東京都あきる野市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセルマンション秋川の概要

レクセルマンション秋川は、東京都あきる野市秋川1丁目に位置し、総戸数47室の7階建てマンションで、1997年3月に築かれました。秋川駅から徒歩わずか3分という立地の良さを誇り、61㎡の3LDKが1490万円から、123㎡の3LDKが2380万円で市場に出されています。価格の多くは1850万円から1980万円の範囲に集中しており、通勤や生活利便性を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

レクセルマンション秋川の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、周辺の中古マンション市場の動向を基にした平均推定価格3133万円に対して、現在の売出し平均価格が1888万円となっており、平均価格より低めで設定されていることが確認できます。近年のあきる野市の中古マンション市場は価格が上昇傾向にありますが、この物件はその波に乗り遅れている模様です。

将来性

レクセルマンション秋川は築27年を数え、あきる野市の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも約6年古いですが、駅近の利便性や維持管理の状態、周辺環境の良さが反映され、AI予測では偏差値が平均（50）を上回る52を記録し、将来性が期待される物件と評価されています。

環境満足度

レクセルマンション秋川周辺は、治安の良さを示す交番の近さ（108m以内）、豊富な医療施設数（47件）、日常生活に便利なスーパー2件、コンビニ8件が点在しており、快適な生活環境が整っています。さらに、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も考慮される必要が少ない立地で、安心して暮らせる環境です。また、教育施設としてあきる野市立秋多中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

秋川マンションの概要

秋川マンションは、東京都あきる野市二宮に所在し、東秋留駅から徒歩16分、1976年築の3階建て、24室のマンションです。61㎡の2LDKがメインで、売出し価格帯は550万円から980万円に集中しており、近隣の市場動向を鑑みた現在の価格帯が相場を反映した適正な水準と言えそうです。

適正価格（売却）

秋川マンションの売出し価格は、過去5年にわたるあきる野市の中古マンション市場の価格動向を分析して得られる適正価格に比べて、平均的な市場価格より低い水準です。これは、平均的な価格上昇率を下回っているこの物件にとって、将来的な値上がりを見込んでの購入が望まれる状況であると考えられます。

将来性

秋川マンションの将来性を示す偏差値63は、地域平均を上回っており、長期的に見れば価値の上昇が期待される指標です。築年数のデメリットがあるものの、駅からの距離など交通の便を考慮した将来性の評価がなされており、投資対象としても検討に値するでしょう。

環境満足度

秋川マンションの環境満足度は良好で、治安の面では近隣に交番があり、また医療施設や小売店など生活必需施設のアクセスも適切です。公開されているハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、地域の小学校への近さも家族層にとって魅力的なポイントとなっています。

ネオステージあきるの駅前通りの概要

「ネオステージあきるの駅前通り」は東京都あきる野市秋川4丁目に位置し、平均的な家庭が居住しやすい56㎡の2LDKから、ゆとりのある生活を望む家庭向けの70㎡の3LDKまでをカバーする多様な住戸を提供しており、価格帯は1580万円から3000万円となっています。このマンションは秋川駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にある一方で、築年月は1998年3月であり、比較的築年数が経過しているため、将来的な価値の見込みを重視する購入者には注意が必要です。

適正価格（売却）

東京都あきる野市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ネオステージあきるの駅前通りの中古住戸は市場平均よりも競争力がありますが、過去5年間で28％の価格上昇を見せる市場状況の中で本物件は11％価格が下落しています。現在の平均売り出し価格が2277万円であることを踏まえ、AI推定の適正価格である3173万円と比較して価格面においては購入者にとって非常に魅力的な条件であると言えます。

将来性

築26年を数えるネオステージあきるの駅前通りでは、立地の良さが将来性に影響を及ぼしています。秋川駅からの徒歩7分というアクセスの便利さは評価できますが、同地域内の他物件と比較すると偏差値43とやや低めの評価を受けており、メンテナンスや近隣施設の充実度などを改善することで将来価値の向上が期待できます。

環境満足度

街の治安を左右する交番が徒歩圏内に存在し、病院44件、スーパー2件、コンビニ5件という豊富な生活関連施設が周辺に点在するネオステージあきるの駅前通りは、環境満足度が高く、ファミリー層にとっても安心して生活できる地域です。地盤が固く、洪水リスクが低い上に、津波や高潮への危険性も低くなっており、自然災害に強い立地が評価されています。さらに、あきる野市立秋多中学校が近隣にあるため、教育環境も整っています。

グランツあきる野カントリーヴィラの概要

「グランツあきる野カントリーヴィラ」は、東京都あきる野市山田842-1に位置し、武蔵増戸駅から徒歩12分という立地にある2002年築の6階建てマンションで、広さは69㎡から72㎡の3LDKが主体で、価格帯は1680万円から1980万円となっており、中古市場における売り出し平均価格は1780万円であることから、この地域における手ごろな価格での居住や投資を考える一つの選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

売却偏差値34の「グランツあきる野カントリーヴィラ」は、あきる野市の中古マンション相場と比較して若干価格が低めに設定されており、周辺の類似物件の価格上昇傾向に比べると、この物件は市場平均よりも評価が控えめで、現在の平均売出し価格が1780万円であるため、購入するには適正価格であるが売却するには不向きと分析されます。

将来性

築年数が22年となる「グランツあきる野カントリーヴィラ」は、将来性の評価として偏差値30を示しており、この地区の同等マンションの平均よりも見劣りするものの、駅からの近さや、長期にわたる住宅需要の安定性を考慮すると、適切な価格でのリノベーションやエリアの開発状況に応じて、将来価値が見直される可能性は依然として存在します。

環境満足度

「グランツあきる野カントリーヴィラ」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、病院やコンビニが近隣に点在していることから、日常生活の利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置しており、環境満足度偏差値50を反映する安心して生活できる住環境を提供していることが評価されています。