東京都武蔵村山市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティコーポパルナス武蔵村山の概要

シティコーポパルナス武蔵村山は、東京都武蔵村山市本町1丁目に位置し、築年月1993年7月の6階建てで総戸数60戸のマンションです。室内面積は50㎡の3DKから58㎡の3DKまで幅広く、価格帯は880万円から2780万円と、エリア内の中古マンション市場における手頃な価格帯を維持しています。最寄り駅である上北台駅までは徒歩41分と若干距離がありますが、平均的な中古価格範囲と広さを考慮すると、ファミリー層や中期居住を検討されている方に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス武蔵村山は、東京都武蔵村山市の不動産市場の動向を踏まえたうえで、平均市場価格からわずかに高めの位置にあります。専門の査定AIによる適正価格分析では、5年間で地域価格が上昇している一方で、このマンションは11%価値が下落しており、適正とされる推測価格1228万円に近い現在の平均販売価格1270万円で売りに出されているため、買い手にとっては交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が31年のシティコーポパルナス武蔵村山は、東京都武蔵村山市における同じ価格帯の他の中古マンションと同様の築年数を持ち、今後のリノベーションによる価値向上が期待されます。最寄り駅からの距離はやや長いものの、今後のインフラ整備や交通網の拡張により、価値が再評価される可能性も考慮すると、長期的な投資目線で将来性を探るユーザーにとっては、魅力的な選択肢となるかもしれません。

環境満足度

武蔵村山市立第一小学校や武蔵村山市立第一中学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を持つシティコーポパルナス武蔵村山は、周辺の治安も良好で、交番が71m以内に位置しています。生活に必要な医療施設やショッピング施設も充実しており、日々の買い物にも便利です。また、ハザードマップを参照すると、自然災害リスクが低く、安心して生活できる住環境が整っています。

ウィスタリアマンション第2大南の概要

ウィスタリアマンション第2大南は、1981年5月の竣工で、東京都武蔵村山市大南4丁目に位置し、3階建ての全25室から成る中古マンションです。39㎡の3DKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、650万円から1090万円の価格帯で販売されており、最寄り駅の玉川上水駅からは徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ウィスタリアマンション第2大南は、売却偏差値49ポイントで、同地域の平均値より4ポイント高く、東京都武蔵村山市での中古マンションの価格上昇率に比べるとやや下落傾向があり、現在の平均売り出し価格は985万円で、予測適正価格1100万円よりも低い価格設定です。

将来性

築43年のウィスタリアマンション第2大南は、周辺のマンションと比較してやや古いものの、偏差値57ポイントで将来性があると評価されており、駅近で利便性が高いため、投資や自己居住としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

本物件は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に複数あり、又、武蔵村山市立第七小学校や村山学園第四小学校、第二中学校が周辺に位置しており、教育施設の利便性も高いです。地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水リスクも低く、治安面では交番がやや遠いものの、全体的な環境満足度は偏差値56ポイントと評価されています。

エステート大南公園の概要

「エステート大南公園」は、1987年12月に完成した東京都武蔵村山市大南4丁目に位置する5階建て、総戸数88戸のマンションで、玉川上水駅、桜街道駅、上北台駅へのアクセスが徒歩圏内にあります。広さは39㎡の3DKから116㎡の5LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1180万円から2790万円と、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲で取引されています。

適正価格（売却）

「エステート大南公園」の中古マンション市場における価格帯は、近隣の相場と比較して平均偏差値45に対し49を記録しており、市場データに基づく適正価格評価は高めです。5年間の価格推移を見ると、東京都武蔵村山市の同条件物件相場は17%の上昇に対し、本物件は5%減少しており、現状では売却には不向きであることが示唆されています。

将来性

築37年の「エステート大南公園」は、周辺環境の発展と駅近立地のメリットを受け、将来性偏差値52という評価を得ており、エリア平均を上回るポテンシャルを秘めています。駅からの距離とエリア内の他の物件との均衡を取りながら、中長期的な市場価値の維持や、今後の都市開発による価値上昇が期待されます。

環境満足度

「エステート大南公園」周辺は、交番が900m以内にないものの、総合的な環境満足度は偏差値54と評価されており、治安面の懸念を補うほどの利便性と住環境の良さが見受けられます。18件の医療施設、7件のコンビニがあり、また武蔵村山市立小中一貫校村山学園第四小学校や武蔵村山市立小中一貫校村山学園第二中学校が近隣にあることも、家族層には魅力的なポイントです。

ビーグルマンション伊奈平の概要

「ビーグルマンション伊奈平」は、築31年を迎える歴史を持つ中古マンションで、東京都武蔵村山市伊奈平4丁目に位置し、西武立川駅から徒歩23分の立地にある5階建ての建物です;このマンションは、62㎡の2LDKが880万円から、70㎡の3LDKが最高1880万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場における主流価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ビーグルマンション伊奈平の適正価格は、当該エリアの中古マンション市場データと比較すると、5年間で約17％の価格上昇を見せた地域相場に対して、わずかに2％の価格上昇にとどまることから売却偏差値は46と評価されています;AIが算出した推定適正価格は1,494万円でありながら、現行の平均売出価格が1,111万円ということから、市場における価格競争力はありますが、売主にとってはさらなる価格上昇を期待して保有する選択も妥当かもしれません。

将来性

築年数が31年ということを考慮に入れつつも、将来性の偏差値が63と高く評価されているこの物件は、同じ価格帯の物件群と比べても、地域の開発動向や将来の資産価値の見込みがあることを示唆しています;駅からの距離はありますが、それを補うだけのポテンシャルがエリア内には秘められており、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

地域の治安を物語る如く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が充実している点や、生活利便施設が整っていることが環境満足度の偏差値46を支えています;立川市立立川第七中学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。災害リスクの観点からも、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤に建つこのマンションは、安心安全な住環境を求める層に適した物件です。

アップルウェイ武蔵村山の概要

アップルウェイ武蔵村山は、東京都武蔵村山市本町1丁目7に位置し、1997年6月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は38戸です。50㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は650万円から2099万円の範囲に分布し、市場において一般的な価格帯である980万円台が目立ちます。最寄りの上北台駅からは徒歩41分と少々距離がありますが、手頃な価格で東京都内の住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アップルウェイ武蔵村山の価格帯は、地域の中古マンション価格の動向に照らし合わせると、同エリアの平均から5ポイント低い偏差値40を示しており、近年の17%の価格上昇傾向とは対照的に10%の下落を見ています。適正推測価格として出された1852万円に対し、現在の平均売出価格は1011万円と低めであり、市場の価格変動を鑑みると売却するには不適切な時期と言えます。

将来性

築27年のアップルウェイ武蔵村山は、武蔵村山市内の同価格帯の物件と比較しても比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩41分と離れているため、交通の利便性という面では劣ります。AIによる評価では将来性の偏差値は44と、平均よりも低く、特に公共交通へのアクセス改善などがない限り、価値が大きく伸びる可能性はあまり高くないとされています。

環境満足度

アップルウェイ武蔵村山周辺は、治安の面で安心できる要素が多く、最寄りの交番まで181mと至近距離にあります。日常生活を支える施設も豊富で、12件の医療施設や4件のスーパー、同じく4件のコンビニが存在し、生活の利便性は高いと言えます。加えて、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっており、安全性も確保されています。また、武蔵村山市立第一小学校や武蔵村山市立第一中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

ブライティアテラスの概要

「ブライティアテラス」は東京都武蔵村山市伊奈平2丁目に位置し、西武立川駅から徒歩26分の距離にある8階建てのマンションで、104室の規模を誇り、2008年8月の築年月を持つ物件です。平米数は57㎡の3LDKから90㎡の広々とした3LDKまでとなっており、幅広いニーズに応える物件構成が特長で、1550万円から2580万円の価格帯にて中古マンション市場に出回っています。

適正価格（売却）

ブライティアテラスの売却価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均的な中古マンション価格の変動率に比べて低く、売却偏差値42と評価されています。武蔵村山市の不動産市場では過去5年で17%の価格上昇が見られた一方で、このマンションは11%の価格下落を経ているため、将来的な資産価値の向上を見越せば売り時を見極める必要がありそうです。

将来性

築16年の「ブライティアテラス」は、周辺マンションに比べて新しさを保っており、駅からの距離が徒歩26分とやや遠いことが影響して将来性の偏差値は45と若干低めですが、地域内での開発動向や交通網の改善によって将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ブライティアテラス」は最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、総合環境満足度の偏差値は47となっています。周辺の生活施設も医療機関11件、スーパー3件、コンビニ3件が充実しており、生活の利便性も高いです。加えて、ハザードマップによる地盤の強固さや自然災害へのリスクの低さも評価されており、安心して生活できる住環境が提供されています。

センチュリー武蔵村山の概要

センチュリー武蔵村山は、緑豊かな東京都武蔵村山市神明2丁目に位置し、広さ60㎡から66㎡の3LDKが810万円から1280万円で提供され、築年数は1998年7月であり近隣の物件と比較しても平均的な価格帯であるものの、その立地にある国立公園の近さや自然に囲まれた安らぎを提供する環境が特徴的です。

適正価格（売却）

センチュリー武蔵村山は、武蔵村山市内の同規模物件と比較して平均的な価格。しかし、周辺地域の価格動向との比較で見れば、5ポイント低い売却偏差値40を示していることから、相場における価格低迷が指摘されており、売主にとっては現在の市場価格での売却が適しているとはいえない状況です。

将来性

センチュリー武蔵村山は、最寄りの上北台駅まで徒歩20分と少々距離がありますが、その分、閑静な住宅街に位置する利点を享受しており、築年数が26年とそこそこ経過しているものの、今後のリノベーションや地域開発による価値の再評価が期待されます。

環境満足度

教育環境が整っており、武蔵村山市立第三中学校が近くにあるセンチュリー武蔵村山は、治安の良さを示す交番の近さや地盤の安定性、自然災害リスクの低さなど、住環境としての高い満足度を持つエリアに立地しており、ファミリー層にも適した住まいといえるでしょう。