東京都日野市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クイーンシティ豊田多摩平の丘の概要

「クイーンシティ豊田多摩平の丘」は東京都日野市多摩平1丁目に位置し、豊田駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る12階建てのマンションで、2004年9月に築かれた34戸の居住空間を提供しており、中古市場での価格は3LDK、78㎡の物件で3480万円から始まり、79㎡では最高4780万円の価格帯で取引されていますが、実際に取引される事例は3780万円から3850万円の範囲が比較的多いようです。

適正価格（売却）

このエリアにおける同等物件と比較すると、「クイーンシティ豊田多摩平の丘」の現在の平均売出価格は3892万円で、マンションマーケットのAIが算出した3626万円の適正推測価格との比較からはやや高めですが、過去5年間で近隣の物件価格が18%上昇している一方で、本物件は8%下落していることから見て、市場価格よりも売却偏差値が高い状態であり、投資家などにとっては売り時と見ることができるでしょう。

将来性

築年数に関して言えば、「クイーンシティ豊田多摩平の丘」は20年を迎えることでやや経年の影響はみられますが、駅から徒歩5分という利便性やマンションマーケットAIの予測による将来性偏差値67ポイントは、日野市のマンション市場において高い将来性を示唆しており、中長期的な価値の保存や上昇が期待されます。

環境満足度

治安面においては交番が徒歩圏内にありますし、病院や医療施設が64件、スーパーやコンビニなど生活必需施設が周辺に豊富に存在すること、さらに国から公開されているハザードマップによれば地盤が強固で、洪水や津波のリスクが低いことが示されているため、「クイーンシティ豊田多摩平の丘」は環境満足度においても高い評価を受けています。加えて、教育機関として日野市立日野第六小学校や日野市立日野第二中学校が近隣にあることは、家族層の居住者にとっても大きなメリットと言えるでしょう。

ステーションプラザ高幡不動の概要

「ステーションプラザ高幡不動」は、東京都日野市に位置し、利便性の高さが魅力のマンションで、築年が1995年の10階建て53室からなる中古物件です; 高幡不動駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇り、広さ48㎡の2DKから101㎡の3SLDKまでの間取りがあり、販売価格は1,980万円から4,580万円の範囲で、多くの人にとって手が届きやすい2680万円〜3180万円の価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

日野市の中古マンション市場においてステーションプラザ高幡不動は、平均的な売却偏差値51に対して58と、市場平均を上回る適正価格を保っています; この地域の不動産価格は過去5年で平均18％の上昇を見せる中、本マンションはわずかに価格が下落傾向にあり、マンションマーケットのAIが提示する適正推測価格2400万円に対して、実際の平均売り価格が2993万円であり、売却を考慮しているオーナーにとっては適したタイミングかもしれません。

将来性

ステーションプラザ高幡不動の将来性の評価は、地域の平均に比べてやや高く、その偏差値は54であり、築29年と平均より古いものの、駅徒歩2分の便利さや、適切なメンテナンスのもとでの長期的な価値の維持が期待され、投資としても検討に値します。

環境満足度

地元の日野市立潤徳小学校が近隣にある「ステーションプラザ高幡不動」の環境は、治安の良さを示す交番が118m以内に位置し、医療施設や日用品が手に入るスーパーやコンビニも充実していて、日常生活に優れた利便性を提供しています; また、ハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いエリアであるため、安心して暮らせる住環境といえるでしょう。

モアステージ日野の概要

「モアステージ日野」は東京都日野市に位置し、豊田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、築30年以上を経た歴史ある建物です。79㎡の3LDKが約1850万円から、119㎡の広々とした6LDKが約3180万円で取引されており、特に2500万円前後の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、モアステージ日野の適正価格は平均偏差値51に対して偏差値55と評価され、他の同エリア物件と比較してやや高価な部類に入ります。その理由は、近隣のマンション価格が過去5年で18％の上昇を見せている中、本物件はわずか1％の値上がりに留まっており、売出し中の物件の中央価格が推定適正価格を上回るため、市場価格からみても売主有利と判断されます。

将来性

駅近でありながら築年数の経過したモアステージ日野ですが、その将来性はAI分析による偏差値62で評価されており、エリア内の他物件と比較しても将来的に価値が上がる可能性が高いと推察されます。これは、立地の良さや今後の再開発計画の進展など、地価上昇につながる要素が評価されているためです。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から見ると、モアステージ日野の環境満足度は高く評価されています。警察署が近くにあり、医療施設や日用品がそろう店舗が豊富で、加えて市立の小中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

ハイホーム高幡不動の概要

ハイホーム高幡不動は、東京都日野市に位置し、平成8年（1996年）4月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数81室の規模を誇ります。物件の立地は高幡不動駅から徒歩5分という至便な場所にあり、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと多彩な住戸タイプが展開されており、価格帯は2800万円から3980万円という範囲で設定されていますが、現在の市場動向を見ると、特に3380万円から3690万円の間が最も取引が活発であることが分かります。

適正価格（売却）

東京都日野市内の中古マンション市場における価格動向を精密に分析した結果、ハイホーム高幡不動は平均的な偏差値51に対して65という高い評価を受けており、市場価格としては2408万円と推算される一方で、現行の平均売出価格が3487万円というデータから、市場に対して約44%の価格プレミアムがついていることを示しており、売却を検討するにあたって魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

建物の築年数は築28年に達していますが、駅からの距離が徒歩5分という魅力的な立地条件を持ち、耐震基準適合証明書の取得やリノベーションの追加などによって、将来性偏差値を57と評価されています。これは同エリアの平均よりも高い数値であり、今後の市場価値の維持や上昇が期待できると言えます。

環境満足度

ハイホーム高幡不動の周辺環境は、セキュリティ面で警察の交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な利便性が高いと評価されています。さらに、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件なども、住環境の満足度を高める要因となっており、日野市立潤徳小学校などの教育施設の近さも家族層には好条件となります。

エクレール日野の概要

「エクレール日野」は東京都日野市栄町に位置し、日野駅から徒歩6分の距離にある1998年築の6階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは62㎡から74㎡の3LDKが中心です。平米数にもよりますが、販売価格は2850万円から4298万円の間で、この価格帯で市場に出ている物件としては、周辺環境やアクセスの良さなどからも競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

エクレール日野の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較しても、売却準備指数で平均を上回る60ポイントを獲得しており、近隣の物件と比べて価格の適正さが見て取れます。東京都日野市での不動産価格の上昇傾向を鑑みても、現在の販売価格は将来の市場価格変動を見越した投資のチャンスとなる可能性があることを示唆しています。

将来性

AI分析に基づく将来性の評価ではエクレール日野は55と平均より高い値を示しており、26年という築年数にも関わらず、今後も需要が見込まれる地理的利便性や維持管理の良さが反映された結果です。公共交通へのアクセスが良好であることや、今後の地域開発が予想される点も将来性を後押ししています。

環境満足度

エクレール日野周辺の環境満足度は59の評価を得ており、治安の良さを示す警察署までの近さや、生活利便性を高める多数の医療施設や商業施設の存在が評価に寄与しています。また、自然災害リスクが低い地盤に加えて、教育施設の充実も家族層にとっての居住魅力を増す要因となっていることがこの高得点に繋がっています。

ライオンズマンション高幡不動の概要

ライオンズマンション高幡不動は、東京都日野市に位置し高幡不動駅から徒歩6分の距離にある1986年築の地上4階建てのレジデンスで、全34戸の住まいが広がるコミュニティです。46㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1050万円から2280万円の範囲に設定されており、実勢価格は日野市内の中古マンション市場と比較して安定した帯域を維持しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高幡不動の適正価格は、マンション選びにおいて重要な考慮点であり、売却偏差値53をもとに評価すると、日野市内の中古マンション市場における平均的な価格帯と比較しても妥当性が高いと言えます。設備の維持や利便性の高さを考えると、求められている価格は市場価値に即しており、購入希望者にとって割高感は少ないでしょう。

将来性

築38年経過しているながらも、将来性の偏差値は70を記録しており、周辺地域の同等のオプションと比較しても、ライオンズマンション高幡不動は駅近の立地や、日野市が推進する再開発計画などによって将来価値が見込まれます。特に交通利便性や周辺施設の充実が進む可能性があり、長期的な投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション高幡不動は、治安の良さを示す交番の存在、日野第八小学校や潤徳小学校、三沢中学校といった教育施設の近接性、日常生活に便利な医療施設やショッピング施設の豊富さから、環境満足度は高く評価されています。また、災害リスクが低い地盤と、洪水や津波の心配がほとんどない立地条件から、住環境としての安全性も高いと言えます。

コニファーコート豊田ビジューの概要

「コニファーコート豊田ビジュー」は、東京都日野市多摩平1丁目に位置し、豊田駅から徒歩わずか4分の通勤・通学に便利な立地にあるマンションです。60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年月は2005年9月で、9階建ての建物内には合計41戸が存在します。価格帯は2780万円から3890万円で、このエリアと条件を考慮した平均的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「コニファーコート豊田ビジュー」の販売価格帯は、日野市の中古マンション市場と比較して偏差値58を記録しており、この地域での推移を見ると、5年間で約18%の価格上昇が見られる中、当物件は価格の高騰が見られませんでした。独自のAI価格算定モデルによる適正価格は2714万円となっており、現行の平均売出価格がこれを上回る3283万円であることから、売却を考えるには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年を迎える「コニファーコート豊田ビジュー」は、エリア内で同等の物件に比べて適正な築年数を持ち、将来性の偏差値は56と、平均よりも高い評価を受けています。駅近にも関わらず、これまで価格が大きく上がっていない点は、今後の開発や地域の潜在価値の向上を期待させます。

環境満足度

当マンションは病院やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富に存在し、日野市立日野第六小学校や日野市立日野第二中学校といった教育施設の利便性にも優れています。また、治安の良さを示す警察署までの距離も186mと非常に近く、洪水や地盤のリスクが低いことも環境満足度に関して優れた要素となっており、偏差値58という評価を受けるに足る住環境です。

エコ日野駅前の概要

「エコ日野駅前」は、東京都日野市新町に位置する2003年竣工のマンションで、駅からわずか徒歩3分という利便性を誇り、規模は7階建ての全17室から成り立っています。提供されている住居は2LDKの54平米が2380万円から、広さ80平米の3LDKが4050万円までとなっており、市場における主流の価格帯は3690万円から3850万円で推移しています。

適正価格（売却）

エコ日野駅前の売り出し価格は、地域の市場動向に沿って分析すると、適正価格偏差値が57をマークし、東京都日野市で観測される中古マンション価格の中央値に比べて約6ポイント高い水準です。近年5年で周辺の中古マンション価格が18%上昇する中、本物件は3%価格が下落していますが、独自AIが算出した適正価格との差異から現在が売却のチャンスであると評価されています。

将来性

築21年を数えるエコ日野駅前は、将来性の観点から見ると偏差値55と、地域内の平均よりも高めをキープしています。立地の良さや、今後のエリア開発が見込まれる状況を考慮に入れると、長期的な投資価値を見出すことが可能であり、購入後の価値向上が期待される物件といえます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近性や、生活利便施設の豊富さで環境満足度が高いとされるエコ日野駅前は、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ11件が身近に点在し、日野第一小学校や日野第一中学校といった教育施設の充実度も魅力的なポイントです。地盤のしっかりしたこのエリアは、自然災害リスクが低く、安心して暮らせる環境が整っていることが伺えます。

オーベル豊田旭が丘1番館の概要

「オーベル豊田旭が丘1番館」は東京都日野市に位置し、総戸数42戸の7階建てマンションで、2004年に建設された物件です。このマンションの70㎡の3LDKは約2,480万円から、86㎡の4LDKは約3,280万円の価格帯で取引されており、その立地は東京都日野市旭が丘1丁目23-1にあり、利便性の高い豊田駅から徒歩3分という魅力的な位置にあります。

適正価格（売却）

「オーベル豊田旭が丘1番館」は、東京都日野市の不動産市場における過去5年の価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対してやや低い水準にあるものの、マーケット分析に基づく推定適正価格2891万円にほぼ等しい2904万円で販売されているため、価格的には適正と判断されます。

将来性

築20年の「オーベル豊田旭が丘1番館」は、駅近の立地と、AI分析に基づく偏差値58点をマークしており、将来性において周辺マンションの平均を上回る評価を受けています。これは同地区の他マンションと比較しても若干新しいことも一因とされています。

環境満足度

この地区の治安の良さは、最寄りの交番まで163mと近いことからも伺え、生活に必要な病院、スーパー、コンビニといった施設が充実している点も高い評価を受けております。また、日野市立日野第六小学校、日野市立豊田小学校、日野市立日野第二中学校などの教育施設の近さもあり、家族にも優しい環境であることが環境満足度の高さに貢献しています。

オリエント丹野マンション豊田の概要

オリエント丹野マンション豊田は、緑豊かな日野市多摩平に位置し、東京都日野市にある豊田駅からわずか徒歩3分という好立地にあります。全43室を誇るこの8階建ての物件は、1980年に建設された歴史を持ちながらも、48㎡の2LDKが1980万円から、広さ67㎡の快適な居住空間は最大2680万円で提供され、中古マンション市場においても適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

東京都日野市の中古マンション市場において、オリエント丹野マンション豊田は平均価格を上回る偏差値54を記録しており、この地域では近年18％の価格上昇が見られるにも関わらず、本物件はわずかに価格が下落しています。専門のAI推定価格によると、現在の市場価値は1877万円とされており、売り出し価格が2088万円という数値は売主にとって有利な条件であると言えるでしょう。

将来性

豊田駅至近に位置するオリエント丹野マンション豊田は、築年数が44年となりますが、その将来性は依然として未来にわたって価値が維持されると評価されており、AIによる分析では偏差値55を獲得しています。この駅近物件は周辺開発やインフラの整備によって、将来的にも価値が安定する可能性が高いとされています。

環境満足度

治安の良い地域にあるオリエント丹野マンション豊田は、最寄りの交番が166m以内に位置し、周囲には69件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いというハザードマップのデータに裏打ちされる安全性と、日野市立日野第六小学校などの優れた教育環境が揃っていることも魅力の一つです。

フォレストレジデンス百草園の概要

フォレストレジデンス百草園は、東京都日野市の落川地区に位置し、建築年月が2007年9月の7階建てマンションで、総戸数は81戸です。57.8㎡〜74.7㎡の2LDKから3LDKの間取りが主で、価格帯は2650万円から3880万円、中でも3000万円台の物件が市場に出やすい傾向にあります。立地は百草園駅から徒歩2分と駅近であり、便利な立地がセールスポイントとなっています。

適正価格（売却）

フォレストレジデンス百草園の売却価格は、日野市内の中古マンション市場での売却偏差値が56と、市場平均を上回っています。近隣エリアで同じ条件の物件が平均18％上昇している中、当マンションは僅かながら7％の価値下落が見られます。しかし、現在の売出し価格が適正とされる推定価格よりも高めに設定されていることから、売却においてはポジティブなシグナルが期待できるでしょう。

将来性

築年数17年のフォレストレジデンス百草園は、日野市内の同等物件の平均築年数より新しく、将来性を示唆するデータとして偏差値は53を記録しています。この数字はエリア平均よりもやや高く、アクセスの良さや周囲の発展可能性も含め、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、フォレストレジデンス百草園は治安の良さや生活利便性が高く評価されており、周辺には警察署が近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤が安定しており天災リスクの低さや、教育施設へのアクセスも良好で、日野市立七生緑小学校や日野市立三沢中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

リーデンススクエア高幡不動の概要

リーデンススクエア高幡不動は、立地の良さと豊富な居住スペースを提供する、東京都日野市高幡507-4に所在する2004年竣工のマンションで、73㎡の3LDKが3100万円から、93㎡の4LDKが最大5480万円で売り出されており、11階建て全189室から成り、高幡不動駅まで徒歩5分という利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア高幡不動は、過去5年間の地域の価格動向を鑑みると、東京都日野市の平均と比較して9ポイント高い売却偏差値60を持つ一方で、市場の適正推測価格3195万円に対し平均売出価格が3952万円となっており、相場よりも高額で取引される可能性を示唆しています。

将来性

築19年を迎えるリーデンススクエア高幡不動は、将来性の偏差値50という評価を受けており、この周辺地域の標準的なマンションの将来性と同等ですが、駅近の立地により価値が維持されやすい潜在力を有していることは魅力的です。

環境満足度

リーデンススクエア高幡不動周辺は治安の良さに恵まれ、最寄り交番まで278mの距離にあり、また病院や小学校といった生活に欠かせない施設が充実しており、洪水や津波といった自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は57と評価されています。

クリオ日野3番館の概要

クリオ日野3番館は、東京都日野市多摩平6丁目に位置し、1996年7月築の7階建てのマンションで、3LDK、60㎡の住戸が1450万円から2580万円で取引され、日野駅から徒歩18分という立地にあるため、通勤通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

適正価格としては、1450万円から2580万円の範囲で取り引きされており、この価格は中古マンション市場における類似物件と比較しても平均的で、特に価格帯の中心となる2380万円〜2480万円は、購入検討者にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年となるクリオ日野3番館は、同価格帯の他のマンションと平均的な年数を保持しておりますが、将来性に関しては偏差値62と高評価を受けるなど、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性が示唆されています。

環境満足度

立地に対する環境満足度は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また、22件の医療施設やスーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安心して生活することができる地域と言えるでしょう。

モリス豊田旭が丘の概要

「モリス豊田旭が丘」は東京都日野市旭が丘5丁目に位置し、北八王子駅まで徒歩17分のアクセス性を備えた1998年築の6階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇ります。主に64㎡から68㎡の3LDKが中心で、価格は1450万円から3080万円の範囲にて取引されており、このエリアでは一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

日野市における中古マンション市場に基づき、モリス豊田旭が丘の適正価格は、5年間の価格推移を見ると他物件が18%の価格上昇を見せる中で約1%のみの上昇率で、市場平均偏差値51に対して53と評価されます。AIによる適正価格推定では2335万円であるのに対し、現価格は2494万円であり、若干のプレミアムが見込まれる状態です。

将来性

築26年という経年を考慮しても、「モリス豊田旭が丘」の将来性の偏差値は57と、同エリアの他の物件に比べて高く、アクセス性や周辺施設の充実度を加味したAIの分析に基づいた評価です。立地の良さや施設の充実は将来的な価値維持にも寄与すると考察されます。

環境満足度

日野市立旭が丘小学校や日野市立日野第四中学校が近隣にある「モリス豊田旭が丘」は、教育環境にも優れ、環境満足度の評価は偏差値57を記録しています。治安の良さが期待できる交番の近接や、16件の医療施設、複数の生活便利施設が周囲に点在し、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、安心して生活を送れる住環境が整っています。

クレヴィア豊田多摩平の森レジデンスの概要

「クレヴィア豊田多摩平の森レジデンス」は東京都日野市に位置し、豊田駅から徒歩6分の距離にある築8年の11階建てのマンションで、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。平米数65㎡の3LDKは3980万円から、92㎡の2LDKは6580万円で取引されており、その間には多様な間取りと価格帯が存在しております。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場データによると、クレヴィア豊田多摩平の森レジデンスは売却偏差値54と算出されており、平均的な価格をわずかに上回っていますが、東京都日野市における過去5年間の中古マンション価格の上昇を考慮すると、売主に有利な売り時と判断できます。

将来性

築年数が9年と新しく、駅から近い立地のため、将来性の偏差値は52を記録しています。これは近隣の中古マンションの平均を上回っており、市内の開発動向や利便性の高さを反映している結果と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、教育機関の近接性、自然災害からの安全性を考慮した環境満足度は64と高く、日野市立日野第六小学校や日野市立日野第二中学校が周辺にあることも家族層には魅力的なポイントです。

プライムホームズ日野の概要

「プライムホームズ日野」は、東京都日野市神明3丁目に位置し、築年数22年を迎える6階建のマンションで、総戸数25戸、広さ56㎡から75㎡の2LDKから3LDKまでのレイアウトを提供しております。価格帯は1900万円から4780万円となっており、価格の中心は2500万円台と見られ、日野駅から徒歩13分という利便性の高い立地と、広さや間取りの多様性が魅力です。

適正価格（売却）

「プライムホームズ日野」の適正価格は、東京都日野市の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、2616万円と算出されており、現在の平均売出し価格2695万円と比較して、市場価格に近い妥当性がありますが、約3％の価格差が生じており、潜在的な価値に見合った価格設定であると言えます。

将来性

プライムホームズ日野の将来性を見据えると、立地の良さや交通の便が良い点が資産価値を維持する要因となります。築22年と周辺相場と同様でありながらも、将来性の偏差値54と平均を上回る数値が示され、進行中の地域開発や利便性の高さから中長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度において、「プライムホームズ日野」は安全面で高い評価を受けています。交番が徒歩8分圏内にある他、医療施設や買い物施設が充実しており、日野第七小学校や日野第一小学校、大坂上中学校といった教育機関も徒歩圏内に揃い、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。また、災害リスクについても地盤が安定している上、洪水や高潮の危険性が低い地域である点も評価に値します。

レクセルヒルズ日野の概要

レクセルヒルズ日野は、東京都日野市日野本町に位置する2005年築の中規模マンションで、7階建ての建物内には総戸数137戸があり、56㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りが存在します。価格帯は2,490万円から4,480万円であり、日野駅からの徒歩6分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を分析した結果、レクセルヒルズ日野の中古物件価格は、推定される適正価格3127万円に対して、売出平均価格が3524万円となり、適正価格よりも高めに設定されていることが観察されます。この価格設定は近年の地域の不動産動向に沿ったもので、適正価格偏差値は56と、市場平均を上回っています。

将来性

築年数が19年でありながら、将来性の偏差値55と評価されるレクセルヒルズ日野は、交通の利便性と価格帯がバランスよく、長期的な居住や投資を視野に入れた場合にも、引き続き市場での関心が見込まれる物件です。

環境満足度

レクセルヒルズ日野の周辺環境は、治安の良さに加えて生活施設が豊富にあり、医療機関や教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値56を記録しています。地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認され、快適な居住環境が期待できます。

グランドメゾン日野万願寺の概要

「グランドメゾン日野万願寺」は2009年に築かれた3階建て58室のマンションで、東京都日野市万願寺1丁目20に位置し、豊田駅から徒歩7分、北八王子駅と平山城址公園駅も近隣にあり、65㎡の2LDKが2498万円、80㎡の2SLDKが3480万円で販売されており、最も多い価格帯は3080万円から3100万円で、利便性と住環境の充実を誇っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン日野万願寺の適正価格偏差値は54と平均を上回り、東京都日野市内の中古マンション市場が5年で平均18％の価格上昇を見せる中、わずか2％の価格下落に留まるこの物件は、マンションマーケットAIの推測適正価格2809万円に対し、売出し価格は3036万円となっており、市場との価格バランスを考えると売主にとって有利な条件での売却が期待できます。

将来性

築15年のグランドメゾン日野万願寺は、同じ日野市の中古マンション市場において比較的新しく、将来性の指標となる偏差値は56で、駅近であることも将来の資産価値を保つ上で有利であり、今後も価値の維持が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

グランドメゾン日野万願寺は治安が良く、病院や生活便利施設が周辺に充実しており、地盤が安定し洪水リスクの低いエリアに位置しています。また、日野市立日野第六小学校と日野市立日野第二中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境であることから環境満足度偏差値は56と高評価を得ています。

ルイシャトレ高幡不動の概要

「ルイシャトレ高幡不動」は、東京都日野市三沢1502-8に位置し、高幡不動駅から徒歩8分に立地する1996年築の3階建てのマンションで、68㎡の3LDKが2380万円から、83㎡の4LDKでは4150万円までの価格幅で、主に2680万円から2980万円の間で売買されており、21室の規模を持ち、住まいへのアクセスとしては百草園駅と程久保駅も徒歩圏内に存在します。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づき、東京都日野市の平均市場価格より高い位置にあるルイシャトレ高幡不動は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が18%上昇している中、この物件は価格変動が見られず、独自AIによる適正価格推定2498万円に対し、市場の平均売出価格は3032万円であり、売却に適した時期と言えます。

将来性

28年の経過を見せるルイシャトレ高幡不動ですが、その将来性の偏差値は58ポイントと同エリア内他の物件よりも7ポイント高く、立地の良さや維持状態が予想される価格向上の可能性を表しており、駅近のメリットは今後も高評価を維持するでしょう。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面で近隣に交番があり安心感があり、日野市立日野第八小学校、日野市立潤徳小学校、日野市立三沢中学校といった教育施設も身近にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在しています、さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも環境面での評価を高めています。

ネバーランド日野駅前の概要

ネバーランド日野駅前は、東京都日野市新町1丁目21-1に所在し、2004年1月竣工の60～85㎡の広さを持つ14階建てマンションです。最寄駅は日野駅から徒歩28分、豊田駅から徒歩13分と交通の便も良く、全51戸の居住空間が提供されています。価格帯は2680万円から5100万円で、一般的な2LDKから3LDKの間取りが主流であり、都市部での快適な生活を求める居住者に適した物件となっています。

適正価格（売却）

ネバーランド日野駅前の適正価格を分析した結果、平均価格3613万円に対して、マーケットの動向などを基にしたマンションマーケット独自AIの推定価格は2790万円となっており、これは近隣物件と比較しても高い適正価格を示しています。これは東京都日野市内の中古マンション市場の価格推移を考慮しても、10ポイント高い売却偏差値を獲得しており、売主にとっては有利な条件での売却が期待できる状況です。

将来性

将来性の面では、ネバーランド日野駅前は、築19年を迎えるものの、駅への徒歩13分という好立地に加えて、近隣地区と比較しても維持されている価値を反映する偏差値49を獲得しています。東京都日野市におけるマンション価格の5年間の18％上昇に対し、わずか6％の価格下落を示していますが、地域発展や交通アクセスの改善等、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ネバーランド日野駅前周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、日常生活に欠かせない医療施設62件、スーパー4件、コンビニ8件が揃っており、また、日野市立日野第五小学校、日野市立日野第六小学校、日野市立日野第二中学校といった教育機関も徒歩圏内にあります。さらに、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

高幡芙蓉ハイツ(1〜12号棟)の概要

「高幡芙蓉ハイツ(1〜12号棟)」は東京都日野市三沢4丁目に位置し、1973年築の5階建てで総戸数220室を有する中古マンションで、サイズは60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで幅広く、価格は約780万円から約2480万円で、最寄駅の高幡不動駅まで徒歩6分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場データを基にしたAI解析によると、高幡芙蓉ハイツは平均的な適正価格評価を超え、現在の市場価格は推定適正価格1424万円に対して、平均1571万円とやや高値での取引が見込まれており、売却を考えるのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築51年を経過しているにも関わらず、高幡芙蓉ハイツはその駅近さから将来性の偏差値が54と平均を上回り、再開発や地域の利便性向上による価値の再評価が期待されるため、中長期的な投資視点でも検討の余地があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことが評価されており、高幡芙蓉ハイツ周辺の環境満足度は61の偏差値を記録しています。交番が近く、豊富な医療施設や商業施設の存在、自然災害のリスクが低い地盤などが住みやすさに寄与しており、日野市立夢が丘小学校や日野市立潤徳小学校などの教育施設の充実も家族層には魅力的です。

いづみハイツ豊田の概要

東京都日野市多摩平に位置する「いづみハイツ豊田」は、豊田駅より徒歩14分の立地にある1980年4月竣工のマンションで、5階建ての建物内に62平米の3LDKが複数あり、その価格帯は1,100万円から2,190万円で、この地域の物件としては比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

日野市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、いづみハイツ豊田の売却価格は適正と推定されており、推定適正価格1,631万円に対して売り出し価格が1,795万円で設定されていることから、市場価格とのギャップが少なく、現在売却するには適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が44年とやや長いものの、駅近である点や、日野市内の同価格帯のマンションと比較してもその将来性は高く評価されており、AIによる将来性偏差値は58ポイントと、エリア平均よりも高い数値を示しています。

環境満足度

いづみハイツ豊田のあるエリアは、治安の面での評価が高く、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされるなど、居住環境として高い満足度を示しています。

ライオンズマンション日野中央公園の概要

ライオンズマンション日野中央公園は、東京都日野市神明1丁目に位置し、最寄り駅である日野駅から徒歩16分の立地にある5階建て、総戸数41戸の中古マンションで、1995年8月に竣工しました。居住スペースは53㎡の3DKから65㎡の3LDKまでで、販売価格は1500万円から2780万円となっており、このエリアの中でも求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、東京都日野市内の他の同様物件に比べて、総合的に見て競争力のある価格設定となっており、売却偏差値52を持ちます。近隣の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、適正推測価格が2024万円である中、現在の平均売出価格が2100万円とされており、購入検討者にとっては適時に市場に流通していると判断できるでしょう。

将来性

ライオンズマンション日野中央公園は、築年数29年の物件でありながらも、将来性の偏差値は56とエリア内で比較的高くランクされています。駅からの距離、周辺施設の充実度、そして地域の発展性を考慮しても、中長期的に見て価値が下がりにくい、投資としても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

このマンションは、病院が18件、スーパーが2件、コンビニが4件など日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、治安面では警察からやや距離があるものの、日野第七小学校／日野第一小学校といった教育施設が近くにあるため、家族層にも安心の環境が整っています。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度59を支える要因となっています。

ラヴィドール豊田エステラスの概要

「ラヴィドール豊田エステラス」は東京都日野市多摩平に位置し、豊田駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持つ7階建てのマンションで、2003年の竣工以来、安定した人気を誇ります。全44室からなり、62㎡の2LDKが2690万円から、広さ98㎡の3SLDKまで5380万円の価格帯で提供されており、販売実績では3340万円から3410万円が主流となっています。

適正価格（売却）

東京都日野市における中古マンションの市場データに基づくと、ラヴィドール豊田エステラスの適正価格偏差値は58で、"売り時"であることを示唆しています。近年5年間で18％の価格上昇を見せる市場において、当マンションは12％価格が下落しており、AIが算出した適正価格2744万円に対し、現行の平均売出し価格が3325万円と高く設定されています。

将来性

築21年のラヴィドール豊田エステラスは、駅近立地にも関わらず将来性の偏差値が44と日野市の平均を下回りますが、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しており、長期的な視点から価値を評価すれば、投資家や居住者にとっては検討に値する物件です。

環境満足度

治安の面では交番が172m以内と非常に近く、また69件の医療施設や6件のスーパー、8件のコンビニ等が近隣に点在するなど、環境満足度の偏差値は64と高得点です。地盤や洪水、津波リスクの低さも安心感につながっており、日野市立日野第六小学校や日野市立豊田小学校、日野市立日野第二中学校といった教育施設のアクセスの良さも、家族層には特に評価されています。

ラングタワー豊田の概要

ラングタワー豊田は、東京都日野市豊田2丁目に位置し、54㎡の2LDKが2250万円から、61㎡の3LDKが2880万円の価格帯で市場に出回っている13階建ての中古マンションです。2003年8月に竣工したこのマンションは、豊田駅から徒歩3分の立地にあり、総戸数は42戸となっています。物件の平均価格は2390万円から2500万円で、利便性と居住性のバランスが特徴です。

適正価格（売却）

ラングタワー豊田の現在の適正価格は、売却偏差値53を記録し、東京都日野市の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均をわずかに上回る水準にあります。地域の市場価格が5年で18％上昇している中、この物件は1％価値が下がっているため、適正推測価格2300万円と現在の平均売り出し価格2453万円との比較により、売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

ラングタワー豊田は築21年を数え、周辺の同価格帯の物件と比較して5年ほど新しい建物です。駅からの至近距離が将来性を後押しし、AI分析による偏差値55を獲得しています。これは日野市の平均よりも4ポイント高い評価であり、長期的に見た物件価値の安定や成長が期待されます。

環境満足度

治安の面では交番が228メートル以内にあり、環境満足度の偏差値58を得ているラングタワー豊田は、生活施設が充実しており、病院が53件、スーパーが4件、コンビニが6件と日々の生活に便利な位置にあります。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。さらに日野市立豊田小学校や日野市立平山中学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランループの概要

グランループは東京都日野市多摩平に位置し、70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを誇るマンションで、価格は2380万円から4780万円の範囲にて、売買されています。2001年5月竣工の15階建て463室からなるこのマンションは、豊田駅から徒歩6分の駅近物件として、都心へのアクセスのよさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値は52で、これはグランループが東京都日野市の他中古マンション市場に比べて若干高めの価格設定であることを示しており、平均価格と比較しても価値の高さが見受けられます。マーケットデータに基づく予測価格は3305万円で、現行の平均売出価格3385万円は市場相場とほぼ一致しています。

将来性

築後23年のグランループは、その将来性偏差値55という数値により、同地域平均と比較しても持続的な価値が期待できると評価されています。特に駅至近という立地の優位性は、日々の通勤や移動の利便性を高め、長期的な住宅市場価値の維持に寄与する要因となっています。

環境満足度

グランループは治安が良く、生活利便施設が充実しているエリアに位置します。徒歩圏内に病院67件、スーパー3件、コンビニ9件があり、教育機関として日野市立日野第六小学校や日野市立日野第二・第四中学校が近隣にあるなど、家族での居住に適した環境が整っていることが環境満足度の高さ、偏差値58を反映しています。

シンフォートピア高幡2の概要

東京都日野市の閑静な住宅街に位置する「シンフォートピア高幡2」は、万願寺駅から徒歩4分の距離に立地しており、築26年の歴史を持つ6階建てマンションです。物件は65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,850万円から3,280万円、多くの居住者が求められる価格帯は2,180万円〜2,480万円で、家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「シンフォートピア高幡2」の価格は、東京都日野市での中古マンション市場と比較してバランスが取れており、売却偏差値は平均をわずかに上回る53をマークしています。近年の市場動向を考慮すると、本マンションは市場価格の高騰があまり見られず、比較的安定した価値を保持しており、購入にあたっては適正価格であると評価されます。

将来性

建築から26年が経過した「シンフォートピア高幡2」は、将来性偏差値が58と、地域内の他物件と比べても期待が持てる築年数に位置します。駅からの近さと、日野市内の経済発展を背景に、資産価値の維持、あるいは将来的な上昇が見込まれるため、長期的な居住や投資の観点からも優れた選択肢です。

環境満足度

このマンションは、まるで天然の要塞のように堅固な地盤に恵まれ、洪水や高潮のリスクからも守られた地域に位置しており、安心して生活できる環境満足度を誇ります。治安の面からも、交番が徒歩5分以内にあり、小学校も近く、ファミリーにふさわしい住環境が整っているので、子育て世代には特におすすめの物件と言えるでしょう。

ベルジュール日野の概要

東京都日野市新町に位置する「ベルジュール日野」は、2014年に完成した10階建て、総戸数27戸のマンションで、全室60㎡の3LDKの間取りです。価格帯は2980万円〜4480万円で、日野駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。立地と共に、築年数の新しさも魅力の一つであり、現代の生活ニーズにマッチした住まいといえるでしょう。

適正価格（売却）

ベルジュール日野の適正価格は、周辺市場データと市場価格の動向を考慮すると、売却偏差値は平均よりわずかに高い53と評価され、推定される適正価格は3613万円です。そのため、現在の売出し価格が3800万円の場合、少し高めに設定されていると言えますが、駅近であることや、物件の新しさを考慮すれば、価格は納得の範囲内です。

将来性

ベルジュール日野は、築年数が平均より若く、駅から近いことから、将来性に関しては依然として良いと評価されていますが、市場データに基づいたAIの予測では偏差値47と、やや期待値が低めです。市場状況や今後のエリア開発計画の推移に目を向け、継続的に評価を見直す必要があります。

環境満足度

ベルジュール日野の環境満足度は高く、周辺には必要な施設が充実しており、日野市立日野第一小学校や日野市立 第一中学校などの教育機関も近隣に位置し、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。さらに、治安や災害リスクに対する評価も良好で、安定した居住環境を求める層にはうってつけの物件と言えるでしょう。

パークハウス豊田多摩平の概要

東京都日野市多摩平5丁目に位置する「パークハウス豊田多摩平」は、豊田駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年月が2008年6月で9階建の建物には合計64室があり、広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションが存在し、中古価格帯では2980万円から4499万円となっており、地域の市場価格とバランスを取りながら適切に設定されています。

適正価格（売却）

東京都日野市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「パークハウス豊田多摩平」の中古物件価格は、市場平均価格と比較して偏差値が51と評価される中で、現在の売出し価格の平均は約3696万円であり、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格3654万円に近いため、価格的には市場に適合しているとみなされます。

将来性

「パークハウス豊田多摩平」は16年という築年数で周辺の同じ価格帯の物件と比べて新しく、偏差値59を持つことから将来性において高い評価がされています。駅からの距離、物件の状態、地域の開発状況等を考慮したとき、中長期的な視点での価値の維持、あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

生活環境において「パークハウス豊田多摩平」は、交番が389メートル以内にあるなど治安の面での安心感があり、医療施設やスーパー、コンビニなど便利な施設が充実しています。さらに地盤も安定しており、洪水リスクが少ないことや津波、高潮の危険性が低いとのデータがあり、日野市立日野第二中学校も近いことから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

高幡台団地の概要

高幡台団地は東京都日野市に所在し、最寄の程久保駅から徒歩10分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数520戸からなります。1970年7月竣工のこのマンションは、48㎡の2LDKが約590万円から、66㎡の3LDKが最高1580万円という価格帯で市場に出されており、特に680万円〜730万円の範囲が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

現在の高幡台団地の価格範囲は、独自AIによる適正価格評価に基づくと、52の偏差値を示しており、東京都日野市内の他の中古マンションの価格上昇率を考慮すると、この地域では過去5年間で平均18%の価格上昇が見られたのに対し、高幡台団地は価格が4%減少しています。適正価格838万円に対し、市場平均価格が859万円であることから、現在売り出し中の価格は適切と評価されています。

将来性

築54年を迎える高幡台団地は、東京都日野市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近で都心へのアクセスが良いため、将来性の偏差値は59ポイントと高く評価されています。この評価は同地域内のマンションの平均と比較しても9ポイント高い数値です。

環境満足度

高幡台団地の環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニエンスストアが充実していて、国によるハザードマップを基に考慮すると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。教育環境としては、近隣に日野市立夢が丘小学校や日野市立日野第三中学校があり、子育て世代にも適した住環境が整っています。