コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,590万 〜 7,970万円
4階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 110万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,590万円 〜 7,970万円 | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 30件 | 2023年11月03日更新 |
| 家賃相場 | 19.8万 〜 25万円 | |
| 表面利回り | 3.0％ 〜 3.7％ | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.83
3570人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都杉並区阿佐谷北2丁目36-4
- 交通
- ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「阿佐ヶ谷駅」徒歩4分
- 築年月
- 1999年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造
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コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの基本情報
建物・設備
| 名称 | コスモアサガヤロイヤルフォルム | 管理会社 | コスモスライフ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 杉並区 阿佐谷北2丁目36-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒166-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年3月 | 管理費 | 1㎡あたり130円 |
| 総戸数 | 67戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり169円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | コスモスイニシア | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 間組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | コスモ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都杉並区阿佐谷北2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数67戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ中央本線（東京-塩尻）の阿佐ヶ谷駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。南阿佐ヶ谷駅から徒歩11分、高円寺駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 イトーヨーカドー 食品館阿佐谷店 共同出張所 (183 m)
- ゆうちょ銀行本店阿佐谷駅北口出張所 (205 m)
- 三菱UFJ銀行阿佐ヶ谷支店 (245 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート杉並阿佐谷中杉通り店内出張所(ATM) (273 m)
- ファミリーマート阿佐谷南 共同出張所(イーネットATM) (309 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート杉並阿佐谷南口店内出張所(ATM) (317 m)
- 三井住友銀行 阿佐ヶ谷支店 (424 m)
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- ファミリーマート成田東四丁目 共同出張所(イーネットATM) (487 m)
- サークルK阿佐ヶ谷南 共同出張所(イーネットATM) (523 m)
- 公園10件
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- Aさんの庭 (689 m)
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- ファミリーマート 杉並阿佐谷中杉通り店 (271 m)
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- ヒロマルチェーン スリーエイト 阿佐谷北店 (315 m)
- セブンイレブン 阿佐谷北仲通り店 (316 m)
- ファミリーマート 杉並阿佐谷南口店 (334 m)
- セブンイレブン 阿佐谷駅南口店 (341 m)
- ローソン 阿佐ヶ谷駅南口店 (360 m)
- スーパー10件
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- 西友 阿佐ヶ谷店 (222 m)
- Daily Table KINOKUNIYA(デイリーテーブル紀ノ国屋) ビーンズ阿佐ヶ谷店 (257 m)
- 地産マルシェ阿佐ヶ谷店 (325 m)
- アコレ 阿佐谷南2丁目店 (448 m)
- miniピアゴ阿佐ヶ谷南1丁目店 (589 m)
- まいばすけっと 阿佐谷南3丁目店 (619 m)
- ココスナカムラ 阿佐ヶ谷店 (626 m)
- 文化堂阿佐ケ谷店 (647 m)
- ピーコックストア 阿佐谷店 (697 m)
- 学校/教育施設10件
- シンガーズ(伸芽’S)クラブ学童阿佐ヶ谷校 (176 m)
- 杉並区立杉並第一小学校 (180 m)
- 杉並区立 阿佐谷学童クラブ (215 m)
- 第一薬科大学付属高等学校・阿佐ヶ谷学習センター (284 m)
- 河北医療財団看護専門学校 (306 m)
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- 杉並区立 杉七学童クラブ (615 m)
- 杉並区立杉並第七小学校 (618 m)
- 私立日本大学第二高校 (681 m)
- 私立文化学園大学杉並中学校 (704 m)
- 公共施設/機関10件
- 阿佐谷区民事務所 (157 m)
- 杉並警察署 阿佐谷駅前交番 (255 m)
- すぎなみ協働プラザ (394 m)
- 杉並区立阿佐谷図書館 (550 m)
- 杉並区役所 産業商工会館 (581 m)
- ルーマニア政府観光局 (612 m)
- 杉並消防署阿佐ヶ谷出張所 (714 m)
- 杉並警察署 阿佐谷北交番 (721 m)
- 杉並警察署 成宗交番 (737 m)
- 杉並区役所 杉九ゆうゆうハウス (740 m)
- 病院/医療10件
- 三宅歯科医院 (63 m)
- 清水谷内科 (93 m)
- 阿佐谷北 松平歯科クリニック (114 m)
- 吉田医院小児科皮フ科 (132 m)
- 延寿堂きくち整骨院 (143 m)
- 阿佐谷ホーム我家 (146 m)
- 歯科三枝 (148 m)
- ささき歯科医院 (155 m)
- 木村医院 (159 m)
- 佐藤内科クリニック (173 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 世尊院幼稚園 (126 m)
- ポピンズナーサリー 阿佐ヶ谷 (337 m)
- うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園 (368 m)
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園 (406 m)
- ポピンズナーサリースクール阿佐ヶ谷 (429 m)
- 阿佐谷保育園 (533 m)
- 山吹あさがやきた保育園 (559 m)
- 日本大学幼稚園 (679 m)
- 阿佐谷幼稚園 (693 m)
- 阿佐谷東保育園 (695 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 6,292万～9,604万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より21万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 杉並区の平均より50.2% 高い↑ 東京都の平均より44.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 7,590万 〜 7,970万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの相場
- ㎡単価
- 110.3万円
- 坪単価
- 364.9万円
杉並区の相場
- ㎡単価
- 73.5万円
- 坪単価
- 242.9万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,580万〜7,960万円対前年同月比↑ | 7,590万〜7,970万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,780万〜1億1,800万円です。専有面積は約57㎡〜約87㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1億800万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約135万円 (約446万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 1億800万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約135万円 (約446万円) | 南 | 済 |
| 2023年10月 | 1億1,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約142万円 (約470万円) | 南 | 済 |
| 2023年10月 | 1億1,800万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約147万円 (約487万円) | 南東 | - |
| 2023年9月 | 1億1,800万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約147万円 (約487万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で30件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、75件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は260.4万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は294.1万円となっております。以前の期間と比較して＋12.92％上昇しています。
2016年〜2020年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は320.5万円となっております。以前の期間と比較して＋8.98％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は436.2万円となっております。以前の期間と比較して＋36.12％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 5件 | 8,104万円（121.9万円） |
| 71〜80㎡ | 10件 | 7,062万円（98万円） |
| 81〜90㎡ | 14件 | 1億586.4万円（132.2万円） |
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1億586.4万円（㎡単価132.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 5,028.2万円 | 73.6万円 |
| 3階〜4階 | 7,357.8万円 | 101.1万円 |
| 5階〜6階 | 6,047.7万円 | 84.7万円 |
| 7階 | 6,639.8万円 | 91.6万円 |
| 8階 | 7,233.3万円 | 96万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 5,385.2万円 | 81.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,517万円 | 91.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 7,810.1万円 | 94.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 8,335.2万円 | 112.2万円 |
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの売却のご相談
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コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,700 〜 3,300円坪単価9,100 〜 1万1,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 19.3万 〜 23.7万円 (表面利回り：3.0％ 〜 3.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 21.4万円 | 3LDK | 66.49㎡ | 21.4万円 | 21.4万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年2月 | 21.4万円 | 3LDK | 66.49㎡ | 21.4万円 | 21.4万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年3月 | 23.0万円 | 2LDK | 66.49㎡ | 23.0万円 | 23.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年6月 | 21.4万円 | 3LDK | 66.49㎡ | 42.8万円 | 21.4万円 | 6〜10 | 南 |
| 2015年12月 | 25.0万円 | 2LDK | 72.54㎡ | 25.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 16.6万〜17.4万円 57.2㎡ / - | 19.8万〜20.7万円 68.08㎡ / - | |
| 2階 | 20.6万〜21.6万円 69.03㎡ / - | 20.9万〜22万円 70.2㎡ / - | |
| 3階 | 20.7万〜21.7万円 69.03㎡ / - | 25.8万〜27.1万円 80.08㎡ / 南 | 24万〜25.2万円 80.08㎡ / - |
| 4階 | 20.8万〜21.8万円 69.03㎡ / - | 21.7万〜22.8万円 70.2㎡ / 南 | |
| 5階 | 21万〜22万円 69.03㎡ / 南東 | 20.6万〜21.6万円 68.08㎡ / - | |
| 6階 | 21.3万〜22.4万円 70.2㎡ / - | 20.7万〜21.8万円 66.49㎡ / 南 | 26.5万〜27.8万円 84.87㎡ / 南 |
| 7階 | 22.7万〜23.9万円 72.54㎡ / 南 | 22.7万〜23.9万円 72.54㎡ / 南 | 25.9万〜27.2万円 84.87㎡ / - |
| 8階 | 23.5万〜24.7万円 71.23㎡ / 南 | 26.9万〜28.2万円 87.54㎡ / - |
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- 都営大江戸線（放射部）
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- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
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- 東急世田谷線
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- 西武池袋線
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- 西武有楽町線
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