東京都江東区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドラゴンマンション森下壱番館の概要

「ドラゴンマンション森下壱番館」は、東京都江東区森下3丁目に位置し、利便性が高い立地であることから注目される物件です。築25年のこのマンションは、7階建てで総戸数19戸、50㎡のコンパクトな2LDKから広々とした119㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,680万円から1億4,800万円となっており、近隣の物件と比較すると、ポテンシャルを秘めた価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ドラゴンマンション森下壱番館」は適正価格の偏差値が61と評価され、江東区内の他物件と比較しても価値があるといえます。周辺の中古マンション価格が過去5年で31%上昇している一方、このマンションは36%の価格上昇を見せており、市場価格は5704万円に対して、AI推測の適正価格は4905万円となっているため、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

立地の良さや物件の状況から判断した将来性の偏差値は85と非常に高く、築27年という経年にも関わらず、駅からの距離や今後の地域の発展を加味すると、今後も価値が上昇する可能性が高いことを示しています。このエリアは今後も発展が見込まれ、投資としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ドラゴンマンション森下壱番館」は、周囲に充実した生活施設が配され、治安も良好な点が特徴です。交番が徒歩圏内にあり、病院は109軒、スーパー9軒、コンビニ31軒が周辺に点在していることから、日々の生活には困ることがなさそうです。また、教育施設も豊富で、地域のインフラ整備が良く、津波や高潮のリスクは比較的低いものの、洪水には注意が必要です。

ドメイン木場公園の概要

ドメイン木場公園は、東京都江東区平野3丁目7-4に位置し、築年数が20年余りの2003年7月に完成した8階建てのマンションで、全22室からなり、広さは55㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでのラインナップを提供しており、清澄白河駅から徒歩9分、木場駅と門前仲町駅からも徒歩15分でアクセス可能な立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

マンション市場データに基づくドメイン木場公園の価格範囲は2850万円から5180万円であり、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した適正価格は、平均偏差値51に対し、ドメイン木場公園は57と平均を上回り、5年間で31％の価格上昇を示す江東区のトレンドに対して、さらに35％上昇しています。

将来性

AIが分析した将来性では、ドメイン木場公園は85という高い偏差値を獲得しており、東京都江東区の他のマンションと比較して将来的に価値が上がる可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

ドメイン木場公園周辺は、治安が良好であり、交番が290m以内に位置し、病院48件、スーパー4件、コンビニ20件が周辺に存在し、日常生活に便利な状況ですが、ハザードマップによると洪水リスクは高いとされていますが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。

ライオンズマンション木場公園第2の概要

ライオンズマンション木場公園第2は、東京都江東区平野3丁目に所在し、清澄白河駅、木場駅、門前仲町駅から徒歩圏内に位置する1997年竣工の13階建マンションであり、57㎡の3LDKが3180万円、67㎡の3LDKが7380万円という価格帯で提供されており、江東区の中古マンション市場において比較的手が届きやすいオプションの一つとなっています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値54のライオンズマンション木場公園第2は、東京都江東区の中古マンション相場から算出される平均価格3942万円に対し、売出価格4638万円と、市場価格よりも高めに設定されているものの、価格帯60の偏差値が示す通り、地域の中古マンション市場においては適正な価格設定とされています。

将来性

築27年のライオンズマンション木場公園第2は、将来性の偏差値が77と評価され、地域平均より高い将来性が予測される物件で、駅近という立地のメリットを活かした資産価値の維持や向上が期待でき、長期的な投資視点での検討に適しています。

環境満足度

環境満足度26のライオンズマンション木場公園第2は、周辺に警察施設、医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニといったインフラが充実しており、また江東区立数矢小学校や深川第二中学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても環境の良い居住地と言えますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクには注意が必要です。

シティテラス東陽町の概要

シティテラス東陽町は、東京都江東区東陽2丁目に位置し、2016年9月に完成した築浅の15階建てマンションで、全522戸の住宅があります。平米数は54㎡から83㎡の間で、価格帯は約5380万円（2LDK）から約1億980万円（3LDK）で、駅からわずか徒歩6分の魅力的な立地を誇っており、最も多い価格帯は7290万円から7680万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、シティテラス東陽町の適正価格は、周辺エリアの価格動向を踏まえた結果、偏差値56を記録しています。この地域の中古マンション価格は過去5年で約31％上昇しているのに対し、シティテラス東陽町は約5％上昇し、AI推定の適正価格7031万円と比較しても、7408万円の現行価格は適正であると言え、売り時と判断されています。

将来性

シティテラス東陽町が提供する将来性は、AI分析に基づく偏差値61を示しており、これは近隣マンションの平均よりも11ポイント高い数値です。築8年という比較的新しい物件であること、そして東陽町駅までのアクセスの良さから、今後も価値が継続して高まることが予想されます。

環境満足度

環境面における評価では、シティテラス東陽町周辺には充実した医療施設や商業施設が揃っており、生活利便性は偏差値42とやや低めですが、安全面では交番が至近距離にあることやハザードマップ上でのリスクが低い地域であることが評価されています。また、近くに江東区立南陽小学校や東陽小学校、深川第八中学校、東陽中学校があり、子育て世帯にも適した環境であると言えるでしょう。

カナール住吉の概要

カナール住吉は、54㎡の3LDKが2380万円、63㎡の3LDKが3380万円と、東京都江東区住吉1丁目2-12に位置する、1982年3月竣工の8階建てマンションです。最も便利な菊川駅までは徒歩5分という立地の良さがあり、周辺地域の人気が高まる中で、特に注目されている物件です。リバーサイドエリアとして知られるこの地域は、再開発の進行と共に住環境が日々向上しています。

適正価格（売却）

カナール住吉の適正価格は、江東区の中古マンション価格の推移とAIによる相場分析を基に、平均価格帯が2980万円であり、適正推測価格2911万円に対して少し高めですが、物件の魅力を考えると妥当な価格設定です。近隣の物件と比べて、価格上昇率が15％となっており、購入後の資産価値の見込みも良好です。

将来性

将来性の面では、カナール住吉は築年数が42年とやや古めではありますが、その将来性では偏差値74を獲得しており、東京都江東区の他のマンションよりも25ポイント高く評価されています。駅近でアクセスが良好であり、今後の再開発や地域発展を鑑みれば、投資としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

カナール住吉周辺の環境は、治安が良く、450m以内に交番が存在します。病院やスーパー、コンビニが充実していて生活利便性は高く、国公開のハザードマップでも地盤の安定性が示されている一方、洪水や高潮には注意が必要です。また、教育機関も充実しており、複数の小中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

マイキャッスル木場公園の概要

マイキャッスル木場公園は東京都江東区木場6丁目に位置し、1995年10月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数56室、56㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの広さを誇ります。周辺施設として江東区立平久小学校や江東区立深川第八中学校などの教育施設が充実しており、最寄りの木場駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、価格帯は3370万円〜5580万円となっております。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が58を示すマイキャッスル木場公園は、東京都江東区における中古マンション市場の平均価格よりも9％高い高騰率を持ち、独自AIにより推定された適正価格3351万円に対し平均売り出し価格が3949万円であることから、現時点での売り出しには有利な条件が揃っていると言えます。

将来性

マイキャッスル木場公園は築年数29年であり、江東区内の同価格帯中古マンションの平均よりわずかに古いですが、駅近の立地などから算出される将来性の偏差値は74と高く評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が豊富にあり、治安や日常生活の利便性が高いと評価されていますが、ハザードマップに基づくと、洪水の危険性はあるものの、地盤はしっかりしており津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。

プラウド清澄白河リバーサイドの概要

「プラウド清澄白河リバーサイド」は東京都江東区の清澄地区に位置し、2017年11月に建築された全111室からなる15階建てのマンションで、64㎡の3LDKが6,900万円、87㎡の4SLDKが1億3000万円の価格帯で売り出されており、対象物件の最多売出価格は8600万円から9580万円の範囲です;清澄白河駅まで徒歩8分という利便性の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

プラウド清澄白河リバーサイドの販売価格は、過去5年間で東京都江東区内の類似物件価格が31%上昇している中、わずか1%の価格増に留まっており、当該物件の中古マンションの平均偏差値が51である中、68ポイントと高評価を受けています;これはマンションマーケットのAI推測価格が7621万円であることから、現在の平均売出価格8966万円は売却に適した時期であるとされています。

将来性

将来性の観点では、プラウド清澄白河リバーサイドは築年数7年と新しく、物件のAI評価偏差値は62と、江東区内の類似築年数物件の平均よりも12ポイント高い評価を受けています;エリアの発展可能性、市場動向、利便施設の充実度を考慮すると、この物件は長期的に見て価値の保存、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

プラウド清澄白河リバーサイドは環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さを示す交番まで563m以内にあり、病院82件、スーパー10件、コンビニ25件が周辺に点在し、生活利便性が高い上に、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く評価されている一方で、高潮の影響があり得るとされています;教育施設としては、江東区立明治小学校や中央区立有馬小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。

シティハウス東陽町プロッシモの概要

シティハウス東陽町プロッシモは、東京メトロ東西線「東陽町駅」から徒歩3分という優れたアクセスを誇るマンションで、2005年築の8階建て総戸数77戸の物件です。提供されている部屋は56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで多彩で、中古マンション市場において3180万円から6480万円の価格帯で取引されており、特に4380万円から4680万円が市場で主流な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都江東区の中古マンション市場を考慮した場合、シティハウス東陽町プロッシモの価格偏差値は58となり、周辺相場の平均を上回る結果が出ています。近年の同区域での中古マンション価格は平均31％の上昇を見せている一方で、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格3974万円に比べて、現行販売価格が4532万円とされている点から、売却タイミングとしては適切であると評価されています。

将来性

築19年のシティハウス東陽町プロッシモは、江東区における同等価格帯のマンションと比較して築年数が若い部類に入ります。高いアクセス性と、将来性の偏差値が平均よりも7ポイント高い56を誇ることが、この物件の将来価値を示唆しており、長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

シティハウス東陽町プロッシモ周辺は、公共の安全施設や医療施設、買い物施設が豊富で、特に交番まで685mと近く、安心して生活できる環境が整っています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いものの、高潮にはやや注意が必要です。教育施設も充実し、江東区立第四砂町小学校や江東区立南陽小学校など、複数の小学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

プラウド東陽町サウスの概要

プラウド東陽町サウスは、東京都江東区東陽2丁目に位置し、築年数が新しく2018年5月に完成した11階建てのマンションで、97室の居住空間を提供しています。優れたアクセス性を持ち東陽町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は7280万円から9680万円で、市場における最も需要が高いと推測される価格帯は8780万円から8980万円です。

適正価格（売却）

プラウド東陽町サウスの適正価格は、江東区の中古マンション市場における平均価格推移から見て、平均偏差値51に対して67と高評価を得ています。近年の江東区では中古マンション価格が5年で約31％上昇している一方で、プラウド東陽町サウスは7％の価格上昇を見せており、現状の市場価値は機械学習による推測価格7461万円に対し、売り出し平均価格が8764万円となっており、売却の好機と捉えられています。

将来性

プラウド東陽町サウスは、築6年としては新しい物件であり、周辺の同価格帯のマンションよりも約3年の築年数が若いため、将来性が高いと評価されています。AI分析による将来性偏差値は63と、同地域の平均を上回る数値を示し、都心へのアクセスが良好でありながら、静かで落ち着いた住環境が未来に向けても価値の維持、向上が見込まれています。

環境満足度

プラウド東陽町サウスの環境満足度については、周辺に治安の良さを示す交番が設置されており、病院や生活利便施設が充実している点が評価されていますが、ハザードマップによると洪水リスクや高潮の影響が懸念される一方で津波のリスクは低いことが確認されています。また、教育環境として江東区立南砂小学校や江東区立東陽中学校などの学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

パークホームズ清澄白河の概要

パークホームズ清澄白河は、2014年11月に完成した東京都江東区佐賀2丁目に位置する15階建ての高級マンションで、54㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は5,580万円～1億1,500万円で、水天宮前駅から徒歩9分、清澄白河駅から徒歩11分、森下駅から徒歩14分と複数路線が利用可能な便利な立地にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ清澄白河は、近隣の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値は62と高く、5年間で周辺のマンション価格が31％上昇する中で、当物件は3％の価格下落を見せており、推測される適正価格は6,021万円に対して現在の平均売出し価格は6,946万円であり、市場価値に比べて高値で取引されている可能性があります。

将来性

築年数が10年のパークホームズ清澄白河は、地域の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は55ポイントであり、同地域の物件の平均値よりも6ポイント高い評価を受けており、駅近であることも将来的な価値を高めている要因となっています。

環境満足度

パークホームズ清澄白河周辺は交番が434m以内にある治安の良い地域であり、病院が87件、スーパーが12件、コンビニが31件と充実した生活施設が存在し、洪水リスクが低い地盤に立地しており、教育環境も良好で江東区立明治小学校、中央区立有馬小学校、私立中村中学校が近隣にあります。

ライオンズマンション木場公園の概要

ライオンズマンション木場公園は、東京都江東区平野3丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩10分、木場駅から徒歩14分の便利な立地にある1996年築の10階建てマンションで、各住戸は56㎡から79㎡の広さを持っており、3000万円から5900万円の価格範囲で市場に出されています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション木場公園の一般的な売り出し価格は、地域平均価格と比較して適正であり、推定されるマーケット適正価格は3676万円であるにもかかわらず、平均販売価格は4248万円となっており、この地域の市場価格が高騰していることを踏まえると、投資家にとっては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築28年のライオンズマンション木場公園は、江東区内の類似物件と比較してやや年期が入っていますが、将来性の偏差値は71と高く評価されており、駅近の利便性や地域の発展潜在性を鑑みると、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション木場公園周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活必需品を扱う店の豊富な数、そして江東区立元加賀小学校や江東区立深川第二中学校などの複数の教育機関が点在するなど、居住環境に優れ、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えていますが、洪水リスクや高潮の影響が懸念されるため、防災面での対策の検討が必要です。

クレッセント大島の概要

クレッセント大島は、1995年2月に竣工した東京都江東区大島5丁目に位置する9階建てのマンションで、57㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを有し、価格範囲は約3480万円から4280万円の間で形成されており、最寄りの大島駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

江東区内での相場と比較した際、クレッセント大島の平均価格は売却偏差値54ポイントと、地域の中古マンション価格の平均水準を上回り、過去5年での価格上昇率が9％と穏やかながら堅実な投資成果を示しており、現状の市場価格は適正推定価格よりも約6.7%高いことから、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築29年を迎えるクレッセント大島は、周辺環境の再開発やアクセスの良さから、将来性の偏差値を74ポイントと評価されており、駅チカマンションとしての価値や便利な立地を考慮に入れたプラス評価が見受けられます。

環境満足度

クレッセント大島は、周辺に医療施設106件、スーパー9件、コンビニ17件などを含む利便性が高い生活環境を提供しながらも、地盤が安定し治安も良好で、洪水リスクが高まる地域にあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ないことが公開データから確認できます。また、複数の小中学校が近隣に位置するため、ファミリー層にも人気のある住環境となっています。

オーベル東陽町の概要

「オーベル東陽町」は、東京都江東区南砂2丁目に位置し、2003年に建設された14階建てのマンションで、総戸数192室からなります。立地は東陽町駅から徒歩3分と非常に便利であり、62㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの広さの住戸が3980万円から1億500万円で取引されており、市場における中心価格帯は5210万円から5980万円です。

適正価格（売却）

「オーベル東陽町」の適正価格は、エリア内の中古マンション価格の傾向を参照し、平均偏差値51に対して65と評価され、特に近年の江東区での中古マンション価格が5年間で31％の価格上昇を見せる中、当物件は価格上昇率0％で安定しています。現在の売り出し平均価格は5818万円で、AIによる適正推測価格は4696万円ということから、投資としての売却時期に適している可能性があります。

将来性

築21年の「オーベル東陽町」は、江東区内の同価格帯の物件平均築年数よりわずかに古いものの、未来の価値を示す将来性の偏差値は60と平均以上の評価を得ています。これは駅近の利便性や、周辺地域の開発計画等をふまえたAIによる予測値であり、価値の維持または上昇が期待されています。

環境満足度

「オーベル東陽町」は、交番へのアクセスが647mと近く、72件の医療施設、7件のスーパー、23件のコンビニなどがある生活利便性に優れたエリアに立地しています。教育施設も複数存在し、江東区立第四砂町小学校や江東区立東陽中学校などの学校が周辺にありますし、ハザードマップによれば地盤のしっかりしたエリアでありながら、洪水や高潮のリスクには注意が必要です。

ロイヤルタワー木場公園の概要

ロイヤルタワー木場公園は、東京都江東区東陽3丁目に位置し、1997年12月に竣工した9階建ての住宅マンションです。総戸数23室で、広さは67㎡から143㎡の間で、価格は3,400万円から1億2,800万円の範囲にあり、近隣の木場駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。学校区は江東区立南陽小学校や江東区立東陽中学校に属しており、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

適正価格の見地から、ロイヤルタワー木場公園の平均売出価格は約5,637万円で、適正価格評価の偏差値は57と東京都江東区の平均よりも高くなっています。過去5年の価格上昇率は周辺平均の31%に対して1％と控えめですが、売却タイミングとしては適しており、購入者への投資機会としても魅力的です。

将来性

将来性を評価した場合、ロイヤルタワー木場公園は築27年と歴史がありますが、その立地条件やメンテナンスの状況から、偏差値61を獲得しており、地域の平均よりも将来性が高いと判断されます。駅近であることや、東京オリンピックに伴う江東区の再開発の影響などがプラスに働くと見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、ロイヤルタワー木場公園は治安の面で有利であり、交番が115m以内に位置するほか、周囲には充実した医療施設や商業施設も多く、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく評価では洪水リスクが指摘されていますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

朝日クレスパリオ門前仲町南館の概要

朝日クレスパリオ門前仲町南館は、東京都江東区福住2丁目に位置し、門前仲町駅から徒歩8分の利便性を誇る1996年9月竣工の6階建てマンションで、27室からなり62㎡の3LDKが5930万円、94㎡の3SLDKが9280万円という価格で、エリア内での平均価格帯は7180万円から7380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値74を得ている朝日クレスパリオ門前仲町南館は、江東区内の同条件物件と比較し、5年間で31%の価格上昇が見られる市場にあって、4%の価格ダウンを示しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格予想は5280万円で、現在の平均売出価格7494万円と比較すると売り時と判断されています。

将来性

築年数は28年で江東区内同価格帯平均築年数よりも約16年古い朝日クレスパリオ門前仲町南館は、将来性の偏差値が52とエリア内の平均をわずかに上回る展望を持ち、駅近の立地による利便性から中長期の市場でのポジションを保持する可能性が高いです。

環境満足度

治安と生活の利便性に優れ、交番が375メートル圏内、周囲に82件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが存在する朝日クレスパリオ門前仲町南館は、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響に注意が必要でも津波の危険性は低い環境にあり、江東区立臨海小学校などの教育施設へのアクセスも良いため、家族層に優れた住環境を提供しています。

オーベル住吉マスターテラスの概要

オーベル住吉マスターテラスは、東京メトロ半蔵門線「住吉駅」から徒歩4分に立地する、全70室の中規模マンションです。2019年12月に竣工し、13階建ての構造を持ちます。概ね66㎡から75㎡の3LDKが主体で、販売価格帯は7,480万円から8,980万円と、周辺の市場価格と比較して適正なレンジにありますが、その中でも7680万円から7980万円の個別物件が市場で多く取引されています。

適正価格（売却）

オーベル住吉マスターテラスは、最新の不動産市場データに基づくAI分析によれば、江東区内の類似物件に比べて適正価格で取引されています。5年間で平均32%の価格上昇が見られるエリアで、当該マンションの価格はわずか1%の下落に留まっており、現在の市場価格は7818万円とAIが算出する適正価格7139万円との比較から、投資としての売却にも適したタイミングであると判断されます。

将来性

オーベル住吉マスターテラスの将来性は、AIによる分析で偏差値59を記録しており、これは周辺の平均からも高い数値です。エリア内での築年数の若さ、駅への近さ、また、将来のインフラ整備や開発計画の進行により、長期的な資産価値の維持が期待される好立地に位置しています。

環境満足度

周辺環境において、オーベル住吉マスターテラスは治安の良さ、生活利便施設の充実が際立ちます。交番も近く、病院は110件、スーパーは10件、コンビニは40件と、日常生活に必要な施設が手厚く配備されています。地盤や災害リスクに関しても、ハザードマップに基づき安全性が確保されており、教育機関も多く、子育て世帯には特に魅力的な環境です。

クリオ美術館通り弐番館の概要

クリオ美術館通り弐番館は、緑豊かな清澄庭園の近く、東京都江東区三好4丁目7に位置する、2004年築の10階建てマンションで、55㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格範囲は3980万円から8480万円です。最寄りの清澄白河駅までは徒歩11分と利便性も高く、菊川駅や木場駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に適した立地となっています。

適正価格（売却）

このマンションは東京都江東区の市場における価格動向を考慮すると、平均的な価格偏差値51に対して、59と高めの評価を受けており、地域内での中古マンション価格が過去5年で32%増加する中、クリオ美術館通り弐番館の価格上昇率は8%に留まっています。AIが算出した推定適正価格は3939万円で、現在の平均販売価格が4549万円となっており、市場価格に対して競争力のある価格で売り出されていることが伺えます。

将来性

築19年を迎えるクリオ美術館通り弐番館は、将来性に関してAIにより偏差値64と評価されており、駅からの距離、周辺の開発状況、そして江東区内の同価格帯の物件と比較しても優れたポテンシャルを有しています。これは、同区内の物件平均と比較しても14ポイント高い数値であり、エリアの成長を受けた価値の向上が期待できます。

環境満足度

安全性に配慮した立地にあるクリオ美術館通り弐番館は、最寄りの交番までわずか170mと治安の良さが挙げられ、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ22件と充実した生活環境を誇ります。また、教育施設も充実しており近隣には江東区立元加賀小学校や深川第一中学校などがあり子育てにも適しています。ハザードマップによると地盤は安定しておりますが、洪水のリスクはあるものの、津波の危険性は低く、地域によっては高潮の影響を受けやすいとされています。

プラタスステージ門前仲町の概要

「プラタスステージ門前仲町」は、東京都江東区牡丹3丁目に位置し、門前仲町駅から徒歩6分のアクセス良好な立地にある9階建てのマンションです。1996年11月竣工のこのマンションは、64㎡の3LDKが3870万円から、2LDKが7280万円で取引されており、江東区内で比較すると環境や利便性を考慮した価格設定は妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラタスステージ門前仲町の適正価格については、江東区内の中古マンション市場データと比較すると、その売却価格偏差値は68となり、平均51に比べて高評価を受けています。市場データに基づくAI予測価格が4530万円であることから、現在の平均売出し価格5897万円では売却に適したタイミングであることが窺えます。

将来性

築年数が28年を数えるプラタスステージ門前仲町は、周辺同価格帯の物件に比べてやや古さは感じますが、将来性の偏差値52という結果は平均値を上回り、駅近というロケーションの良さは今後も評価され続ける要素です。

環境満足度

周辺環境については、プラタスステージ門前仲町は交番が611m以内にあり、治安の良さが推測されます。また、106件の医療施設、32件のコンビニ、8件のスーパーマーケットが近隣に存在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスは優れている一方、ハザードマップで示される洪水リスクや高潮の影響には注意が必要です。教育機関も豊富で、近隣には江東区立臨海小学校や江東区立深川第三中学校をはじめとする複数の学校があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

パークタワー東雲の概要

「パークタワー東雲」は、2014年に築かれた43階建て、総戸数585室からなる豪華なタワーマンションで、価格帯は4180万円の2LDK（55㎡）から、1億1980万円の3LDK（90㎡）をカバーしており、最も一般的な価格帯は5490万円から6180万円です。この物件は、東京都江東区東雲1丁目9-4に位置し、東京メトロ有楽町線の「東雲駅」から徒歩8分というアクセス抜群の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、「パークタワー東雲」の適正売却価格は5812万円で、現在の平均売り出し価格が5854万円と見積もられ、中古マンション市場の状況を考慮すると、適正価格偏差値は平均の51ポイントとなっており、東京都江東区内で過去5年間に32%の価格上昇が見られる中、本物件は2%の価格下落を示していますが、これは売り時のサインと捉えることもできるでしょう。

将来性

築10年の「パークタワー東雲」は、将来性に関しても光明が見えており、AIによる偏差値が55ポイントを記録しています。これは、周辺地域のマンションと比較しても5ポイント高い評価です。この評価は、東京都江東区のマンション市場での平均築年数よりも約7年若く、駅からの近さ、周辺開発の進行状況などが反映されていると考えられます。

環境満足度

「パークタワー東雲」の立地する東京都江東区には、治安の良い環境が整っており、最寄りの交番まではわずか406mです。さらに、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水リスクは低いですが、高潮には注意が必要です。教育機関としては、江東区立東雲小学校、江東区立第二辰巳小学校、江東区立辰巳小学校があり、子育て世代にも理想的な環境と言えるでしょう。

ハイマート門前仲町の概要

ハイマート門前仲町は、東京都江東区冬木22-22に位置し、清澄白河駅から徒歩11分、木場駅から15分、門前仲町駅からは徒歩9分とアクセスが良好な立地にあり、1983年8月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数は31戸で、提供されている住戸の広さは51㎡から63㎡の範囲にあり、価格帯は3,890万円の2LDKから5,499万円の3LDKまでとなっており、市場では3999万円〜4580万円の間に集中していることから、このエリアにおける中古マンション市場の需要を垣間見ることができます。

適正価格（売却）

東京都江東区の不動産市場を分析した結果、ハイマート門前仲町の現在の価格は、適正価格の偏差値61をマークしており、近年の中古マンションの価格上昇トレンドに即していますが、AIによる推測価格が平均3488万円であることを考えると、現在の平均取引価格4318万円は市場価値を上回る可能性があり、所有者にとっては利益を見込める良い売却機会であると言えるでしょう。

将来性

ハイマート門前仲町は築年数が40年を超える歴史を持ち、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いですが、将来性の偏差値は58を獲得しており、このエリアにおける不動産の価値の持続可能性を示唆しています;駅近の便利さと江東区というロケーションが、長期にわたって資産価値を支える要因となり得ていることがこの数字からは考察されます。

環境満足度

ハイマート門前仲町の周辺環境は、犯罪の防止に資するため交番が400m圏内に存在し、また医療施設101件、スーパー9件、コンビニ30件といった生活に必要な施設が揃っており、日常生活における利便性が高いです。さらには、江東区立数矢小学校、明治小学校、深川第二中学校、中村中学校、深川第六中学校などの教育機関が近隣に豊富にあることも、家族層にとっての魅力となるでしょう。自然災害においては、津波や高潮に関するリスクは比較的低いものの、地盤がしっかりしている一方で、洪水リスクはあるため災害時の対策も重要な判断材料となります。

藤和シティホームズ豊洲の概要

藤和シティホームズ豊洲は、東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩3分に位置する、1999年8月竣工の11階建て総戸数33戸のマンションで、広さは55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は3,480万円から7,580万円と、築年数の割に都心へのアクセスとバランスを取った価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値59を持つ藤和シティホームズ豊洲は、江東区の中古マンション市場において比較的高評価を受けており、近隣の物件価格が上昇する中、若干の価格下落を示していますが、将来的なリノベーションやエリア開発の進展を考慮すると、現在の価格も投資としては魅力的な水準にあると言えます。

将来性

将来性の面から見ると、築年数が25年と比較的古いものの、豊洲エリアの再開発やオリンピックに伴うインフラ整備の恩恵を受け、将来的な価値向上が期待される立地にありますが、現時点の偏差値は46とやや低めで、投資時の慎重な判断が求められます。

環境満足度

藤和シティホームズ豊洲は、治安面で安心の交番が近く、また医療施設や生活必需品を取り揃えるスーパー、コンビニも豊富にある生活至便なエリアで、教育機関も豊富に揃っているため、小さなお子さんがいる家庭にも適していますが、一方で高潮のリスクは考慮する必要があるため、環境満足度の偏差値は50と平均的な水準です。

ライオンズ門前仲町レジデンスの概要

ライオンズ門前仲町レジデンスは、東京都江東区に位置し、門前仲町駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る10階建てのマンションで、総戸数28戸の規模をもち、平均面積は58㎡から72㎡のゆとりある住空間を提供しています。2011年8月に竣工したこの物件は、4480万円の2LDKから最大7480万円の3LDKまでと、多様なライフスタイルに対応する価格帯と間取りが特長です。

適正価格（売却）

近隣物件との比較では、ライオンズ門前仲町レジデンスは適正価格での取引が見込まれており、売却偏差値62を誇っています。このエリアの中古マンション市場では過去5年で平均32％の価格上昇が見られましたが、当物件は価格の変動が少なく、現在の平均市場価格が約5397万円であることから、良心的な価格設定と評価されています。

将来性

将来性に関しては、築13年と比較的新しい建物で、現地エリアと比べても若い層の建物でありつつ、将来性偏差値55という数値が示すように、今後も価値が維持される可能性が高いと判断されています。立地の利便性に加え、物件の新しさが将来への安心感につながっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さや生活便利施設の豊富さが評価され、近隣には複数の小中学校が点在しており、子育て世帯にはうれしい立地です。一方で、ハザードマップに基づく自然災害リスクも考慮に入れた上で、洪水リスクが高いものの、地盤の安定性や津波発生時の危険性が低いことが明らかになっており、安全面でもバランスの取れた居住エリアであると言えます。

ジョイフル門前仲町第2の概要

「ジョイフル門前仲町第2」は、東京都江東区富岡2丁目に位置し、築年数は40年を超えるものの、依然として人気のあるエリア内のマンションです。総戸数34戸、8階建てで、広さは53㎡の3DKからゆとりの118㎡の4LDKまでとなっており、販売価格範囲は3,180万円から6,380万円となっています。最寄り駅は門前仲町駅が徒歩7分、木場駅が徒歩8分、清澄白河駅が徒歩17分にあり、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ジョイフル門前仲町第2の適正価格偏差値は58を記録し、江東区のマンション市場の中では高価格帯に位置しています。周辺のマンション価格が過去5年間で31%の価格上昇を見せる中、本物件の価格上昇率は8%と比較的安定しており、現在の平均売出価格は4,142万円で、マンションマーケットAIによる推測価格は3,611万円となっています。このデータを基にすると、現時点での販売価格は市場価格を上回る可能性が高く、売却検討者にとっては朗報かもしれません。

将来性

築44年の「ジョイフル門前仲町第2」は、一見将来性に不安を感じるかもしれませんが、将来性の偏差値は61と地域平均を上回っています。駅近でありながら、今後の都市開発やリノベーションの可能性を考慮すると、価値の維持あるいは向上が期待できます。また、東京都心へのアクセスがよく、利便性の高さから長期的に見ても人気が持続しやすい立地条件を持っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ジョイフル門前仲町第2は偏差値34と低めの評価です。しかし、446m圏内に交番があり治安の良さ、また118件の医療施設、10件のスーパー、35件のコンビニがあるため生活利便性は高いです。自然災害リスクとしては、地盤の安定性は良好であり、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。教育施設としては数矢小学校、平久小学校、明治小学校、深川第二中学校といった公立学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。

サンヴェール門前仲町の概要

「サンヴェール門前仲町」は、東京都江東区牡丹3丁目に位置し、1995年3月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は29戸です。このマンションの特徴は、門前仲町駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にあり、広さは53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでと居住スタイルに合わせた選択肢が用意されており、販売価格は5000万円から5880万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

江東区内の中古マンション市場におけるデータ分析結果に基づくと、「サンヴェール門前仲町」の適正価格は平均して4631万円であり、推定される適正価格は約3454万円であるため、56%（偏差値66）の高評価を受けていますが、これは市場の平均価格よりも高めであることを示唆しており、売却タイミングとしては現在が適していると考えられます。

将来性

将来性を検討する際、サンヴェール門前仲町は築年数が29年と比較的長いとはいえ、駅近の利便性を持ち、今後の江東区の再開発や地域的な魅力の向上を考慮すると、偏差値51ではあるものの、同エリアの平均よりも2ポイント高い将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

サンヴェール門前仲町周辺は交番が615m以内にあり、101件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニが存在するなど、安全性と生活利便性の両面で優れた環境を提供しており、偏差値35とは言え、実際の住み心地は高い評価を受けています。また、江東区内での地盤の強度や洪水のリスクは注意が必要ですが、津波や高潮についての危険性は比較的低い地区とされており、周辺には江東区立臨海小学校等の教育機関も充実しています。

レジデンシャル門前仲町の概要

レジデンシャル門前仲町は、東京都江東区牡丹2丁目に所在し、門前仲町駅から徒歩6分という利便性の高い立地に2012年7月に竣工した10階建てのマンションであり、全25室から成り、54㎡の2LDKは6480万円から、71㎡の3LDKは9200万円までの幅広い価格帯で市場に出されており、多くの居住希望者に対応する価格設定となっています。

適正価格（売却）

エリア内の中古マンション市場データを基に算出されたレジデンシャル門前仲町の適正価格は、東京都江東区における5年間の価格上昇率32％に対して、本物件は14％の価格下落を記録しており、物件の平均売出し価格が5856万円であることを踏まえると、相場と比較して値ごろ感があり、販売における有利なタイミングと判断されます。

将来性

築10年を少し超えたレジデンシャル門前仲町は、江東区内の同価格帯の平均築年数より若く、近隣には複数の駅が利用可能であり、都心へのアクセスも良好であることから、今後も需要が見込まれる物件と言えますが、AIによる分析では将来性の偏差値は46であり、エリア平均を若干下回る結果となっています。

環境満足度

レジデンシャル門前仲町は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の面での安心感があります。また、近隣には99件の医療施設や生活利便施設が充実しており、江東区立の臨海小学校や深川第三中学校などの教育機関も周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した環境ですが、洪水リスクの可能性や高潮の影響を考慮する必要があります。

パークホームズ木場クリアテラスの概要

「パークホームズ木場クリアテラス」は、東京都江東区木場6丁目に所在し、木場駅から徒歩4分の好立地にあり、2014年築の12階建てで、総戸数66室の中古マンションです。広さは56㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格は4780万円から8780万円で、築年数を考慮すると同地域においても比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ木場クリアテラス」の適正価格を東京都江東区内他物件と比較した場合、売却価格は総合偏差値50に対して適正価格偏差値64を記録しており、エリア内での価格上昇率32％に対し物件価格が8％下落している実情を踏まえると、マンションマーケットAIが推測する適正価格5891万円に比べ売り出し平均価格が6906万円となっているため、価値に見合った売却が期待できる物件であると評価されています。

将来性

今後の価値向上も見込まれる「パークホームズ木場クリアテラス」は、築年数10年と若く、周辺エリアと比べて将来性偏差値54を獲得しています。その理由として、駅至近であることや江東区の他物件に比べて新しいことが挙げられ、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「パークホームズ木場クリアテラス」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が401m圏内にあり、環境満足度偏差値34を記録、生活利便施設も豊富で、特に93件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが点在しています。さらに近隣には江東区立平久小学校や江東区立東陽中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えますが、自然災害リスクとして洪水や高潮に注意が必要な点も考慮に入れる必要があります。

木場公園サニーコートの概要

木場公園サニーコートは、東京都江東区木場5丁目に位置し、利便性が高い地域である木場駅からわずか徒歩3分の距離にある8階建てのマンションです。2000年9月の竣工後、72㎡の2LDKから77㎡の2SLDKまでの広さを持つ各種間取りの物件が4180万円から5880万円の価格帯で提供されており、これは周辺地域の中古マンション市場における価格と比較しても妥当な範囲であると評価されています。

適正価格（売却）

木場公園サニーコートの適正価格は、江東区内の中古マンション市場動向に則った分析により、調査時点での平均偏差値51に対し、わずかに高い偏差値53を記録しています。過去5年間で地域の物件価格が32%の上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく、推定される適正価格に対して売出し価格が2.4%高いため、売却のタイミングとして適していると判断されます。

将来性

築24年を迎える木場公園サニーコートは、その将来性において高い評価を受けており、AI解析による偏差値60は、地域内の同様の物件と比較しても11ポイント高い数値です。駅近であることや、今後の街の発展が見込まれる立地条件が将来性を支える大きな要因となっています。

環境満足度

木場公園サニーコート周辺は、治安の良さが抜群で、交番が僅か356m以内にあります。生活施設も豊富で、病院が94件、スーパー10件、コンビニ23件が利用可能な距離にあります。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害へのリスク評価も総合的に行われ、教育施設として江東区立数矢小学校等の学校が近隣にあり、安定した生活環境を求める層には魅力的な条件を備えています。

木場レジデンスの概要

「木場レジデンス」は、2013年に竣工した東京都江東区木場6丁目に位置する7階建てマンションで、総戸数77戸、58㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの幅広い住戸があり、価格帯は4,280万円から8,290万円、木場駅から徒歩7分という恵まれた立地にあります。

適正価格（売却）

木場レジデンスは、江東区内の他の中古マンションと比較して、適正価格偏差値60ポイントをもつ価値ある物件です、AI推定の適正価格は4,839万円であり、市場価格が5,530万円となっているため、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築11年と若い木場レジデンスは、駅近立地を活かしAIによる将来性分析で62ポイントの高評価を得ており、同エリアの他マンションと比較してもその将来価値は明らかに見込まれています。

環境満足度

木場レジデンスの環境満足度は交通の便、医療施設、商業施設の充実度を基に30ポイントと低い評価を受けていますが、治安の良さや周辺の教育施設の存在がプラスとなります、ただし、ハザードマップに基づく洪水リスクや高潮の影響を踏まえた適切なリスク対策も必要となります。

パークハウス木場公園の概要

パークハウス木場公園は東京都江東区に位置し、設備の充実と利便性の高さから人気を博している10階建てのマンションで、築26年を迎えるものの緑豊かな木場公園の隣接という恵まれた立地を誇っています。広さは57㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりの78㎡4LDKまであり、価格帯は3150万円から8990万円という幅広い層に対応しており、その中でも多くの居住希望者からの需要が見込まれる4490万円から4980万円のセグメントに最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

パークハウス木場公園の販売価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせた上で、マーケット平均の偏差値を上回る居住価値を持つと評価されています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で32％の価格上昇を記録している中、パークハウス木場公園は3％のプレミアムを享受しており、独自のAI分析による理論価格4286万円との比較からも、現在の市場価格4952万円は高値安定の傾向にあります。

将来性

築26年のパークハウス木場公園は、江東区の駅近くに位置し、交通の利便性や周辺環境の良さから高い将来性が見込まれています。AIによる予測では、同エリアの他のマンションと比較しても偏差値が10ポイント高く、長期的な価値維持や資産価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い評価を受けているパークハウス木場公園は、警察署まで311メートルという近さ、周囲に96件の医療施設、スーパー5件、コンビニ32件が点在しており、日常生活に必要な施設が完備されています。また、国から公表されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、高潮には注意が必要だが津波の危険性は低いとされています。学校施設も充実しており、江東区立南陽小学校や江東区立東陽中学校などの教育機関が近隣に位置しています。

サンクタス亀戸ウエストステージの概要

サンクタス亀戸ウエストステージは、東京都江東区亀戸1丁目に所在し、亀戸駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数は32室、平米数は61㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでさまざまで、価格帯は3980万円から8380万円となっております。

適正価格（売却）

平米数のバリエーションが豊富なサンクタス亀戸ウエストステージの売却価格は、江東区の同規模の中古マンション市場における価格上昇の傾向に反して若干の価格低下を見せており、現在の市場価格と比較して適正価格の偏差値が59と評価されています。

将来性

亀戸エリアは再開発が進んでおり、サンクタス亀戸ウエストステージの将来性は明るいと言えます。築年数が20年で, 平均築年数が22年の江東区マンション市場と比較して新しく、偏差値54で評価されています。

環境満足度

サンクタス亀戸ウエストステージは治安が良く生活便利な立地にあり、豊富な生活関連施設が周辺に点在している一方で、地域のハザードリスクについても一定の情報があります。学校環境も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。