東京都国分寺市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス国分寺プレイスの概要

ザパークハウス国分寺プレイスは2016年に建設された東京都国分寺市南町所在の13階建てのレジデンスで、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのラインナップを揃えており、国分寺駅から徒歩わずか4分の位置にある都心へのアクセスも良好な物件です。中古マンション市場においても4380万円のコンパクトな住空間から6950万円の広々とした居住空間まで、価格帯も幅広く提供されており、モダンなデザインと共に、多くの居住者から高い評価を受けている。

適正価格（売却）

中古マンションとしてのザパークハウス国分寺プレイスの平均販売価格は現在5900万円程度で推移しており、周辺地域の市場価格と比較したAI分析による適正価格とも一致していることから、投資としても自己利用としても適切な価格設定とされています。国分寺市内の不動産価格の傾向を見ると、過去5年間で18％程度のプライスアップが見られる中、この物件は約2％の価格上昇にとどまるため、現状の価格であれば適正な買い時と判断できます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近という利便性を備えているザパークハウス国分寺プレイスは、東京都国分寺市の不動産市場においても将来性が非常に高いと評価されています。AIに基づく偏差値63という数値は、同エリアの他物件に対して相対的に高い将来価値を見込めることを示しており、継続的な需要が予測されることから、資産価値の維持や増大が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ザパークハウス国分寺プレイスの立地する国分寺市南町は、治安の良さと生活利便性が高いことで知られており、230m以内に交番が存在するほか、周辺には病院やショッピング施設、さらには国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校があり子育て家庭にも適しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも少ない地域で安心して暮らせる環境が整っています。

くにたちの杜プラース国立弐番館の概要

「くにたちの杜プラース国立弐番館」は、1997年11月に築造された東京都国分寺市光町1丁目41-6に位置する11階建て58室のマンションで、国立駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある物件です; 2LDK（83㎡）タイプから4LDK（156㎡）タイプまでの幅広い住戸サイズがあり、市場価格は8490万円で、その価格帯での取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

「くにたちの杜プラース国立弐番館」の現在の市場価格は、8490万円と東京都国分寺市内での中古マンション市場における平均価格よりも高く、アナリティクスに基づく適正価格が5505万円であることを考えると、現在価格が高めに設定されていることが分かります; この物件は売却偏差値77を記録しており、特に適正価格に関して市場平均よりも高い評価を受けています。

将来性

築年数が27年を数える「くにたちの杜プラース国立弐番館」の将来性偏差値は52で、国立駅からの至近距離にあることを考慮すると、今後の再開発や利便性の向上が期待される一方で、築年数の影響を受ける部分もあるため、総合的な将来性を考慮する必要があります。

環境満足度

「くにたちの杜プラース国立弐番館」周辺は、交番や医療施設、スーパーやコンビニエンスストアといった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づくと洪水リスクも低く治安も良好であるため、環境満足度の偏差値は59となっており、住居環境としては非常に魅力的であると言えます。

ファミールレジデンシア国分寺の概要

「ファミールレジデンシア国分寺」は、東京都国分寺市本町4丁目に位置し、国分寺駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。築年数は2001年となっており、7階建ての建物は総戸数42室を有し、広さは70㎡から87㎡の間で、価格は3800万円から7980万円と国分寺市内の中古マンション相場に見合った水準で取引されています。

適正価格（売却）

「ファミールレジデンシア国分寺」の適正価格は、周辺市場データと比較し、売却偏差値74と高評価を得ています。近年このエリアの不動産価格は上昇傾向にあり、マンションの市場価値は独自のAI分析による推測価格3707万円に対して、平均的な売出価格が5830万円となっており、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

将来性については、ファミールレジデンシア国分寺は築23年とやや古いものの、偏差値64と平均以上のスコアを獲得しています。駅からのアクセスの良さや、今後のエリア開発の可能性を考えれば、長期的な投資視点においても有望な物件と言えます。

環境満足度

同マンションの環境満足度に関しては、偏差値54であり、治安の良さや医療施設の充実、教育機関への近さなど生活利便性の高さが評価されています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、また近隣に国分寺市立第三小学校と国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークハイム国立の概要

東京都国分寺市光町に位置するパークハイム国立は、国立駅からのアクセスが徒歩わずか4分という非常に便利な立地を誇るマンションで、1990年3月に建築された5階建ての物件で全12室から成り立ち、広さは63㎡から80㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格は2780万円から4499万円の範囲で設定され、多くは3999万円から4299万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

パークハイム国立の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値71と高めで、このエリアの中古マンションは過去5年間で平均18％の価格上昇を見せていますが、パークハイム国立は1％のわずかな上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2430万円と現売出し価格の平均3991万円との差が大きく、売却に適した時期と言えます。

将来性

築34年という年数を経たパークハイム国立は、国分寺市内の同価格帯の物件と比較してやや古さは感じられますが、駅からわずか4分という利便性の高さが評価され、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、地域内での平均よりも9ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

パークハイム国立周辺は、交番が徒歩約2分の距離にあり、治安の面でも安心できる環境です。加えて116件もの医療施設が近隣に存在し、スーパー6件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、国分寺市立第二小学校も近く、子育て環境としても理想的な立地が特徴です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。

アトラス国分寺本町の概要

「アトラス国分寺本町」は、東京都国分寺市本町2丁目に位置し、JR中央線「国分寺駅」から徒歩7分という好立地に存在する14階建てのマンションで、2009年7月に竣工しました。総戸数32室で、販売中の面積は75㎡から76㎡の2LDK〜3LDKで、市場価格は6400万円から6490万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「アトラス国分寺本町」は、国分寺市内の他の中古マンション価格の上昇を考慮すると、適正価格の売却偏差値74を記録し、地域平均の58を大きく上回っています。過去5年間の地域の価格上昇率が18%にもかかわらず、この物件の価格の上昇は見られないため、推測適正価格4375万円と比較すると売却には最適な時期と評価されています。

将来性

築15年を迎える「アトラス国分寺本町」の将来性は、AI推測によると偏差値59をマークし、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。駅からの距離がわずか7分という魅力的な立地は、都心へのアクセスの良さから長期的に見ても価値が下がりにくいと予測されています。

環境満足度

環境満足度においても、「アトラス国分寺本町」は高い評価を受けており、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあり、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に点在し、生活利便性が高いです。また、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近く、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

ソフトタウン武蔵野の概要

国分寺市光町に位置する「ソフトタウン武蔵野」は、築42年の落ち着いた歴史を持つマンションで、41室から成り立ち、緑豊かな住環境が魅力的な地域にあります。広さは62㎡の3LDKから93㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は2,980万円から4,980万円となっており、国立駅からの徒歩3分というアクセスの良さは、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ソフトタウン武蔵野の平均売出価格は、地域の市場動向を鑑みた時に、中古マンション価格の平均偏差値に比べて高めですが、今後の市場の価格変動を考慮すれば、現時点では投資としてのリターンが期待できる可能性を秘めています。特に、国分寺市の不動産市場の成長傾向を見ると、ソフトタウン武蔵野の価格は魅力的であると判断できます。

将来性

1981年建築のソフトタウン武蔵野は、時の流れを感じさせるマンションであるものの、国立駅までの近さと地域の発展が評価され、将来性においては一定のポテンシャルが認められます。築年数を差し引いても、継続的な需要が見込まれることは、リフォームやリノベーションを通じた価値の向上に繋がるでしょう。

環境満足度

ソフトタウン武蔵野は日々の暮らしに必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃う便利な立地にあります。安全面では、最寄りの交番まで205mと近く、医療施設や商業施設も充実しており、地域の防災面でのリスクも低く、住民の安心感を支える環境が整っています。

プラウド国分寺の概要

東京都国分寺市南町1丁目に位置するプラウド国分寺は国分寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、2016年8月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数125戸のこのマンションの面積は70㎡から87㎡で、価格帯は4820万円から8980万円で推移し、特に6380万円から6680万円のセグメントが最も多く見られます。

適正価格（売却）

プラウド国分寺の中古マンション価格は、周辺地域の平均価格から見て適正価格の偏差値65を記録し、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、予測される適正価格5449万円と比べて市場価格が高いことから、売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築8年のプラウド国分寺は、周辺地域の同価格帯のマンションと比較して若く、駅近という立地条件により将来性の偏差値67と高評価を受けています。長期にわたり資産価値が維持されやすい環境にあることが期待できます。

環境満足度

周辺に治安を守る交番があり、また医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に便利なことが環境満足度の偏差値56を支えています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、小金井市立小金井第四小学校、国分寺市立第一小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校などの教育機関も近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

リビオ国分寺ステーションアベニューの概要

リビオ国分寺ステーションアベニューは、2012年に建設された17階建てのマンションで、東京都国分寺市南町2丁目18-1に所在し、国分寺駅から徒歩わずか4分の利便性を誇ります。総戸数115戸とゆとりのある構造で、利用可能な住居の面積は64㎡から82㎡の間で、価格帯は5550万円から7500万円となっており、近隣の市場価値と比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

リビオ国分寺ステーションアベニューの市場価値は、国分寺市における中古マンション価格の平均と比べて偏差値70と高く、近年の18%の価格上昇傾向にある地域性を反映しつつ、当該物件は価格変動が限定的である点が現れています。専門のAI評価による適正価格の推測が4799万円であることを考慮すると、現在の平均売出し価格6344万円は売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築12年と比較的新しいリビオ国分寺ステーションアベニューは、エリア内の他物件と比べても若々しく、将来性の偏差値は56と平均を上回ります。駅からの至近距離に位置するため、交通の便が良く、地域の成長と共に更なる価値の上昇が期待できる立地にあります。

環境満足度

このマンションは、国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校が近くに位置し、家族にとっても安心の教育環境を提供しています。治安の面では、212m以内に交番があり、122件の医療施設、6軒のスーパー、18軒のコンビニなど充実した生活環境が整っており、自然災害リスクも低い地域性を備えるなど、環境満足度の偏差値は58となっています。

ザパークハウス国分寺緑邸の概要

ザパークハウス国分寺緑邸は、東京都国分寺市本町4丁目に位置し、総戸数82戸の2016年10月に竣工した8階建マンションで、国分寺駅までのアクセスが徒歩4分という利便性の高い立地にあります。平米数は73㎡から79㎡で、販売価格帯は6800万円から9280万円となっており、このエリアでは広さと利便性を考慮した相応の価格設定となっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス国分寺緑邸は、国分寺エリアの中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格偏差値73と評価されており、周辺相場と比較しても価格設定が適切であることを示しています。エリア内の類似物件との比較では、その価值は妥当性を持ち、投資としての検討に値するデータとなっています。

将来性

築年数が8年と相対的に新しいこのマンションは、国分寺市における中古マンションの平均築年数より若いことから、建物の耐久性や設備の現代性が期待され、将来性の偏差値が51として評価されています。また、立地の良さも将来にわたって価値を保つ一因と考えられます。

環境満足度

ザパークハウス国分寺緑邸は、治安や日常の利便性に優れた住環境を有しています。周辺には必要十分な医療施設、スーパー、コンビニが点在し、最寄りの交番も徒歩圏内にあります。加えて、国分寺市立第三小学校や第二中学校などの教育機関も近隣に位置し、ファミリー世帯にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値58を獲得しています。

プラウド国分寺本町の概要

「プラウド国分寺本町」は、東京都国分寺市本町4丁目3-10に位置し、総戸数24戸の6階建てマンションです。築年月は2006年11月で、国分寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、平米数は76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広いラインナップで、価格帯は4380万円から6480万円の間に設定されております。駅近という利便性や居住空間の広さを考慮すると、このエリアでの競争力は高いといえるでしょう。

適正価格（売却）

プラウド国分寺本町の売却における適正価格偏差値は73と、国分寺市周辺の中古マンション市場において相対的に高いことが伺えます。東京都国分寺市での中古マンションの価格は過去5年で平均18％の上昇を見せている一方、プラウド国分寺本町は約10％の価値下落が見られ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3776万円と現在の平均販売価格5622万円との差は、売却検討にあたり重要な指標となります。

将来性

築18年のプラウド国分寺本町は、駅から徒歩6分という好立地にも関わらず、将来性の偏差値は53とエリア平均よりもわずかに高い程度です。この数値は、中古マンションとしては適正な築年数を保っており、依然として魅力的な住環境を維持していることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、プラウド国分寺本町が交番から僅か357mの位置にあることは住民にとっての安心材料です。さらに、周辺には病院が104件、スーパー6件、コンビニ14件が充実しており、日常の利便性が高いです。教育施設にも恵まれ、国分寺市立第四小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校が周辺に存在し、ファミリー層にも優しい環境と言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、環境満足度を向上させる要因の一つです。

エッセン国分寺の概要

エッセン国分寺は、東京都国分寺市本町に位置する、1991年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数19戸の規模からなり、広さは52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は3480万円から4580万円となっています;最寄りの国分寺駅からは徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

エッセン国分寺の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が68と高く、東京都国分寺市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は市場相場に対してやや高い傾向にあり、売却するには好機であると評価されます。

将来性

33年の築年数を持つエッセン国分寺は、将来性の偏差値が57と同エリアのマンションと比較しても高く、その立地の良さや駅へのアクセス、地域開発の進展によって、将来的な価値の上昇も期待される物件です。

環境満足度

エッセン国分寺の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の固さや自然災害リスクの低さ、また国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校への近さなど、ファミリー層にとっても満足度の高い環境が整っています。

コスモ国分寺南町の概要

「コスモ国分寺南町」は、東京都国分寺市南町に位置し、国分寺駅から徒歩わずか4分の距離にある12階建ての住宅です。総戸数34戸で、1996年9月に建設されたこのマンションでは、61㎡の3LDKが約3480万円、62㎡の2LDKが約3980万円で取引されており、その価格帯は近隣市場と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場を見ると、「コスモ国分寺南町」は適正価格の偏差値が65で、平均的な物件価格よりも高く評価されており、近年の地域内の価格上昇傾向を踏まえ、本物件は適正価格での取引が可能であると考えられます。この地域での5年間の平均価格上昇率は18％であるにも関わらず、当該マンションは1％の価格下落を見せており、売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が28年の「コスモ国分寺南町」は、同地区の平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの至近距離にあり利便性が高いことから、将来性に関しては偏差値56を獲得し、周辺マンションと比較しても高いポテンシャルを秘めていると予測されます。

環境満足度

「コスモ国分寺南町」は周辺に交番が近く、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、毎日の生活に必要な施設が整っています。国分寺市立第一小学校や国分寺市立第二中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した環境です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して暮らせる居住地として環境満足度は高いと評価されています。

カーサ国分寺の概要

「カーサ国分寺」は、東京都国分寺市南町の閑静な住宅街に位置し、平成9年築の6階建てマンションで総戸数54戸、60㎡の2LDKから最大96㎡の4LDKまでの広さで構成されており、中古価格は3180万円から5999万円ですが、この地域の中古住宅市場の平均的な価格帯は4230万円から4680万円であり、国分寺駅から徒歩6分という秀逸な立地条件を備えているため、通勤や日常の利便性が高い物件として評価されています。

適正価格（売却）

カーサ国分寺の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータ分析から、マンションマーケットが開発したAIによる推測で2846万円であり、市場平均価格4143万円と比較して、購入者にとってはやや割高感があるものの、過去5年間での価格上昇率は18%と周辺地域に比べて堅調で、販売偏差値67と高評価されており、投資物件としての魅力があります。

将来性

将来性の面では、カーサ国分寺は築27年となりますが、周辺の土地開発や今後の街の計画を考慮したAI分析によれば、将来性の偏差値は58を記録しており、これは同じエリアの他の物件と比較しても競争力がある数値で、老朽化による大幅な価値減は予測されておらず、中長期的な資産価値の維持が期待できるとされています。

環境満足度

環境満足度においては、カーサ国分寺は治安の良さが際立っており、最寄の交番までわずか372mという距離感から高い安全性が確保されているほか、周辺には病院や学校といった社会インフラが充実しており、105件の医療施設、13件のコンビニエンスストア、5件のスーパーマーケットが存在し、また国分寺市立第四小学校も徒歩圏内にあり、家族層にとっては特に安心できる環境が魅力です。

国立スカイマンションの概要

国立スカイマンションは、東京都国分寺市光町1丁目に位置し、1990年11月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は26戸です。広さは64㎡の2LDKから112㎡の4LDKまであり、国立駅から徒歩5分、西国分寺駅や恋ヶ窪駅も利用可能な交通至便な立地です。価格帯は2500万円から5490万円で、市場状況を考慮した適正価格が反映されています。

適正価格（売却）

国立スカイマンションの価格は、国分寺市内の中古マンション市場と比較して適正と言えるでしょう。64㎡の2LDKは約2500万円、112㎡の4LDKは約5490万円と、市場の平均価格帯である2880万円から3510万円を基準としても、駅近であることを考慮すると妥当な価格設定です。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、投資対象としても魅力的です。

将来性

築30年を超える国立スカイマンションですが、保有価値に優れる要素が多く、将来性が見込まれます。駅徒歩5分の利便性、周辺の発展、緑豊かな住環境など、需要が見込まれるポジティブな側面が多いため、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

国立スカイマンションの立地は、治安、日常の利便性、自然環境のバランスが取れており、高い環境満足度を誇ります。警察の交番が近く、医療施設や商業施設も充実している他、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも安心感に繋がります。また、国分寺市立第二小学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境です。

パークサイド国分寺の概要

「パークサイド国分寺」は、東京都国分寺市南町に位置し、利便性が高い国分寺駅から徒歩4分にある1982年3月竣工の3階建てマンションで、総戸数9戸、サイズは57㎡から62㎡の2LDKから3LDKまでがあり、現在の販売価格は1930万円から2799万円の範囲です。

適正価格（売却）

パークサイド国分寺の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して58の偏差値を超える59を記録しており、これは過去5年間で周辺の中古マンション価格が18%上昇する一方で、本物件はわずかに2%下落していることを示しており、現在の平均売出価格が2282万円と適正推測価格である1648万円を上回っていることから、売却を検討するには良いタイミングであると考えられます。

将来性

パークサイド国分寺は築41年を迎え、周辺物件の平均築年数よりも若干年季が入っているものの、駅からのアクセスの良さや地域の発展可能性を評価してAIが偏差値56を割り出しており、今後も価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、国分寺市立第一小学校や国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校といった教育施設も近隣に位置するなど、家族層にとっても魅力的なリビング環境が整っており、地盤がしっかりしていて災害リスクも低いことから、環境満足度の高い住まいと言えます。

ベリスタ国分寺の概要

ベリスタ国分寺は、東京都国分寺市本多1丁目に位置し、2009年3月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数31戸から成る居住空間として、64㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、売出価格は4100万円から6480万円の範囲で、快適な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

国分寺駅から徒歩約11分という利便性の高い立地にあるベリスタ国分寺は、周辺市場の動向を鑑みると、売却時の適正価格偏差値が71と高く、近隣の中古マンション市場と比較しても価格的な優位性を保持しており、売却検討者にとって有利な条件を提供する可能性があります。

将来性

築14年というベリスタ国分寺の物件年数は、国分寺市内の中古マンション市場において平均的な築年数よりも新しく、駅からの距離も理想的ですが、将来性の偏差値は47と平均をわずかに下回っており、今後の価値増加については慎重な見極めが求められるでしょう。

環境満足度

ベリスタ国分寺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、また国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校、私立サレジオ小学校、国分寺市立第二中学校などの教育施設も身近に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境条件を備えています。

ファミール国分寺の概要

「ファミール国分寺」は、1997年3月に竣工した東京都国分寺市南町に位置する17階建てのマンションで、国分寺駅から徒歩1分の距離にあります; 広さは61㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は4150万円から7480万円の範囲で、近年の売り出し平均価格は4800万円台で推移しています。

適正価格（売却）

当該物件の価格は、地域のマンション市況を鑑みると、適正価格の偏差値67を記録しており、一般的な価格帯と比較しても高い評価を受けています; 近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇する中、本物件はその価格帯を維持しており、将来の価格変動に備えた投資対策としても有益な選択と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年といった歴史を持つ「ファミール国分寺」は、将来性の面では偏差値38を記録し、周辺エリアのマンションと比較してやや見劣りする可能性があるものの、駅からの近さは物件価値を支える重要な要素であり、今後の街の発展次第では再評価される可能性も十分にあります。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の偏差値71という高い評価を受けており、治安が良く、周辺に医療施設や商業施設が充実している点が評価の要因となっています; 国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、災害リスクが低い地域であることも魅力の一つです。

プリンスハイツ国分寺の概要

「プリンスハイツ国分寺」は、東京都国分寺市本多3丁目に所在し、国分寺駅から徒歩13分という利便性の高い立地に位置する6階建てマンションであり、2002年5月の竣工以降、地域に密着した生活環境として注目されています。平米数は80㎡から86㎡の間で展開されており、価格帯は3480万円から6480万円となっており、特に5980万円帯の物件が市場において多く見受けられます。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は、周辺地域の市場データと比較した場合、平均偏差値58に対して売却偏差値69と高く評価されており、特に2LDKの80㎡タイプの物件が3943万円との推定される適正価格と比較して、販売価格が5379万円となっていることから、現在売却をお考えのオーナーにとっては市場価格よりも有利な条件で取引が期待できると言えます。

将来性

築後22年が経過している「プリンスハイツ国分寺」ですが、その将来性の偏差値は49となり、同エリア内の他の物件と比較して平均的な位置付けにあります。交通アクセスの利便性や周辺の発展性を考慮した時、特に若い世代やファミリー層にとって魅力的な投資対象となる可能性があり、地域のインフラ整備による更なる魅力の向上が予想されます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低いという安心の地理的条件に恵まれています。また、68件の医療施設、スーパーやコンビニなどの豊富な商業施設が点在し、教育機関として国分寺市立第三小学校や小平市立上水中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住みやすい地域と言えるでしょう。

ファミールグラン国立の概要

ファミールグラン国立は、東京都国分寺市光町1丁目に位置する1998年3月竣工、5階建てのマンションで、住戸数は22室に及びます。価格帯は2680万円（51㎡、2DK）から4280万円（71㎡、3LDK）の範囲で、立地の良さにより、最も需要が集中する価格帯は3480万円〜3580万円となっています。国立駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴で、西国分寺駅、恋ヶ窪駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ファミールグラン国立は、売却時の適正価格を示す偏差値が59と、地域の平均（58）よりもわずかに高い価格設定がなされています。国分寺市の中古マンション市場で、過去5年間で17%の価格上昇が見られる中、本物件は5%下落しており、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格2881万円に対し、現在の平均売出価格が3553万円であるため、売主にとっては売り時と判断されています。

将来性

ファミールグラン国立は築26年と、東京都国分寺市にある同価格帯の物件平均築年数と比較し1年若いですが、将来性の偏差値は54と平均以上です。駅近であり、継続的な需要が見込まれる立地にあるため、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

ファミールグラン国立は、治安が良く、交番が55m圏内に位置しているとともに、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域にあるため、安心して生活できる環境が整っています。また、国分寺市立第二小学校が近隣にあり、医療施設や商業施設も豊富で、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。

国分寺本町シティハウスの概要

国分寺本町シティハウスは、東京都国分寺市本町3丁目7-20に位置する、国分寺駅から徒歩6分のアクセス良好な1990年築のマンションで、全22室から成り、広さは48㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は1980万円から4980万円と国分寺エリアにおける中古マンション市場に適したバリエーションを持っています。

適正価格（売却）

国分寺本町シティハウスの現在の価格は、周辺中古マンション市場の価格推移と比較し、平均的な偏差値58に対して65とやや高めで、近年の国分寺市のマンション価格が17％上昇する中、本物件は10％価値が下落しており、マンションマーケットAIの分析による適正価格推測は2417万円で、市場価格との差異から売却タイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築34年の国分寺本町シティハウスは、国分寺市の同価格帯の平均築年数より6年古いものの、将来性の偏差値49と平均的で、駅近の立地が将来にわたっても魅力的な要素とされ、長期的に見た場合には安定した需要が見込まれます。

環境満足度

国分寺本町シティハウス周辺は、交番が335mと近く治安が良好、病院117件、スーパー6件、コンビニ19件が点在し、日常生活を支える施設が豊富で、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値は60と良好です。また、国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つです。

国分寺パークホームズの概要

「国分寺パークホームズ」は、東京都国分寺市東恋ヶ窪3丁目に位置しており、西国分寺駅から徒歩14分、国分寺駅から徒歩15分の距離にあり、恋ヶ窪駅も徒歩18分という立地の良さが特徴的な5階建てのマンションです。1991年8月に竣工されたこのマンションには、39の室があり、広さは58㎡から77㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りが提供されています。中古マンション市場においては、価格帯は2300万円から3680万円と幅広く、最も多くの取引が行われている価格帯は2980万円から3440万円であることから、人気のある物件といえます。

適正価格（売却）

国分寺パークホームズの適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮し、機械学習データに基づく売却偏差値58を超える水準にあり、同地域の中古マンション価格が過去5年で平均17％の増額傾向にある中、本物件は価格高騰の兆しは見られず、平均価格との比較から見ても、適正価格2571万円に対して現在の市場価格が3139万円となるため、売却においてはタイミングが良いと考えられます。

将来性

国分寺パークホームズは、33年の築年数を持ち、築年数の平均が30年の東京都国分寺市の物件と比較するとやや古いものの、駅へのアクセスの利便性が高く、将来性はAIによる分析で61ポイントと高めに評価されています。この偏差値は、国分寺市内の他の同等物件の平均値と比べても12ポイント上回っており、投資としての将来性に期待が持てる物件であると言えます。

環境満足度

国分寺パークホームズの環境満足度は、公共の安全施設である交番が周辺に少ない点が懸念されるものの、病院数49件、スーパー4件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第九小学校が近くにあるため、子育て家庭にも安心の環境です。地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないというハザードマップ情報もあり、安全性の高さが見受けられる住環境となっています。

ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシスの概要

ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシスは、東京都国分寺市本多1丁目に位置する国分寺駅徒歩10分のアクセスが魅力のマンションで、2011年12月竣工の5階建て、全17室からなり、63㎡の2LDKが最も多く取引されている価格帯で4170万円から、広めの77㎡の3LDKまでを含む物件が5500万円までで販売されており、その築年数、立地、価格帯はエリア内で高い需要を持つ部類に入ります。

適正価格（売却）

ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシスの適正価格は、東京都国分寺市内の他の中古マンションと比較して、過去5年間での価格変動を鑑みると、同エリアの平均価格よりも約9％下落しているため、現在売出し平均価格が4644万円であることから、この物件が売り手市場にあるとAIによる分析結果が示しています。

将来性

国分寺エリアの今後の発展が見込まれる中、ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシスは、築13年でありながらも、駅近であり、平均より7年築年数が若いことから、将来的な価値の維持も期待でき、偏差値50を記録しており、地域平均と比較して安定しています。

環境満足度

ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス周辺は、治安が良く、交番が近距離にあり、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、国分寺市立第三小学校や第二中学校へのアクセスが良いため、ファミリー層に適した生活便利な環境で、環境満足度の偏差値60を獲得しています。

国分寺南町パークホームズの概要

国分寺南町パークホームズは、東京都国分寺市南町3丁目に位置し、国分寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、1995年築の歴史を持ちます。このマンションの主な規模として、2LDKの57㎡タイプが約2,100万円から、3LDKの69㎡タイプが最大で約4,680万円に設定されており、市場での主流価格は3,880万円から4,080万円の範囲に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、国分寺南町パークホームズは周辺地域における中古マンション市場の傾向を反映し、平均正規分布偏差値が58である中、この物件は60と、やや高い評価を受けています。しかし、5年間の価格動向を比べると、周辺のマンション価格が平均17％上昇しているのに対し、本物件の価格は10％減少しています。これを踏まえ、マンションマーケットが人工知能で算出した適正推測価格は3,229万円であり、市場価格がこれを大幅に上回る3,976万円で販売されているため、売主にとっては売却の適期である可能性が高いと言えます。

将来性

国分寺南町パークホームズは築29年を経ており、この地域での同等の価格帯のマンションと比較すると、平均よりも4年ほど古く、建物の老朽化が進行している可能性があります。にも関わらず、駅近の立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は49と算出され、周辺マンションと比べても競争力を持ち続けていることが分かります。

環境満足度

周辺環境がより住みやすい場所であるかどうかは、購入を検討する際の重要な要素です。国分寺南町パークホームズは、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが保証されている点や、国分寺市立第四小学校や国分寺市立第一小学校が周囲に存在するため、家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。さらに、生活利便施設として病院が107件、スーパーが6件、コンビニが14件と非常に充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は62と高い評価を受けています。

サンヴェール国分寺の概要

「サンヴェール国分寺」は、1996年竣工の東京都国分寺市本町に位置し、国分寺駅から徒歩6分の好立地にある9階建てマンションです。総戸数36戸であり、ゆとりの60㎡から73㎡の間取りが3280万円から4380万円の価格帯で市場に出ており、多くのファミリー層に利便性と快適性を提供している物件です。

適正価格（売却）

サンヴェール国分寺は、適正価格の偏差値64という評価を受けており、地域の中古マンション市場と比較しても価格面で競争力があることが見受けられます。平均価格の3445万円は、近隣の市場価格との比較から、現在売却を検討しているオーナーにとっては価格的に有利な状況であり、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築28年のサンヴェール国分寺は、将来性の偏差値が46と、エリア平均を下回っていますが、駅近で利便性が高く、今後のエリア開発やインフラ整備によっては評価が上がる可能性を秘めています。資産価値を保ちつつ、居住用としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い立地にあり、交番、病院、スーパーやコンビニといった生活に必要な施設が手近に揃うサンヴェール国分寺は、環境満足度の評価も高く、特に地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが評価されています。学校施設へのアクセスも良く、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

バームステージ国分寺の概要

バームステージ国分寺は、東京都国分寺市東元町に位置し、国分寺駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建て、総戸数40戸のマンションで、1996年に建てられました。広さは55㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの間で、価格は2460万円から4780万円の範囲に設定されており、平均的な販売価格帯は3200万円から3750万円です。

適正価格（売却）

バームステージ国分寺の中古マンション価格は、国分寺市内の相場と比較して適正価格偏差値60を記録し、周辺の中古市場価格の5年間の17％の上昇に対し、2％の価格下落を示しています。このデータは、マンションマーケット独自のAI推定価格2843万円に基づき、現在の平均販売価格が3545万円であることから、現在売りに出すのが適切である可能性を示唆しています。

将来性

国分寺市に位置するバームステージ国分寺は築28年で、エリア内で同じ築年数のマンションと比較して経年変化の進行が標準的ですが、将来性についての偏差値は53となり、地域平均よりやや高い点数を獲得しています。交通の利便性は良好で、駅チカ物件であることがこの評価に貢献している一因と考えられます。

環境満足度

周囲の安全性に配慮し、治安が良いことが特徴のバームステージ国分寺は、交番が271m以内にあり、58件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニを含む充実した生活利便施設が魅力です。地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響も少ないなど、災害リスクが低いことが評価されています。また、教育機関として国分寺市立第一小学校や私立明星小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズガーデン国分寺の概要

ライオンズガーデン国分寺は、東京都国分寺市東恋ヶ窪に位置し、西国分寺駅から徒歩11分の立地にある6階建てのマンションで、平米数は66㎡から101㎡の間で、価格範囲は2480万円から4480万円に設定されており、築年数は1989年12月であり、比較的歴史を持つ建物ですが、良好な状態が保たれています。最寄駅が複数あり、恋ヶ窪駅まで徒歩15分、国分寺駅までも徒歩17分というアクセスの便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン国分寺の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格偏差値は60で、5年間で17％の価格上昇を見せる国分寺市域内の他物件と比べ4％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI推測価格2711万円と現実の平均売出価格3445万円を照らし合わせると、市場価格が適正価格を上回る売り手有利な状況にあると言えます。

将来性

築年数は35年を数えるライオンズガーデン国分寺は、国分寺市内の同価格帯物件と比べ若干古いものの、将来性の偏差値は60を記録し、エリア平均を大きく上回っています。この偏差値は、通勤・通学に便利な立地と将来的な地価の上昇が予測されるエリアに位置していることから、長期的な投資として優れた潜在力を秘めていると考えられます。

環境満足度

ライオンズガーデン国分寺周辺は、安全と生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、日々の生活に不自由なく過ごせる環境です。また、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第九小学校へのアクセスが良好で、家族での居住にも適しています。ハザードマップにおいても、地盤の強度や洪水リスクが低いことが確認されており、安全面でも非常に満足度が高い地域です。

国分寺南町ガーデンハウスの概要

「国分寺南町ガーデンハウス」は、東京都国分寺市南町3丁目にあり、2001年2月に築かれた7階建てのマンションで、広さは76㎡〜77㎡の3LDKが主で、価格帯は約4480万円から5280万円であり、国分寺駅から徒歩7分という駅チカで利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

国分寺市の平均価格帯を考慮すると「国分寺南町ガーデンハウス」の売却偏差値は67と高く、地域の中古マンション価格の上昇率17%に対して価格が19%下落しており、現在の平均売出価格4884万円はマンションマーケットのAI推定適正価格約3593万円から見ると、売却において適正価格を上回る価格設定となっています。

将来性

築23年の「国分寺南町ガーデンハウス」は将来性の偏差値42と、エリア平均の48に比べ低めですが、交通の利便性は高く、国分寺市における中古マンション市場の動向や今後の開発計画を踏まえた上での投資判断が求められる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活便利施設の充実度を考慮すれば「国分寺南町ガーデンハウス」周辺の環境満足度の偏差値は61と、国分寺東村山地区の中で比較的高く評価され、国分寺市立第四小学校が近く、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さも魅力の一つです。

ブロードリーフメイツ国分寺の概要

ブロードリーフメイツ国分寺は、東京都国分寺市東恋ヶ窪に所在し、75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持つファミリー向けのマンションであり、価格帯は3200万円から5480万円で、最寄り駅である恋ヶ窪駅から徒歩6分の利便性を持ち、築年月は2004年7月で、耐震基準に適合した8階建ての建物です。

適正価格（売却）

ブロードリーフメイツ国分寺の現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値の合計（総合56）および適正価格（53）が平均（58）より低く、特に過去5年間で国分寺市内の類似物件の価格が平均17%増加している中、4%の価下がりを示しており、売却時に見ると市場平均よりも低く抑えられた価格設定となっていることが分かります。

将来性

将来性を見ると、ブロードリーフメイツ国分寺は築20年と若干古い築年数を示しているものの、総合的な偏差値は52と平均値以上であり、中心部へのアクセスや駅の至近の立地条件、周辺環境の良さが将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

環境満足度の観点では、ブロードリーフメイツ国分寺は治安の面で優れており、交番も近くにありますし、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している上に、地盤が固く自然災害のリスクが低いとされること、周辺には国分寺市立第九小学校や国分寺市立第一中学校など教育施設も整っているため、ファミリー層には特に満足のいく環境と言えるでしょう。

デュオフィールズフォンテコートの概要

国分寺駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある「デュオフィールズフォンテコート」は、10階建てのマンションで、緑豊かな国分寺市東恋ヶ窪の住環境の中、総戸数93戸の規模を誇ります。2001年8月に建設されたこのマンションは61㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでと幅広い間取りが存在し、中古価格帯は3680万円から5990万円の範囲に設定されており、特に4650万円から4790万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の不動産市場を考慮した際、デュオフィールズフォンテコートの適正価格は市場平均を上回る水準にあります。このエリアでの同条件の建物が過去5年で価格が17％上昇しているにも関わらず、本マンションは3％の価値下落を記録しており、不動産市場データに基づくAI分析によると、適正推測価格は3960万円でありながら、現在の売出し価格は平均4742万円と高めであることが示されます。

将来性

デュオフィールズフォンテコートは築年数が23年と周辺エリアの同価格帯マンションと比較してやや古いものの、その将来性はAI分析による偏差値55と予測されており、エリア平均より6ポイント高い評価を受けています。加えて、駅近の立地条件は都市の発展と共に価値が高まることが期待され、長期投資として有望視されています。

環境満足度

デュオフィールズフォンテコート周辺は交番や医療施設など生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることや、洪水リスクが低いといったハザードマップの情報もプラス要素です。治安の良さや日々の買い物の便利さはもちろん、子育てにも良好な環境が整っており、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校など教育施設も近隣に位置しています。

アーデル国分寺の概要

「アーデル国分寺」は、東京都国分寺市本町4丁目に位置し、広さ54㎡から82㎡の間で多様な間取りを提供する、平成13年10月築の7階建マンションです。価格帯は2830万円から5880万円で、特に3930万円から4280万円の範囲で取引される物件が多いことが観察されます。国分寺駅まで徒歩8分の利便性を持ち、近隣には充実した生活施設が揃っており、都心へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した立地となっています。

適正価格（売却）

アーデル国分寺の価格帯は、中古マンション市場における国分寺市の平均価格の推移に比べ、適正価格の偏差値が64と高めであることが分析されています。近年のデータでは、近隣地域の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、アーデル国分寺はわずかな下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3224万円と比較して、現在の平均売り出し価格が4250万円となっていることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数23年のアーデル国分寺は、エリア内の平均築年数と同等であり、将来性については偏差値51という数値から、平均をやや上回る評価を得ています。この駅近物件は今後も利便性の高さから需要が見込まれ、AIによる予測も積極的な将来展望を支持していることから、中長期的な投資としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性が充実しているアーデル国分寺は、環境満足度の偏差値53を獲得しています。交番が568m以内に位置し、周囲には106件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが利用可能であり、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校までのアクセスも良好です。災害リスクについても低く評価されており、子育て世代にも安心してお勧めできる環境です。