東京都杉並区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド荻窪の概要

「プラウド荻窪」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置しており、築年数は2011年9月であり、建物は5階建ての20室からなる質の高い建物です。各住戸の平米数は55㎡から76㎡で、価格は7480万円から1億980万円の間で、中でも55㎡の2LDKは7480万円からとなっています。立地は荻窪駅から徒歩5分という魅力的な位置にあり、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド荻窪の売出し中の物件は、杉並区の中古マンション市場の平均価格と比べ適正価格の偏差値は73と高く、東京都杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、この物件は約4%の価格上昇に留まっております。マンションマーケットのAI推定価格によれば、現在の平均価格7828万円は、推定適正価格5971万円を上回っているため、このタイミングでの売却が適切だと評価されています。

将来性

築後13年が経過している「プラウド荻窪」ですが、同価格帯の物件と比較して若干新しい部分にあり、偏差値62と将来性評価がされています。杉並区内での立地条件が非常に良く、荻窪駅まで徒歩5分という利便性の高さから、将来的な資産価値の維持、もしくは向上が期待されます。

環境満足度

「プラウド荻窪」周辺環境は、警察署までわずか411メートル以内という安心の治安環境にあり、155件の医療施設、14件のスーパー、25件のコンビニなどが周囲に点在し、利便性が高いだけでなく、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。また、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立杉並第七小学校、私立文化学園大学杉並中学校が近く、教育環境にも優れています。

パークハイム浜田山の概要

パークハイム浜田山は、東京都杉並区浜田山2丁目に位置し、浜田山駅から徒歩3分の利便性が高いエリアにある3階建てのマンションで、53㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃っており、価格帯は6500万円から8480万円で、主な価格帯は7880万円から8280万円となっております。

適正価格（売却）

1985年築のパークハイム浜田山は、杉並区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が70と高く評価されており、これは杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24％上昇している中で、この物件が価格上昇の傾向がないことを反映しており、推定される適正価格5878万円と現売出し平均価格7413万円との差から、売却するには理想的なタイミングと言えます。

将来性

パークハイム浜田山は39年の経年を重ねており、地域の平均築年数よりも多少古いものの、将来性の偏差値は59と平均を上回り、駅からの近さなどが高く評価された結果となっており、杉並区の養成エリアとしての静かな住環境やアクセスの良さが将来的な価値を維持あるいは向上させる要因であると見られます。

環境満足度

パークハイム浜田山は安全性が高く、交番が371m以内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているうえ、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度は59の偏差値を得ており、杉並区立高井戸東小学校や浜田山小学校、高井戸中学校などの教育施設が周辺にあることも、家族層にとって高い魅力となっています。

ドミシール荻窪の概要

「ドミシール荻窪」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、平米数は50㎡から88㎡の間で、価格帯は4480万円から5580万円となっており、築年数の割には価格がよく維持されていることが分かります。荻窪駅からは徒歩6分というアクセスの良さが売りで、1991年9月に建てられたこの6階建てマンションは、都心への通勤や日常の利便性を求める居住者に適しています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場を見ると、ドミシール荻窪の価格は市場平均よりも高い位置にありますが、これは立地の良さや物件の品質が評価されているためです。現在の売り出し価格は平均で4505万円と、AIによる適正推測価格4224万円を上回っているため、売主にとっては有利な状況にあると言えます。

将来性

築33年のドミシール荻窪ですが、将来性の偏差値70を誇り、年数の割にはまだまだ価値が見込めると言えます。駅からの距離が近いという点や、近未来に地価が上昇する可能性がある杉並区の位置にあり、長期的な観点からも魅力的です。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良さが目立つドミシール荻窪周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しています。地盤が固く、洪水や津波へのリスクも低めで、西田小学校や松渓中学校などの教育施設も近く、家族での居住にも適した環境です。

パークハイム浜田山ヴィプレジールの概要

東京都杉並区に位置し、浜田山駅から徒歩6分にあるパークハイム浜田山ヴィプレジールは、2002年2月に竣工した3階建てのマンションで、全27戸のうちの広さが70㎡の2LDKから209㎡の4LDKまでの豊富なプランが揃っており、広々とした住空間を提供しています。価格帯は7300万円から1億9800万円で、中心価格帯の8700万円台が市場における主な取引価格となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、パークハイム浜田山ヴィプレジールの販売価格は杉並区内の平均価格よりも高い位置にあり、平均偏差値である49に対して66の評価がされています。このエリアの中古マンション市場が過去5年で24%の価格上昇を示した中、本物件は9%の上昇率であり、推測適正価格8520万円に対して実際の売出し平均価格が9730万円となっており、売却に適した時期かもしれません。

将来性

22年の築年数を持つパークハイム浜田山ヴィプレジールは、駅近立地にも関わらず、将来性は高いと予測されており、AIによる分析では、エリア平均の偏差値よりも16ポイント高い68を記録しています。この数字から、投資目的や長期的な居住を考慮する購入者にとっても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

パークハイム浜田山ヴィプレジールは、治安の良さを示す交番が507メートル圏内にあり、72件の医療施設や周辺の豊かな商業施設は住民の生活に便宜をもたらしています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害発生時のリスクが低いことは、安心して暮らすための環境として非常に高い水準を示しており、付近には杉並区立浜田山小学校があることから、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を備えています。

シティテラス荻窪ブリーズコートの概要

「シティテラス荻窪ブリーズコート」は、東京都杉並区荻窪3丁目に位置し、南阿佐ヶ谷駅、荻窪駅、阿佐ヶ谷駅といった複数の最寄駅が徒歩15分から20分の範囲にあり、2017年竣工の4階建てマンションです。総戸数125戸で、平米数は67㎡から70㎡の間に広がる住空間を提供し、67㎡の3LDKが6550万円から、70㎡の3LDKは最高で8980万円の価格帯となっています。

適正価格（売却）

現行価格6550万円から8980万円のシティテラス荻窪ブリーズコートは、近隣の市場データに照らし合わせると、杉並区の中古マンションの堅調な価格上昇率を考慮しても、適性価格とみなすことができるでしょう。売却偏差値で見る適正価格は51と評価されており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格7380万円に対しての現在売出し価格の平均が7390万円であり、市場平均をほんの少し上回る程度なので、購入者にとっても売り手にとっても理想的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が2017年のシティテラス荻窪ブリーズコートは、杉並区内の同価格帯の平均築年数より新しく、積水ハウス建築の信頼性もあり、建物の環境や品質が将来にわたって価値を保ち続けると考えられます。また、将来性の偏差値が82と高く評価されていることから、中期から長期的に安定した資産価値の向上が見込めるでしょう。

環境満足度

シティテラス荻窪ブリーズコートは、治安の良さが際立つ立地にあり、169m以内に交番が位置しています。生活施設として35件の医療機関、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア7件が周辺に点在し、日常の買い物に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定感や津波や高潮に対する安全度から、環境満足度の偏差値は56と評価されており、家族連れにとっては杉並区立西田小学校や杉並区立松渓中学校といった教育施設の存在も魅力的な要素です。

パシフィックパレス荻窪の概要

パシフィックパレス荻窪は、東京都杉並区荻窪2丁目に位置し、荻窪駅から徒歩11分の距離にある1985年築の3階建てマンションで、全23戸の居住空間を提供しています。広さは64㎡の2LDKから116㎡の3SLDKまでと様々で、価格帯は4,280万円から最高1億2,480万円をカバーし、その価格はエリア内の相場と比較しても市場に適した設定で、特に6080万円から6290万円の間に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値が66ポイントと高く、杉並区内の中古マンション市場と比較し約24%の価値上昇を示している中、パシフィックパレス荻窪は約8%と控えめな上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格5,355万円と実際の平均売出価格6,521万円との差は売り手にとって価値が高まっていることを示唆しており、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が既に39年を数えるパシフィックパレス荻窪は、周辺のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は67ポイントで同一エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅からの距離も近く、交通の利便性を重視する層には魅力的な物件です。

環境満足度

パシフィックパレス荻窪は、463m以内に交番が存在し治安の面で安心感があります。生活環境も充実しており、128件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や健康管理が容易です。ハザードマップ評価も良好で、地盤はしっかりしており、高潮や津波のリスクが低く、また杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、杉並区立松渓中学校といった優れた教育機関が周辺に位置している点も環境満足度を高めています。

リドレス西荻窪の概要

「リドレス西荻窪」は、東京都杉並区西荻北2丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩7分の距離にある1989年築の中古マンションで、総戸数28戸の5階建てです。提供されている住戸は84㎡の2LDKから109㎡の3LDKまであり、価格は7750万円から1億1000万円の範囲に設定されており、最も需要が見込まれる価格区間は8580万円から9698万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析によれば、リドレス西荻窪の平均販売価格は約9215万円と、独自計算された適正推測価格7625万円と比較すると上回っており、杉並区内の他の中古マンション価格の24%の高騰に対し、1%減少していることから、売却偏差値は平均49に対して71と高く、現在売出し中の物件は市場価格よりも価値があるとされています。

将来性

築35年のリドレス西荻窪は、東京都杉並区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも年数が経過しているものの、駅近の便利さとAIによる将来性分析で得られた偏差値57ポイント（エリア平均より6ポイント高い）は、今後も資産価値を維持する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「リドレス西荻窪」は、治安が良好であることが454m以内にある交番の存在からも推測され、周辺には病院130件、スーパー6件、コンビニ17件と豊富な生活施設が点在し、国のハザードマップによる地盤の強固さや洪水、津波、高潮のリスクが低いことも評価されています。また、杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立神明中学校といった教育施設が近くにあるため、子育て世代にも好適な環境にあります。

パストラルハイム浜田山の概要

パストラルハイム浜田山は東京都杉並区に位置し、緑豊かな住宅地である浜田山2丁目に1985年3月に建設された、落ち着いた佇まいの3階建てマンションです。全26戸のうち広さは63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでバリエーションに富み、最寄りの浜田山駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地で、価格帯は5180万円から9900万円と杉並区の物件市場においても注目されています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場動向を分析し、独自のAI評価を参考にすると、パストラルハイム浜田山の適正価格は約5340万円と算出されていますが、現在の市場価格はその推定価格を上回る6512万円で取引されており、比較的高価格帯でありながらも、その価値を認める購入者が後を絶たない魅力ある物件です。

将来性

建設から数十年が経過しているものの、駅近であることや杉並区の再開発計画の進捗による地域価値の向上といった将来性を踏まえると、偏差値62という評価が示す通り、投資対象としても十分なポテンシャルを秘めており、杉並区内での資産価値の維持・増加が期待できる物件といえます。

環境満足度

パストラルハイム浜田山は、治安の良い立地に加え、医療施設や買い物施設が充実している点で高い環境満足度を誇っています。地盤が安定し、自然災害のリスクも低いと評価されており、近隣には杉並区立高井戸東小学校、浜田山小学校、高井戸中学校といった教育施設もあり、子育て世代にも安心な住環境です。

パークホームズ杉並久我山の概要

東京都杉並区に位置し、アクセス良好な久我山駅から徒歩4分に立地する「パークホームズ杉並久我山」は、2024年1月の竣工を予定しており、総戸数63戸の5階建てマンションです。各戸72平米の3LDKで構成され、市場での販売価格は一律9,540万円とされていますが、このエリアでは競合する物件に比べメリットが多いと評価されています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場データと比較した際に、パークホームズ杉並久我山は適正価格の売却偏差値が55と評価されており、平均的な市場価格よりも約6ポイント高い位置づけにあります。AIによる予測ではその適正価格は約9180万円とされているにも関わらず、現在の販売価格が9540万円であることから、投資対象としても適したタイミングでの売却が望めると見込まれています。

将来性

「パークホームズ杉並久我山」は竣工して間もない新築同様の物件であり、地域平均の築年数よりも約15年新しいため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。AIによるデータ分析によると、将来性の偏差値は76と高く評価されており、利便性と長期的な価値向上のバランスが取れた投資先として注目されています。

環境満足度

治安の良さ、日々の生活の便利さ、自然災害に対する安全性が評価される「パークホームズ杉並久我山」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣に病院や商業施設が豊富に点在しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害が少ないエリアに位置しています。教育施設についても、周辺には杉並区立高井戸第二小学校や杉並区立久我山小学校、杉並区立富士見丘中学校などがあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

荻窪リッツハウスの概要

「荻窪リッツハウス」は、東京都杉並区荻窪3丁目に位置し、総戸数27戸の3階建てマンションで、1977年2月に竣工されました。広さは2DKの47㎡最小タイプから3LDKの95㎡最大タイプまであり、価格帯は2350万円から5980万円に設定されていて、駅までのアクセスも良好で、荻窪駅まで徒歩12分、南阿佐ヶ谷駅と阿佐ヶ谷駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性は高いです。

適正価格（売却）

「荻窪リッツハウス」の価格範囲は、杉並区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的なセールスポイントを8ポイント上回り、特に47㎡の2DKは市場相場の5180万円から5680万円の間での取引が一般的である一方、本物件の適正価格は4514万円に設定されており、現在の市場価格がこれを上回る5031万円であるため、売却のタイミングとしては良好と推測されます。

将来性

築年数が47年となる「荻窪リッツハウス」は、杉並区の同価格帯のマンション平均築年数より古いものの、継続的な需要が見込まれており、AI分析に基づく将来性の偏差値は66と、エリア平均より15ポイント高い数値を示しています。これは、物件の立地や維持管理の状態が良好であることを反映していると思われます。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが「荻窪リッツハウス」の環境満足度を決定づけています。最寄りの交番まで272mと近く、近隣の病院数は77件にのぼり、スーパーやコンビニも充実しているため日常生活が非常に便利です。さらに、杉並区立西田小学校や私立文化学園大学杉並中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあるため、家族層にも魅力的で、ハザードマップによれば高潮や津波のリスクが低い地域にあるため、安全性も高いと言えるでしょう。

和泉ハイツの概要

杉並区和泉4丁目に位置する「和泉ハイツ」は、方南町駅から徒歩6分の距離にあり、広さ62㎡から91㎡の間で、価格帯は2,600万円から5,480万円と幅広い選択肢を提供しています。1977年築のこのマンションは、総戸数55戸の規模を誇り、都心へのアクセスが容易な卓越した立地に恵まれており、杉並区内での生活を希望する層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「和泉ハイツ」は、杉並区内の同規模物件の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が51をマークし、均衡した価格帯で取引されており、近隣の中古市場データと照らし合わせると、過去5年間で18%の価格上昇を見せています。AI分析による予測平均価格4,081万円と現実の相場との乖離は僅かであり、投資家にとっても、購入を検討している居住者にとっても適正な価格設定がなされていると評価できるでしょう。

将来性

築47年の「和泉ハイツ」は、杉並区の物件としては平均以上の築年数を有しているものの、将来性の偏差値は74と高く評価されており、その理由として駅に近い利便性の高い立地や、今後の地域開発計画の推進が見込まれていることが挙げられます。このようなポジティブな要素が、中長期的な資産価値の向上に寄与すると予測されています。

環境満足度

「和泉ハイツ」周辺は、治安が良く、生活利便施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は57を記録しています。503メートル以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが複数立地し、地盤も固く、自然災害リスクが比較的低い環境となっています。付近には杉並区立方南小学校や私立佼成学園中学校をはじめとした教育施設があり、子供を持つ家庭にとっても理想的な居住地と言えるでしょう。

パークホームズ浜田山レヴェイユの概要

パークホームズ浜田山レヴェイユは、東京都杉並区浜田山3丁目に位置し、交通至便な立地にある4階建ての高品質マンションで、浜田山駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、専有面積は67㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は6320万円から1億円となり、築年月は2004年3月の物件です。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンションの市場動向を見ると、パークホームズ浜田山レヴェイユは平均偏差値より高く、その価格帯は7190万円から7780万円の間に集中しており、マンションマーケットによるAI推測価格は7137万円であるため、現在の平均売り出し価格7756万円は売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築20年のパークホームズ浜田山レヴェイユは、東京都杉並区の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いものの、駅近の立地が評価され将来性の偏差値は63を記録し、地域平均を12ポイント上回っており、今後も価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

安全面では交番が399m圏内にあり、治安が良好であるほか、病院73件やスーパー5件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が手近に充実しており、地盤安定や洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度は高く、杉並区立浜田山小学校や杉並区立高井戸中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境です。

ピアース阿佐ヶ谷の概要

ピアース阿佐ヶ谷は、東京都杉並区阿佐谷北4丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩8分という利便性の高い地に2010年8月に竣工した6階建てのマンションです。全37室のうち、72㎡の3LDKの物件が1億900万円から1億1800万円の間で取引されており、阿佐ヶ谷エリアの新しい生活の拠点として注目されています。

適正価格（売却）

ピアース阿佐ヶ谷の売り出し価格1億900万円〜1億1800万円は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値77を記録しており、杉並区の平均よりも価格が堅調な傾向にあることを示しています。杉並区での中古マンション価格が4年で24％上昇する中、ピアース阿佐ヶ谷は10％の価格下落を見せていますが、適正推測価格は8825万円とされているため、現在の市場価格とのバランスを考慮すると売却に適したタイミングです。

将来性

築年数わずか4年のピアース阿佐ヶ谷は、駅近の好立地にも関わらず、将来性に関してはエリア平均から見てやや低めの評価となる偏差値46を記録しています。杉並区内で新築マンションの平均築年数がより古くなっていることを踏まえると、ピアース阿佐ヶ谷の新しさと利便性は将来的な価値を認められる要素です。

環境満足度

ピアース阿佐ヶ谷周辺は、治安の面で良好な環境を提供しており、地域内に医療施設が豊富にあり生活の利便性が高いことが特徴です。ハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、津波や高潮の影響も受けにくいため安心して住むことができます。また、杉並第九小学校や日本大学第二中学校などの教育施設の豊富さは、ファミリー層にとって大きな魅力となるでしょう。

テラス浜田山ガーデニアの概要

「テラス浜田山ガーデニア」は、東京都杉並区浜田山4丁目に位置する、築年数44年の歴史を持つ3階建てのマンションで、総戸数41戸の規模を誇り、ユニットは61㎡の3DKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、立地は浜田山駅から徒歩10分という都心へのアクセスの良さと、近隣には杉並区立浜田山小学校が位置するなど、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は3780万円から9780万円で、地元杉並区の平均的な中古物件価格と比較すると、高品質な建材や維持管理の行き届いた設備が反映された価格設定であり、適正価格偏差値69を獲得していて、杉並区の中古マンション市場の価格上昇トレンドを踏まえると将来的な資産価値の向上が期待できます。

将来性

「テラス浜田山ガーデニア」は築44年という長い歴史を持ちつつ、将来性偏差値59という評価を得ており、その理由としては、駅近の立地、周辺環境の整備、および杉並区の持続的な人気に加え、定期的なメンテナンスが行われている点が挙げられます。

環境満足度

「テラス浜田山ガーデニア」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分の範囲内にあり、56の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニが点在し、家庭の日常生活をサポートする環境が整っており、環境満足度偏差値55を獲得、かつ地盤が硬く災害リスクが低いと評価されています。

プレステージ浜田山の概要

プレステージ浜田山は、東京都杉並区浜田山4丁目に立地し、浜田山駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇るマンションで、75㎡のものから168㎡までの広さの部屋があり、1990年4月に建てられた3階建ての構造になっています。このエリアでは、中古マンションの平均価格として5680万円から1億7990万円と幅広い価格帯をカバーしており、特に1億0800万円から1億2000万円という帯に多くの取引が集中しているのが特徴です。

適正価格（売却）

プレステージ浜田山の現価格帯は、近隣の市場データと比較しても適正と評価されており、総合的な売却偏差値は80ポイントと高く評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で24％上昇していますが、プレステージ浜田山は16％下落しており、売却検討の際には適正推測価格9028万円を考慮に入れた価格設定が望ましいでしょう。

将来性

プレステージ浜田山の将来性については、築34年ということで同地区内の他の物件に比べるとやや年数が経過していますが、駅近というメリットがあります。AIによる分析では将来性の偏差値は45と平均より僅かに低いですが、周辺環境や利便性を考慮すると、再開発などの地域の動向によっては価値が向上する可能性も考えられます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れるプレステージ浜田山の周辺環境は、最寄りの交番まで317mと近く、56件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが存在するなど、生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また杉並区立浜田山小学校が近くにあることも含め、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

高円寺サンハイムの概要

「高円寺サンハイム」は、築年月1983年4月の東京都杉並区高円寺南3丁目に位置し、新高円寺駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る3階建てマンションです。総戸数8戸で、提供される住空間は62㎡から68㎡の間の3LDKが主体で、売出し価格範囲は3480万円から4790万円となっており、この地域の物件としては適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「高円寺サンハイム」の適正価格偏差値は58と評価されており、杉並区の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率24％に対して、この物件は9％下落していますが、売却偏差値は61を記録しているため、市場価格4770万円に対する適正推測価格4240万円と比較しても、売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築41年の「高円寺サンハイム」は将来性偏差値60と、周辺エリアの物件と比較しても将来的な価値が見込まれることを示しており、杉並区における平均築年数よりは15年ほど古いものの、駅近立地という強みが評価されています。

環境満足度

「高円寺サンハイム」周辺の環境満足度は66と高評価で、近隣には治安を守る交番が379mという距離にあるほか、131の医療施設、14のスーパー、16のコンビニが点在し、日常生活に便利です。国公認のハザードマップ上でのリスクも低く、教育環境としては杉並区立堀之内小学校や私立杉並学院中学校などがあり、子育て世代にも配慮されたエリアです。

ホームズ杉並阿佐ヶ谷の概要

東京都杉並区阿佐ヶ谷北4丁目に立地する「ホームズ杉並阿佐ヶ谷」は、駅近で利便性が高い立地にありながら、緑豊かな住環境を誇るマンションで、1990年に建てられた後も価値を保持し続けています。98㎡から105㎡のゆとりある3LDKで構成され、広さと機能性を兼ね備えた居住空間を提供し、売出し価格は8,180万円から8,980万円となっており、杉並区の市場と比較しても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ホームズ杉並阿佐ヶ谷」の適正価格は、地域の中古マンション相場と照らし合わせると、平均偏差値以上の価値を持つことが見受けられます。5年間で5％の価格上昇を見せる一方、類似物件は24％上昇しており、売出し価格が8468万円であることから、市場評価が高く、投資家にとって魅力的な売買タイミングと言えるでしょう。

将来性

阿佐ヶ谷駅からの徒歩10分というアクセスの良さを背景に、将来性の評価が高いのが「ホームズ杉並阿佐ヶ谷」です。建築から一定の年数が経っているため、価値のさらなる向上にはリノベーションなどの対策が求められますが、便利な立地と継続的な需要は将来的な価値の増加を期待させます。

環境満足度

治安がよく、生活に必要な施設が近隣に豊富に揃う「ホームズ杉並阿佐ヶ谷」周辺は、環境満足度が高いことが特徴です。地盤が固く、洪水や高潮の心配が少ない上、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心して住むことができる環境が整っています。

パークハイム荻窪5丁目の概要

「パークハイム荻窪5丁目」は、東京都杉並区荻窪5丁目25-12に位置する、1990年6月竣工の5階建て総戸数19戸のマンションで、78㎡から91㎡の3LDKが特徴的な居住空間を提供し、価格帯は5,080万円から8,780万円、もっとも多い価格帯は6,400万円台で、荻窪駅まで徒歩3分という理想的な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

東京都杉並区での中古マンション価格の平均上昇率を踏まえると「パークハイム荻窪5丁目」の売却価格は適正価格を上回っており、機械学習に基づき算出された推定適正価格が5465万円であるのに対し、平均売り出し価格が6340万円となっており、売却偏差値は平均より13ポイント高い62を記録しています。

将来性

築年数34年の「パークハイム荻窪5丁目」は、杉並区の中古マンション平均築年数と比べても駅近の立地優位性を持ち、AIによる将来性評価でも52の偏差値を獲得しており、今後の資産価値維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

交番が約143mの距離にあり、治安の良さが際立つ「パークハイム荻窪5丁目」周辺は、病院が173箇所、スーパーが13箇所、コンビニが25箇所存在し、日常生活に必要な施設が充実しているうえ、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度の偏差値は69と非常に高い評価を得ており、教育施設も杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境です。

荻窪ヒルズの概要

杉並区本天沼に位置する荻窪ヒルズは、1996年11月に竣工した3階建てのマンションで、17戸からなり、62㎡の2LDKが4480万円、99㎡の4LDKが6680万円で取引され、地域の平均価格と比較しても特に多い価格帯は5800万円〜6142万円です。

適正価格（売却）

荻窪麗の適正価格は、周辺物件の5年間の価格変動を鑑みて高騰率が平均の24％に対して8％となっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定が5949万円であるのに対し、現在の平均売出価格は6272万円であり、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

荻窪ヒルズの将来性は、築年数が28年と市内同価格帯のマンションよりやや古いものの、偏差値66を記録し、交通の利便性やエリア内の他物件と比較しても15ポイント高い将来価値が期待されます。

環境満足度

荻窪ヒルズの周辺環境は、治安面で優位性を持ち、交番が徒歩圏内にあり、89件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高いことに加え、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いことも魅力的です。

東高円寺スクエアの概要

東京都杉並区高円寺南1丁目に位置する「東高円寺スクエア」は、東高円寺駅から徒歩5分という利便性が高く、築約30年の歴史を持つ4階建てのマンションであり、物件の広さは67㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまであり、価格帯は4700万円から5680万円となっており、その立地や居住空間を考慮すれば、杉並区内の中古マンション市場においても魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

1991年9月の建築以来、「東高円寺スクエア」は市場において一定の評価を受けており、マンションマーケットによるAI分析では、杉並区の平均価格偏差値よりも約10ポイント高い位置にありますが、近年の地域の価格上昇トレンドに比べると2％の価格下落を見せています。マンションのAI推定適正価格が約4692万円であるのは、現行の平均売り出し価格約5413万円との間に差があり、売却には理想的なタイミングと考えられます。

将来性

「東高円寺スクエア」は33年の歴史を持ち、周辺の同価格帯マンションと比較してやや築年数は古いものの、駅からの至近距離という立地の良さは未来にわたって価値が下がりにくい要素です。AIの分析によれば、この物件の将来性偏差値は54と、エリアの他のマンションの平均を上回っており、長期の投資対象としてもポジティブな評価ができるでしょう。

環境満足度

東高円寺スクエア周辺は、治安の面で優れた環境を誇り、地元警察までの距離が347m以内と近く、さらに106件に及ぶ医療施設や14件のスーパー、19件のコンビニが近隣に点在するなど、日常的な利便性が高く評価されます。自然災害に対するリスクも低く、教育面では杉並区立杉並第十小学校や私立女子美術大学付属中学校をはじめとする複数の教育機関がアクセスしやすい距離にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

プレステージ浜田山ジヴェルニーの概要

プレステージ浜田山ジヴェルニーは2003年3月に完成した杉並区浜田山2丁目の総戸数105室を誇る低層マンションで、各室の広さは62㎡の2LDKから120㎡の3LDKまで多彩、価格帯は7180万円から1億4980万円となっており、最寄りの浜田山駅からは徒歩7分という理想的な立地にあります。

適正価格（売却）

プレステージ浜田山ジヴェルニーの価格は杉並区内の同条件の中古マンション価格推移を考慮すると、平均偏差値49に対して74と高く、過去5年間で近隣物件価格が24％上昇する中で8％の価格下落が見られるものの、現行の売り出し平均価格9278万円とAIが算出する適正推測価格7176万円との差により、売り時と判断されるでしょう。

将来性

プレステージ浜田山ジヴェルニーの将来性偏差値は51で、杉並区内の他マンションと同等。築21年とやや古いながらも駅近の立地と周辺環境が良いことから、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

プレステージ浜田山ジヴェルニーは治安の面で交番が672m以内と近く、病院やスーパー、コンビニが豊富な生活便利なエリアにあり、ハザードマップ上でも洪水リスクが低い地盤で安心感があります。加えて、杉並区立高井戸東小学校や高井戸中学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な環境となっています。

プレミスト高円寺の概要

プレミスト高円寺は、東京都杉並区高円寺南に位置し、高円寺駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る7階建てのレジデンスで、50㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで多様な間取りが用意され、2014年に築かれた比較的新しい物件です。中古マンション市場においては、最低価格5180万円から最高価格7780万円の範囲で取引されており、このエリアの物件としては妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

現在のプレミスト高円寺の市場価格は、杉並区内の他の中古物件と比較して、平均的な価格水準よりも高めの設定であることがAIによる分析で示されており、売却偏差値が59ポイントと、エリア内平均の49ポイントを上回っています。過去5年間で区内の中古マンション価格は平均24％上昇する中、プレミスト高円寺は7％の価格下落が見られ、マンションマーケットのデータに基づいた推測価格とのギャップから、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築年数がわずか10年でありながらも、将来の価値を見据えた利便性と快適性を提供しているプレミスト高円寺は、杉並区内の同様のマンションと比べて新しさを保持しており、投資としての将来性は比較的高いと判断されます。特に、緑豊かな杉並区において、高円寺駅からのアクセスの良さは、居住者にとって大きな魅力となり得ます。

環境満足度

プレミスト高円寺の立地するエリアは、治安が良く、交番が近くにあることで安心感が高まります。また、生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富であり、ハザードマップに基づく地盤の堅牢さや自然災害に対するリスクの低さ、さらには近隣に複数の教育機関が点在することで、家族層にも高い評価を得ており、環境満足度は65ポイントと高くなっています。

高井戸ハイホームの概要

高井戸ハイホームは東京都杉並区の高井戸東3丁目に位置し、高井戸駅からは徒歩5分の距離にあります。1986年築、3階建てのこのマンションは、55㎡の2LDKが2600万円から、75㎡の2LDKが最高5699万円で取引されており、特に4290万円〜5280万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

杉並区の市場動向を考慮した上で、高井戸ハイホームの平均売出し価格は3889万円であり、これはマーケットの機械学習データを基にした適正推測価格3700万円より僅かに高いため、現在のマーケットでは売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

高井戸ハイホームは築年数が38年であり、周辺エリアの平均的な築年数よりもやや老朽化が進んでいるものの、AIによる将来性評価は61の偏差値を記録しており、予想されるリノベーションや位置の利便性を鑑みた長期的な価値は高いと見られています。

環境満足度

高井戸ハイホーム周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあります。日々の生活に必要な病院が62件、スーパー6件、コンビニ14件など生活便利施設が充実しており、自然災害リスクの低さも確認できるため、住環境としての満足度は64の偏差値をマークしています。

パークハウス杉並和田一丁目の概要

パークハウス杉並和田一丁目は、東京都杉並区和田1丁目に位置し、中野富士見町駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の2003年築、5階建てのマンションで、26の住居から成り立っています。68㎡の3LDKが4780万円から、84㎡の3LDKが最高7080万円までの価格帯で市場に出ており、人気の価格帯は5200万円から5470万円に集中しています。

適正価格（売却）

パークハウス杉並和田一丁目の売却価格に関しては、杉並区内の同種の中古マンションの平均価格偏差値が49であるのに対し偏差値53とややプレミアムを反映しており、近年の価格上昇率は2％と地域の24％の高騰に比べて控えめですが、これは独自AIが算定した推測適正価格5238万円に対して、現在の平均売出価格が5399万円であることから、売るには適した時期であると考えられます。

将来性

パークハウス杉並和田一丁目は築年数が21年であり、杉並区内の同等価格帯の物件に比べてやや新しい部類に入ります。AIが予測する将来性偏差値は60と評価され、地域の平均より9ポイント高いことから、長期的に見ても価値の維持・向上が期待できる物件と言えそうです。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、生活を支える病院や商業施設が充実しており、地盤の安定と自然災害へのリスク低減の面でも優れています。加えて、杉並区立和田小学校や南台小学校、私立佼成学園中学校、女子美術大学付属中学校を始めとする教育機関の豊富さも、家族にとって安心のポイントとなっています。

北斗スターハイツ上荻の概要

北斗スターハイツ上荻は東京都杉並区上荻4丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩11分の距離にある昭和52年築の二階建てマンションで、57㎡の3LDKが2480万円から、67㎡の3LDKが6140万円の価格帯で提供され、築年数を考慮しても狙い目の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション価格の平均的な上昇率を上回る5％の価格高騰率を見せる北斗スターハイツ上荻は、現在の平均売り出し価格が4304万円でAIが算出する適正推測価格3893万円と比較して、市場平均よりも価値が見込め、資産価値の保持が期待できる物件です。

将来性

駅からの距離、利便性の高さ、そしてAIによって計算された将来性偏差値61が示す通り、杉並区内の他の物件より9ポイント高い評価を得ている北斗スターハイツ上荻は、長期的視点での投資収益性や住み心地の良さを兼ね備えたエリアで、価値が維持される可能性が高い物件といえます。

環境満足度

北斗スターハイツ上荻は治安の良さに加え、近隣には杉並区立桃井第三小学校や杉並区立荻窪中学校といった教育施設があり、また107件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが点在し、津波や高潮のリスクが低い地域という点で環境満足度60の高評価を得ており、安心して暮らせる住環境が整っています。

クレッセント東高円寺の概要

クレッセント東高円寺は、東京都杉並区高円寺南1丁目に位置し、東高円寺駅から徒歩わずか4分という好立地にある6階建てのマンションです。築年は1996年で、32室の家族向け住宅があり、広さは60㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は4380万円から7480万円です。この地域の物件としては、価格帯が中上層クラスに位置しており、最も多く売買される価格帯は5100万円から5350万円の範囲です。

適正価格（売却）

クレッセント東高円寺の現在価格帯は、近隣の中古マンション市場の価格動向を見ると、平均よりもわずかに高い位置にあります。過去5年間で杉並区内の同様物件が平均24％の価格上昇を見せている中、このマンションは1％の上昇率です。マンションマーケット独自のAI評価に基づく推測適正価格は5246万円で、現在の売出し平均価格5397万円に比べると、価格が適正範囲内であり、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築28年のクレッセント東高円寺は、同地域の平均的なマンションの築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さから将来性評価は高めです。AI分析によると、将来性偏差値は61と、地区平均よりも10ポイント高い評価を受けています。このことからも、この地域での投資価値が長期的に見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

クレッセント東高円寺周辺の生活環境は優れており、治安の面でも近くに交番があることから良好です。医療施設の充実度では95件の病院が存在し、スーパー10件、コンビニ19件が周囲にあり、日常生活に便利です。国のハザードマップでも、地盤の安定と自然災害リスクの低さが確認できます。教育施設としては、周辺に杉並区立杉並第十小学校、杉並区立杉並第三小学校、私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校などの小学校や、杉並区立高南中学校、杉並区立高円寺中学校、私立新渡戸文化中学校などの中学校が立地しています。

プラウド高円寺の概要

【プラウド高円寺】は2013年に竣工し、東京都杉並区高円寺南４丁目に位置する14階建ての質の高いマンションであり、総戸数40戸、61㎡から74㎡の広さを誇り、価格帯は6880万円から8980万円で、その周辺の生活環境やアクセスの良さを考慮した上での価格であることが分かります。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション市場の推移を基に見た場合、【プラウド高円寺】の現価格は市場平均の偏差値49に対し55と高く、この地域での価格上昇率24％に比べると7％の価格低下が見られますが、それでもマンションマーケット独自AIによる適正推測価格6804万円を上回る7107万円での売出しとなっており、投資としても売り時と評価されています。

将来性

築11年の【プラウド高円寺】は、同区内での同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性も期待できる物件です。高円寺駅から徒歩3分という好立地に加え、将来性の偏差値54は地域平均よりもやや高く、発展が見込まれるエリアであることが示されています。

環境満足度

【プラウド高円寺】の環境満足度は偏差値68と優れており、治安の良さや日常の利便性に富んでいます。周辺地域には数多くの小学校や中学校が点在し、教育環境にも恵まれていることから、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。

エクレールガーデン富士見ヶ丘の概要

エクレールガーデン富士見ヶ丘は、東京都杉並区宮前4丁目に所在し、富士見ヶ丘駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあり、1995年の竣工から約27年経過した6階建てのマンションです。総戸数は72戸で、間取りは68㎡から74㎡の3LDKが主流、価格帯は4280万円から6180万円で、中心価格帯としては4480万円から4690万円の範囲が目安となります。

適正価格（売却）

エクレールガーデン富士見ヶ丘の売却価格は、最新の市場データを基にAIが算出した適正価格4733万円に対し、実際の平均売出価格4821万円となっており、杉並区の中古マンション市場における平均価格の推移と比較しても、その偏差値は52と平均よりやや高めですが、その価格設定には納得がいく範疇であり、市場価格においても適正と評価されています。

将来性

エクレールガーデン富士見ヶ丘は、立地の利便性や近隣の開発動向を鑑みるとAI分析による将来性評価で63の偏差値を獲得しており、同区内の他の中古マンションと比較してもその将来性は明るいと見られ、投資や居住の両面で見据える価値がある物件です。

環境満足度

エクレールガーデン富士見ヶ丘周辺には、53m圏内に交番があり、治安の良さが窺えるほか、医療施設56件、スーパー4件、コンビニ9件などが点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。また地盤が安定していることや、洪水リスクが低い地域であるというハザードマップからのデータもあり、安心して生活できる条件が揃っています。教育環境も充実しており、杉並区立久我山小学校、荻窪小学校、宮前中学校、西宮中学校などが周辺にあり、子育てにも適した環境が提供されています。

荻窪タウンホームの概要

「荻窪タウンホーム」は、東京都杉並区南荻窪4丁目に位置し、1983年に建てられた2階建てのマンションで、65㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあります。主要駅である荻窪駅から徒歩9分の利便性の高い立地で、単価は7490万円で、杉並区の中古マンション市場における多い価格帯は4350万円から6890万円であり、当物件の価格帯はやや高めです。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場データを踏まえると、「荻窪タウンホーム」はその環境や条件から平均偏差値49に比べ8ポイント高い58の評価を受け、この地域での価値ある投資対象とみなされています。過去5年間での価格上昇率は近隣の市場平均24％に対して1％と少ないものの、販売価格が推定適正価格に近く、適時の売却が見込まれます。

将来性

立地の優れた「荻窪タウンホーム」の将来性はAIの分析に基づいて60の偏差値を獲得し、41年の築年数がありながらも、同エリアのマンションの平均築年数と比較して古さを感じさせないリノベーションポテンシャルを持ちます。駅近の立地も将来性を高める要因となっています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「荻窪タウンホーム」周辺は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニの充実した周辺施設とともに住環境の評価は高いです。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設も近隣に充実しており、子育てにも適した環境であると評価されています。

コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの概要

コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムは東京都杉並区に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩4分という優れた立地にあるマンションです。平米数57㎡の2LDKから最大87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、築22年ながらも施設の維持・管理が行き届いており、価格帯は5780万円から1億1800万円までとなっておりますが、東京都内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場を分析したところ、コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムは平均的な偏差値を上回る適正価格を保っております。売却偏差値56を記録し、過去5年間の価格動向をみると、区内中古マンション価格の平均上昇率24％に対して、本物件はわずか4％の価格下落に留まっています。これは、将来の価格上昇を見込んでの投資や、自身の住まいとしても十分に魅力的な物件であることを示しています。

将来性

コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムは築22年という建築年数を誇りますが、阿佐ヶ谷という人気エリアに位置するため、地価の安定と共に投資としての将来性も期待できます。AIによる予測では、偏差値54という結果が出ており、同エリア内でのマンションの中では将来性にも優れており、今後も価値が下がりにくいと分析されています。

環境満足度

コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム周辺は、治安、生活利便性に優れた環境であることが環境満足度65の高評価を受けています。交番が近くにあり、治安面で安心できるほか、医療施設やスーパー、コンビニが多数点在し、日常の買い物から緊急時の対応までをサポートする環境です。また、教育施設が充実しており、複数の小中学校や私立学校が周辺にあるため、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。