東京都多摩市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘の概要

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘は東京都多摩市一ノ宮3丁目に位置し、14階建てのマンションで70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は3700万円から4980万円で、最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘の現価格は、周辺の中古マンション市場における価格推移と比較して高い偏差値を示しており、特にマンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は約3253万円で、現在の売り出し価格がそれを大きく上回っているため、売却のタイミングとして適していると評価されます。

将来性

築18年のシーズスクエア聖蹟桜ヶ丘は、将来性の偏差値が53ポイントと平均より高く、駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、投資としての潜在的な価値も期待できる状況にあります。

環境満足度

シーズスクエア聖蹟桜ヶ丘周辺の環境は生活施設が整っており、病院54件、スーパー3件、コンビニ10件などがあり、地域の治安、洪水や高潮のリスクも低いことから、居住者の満足度は高いと評価されます。また、多摩市立東寺方小学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。

センチュリー聖蹟桜ヶ丘の概要

「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」は駅近で利便性に優れる東京都多摩市に位置し、築年数は2005年の5階建てマンションで、総戸数21室という規模を誇ります。住所は東寺方1丁目1-10にあり、最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩3分の至近距離にあります。全戸76平米のゆとりある平米数で、中古価格帯は3,080万円から4,780万円となっており、特に4,200万円台が市場における主流の価格となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」の価格偏差値は62を記録、東京都多摩市における平均偏差値49に対して顕著な高さを示しており、過去5年間の地域内価格上昇率30％に対し本物件は15％の価格下落を見せています。その結果、AI適正推測価格が3,234万円であるのに対し、現在の平均売出価格は4,136万円となり、市場における売却チャンスと評価されます。

将来性

「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」の将来性を示す偏差値は51と、地域平均をわずかに上回る水準にあります。築19年という年数は地域の同価格帯物件と横並びでありながら、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩3分の非常に魅力的な立地条件を備えており、利便性と将来の価値のバランスを保持している物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れる「センチュリー聖蹟桜ヶ丘」周辺は、交番が126mと至近にあるほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件と生活必需施設が手厚く配されています。ハザードマップに基づく地盤情報も良好で洪水や津波のリスクが低いことも評価され、また多摩市立東寺方小学校も近隣に存在しており、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘の概要

東京都多摩市関戸に位置する「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」は、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る2003年築のマンションで、全157室の規模を誇ります。広さは71㎡から99㎡のバリエーションで、3LDKが主体となっており、市場価格は4300万円から6980万円の範囲で、中心価格帯は4860万円から5280万円です。

適正価格（売却）

このマンションの平米数別売り出し価格を見ると、3LDK、71㎡の物件が4300万円、99㎡では6980万円となっており、東京都多摩市の相場と比較して適正価格の偏差値は70と評価されています。市場分析によると、5年間で周辺地域の物件価格が30%上昇している中、当物件は14%価格下落を示しており、売却を考えるならば現在が適時かもしれません。

将来性

築20年以上の「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」は、将来性の評価では偏差値45を記録しており、同エリア内の平均と比較して若干下回っています。駅近という利点を持ちながら、再開発などのエリア全体のプラス要因がさらに明確になれば、将来の価値向上も期待できるかもしれません。

環境満足度

「フランヴィーヴル聖蹟桜ヶ丘」周辺は治安が良く、交番が228m圏内に位置しているほか、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが充実している安心できる住環境です。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低い点が高評価で、環境満足度の偏差値は59となっています。

藤和シティコープ多摩センター駅前の概要

藤和シティコープ多摩センター駅前は、東京都多摩市落合1丁目に位置する、地上11階建て総戸数42戸の住宅であり、平米数は65㎡から79㎡の広さを誇ります。築年は1995年2月で、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅という三つの駅に近接しており、利便性が高いことが特徴です。市場価格は2800万円から3850万円のレンジで取引されており、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

現行の藤和シティコープ多摩センター駅前の価格帯は、平均価格から見て適正な範囲内にあると評価されており、売却偏差値52を記録しています。このマンションの売り出し価格は、AIによる適性価格の推計結果と比較してもわずかな差異しかありませんが、現在の価格推移と売買状況をみると、売主にとって売り時の条件を満たしていると考えられます。

将来性

1995年に建築された藤和シティコープ多摩センター駅前は、周辺の同年代物件と比較すると平均的な築年数を持つものの、駅近の立地という大きなアドバンテージがあります。将来性の評価では、AIが算出した偏差値60を獲得しており、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

藤和シティコープ多摩センター駅前は、治安の良好さを示す交番の存在、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニが集まる立地条件に恵まれています。自然災害に対するリスクの低さも評価されるポイントであり、環境満足度は高い水準を維持しています。

ライオンズ多摩センターステーションブライトの概要

「ライオンズ多摩センターステーションブライト」は、東京都多摩市鶴牧1丁目に位置し、京王線・小田急線・多摩モノレールの各多摩センター駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に2012年7月に誕生した12階建てのマンションです。総戸数45戸のこの物件は、65㎡〜70㎡の3LDKを備え、売出し価格帯は4090万円から5180万円で、中心価格帯は4380万円〜4780万円に集中しており、価格帯と平均平米数を踏まえた市場価値を考慮すると、多摩地域のファミリー層や投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢であると言えます。

適正価格（売却）

売却における適正価格を判定する際、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、ライオンズ多摩センターステーションブライトは総合偏差値57、適正価格偏差値56を記録しており、これは多摩市内の中古マンション市場の平均偏差値49と比較して優位に立つ数値です。価格推移を見ると、近年の地域内での物件価格の上昇率は約30%にものぼりますが、本物件の価格上昇率は0%であるため、市場分析ツールが推定する適正推定価格4044万円との差異を勘案すると、現在の平均売出し価格4456万円は売主にとって売却の適時かもしれません。

将来性

築年数12年のライオンズ多摩センターステーションブライトは、同地域の類似物件と比較して築年数が若く、それに伴い将来性の偏差値は58と評価されます。交通アクセスの良さ、周辺エリアの開発計画、そして東京オリンピック後の不動産市場の動向を考慮すると、中期的に価値が安定し、あるいは上昇する可能性が考えられ、特にアクセス至便な立地は、居住者にとっても投資対象としても魅力を増す要素です。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズ多摩センターステーションブライト周辺エリアは、治安の良い住環境とされており、276m圏内に交番があります。さらに55件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあるなど、日常生活に欠かせない施設が充実している点も評価されます。地盤が安定し自然災害リスクが低いことも安心材料であり、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとって魅力的な住環境です。

ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘の概要

「ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘」は、東京都多摩市関戸2丁目に位置し、築年数わずか10年弱の2013年2月完成のマンションで、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります;67㎡の3LDKから75㎡の広々とした3LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は3700万円から5480万円の範囲に収まり、この地域の都市型住宅として非常に競争力があります。

適正価格（売却）

ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘の価格帯は、平均偏差値49に対して54と評価されており、多摩市の不動産市場を分析すると、この10年間で約30%の価格上昇が見られる中、本物件は相対的に適正な価格設定であることが明らかです;特に求められる価格帯の4380万円から4520万円に多くの物件があることからも、買主にとって魅力的な選択肢となっていることが分かります。

将来性

聖蹟桜ヶ丘周辺の土地の価値が向上する中、ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘は、築年数が11年と新しく、将来性に関する偏差値が62と見積もられており、AIによる予測分析に基づいて、地域内においても価値が維持、あるいは増加する可能性が高いと評価されています;これにより、長期的な資産価値の維持や投資としての見込みも期待できます。

環境満足度

ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘は環境満足度において56の点数を獲得しており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、生活利便施設が豊富であること、さらに多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校などの教育施設が周辺に揃っていることから、ファミリー層にも推奨できる住環境を提供しています;ハザードマップによると洪水リスクが低い安全な立地であり、津波や高潮の危険も低いことが示されています。

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘一の宮の概要

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘一の宮は、1995年築の東京都多摩市一ノ宮2丁目に位置する6階建てのマンションであり、総戸数31戸の規模を持ち、広さは40㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間で、価格帯は3100万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘一の宮は、独自AI分析による適正価格推測2370万円と比べ、現在の平均売り出し価格は2600万円であり、東京都多摩市の中古マンション市場と比較しても5ポイント高い偏差値54を記録しており、売却タイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

聖蹟桜ヶ丘駅から僅か徒歩6分の距離にある本マンションは、築年数が29年と多摩市内の同価格帯の物件と比較して標準的であり、将来性の偏差値は54と同エリアの平均を上回っており、交通利便性の高さが評価されています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した周辺環境を誇るライオンズマンション聖蹟桜ケ丘一の宮は、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さから環境満足度の面でも優れており、近隣には多摩市立東寺方小学校や府中市立四谷小学校、府中市立府中第八中学校があるため、家族層にも適しています。

オーベル多摩永山エンブレムヒルズの概要

「オーベル多摩永山エンブレムヒルズ」は、東京都多摩市諏訪1丁目に位置し、2007年8月に完成した10階建てのマンションです。価格帯は3LDKで77㎡が3680万円から、82㎡で4080万円となっており、京王永山駅から徒歩5分、小田急永山駅から徒歩6分の駅近立地にあり、通勤通学に便利な環境です。全81室から成り、居住空間としての快適さと利便性を備えているため、多摩市内での住まい探しには注目の物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を考慮した場合、オーベル多摩永山エンブレムヒルズの売出し価格は、東京都多摩市での平均偏差値より10ポイント高い評価を受けています。このエリアでは過去5年間で平均30%の価格上昇がありましたが、本物件は若干の下落を見せており、3959万円の売出し平均価格に対して、AIが算出する適正価格が3337万円であることから、売却を検討するには魅力的な価格設定ということができます。

将来性

築年数が17年のオーベル多摩永山エンブレムヒルズは、多摩市内の同価格帯中古マンションと比較すると新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値51を獲得し、地域の平均を上回っています。駅から徒歩圏内という立地の良さが、将来的な価値を高める要素となっており、長期にわたって居住するか投資として考えるにも有望な物件です。

環境満足度

オーベル多摩永山エンブレムヒルズの立地は、治安が良好であり、交番まで404mと近く安心です。周辺には充実した医療施設をはじめ、43件の病院、14件のコンビニ、5件のスーパーが点在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害リスクが低い地域に位置しており、多摩市立永山小学校や多摩市立北諏訪小学校、多摩市立聖ヶ丘中学校など教育施設も近く、子育て世代にも理想的な住環境です。

ドラゴンマンション多摩2番館の概要

ドラゴンマンション多摩2番館は、東京都多摩市唐木田1丁目に位置し、唐木田駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションです。1997年6月に建設されたこの7階建ての物件は、50㎡の2LDKから70㎡の4LDKまで、幅広い居住空間を提供しており、1880万円から3180万円の範囲内で市場に出回っていることから、都市近郊で求めやすい価格帯の住まいを探している層に適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを元に分析した結果、ドラゴンマンション多摩2番館は東京都多摩市の平均価格をわずかに上回る適正価格の水準を維持しています。現行価格1880万円〜3180万円は、過去5年間の市場動向を鑑みると、概して価値が安定しており、売却を検討中のオーナーにとっては比較的好条件と言えるでしょう。

将来性

ドラゴンマンション多摩2番館の将来性は、竣工からの経年を考慮しても、依然としてポジティブな評価を受けています。築年数が平均より若く、地域内での需要が安定している上、交通のアクセスの良さが長期的に価値を支える要素と見られています。

環境満足度

環境面においては、ドラゴンマンション多摩2番館は周辺の生活施設の充実ぶりと治安の良さ、自然災害のリスクが低い地理的条件が評価されています。近隣に教育機関が揃い、日常の買い物にも困らない実用的な立地条件は、ファミリー層を中心に高い満足感を与えています。

クロスウィル多摩センターの概要

「クロスウィル多摩センター」は東京都多摩市落合1丁目に位置し、2007年11月に竣工した立地良好な11階建てのマンションで、163室からなります。広さは60㎡の2LDKから112㎡の4LDKまであり、価格は2850万円から5980万円となっており、多摩センターの3つの駅に近く、アクセスの便利さが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる価格評価で「クロスウィル多摩センター」の適正価格は3392万円と推定されている中、現在の平均売出価格は3742万円となっており、東京都多摩市の中古マンション市場において売却偏差値は55を記録。エリアの平均を上回る高値での取引が可能な状況です。

将来性

京王線、小田急線、多摩都市モノレールの3線利用可能な「クロスウィル多摩センター」の将来性は、独自AIが評価した偏差値57と高く、築年数17年はエリア内の平均より若く、中長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

「クロスウィル多摩センター」は環境満足度において偏差値55を獲得しており、治安の良い立地条件、充実した医療施設と生活利便施設、しっかりした地盤と洪水や高潮リスクの低い地域性を持ち、また近隣には多摩市立東落合小学校と多摩市立豊ヶ丘小学校が存在しており、ファミリー層にも適した環境です。

ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘の概要

「ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘」は、1972年11月に竣工された東京都多摩市に位置する13階建てのマンションであり、67㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さの部屋が1380万円から2480万円で売り出されており、この価格帯は地域の物件と比較しても適正であるとされています;最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩4分という好立地にあり、生活便利施設が充実しており、住みやすさを求める層には特に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

近年の東京都多摩市の中古マンション市場の動向を鑑みると、ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘の価格は市場価格と比較してやや高めですが、その価格が市場の偏差値平均を上回る54に設定され、適正価格の偏差値53をもって、適正価格1794万円の推定に対し現在の平均売り出し価格が1949万円となっている点を考慮すれば、購入に際しては価格交渉を行う余地がありそうです。

将来性

立地の良さが将来にわたって価値を保つ一因となり得るため、ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘は将来性の偏差値53を記録しており、築年数が52年であるにも関わらず、近隣の物件と比較して価値の下落が見込まれず、今後も安定した需要が見込める可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ヴェルドミール聖蹟桜ヶ丘周辺の治安は良好で、交番も近く、医療施設59件、スーパー3件、コンビニ8件という充実した生活利便施設が魅力です;地盤もしっかりしており、津波や高潮の危険が低く、環境満足度の偏差値58は高水準を示しており、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校が近隣に存在する点も子育て家族にとっては安心感を与えます。

ホームタウン諏訪の概要

「ホームタウン諏訪」は東京都多摩市諏訪1丁目67-9に所在し、京王線永山駅から徒歩4分、小田急線永山駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る1981年築、3階建ての中古マンションであり、全107戸からなります。各住戸の広さは59㎡から123㎡で、価格帯は2380万円から3880万円となっており、特に2780万円から2930万円の間の物件が市場に出回ることが多いです。

適正価格（売却）

東京都多摩市周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、ホームタウン諏訪は売却偏差値56を記録しており、平均偏差値49に比べてプラス7ポイントと評価されています。近年、同エリアの中古マンション価格が約30％上昇した中、ホームタウン諏訪の価格は約7％落ち込んでおり、AIが予測した適正市場価格2538万円に対して、売り出し価格が平均2952万円であることから、売却の適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築年数が43年と、同価格帯の他マンションに比べてやや古いものの、ホームタウン諏訪は交通アクセスに優れており、将来性の偏差値は平均値に匹敵する49ポイントです。静かな住宅街に位置し、新たな開発プロジェクトや周辺施設の充実が期待されており、中長期の投資視点からも注目の物件です。

環境満足度

ホームタウン諏訪は、治安の面で優れた立地にあるといえます。最寄りの交番が340m圏内にあり、病院や医療施設が48件、スーパーマーケット4件、コンビニ14件と日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が固く自然災害へのリスクが低いエリアに位置しており、教育環境も多摩市立永山小学校、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立聖ヶ丘中学校と良好であることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘の概要

「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」は、1984年竣工の11階建てマンションで、東京都多摩市関戸2丁目に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩2分という便利な立地にあります。全60室からなるこのマンションでは、広さ58㎡の3SDKが約2150万円から、67㎡の3LDKが約3380万円で取引されており、市場の動向に基づいた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場における適正価格を分析すると、「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」の売却価格範囲は、平均偏差値よりも高く評価されていますが、過去5年で東京都多摩市の中古マンションが30%の価格上昇を遂げた中で、この物件は8%の価格下落をしており、この点は購入を検討する上で重要な指標となります。

将来性

築40年を迎える「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」は、同エリア内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は48ポイントと平均値に近く、駅からの近さや継続的なメンテナンスが行われている点が評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活便利さを考慮すると、「ハイマート第4聖蹟桜ヶ丘」周辺の環境は、194m圏内に交番が存在し、病院54件、スーパー3件、コンビニ9件が点在するなど、日常生活を送るにあたって必要不可欠な施設が揃っています。地盤の安定性や災害リスクも低く、周辺の教育施設も充実しているため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

コーポ多摩センターの概要

コーポ多摩センターは、東京都多摩市貝取1丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、京王永山駅それぞれ徒歩約19分のアクセスを誇る1988年築の6階建てマンションで、現在の販売価格は1LDKの49㎡が1180万円から3DKの60㎡までの広さを持つ部屋が2300万円の価格帯に設定されており、このエリアで求められる居住ニーズに適した物件といえます。

適正価格（売却）

多摩市の中古マンション市場における価格の変動を分析した結果、コーポ多摩センターは、適正価格偏差値53を記録しており、市場平均よりもやや高価であることが示され、現在の売り出し価格の中央値は1527万円で、AIによる価格推定値1369万円に比べてプレミアムが見られる状況です。

将来性

築36年のコーポ多摩センターは、将来性の偏差値が57と評価されており、多摩市における同築年数帯のマンションの平均よりも将来的な価値が見込まれ、耐久性と住環境の良さがこのスコアに寄与しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さ、24件の医療施設、近くの3つのスーパー、5つのコンビニといった豊富な生活施設、さらに、災害リスクの把握を容易にする公的なハザードマップでの地盤の評価が高く、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして多摩市立多摩第三小学校や豊ヶ丘小学校、多摩市立青陵中学校といった教育機関の存在もあり、環境満足度偏差値55の評価は妥当なものと言えます。

セボン聖蹟桜ヶ丘の概要

「セボン聖蹟桜ヶ丘」は1999年7月に竣工された東京都多摩市関戸2丁目に位置する、全9戸の2階建てマンションで、3LDKから3SLDKの広さ100㎡〜102㎡の住空間を提供しており、聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。また中河原駅までは徒歩17分、百草園駅までは徒歩28分と、複数の鉄道アクセスも可能で、サイズと立地のバランスを考えると、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

セボン聖蹟桜ヶ丘の売り出し価格範囲は約2,950万円から4,200万円で、多摩市内で同様のスペックを持つ中古マンションの最近の価格上昇率と比較して、価格下落が1％に留まるなど、市場における価格安定性が示されています。売却偏差値55は地域平均を上回るものであり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約3,149万円で、現行の平均販売価格は約3,493万円となっており、投資家や居住を目的とする購入者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

立地の優位性を検証した結果、セボン聖蹟桜ヶ丘は築25年という年数を経てもなお、58の高い将来性偏差値を維持しています。このスコアは近隣物件に比べて9ポイント高く、これは駅に近く、便利な生活環境や地域の発展性などが反映されていることを意味しており、長期的な価値の安定や成長が期待できる物件です。

環境満足度

セボン聖蹟桜ヶ丘は、環境満足度において53のスコアを持ちます。この地域の治安の良さは近隣にある交番の存在が示しており、391m以内に1つの交番があります。さらに56の医療施設、3のスーパーマーケット、9のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に必要な利便性が高いことが特徴です。地盤は安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。家族連れには多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校、府中市立府中第八中学校が近く教育環境も整っており、住環境の品質が保証された優良物件といえるでしょう。

ザパークハウス多摩センターの概要

ザ・パークハウス多摩センターは、2015年に竣工した東京都多摩市落合1丁目に位置する、19階建て175戸の高級マンションで、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅の3駅に徒歩6分以内という絶好の立地を誇り、72㎡から79㎡の3LDKを中心に、4500万円から6380万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

市場データと独自AI分析によると、ザ・パークハウス多摩センターの適正価格は平均で5002万円と推定され、実際の売出し平均価格である5083万円は、周辺地域の価格上昇傾向と比較しても3ポイント高い偏差値52を維持しており、相場よりも高い価値を保持していることが伺えます。

将来性

立地の良さと相まって、築9年という比較的新しさを持つザ・パークハウス多摩センターは、将来性においても偏差値51を記録し、周辺同価格帯の平均よりも若干有利なポイントを持っており、今後の価値増加が期待される物件です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や買い物施設、高水準の地盤や洪水リスクの低さがポイントで、特に、多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校など優れた教育施設の近さがファミリー層にとって大きなメリットとなり、総合的に見て偏差値63の高評価を得ています。

シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘の概要

「シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘」は、東京都多摩市に立地し、2005年竣工の12階建てで総戸数31戸から成る、広さ58㎡〜80㎡のゆとりある住空間を提供するマンションです。価格帯は2298万円の2LDKから、最大4580万円の4LDKまでと幅広く、特に3500万円〜3700万円台が市場の中心価格です。この物件は聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩6分の好立地にあり、住所は多摩市関戸4丁目7-11に位置しています。

適正価格（売却）

シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘は過去5年間で東京都多摩市の中古マンション市場が30％の価格上昇を見せる中、4％と穏やかな上昇を遂げており、AIによる推測では適正価格を3329万円と評価しています。現在の売り出し価格平均が3756万円となっており、市場価格との比較から見ても、投資としても自己利用としても価値があると言えるでしょう。

将来性

築19年を数えるシーズガーデン聖蹟桜ヶ丘は、多摩市内での他物件と比較して若干新しい部類に入ります。立地の利便性が高く、発展が見込まれるエリア内に位置しているため、将来性の偏差値は52点と平均以上を記録しています。これは同じ範囲の物件に比べても良好な数値であり、長期的な住居や投資にも適しています。

環境満足度

シーズガーデン聖蹟桜ヶ丘の周辺環境は、治安の良さを示す交番までの距離が402mと近く、61件もの医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが十分に揃っています。また、地盤が固く洪水のリスクが低いこのエリアは、自然災害からも比較的安全と言えます。さらに、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとっては魅力の一つです。

ガーデンコート多摩センターの概要

「ガーデンコート多摩センター」は、東京都多摩市落合1丁目に位置し、京王線、小田急線、都営地下鉄の3路線が利用可能な多摩センター駅から徒歩7分という絶好の立地にあるマンションです。2017年6月に竣工したこの物件は、全93室、13階建てで、66㎡の3SLDKが4,798万円から、83㎡の2LDKが7,380万円までの範疇で価格帯が設定され、5300万円～5580万円が中心価格帯です。

適正価格（売却）

多摩市内の中古マンション市場の動向を考慮した上での「ガーデンコート多摩センター」の売却価格は、周辺物件の価格推移に照らし合わせて偏差値52という結果になっており、マンションの価値は市場平均より高評価であることを示しています。近年の多摩市のマンション価格の上昇傾向においては、この物件はわずかに価値が下がる傾向にありますが、マンションマーケット独自AIの推定適正価格5500万円に対し、売出し平均価格5604万円と、市場評価額との乖離が小さいため、売却のタイミングとしては適切と言えます。

将来性

築年数が7年と新しい「ガーデンコート多摩センター」は、多摩市の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の面で偏差値52を獲得しています。交通の利便性に優れ、中長期的な資産価値の維持が見込まれるため、投資目的でも居住目的でも魅力的な選択肢の一つです。

環境満足度

「ガーデンコート多摩センター」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩2分圏内にあり、病院52件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が豊富です。自然災害に対するリスクも低く、地盤強度が高く洪水や津波の危険性も低いエリアとして評価されています。さらに、近隣には多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校があり、子育てにも適している環境満足度の高いロケーションです。

シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシスの概要

シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシスは、東京都多摩市一ノ宮3丁目に位置し、2012年3月竣工の6階建てマンションで、63㎡の2SLDKが3398万円から、66㎡の3LDKは4380万円で販売されており、この地域では聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩5分という駅近利便性の高い立地にありながら、築年数を考慮した価格帯での物件提供が行われています。

適正価格（売却）

3398万円から4380万円の価格範囲で売り出されているシュロス聖蹟桜ヶ丘アルシスは、近隣の市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値が52と算出されることから、多摩市の他の中古マンションと比較しても適正な価格での取引が期待でき、投資の面でも安定した価値が見込まれる物件です。

将来性

建築から約12年が経過したシュロス聖蹟桜ヶ丘アルシスは築年数から見ても周辺エリアの物件に比べ新しく、将来性の偏差値は50と平均値で、駅近でありながら比較的新しい建物であることから、将来的に価値が下がりにくい立地と建物の条件を備えています。

環境満足度

シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシスの環境満足度の偏差値は62と高く、240m以内に交番があり、周辺には多摩市立東寺方小学校を始め、病院、スーパー、コンビニ等が充実しているため、子育て世帯や安全性を重視する居住者にとって魅力的な環境が整っており、またハザードマップ上でも洪水や津波のリスクが低い地域であることから、災害対策面でも安心して生活できる地域と言えます。

イトーピア多摩永山パークレジデンスの概要

イトーピア多摩永山パークレジデンスは、1997年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は32戸、東京都多摩市永山1丁目11-2に所在し、各戸の広さは56㎡の2LDKから84㎡の4LDKまであり、2100万円から4100万円の価格帯で取引されており、京王永山駅と小田急永山駅が徒歩7分、小田急多摩センター駅が徒歩27分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

イトーピア多摩永山パークレジデンスの価格は、東京都多摩市の中古マンション市場において、平均価格に比べて若干高めの偏差値51を記録しており、過去5年間の価格動向を見ると、平均30%の価格上昇に対して本物件は価格の変動がなく、マンションマーケットのAI適正価格推計では3157万円とされているのに対し、現在の平均売り出し価格が僅かに上回る3180万円となっていることから、市場価格としては妥当な水準にあると言えます。

将来性

築年数が27年と市内同価格帯の平均築年数よりやや高いものの、イトーピア多摩永山パークレジデンスはAIによる将来性の偏差値が57であり、エリア平均の49に対して8ポイント高い評価を得ています。駅近くの利便性、周辺のインフラ整備の進展、そして今後の街の発展が期待されることが、このポジティブな将来性評価の要因でしょう。

環境満足度

イトーピア多摩永山パークレジデンスは、周辺に治安の面で安心の交番が451m以内にあるほか、病院45件、スーパー4件、コンビニ13件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いため安心して生活できる環境です。また、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立多摩第三小学校、多摩市立永山小学校など教育施設も豊富にあり家族にも優しい居住環境が整っています。

ダイアパレス多摩センター3の概要

ダイアパレス多摩センター3は、東京都多摩市鶴牧1丁目に位置し、築25年の資産価値が保たれた中古マンションで、広さ55㎡から74㎡の3LDKを中心に、1,880万円から3,780万円という幅広い価格帯で提供されており、複数の鉄道路線が利用可能な多摩センター駅から徒歩9分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、ダイアパレス多摩センター3の売出し価格は、東京都多摩市の中古マンション市場動向と比較しても平均的な価格帯であり、総合的な価格偏差値51を持つこの物件は、適正価格が保たれているといえその結果、購入検討者にとって魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

築25年を迎えるダイアパレス多摩センター3は、周辺の交通アクセスや生活便利性を鑑みたAI分析による将来性偏差値51を獲得し、適正価格と共にその将来性も評価されており、長期的な居住や投資目的での購入にも良い可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス多摩センター3の立地する多摩市は、治安の良さや豊富な医療施設、買い物施設の利便性から高い環境満足度を誇り、またハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや八王子市立松が谷小学校、八王子市立松が谷中学校など優良な教育施設の近隣にも関わらず、道の駅多摩を中心に緑豊かな自然環境との調和が見られる点も評価されています。

イトーピア多摩パルテノンヒルズの概要

「イトーピア多摩パルテノンヒルズ」は東京都多摩市落合に位置し、豊かな自然に囲まれた7階建てのマンションであり、91㎡の3LDKから121㎡の5LDKまでのラインナップがあり、価格は2980万円から6400万円の範囲で、市場の動向に合わせた価格設定がなされています。築年は2003年と、比較的新しく、住環境も充実しており多摩センター駅から徒歩15分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

イトーピア多摩パルテノンヒルズの価格は、同地区の中古マンション市場と比較して偏差値53を示し、適正範囲内で推移していることが伺えます。ここ5年で東京都多摩市のマンション価格が平均して31%上昇している状況を鑑みると、本物件も市場価格に即して評価されており、売却適正価格としては3620万円程度が妥当であると考えられます。

将来性

築20年を迎えるイトーピア多摩パルテノンヒルズですが、施設のメンテナンス状態が良好であることや、今後のエリア開発の見込みを含めた将来性は偏差値55と評価され、周辺物件に比べても優れた投資価値を有しています。特に交通アクセスの改善や地域開発が予測されることで、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

イトーピア多摩パルテノンヒルズは環境満足度でも高い評価を得ており、治安の良さ、必要な医療施設や買い物施設の充実、そして教育機関の近隣にある点が評価されています。ハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害リスクが低い地域であるため、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

リーデンススクエア多摩鶴牧の概要

リーデンススクエア多摩鶴牧は、東京都多摩市鶴牧2丁目に位置し、2003年に築かれた8階建ての総戸数101戸のマンションであり、広さは90㎡の3LDKから114㎡の4LDKまで様々で、物件価格は3480万円から5850万円の範囲に設定されています。立地としては唐木田駅から徒歩4分という交通の利便性を兼ね備えており、多摩市内の居住環境において非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア多摩鶴牧の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合的に見て平均偏差値よりも6ポイント高く評価されていますが、最近5年の間に近隣物件の価格が32%上昇しているに対し、本物件は10%の価値下落が見られるため、適正価格はAIモデルにより推測された3663万円となりますが、市場価格はやや高めの3990万円で推移しています。

将来性

築21年のリーデンススクエア多摩鶴牧は、多摩地区の同等マンションと比べると若干年数が経っていますが、最寄駅である唐木田駅からのアクセスの良さや地域の発展を考慮すると、将来性の偏差値はエリア平均より3ポイント低い45と評価されていますが、交通の利便性と地域の潜在的な発展性は依然として有望です。

環境満足度

リーデンススクエア多摩鶴牧周辺は、171m以内に交番があるなど治安の良さが際立っており、医療施設が充実していることから、生活環境の満足度は高く評価されています。また、自然災害に関しても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地にあります。教育施設も多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立鶴牧中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的なエリアであることが特徴です。

フォレッジ多摩永山の概要

フォレッジ多摩永山は、東京都多摩市永山1丁目に位置し、京王永山駅と小田急永山駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、築年数は約22年で4階建ての中規模マンションです。66㎡の2LDKが2480万円から、67㎡の3LDKが4299万円という価格帯で販売されており、一般的な市場価格と比較しても妥当な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

フォレッジ多摩永山の適正価格は、エリア内の類似物件との比較から売却偏差値51を獲得し、平均的な市場価格よりもやや高めで安定しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇する中、当該物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI推定価格にほぼ近い3378万円での売出しが行われていることから、ほどよいタイミングでの投資機会を提供しています。

将来性

築年数が22年を迎えるフォレッジ多摩永山は将来性の偏差値が50と平均値であり、同エリア内の他マンションと比較しても遜色ない将来性を持っています。駅近であり、これからのエリア開発やインフラ整備の恩恵を受けやすい位置にあるため、中長期的な価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値58を得ており、治安が良好であること、生活に必要な施設が充実し、医療機関や学校が周辺に多く、家族にも適した住環境を提供しています。自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して生活することができることも大きなメリットです。

クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラスの概要

東京都多摩市一ノ宮に位置する「クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス」は、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩8分の利便性を誇る10階建てマンションで、2015年5月竣工後の現在も新しさを保っています。65㎡から71㎡の広さを持つ3LDKが主であり、市場には3990万円から5000万円で出品されていることから、ファミリーやダブルインカム世帯に適した住まいと言えそうです。

適正価格（売却）

「クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス」の売り出し価格は3990万円から5000万円のレンジにあり、多摩市における似た条件を持つ中古マンションと比較して、マンションマーケットAIが推測する適正価格4365万円よりもやや高めですが、市場価格が平均で46.27％ほど上昇していることを踏まえれば、妥当な価格設定であると考えられます。

将来性

築年数が9年と比較的新しい「クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス」は、将来性が期待される物件です。多摩市内の他の物件と比較しても若いため、長期的な住居としても魅力的であり、駅近という立地条件は将来的な資産価値の維持や上昇に寄与する可能性が高いと予測されます。

環境満足度

治安の良さや充実した生活環境が「クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス」の大きな特徴です。最寄りの交番まで519mと近く、周辺には病院46件、スーパー4件、コンビニ9件が点在しており、日常生活の利便性は申し分ありません。地盤が固く、洪水リスクが低いことに加え、多摩市立東寺方小学校が近隣にあるため、小さな子供を持つ家庭にも安心して選ばれる環境です。

アーデル聖蹟桜ヶ丘の概要

「アーデル聖蹟桜ヶ丘」は東京都多摩市関戸5丁目に位置し、1994年12月に竣工した7階建てのマンションで、58㎡の2LDK+Sから61㎡の3LDKまでの平米数を取り揃え、京王線・聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあるため、中古マンション市場では、3,080万円から3,699万円の価格帯で取引されており、特に3,180万円から3,199万円の帯が最も取引の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

アーデル聖蹟桜ヶ丘の適正価格は、周辺地域の市場動向に基づくと、平均偏差値49に対し偏差値52を示し、やや高めの設定であることがわかりますが、AIが推測する適正価格3,026万円に対して実際の売出し価格が3,102万円となっており、こうしたデータから判断すると売却の好機だと言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるアーデル聖蹟桜ヶ丘は、エリア内での平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回っており、これは立地の良さや周辺環境が大きく関係している可能性が高いです。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が471m圏内に存在し、病院56件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周囲に充実していること、さらに洪水リスクの低さや津波・高潮の影響を受けにくい地盤を有していることが明らかになり、さらに多摩市立連光寺小学校や多摩市立第一小学校、多摩市立多摩中学校といった教育施設が近隣に揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境だと言えるでしょう。

タウンハウス鶴牧3の概要

「タウンハウス鶴牧3」は、東京都多摩市鶴牧3丁目に位置し、唐木田駅から徒歩15分にある総戸数97の4階建てマンションで、105㎡の4SLDKが2580万円から120㎡の4LDKが3480万円で取引されており、1982年築のこのエリアの物件としては規模が大きく、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都多摩市における中古マンション市場の動向を分析すると、「タウンハウス鶴牧3」の平均価格は、地区平均の売却価格推移と比較して5ポイント高い54の偏差値を示しており、マンションマーケットのAIによる推定価格が2869万円に対し、現行の売り出し価格がそれを上回る3148万円となっていることから、所有者にとっては売却の適時と捉えられます。

将来性

建築から40年が経過した「タウンハウス鶴牧3」は、周辺市場と比較してやや駅距離がありつつも、AIによる将来性評価は平均以上の55ポイントを記録しており、今後の地域開発や交通機構の改善が進むことで、価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活利便性の面では「タウンハウス鶴牧3」は、近隣に多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立鶴牧中学校など複数の教育施設が位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安も良好なエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも付加価値となっており、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

エステート中沢の概要

「エステート中沢」は東京都多摩市にある唐木田駅から徒歩5分の距離に位置する、1993年3月竣工の5階建てマンションで、家族向けの2LDK（75㎡）から4LDK（132㎡）までの広さを持つ計153室があり、中古マンション市場では2250万円から4280万円で取引されており、このエリアでの中古物件価格帯としては相場に適った価格設定となっています。

適正価格（売却）

エステート中沢の売却価格は平米数や間取りにより異なりますが、市場の適正価格と比較して売却偏差値56をマークし、平均的な物件価格と比べ、やや高めの評価が見受けられます。特に、2LDKから4LDKまでの種類が豊富で、駅近という立地条件を考慮に入れると、投資や自己居住目的にも適していると評価できます。

将来性

エステート中沢は、東京都多摩市内での中古マンション市場において、将来性の偏差値49を保持しており、駅近マンションとしての価値は相対的に一定していますが、築年数が31年となり、今後の建物の維持やリノベーションの可能性も考慮して将来性を判断する必要があります。

環境満足度

エステート中沢周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番の近さや、必要な医療施設が充実している点、日々の生活に不可欠なスーパーやコンビニの存在などから環境満足度の偏差値54を得ており、災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

ライオンズプラザ多摩センターの概要

東京都多摩市に立地する「ライオンズプラザ多摩センター」は、京王多摩センター駅から徒歩5分という好立地に位置し、築年数は2006年3月、15階建ての充実した施設を備えたマンションです。広さは85㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は4680万円から6180万円、市場における最も多い価格帯は4950万円から5280万円であり、この価格帯においては、東京都多摩市内の豊かな生活環境と利便性を享受できる物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズプラザ多摩センター」は、多摩市内の同様の立地条件を持つ中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、現在の売り出し平均価格が5145万円となっており、AIによる適正推測価格の4172万円と比較すると高い価格設定であることが伺えます。このため、現在の市場価値においては、売主にとって有利な時期であり適正価格以上での売却が見込まれる状況です。

将来性

築年数が約18年である「ライオンズプラザ多摩センター」は、同エリアの中古マンション平均に比べてやや古いが、駅からのアクセスの良さは将来性を支える重要な要素です。しかしながら、AIによる将来性の偏差値が30ポイントであり、平均値に比べて低めであることから、新しい施設やリノベーションが求められる可能性があります。

環境満足度

「ライオンズプラザ多摩センター」の周辺は、治安を考慮すると280m以内に交番があり、病院や医療施設が52件、スーパー6件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安全性や自然災害に対するリスクが低いエリアに位置します。また、教育機関として多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。

グリーンメゾン鶴牧3(1〜11号棟)の概要

東京都多摩市に位置する「グリーンメゾン鶴牧3」は、築年数40年を超える歴史を有する11階建ての物件で、総戸数246戸、広さは74㎡から118㎡の間で様々な間取りがあり、1980万円から約4200万円の価格帯で売り出されています。このエリアで注目すべきは、その立地であり、複数路線が利用可能な多摩センター駅からは徒歩わずか12分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンメゾン鶴牧3」における現行価格は、東京都多摩市における中古マンション市場の動向を鑑みた際、適性価格帯での取引が期待できる域にあることが分析されます。過去5年間の市場データから、エリア平均の価格上昇率は31％に対して、本物件は5％の下落を見せており、売却偏差値は平均を上回る53を記録しています。市場価値と見積もられる約2517万円に対し、売出し中の平均価格がそれを超える2717万円であるため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が41年を数える「グリーンメゾン鶴牧3」は、同区域内の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性においてはなおポジティブな評価を受けています。AI分析に基づく将来性の偏差値は51と計測され、この数値は周辺マンションの平均を上回ることから、エリア内での競争力があることを示唆しており、都市開発や地域の再生の可能性と合わせて投資価値が見込まれる物件であると言えます。

環境満足度

「グリーンメゾン鶴牧3」周辺は、治安の良さと充実した生活利便施設が特色で、環境満足度の偏差値は52と評価されています。交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に点在しており、住民の日々の暮らしをサポートします。また、洪水や地盤沈下、高潮のリスクが低いとされる安全な地域であり、さらに複数の近隣学校が存在することから、家族層にとっても理想的な居住地であると言えます。