東京都葛飾区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニックアーバンハイム亀有の概要

ニックアーバンハイム亀有は、東京都葛飾区に位置し、亀有駅からわずか徒歩4分の距離にある1989年6月竣工の9階建てマンションで、お求めやすい価格設定で53㎡から61㎡の居住空間を提供しています。この37室の物件は、価格帯としては2480万円から3180万円と、周辺エリアの中古マンション市場においても競争力のあるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム亀有の価格帯は、葛飾区の平均を上回っており、過去5年間の市場動向を考慮した際に平均22%の値上がりに対して、本物件は28%の価値上昇を遂げています。専門の評価によると、適正推測価格は約2476万円とされている中で、現行の平均販売価格2794万円は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

ニックアーバンハイム亀有は、築年数35年にも関わらず、将来性に関しては高い偏差値80をマークしています。駅からの至近距離は、不動産としての価値を継続的に支える要素であり、築年数を補うポテンシャルを有していることが、この評価に反映されています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の三つの側面で高い評価を受けるニックアーバンハイム亀有は、近隣に交番があり安全性が確保されており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、近隣には葛飾区立中之台小学校や亀有中学校などの教育施設があり子育て世代にも最適な環境です。

エクセルシオール金町の概要

「エクセルシオール金町」は、東京都葛飾区東金町6丁目に位置し、68㎡のゆとりある2SLDKの間取りで、価格は2780万円から3999万円の範囲に設定されています。このマンションは金町駅、京成金町駅から徒歩圏内にあり、1998年2月に築かれた8階建ての建物で、21室からなる閑静な住宅地に佇んでいます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、エクセルシオール金町は東京都葛飾区の中古マンション市場と比較して平均偏差値50に対して54を記録しています。近年の不動産価格の上昇を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析により、この物件の適正価格は3155万円と推定されており、現在の平均販売価格3417万円と比較しても価値に見合った投資と評価されています。

将来性

将来性を見ると、エクセルシオール金町は築26年となりますが、偏差値76と高評価を受けており、地理的利便性や今後の地域開発の予測により、このエリアへの投資が有望であると見られています。

環境満足度

環境満足度に関しては、エクセルシオール金町周辺は治安が良く、交番が262m以内にある他、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が多数点在しており、津波や高潮のリスクが低い立地ながらも、地盤のしっかりした安心の環境に加え、葛飾区立半田小学校、葛飾区立東金町小学校、葛飾区立東金町中学校といった教育機関に恵まれ、子育て家庭にも適した環境です。

バームハイツお花茶屋の概要

バームハイツお花茶屋は、東京都葛飾区宝町に所在し、31㎡の3LDKから65㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、築年数は1993年という点を考慮すると、近隣の葛飾区内で比較的リーズナブルな価格帯であり、売主にとっては手頃な投資額で利用が可能で、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い選択肢となっております。

適正価格（売却）

バームハイツお花茶屋の適正価格は、葛飾区内の中古マンション市場動向と照らし合わせると、その平米数と築年数から算出されたマンションマーケット独自AIの適正推測価格2128万円と比較して、現在の売り出し価格帯は1715万円～2788万円の範囲にあり、特に1980万円〜2300万円のセグメントでは市場とのバランスが取れており、適正価格偏差値52をマークしております。

将来性

将来性に関しては、築30年という中古マンションの標準的な築年数を保ちながらも、駅から徒歩圏内という利便性の高さと、エリア内の中古マンション市場との比較から、将来的な価値の維持や向上が見込まれ、偏差値79を記録するなど、投資家にとって魅力的な選択肢と評価されています。

環境満足度

バームハイツお花茶屋の環境満足度は、周辺の充実した公共の安全施設や近隣の複数の小中学校がアクセス可能な距離にあり、生活を支える病院や買い物施設が豊富に点在することから治安や日常生活の利便性が高く評価され、ハザードマップによる地域の安全性も把握されており、環境満足度偏差値が38となっています。

ニックアーバンハイム四ツ木第2の概要

「ニックアーバンハイム四ツ木第2」は、東京都葛飾区四つ木3丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩約11分の距離に立地する4階建てのマンションで、築年月は1990年2月です。この物件は15の住戸から成り、広さは56㎡〜64㎡の範囲で、価格帯は1998万円から2280万円となっており、特に2180万円代が市場で最も見られる価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

葛飾区内の他中古マンションと比較して、ニックアーバンハイム四ツ木第2は平均偏差値よりも2ポイント高く設定されており、東京都葛飾区での中古マンション価格が過去5年間で22%の上昇を遂げている中、本物件は24%上昇を見せています。適正価格評価としては、AIによる現在の推測価格2573万円との比較で売り出し平均価格が2728万円であり、現時点での売却に適していると判断されます。

将来性

四ツ木駅からほど近い立地にある「ニックアーバンハイム四ツ木第2」は幅広い年齢層にとって魅力的なエリアにあり、築年数は34年となっていますが、AIによる将来性の評価は非常に高く、偏差値77ポイントを記録していることから、物件自体の潜在価値として、同区域の平均よりも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では、ニックアーバンハイム四ツ木第2が207メートル以内に交番が存在し、また医療施設が36件、スーパー6件、コンビニ10件が近隣にあり、日常の買い物から緊急時の医療ニーズにも対応できる利便性が備わっています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮への影響を受けやすい環境です。教育環境にも恵まれており、葛飾区立よつぎ小学校、綾南小学校、四ツ木中学校、堀切中学校が周囲にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。

ダイアパレスグランデージ四つ木の概要

ダイアパレスグランデージ四ツ木は東京都葛飾区四つ木2丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションで、2002年9月に竣工されました。総戸数は59戸で、現在市場に出ている物件の規模は57㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでとなり、価格帯は2480万円から4290万円ですが、主要な取引価格帯は3067万円から3335万円です。

適正価格（売却）

東京都葛飾区内での同規模の中古マンション価格の5年間の上昇率22%に対して、ダイアパレスグランデージ四つ木の価格上昇は19%となっており、その結果、マンションマーケットがAIを活用して算出した適正価格推測値3217万円近辺で取引されており、現在の売出し平均価格が3232万円となっていることから、市場価格は適正範囲内での売買が行われていると見受けられます。

将来性

築年数22年のダイアパレスグランデージ四ツ木は、葛飾区内の同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅からの近さが将来性の高さを示唆しています。加えて、エリア内の平均よりも24ポイント高い将来性の偏差値73を獲得しており、総合的な立地・物件の質を考慮した長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が254m以内にあり、病院53件、スーパー8件、コンビニ11件等の充実した生活環境が整っており、ハザードリスクについても洪水や地盤沈下のリスクが低いことが確認されています。また、教育環境としては葛飾区立よつぎ小学校、綾南小学校、四ツ木中学校、堀切中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境が魅力です。

コスモ立石リバーステージの概要

「コスモ立石リバーステージ」は、平成14年竣工の東京都葛飾区東立石4丁目に位置する5階建てのマンションで、京成立石駅より徒歩7分という利便性の高い立地です。総戸数44室から成り、広さは61㎡の2LDKから95㎡の3SLDKまで多彩な間取りがあり、市場価格は2300万円から4999万円の範囲で推移しています。隣接する教育施設には葛飾区立川端小学校や葛飾区立本田中学校があり、ファミリー層にも適した環境となっております。

適正価格（売却）

コスモ立石リバーステージは、葛飾区の中古市場において偏差値53をマークする価格水準を示しており、これは5年間で22％価格が上昇した地域基準と比較しても13％という堅実な成長率です。独自AIによる分析で算出された適正推測価格が約3298万円である一方で、実際の販売価格は平均3463万円となっていることから、現在売り出されている物件は適正価格に近い市場価値で取引されていることが分かります。

将来性

先進的なAIによる予測では、コスモ立石リバーステージの将来性は偏差値71と評価され、周辺地域の平均を大きく上回るポテンシャルを持つと見られています。この地域は築年数が22年と同一エリア内の他のマンションと同様ですが、駅近の立地や独自の市場動向分析が、将来的な資産価値の上昇を示唆しています。

環境満足度

コスモ立石リバーステージ周辺は、治安や日々の生活を充実させる施設が充実しており、近隣には交番、病院、スーパー、コンビニが存在し、生活の利便性が高いことが特徴です。また、公的なハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水のリスクは低いが、高潮の影響を受けやすい傾向があるため、その点での注意が必要です。

東久ハイツの概要

「東久ハイツ」は、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、1979年12月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは45㎡から65㎡の間に設定されており、亀有駅からは徒歩わずか3分という利便性の高さを誇ります。価格帯は1980万円から3480万円で、綾瀬駅やお花茶屋駅へのアクセスも可能であり、近隣には生活に必要な施設が充実しております。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場を基に算出された適正価格において、「東久ハイツ」は標準よりも高い評価を受けており、適正価格偏差値は57を示しています。葛飾区の中古マンション価格が過去5年で22%の上昇を見せる中、本マンションは1%の価格下落を示しており、市場推定価格2143万円に対して現実の平均売出価格は2633万円となっています。

将来性

築45年の「東久ハイツ」ですが、将来性に関する偏差値は59となっており、葛飾区内の同価格帯の中古マンションの平均よりも優れています。駅徒歩3分の好立地で、将来的な価値の向上が見込まれ、利便性を重視する層には特におすすめの物件であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、「東久ハイツ」は交番が173m以内にあり安全性が高いと評されています。生活利便施設も充実しており、近隣には120件の医療施設、13件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。ハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、津波や高潮に関しても危険性が低い地域です。教育施設も近隣に多数あり、子育て世代にも適しています。

ヴェレーナ新小岩の概要

ヴェレーナ新小岩は東京都葛飾区東新小岩8丁目に位置し、2009年に建築された全56戸の7階建てマンションで、2LDKの61㎡が最低価格の2850万円から、3LDKの77㎡が最高価格4980万円までの幅で販売されており、便利な立地と充実した施設を兼ね備えていることから中古市場でも人気があります。

適正価格（売却）

ヴェレーナ新小岩は葛飾区内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格上昇率である22％に対して6％の上昇を見せており、マンションマーケットAIの分析による平均適性価格3671万円に比べて現在の売出し価格がやや高い傾向にあり、適正価格より高い値段で取引されていることが示されています。

将来性

築15年のヴェレーナ新小岩は、葛飾区内の中古マンション市場平均築年数と比較して比較的新しく、築年数に関する将来性を考慮した場合、地価の堅調な推移やエリアの整備状況を踏まえると、64ポイントの将来性偏差値が示す通り期待値は高いです。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたヴェレーナ新小岩の周辺環境は、治安の良さを示す交番の存在や病院、スーパー、コンビニといった施設の豊富さに加えて、洪水のリスクはあるものの地盤の強度は高く、津波や高潮の影響は比較的低いとされており、さらに複数の学校が近隣に存在するため、家族層にも適していると評価されます。

ナイスシティアリーナ新小岩の概要

「ナイスシティアリーナ新小岩」は東京都葛飾区新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の15階建てマンションで、総戸数56戸の規模を誇ります。平成18年（2006年）築の本物件は、50㎡の2LDKが約2480万円から、75㎡の3LDKが約5799万円までと、葛飾区内のマーケットに見合った価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

マンション売却市場における「ナイスシティアリーナ新小岩」の価格帯は、葛飾区内の類似物件と比較してやや高めで、売却偏差値51をマークしています。この5年間で葛飾区の同条件物件は平均で22％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は10％上昇にとどまっていますが、AIが分析した適正推測価格は約3557万円であり、現行の平均売り出し価格が3559万円であるため、価値と価格のバランスが取れており適正価格と言えます。

将来性

「ナイスシティアリーナ新小岩」は築18年と非常に状態の良い物件であること、そして駅近である点が評価され、将来性において高い偏差値68を記録しています。このため、中長期の投資としても有望視されており、エリアの平均を大幅に上回る将来性が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、近隣に交番があり、治安が良いことに加えて、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、生活環境の満足度は高いです。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは認められる一方で地盤が固く、津波や高潮の危険性は比較的低いとされています。教育施設も充実しており、近隣には江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校などが位置し、子育て世代には魅力的な環境が整っています。

エクセレントシティ青砥2イリスの概要

「エクセレントシティ青砥2イリス」は、東京都葛飾区立石8丁目に位置し、京成立石駅、青砥駅ともに徒歩7分という通勤・通学に便利な立地にある2017年竣工の5階建て総戸数26戸のマンションです。全室85㎡という広々とした3LDKの間取りで、市場価格は6800万円から7180万円と、葛飾区内の同等物件と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ青砥2イリス」の適正価格は、エリア内の同条件物件の5年間の22％価格上昇に対して、9％下落していることから、マンションマーケット独自AIによる推測価格5888万円と現在の平均販売価格7048万円を踏まえると、売却偏差値65を得ており、投資家にとって売却のチャンスかもしれません。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えた「エクセレントシティ青砥2イリス」は、予測将来偏差値52となっており、同地区内での平均よりも高い数値を示しています。駅近であることや、築年数が平均よりも4年若いことが可能性を高める素地となります。

環境満足度

「エクセレントシティ青砥2イリス」周辺は、治安が良く、交番が450m以内にあり、病院139件、スーパー9件、コンビニ16件といった豊富な生活施設が揃っており、家族に優しい環境です。地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域で、近隣には葛飾区立葛飾小学校、清和小学校、立石中学校と教育施設も整っているため、環境満足度は偏差値43と評価されています。

ライオンズマンション柴又帝釈天前の概要

ライオンズマンション柴又帝釈天前は、東京都葛飾区柴又に位置し、徒歩3分のアクセス性で魅力的な7階建てのマンションです。平米数は52㎡から69㎡で、価格帯は1780万円から3680万円に設定され、多くの客層が対象となる築年数29年の物件です。この建物は、緑豊かな住環境と都心への良好なアクセスを兼ね備えており、住む人々に心地よい居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柴又帝釈天前の中古価格は、過去5年間の葛飾区内の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価値を上回るポテンシャルを示しています。これは築年数と立地のバランスを考慮した場合に特に顕著で、市場分析ツールを用いた評価では、適正価格は2579万円となりますが、現在の売出し価格は2752万円と少々高めに設定されており、売主にとっては売却の適期かもしれません。

将来性

ライオンズマンション柴又帝釈天前の将来性を見ると、物件自体は築29年と市場平均よりもやや古くなってはいますが、その駅近の利便性や、進化を続ける葛飾区の地域開発による恩恵を考慮すると、将来的な資産価値の維持に期待が持てます。AI解析による将来性評価では、偏差値49と、標準範囲内に位置しながらも、その魅力が継続する可能性が示されています。

環境満足度

ライオンズマンション柴又帝釈天前は、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しており、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方、高潮への注意が必要な地域となっています。教育環境も整っており、周辺には葛飾区立北野小学校、柴又小学校、東柴又小学校、桜道中学校などがあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。

鎌倉町パークファミリアの概要

「鎌倉町パークファミリア」は、東京都葛飾区鎌倉3丁目19-12に所在し、新柴又駅から徒歩3分の交通利便性の高い立地にある1983年3月築の7階建てマンションです。全52室のうち、54㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、1590万円から2980万円の価格帯で取引され、特に1880万円から2398万円の中間価格帯が市場におけるメインです。

適正価格（売却）

葛飾区周辺の中古マンション市場の動向をみると、鎌倉町パークファミリアの売出し価格は、AIが算出した適正推測価格2022万円に対して、平均2132万円とやや高めですが、他物件と比べ5年間で価格が22％上昇している中、この物件は6％下落しており、投資としては売却時のタイミングを見極める必要があります。

将来性

41年という築年数を考慮しつつも、駅からのアクセスが良好で、エリア内での将来性偏差値は平均より2ポイント高い50と評価されており、都心へのアクセスや周辺環境の改善が続いている点から、中長期的な価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり安全性が高く、生活利便性も高いため、環境満足度の偏差値は48とされ、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の満足度を支えています。教育施設も充実しており、葛飾区立高砂小学校や葛飾区立柴又小学校などの学校が周辺に位置しています。

レクセルガーデン新小岩第2の概要

レクセルガーデン新小岩第2は、東京都葛飾区東新小岩5丁目に位置し、新小岩駅から徒歩7分の利便性を備えた2001年築の7階建てマンションで、44戸の住宅が存在します。66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りとなっており、価格帯は3280万円から7280万円となっているため、様々な家庭のニーズに対応できます。

適正価格（売却）

東京都葛飾区における中古マンション市場の動向を鑑みると、レクセルガーデン新小岩第2の価格帯は適正価格の偏差値60となっており、近隣の物件に比べて価値が高いことが推測されます。現在の売り出し価格は平均4090万円で、市場の推定価格よりもやや高めであるため、売却を検討するタイミングとしては良いかもしれません。

将来性

築年数が23年となるレクセルガーデン新小岩第2は、駅からの近さという利点を生かし、将来性の偏差値を58ポイントとしています。この点数は、葛飾区内のマンションの平均よりも高く、今後の価値向上が期待されるエリアにあるため、長期的な投資として注目されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで215mと近く、安心して生活できる環境が整っています。また、生活利便性も高く、病院は110件、スーパーは12件、コンビニは23件が点在し、葛飾区立松上小学校や葛飾区立新小岩中学校などの教育機関も充実していますが、洪水リスクや高潮には注意が必要です。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水や高潮の影響を受ける地域に位置しているため、その点を留意する必要があります。

ライオンズ亀有駅前レジデンスの概要

ライオンズ亀有駅前レジデンスは、東京都葛飾区亀有5丁目39-3に位置し、2010年3月19日に竣工した14階建てのマンションで、全62室のゆとりあるレジデンスです。50㎡の2LDKが2680万円から、77㎡の3LDKが最高6280万円の価格帯にあり、最寄り駅である亀有駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地で、築年数の経過にもかかわらず、需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ亀有駅前レジデンスの現在の価格帯は2680万円から6280万円で、市場における適正価格偏差値は56であり、葛飾区内の同条件の中古マンション市場価格と比較して高い魅力を持つ物件であることが示されている一方で、5年間で22%の高騰が見られる地域市場の中でわずか1%の価格下落を示すこの物件は、相対的に価値を維持しており、現在売り出されている平均価格4333万円は、AIによる適正推測価格3923万円と比較しても、市場環境における売り時と捉えられています。

将来性

ライオンズ亀有駅前レジデンスの将来性は、築14年という比較的新しい築年数に加えて、駅からの至近距離がアクセスの利便性を高めており、AIによる将来性の偏差値は58と、葛飾区内の他のマンションと比較しても高い将来性を有していることが分かります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣にある交番まで213mという近さや、119の医療施設、10のスーパー、18のコンビニが周囲に点在し、便利な日常生活を送れる環境が整っており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いこと、津波発生時の危険性が低い一方で高潮の影響を受けやすい地域でありながら、足立区立大谷田小学校、足立区立長門小学校、葛飾区立中之台小学校、葛飾区立道上小学校などの教育施設の充実も魅力の一つとなっているため、環境満足度の偏差値は43となっています。

ライオンズシティお花茶屋の概要

ライオンズシティお花茶屋は、東京23区内の葛飾区白鳥三丁目に位置し、2003年1月に竣工した14階建てのマンションで、全132室の居住空間を提供しています。広さは58㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様なプランが存在し、価格は2380万円から5280万円の範囲内で、最寄りのお花茶屋駅からは徒歩6分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズシティお花茶屋の適正価格は、同地域の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づいた偏差値57を獲得しており、平均的な価格から見たら若干高めの価値が認められるとされています。過去5年間の市場動向においては、葛飾区の中古マンション価格が平均22％上昇する中、この物件は1％下落しており、売却検討の際には注意が必要です。

将来性

東京都葛飾区のライオンズシティお花茶屋は、築21年という経過時間を持ちながらも、将来性の偏差値は57と評価され、エリア内の他のマンションに比べて投資価値や住環境の面で有望な要素を持っています。駅から徒歩6分の立地は、日常生活の便利さやアクセスの良さを示しており、将来的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、ライオンズシティお花茶屋は交番が250m圏内に位置しており安全性が高いことがうかがえます。また、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにおいても、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっています。さらには葛飾区立白鳥小学校、葛飾区立宝木塚小学校、葛飾区立上千葉小学校、葛飾区立大道中学校、葛飾区立双葉中学校などの教育機関も近くに位置しており、子育て世代にも適した環境です。

アデニウム新小岩の概要

「アデニウム新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩6分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2012年4月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供し続けております。このマンションには55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3,800万円から6,800万円の範囲で、中古市場では4450万円〜4910万円の価格帯がもっとも交易されています。

適正価格（売却）

アデニウム新小岩の適正価格は、葛飾区内の中古マンション市場の分析に基づくと、売却偏差値58を示し、地域の平均より高い評価を受けております。この数字は、周辺エリアでの過去5年間の価格上昇率が22％にも関わらず、アデニウム新小岩が2％の価格下落を記録している事実と対照的であり、現在の平均市場価格4705万円とAIによる推測適正価格4133万円との間には乖離がありますが、売却のタイミングとしては有利な状況にあることが窺えます。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「アデニウム新小岩」は、将来性において偏差値56を獲得しており、葛飾区内の同条件マンションの平均築年数より若く、駅近でありながら静かな住環境を提供している点が評価されています。このような条件は、中長期に渡る資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

交番が至近距離にあり安全性が高く、医療施設や商業施設も充実している点が「アデニウム新小岩」の環境満足度を押し上げています。ただし、ハザードマップに基づくと洪水リスクが指摘されていますが、その他の自然災害に関しては比較的リスクが低い地域とされており、周辺には葛飾区立松上小学校をはじめとした複数の教育機関が点在し、教育環境も整っています。

ニックアーバンハイム立石の概要

「ニックアーバンハイム立石」は、東京都葛飾区立石5丁目に位置する中古マンションで、1990年1月に竣工された6階建ての建物です。総戸数25戸で、各戸の広さは55㎡から63㎡の間に設定されており、設備面や生活利便性を考慮すると、3DKから3LDKの間取りは、特にファミリー層に適しています。立地としては、京成線「お花茶屋駅」徒歩10分、「京成立石駅」徒歩11分、「青砥駅」徒歩15分と3駅利用可能で、通勤や通学にとても便利な環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の価格帯は1,980万円から3,280万円と葛飾区の中でも比較的手ごろな価格帯で取引されています。これは、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で22%の価格上昇が見られる中、本物件が微減の1%下落となっていることを考慮すると、投資家や購入を検討している方にとっては非常に魅力的な価格設定です。さらに、市場分析を行った結果、ニックアーバンハイム立石のAIによる適正推測価格は約2,057万円とされており、売出し平均価格の2,585万円と比べると、売買に際しては積極的な価格交渉が期待できます。

将来性

築年数が34年となるニックアーバンハイム立石は、葛飾区内の同築年数帯の平均よりもわずかに古いものの、近隣の駅へのアクセスが優れていることで将来性の高さを保っています。AI分析によると将来性の偏差値は59と高く、葛飾区のマンション市場においても価値が高まる可能性が予想されます。さらに、再開発などの地域計画が進行している場合は、この将来性はさらに上昇することが見込まれます。

環境満足度

「ニックアーバンハイム立石」周辺の環境は、治安、医療、生活利便性の面で満足度が高いと言えます。警察の交番が639m圏内にありますし、周辺には118件もの医療施設、スーパーマーケットが12件、コンビニエンスストアが18件と充実しています。また、洪水リスクの低い地盤に位置しており、津波や高潮のリスクも低い地域となっています。教育施設も充実しており、葛飾区立本田小学校、葛飾区立梅田小学校、葛飾区立清和小学校、葛飾区立宝木塚小学校、葛飾区立立石中学校及び葛飾区立大道中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

藤和シティコープ亀有の概要

藤和シティコープ亀有は、1994年に竣工した東京都葛飾区亀有1丁目に位置する、全42戸からなる6階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の2SLDKまでの間取りがあり、平米数に応じた価格帯は1,980万円から3,399万円で展開されています。亀有駅、お花茶屋駅、青砥駅へのアクセスは徒歩15分から24分の距離で、公共交通機関による利便性が見込まれます。

適正価格（売却）

藤和シティコープ亀有の市場価格は、葛飾区の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値が55ポイントで、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2,332万円ですが、実際の平均売出価格は2,654万円となっており、その差異から今が売却のチャンスであることが分かります。

将来性

築30年を経過している藤和シティコープ亀有ですが、AI評価による将来性の偏差値は62ポイントと、地域平均よりも13ポイント高く示されており、これからの価値向上が期待される物件として位置づけられています。亀有駅周辺は、再開発計画などの情報もあり、将来的な街の発展とともに資産価値の向上も見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた藤和シティコープ亀有は、最寄りの交番がわずか113mの距離であり、医療施設60件、スーパー9件、コンビニ12件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮の影響は考慮するべきです。教育施設も豊富で、葛飾区立の複数の小学校と中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。

ニックアーバンハイム青砥の概要

ニックアーバンハイム青砥は、東京都葛飾区青戸六丁目に位置し、平成元年に建てられた7階建てのマンションで、全34戸の住宅があります。各住戸の広さは52平米から64平米で3DKから3LDKの間の間取りを提供しており、価格帯は2600万円から3680万円で、この地域の他の物件と比べても適正な価格範囲内です。最近の販売価格動向を見ると2900万円から2950万円の範囲が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム青砥の適性価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても妥当であると評価されています。独自のAI分析によると、適正推定価格は約2230万円であり、市場価格の平均が約2980万円であることから、売却に関しては現在の市場価格が推定価格を上回っており、売却検討には適した時期と言えます。

将来性

ニックアーバンハイム青砥は、築年数が36年と、地域内で比較的古い部類に入るマンションですが、鉄道駅からの距離が近く、利便性が高いため、将来性評価は平均よりも優れています。AIによる評価では将来性の偏差値が55ポイントと、エリアの他の物件と比べても価値が見込まれる水準にあります。

環境満足度

環境面において、ニックアーバンハイム青砥は治安の良さから高い評価を受けています。警察の交番が徒歩3分程度の至近距離にあり、病院や医療施設が周囲に79件配備されており、8件のスーパーや15件のコンビニも近隣にあります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であること、さらには葛飾区立の複数の小・中学校が立地しており、教育環境にも優れていることから、家族向けの住環境としても満足度が高いです。

ベルシャトゥ金町の概要

「ベルシャトゥ金町」は、東京都葛飾区東金町3丁目に位置し、1995年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数50戸、2LDKの51㎡から3LDKの71㎡までの広さを誇り、価格範囲は2180万円から3880万円となっており、主な価格帯は2798万円から2898万円です。最寄り駅は金町駅から徒歩7分で、京成金町駅や柴又駅にもアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ金町の現在価格は、東京都葛飾区のマンション市場の価格推移と比較して、売却偏差値53を有するため、市場平均よりも価格競争力があると言えます。近年の葛飾区内の類似物件は価格上昇傾向にありますが、ベルシャトゥ金町はむしろ微減しており、マンションマーケット独自AIが示す適正推測価格2648万円に対し、売り出し平均価格が2795万円であることから、売主にとっては売り時と評価されることがあります。

将来性

築29年を数えるベルシャトゥ金町は、同エリアの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性偏差値55を獲得し、駅近立地と健全な価格帯により、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件であると考えられます。交通の利便性と周辺のインフラ整備も手伝って、将来的な再開発による価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ベルシャトゥ金町は治安の面で利点があり、交番が490m以内にあるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、快適な生活空間を支えています。教育施設も近く、葛飾区立金町小学校、葛飾区立原田小学校、葛飾区立東金町小学校が周辺にあり、子育て家庭にも優しい環境です。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる立地条件を備えています。

セントラルツインズ高砂の概要

セントラルツインズ高砂は、東京都葛飾区高砂3丁目に位置し、56㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションを持つ、京成高砂駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある1998年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数は35戸と都市型の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

葛飾区における中古マンション市場のデータを基にしたAIの分析によれば、セントラルツインズ高砂の売出し平均価格は3676万円であり、これは適正と推測される3321万円を上回るもので、総合的な売却偏差値は55で、市場平均を5ポイント上回っています。

将来性

セントラルツインズ高砂は築26年を迎えているものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は57で、これは葛飾区における同条件のマンション平均より8ポイント優れており、交通の利便性やエリアの発展を踏まえた評価が反映されています。

環境満足度

セントラルツインズ高砂の環境満足度は、徒歩範囲内に複数の医療施設・スーパーマーケット・コンビニエンスストアがあること、治安が良いことが評価されており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置することが確認でき、また葛飾区立住吉小学校や高砂中学校など複数の教育施設が近接している点も、家族層には魅力的であり、環境満足度偏差値は42とされます。

ライオンズマンション京成立石の概要

ライオンズマンション京成立石は、東京都葛飾区立石6丁目に位置し、京成立石駅から徒歩8分という便利な立地にある7階建てのマンションで、築年月は1997年9月であり、総戸数21戸の規模を誇ります。広さは57㎡から64㎡の間で、価格帯は2380万円から4180万円となり、エリアを考慮した平均的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京成立石は、葛飾区における過去5年間の中古マンション価格の上昇率が22％に対して、この物件の価格上昇率が0％となっており、現在の平均売り出し価格が3394万円であることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2870万円と比較して、市場価格を上回る適正価格とされています。

将来性

ライオンズマンション京成立石は、築年数が27年であるにもかかわらず、AIの分析による将来性の評価が58ポイントと、地域の平均より高く、交通の便が良い立地条件が今後も価値を保つ要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション京成立石の周辺環境は、交番が徒歩約6分の距離に位置し、治安の良さが際立ちます。さらに、周辺には病院や医療施設が144件、スーパー11件、コンビニ18件があり、充実した生活環境を提供しています。地盤情報やハザードマップに基づく評価でも、洪水リスクが低いなどの安心感があり、葛飾区立の複数の小中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

エヴァーグリーン高砂の概要

「エヴァーグリーン高砂」は、東京都葛飾区の閑静な住宅街に位置し、京成電鉄の京成高砂駅から徒歩4分の距離に立地しており、1994年に建てられた5階建てのマンションで、全23室からなります。各住戸の広さは55㎡～66㎡で、価格帯は2150万円～2950万円となっており、このエリアでの中古マンション市場では比較的手頃な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「エヴァーグリーン高砂」の適正価格は、近隣の物件価格の上昇トレンドを考慮すると、平均偏差値50に対して偏差値54と評価されており、エリアとしての人気や価値が反映されています。物件の売出し価格は平均2311万円であり、当該エリアでは5年間での価格上昇率が22%にも関わらず、この物件は上昇していないため、適正価格としては2047万円と推測されることから、売却を検討しているオーナーにとってみれば価格的に魅力的な時期です。

将来性

築30年を迎える「エヴァーグリーン高砂」ですが、将来性の評価は偏差値61と予想されており、これは地元エリアの他のマンションに比べて12ポイント高く、立地の利便性や継続的な需要を反映している指標です。駅近の便利さや維持管理の良さが評価されており、愛着をもって長く住む居住者も多いことから、安定した人気を保持しています。

環境満足度

エヴァーグリーン高砂周辺は、治安が良く、徒歩圏内には交番があり安心して暮らせる環境です。生活を支える医療施設が56件、スーパー7件、コンビニ12件という豊かな生活インフラの他、洪水リスクが低い地盤に立地しており、地域の災害リスクにも考慮された地勢です。また、葛飾区立住吉小学校、葛飾区立高砂小学校、葛飾区立桜道中学校といった教育施設が近く、子育て世代にも安心して選択できる立地です。

ローレルコート立石パークビューレジデンスの概要

ローレルコート立石パークビューレジデンスは、東京都葛飾区東立石4丁目に位置し、築年月2008年12月の7階建てマンションで、総戸数84戸、57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場価格は2680万円から4980万円の範囲で、京成立石駅から徒歩7分という好立地にあり、周辺施設として葛飾区立川端小学校や葛飾区立本田中学校等の教育機関が近く、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

ローレルコート立石パークビューレジデンスは、マンションマーケットのAIによる分析で、平均偏差値50に対して55と高い評価を受け、過去5年間で東京都葛飾区内の中古マンション価格が22%上昇したのに対し、本物件は4%の上昇率で、推測適正価格3782万円に対し現在の平均売出し価格は4076万円で、市場価格としては適正であると言えます。

将来性

16年の築年数を持つローレルコート立石パークビューレジデンスは、葛飾区内の同様の物件と比較しても新しい部類に入り、マンションマーケットAIの将来性予測では偏差値61となっており、地域の平均よりも12ポイント高く、将来的な価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

交番が508メートル圏内に位置し、周辺には病院が86件、スーパー6件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低い立地条件のローレルコート立石パークビューレジデンスは、津波や高潮のリスクは比較的低めで、教育環境としても葛飾区立川端小学校／葛飾区立本田小学校や葛飾区立本田中学校が近くにあり、家族層にとって優れた住環境を提供する物件です。

ライオンズガーデンお花茶屋の概要

ライオンズガーデンお花茶屋は、東京都葛飾区白鳥4丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩11分の距離にある1998年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数53室を誇ります。価格帯としては、59㎡の2LDKが1980万円から始まり、63㎡の3LDKに至るまで4098万円までの幅広い選択肢があり、特に3000万円台が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

1998年築のライオンズガーデンお花茶屋は、葛飾区内の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均偏差値50に比べ4ポイント高い評価を受けており、近年の価格上昇率を見ると区内の平均22%に対して4%とやや控えめながらも、安定した価値を保つ傾向があります。AIによる適正価格予測では、平均3208万円の売り出し価格に対して2955万円と算出され、現状は市場価値以上での取引が見込まれる可能性が高いです。

将来性

築26年を経過するこの葛飾区立ちのマンションは、駅から徒歩11分の便利な立地にあり、周辺市場と比較しても将来性の偏差値は62ポイントと高評価を得ています。都市部における中古マンションの需要が今後も続くことが予想されることから、投資や居住の両面で魅力的な投資対象になり得るでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデンお花茶屋の立地は、治安面で利点があり、交番が徒歩5分圏内にあります。さらに医療施設69件、スーパー12件、コンビニ16件といった豊富な生活支援施設が周辺に充実しているほか、洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も葛飾区立白鳥小学校、葛飾区立中青戸小学校、葛飾区立上千葉小学校、葛飾区立青戸中学校が周囲にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ザパークハウス亀有の概要

ザ・パークハウス亀有は、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、67㎡〜73㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、価格範囲は4700万円から6680万円の間で推移しています。2018年に建設されたこの15階建てマンションは、亀有駅から徒歩4分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地で、全56室からなり、快適な都市生活を求める人たちにとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス亀有の中古価格は、平米数や間取りに応じて変動し、平均価格は5619万円となっていますが、葛飾区内の類似物件の価格動向に照らし合わせたマンションマーケット独自AIによる分析では、適正推測価格は5190万円と評価されており、市場価格がやや高めに設定されていることが分かります。この評価は過去5年間の葛飾区の不動産市場動向を基にしたもので、地域の中古マンション価格が22％上昇する中、当物件はわずかに価値を下落させています。

将来性

築6年であるザ・パークハウス亀有は、葛飾区のマンション平均築年数よりも新しく、維持管理が行き届いており、未来への価値維持が期待されます。亀有駅からの利便性や、緑豊かな周辺環境、そして葛飾区が進める都市開発プランなどが相まって、将来性の偏差値は平均を上回る53ポイントとなり、資産価値の維持・増加が見込まれます。

環境満足度

ザ・パークハウス亀有周辺は、交番が近く治安が良好であり、119件の医療施設、14件のスーパー、20件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定や洪水リスクの低さもこの地域の魅力であり、葛飾区立亀青小学校や葛飾区立亀有中学校など、教育施設の充実ぶりも家族にとって魅力的であることが環境満足度をさらに高めています。

ステイツ小岩細田せせらぎ通りの概要

ステイツ小岩細田せせらぎ通りは、東京都葛飾区細田1丁目に位置し、小岩駅から徒歩13分の便利な立地にある5階建ての中古マンションで、総戸数は35戸、各住戸の広さは55㎡から70㎡で、価格帯は1890万円から4290万円となっており、中でも2800万円から3280万円が最も多い価格帯です。また、1995年8月に竣工し、周辺地域との比較データに基づく適正価格や将来性などの分析情報も提供されています。

適正価格（売却）

ステイツ小岩細田せせらぎ通りの売出し価格は、葛飾区の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値50に対して偏差値55と評価され、近年5年間で22%の価格上昇が見られた地域の中で、本物件は価格変動がないため、AIによる推定適正価格2941万円に対して現行平均価格3266万円という結果から、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築29年のステイツ小岩細田せせらぎ通りは、葛飾区内において比較的古い部類に入るものの、その将来性の評価は偏差値60を記録しており、エリア内の平均を11ポイント上回っています。これは、駅近で都市へのアクセスが良く、街の再開発など将来的な価値向上が見込まれるためです。

環境満足度

ステイツ小岩細田せせらぎ通りの環境満足度は、地域の医療施設83件、スーパー7件、コンビニ14件が徒歩圏内に揃うなど、生活に便利な施設が整っており、偏差値39とされる一方で、491m以内に交番もあり治安の良さも特徴です。加えて、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性が低い地域であり、近隣には葛飾区立奥戸小学校、細田小学校、江戸川区立西小岩小学校、江戸川区立小岩第四中学校、葛飾区立奥戸中学校が位置しており、子育て世代にも安心な環境と言えるでしょう。

グリーンタウン青戸1番街の概要

東京都葛飾区青戸3丁目に位置する「グリーンタウン青戸1番街」は、青砥駅徒歩6分という便利な立地にあり、1993年3月に竣工した6階建てのマンションで、全335室から成り、広さは60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多様で、中古市場における価格帯は2590万円から4998万円と幅広く、葛飾区マンション市場で求められる多種多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「グリーンタウン青戸1番街」の売出し価格は、葛飾区内の他の中古マンションと比較して偏差値58を記録し、周辺の平均価格と比べて高水準にありますが、この地域での不動産価格の上昇傾向や利便性を考慮すると、市場価格が偏差値50の平均よりわずかに高い程度であり、機械学習データに基づくと適正推測価格よりもやや高めの現在の平均売り出し価格3370万円で取引されていることから、資産価値を考慮した上での投資としても魅力的です。

将来性

築30年超の「グリーンタウン青戸1番街」は、将来性の偏差値57と評価されており、これは葛飾区内の平均を上回る数値で、統計データを基にした予測では、立地やアクセスの良さが今後の価値を左右する因子と見られています。駅からの距離が徒歩6分と近く、このエリアでの過去の価格動向と将来の発展ポテンシャルを鑑みると、中長期的な投資視点での魅力を保っています。

環境満足度

「グリーンタウン青戸1番街」周辺は、子育て世帯にとって理想的な環境を提供しており、治安が良く警察署が近隣に存在しこれが偏差値41を反映しています。また、103件の医療機関、9件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが周囲に点在し、日々の生活に便利です。学校環境も充実しており、葛飾区立清和小学校や葛飾区立青戸中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、家族にとって安心して生活を送れる環境が整っています。

ライオンズマンション京成高砂の概要

ライオンズマンション京成高砂は、1988年竣工の東京都葛飾区細田3丁目に位置し、京成高砂駅から徒歩10分の立地にある全58室からなる5階建てのマンションで、50㎡の2SDKから80㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1880万円から3699万円の価格範囲で購入可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京成高砂の平均販売価格は2798万円で、地域の相場と比較して偏差値54を記録し、葛飾区内の同条件の物件相場の5年間での22％の価格上昇に対して、同マンションは価格が横ばいを保っているため、売却推奨物件と見ることができます。

将来性

築36年を経たライオンズマンション京成高砂は、適正価格においてはやや高めの評価を受けており、AIによって算出された将来性の偏差値60を記録しているため、投資としてのポテンシャルも考えられますが、具体的な再開発計画など将来価値を高める要素の有無には注目が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション京成高砂周辺は、治安が良好なエリアであり、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、洪水のリスクは低いが、高潮への注意が必要な地域です;さらに、葛飾区立高砂小学校や中学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力を持つ場所です。

シャリエ立石の概要

「シャリエ立石」は、東京都葛飾区立石8丁目に位置し、利便性の高い京成立石駅から徒歩9分の距離にある7階建てのマンションです。総戸数22戸で、築年月は1990年4月、広さは67㎡〜69㎡の3LDKが主で、価格帯は2,480万円から3,480万円の範囲に集中しており、エリア内での適正価格を反映した物件となっています。

適正価格（売却）

葛飾区の物件市場データを基にした分析によると、「シャリエ立石」の現行価格は、適正価格とされる推測値2,552万円を超える3104万円となっており、この地域の中古マンション市場における価格の上昇傾向を鑑みると、売却するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

築34年を経ている「シャリエ立石」は、葛飾区内の同価格帯の中古マンションに比べてやや古さを感じますが、駅からのアクセスの良さや周辺の生活インフラの充実度を考慮すると、将来性の評価が平均を上回る57ポイントであり、投資や居住におけるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面で考慮すると、交番まで624mの距離にある「シャリエ立石」周辺は、安全性が高いと評価されています。加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクや地盤の安定性に優れていることから環境満足度は高く、地域の公立小学校にも近いため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。