東京都清瀬市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリオ清瀬の概要

「グローリオ清瀬」は、東京都清瀬市元町に位置し、清瀬駅からわずか徒歩3分の好立地にある12階建てのマンションで、2008年8月に竣工、総戸数35戸の規模を誇ります。各戸の広さは59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで幅広く、価格帯も2730万円から3980万円と清瀬市内での住宅購入を考える家庭にとって多様なニーズに応えうる物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グローリオ清瀬」の価格は2730万円から3980万円となっており、独自のAIによる適正価格分析では、周辺市場価格の平均偏差値46に対して偏差値51を記録しており、清瀬市の同条件物件価格が過去5年で32％上昇している中、本物件は価格を維持しており、適正推測価格3401万円と現在の平均売り出し価格3450万円を比較した場合、売却を検討するにあたって魅力的な投資となりえます。

将来性

築16年の「グローリオ清瀬」は、同じ価格帯の他の物件に比べて施設の新しさが際立っており、交通アクセスが優れている点も将来性を示唆する要素の一つです。市場の平均偏差値51に対し、将来性の偏差値は60と高く、地域再開発計画などの将来の価値向上を期待する余地が大きい物件です。

環境満足度

「グローリオ清瀬」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設73件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクも低く、教育環境も整っており、清瀬市立清瀬第十小学校と新座市立新堀小学校が近隣に存在するため、家族向けの物件としても環境満足度は高いと言えます。

アルカサル清瀬の概要

「アルカサル清瀬」は東京都清瀬市元町1丁目8-7に位置し、清瀬駅から徒歩わずか2分の距離にある10階建てのマンションで、全102室の居住スペースを提供しています。築年月は1997年2月で、平米数は58㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3180万円から4480万円となっており、この地域の中古マンション市場における主要な価格帯3680万円から3980万円に比べても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

「アルカサル清瀬」は、売却偏差値57を記録しており、平均偏差値46と比較して高い評価を受けています。東京都清瀬市での中古マンション価格は過去5年間で32%の上昇を見せる中、本物件はわずか3％の価格下落を経験しています。現在の市場価格は平均3766万円であり、独自AIによる推定適正価格3308万円とのギャップは売却のタイミングとして検討すべき状況を示唆しています。

将来性

築27年の「アルカサル清瀬」は、清瀬市内の同じ価格帯のマンションに比べてやや築年数は長めですが、将来性の偏差値は53と平均よりも優れており、特に駅からの距離が2分という立地は継続的な需要が見込まれる要素です。

環境満足度

アルカサル清瀬周辺は、治安が良好であり、警察署まで164mと近く、74件の医療施設や6件のスーパー、13件のコンビニといった日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響を受けにくい地理的特性も高評価です。また、清瀬市立芝山小学校や清瀬市立清瀬第十小学校が近隣に所在し、子育て環境にも優れています。

エクレール清瀬の概要

「エクレール清瀬」は、東京都清瀬市松山1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある7階建てのマンションで、築年月は1982年9月であり、全部で33室から成る住居です。この物件の広さは37㎡の2DKから78㎡の3LDKまでと幅広く、販売価格は1480万円から3499万円と幅広い価格帯で、特に2080万円から2490万円の区間が市場における中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「エクレール清瀬」の適正価格は、東京都清瀬市内の他の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均偏差値46に対して7ポイント高い54を記録しており、市場と比較して価格の高騰率が低いことから現在売却するのに適した時期であると言えます。また、中古マンション市場での5年間の価格上昇率が32%なのに対し、本物件では8%の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格2220万円と比較しても現在の市場価格2443万円は高水準に位置しています。

将来性

築年数42年を数える「エクレール清瀬」は、清瀬市内の同価格帯マンションに比べてやや古い部類に入りますが、清瀬駅まで徒歩3分という立地は将来的にも高く評価される要素です。AIによって算出された将来性偏差値は50で、他の物件と比較して平均的な将来性を持っていますが、立地の利便性はそれを補う強みと言えるでしょう。

環境満足度

安全面を考える際、警察の交番がわずか142mの距離にあり「エクレール清瀬」は治安の良好さを誇ります。さらに、生活の利便性を裏付けるように近隣には病院が74件、スーパー6件、コンビニ12件が立ち並び、日常の買物や健康管理にも困りません。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設としては清瀬市立清瀬第十小学校と東久留米市立小山小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

ライオンズマンション清瀬駅前通りの概要

ライオンズマンション清瀬駅前通りは、東京都清瀬市松山2丁目2-5に位置し、1985年11月に築7階建で完成した中古マンションです。全105戸からなり、清瀬駅から徒歩6分の立地にあり、49㎡の2DKから80㎡の3LDKの間の広さの物件が1680万円から3590万円で販売されており、市場で最も取引されている価格帯は2190万円から2890万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション清瀬駅前通りの売却における適正価格偏差値は51で、東京都清瀬市内の中古マンション平均の46に対して高い数値を示しておりますが、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格が2543万円であり、AIが推定する適正価格2513万円にほぼ一致しているため、価格的な魅力があると言えます。

将来性

築年数が39年のライオンズマンション清瀬駅前通りは、将来性の偏差値が49と、地域平均と比較してやや見劣りしますが、清瀬駅への近接性と周辺地域の発展を加味すると、中長期で見た際のポテンシャルはまだまだあると考えられます。

環境満足度

環境満足度が高いライオンズマンション清瀬駅前通りは、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、地域内に病院が74件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、日常生活が非常に便利な立地条件を備えています。教育機関として、東久留米市立小山小学校、清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、清瀬市立芝山小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境であることがうかがえます。

シティコーポパルナス清瀬の概要

シティコーポパルナス清瀬は、東京都清瀬市旭が丘3丁目に位置し、新座駅から徒歩27分という立地にある、4階建てで総戸数21戸のマンションで1998年に建築されました。現在の販売価格は、60㎡の3LDKが約980万円から、61㎡の3LDKが1780万円となっており、市場における価格帯は大多数が1580万円から1680万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における平均価格偏差値46に対し、シティコーポパルナス清瀬の適正価格偏差値は37と低めであり、清瀬市の同条件の物件が過去5年間で32%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇にとどまっています。なお、AIが推計する適正価格は約2759万円であるため、現在の平均販売価格1602万円と比較すると売り時とは言えない状況です。

将来性

築26年のシティコーポパルナス清瀬は、清瀬市内で同価格帯のマンション平均築年数に比べて10年若く、将来性偏差値は77と高評価です。駅からの距離があるものの、長期的な価値の維持が見込まれる地域性が評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良好なエリアに当マンションがあり、最寄りの交番まで249mと近いことが安心感につながっています。また、15の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが存在し、生活利便性が高いことから環境満足度は54と評価されています。さらに、清明小学校と清瀬第三中学校の学区内にあり、子育てにも適した住環境です。

ウィルローズ清瀬の概要

ウィルローズ清瀬は、東京都清瀬市松山1丁目5-8に位置し、清瀬駅からわずか徒歩2分の距離にある本物件は、築年月が2010年5月の11階建てのマンションであり、総戸数34戸からなる中古マンション市場においても注目を集める物件です。55㎡の2LDKが2300万円から、65㎡の3LDKが最高3980万円の価格帯を示していますが、市場の一般的な動向としては2980万円〜3090万円が取引の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ウィルローズ清瀬の適正価格を考察すると、売却偏差値47を持つこの物件は、清瀬市の中古マンション市場が過去5年で平均32％価格上昇している中、3％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIの推定によると適正価格は3208万円とされているものの、現在の平均売出し価格は2947万円となっており、市場に対して価格が低く設定されていることが窺えます。

将来性

将来性においては、ウィルローズ清瀬は比較的築年数が新しく、AIが算出した将来性の偏差値は55と、同地区の他のマンションと比較しても4ポイント高く、特に駅至近の利便性高い立地が将来の価値を加速する要因と見られています。

環境満足度

ウィルローズ清瀬周辺の環境は、治安の良さを示す交番が164m以内にあるほか、病院75件、スーパー6件、コンビニ11件といった充実した生活施設が近隣に配されています。ハザードマップに基づいても、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度は高いと言えます。さらには清瀬市立清瀬第七小学校や東久留米市立小山小学校などの教育施設が周辺に存在することも、ファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

クリオ秋津1番館の概要

「クリオ秋津1番館」は、東京都清瀬市野塩1丁目300-1に位置し、住所の地の利から秋津駅まで徒歩2分、新秋津駅まで徒歩9分というアクセスの良さを誇り、1999年9月に築かれた9階建て総戸数68室のマンションで、間取りは3LDK、広さは78㎡から88㎡の範囲で、価格帯は3180万円から4180万円に設定されています。

適正価格（売却）

3180万円から4180万円の価格帯であるクリオ秋津1番館は、中古マンション市場における平均価格と比較すると、5年間で本地区が32％の価格上昇を遂げたのに対し、同マンションは2％価格が下落していることから、売却偏差値50ポイントをマーケット独自のAI分析結果として提示しています。

将来性

築25年を迎えるこのマンションは、同価格帯の平均築年数と比べてやや古いものの、マンションマーケットが提供するAI分析に基づき、将来性の偏差値が54ポイントと評価され、周辺地域のマンションと比較しても競争力があると見られています。

環境満足度

クリオ秋津1番館の立地環境は、治安の良さを示す交番が107m以内にあり、病院をはじめとする医療施設が47件、スーパーが5件、コンビニが11件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており高潮の心配も少なく、津波によるリスクも低いため、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されています。

サングリーン清瀬の概要

サングリーン清瀬は、東京都清瀬市松山2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩8分の距離にある4階建てのマンションで、24戸の規模を持つ1977年10月築の物件です。平米数は43㎡の2LDKから61㎡の3LDKまであり、市場価格はおおよそ1,000万円から1,880万円の範囲に収束しており、中でも1,480万円から1,580万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

サングリーン清瀬の売出し価格は、1,000万円〜1,880万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正と評価される偏差値50を記録しています。これは、過去5年間で該当地域のマンション価格が32％上昇したにもかかわらず、本物件はわずか2％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAIによる推定価格1,574万円に対して、現行の平均売り出し価格が1,495万円であるため、売主にとっての最適な売却時期ではない可能性が高いと推測されます。

将来性

築46年とやや歴史を感じさせるサングリーン清瀬ですが、将来性の偏差値は57を獲得しており、同地区の平均よりも7ポイント高い評価を受けています。これは、駅近立地という利点や、周辺開発、インフラ整備の進展などが考慮されている結果と捉えられます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す交番が307m圏内にあり、周辺には医療施設72件、スーパー5件、コンビニ10件といった生活利便施設が充実している点が評価されており、偏差値は55です。更に、地盤のしっかりした安全なエリアに位置し、洪水や津波のリスクが低く、清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、清瀬市立芝山小学校、東久留米市立小山小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

清瀬パークホームズの概要

東京都清瀬市元町に位置する「清瀬パークホームズ」は、清瀬駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、築年月は1998年10月です。室内面積は65㎡から90㎡の間で、価格帯は2990万円の3LDKから5780万円の4LDKまでとなっており、中心価格帯は3540万円〜3880万円に集まっています。立地に加え、合計98室という適度な規模感が人気を博しています。

適正価格（売却）

清瀬パークホームズの価格は、市場データを基にした機械学習分析によると、近隣の物件推移と比較して偏差値49を記録しており、過去5年で周辺地域の中古マンションが平均で32％の価格上昇を見せる中、わずかに4％の価格下落を見ています。AIによる適正価格推測では約4001万円が妥当とされているため、現在の売り出し価格平均3897万円は市場価格としては妥当な範囲にあるといえます。

将来性

将来性を評価すると、清瀬パークホームズは基準となる偏差値52を獲得しており、これは同エリア内の他マンションの平均偏差値とほぼ変わらない結果です。築26年でありながら、駅からの近さや、清瀬市内でのニーズを考えた場合、一定の将来価値が見込まれるポジションにあると判断できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面で近隣に交番があることや、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活利便施設の存在がポイントとなり、清瀬市立清瀬第十小学校の近隣にあることも家族層には魅力の一つです。ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低く、安心して暮らせる環境と言えます。

レーベン清瀬ザタワーの概要

「レーベン清瀬ザタワー」は東京都清瀬市元町に位置し、2020年5月に完成した20階建てのタワーマンションで、全74戸の3LDKが主体であり、65㎡から72㎡の広さを有しています。清瀬駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、都市部へのアクセスも優れ、快適な住環境を提供します。中古の販売価格帯は4700万円から6880万円で、ピーク価格帯は5240万円から5880万円となり、価格帯ごとの需要と供給のバランスが取れた市場状況を反映しています。

適正価格（売却）

レーベン清瀬ザタワーの中古価格は、清瀬市内の類似物件と比較して平均売却偏差値43とやや低い傾向にありますが、その背後には4年間の期間で地域の中古マンション価格が約32％上昇しているにも関わらず、レーベン清瀬ザタワーは2％の価格下落を見せているという状況があります。したがって、マンションマーケットによるAI推定適正価格6405万円に対して、現在の平均市場価格が5776万円であることから、売却のタイミングとしては価格回復を見込んで待機するのが妥当だと考えられるでしょう。

将来性

AIによる評価では、レーベン清瀬ザタワーの将来性偏差値は59と、エリア平均を上回る高評価を受けており、その理由としては、新築から4年が経過し、まだ新しさを保つ施設として魅力が高いことや、東京都心へのアクセスの良さに加え、周辺のインフラの整備状況が将来価値を見出される要因となっています。また、今後の地域開発計画による付加価値の増加も期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、レーベン清瀬ザタワーは交番の至近距離に位置し、治安面での安心感があります。地域の医療体制は73件の病院が利用可能で、日常的な買い物には6件のスーパーや12件のコンビニが点在し、快適な生活が送れるほど便利な立地条件を備えています。公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低い地域である点も評価されています。さらに教育施設として清瀬市立清瀬第十小学校および新座市立新堀小学校が近く、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

アイラシティの概要

アイラシティは東京都清瀬市松山1丁目に位置し、交通の利便性に優れた清瀬駅から徒歩わずか3分の立地にある2004年築の15階建てマンションで、総戸数303戸、広さは59㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの様々なライフスタイルに対応した住空間を提供しており、市場価格は2800万円から4980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

アイラシティの現在の価格は清瀬市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値46を誇り、近隣同条件物件の5年間での価値上昇率32％に対し、4％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推測適正価格が4011万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格3661万円は市場よりも低めであることが示唆されています。

将来性

アイラシティは築20年という経年を考慮すると、清瀬市内同価格帯の物件と比べるとやや年季が入っているものの、清瀬駅に近接する立地とこれからのメンテナンス次第で価値が変動する可能性を秘めており、AIによる将来性偏差値は52と平均よりもわずかに高い数値を記録しています。

環境満足度

アイラシティは環境満足度の偏差値が57と高く、治安の良さを示す交番が215m以内にあるほか、75件の病院や6件のスーパー、11件のコンビニが徒歩圏内にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に立地しています。子育て家庭には特に嬉しい清瀬市立清瀬第三小学校や清瀬市立清瀬第七小学校、清瀬市立芝山小学校、東久留米市立小山小学校などの教育施設も近隣に充実しています。

ウイングヒルズ清瀬元町の概要

ウイングヒルズ清瀬元町は、東京都清瀬市元町1丁目7-16に位置し、清瀬駅から徒歩5分の距離にある2000年8月竣工のマンションで、7階建て全19室からなります。広さは58㎡の3LDKから64㎡の2SDKまでで、価格帯は2180万円から3290万円、築年数は24年となっており、このエリアの他の中古物件と比較しても適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

東京都清瀬市の中古マンション市場において、ウイングヒルズ清瀬元町は適正価格の売却偏差値45と評価され、この地域の平均よりわずかに劣るものの、抑えられた価格帯で売り出されています。過去5年間の価格上昇傾向に比べ、若干の価格下落を見せるものの、現在の平均売出価格が2773万円であることから、購入者にとっては比較的手頃な価格でアクセス可能な物件と言えます。

将来性

清瀬駅への徒歩5分という立地に加えて、築24年でありながら将来性において偏差値55を獲得しているウイングヒルズ清瀬元町は、長期的な視点での投資価値を秘めています。交通の利便性や近隣の開発状況を考慮すると、今後も価値が見直される可能性があるため、資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

交番の近さという治安面の強みを持つウイングヒルズ清瀬元町周辺は、70件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが揃っており、日常生活に必要な施設が豊富にあります。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域性や、清瀬市立芝山小学校が近隣にあることから、家族居住にも適した安心の居住環境となっています。

コーカスSの概要

コーカスSは、東京都清瀬市上清戸2丁目2-11に所在し、便利な清瀬駅から徒歩わずか9分の位置にある1992年築の3階建てマンションです。全24室からなるこの物件は、64㎡の3LDKが1550万円から、78㎡が最高2980万円で市場に出され、多くの価格帯は2380万円から2480万円で形成されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、清瀬市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、コーカスSの適正価格は売却偏差値47で、市場平均偏差値46より若干高いものの、過去5年で32％上昇している地域市場の中で2％の価格下落を経験しています。AIによる推測適正価格2755万円に対して、現在の売り出し平均価格2493万円であることから、売却にはやや不利な時期であると言えます。

将来性

築32年のコーカスSは、清瀬市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも5年程度年季が入っておりますが、駅近のロケーションと持続的なニーズにより、AI予測では将来性の高さを示す偏差値56を獲得しており、同一エリアのマンション平均よりも優れた将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

コーカスSの環境満足度は偏差値54であり、治安の面で優れている点が挙げられます。近隣に交番が286m以内にあり、周辺には病院61件、スーパー5件、コンビニ12件と豊かな生活インフラを有しております。地盤が安定していること、洪水リスクが低く高潮の影響も少ないこと、さらに清瀬市立清瀬第十小学校や清瀬市立清瀬中学校が近くにあることから、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

センチュリー清瀬の概要

センチュリー清瀬は、東京都清瀬市松山1丁目28-6に位置し、清瀬駅から徒歩3分にある63㎡〜68㎡の3LDKが中心の9階建てマンションで、2011年3月の竣工以降、地域における快適な居住空間を提供してきました。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は3030万円から3980万円で、主な価格帯は3330万円〜3480万円ですが、清瀬市の中古マンション市場と比較して平均偏差値が46とやや不利な評価にあり、マンションマーケットAIによる適正推測価格3856万円とのギャップから、現時点では販売に適したタイミングではない可能性が示唆されます。

将来性

築13年のセンチュリー清瀬は、エリア内の類似物件と比べ築年数が若く、駅至近の便利な立地にあるため将来性の評価は偏差値50を獲得し、平均値と同等のポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境面では、センチュリー清瀬は治安が良好なエリアにあり、病院75件、スーパー6件、コンビニ10件といった多数の生活利便施設に恵まれ、地盤がしっかりとしており自然災害リスクが低い点、さらに清瀬市立清瀬第七小学校や東久留米市立小山小学校といった教育施設の存在も追加で環境満足度の高さを裏付ける要素となっています。

ライオンズマンション清瀬中央公園の概要

ライオンズマンション清瀬中央公園は、東京都清瀬市野塩4丁目に位置し、1994年2月に竣工した5階建ての総戸数19戸のマンションで、平米数は55㎡〜58㎡の間で、広さを重視するなら58㎡のタイプがおすすめです。価格帯は1200万円から2680万円と、同地域の中古マンション市場に照らし合わせると、中の上の価格帯に位置しています。清瀬駅、秋津駅、新秋津駅いずれも徒歩17分から22分の距離にあり、都心へのアクセスも考慮すると、通勤通学にも便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

東京都清瀬市周辺の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション清瀬中央公園は平均的な価格で取引されており、AIによる適正推測価格が約2144万円に対して、現在の平均売出し価格は約1958万円であるため、この物件は市場価格のバランスを考えると買い手にとっては適正価格であると言えるでしょう。マンションの価値と状態を考慮すると、現在売り出されている価格は相場を考慮しても適切と判断されます。

将来性

ライオンズマンション清瀬中央公園は、築30年を経過しているものの、周辺同様の物件に比べて若干新しい部類に入ります。将来性の観点から見ると、AIによる偏差値の評価が57を記録しており、エリア内の同価格帯の物件の平均よりも高いことから、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待されるでしょう。清瀬駅周辺の発展や交通網の改善も将来性を高める要因となりえます。

環境満足度

環境面では、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内に位置していることや、医療施設が21件と充実しており、急な病気やけがにも迅速に対応可能です。日常の買い物に便利なコンビニが周辺に5件ある一方で、スーパーの数は0件と少ないため、食料品などの大量購入は計画的に行う必要があるかもしれません。教育環境も整っており、東星学園小学校や清瀬市立清瀬第六小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て世帯にとってもメリットのある立地と言えます。

グランシーナ清瀬元町の概要

「グランシーナ清瀬元町」は、東京都清瀬市元町2丁目3-9に位置し、清瀬駅から徒歩8分という好立地にある7階建てのマンションで、2008年3月に竣工した52戸からなる住宅施設です。広さは64㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまでと幅広く、価格は2,980万円から4,480万円の範囲で、市場における流通価格の中心帯は3,280万円から3,500万円となっており、この地域に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「グランシーナ清瀬元町」の価格帯は、東京都清瀬市の他の中古マンションと比較して偏差値50と算出され、市場平均と比較してやや高い位置付けにあります。ただし、近年の同市での不動産価格上昇率32％に対し、本物件の価格は4％の下降を見せており、AIによる推測適正価格は3,578万円に対して現在の平均売出価格が3,532万円となっているため、売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

築16年を迎えた「グランシーナ清瀬元町」は、駅からの徒歩8分という魅力的な位置にあり、将来性を示すAI指標において偏差値52と、他の同条件物件より若干高い将来価値が見込まれています。清瀬市内のマンションの平均築年数より新しいこともあり、長期的な居住または投資の選択肢としても魅力的です。

環境満足度

清瀬市立芝山小学校が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好な「グランシーナ清瀬元町」は、交番が539m圏内にあり、治安面での安心感もあります。周辺には68件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり生活に便利で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域としても評価され、環境満足度の偏差値は53と高くなっています。

清瀬パークハウスの概要

清瀬パークハウスは、東京都清瀬市竹丘2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩20分とアクセス可能な距離にある総戸数115戸の中規模マンションであり、63㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1750万円から4780万円と幅広い選択肢が提供されており、特に最も取引が活発な価格帯は2480万円〜2680万円での売買が目立ちます。

適正価格（売却）

清瀬市における中古マンション市場の動向を考慮すると、清瀬パークハウスの平均売出し価格は2792万円であり、市場の平均偏差値に比べて4ポイント低い41を記録していて、近隣マンション相場の5年間で32％の価格高騰に対し、清瀬パークハウスは僅か1％しか価格上昇していないため、売却に際しては少し時期を見極めることが推奨されます。

将来性

清瀬パークハウスは築25年を迎えており、同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保っていますが、将来性に関してはAI分析により同地域のマンション平均よりも7ポイント高い58の評価を受けており、特に周辺開発やアクセス環境の改善などが将来価値を高める要因となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、清瀬パークハウスは交番が近くにあり、治安の良さが際立っています。さらに医療施設や買い物施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。また、教育機関も充実しており、清瀬市立の小学校複数校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

清瀬グリーンマンションの概要

清瀬グリーンマンションは東京都清瀬市竹丘1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩16分というアクセスを持つ、1984年竣工の7階建て総戸数80室の中古マンションで、現在提供されている物件は59㎡の2LDKが約1430万円から、80㎡の3LDKが最大2880万円の価格帯で、市場動向を反映した適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

清瀬市の中古マンション市場の動向を分析した結果、清瀬グリーンマンションは5年間で32%の価格上昇を見せる市場環境の中で、価格は0%の上昇に留まっており、適正推測価格2448万円に対し平均売出価格が2114万円であるため、現時点では販売価格が期待される市場価値を下回っていることが判明しています。

将来性

清瀬グリーンマンションは築40年が経過しており、周辺相場よりもやや古いものの、今後の再開発や街の発展が期待される地域であるため、マンションマーケットのAI評価では平均よりも高い将来性偏差値56を獲得しており、長期的視点での投資にも魅力があると言えます。

環境満足度

清瀬グリーンマンション周辺は交番が439m以内に存在し、治安の良さが把握できるほか、病院31件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。東星学園小学校や清瀬市立清瀬第六小学校など複数の教育機関の存在もあり、家族にとって安心の環境が整っており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も地域住民にとって安心材料となっています。

グランコート清瀬の概要

グランコート清瀬は、東京都清瀬市竹丘1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションであり、66㎡の居住スペースを備えた住戸が2050万円から2790万円の価格帯で取引されており、築年月は1996年7月で、地域内の中古マンション市場においても適正価格であると認識されています。

適正価格（売却）

グランコート清瀬の適正価格は、マンションマーケット独自AI分析により、現在の市場価格が2665万円であることから、2500万円前後の売出し価格はお買い得と評価されており、近隣地域の価格動向と比較しても、将来的な価格上昇が期待される情報が示唆されています。

将来性

築28年のグランコート清瀬は、将来性評価で偏差値50を記録しており、清瀬市内の中古マンション市場と比較しても平均的な位置にありますが、駅近という立地の利点が長期的な物件価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

グランコート清瀬周辺には、治安の良さを示す交番や多くの医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、高い環境満足度が評価されています。

日神パレステージ清瀬けやき通りの概要

日神パレステージ清瀬けやき通りは、東京都清瀬市上清戸1丁目9-24に所在し、2004年8月に竣工された築20年の7階建てマンションで、総戸数27戸、清瀬駅から徒歩7分の駅近立地にあり、様々な居住プランに対応する2LDKから4LDKの間取りが用意されており、広さは55㎡から92㎡の範囲内で、価格帯は2180万円から3698万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値46を基に評価すると、日神パレステージ清瀬けやき通りは周辺の中古マンション市場に比べて若干評価が下がっていることが分かり、マンションマーケットによるAI適正推測価格として3134万円を基準にした場合、現在の売り出し平均価格2724万円は市場価格よりも低く、売り急ぎには不向きな時期であると推測されます。

将来性

将来性の評価では、築20年という若干の経年を経ているものの、日神パレステージ清瀬けやき通りは偏差値53という評価を受けており、これは同一エリアのマンション平均より高いことから将来性が期待される物件であることを示しており、清瀬市の不動産市場においても価値が認められています。

環境満足度

日神パレステージ清瀬けやき通りは、環境満足度の偏差値55と評価され、周辺には交番があり治安面での信頼性が高く、清瀬市立清瀬第十小学校が近くにあり教育環境も整っており、医療施設や買い物施設が豊富に存在して生活利便性に優れ、さらにはハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しているため、住環境として高い評価を得ています。

清瀬スカイマンションの概要

東京都清瀬市元町1丁目14-22に所在する「清瀬スカイマンション」は、清瀬駅から徒歩7分という好立地に建つ4階建て・42室の中古マンションで、1984年2月に竣工しました。平米数は53㎡～68㎡、価格帯は1130万円（3LDK、53㎡）から2990万円（3LDK、68㎡）で、市場では1880万円〜1980万円の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

清瀬スカイマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して、5年間で32％上昇した清瀬市の他物件と比べ8％ほど価値が下がっており、平均偏差値46に対して48ポイントとやや高めですが、マンションマーケットAIによる推測価格2182万円に対し実際の平均売出価格は1971万円となっており、現段階での売却は不適切である可能性が高いと考えられます。

将来性

清瀬スカイマンションの築年数は約40年で、清瀬市内の同価格帯のマンション平均築年数より7年程度古く、将来性の評価は平均より2ポイント低い47ポイントですが、駅からの徒歩7分の利便性は評価されています。

環境満足度

清瀬スカイマンションは、最寄りの交番が399m以内にあり、治安面での評価が良いほか、近隣には病院72件、スーパー5件、コンビニ13件などがあり、生活に便利な立地です。地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくく、清瀬市立芝山小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。

清瀬ハイコーポの概要

清瀬ハイコーポは、東京都清瀬市中里5丁目に立地し、築年数は1982年からの約40年となる7階建てマンションで、総戸数は91戸です。各住戸の広さは62㎡から73㎡で、主に3LDKの間取りがあり、価格帯は790万円から1880万円で、相場の中心は1180万円から1390万円です。最寄り駅は東所沢駅で、徒歩32分の距離に位置するこの物件は、平均築年数や価格帯を考慮した上で、中古市場において比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

清瀬ハイコーポの適正価格について考える際、最近の清瀬市における中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、過去5年で32%の値上がりを記録していますが、清瀬ハイコーポの価格上昇は1%にとどまっています。市場分析データによれば、適正価格は約2176万円と推測されるため、現在の平均売出価格1310万円は、売主にとっては売り時ではないことを示唆しており、購入者にとっては投資価値が見込めるポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

将来性

東所沢駅から徒歩32分という立地条件を持つ清瀬ハイコーポの将来性偏差値は58ポイントで、地域の平均を上回っています。築40年超の物件としては、維持管理が行き届いており、これからのリノベーションやエリアの発展次第では、さらなる資産価値の向上も期待できるでしょう。また、清瀬市が進める都市計画や地区の再開発計画の進捗にも注目が集まっており、将来的にリッチな生活環境が形成される可能性を秘めています。

環境満足度

清瀬ハイコーポ周辺の住環境は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで554mと近距離にあります。地元の医療施設が7件、生活利便施設としてスーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に欠かせない設備の近さは高く評価されています。また、清瀬市立清瀬第八小学校、清瀬市立清瀬第三中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、地盤の安定性や災害リスクの低さから、安心して長く住める居住地としての環境満足度も高いです。

アイディーコート清瀬の概要

アイディーコート清瀬は、67㎡から77㎡の広さを持つ住居が38室あり、東京都清瀬市元町1丁目6-10に位置する2011年6月竣工の15階建てマンションで、最寄りの清瀬駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、価格帯は2980万円〜4380万円で、築年数と駅近の利点を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アイディーコート清瀬の中古マンション市場における売却偏差値は42で、周辺の同条件物件の価格上昇率33％に対して8％下落しており、現在の価格は平均売り出し価格3485万円に対し、AIが推測する適正価格4206万円との差異があり、現在は売却に適さない時期と分析されます。

将来性

築13年で周辺マンションの平均築年数より若いアイディーコート清瀬は、将来性の評価が平均より3ポイント低い47を記録していますが、その立地は駅から5分という便利さを備え、発展する地域性を期待させる要素を秘めています。

環境満足度

アイディーコート清瀬の環境満足度は59であり、交番、病院、スーパー、コンビニなどが近接しており、治安や日常の利便性が高いのが特徴です。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低く、清瀬市立芝山小学校や清瀬市立清瀬第十小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

グリーンタウン清戸の概要

グリーンタウン清戸は、緑豊かな東京都清瀬市中清戸5丁目に位置し、清瀬駅から徒歩24分の距離にある1982年築の2階建てマンションで、戸数は507戸です。70㎡の3LDKが1000万円から始まり、94㎡の4LDKで2190万円までと、エリア内のリーズナブルな価格設定が特色で、中古マーケットにおける最も需要が高い価格帯は1550万円〜1780万円範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グリーンタウン清戸の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場動向に基づき、平均売却偏差値46に対し43と評価されており、現在の平均売り出し価格は1713万円で適正推測価格2280万円と比較して価格が下落傾向にあり、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

グリーンタウン清戸の将来性は、築年数42年で周辺同価格帯物件の平均よりも若干古いものの、清瀬市内での不動産価値の堅調な伸びと環境要因を総合すると、AIによる評価では53の偏差値を記録し、将来的な価値上昇が期待される物件として評価されています。

環境満足度

グリーンタウン清戸は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩3分圏内に位置し、周辺には病院11件、コンビニ2件と生活に必要最低限の施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域である上、清瀬市立清瀬第十小学校や清瀬市立清瀬第五中学校が近隣に存在し、家庭にとっても住みやすい環境です。

コスモザパークス清瀬の森の概要

「コスモザパークス清瀬の森」は、東京都清瀬市竹丘1丁目に位置し、平成16年築の堂々たる15階建てマンションで、緑豊かな住宅地を望む482室から成り立っています。広さは63㎡の3LDKから最大110㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた多様性を持ち、価格帯は2580万円から5080万円と幅広く、その平均価格は最も多くの方が選ばれる3390万円〜3950万円の間に設定されております。

適正価格（売却）

現在の「コスモザパークス清瀬の森」の価格は、近隣地域との比較分析から適正価格偏差値45を示し、清瀬市の中古物件市場がここ5年で平均33％の値上がりを見せる中で、本物件は9％という価格下落を経験しています。市場分析に基づくAI推定価格は4051万円に対し、現行売出し平均価格が3590万円となるため、早期売却よりも価格回復を待つべき物件と評価されています。

将来性

築19年の「コスモザパークス清瀬の森」は、エリア平均の築年数よりもやや古いながらも、清瀬駅への徒歩18分というアクセスに加えて、再開発や街の活性化が期待される清瀬市の未来性を鑑みると、将来性偏差値は46と予測されており、今後の価値上昇のポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や日用品のショッピング施設の充実、さらに地盤の安定性や自然災害への安全性などを総合すると、「コスモザパークス清瀬の森」は環境満足度偏差値53を誇り、清瀬市立の複数の小中学校が至近に位置し、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

シャインハイツ清瀬の概要

「シャインハイツ清瀬」は東京都清瀬市松山2丁目に位置し、建築された2000年より市内の住宅事情に貢献している9階建てのマンションです。57㎡の3LDKが2,480万円からという価格で、清瀬駅から徒歩7分、秋津駅から徒歩27分という好立地にあるため、交通の利便性が高く、都市部へのアクセスも容易な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

シャインハイツ清瀬の売却価格は、東京都清瀬市の中古マンション市場において、近年の33％の価格上昇傾向に反して12％の価格下落が見られるものの、独自AIの推測適正価格である2,798万円と比較して現行の売出価格が2,432万円となっており、買い手にとっては割安に感じられる価格設定であることが分かります。

将来性

築24年の「シャインハイツ清瀬」は、清瀬市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅からの近さも魅力の一つですが、AIによる将来性評価では44ポイントと平均（50ポイント）を下回っており、市場における評価は中立的な位置付けです。

環境満足度

住環境の面では、シャインハイツ清瀬は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設 74件、スーパー 5件、コンビニ 12件という充実した施設環境を誇ります。さらに地盤の安定性や洪水、高潮のリスクは低いとされ、清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、清瀬市立芝山小学校など教育機関も周辺に存在し、家族にとって安心して生活を営むことができる環境です。

コンフォール清瀬の概要

「コンフォール清瀬」は、東京都清瀬市旭が丘1丁目に所在し、清瀬駅から徒歩33分の距離にある1995年3月築の7階建てマンションで、住戸数は66室です。広さは58㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1250万円から2780万円の範囲内で、主要な価格帯は1780万円〜1880万円で推移しています。

適正価格（売却）

清瀬市の中古マンション市場に照らし合わせた際、コンフォール清瀬の現行価格は、周辺市場の平均と比較して適正価格の偏差値が37と低めに設定されており、過去5年間の該当地域の中古マンション価格上昇率33%に対して2%下落しています。このため、AIによる適正価格推測では3105万円となっているものの、現実の売出し平均価格は1874万円と、現時点では売却に適さない価格水準とされています。

将来性

コンフォール清瀬の築年数は29年で、地域内の同価格帯のマンションと比較して4年ほど新しいものの、立地条件としては清瀬駅から33分とやや距離があることから将来性は平均的な範囲内と考えられますが、AIによる将来性評価では平均よりも3ポイント高い54を記録しており、一定の投資ポテンシャルが見込まれることを示唆しています。

環境満足度

コンフォール清瀬の居住環境は、交番が506m圏内にあるなど治安の面での安心感に加え、病院8件、スーパー2件、コンビニ5件などといった必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く、また清瀬市立清瀬第八小学校や清瀬市立清瀬第三中学校など学校施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は51となっています。

清瀬台田住宅の概要

東京都清瀬市中里6丁目に位置する「清瀬台田住宅」は、1973年3月に建てられた5階建てのマンションで総戸数40戸、55㎡〜59㎡の住戸が2LDKから3DKまでとなっており、東所沢駅から徒歩25分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

清瀬台田住宅の販売価格は260万円から850万円と、近隣相場に照らし合わせてやや低めに設定されていることが伺えますが、市場データとAI分析による適正価格推測で1338万円と出されている点から、現在の価格で購入すると将来の価値向上が期待できる可能性があります。

将来性

建築から50年を超える清瀬台田住宅は、近隣物件の平均築年数よりも老朽化が進んでいるものの、維持管理された状態が確認できれば、将来性の偏差値は52ポイントと周辺平均を上回っており、リノベーションなどの価値向上策が取られれば更なるポテンシャルが見込めるでしょう。

環境満足度

治安面で交番がやや遠い清瀬台田住宅ですが、近隣には清瀬市立清瀬第八小学校、清瀬市立清瀬小学校、清瀬市立清瀬中学校、清瀬市立清瀬第三中学校があり、教育環境は整っており、生活利便施設も充実しています。またハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮リスクも低いため、安心して生活できる住環境と言えます。

クリオ清瀬の概要

「クリオ清瀬」は東京都清瀬市松山2丁目に位置し、2012年8月に竣工された9階建てのマンションで、清瀬駅から徒歩8分という利便性が特徴です。総戸数34戸のこのマンションの広さは、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2880万円から4280万円と東京都内で求められるリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「クリオ清瀬」は29,880,000円から42,800,000円の範囲で取引され、清瀬市内の他の物件と比較すると、売却偏差値44でやや低めの傾向にあります。しかし、この地域のマンション価格が過去5年間で約33%上昇しているのに対し、「クリオ清瀬」は判断基準となるAI算出の適正価格と実際の市場価格との乖離があるため、投資家や購入希望者にとっては価値の再評価が期待される物件です。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「クリオ清瀬」は、将来性の観点から見ると、偏差値43と清瀬市内の他の物件に比べやや低い評価を受けていますが、交通の便利さや維持管理の状況から、長期的に見て価値が増す可能性があります。

環境満足度

「クリオ清瀬」は環境満足度の偏差値54であり、治安の良さや、229m以内に交番があること、74件の医療施設や5件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、清瀬市立第三小学校などの教育施設が近くに存在することから、ファミリー層にも優れた住環境を提供しており、今後の居住満足度はさらに高まると評価されています。

ワイズユウラク清瀬の概要

「ワイズユウラク清瀬」は東京都清瀬市中里2丁目に所在し、清瀬駅から徒歩19分の立地にある1998年築の4階建てマンションで、総戸数は14戸、提供される住戸の平米数は53㎡から58㎡の間で、価格帯は1200万円から2880万円で構成されており、都心へのアクセスとリーズナブルな価格設定が魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

「ワイズユウラク清瀬」の推定適正売却価格は、周辺地域の不動産市況を基にしたデータによれば2522万円であるにもかかわらず、現行の平均売り出し価格は1709万円となっており、市場価格の下落傾向を示しているため、投資としての売り時ではない可能性が高いと評価されています。

将来性

築26年の「ワイズユウラク清瀬」は、近隣の物件に比べて新しく、将来性の点においては偏差値52を獲得しており、同エリアの平均より高く評価されているものの、最寄り駅までの距離が徒歩19分とやや離れている点は、将来的な価値上昇に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「ワイズユウラク清瀬」の周辺環境は、治安面で安心できる立地にあり、交番の至近距離と地盤の安定性、さらに清瀬市立清瀬第四小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。