平均偏差値に比べて顕著に高い数値です。これは立地の良さと共に、耐久性や維持管理の良好さが評価されていることが伺えます。

環境満足度

「モリス町田」の周辺環境は、治安の面で交番が504m圏内にあり、さらに病院や医療施設が100件以上、日々の買い物に便利なスーパー9件、コンビニ28件が点在しており生活の利便性が高いと評価されています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされる地理的安全性、また、相模原市立谷口小学校や町田市立南第三小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えます。

ライオンズシティ町田東の概要

ライオンズシティ町田東は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、町田駅から僅か徒歩6分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、築年数は約28年となっております。住居の広さは58㎡のコンパクトな2LDKからファミリー向けの68㎡の3LDKまであり、価格帯は2980万円から4499万円で、市場においては3580万円から3780万円の間が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

町田市内のマンション市場動向に基づくと、東京都町田市の平均価格と比較して、ライオンズシティ町田東は適正価格の偏差値が60と高いことが窺え、市場価格の平均よりも割高な傾向がありますが、立地の良さや物件の条件を鑑みれば適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ライオンズシティ町田東は、将来性の偏差値が60と評価されており、市場内での比較データを考慮すれば、立地の良さや利便性を反映した好評価を受け、今後も人気エリアでの価値維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境が整っています。また、治安の良さとともに、病院やショッピング施設へのアクセスも良好で、被災リスクの低い地勢も住民の安心感につながる要因となっており、環境満足度の偏差値は58となっています。

カウンテスコートの概要

カウンテスコートは東京都町田市南成瀬に位置し、成瀬駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る13階建ての中古マンションで、2002年2月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。231室あるこのマンションの居住空間は68㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでとなっており、価格は3480万円から5300万円の範囲で、地域の物件相場を踏まえると、3980万円から4230万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

カウンテスコートの適正価格は、周辺市場との比較から見て、平均的な売却偏差値46に対して56を記録しており、東京都町田市での中古マンション価格の5年間の上昇率23%に対して4%と控えめながらも安定した価値上昇を遂げています。現行の平均売り出し価格が4129万円であることを踏まえると、適性評価された3722万円と比較し、市場価格においては売り手有利の状態が見受けられます。

将来性

将来性について、カウンテスコートは築22年を迎え、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりやや古いものの、駅近の立地や維持管理の良さで将来性の偏差値は平均以上の65を獲得しており、特に通勤通学に便利な地の利を持つ物件として、持続的な価値を保っていると考えられます。

環境満足度

カウンテスコートは、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が周辺に充実していることから、日常生活に欠かせない利便性が高い住環境を提供しています。更に、国公開のハザードマップによる地盤安定性と自然災害リスクの低さ、近隣に複数の学校が立地している点など、ファミリー層にとって魅力的な条件を備えており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

コートハウス町田の概要

東京都町田市森野に位置する「コートハウス町田」は、町田駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。総戸数36戸、1981年築という経年を経た物件でありながら、71㎡から82㎡のゆったりとした3LDKを中心に、1500万円から2780万円の価格帯で売り出されているため、ファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

近年の町田市内の中古マンション市場を分析すると、「コートハウス町田」は適正価格の偏差値52を記録しており、周辺相場から見てもバランスの取れた価格設定となっています。現行の売出し価格が市場の推測価格2077万円に対して2190万円とわずかに高めながら、地域の物件価格上昇率に比べて下落傾向にあることから、価格交渉の余地も見込まれる投資対象と言えるでしょう。

将来性

築43年の「コートハウス町田」は、将来性に関しても偏差値69を記録し、エリア内の物件と比較して将来の価値上昇が見込まれています。立地の良さと、周辺の開発動向を考慮したAI分析によるもので、中長期的に安定した需要が見込めるエリアでの資産価値の保全が期待できます。

環境満足度

「コートハウス町田」は、環境満足度偏差値57という評価を受けており、治安の良い住環境を提供しています。周辺には警察の交番、120件の医療施設、生活利便施設が充実しており、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校など教育機関へのアクセスも良好です。国のハザードマップにも掲載されていますが、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも住民にとっての大きな魅力となっています。

スペリオメイツ町田中町の概要

「スペリオメイツ町田中町」は、東京都町田市中町1丁目19-5に位置する、2002年6月築の13階建てマンションで、75㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、3980万円から5980万円の価格帯で取引されています；駅近の立地が魅力で、町田駅まで徒歩6分、相模大野駅まで徒歩30分と、通勤や通学にも便利な環境であることが特徴です。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション市場の動向を基に分析すると、「スペリオメイツ町田中町」の価格帯は、エリアの平均的な売却価格から見ても、適正と評価されています；特に75㎡の物件に関しては、過去5年間での市場価格推移を鑑み、売主にとって有利な価格設定がされており、買い手にとっても長期投資の余地を秘めている可能性があります。

将来性

「スペリオメイツ町田中町」は、築年数が22年であるものの、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、将来性のある物件として評価されております；都心へのアクセスの良好さや、周辺施設の整備状況などを考慮すると、特に若年層やファミリー層にとって注目される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「スペリオメイツ町田中町」周辺は、治安の良さや利便性の高さが支持されるエリアで、365m以内に交番があり、また病院やショッピング施設が充実している点が評価されています；さらに津波や高潮のリスクが低く、地震に強い地盤が確認されていること、そして町田第一小学校、町田第一中学校などの教育施設が近隣に存在することから、ファミリーに優れた居住環境といえます。

ヴェルデ町田の概要

「ヴェルデ町田」は、1996年築の14階建て総戸数137戸のマンションで、東京都町田市原町田1丁目に位置しています。60㎡の2LDKが2700万円から、75㎡の3LDKが最大5198万円となっており、市場データに基づいた中央価格帯は3680万円から3880万円です。町田駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つこのマンションは、通勤やショッピングに便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヴェルデ町田」の売出し価格は、平均の偏差値46に比べて58と、地域相場よりもやや高めの設定ですが、これは立地の良さや物件の人気を反映していると考えられます。市場調査データを基にした機械学習分析では、3140万円が適正価格であると評価されており、その推定値と現在の平均売出価格3712万円を比較した場合、投資家や居住者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築28年経過している「ヴェルデ町田」は、将来性の面でも注目されており、駅からの利便性が高評価を受け、AIによる将来性評価では57点を獲得しています。このスコアは、町田市周辺のマンションと比較しても2ポイント高く、継続的なニーズが見込まれる住環境として評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考慮すると、「ヴェルデ町田」の環境満足度は57点と、平均以上のスコアを得ています。交番が徒歩約4分の近さにあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、谷口小学校や鹿島台小学校など教育施設も近いことから、ファミリー層にも安心して住める住環境となっています。

アビダス町田中町イーストの概要

アビダス町田中町イーストは、東京都町田市中町に位置し、町田駅から徒歩8分という便利なロケーションにある14階建のマンションで、全31室が2014年に竣工した物件です。すべての部屋が約70㎡の3LDKで、現在の販売価格は4500万円から5280万円の範囲で、市場データに基づくと4680万円が最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場における平均的な価格推移を勘案すると、アビダス町田中町イーストの売却偏差値は53で、周辺の平均を上回っています。近隣の中古物件が過去5年で平均23％の価値上昇を見せる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しており、専門家が推定する適正価格4621万円と比べ、市場価格4775万円での取引が推奨される状況です。

将来性

築10年のアビダス町田中町イーストは、町田市内の同価格帯のマンションに比べて相対的に新しいうえに、交通の利便性も高い立地であることから、AIが算出した将来性の偏差値は58ポイントと、地域の平均よりも優れています。

環境満足度

同マンション周辺の治安は良好で、交番が532m以内にあるほか、多くの医療施設や生活必需施設が充実しており、災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は59と評価されています。教育機関も充実しており、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第二中学校、町田市立町田第一中学校が近隣に位置しています。

コスモ町田シティフォルムの概要

コスモ町田シティフォルムは、東京都町田市中町1丁目5-18に位置する、築年数17年の15階建てマンションで、総戸数58戸を擁しています。町田駅からは徒歩わずか6分という抜群のアクセスを誇り、広さは66㎡の3LDKから75㎡の3LDKまで幅広いファミリー層に対応した間取りがあります。中古価格は3780万円から4980万円の範囲で取引されており、物件の品質や立地を考慮すると、市場内での競争力は高めです。

適正価格（売却）

コスモ町田シティフォルムの適正価格を市場データに照らし合わせると、同エリアの平均価格に対する偏差値は57で、売却価格としてはやや高めといえます。ただし、この地域の物価上昇傾向を見ると、投資性を考えた場合、適正価格帯は少しずつ上昇しており、現状の価格も将来的な価値上昇を見込むと妥当な範囲内です。

将来性

築17年という年数を経過しているものの、コスモ町田シティフォルムは、鮮度を保つ維持管理が行き届いており、駅近という立地に支えられた将来性の偏差値56という評価を獲得しています。周辺地域の再開発や交通インフラの整備が進む可能性もあり、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

コスモ町田シティフォルムの環境は、治安の良さや日常の利便性に優れ、環境満足度の偏差値は58と安心して生活できるレベルです。近隣には町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校などの教育施設が充実しており、家族連れにとっても魅力的な環境となっています。また、自然災害に対する耐性も高く、安全な地域であると言えるでしょう。

ザパークハウス町田テラスの概要

ザパークハウス町田テラスは、東京都町田市原町田5丁目に位置し、町田駅から徒歩8分の利便性の高いエリアにある2019年竣工の14階建てマンションで、総戸数52戸の居住空間は66平米から69平米の3LDKを中心としており、各部屋は個性的なレイアウトが特色で、広々としたバルコニーも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

ザパークハウス町田テラスの中古価格帯は4780万円から6480万円で、市場データ分析から得た適正推測価格5241万円に対し、現行の平均販売価格が5422万円となっており、町田エリアの中古マンション価格上昇傾向を考慮すると、長期投資や売却にも適したタイミングである可能性が示唆されます。

将来性

比較的新築後間もないザパークハウス町田テラスは、5年の築年数を誇り、施設の充実性と利便性の伴う立地条件から、58という将来性偏差値を保有し、町田市の成長を背景とした価値維持・向上が見込まれます。

環境満足度

マンション周辺は生活利便施設が充実しており、454m以内に交番があり治安の良さが推測されるほか、病院やスーパー、コンビニなど154件以上の施設が存在し、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など教育機関へのアクセスも良好であり、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、58の環境満足度を実感できる住環境と言えます。

オーベル町田中町の概要

「オーベル町田中町」は、東京都町田市中町2丁目9-16に位置し、町田駅から徒歩11分のアクセスに優れた地点に立つ6階建てのマンションです。1997年7月に建築されたこの物件は、22室の居住空間を提供し、広さは77㎡の3LDKから114㎡の4LDKまであり、価格帯は3,680万円から4,980万円と、町田市の中古マンション市場において比較的手の届きやすい価格です。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場を見ると、「オーベル町田中町」の現価格は統計的に見て適正範囲内にあり、平均偏差値が46に対して本物件は54を記録しています。マンションの価格推移を分析したところ、近隣の類似物件が過去5年で23%の価格上昇を見せたのに対し、オーベル町田中町は30%程度の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は4,504万円となっていることから、売主にとっては売却のタイミングとして考慮すべき時期かもしれません。

将来性

築年数が27年となる「オーベル町田中町」ですが、将来性を示す偏差値は56であり、これは東京都町田市のマンション平均と同等です。駅近という立地条件の良さは購入希望者にとって魅力的であり、その点では継続的な需要が見込まれるため、投資対象としてもポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

「オーベル町田中町」の周辺環境は優れており、治安の面では432メートル以内に交番がある安心の地域です。124件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が整っています。また、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第一中学校が近接しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区であるため、災害リスクを気にする方にも適しています。

ライオンズマンション町田中町第2の概要

ライオンズマンション町田中町第2は、東京都町田市に位置し、1999年12月に完成した12階建ての物件で、総戸数83戸を有し、2LDKから3LDKの間取りで、広さは56㎡から76㎡までと幅広いニーズに対応しており、駅近の立地が魅力で、町田駅まで徒歩9分、玉川学園前駅まで徒歩30分とアクセスが良く、豊かな生活環境を享受できる点が売りです。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は2180万円から4080万円とされており、平均的な売出価格は約3100万円程度で、地域の平均価格と比較して若干高めですが、物件の立地、広さ、設備を考慮すると適正価格での取引が見込まれており、適正価格偏差値は51となっており、購入者にとっては価値ある投資が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

ライオンズマンション町田中町第2は築後約25年を迎えるものの、維持管理がしっかり行われており、総合偏差値58を誇る将来性の高さが注目されています。また、周辺の開発動向や利便性の高さにより、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込めるため、投資目的での購入にも適していると評価されています。

環境満足度

町田市内で生活利便性の高い環境満足度偏差値64を誇るライオンズマンション町田中町第2は、治安の良い場所に位置しており、周囲には必要な医療施設や買い物施設が整い、学区内には町田市立の小中学校が揃っているため、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しており、自然災害リスクも低い地域という点が高く評価されています。

オーベルグランディオ町田の概要

オーベルグランディオ町田は、住所東京都町田市原町田1丁目4-10に位置し、町田駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある15階建てで、総戸数232戸のマンションです。2000年7月に竣工された物件で、57㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場では約3080万円から5899万円の価格帯で取引されています。その立地や設備から、特にファミリー層や都心へのアクセスを重視するビジネスパーソンに適していると評価されています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ町田の適正価格は、東京都町田市における中古マンション市場の動向を基に、マンションマーケットが独自のAI分析を用いた結果、市場平均価格から約10ポイント偏差値が高いことが示されています。町田市全体の中古マンション価格が過去5年で23%の上昇を見せる一方で、オーベルグランディオ町田は1%下落しており、AIが算出した適正推測価格の3701万円に対し、現在の売出し平均価格は4153万円で、売主にとって有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築24年が経過しているオーベルグランディオ町田は、町田市内の同価格帯のマンションと比較しても駅近という立地条件の強みがあります。AIによる将来性評価では平均偏差値と同じく55ポイントを獲得しており、これは地域内他物件と比較しても競争力があることを示唆しています。町田は子育て支援やインフラ整備が積極的に行われており、長期的な住みやすさにも期待が持てる地域です。

環境満足度

周辺環境の面では、オーベルグランディオ町田は治安が良く、交番が254m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しています。148件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いとされています。教育機関としては相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

チサンマンション町田中町の概要

チサンマンション町田中町は、東京都町田市中町2丁目に位置し、JR町田駅から徒歩10分という便利なアクセスを誇る1996年築の5階建てマンションであり、総戸数22戸のうち、2LDKの53㎡タイプが約2390万円、広々とした94㎡の3LDKが最高4380万円で市場に出回っており、エリア内での適正価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

チサンマンション町田中町の価格帯は、東京都町田市内の中古マンション市場の傾向を考慮すると、その平均価格偏差値46に対して+7の偏差値53であり、適正価格推定値3198万円に対し販売価格が平均3361万円であるため、やや高めの価格設定だが駅近利便性を考慮すると妥当な範囲内と評価されます。

将来性

築27年を経過したチサンマンション町田中町は、地域内の中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、駅からの至近距離という利点から、将来性の偏差値は54と標準的な評価を受けており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

生活利便性の高い地域に位置するチサンマンション町田中町は、治安の良さを示す交番までの距離が489mと安心の立地であり、医療施設122件、スーパー8件、コンビニ22件が周辺に点在し、町田市立第四小学校、町田市立第一小学校、町田市立第一中学校まで徒歩圏内であるため、環境満足度は高偏差値65を獲得しています。

小田急コアロード町田中町イーストステージの概要

小田急コアロード町田中町イーストステージは、東京都町田市に位置する駅近物件で、町田駅から徒歩6分にある2002年築の7階建てマンションであり、全26室からなる中古マンション市場においては、2LDK（59㎡）の最低価格が2500万円、最大101㎡の3SLDKで4580万円という価格帯に展開し、エリア内での市場価値を考慮した場合、中価格帯の実例としては3600万円から3880万円となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの平均市場価格に基づく偏差値46に対し、小田急コアロード町田中町イーストステージは偏差値54を記録しており、町田市の他の中古マンションが過去5年で24％上昇しているのに対し、本物件は5％下落しているものの、AIによる適正推測価格3427万円に対して現在売り出し中の平均価格が3704万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切な売り時と評価されます。

将来性

築22年の小田急コアロード町田中町イーストステージは、同価格帯の物件と比較して若干古いものの、駅からのアクセスが良好なため、再開発や周辺環境の変化が将来的な価値向上に寄与する可能性を持っており、AIによる将来性評価も平均53ポイントとなっているため、中長期的な投資視点では潜在的魅力を秘めています。

環境満足度

安心と快適さを提供する小田急コアロード町田中町イーストステージは、徒歩圏内に交番がある安全な地域であり、166件の医療施設、8件のスーパーマーケット、30件のコンビニが生活利便性を高め、地盤やハザードマップに関しても安全な地域と評価されています。教育環境も充実しており、町田市立の第四、第一、第二小学校、第一中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

アールヴェール町田森野の概要

アールヴェール町田森野は、東京都町田市森野1丁目に所在し、町田駅から徒歩5分の便利な立地にある17階建てのマンションです。2000年4月に完成し、総戸数は186戸で広さは59㎡から87㎡までの多彩な間取りがあります。価格帯は3650万円（59㎡、2SLDK）から6680万円（87㎡、4LDK）で、市場における取引価格の多くは4390万円から4980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

アールヴェール町田森野の価格は、地域の平均水準を上回る安定性を見せており、適正価格の偏差値は58ポイントです。周辺エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、本物件はわずかながら4%の下落を見せています。市場データに基づく適正推測価格は4054万円であるため、現在出ている平均的な売り出し価格4635万円と比較しても、売り時と評価される傾向にあります。

将来性

築年の経過とともに重要視されるのは物件の将来性ですが、アールヴェール町田森野は築年数が24年と、周辺相場の平均よりもやや古いことが考慮されます。しかしながら、駅からの徒歩5分という立地の良さは、将来的な価値を維持する強みとなります。AI評価における将来性の偏差値は52であり、この地域の平均からわずかに劣るものの、立地等の条件を加味するとまだ魅力的な投資先であると見なされます。

環境満足度

アールヴェール町田森野の居住環境は、治安の面で優れており、交番まで370mと身近です。周辺には161件の医療施設、7件のスーパー、30件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手厚く整っています。地盤の固さ、洪水や高潮のリスクの少なさを示すハザードマップでも良好な評価を受けており、加えて町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、子育て世帯にも適した環境です。

フェリシティ町田の概要

「フェリシティ町田」は、東京都町田市森野2丁目に位置し、町田駅から徒歩12分、古淵駅から徒歩30分にある、65㎡の広さをもつ5階建てマンションで、総戸数19戸、1996年2月の竣工です。様々なライフスタイルにマッチする間取りがあり、3LDKもしくは2SLDKのプランで、価格帯は2380万円から3830万円、最も多い価格帯は3280万円から3380万円となっており、購入を検討する際の参考情報として有用です。

適正価格（売却）

フェリシティ町田は、町田市内の中古マンション市場における平均価格の推移から見ると、適正価格の売却偏差値が57と平均よりも高く、2017年から2022年の5年間で地域の中古マンション価格が平均24%の価格上昇を見せる一方、フェリシティ町田の価格は1%の下落を示しています。これは、AIによる適正価格推計である2862万円と比べて現在の平均売出価格が3317万円となっていることから、売却を考えている所有者にとっては有利な状況だと言えます。

将来性

築28年のフェリシティ町田は、町田市内の同価格帯の物件と比較して若干年数が経過していますが、駅までの徒歩12分という立地は将来価値を見据えたときにも有利です。中古マンションの将来性を示す偏差値は56で、地域平均と同等の評価を受けており、利便性と価値の維持が期待できるエリアにあることが伺えます。

環境満足度

フェリシティ町田の環境は、治安面で342m圏内に交番があり、101件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが近隣にある点からも利便性が高く、生活に必要な施設が揃っています。さらに、ハザードマップでは地盤の良さや自然災害リスクの低さが示されており、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第一中学校など優れた学校施設にも恵まれていることから、家族層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

ネオハイツ町田中町の概要

「ネオハイツ町田中町」は東京都町田市中町3丁目に位置し、65㎡〜66㎡の3LDKで構成される1995年築の6階建てマンションで、2330万円から3580万円の価格帯が設定されており、町田駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあるため、通勤・買い物に非常に便利です。

適正価格（売却）

ネオハイツ町田中町は、周辺相場と比較しても約4％の価格上昇を見せる傾向にあり、独自AI分析による適正価格2836万円に対して平均売出価格が2868万円となっており、市場の動向を考慮すると現在売却するには適正なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数は29年とやや古いながらも、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、特に町田市内での駅近物件としての価値や、今後の再開発によるエリア価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高く、地域のハザードリスクが低い点から、環境満足度の偏差値は53となっており、医療機関や教育施設が近隣に揃っておりファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション町田中町の概要

「ライオンズマンション町田中町」は、東京都町田市中町3丁目15-2に所在し、町田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。1994年11月に竣工したこの6階建てマンションは、57㎡の2SLDKが1,980万円から、94㎡の4LDKが4,300万円という価格帯で取引されており、特に3,680万円から3,890万円の間に最も多くの成約が見られます。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション町田中町」の価格設定は、近隣の中古マンション価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値55を記録し平均値よりもやや高い傾向にあります。マンションマーケットのAIを用いた分析では、現在の平均売出価格3,588万円と推測適正価格3,276万円との差異が見られ、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては望ましいタイミングであることが示唆されています。

将来性

築30年を迎える「ライオンズマンション町田中町」ですが、将来性の偏差値は56と平均よりも若干高く、立地の良さが長期的な価値維持に寄与していると見られます。このエリアは町田駅の近接性や周辺のインフラ充実がプラス評価され、特に駅近物件としてのニーズが安定しています。

環境満足度

「ライオンズマンション町田中町」周辺は、治安の面で安心できるロケーションに位置しており、徒歩圏内に交番が存在し、病院95件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に支障のない施設が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低いことや、近隣に複数の優良な学校が点在していることも、ファミリー層にとって魅力的な環境であると言えるでしょう。

ライオンズマンション町田シティの概要

ライオンズマンション町田シティは、東京都町田市原町田2丁目に位置し、町田駅から徒歩8分とアクセスの良い立地にある25室の8階建マンションで、1996年2月の竣工から安定した人気を保っています。中古市場では2LDKの58㎡が2170万円から始まり、広さ67㎡の3LDKは最高4190万円で取引されており、多くの家庭に適したサイズと価格設定がされています。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション価格の中で、ライオンズマンション町田シティは偏差値56を誇り、平均的な価格から比べるとやや高めの設定です。AIアルゴリズムによる市場分析に基づく適正価格は2960万円とされており、現在の平均売出し価格は3391万円で、市場価格が均衡する可能性があるため売却には最適なタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズマンション町田シティは築28年という歴史を持ちながらも、将来性の評価は平均値をやや越える55を獲得しており、周辺地域の発展とともに中長期での資産価値の増加が期待されるエリアにあります。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度は高く、ライオンズマンション町田シティは治安の面で近くに交番があり518m以内、医療施設も100件以上、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な店舗が充実しています。また、地震、洪水、津波などの自然災害リスクが低いエリアに位置し、子育て環境も町田市立南第三小学校などの教育施設が周囲に揃っており、ファミリー層に最適な住環境を提供しています。

レーベン町田フロントテラスの概要

レーベン町田フロントテラスは、東京都町田市森野1丁目1にある、2014年1月竣工の6階建てマンションで、総戸数29室の安定した住環境を備え、65㎡の2SLDKが4680万円、81㎡の3LDKが6580万円で売り出されている駅近物件であり、町田駅から徒歩4分、相模大野駅から徒歩19分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

レーベン町田フロントテラスは、周辺市場の中古マンション価格動向と比較して、平均偏差値46に対して61と高めの適正価格を示し、現在の売り出し平均価格5535万円が、AIによる推定適正価格4760万円よりも高く、投資家や居住を考える購入者にとって売り時と評価されるポテンシャルを有します。

将来性

10年の築年数を持つレーベン町田フロントテラスは、東京都町田市での平均築年数より3年若く、AI分析による将来性偏差値45は平均より低く映るものの、駅近立地が将来的な価値を保つ要素として期待され、さらなる地価上昇の可能性に注目が集まります。

環境満足度

安全面では、レーベン町田フロントテラスは交番が262m以内に位置し、156件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニ等が周辺に揃う等、生活利便性が高く環境満足度偏差値63と評価されています。また、町田市立町田第一小学校が近隣にあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤に立地しています。