東京都狛江市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス狛江の概要

「ザパークハウス狛江」は東京都狛江市和泉本町1丁目に位置し、狛江駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、62戸の居住スペースを提供しています。建築は2016年8月に完成し、室内の広さは57平米の2LDKから74平米の3LDKまでと、サイズの選択肢が豊富です。価格帯は4480万円から7200万円で、最も取引が活発な価格帯は5600万円から5980万円であることが市場データから確認できます。

適正価格（売却）

東京都狛江市における中古マンション市場に照らし合わせた場合、「ザパークハウス狛江」は平均的な売却偏差値60に対して64とやや高めの評価がされています。過去5年のマーケットデータによると、同区域の同等物件が平均25%の価値上昇を遂げている中、このマンションはわずか1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格4640万円に対して、現行の平均販売価格5692万円となっており、投資としての売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数は8年と比較的新しく、東京都狛江市の他の物件と比較しても若干の新規性を保っております。「ザパークハウス狛江」の将来性はAIによる分析で偏差値73と高評価を受けており、同じエリア内の物件平均と比較しても23ポイントも高い数値を記録しています。この評価は立地の利便性や建物の品質、市場での評価を反映しています。

環境満足度

「ザパークハウス狛江」の周辺環境は、治安面で優れており、交番が徒歩5分圏内にあるほか、地域に根付いた91の医療施設や5つのスーパー、多数のコンビニが生活の利便性を高めています。地盤や洪水のリスクが低いことがハザードマップより明らかで、津波や高潮の影響も受けにくいエリアに位置しています。教育施設としては、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供している点が評価されています。

プラウド狛江の概要

「プラウド狛江」は、東京都狛江市東和泉1丁目に位置する、2009年1月竣工の6階建てマンションで、総戸数43戸、広さは58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、現在の価格範囲は3748万円から5300万円です。狛江駅から徒歩5分という好立地に加え、近隣には交通アクセス（和泉多摩川駅徒歩10分、喜多見駅徒歩15分）や生活施設が充実しており、都市生活を送るのに適した環境が整っています。

適正価格（売却）

東京都狛江市の不動産市場で偏差値67を記録する「プラウド狛江」は、過去5年間の価格推移を見ると約7％の価格上昇をしており、これは周辺の中古マンション市場の平均25％上昇と比較しても安定した投資成果を示しています。現行の売り出し平均価格が4451万円であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3197万円との差から、現在が売却の最適タイミングであると考えられます。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「プラウド狛江」は将来性において偏差値70を獲得しており、周辺エリアの他のマンションに比べて20ポイントも高い数値を誇ります。駅近の立地や都市部へのアクセスの便利さ、周辺環境の継続的な発展が、この高評価の要因であると推察されます。

環境満足度

「プラウド狛江」の環境満足度は偏差値55で、治安面では近くに交番があること、医療施設が68件、スーパー3件、コンビニ15件といった生活利便施設の充実ぶり、地盤の堅固さや洪水・高潮のリスク低減といった自然災害対策の良さが評価されています。また、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校といった教育施設の近接も、家族層にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

喜多見クレストヒルズの概要

喜多見クレストヒルズは東京都狛江市岩戸北3丁目に位置し、1999年2月の竣工以来、快適な居住空間を提供しています。5階建ての建物内には、広さ77㎡の3LDKがあり、価格帯は約2,990万円から4,250万円で市場に流通しており、喜多見駅から徒歩7分、狛江駅から徒歩10分という便利な立地であるため、通勤・通学にも大変便利です。

適正価格（売却）

喜多見クレストヒルズの価格帯は狛江市の中古マンション市場において、適正価格62の偏差値を示しており、周辺相場と比較しても妥当な設定となっています。5年間で25%の価格上昇を見せるエリア内で、本物件は8%程度の上昇率を持ち、現在の平均販売価格はおよそ3,909万円であり、市場分析に基づくAI推測価格からも、今後の価格動向を見極める良い時期とされています。

将来性

喜多見クレストヒルズは将来性において偏差値72を誇り、築25年でありながら近隣の新築物件と比肩する魅力を持っています。この地域は狛江市の中でも発展が期待されるエリアであり、駅近であることや、周辺の生活インフラの整備が充実していることから、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

喜多見クレストヒルズ周辺の環境は環境満足度55をマークし、235m以内に交番があり、治安の良さをうかがわせます。また病院、スーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安全で快適な住環境を享受できると言えます。学校も含めた教育施設が近隣に揃っており、家族向けの居住エリアとしても適しています。

イトーピア狛江の概要

イトーピア狛江は、東京都狛江市元和泉1丁目に位置し、狛江駅からわずか徒歩3分の距離にある1998年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数51戸、広さは59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りで展開されており、市場での販売価格帯は3600万円から4580万円に設定されています。

適正価格（売却）

イトーピア狛江の平均売出価格4107万円は、狛江市内の中古マンションの価格動向とマンションマーケットのAI分析結果から見ると、適正価格偏差値69を記録しており、周辺相場の上昇トレンドに沿って価値が高騰する可能性があることを示唆しています。加えて、マンションマーケットAIによる適正推測価格2685万円と比較しても、売却に際して十分な価値が見込まれることが伺えます。

将来性

築26年のイトーピア狛江は、将来性偏差値57を達成しており、平均築年数と比較して若干古さが感じられるものの、優れた交通利便性と周辺開発の活況が将来的な価値向上を期待させる素地を有しています。

環境満足度

イトーピア狛江は、治安のよい立地にあり、交番が近くにあります。周囲には医療施設67件、スーパー4件、コンビニ14件が充実しており、洪水リスクが低い堅固な地盤と、津波や高潮の影響が少ない安全な環境に恵まれた生活環境の満足度は偏差値58を獲得しています。さらには、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第三中学校などの教育施設にも近接しているため、家族向けの居住にも適しているといえます。

ライオンズ狛江の概要

ライオンズ狛江は、東京都狛江市岩戸北3丁目3-6に位置し、喜多見駅から徒歩7分、狛江駅から徒歩8分の魅力的な立地にある2011年10月竣工の7階建てマンションで、34戸の居住空間を提供しています。面積は67㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は4580万円から6980万円の間で推移しており、狛江エリアの中古マンション市場において求められる品質と機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズ狛江の売り出し価格は狛江市域内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が69と高く、市場分析によるAI推定価格4733万円に対して、現在の平均売出価格6178万円は売り手に有利な価格設定です。過去5年間の価格上昇率が25％に達する地域動向から見て、この物件は投資価値が高く、適切なタイミングでの売却が期待できます。

将来性

築13年という狛江市の同価格帯物件よりわずかに古い築年数を持つライオンズ狛江ですが、AIに基づく将来性偏差値は64と、周辺市場の平均よりも14ポイント高く評価されており、駅近という利便性を考慮すると、未来に向けた資産価値を持つマンションと言えます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設104件、スーパー5件、コンビニ18件という生活便利な施設が揃っているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第三小学校、私立国本女子中学校、狛江市立狛江第一中学校といった教育施設も充実し、子育て環境にも優しい立地と言えるでしょう。

リーフィアレジデンス狛江和泉本町の概要

リーフィアレジデンス狛江和泉本町は、東京都狛江市和泉本町1丁目に位置し、築5年の新しさを保つ8階建て総戸数38室のマンションで、広さは62㎡〜75㎡の間で価格は4680万円から6880万円と比較的リーズナブルです;狛江駅から徒歩10分という利便性の高さと共に、信頼性のある建築基準に基づく2017年の竣工データが魅力を高めています。

適正価格（売却）

リーフィアレジデンス狛江和泉本町の適正価格は、AIによる市場分析と地域の価格推移を基にした評価で、平均偏差値60に対して59と判定されており、狛江市の不動産市場5年間の25％の高騰に対してこのマンションは5％下落しており、適正推測価格5241万円と現在の売出し平均価格5897万円を比較すると、現在売却のチャンスである可能性が示唆されています。

将来性

リーフィアレジデンス狛江和泉本町の将来性評価は、AIによる機械学習データに基づき偏差値72を獲得しており、狛江市の平均よりも際立って高く、駅近であることや築年数が比較的若いことが評価されています;これにより、狛江エリアにおける中期から長期の資産価値向上が期待できる物件として注目されています。

環境満足度

環境面での満足度も高く、リーフィアレジデンス狛江和泉本町は交番が近くにあり、また周辺には病院が73件、スーパー3件、コンビニ17件と日常の買い物に困らない利便性、さらに狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校が近隣にあり子育て環境にも適しており、災害リスクの低い地盤や洪水・津波リスクの低さが安心を提供しています。

ライオンズ喜多見ガーデンテラスの概要

ライオンズ喜多見ガーデンテラスは、東京都狛江市岩戸北3丁目に位置し、喜多見駅から徒歩7分、狛江駅から徒歩9分の好立地にある8階建てのマンションで、2012年3月に竣工しました; 70㎡の3LDKが5280万円からという価格帯で、このエリアでは稀有な存在であり、特に5780万円〜6180万円で取り引きされている物件が多く、周辺環境と合わせて適度な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズ喜多見ガーデンテラスは、狛江市内の中古マンション市場における5年間の価格上昇率を考慮すると本物件の売却偏差値は71と高く、AIによる推定適正価格4248万円に対し、現在の平均売り出し価格が5822万円であり、市場価格との差があるため売却に際してはより慎重な価格設定が求められると言えるでしょう。

将来性

2012年の築で、周辺マンションの平均よりやや古いものの、ライオンズ喜多見ガーデンテラスは駅近という利便性が高く、将来性の偏差値は59を記録しており、同一エリアの他物件に比べてもその潜在的価値は認められています。

環境満足度

ライオンズ喜多見ガーデンテラスの周辺環境には、警察の交番をはじめ、充実した医療機関や生活利便施設が多数あり、子育てに適した教育機関も近接しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の堅牢さもポイント高く、環境満足度の偏差値は54となっていますが、その住み心地の良さは数値以上と言えるでしょう。

パレステージ狛江の概要

「パレステージ狛江」は、2014年11月竣工の6階建てマンションで、東京都狛江市岩戸南1丁目7-2に位置し、最寄りの狛江駅からは徒歩9分でアクセス可能です。57㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの広さがあり、現在の売出価格は3870万円から5480万円の間で変動しており、特に4380万円から4580万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格推移を考慮した結果、パレステージ狛江の価格は売却価格の偏差値として56を記録しており、狛江市内でのマンション価格が過去5年間で平均25％上昇しているにも関わらず、本マンションの価格上昇率は10％に留まっています。AIに基づく適正価格推測値が4167万円であるのに対し、現行の平均売出価格4599万円というデータは売り手にとって好機と言えるでしょう。

将来性

パレステージ狛江は、築年数が約10年であり、狛江市の同価格帯中古マンションと比較して新しい部類に入ります。将来性の評価では偏差値75と高く、築年数や駅からの距離などの点からみても、投資としてのポテンシャルや住まいとしての価値が高いと期待されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が存在し、医療施設や商業施設も豊富に点在しており、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校などの教育施設が徒歩圏内に位置していることから、家族層にも優れた生活環境が提供されており、洪水や地盤沈下の危険性が低いというハザードマップ上の安心感も手伝って、環境満足度は偏差値53と評価されています。

グランドメゾン狛江の概要

「グランドメゾン狛江」は、東京都狛江市和泉本町1丁目に位置し、狛江駅から徒歩9分の距離にある2013年7月竣工の9階建マンションで、総戸数524戸と規模の大きな住宅です。広さ73㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、現在の中古物件価格帯は4880万円から7080万円で、この地域では売り出し中の物件の中で比較的高めの価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン狛江の中古価格は、適正価格偏差値69を記録しており、狛江市内の他マンションと比べて価格が強気に設定されていることを示唆しています。周辺の中古マンション市場の5年間の価格上昇を考慮すると、狛江市は平均で25%の価格上昇が見られる中、当物件は1%の微減に留まっており、今後の市場動向によってはさらなる価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

築年数が10年を超えるグランドメゾン狛江は、狛江市内の同程度の築年数を持つ物件と比較しても標準的で、将来性の偏差値は58という結果になっています。このエリアの中では高い評価となるほか、駅からの近さや今後の街の発展可能性を考えると、投資としての長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、グランドメゾン狛江は交番が近く治安が良く、多数の医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活には不便がありません。地盤も固く洪水リスクが低いため、安心して暮らせる条件を備えています。さらに、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校など、教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

コスモ和泉多摩川の概要

コスモ和泉多摩川は、東京都狛江市東和泉にある、1995年9月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は22室です。広さは64㎡から68㎡の居住空間を提供し、価格帯は約3080万円から約5280万円で、最寄りの和泉多摩川駅から徒歩6分、狛江駅から8分という利便性の高い地点に位置しています。

適正価格（売却）

コスモ和泉多摩川の販売価格は、平均的な市場価格と比較して偏差値68と高めですが、狛江市内の中古マンション市況を鑑みると、過去5年で約25％の価格上昇を経験しており、本物件は約5％の上昇率を記録しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は約2987万円とされており、現行の平均売出し価格が4346万円であることから、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

築29年のコスモ和泉多摩川は、周辺市場における同規模の物件に比べてやや古いものの、駅からの近さと周辺施設の充実が将来性の偏差値61という比較的高い評価に繋がっています。この地域は今後の発展が期待され、不動産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

コスモ和泉多摩川周辺は医療施設が53件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が豊富にあり、交番も徒歩圏内にある安心な地域です。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされています。また、狛江市立第三小学校や第二中学校、第三中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値54に反映されています。

ヒルズ狛江の概要

「ヒルズ狛江」は1998年築の東京都狛江市和泉本町に位置し、狛江駅から徒歩4分の便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数は58戸です。広さは61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、価格帯は約3,480万円から約7,498万円という範囲にわたりますが、最も需要があるのは4,480万円から4,780万円のセグメントです。

適正価格（売却）

「ヒルズ狛江」の売却価格に関しては、同エリアの中古マンション市場と比較すると、価格推移の観点から適正価格の偏差値は71と高めであり、これは平均を11ポイント上回っています。周辺市場の価格上昇傾向に対して、ヒルズ狛江が示す10％の価格下落は、今後の売却タイミングにおいて考慮すべき重要なポイントです。

将来性

「ヒルズ狛江」の将来性を分析した結果、築26年という年数は周辺の類似物件と比較して若干古いものの、駅徒歩4分の立地は将来的に利便性が高く評価される要素を持っています。さらに中古マンション市場における将来性の偏差値は49で、エリア平均と同等です。

環境満足度

狛江市における「ヒルズ狛江」周辺の環境満足度は、治安の良さや日常生活を支える施設の充実度を考慮して57となっています。周辺には狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校があり、子育て世帯にとっても安心できる教育環境が整っており、災害リスクが低い地域としても評価が高まっています。

グランノア和泉多摩川ウエストスクエアの概要

「グランノア和泉多摩川ウエストスクエア」は、東京都狛江市猪方に位置し、和泉多摩川駅から徒歩11分の距離にある2005年築の4階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇っており、64㎡の2SLDKが3500万円から、97㎡の4LDKが5698万円までの価格帯で販売されており、狛江市内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定とされています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、狛江市の不動産市場の動向を受け、総合的な売却偏差値60を獲得しており、過去5年間での価格上昇率が25%に達する地域内で5%の上昇を記録し、マンションマーケットによるAIの推測価格3510万円に対し、現在の平均販売価格が4259万円と評価され、売却のタイミングとして適切な時期と分析されています。

将来性

「グランノア和泉多摩川ウエストスクエア」の将来性の評価は、AIを基にした偏差値が67とエリア平均より17ポイント高く、築19年とエリア平均の築年数より4年若く、駅からのアクセスの良さを含め、中期的な投資としても評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が189m以内にあることや、病院が23件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活施設が充実しており、ハザードマップによる地盤評価も良好で、津波や高潮の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は53となっており、治安や日常生活の便利さを考慮した住環境を求める層に適した物件と言えるでしょう。

クレスト狛江の概要

クレスト狛江は東京都狛江市東和泉1丁目2-9に所在し、6階建てのマンションで狛江駅から徒歩4分の距離にあり、地域の交通アクセスの良さを反映しています。築年数は1978年11月でありながら、価格帯は2200万円から3380万円と、58㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまで幅広いラインナップが特徴です。特に2780万円から2980万円の区間が市場での主要な価格帯となっており、中層階のエリアとしては比較的に手が届きやすい価格設定になっています。

適正価格（売却）

クレスト狛江の価格設定は、近隣地域の中古マンション価格のトレンドに則り、適正価格の偏差値は61と評価されており、市場の平均を1ポイント上回る妥当な価格です。過去5年間のデータによれば、狛江市内の同規模中古マンション価格は25％の上昇を見せているが、クレスト狛江は2％のプライスダウンが見られます。マンションマーケットのAI分析に基づく1996万円の適正価格推定と比較して、現在の売出し価格2810万円はやや高めであり、売却するには好機と考えられます。

将来性

築46年を迎えるクレスト狛江ですが、将来性の評価は相対的に高い57ポイントを獲得しており、エリア内での比較においても7ポイント高い数値です。この評価は主に、狛江駅への至近距離という利便性の高さ、加えて地域内での需要の継続や周辺の発展が予想されることによるものです。不動産投資を検討している方にとって、中長期的な視点での資産価値の維持や上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

クレスト狛江の周辺環境は、治安の良さや生活の利便性が特徴で、交番が263m以内にあり、88件の医療施設、スーパー4店舗、コンビニエンスストア17店舗などが点在しています。自然災害への備えも万全で、ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い安全なエリアとされています。また、教育機関も充実しており、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校、狛江市立狛江第三中学校が近隣にそろっており、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

コスモ狛江ツインフォルムウエストコートの概要

コスモ狛江ツインフォルムウエストコートは、9階建てで40戸が住む2004年に建てられたマンションで、住所は東京都狛江市和泉本町1丁目7-5に位置し、狛江駅から徒歩8分、喜多見駅からは徒歩13分、和泉多摩川駅からは徒歩17分という便利な立地の中古マンションで、価格帯は4180万円（3LDK、75㎡）から6680万円（4LDK、100㎡）となっており、特に4580万円～5180万円の範囲が最も多く取引される価格帯です。

適正価格（売却）

周辺市場の中古マンション価格と比較して、コスモ狛江ツインフォルムウエストコートの価格偏差値は67と平均より高めであり、近年東京都狛江市の中古マンションが平均25％の価格上昇を見せている一方、本物件は6％下落しているため、マンションマーケットのAI推測価格3794万円に対して、実勢価格5049万円という現状から見て売り時と判断されます。

将来性

築年数が20年のコスモ狛江ツインフォルムウエストコートは狛江市内の同等物件と比較して若干古く、将来性の偏差値は平均よりやや上の51点で、駅チカ物件としての価値や地域内での競合状況からみても、良好な将来性を期待できる物件です。

環境満足度

コスモ狛江ツインフォルムウエストコートは、治安が良く421m以内に交番が存在し、周辺には病院が81件、スーパー4件、コンビニ15件がある充実した生活環境にあります。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低く、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校など教育施設も近く、家族にも適した安心の住環境です。

メイツ狛江の概要

メイツ狛江は東京都狛江市東和泉1丁目に所在し、狛江駅からわずか徒歩4分、和泉多摩川駅までも徒歩8分という恵まれた立地にある1999年3月に竣工した5階建のマンションで、全37戸のうち54㎡の2LDKが3600万円から、70㎡の3LDKは最高5980万円で取引され、市場で最も流通している価格帯は3890万円から3980万円の範疇に集中しています。

適正価格（売却）

メイツ狛江の価格帯は、狛江市内の中古マンション市場データに基づくと平均売却偏差値60に対して69を記録し、過去5年間に地域全体で25％の価格上昇が見られた中で、本物件は6%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による2731万円との比較から考えると、現在の4112万円の売出し平均価格は売り手にとって有利な状況であることが読み取れます。

将来性

約25年の歴史を有するメイツ狛江は、狛江市内においても平均的な築年数を持ちながら、優れたアクセス性を維持していますが、AIによる将来性分析ではエリア平均とほぼ同等の偏差値48をマークし、投資としての魅力は中立的であると予測されています。

環境満足度

治安と利便性に優れたメイツ狛江は、最寄りの交番まで320mと近距離にあり、周辺には62件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、国が提供するハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育機関も充実しており、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第二中学校などが徒歩圏内に存在するため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

フォルスコート狛江の概要

「フォルスコート狛江」は、1998年3月に竣工された東京都狛江市岩戸南2丁目に位置する9階建てのマンションで、全90戸あり、広さは72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約3480万円から5980万円の範囲です。喜多見駅までは徒歩11分、狛江駅までは徒歩14分という立地の良さが魅力で、通勤や通学に便利な点が評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づき、フォルスコート狛江の適正価格は平均偏差値60以上の66を記録しており、東京都狛江市の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえても、その価値が認められています。このマンションは、過去5年間での地域内の物件価格は25％上昇しているものの、若干の価格下落を見せるものの、現在の売出し価格が推定適正価格を上回っているため、売却に適した時期と判断されています。

将来性

フォルスコート狛江は築26年を迎えており、AIによる評価で将来性の偏差値は55を獲得、周辺物件と比較しても高い将来性を持つと分析されています。このエリアは東京都内でも安定した需要が見込まれるため、古さによる価値の低下をあまり感じさせず、中長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

フォルスコート狛江周辺は、生活利便施設が充実しており、交番までの距離が257m、病院64件、スーパー4件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校といった教育機関の近くに立地しているため、子育て世代にも適した環境と言えます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害の面でも安心して暮らせる住環境です。

クリオ喜多見フォレストハウスの概要

クリオ喜多見フォレストハウスは、東京都狛江市岩戸南に位置し、喜多見駅から徒歩わずか9分という便利な立地を誇る７階建てのマンションで、41室から構成され2005年に竣工しました; 46平方メートルの3DKから71平方メートルの2LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は2400万円から4290万円の間で、この地域において非常に魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

クリオ喜多見フォレストハウスの個々の物件における販売価格は、同区域の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が61となっており、これは狛江市内の中古マンション価格の平均的な推移を上回るものです; 市場価格の推算では3002万円が妥当とされる中、現在の平均リスト価格は3794万円であり、価格が安定し投資に適したタイミングであると分析されます。

将来性

クリオ喜多見フォレストハウスは、その築年数は19年となっており、これは狛江市の同類物件の平均よりも新しく、将来性の評価も57の偏差値で、周辺の物件を上回るポテンシャルを持っており、利便性の高い立地と相まって長期的な価値の保存に優れていると評価されます。

環境満足度

クリオ喜多見フォレストハウスの住環境は、治安の良い地区にあり、交番も88メートル以内に位置しています; また、周りには90件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が充実しています; 加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には狛江市立第三小学校や狛江市立第二中学校、私立国本女子中学校が位置し、教育環境も整っております。

プレイスヴィラ喜多見の概要

「プレイスヴィラ喜多見」は、東京都狛江市岩戸北2丁目に位置し、2017年に建設された7階建てのマンションで、総戸数は139戸です。駅近でありながら、広さは70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広く、現在の価格範囲は約5,450万円から8,180万円で、中古マンション市場においても人気の価格帯と言えます。

適正価格（売却）

プレイスヴィラ喜多見の価格帯は、狛江市内の中古マンション市場の過去5年の25％の価格上昇率と比較して、わずか5％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格5267万円に比べて、現行平均価格が6761万円と高い水準にあり、売却のタイミングとしては好条件であることが伺えます。

将来性

築7年の「プレイスヴィラ喜多見」は、狛江市内の同価格帯のマンションの平均築年数に比べて新しく、将来性の偏差値が平均より高い54を記録しています。喜多見駅から徒歩9分という駅近立地は、今後の利便性向上による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

プレイスヴィラ喜多見周辺は治安が良く、病院85件、スーパー3件、コンビニ12件が近隣にあり、日常の利便性は非常に高いです。地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であることがハザードマップによっても確認でき、狛江市立の小中学校や私立国本女子中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境となっています。

ハイシティ和泉多摩川の概要

「ハイシティ和泉多摩川」は、東京都狛江市東和泉に位置し、和泉多摩川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある、1981年2月竣工の4階建てマンションです。全23室からなるこの物件は、63㎡の3LDKが2350万円から2980万円の価格帯で取引されており、このエリアのマンション市場を良く反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ハイシティ和泉多摩川」の売却価格は、狛江市の中古マンション市場の動向を考慮すると、市場の平均偏差値60に対して59と適正範囲内にあります。近年のこの市場では5年で約25%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格が1830万円であることから、現在の平均売出価格2436万円と比較すると売り時と推測されます。

将来性

「ハイシティ和泉多摩川」は、築43年の物件でありながら、将来性についてはAIが57という偏差値を算出しており、これは狛江市内の同条件の物件と比べて高い値です。駅近の利便性と共に、エリア内での価格上昇傾向を鑑みると、長期的な投資としても見込みがあると考えられます。

環境満足度

周辺環境において「ハイシティ和泉多摩川」は、狛江市立狛江第二中学校及び狛江市立狛江第三中学校が近く、治安の良さが期待できます。交番が213m以内にあり、病院50カ所、スーパー3カ所、コンビニ9カ所が周囲に点在しており、生活利便性に富んだ地域です。また、ハザードマップによると洪水リスクは低く、地盤も固く津波や高潮の影響も少ないとされているため、安心して暮らせる環境が提供されています。

プレイスコート喜多見の概要

「プレイスコート喜多見」は東京都狛江市岩戸北2丁目に位置し、喜多見駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。2019年1月に竣工したこのマンションは、57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りで、価格は5190万円から7980万円の範囲に設定されており、中央値を取ると大体6280万円から6950万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

プレイスコート喜多見の中古マンション価格は狛江市周辺の物件と比べて適正価格偏差値67と高く、近年の市場価格の上昇傾向に対して僅か3％の価値下落を示しています。東京都狛江市のマンション価格が過去5年間で平均25％の上昇を見せている中で、この物件はAIによる推測価格5280万円から市場価格6532万円へと評価されているため、売却時には利益を見込むことが可能です。

将来性

築5年と比較的新しい「プレイスコート喜多見」は、周辺の同価格帯の物件と比較して平均より若干新しく、駅からの近さも将来性を見越したポイントの一つです。AI分析による将来性偏差値は54であり、同地域の中で見るとややポジティブな将来展望が持たれています。

環境満足度

このマンションは、治安の面で341m以内に交番があり安心感が高く、周辺に充実した医療施設81件、生活に必要なスーパー3件、コンビニ11件があり、日常生活に便利な立地です。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水リスクや津波の影響が少ない地域であるため、自然災害リスクも低く評価されています。子育て家庭にも魅力的で、近くには狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校、狛江市立狛江第四中学校、私立国本女子中学校などがあり、教育環境も充実しています。

アスティオス狛江の概要

「アスティオス狛江」は、2000年3月竣工の東京都狛江市和泉本町1丁目に位置する、地上13階建ての質の高いマンションで、居住空間は67㎡の3LDKから82㎡の広々とした3LDKまで揃い、狛江駅まで徒歩7分という抜群のアクセスを誇り、価格帯は4250万円から5280万円の間で展開しながら、特に4480万円〜4490万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

「アスティオス狛江」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた時、平均よりも偏差値63と評価されており、狛江市の中古物件価格が過去5年間で25％の価格上昇を見せる中、アスティオス狛江は7％価格が下がっており、推定適正価格3605万円に対して、現在の平均売出し価格が4560万円であることから、売主にとって優位な売却時期であると評価されています。

将来性

築24年の「アスティオス狛江」は、将来性の指標としての偏差値が48と平均よりもやや低めであるものの、狛江駅から徒歩7分という利便性の高さと、これからも恩恵を受けられる地域の開発を考慮すれば、中長期の投資としてはまだ魅力が残るマンションと言えます。

環境満足度

「アスティオス狛江」周辺の治安は、最寄りの交番が314m以内にあることから良好であり、また生活利便施設として79の医療施設、4つのスーパー、14のコンビニエンスストアが点在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、そして狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校が近隣に存在する点などから、環境満足度の偏差値62と、居住に適した環境が整っています。

狛江ハイツの概要

狛江ハイツは、東京都狛江市岩戸北1丁目に位置し、築45年の歴史を持つマンションで、狛江駅からのアクセスが徒歩9分と駅近であり、42㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの広さを誇り、1780万円から2980万円の価格範囲で提供されており、中古マンション市場において狛江市内で注目される存在です。

適正価格（売却）

狛江ハイツは、周辺の中古マンション市場と比較して、平均よりも高い評価を受ける適正価格を有していることが分かり、マンションマーケットの分析によれば、適切な推測価格は1380万円であるにも関わらず、平均売出価格が2252万円となっており、市場価格としては適正を超える水準にあると言えます。

将来性

1978年築の狛江ハイツは、築年数の面では周辺物件よりやや古いものの、交通の利便性が高く、将来性を示す偏差値はエリア平均を上回る52を記録しており、経年による価値減少を補うポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また病院や生活利便施設が充実しており、地盤や災害リスクの観点からも安全な地域であるとされる狛江ハイツ周辺は、狛江市立狛江第一小学校や国本女子中学校といった教育施設が近くにある環境面での満足度が高い住宅地です。

プレイスガーデン喜多見の概要

「プレイスガーデン喜多見」は、東京都狛江市岩戸北2丁目に位置し、2015年竣工の7階建てで全137戸のマンションで、喜多見駅から徒歩4分の駅近物件であることが魅力です。広さは60㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまであり、価格帯は約4,450万円から約7,480万円と、狛江市の中古マンション市場においては比較的適正な範囲内です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、プレイスガーデン喜多見の売却偏差値は65と平均値60に対して高く、地域内での価格推移をみると、近隣の物件が価格上昇を見せている中、プレイスガーデン喜多見の価格は安定しており、将来的な価値を考えれば現在購入するメリットは大きいと言えるでしょう。

将来性

将来性については、築9年であるプレイスガーデン喜多見は、新耐震基準に適合しており、駅近という立地条件を考慮すると、今後も資産価値が維持されやすいと評価されていますが、AIによる将来性の偏差値が49点と平均を下回っているため、地域の再開発や周辺環境の変化にも注意して長期的な投資判断を行うことが推奨されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プレイスガーデン喜多見は狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校、私立国本女子中学校など複数の教育施設に近いほか、治安の面では最寄りの交番まで295mと近く、またスーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが低く、子育て世代から高齢者まで幅広い層にとって生活しやすい環境であることがうかがえます。

コスモ国領の概要

コスモ国領は、東京都狛江市中和泉に位置し、各種交通アクセスが充実した立地にある1995年7月竣工の6階建てマンションで、総戸数は40戸、提供されている住戸の規模は55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでと幅広く、中古価格帯は1980万円から4280万円となっており、近隣市場の動向を考慮すると、売買が活発な3499万円〜3790万円の範囲内での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は62と、東京都狛江市の中古マンション市場平均よりも若干高く、過去5年の価格変動を見ると周辺物件が25%の価格上昇を見せる中でコスモ国領は5%減少しておりますが、マンションマーケットのAI分析による予測価格は2518万円であり、現在の平均売出価格3394万円は市場を大きく上回るため、売主にとって有利な売り時と判断できます。

将来性

コスモ国領の将来性を示す偏差値は50で、これは狛江市の同カテゴリ物件と比べて平均的であり、築29年とやや歴史を重ねているものの、近隣駅までの距離が徒歩13分と駅チカであることや、今後の市場動向を反映したAI分析から、安定した価値を維持していくと予測されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れたコスモ国領は、最寄の交番まで639mと近く、医療施設や買い物施設も豊富に揃っている一方で、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域であり、津波の危険もほとんどなく、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育の面では狛江市立緑野小学校や調布市立染地小学校、国領小学校など複数の学校が周辺にあり、家族層にも適しています。

パークビュー狛江の概要

パークビュー狛江は、東京都狛江市元和泉2丁目に位置し、築年月1993年9月の5階建てマンションであり、総戸数13室から成り、現在の主な物件価格は2980万円から3480万円の範囲で、特徴的な広さは74㎡から83㎡の3LDKが中心です。最寄駅として和泉多摩川駅や狛江駅が徒歩約15分の距離にあり、通勤や通学にも利便性が高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

パークビュー狛江の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向を加味すると、売却偏差値56を示しており、地域の平均偏差値60に比べ低めです；東京都狛江市の同条件物件は過去5年間で約25％の価格上昇を見せている一方で、本物件は3％程度の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAIによれば、推定適正価格は2815万円であるため、現在市場での提示価格がそれをオーバーしている状況です。

将来性

築31年のパークビュー狛江は、狛江市内の他の同価格帯の中古マンションに比べ少々新しい部類に入り、将来性の偏差値は57ポイントをマークしています；この点から見ると、エリア内の平均よりも将来への期待が高いことが伺えますが、最寄り駅からの距離等の利便性にやや難があるため、トータルの将来性には留意が必要かもしれません。

環境満足度

安全面では、パークビュー狛江は交番が徒歩圏内にあり、狛江市立和泉小学校が近隣に存在しファミリー層にも好適な環境を持っています；さらに、周辺には医療施設9件、スーパー1件、コンビニ2件と生活必需施設も揃えているため、日常生活の利便性も高く、公開ハザードマップにも安全性が示され洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。

Dグランセ喜多見の概要

「Dグランセ喜多見」は東京都狛江市岩戸南1丁目5-2に位置し、築年月は2005年9月の５階建てマンションで、喜多見駅から徒歩10分という利便性を誇ります。全43室からなるこのマンションの価格帯は3,850万円の3LDK、72㎡から最高6,280万円の3LDK、87㎡までとなっており、中でも4,780万円から5,180万円が中心的な価格帯です。

適正価格（売却）

「Dグランセ喜多見」の適正価格は、東京都狛江市の中古マンション市場のデータから、平均偏差値60に対して68と評価されており、周辺の価格動向と比較しても妥当な価格帯であると判断されます。例えば、同市場のマンション価格が近年5年間で平均25％上昇したのに対し、本物件は10％の価値下落を示しており、売り時と考えられる現況があります。

将来性

将来性においては、「Dグランセ喜多見」は築19年であり、周辺エリアのマンションと平均的な築年数は一致していますが、駅から徒歩10分という立地条件においてはAIによる将来性の偏差値が44となり、平均よりやや低い数値を示しており、長期的な価値の観点からは注意が必要です。

環境満足度

環境満足度の観点から、「Dグランセ喜多見」は治安の良さが際立っており、交番が178m以内に存在します。また、周辺には86件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニがあり生活利便性が高いです。狛江市立狛江第六小学校、第三小学校、狛江第二中学校、私立国本女子中学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しており、家族にとっても魅力的な環境です。

パークハイム狛江の概要

パークハイム狛江は1987年に竣工し、東京都狛江市東和泉3丁目に位置しており、和泉多摩川駅から徒歩6分、狛江駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。全319室の7階建てで、54㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,980万円から6,080万円と狛江エリア内で競争力のある価格設定になっています。

適正価格（売却）

パークハイム狛江の中古物件価格は、マーケット平均の売却偏差値60に比べて67と高く、地域の中古マンション価格が過去5年で25％上昇しているなか、この物件は8％の価格下落を示しています。AIによる推定では適正価格は2,838万円で、現在の平均売り出し価格4,097万円と比較すると、市場において財産価値の高い売り時であることが示唆されます。

将来性

37年の築年数を持つパークハイム狛江は、東京都狛江市内の同等物件の平均築年数に比べてやや古く、AI評価では将来性の偏差値は46と、地域平均よりも4ポイント低いですが、駅至近という立地条件は今後も不変の価値を保持し続けるでしょう。

環境満足度

パークハイム狛江周辺は、170m圏内に交番があるなど治安面で優れており、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在する利便性の高い環境です。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、狛江市立狛江第三中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとって住みやすい環境の物件です。

コートハウス狛江の概要

コートハウス狛江は、東京都狛江市東和泉1丁目に位置し、1995年7月に竣工した5階建のマンションで、狛江駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。全72室から成るこの物件は、68㎡の2LDKが約3480万円から、90㎡の4LDKが最大6090万円で取引され、市場の平均価格帯3900万円〜4690万円を示しています。

適正価格（売却）

現在のコートハウス狛江の価格範囲は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値68を記録し、エリア内での価値は相対的に高いと評価されていますが、過去5年間での価格変動を見ると約11％の下落が見られます。この数字はマンションマーケットの独自AIが推測する適正価格3011万円に比べ、売り出し平均価格の4381万円が上回ることから、売却のタイミングとしては好機であると分析されています。

将来性

コートハウス狛江は築年数が29年となりますが、駅からの近さや周辺の利便性を考慮すると、ポテンシャルは依然として高いと見られます。ただし、同エリア内の新築または新しい中古マンションと比較した場合、将来性は偏差値40と見積もられており、時にリノベーションの検討が必要かもしれません。

環境満足度

治安の面では、コートハウス狛江は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している他、災害リスクも考慮した上で地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少ないと評価されています。教育環境も充実しており、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第二中学校などが近隣に位置しているため、家族にも適した住環境が整っています。

セボン狛江の概要

「セボン狛江」は、東京都狛江市中和泉1丁目に所在し、狛江駅から徒歩約7分という利便性が光る立地に建つ2階建てのマンションで、全19戸からなり、建築は2000年8月で、サイズは全戸が98平方メートルです。価格範囲は3,700万円から5,990万円で、市場における主要な価格帯は4,180万円から4,380万円に集中しています。

適正価格（売却）

「セボン狛江」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均偏差値60に対して61と、市場価格としては僅かに高いと判定されており、近年の狛江市における中古マンション価格の平均25%上昇に対し、本物件はわずか7%の価格下落を示しています。AI推定による適正価格は、3493万円であり、現在市場に出されている平均価格4295万円と比較し、売り時とみなされる可能性があります。

将来性

築24年を経た「セボン狛江」は、狛江市内の同価格帯のマンションと平均築年数が一致しており、将来性の評価ではAIによる偏差値が50ポイントと出ています。この点から、地域平均を鑑みると標準的な将来性が期待されますが、駅からの近さはプラスの要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が「セボン狛江」から333メートルの距離にあり、周辺には病院62件、スーパー3件、コンビニ13件が点在しており、生活するのに必要な施設が充実しています。国が公開したハザードマップによると、地盤は固く洪水に強く、津波や高潮のリスクも低いことが評価されています。また、子育て世代には嬉しい狛江市立和泉小学校、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立緑野小学校などの教育施設も近隣に存在します。

クレアホームズ喜多見の概要

クレアホームズ喜多見は、2020年10月竣工の6階建てで、全30戸の3LDKが主体のマンションでございます。広さは一律80㎡、売出し価格範囲は7,300万円から7,950万円であり、立地は東京都狛江市岩戸北3丁目12で、喜多見駅まで徒歩9分という魅力的なアクセスを提供しています。マンションの現段階での適正価格や周辺環境、将来性を詳細に分析し、居住者の満足度を高める要素を備えている点を特筆しております。

適正価格（売却）

クレアホームズ喜多見は、中古マンション市場における適正価格の偏差値73を有しており、周辺エリアの価格動向を勘案すると、この物件は他の同条件物件より価値があると言えます。また、4年間の価格変動を考慮した当該エリアの中古マンション平均価格と比較して、本物件は一定の価格下落を記録しているものの、独自AIが算出する適正価格に基づき現時点での市場価格が高いことから売却チャンスと捉えられています。

将来性

建築からわずか4年、駅近の利点を持つクレアホームズ喜多見の将来性は、エリア平均に対してやや見劣りする偏差値37を有しているものの、周辺のインフラ整備や再開発などの動向によっては改善する可能性があります。築浅で立地条件が良好な点を考慮し、将来の市場価値は変動する要素が多分に含まれていると評価されます。

環境満足度

クレアホームズ喜多見の環境満足度偏差値は58となっており、交番が141m以内にあり、治安の良さが窺えます。病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実し、日常生活が非常に便利であると言えるでしょう。自然災害リスクも低く、教育施設が周囲に存在することから、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることが伺えます。