東京都渋谷区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルテ表参道の概要

「ベルテ表参道」は、東京都渋谷区神宮前6丁目34-6に位置し、1981年2月に竣工した全24室からなる4階建ての高級マンションで、92㎡の2LDKから176㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、1億8000万円から4億3000万円の範囲に価格が設定されており、価格帯の中心は2億6000万円から3億6000万円です。

適正価格（売却）

競合する東京都渋谷区内の中古マンション市場では5年間に30％の価格上昇が見られる一方で、「ベルテ表参道」は4％の価格下落が見られており、平均偏差値54に対して83と高い評価を受けていますが、市場類似物件と比較したAI推定価格1億9225万円に対し、実売価格は2億8238万円であり、売り時と判断されます。

将来性

43年の築年数を持つ「ベルテ表参道」はエリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも18年長く、将来性の偏差値58を持ちますが、前述された駅近立地により、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ベルテ表参道」の周辺環境は、344m圏内に交番があり治安が良好で、133件の医療施設、2件のスーパー、30件のコンビニが存在する充実した生活環境を提供しており、ハザードマップ上では地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。

マンション原宿の概要

渋谷区神宮前に位置するマンション原宿は、明治神宮前駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にあり、竣工は1973年と歴史を感じさせる建物で、56㎡の2LDKが1億2460万円から、103㎡の広さで1億9800万円という価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は81と高く、渋谷区の同規模の中古マンション市場での平均価格が9045万円であることを考慮すると、マンション原宿の売り出し価格は平均を大きく上回っており、このエリアでの投資として見ると比較的高価な価格設定となっています。

将来性

築51年のマンション原宿は、渋谷区内の同価格帯物件に比べてやや老朽化しているものの、将来性偏差値は58と平均以上であり、駅近の立地として長期にわたる需要を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良好であることが確認できる交番の近接、豊富な医療施設、買い物施設の充実、そして渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は58という結果になっています。

代々木パークマンションの概要

渋谷区代々木5丁目に位置する「代々木パークマンション」は、参宮橋駅、代々木八幡駅、代々木公園駅の3駅が徒歩10分圏内にあり、1983年築の4階建て30戸からなるマンションです。75㎡の2LDKから184㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、8300万円から2億1000万円という価格帯で取引されており、一番多い価格帯は1億1800万円から1億2900万円の範囲内です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場を分析した結果、代々木パークマンションの価格は平均偏差値を22ポイント上回る77を記録しており、過去5年間で地域平均の30％増に対し、この物件は10％のプレミアムが付いていることが明らかになりました。現在の市場平均価格が1億3707万円であることから、AIが推定する適正価格1億0996万円と比較し、売却のタイミングとしては理想的な価格帯にあると言えます。

将来性

代々木パークマンションの将来性は、AI分析による68ポイントの偏差値で評価されており、同区域内の他マンションの平均値と比較しても高い将来性が期待できます。築年数は41年とやや長いものの、立地の良さが将来価値を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

代々木パークマンションの環境満足度は、周辺に警察署が228メートル以内にあり、63件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニエンスストアが点在するなど、生活利便性が高いと評価されています。また、渋谷区立富谷小学校や代々木中学校などの教育施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域としての安心感も得られるため、環境満足度の偏差値は54となっています。

ラシテ広尾216の概要

「ラシテ広尾216」は東京都渋谷区に位置する、広尾駅から徒歩13分の利便性を誇る高級マンションで、145㎡から156㎡の広さの室内はゆとりある生活空間を提供します。築年月は1998年3月で、総階数は3階建てとなっており、10室の規模を持ちます。価格帯は1億8300万円から3億9800万円となっており、豊かな生活を望むユーザーに適した物件です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場と比較すると、「ラシテ広尾216」の平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率を下回る3％の価格下落を示しているものの、適正価格の偏差値は77と高めで、マンションマーケットのAI分析では2億5355万円の適正価格と算定されているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築26年の「ラシテ広尾216」は、渋谷区の中古マンションの平均築年数よりもやや古くなっていますが、最寄駅からの近さや地区の発展性を考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は57と、地域内の他の物件と比較しても良好であると言え、投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療施設のアクセス、教育機関の多さなどを総合した「ラシテ広尾216」の環境満足度は58であり、交番が近く医療施設が豊富な点、洪水や高潮のリスクが少ない地盤、そして広尾小学校や東京女学館中学校・高等学校など優れた教育機関が周辺に多数存在することから、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境が整っています。

西原パークマンションの概要

西原パークマンションは、東京都渋谷区西原3丁目に位置し代々木上原駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1987年築の6階建ての高級マンションで、広さ104㎡から192㎡の間で3LDKから4SLDKまでの幅広い間取りが揃い、8980万円から最大3億2500万円の価格帯で取引されており、治安や生活利便性を考慮した環境満足度にも秀でています。

適正価格（売却）

西原パークマンションは売却偏差値77を持ち、渋谷区内の同条件物件の平均価格から見て22ポイントも高いため、市場価格の推移に照らし合わせたマンションマーケットのAI適正推測価格2億4869万円に比べ現在の平均売り出し価格が2億8362万円であることから、売主にとっては売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が37年と若干古めである西原パークマンションですが、将来性偏差値は61で、エリア平均を上回る評価を受けており、東京都渋谷区という利便性と再開発の進む地域性を鑑みれば、長期的な資産価値の保持に期待が持てます。

環境満足度

西原パークマンションは、近隣に交番があり治安の良さは言うまでもなく、112件の医療施設や18件のコンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に揃い、地盤が安定しており、世田谷区立北沢小学校や渋谷区立上原中学校など優秀な教育施設にも恵まれた子育てにも適した理想的な環境です。

クラッシィハウス広尾フィオリーレの概要

クラッシィハウス広尾フィオリーレは、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、広尾駅からは徒歩14分の閑静な住宅地にある2003年築のレジデンスです。総戸数14戸のこの低層マンションは、ゆとりのある121㎡の2LDKから広々とした281㎡の4LDKまでの居住空間を提供し、168,000,000円から448,000,000円の価格帯で市場に出ており、設備の充実度や利便性を考えると、都心の高級邸宅として適しています。

適正価格（売却）

現在のクラッシィハウス広尾フィオリーレは、市場分析を行った結果、渋谷区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格の偏差値が77と高めに評価されています。近年の渋谷区の不動産価値上昇率を鑑みると、同エリアでは5年で約30%の価格上昇が見込まれていることから、資産価値の高い物件として今後も需要が見込まれます。

将来性

築21年を迎えるクラッシィハウス広尾フィオリーレは、将来性の偏差値が60と渋谷区内の類似物件と比較しても高く評価されています。中心部へのアクセスの良さや、閑静な街並みが維持され、長期に渡って資産価値が下がりにくいポテンシャルを秘めており、将来の市場においても安定した人気が期待されます。

環境満足度

このマンションは周辺環境の充実度が高く、治安の良さや日常の利便性で環境満足度の偏差値が56を誇ります。交番が徒歩3分圏内にあり、地域の安全性に寄与しているほか、複数のスーパーや医療施設が身近に存在し、生活の利便性が高いです。さらに地震や洪水など自然災害のリスクが低めで、地域の教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

グランドメゾン西原三丁目の概要

「グランドメゾン西原三丁目」は、104㎡のゆとりある2LDKが1億9850万円から3億800万円の価格帯で販売されており、東京都渋谷区西原3丁目46-2で代々木上原駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る2018年築のマンションです。全16室のこの物件は、現代的な設計と機能性が融合し、3階建ての構造で上質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

市場データを基にした売却偏差値78を持つグランドメゾン西原三丁目は、周辺相場から見ても高い評価を受けており、5年間で30％上昇した渋谷区のマーケットを上回る投資価値を有していることから、2億5325万円の現売り出し価格が適正と推測されますが、市場予測価格2億0574万円を踏まえれば売却の好機と判断できるでしょう。

将来性

築6年と比較的新しく、駅近で便利な立地にある「グランドメゾン西原三丁目」は、将来性の偏差値59を獲得し、同エリアの平均を上回る将来価値を見込むことができます。中心都市部へのアクセスも良好なため、渋谷区内での長期投資にも最適な物件です。

環境満足度

「グランドメゾン西原三丁目」周辺は犯罪発生率が低く、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、住環境の満足度は偏差値56と良好です。加えて地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いだけでなく、子育て世帯には渋谷区立西原小学校や渋谷区立代々木中学校といった優良な教育施設の近さが魅力です。

ザパークハウス恵比寿の概要

「ザパークハウス恵比寿」は、渋谷区恵比寿1丁目21に所在し、東京メトロ日比谷線の恵比寿駅から徒歩5分に位置する2020年築の14階建てマンションです。総戸数102戸で、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、現行の中古価格は1億1400万円から1億9000万円の範囲に設定されており、多くの物件が1億3500万円から1億3980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場において、ザパークハウス恵比寿は平均偏差値54に対して偏差値77を獲得しており、適正価格偏差値が高いことから価格の妥当性が示されています。過去4年間で周辺の中古マンション価格は平均31%の上昇を見せる中、ザパークハウス恵比寿はわずかに3%下落しており、市場推定価格1億1638万円に比べて売り出し平均価格1億4290万円という現状は、売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

築4年と新しさを保つザパークハウス恵比寿は、立地が恵まれており、将来性の評価も高いです。同地域の平均築年数よりも18年新しく、アクセス面で優位性があります。市場アナリシスのAIによる将来性評価では平均偏差値を5ポイント上回る56ポイントを獲得しており、その数値には渋谷区の土地価格の上昇傾向と地区の発展が反映されています。

環境満足度

治安面で優れた環境にあり、交番が徒歩圏内に存在するザパークハウス恵比寿は、地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価されており、環境満足度は高いと判断できます。周辺には充実した医療施設、スーパー、コンビニがあり、生活利便性も抜群です。さらに、渋谷区立長谷戸小学校を始めとする数々の教育施設が近接しており、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

イースタンホームズ南平台の概要

イースタンホームズ南平台は、東京都渋谷区南平台町に位置し、神泉駅、代官山駅、渋谷駅から徒歩12分以内という恵まれた立地にある2階建てのマンションで、築年月は1979年3月、総戸数は8戸です。広さ112㎡の3LDKが1億3480万円で取引されており、この価格帯は周辺エリアの同等物件と比較しても適正と評されています。

適正価格（売却）

イースタンホームズ南平台は、適正価格の観点から見ると、周辺の中古マンション市場と比較して価格推移が安定しており、過去5年で約8％の価格下落を見せる一方で、エリア全体では30％の価格上昇があったことを鑑みれば、現在の価格1億3480万円は売却偏差値84であり、マンションマーケットのAI分析による推測価格8336万円以上の価値があるといえるでしょう。

将来性

築45年を数えるイースタンホームズ南平台は、渋谷区内の同価格帯マンションと比較して築年数は平均よりやや長いものの、将来性の偏差値53を獲得し、その駅近立地の良さが投資ポテンシャルを支持しており、エリア内での長期保有における資産価値の安定や将来的なリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関してイースタンホームズ南平台は非常に優れており、治安がよく、最寄りの交番まで130mと近距離の安心感があり、周辺には162件の医療施設、9件のスーパーマーケット、58件のコンビニエンスストアが揃っており生活利便性が高いことから、偏差値56という評価を得ています。また、地震や洪水リスクが低く、目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族にも適した住環境が整っています。

表参道シティハウス(渋谷区)の概要

表参道シティハウスは、東京都渋谷区神宮前4丁目に所在し、表参道駅から僅か徒歩4分に立地する1981年築の3階建てマンションで、面積は72㎡から127㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は約9,480万円から2億3,100万円と、表参道エリアに相応しいプレミアムな住宅価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

表参道シティハウスの価格は、渋谷区内の中古マンション市場動向を反映させた上での適正価格偏差値83を示しており、東京都心での不動産価値の高騰を考慮すると、購入した際の潜在的な資産価値増加を見込むことができると評価されています。

将来性

立地の良さが際立つ表参道シティハウスは、築年数の経過による劣化は見受けられるものの、周辺の文化的価値や交通利便性を勘案した将来性は依然として高く、リノベーションや再開発プロジェクトによる資産価値のリフレッシュが期待されます。

環境満足度

渋谷区神宮前に位置する同マンションは、治安、生活利便性、自然災害に対する耐性が高い点で環境満足度62と評価されており、近隣に複数の教育施設が存在し、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

アルティーム原宿の概要

アルティーム原宿は、東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目に位置し、北参道駅から徒歩5分という抜群の立地にある5階建てマンションで、1992年11月に建設されました。このマンションは全11室からなり、広さは120㎡の2LDKから182㎡の4LDKまであり、価格帯は1億4500万円から2億9800万円の間で設定されています。その中でも、2億5800万円から2億8200万円の区間が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

アルティーム原宿の中古マンション販売価格は、適正価格偏差値で78点と、渋谷区の平均偏差値54点に比べると相対的に高値でありますが、他物件と比較して5年間で約13％の価格下落を示しています。市場価格の動向を分析した結果、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は約2億円で、現在の平均売出価格は2億5000万円超となっているため、価値を正しく評価されていると言えるかもしれません。

将来性

築30年以上経過しているアルティーム原宿ですが、その将来性評価は偏差値50点となっており、渋谷区内の同条件の物件と比べても平均的な立場にあります。駅近の立地条件は今後も変わらないメリットであり、地域の発展と共に将来的な魅力は保持される可能性があります。

環境満足度

アルティーム原宿の環境満足度は偏差値64点で、渋谷区の平均を10点上回る評価です。周辺には警察署が近く治安も良好で、95軒の病院、5軒のスーパーマーケット、35軒のコンビニエンスストアなどが生活を便利にしています。さらに地盤は安定しており、自然災害リスクも低い好立地にあります。教育環境においても、渋谷区立千駄谷小学校や原宿外苑中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

プラウド恵比寿ディアージュの概要

渋谷区東3丁目に位置する「プラウド恵比寿ディアージュ」は、恵比寿駅から徒歩5分の好立地に2015年9月に建てられた、地上13階の総戸数46戸のマンションで、現在の市場価格は60㎡の2LDKが8980万円から、99㎡が2億2400万円となっており、渋谷区の中古マンションとしては高級感のある価格帯です。

適正価格（売却）

プラウド恵比寿ディアージュは渋谷区の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値66と高い評価を受けており、近隣の物件との比較では過去5年で平均31％の価格上昇が見られる中、この物件は約1％の穏やかな上昇を示しています。

将来性

築6年と新しい「プラウド恵比寿ディアージュ」は、平均築年数が長い周辺の物件と比較して将来性が高いと評価されており、恵比寿駅へのアクセスの良さも将来性を後押ししています。

環境満足度

プラウド恵比寿ディアージュ周辺は、治安が良く、交番が近い上に病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤もしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから環境満足度は高く、また教育施設も豊富で、ファミリー層にも適した住環境です。

ベルテ代々木大山の概要

「ベルテ代々木大山」は、東京都渋谷区大山町に所在し、112㎡のゆとりある3LDKが9980万円から1億3800万円で販売されている、1987年築の魅力あるマンションです。代々木上原駅から徒歩9分という立地の良さも兼ね備え、都心へのアクセスが容易でありながら、低層の3階建てという点が快適な住環境を約束しています。

適正価格（売却）

渋谷区での中古マンション市場データに基づき、ベルテ代々木大山の価格偏差値71は、そのエリアの平均値54よりも高く、AIによる適正価格評価では1億1730万円であることから、現売出し価格が1億3487万円となっており市場価格を上回っていることがわかり、資産価値を見極めた売却が求められるでしょう。

将来性

築37年という歴史を持つ「ベルテ代々木大山」は、将来性の評価として偏差値57を得ており、この地域の他のマンションと比較してもポテンシャルが高いと考えられ、駅近で都心部へのアクセス优位な立地は将来でも価値を保ち続けると予測されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設が豊富な点が評価され、環境満足度59の高評価を得ている「ベルテ代々木大山」は、渋谷区立笹塚小学校や世田谷区立北沢中学校などの学校施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

オープンレジデンシア代々木上原ヒルズの概要

「オープンレジデンシア代々木上原ヒルズ」は、渋谷区上原に所在し、2019年に建築された比較的新しいマンションで、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでが9,800万円から1億6,200万円の価格帯で売り出されており、代々木上原駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

渋谷区の不動産市場の分析に基づき、オープンレジデンシア代々木上原ヒルズは平均市場価格から見て偏差値62と評価されており、周辺市場の平均を上回る価格で取引される可能性があることを示唆しています。

将来性

駅近であるこの物件は、築年数が新しく、満足度の高い居住環境や発展が見込まれる地域性を考慮すると、将来性において偏差値59となり、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の近さ、教育機関の充実度などを考慮すると、環境満足度は偏差値66と高く、安心して生活できる環境が整っていることが窺えます。

元代々木パークマンションの概要

元代々木パークマンションは、渋谷区元代々木町に位置し、代々木上原駅から徒歩9分という好立地に位置する平成9年築の4階建てマンションで、総戸数14戸の規模を誇ります。平米数は74㎡から116㎡で広がり、2LDKから3SLDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は9,280万円から1億3,180万円となっており、快適な都市生活を求める人々にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

元代々木パークマンションの売出し価格は、渋谷区内の他の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値が66と高く、市場価格よりも一定のプレミアムが見込まれています。特に、2LDK、74㎡の物件が平均的な価格で9280万円からということは、地域の物価を見ても妥当な範囲であると言えるでしょう。

将来性

築26年となる元代々木パークマンションではありますが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、抜群の立地と安定した需要が予測されます。また、都市生活の利便性と緑豊かな代々木公園へのアクセスの良さが今後の価値向上に寄与する要素となるでしょう。

環境満足度

元代々木パークマンションは、治安が良く生活施設が充実しており、渋谷区立の複数の小学校、中学校が周囲に点在しているため、家族層にとっても理想的な環境です。ハザードマップによる安全性も確認済みで、日常の安心を約束する環境満足度は偏差値67と非常に高くなっています。

ザパークハウス恵比寿南の概要

「ザパークハウス恵比寿南」は、渋谷区恵比寿南2丁目に位置し、恵比寿駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の2019年7月竣工の9階建て高級マンションです。86㎡の2SLDKから173㎡の3LDKまで、価格帯は1億6200万円から6億5800万円と、高級マンション市場において競争力を持つ価格設定になっており、地域内の潜在需要を満たす設計となっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス恵比寿南の売却予測価格は、周辺地域の価格動向と比較して相対的に高い偏差値65をマークしており、近年の市場価格の上昇傾向に比べて安定していることが見受けられます。東京都渋谷区の平均価格が5年で約31％上昇している中、本物件は約4％の価格下落で推移しており、適正予測価格である1億9190万円と比較して売出し平均価格が2億0360万円であることから、相場に見合った価格設定がなされていることが分かります。

将来性

ザパークハウス恵比寿南は、築後5年と新しく、東京都渋谷区内での同等物件の平均築年数と比較しても若く、立地や最新設備を考慮した場合、今後の価値の維持や向上が見込まれるため、将来性の偏差値は55となっており、エリア内の平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

ザパークハウス恵比寿南周辺は治安が良好であり、交番が徒歩1分圏内に位置するほか、病院187件、スーパー7件、コンビニ36件と充実した生活環境が特徴です。国のハザードマップによると土地の地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが確認できます。教育環境も整っており、近隣には目黒区立田道小学校や渋谷区立長谷戸小学校をはじめとする複数の教育機関が存在し、子育て世帯にも安心の立地条件を提供しています。

代官山シティハウスの概要

代官山シティハウスは、東京都渋谷区猿楽町に位置し、平米数155㎡から157㎡の広々とした空間が魅力のマンションで、3階建ての14室から成り、代官山駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇ります。築年月は1973年8月で、その価格帯は2億8500万円からとなっており、東京都渋谷区における上質な住居空間を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

東京都渋谷区の中古マンション市場において、代官山シティハウスの売出価格は周辺相場と比較して高めで、独自の機械学習データに基づいた適正価格として1億6888万円が推測されていますが、現在の売り出し価格は2億8500万円となっており、市場価値を上回るプレミアムがついていることが窺えます。

将来性

代官山シティハウスは1973年竣工の物件で、東京都渋谷区の中で見ると築年数はやや長めですが、リノベーションなどの価値向上の潜在力を秘めており、立地の良さを活かした将来性が期待されますが、AIによる偏差値は平均よりやや低い39と評価されています。

環境満足度

安全性や生活利便性を重視するならば、代官山シティハウスは治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニが充実した環境にあり、洪水などの自然災害のリスクも比較的低いエリアに位置しています。また、周辺には目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育機関があり、子育て環境としても理想的な立地です。

グランドメゾン上原コートの概要

「グランドメゾン上原コート」は、東京都渋谷区上原に位置し、広さ67㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでのレイアウトが用意されています。2015年6月に完成したこのマンションは、代々木上原駅へのアクセスが徒歩8分という利便性に優れ、築年数が比較的新しい3階建ての27住戸から成り、価格帯は9580万円から1億9800万円と渋谷区の物件相場を反映しており、売れ筋である1億3480万円から1億4680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

渋谷区の不動産市場において、「グランドメゾン上原コート」の平均販売価格は、周辺地域の物件の価格上昇を上回る傾向にあります。過去5年間で31％の価格高騰が見られた地区である一方、本マンションの価値は14％低下しているものの、専門AIによる適正価格評価では1億259万円となり、現在の市場平均価格1億3348万円と比較しても投資価値が高いと推測されています。

将来性

築9年の現代的なデザインに加え、交通の便が良好であることから、「グランドメゾン上原コート」は持続的な価値を持つ投資物件として注目されています。渋谷区内の物件平均と比較して若干将来性の評価は控えめですが、その立地から、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育施設の充実度から見た環境満足度は高く、「グランドメゾン上原コート」は渋谷区の中でも居住条件が良好なエリアに位置します。治安面では近隣に交番があり、洪水や地盤沈下などの自然災害リスクも低いことが評価されており、日常の利便性を重視する居住者にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

代々木上原第1マンションズの概要

渋谷区西原の閑静な住宅街に位置する「代々木上原第1マンションズ」は、111平米の3LDKが8,200万円から、ゆったりとした222平米の4LDKが1億1,780万円という価格帯で、緑豊かな周辺環境と充実した生活インフラを享受しながらも、代々木上原駅へのアクセス便利さが魅力です。1977年築のこのマンションは、都心の積極的な更新プロジェクトにより価値を維持しています。

適正価格（売却）

「代々木上原第1マンションズ」の現行価格は、周辺のマンション市場と比較して適正価格の偏差値が64と高く、東京都渋谷区の不動産価格の上昇傾向をうまく反映している一方で、近隣の中古マーケットの動向からは、価格修正の可能性を指摘する専門家もおり留意が必要です。

将来性

中心都市に近接しながらも緑に囲まれた立地にある「代々木上原第1マンションズ」は、将来性の偏差値が56と周辺エリアの平均を上回り、渋谷区内における再開発計画やインフラ整備の進展が、この物件の価値を今後も支えると予想されています。

環境満足度

治安の良さはもちろん、代々木上原第1マンションズの周辺には、渋谷区立西原小学校や渋谷区立代々木中学校をはじめとした教育施設が充実しており、109件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニエンスストアが点在するなど、日々の生活に不可欠な施設が揃っており、住環境の満足度は高いと評価されがちです。

スカーラ代々木上原の概要

「スカーラ代々木上原」は、東京都渋谷区上原3丁目に位置し、東北沢駅、代々木上原駅、池ノ上駅といった複数の駅が徒歩12分以内の便利な立地にある1984年築の5階建てマンションで、一部屋当たりの広さは71㎡から89㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は約5980万円から1億2170万円に設定されていることから、渋谷区の中古マンション市場での競争力は高いと評価されています。

適正価格（売却）

スカーラ代々木上原の中古物件価格は、渋谷区内の同条件物件と比較して適正価格の偏差値61を記録し、平均価格7128万円に対して現在の売り出し平均価格は7924万円となっており、このエリアでは価格の高騰傾向が見られる中で、購入者にとっては適正な投資先と言え、売主にとっては良好な売却タイミングだと考えられます。

将来性

築40年を迎えるスカーラ代々木上原は、将来性の偏差値58を獲得しており、老朽化が進んでも周辺の発展と駅近の利点が生かされ、再開発の可能性や地価の上昇が見込まれる立地にあるため、長期的な資産価値の保持や投資としての将来性が期待されます。

環境満足度

スカーラ代々木上原周辺は、治安が良く261m以内に交番があるほか、病院71件、スーパー7件、コンビニ13件と生活環境が充実しており、自然災害リスクも低い地域としてハザードマップに記載されています。また、渋谷区立西原小学校をはじめとする優秀な学校が近隣に点在し、子育て世帯にもおすすめの住環境と言えます。

リビオ新宿御苑の概要

リビオ新宿御苑は、東京都心に居ながら緑豊かな御苑を望む、渋谷区千駄ヶ谷5丁目に位置する高級マンションです。2014年10月の竣工以来、充実したセキュリティとモダンな設備が魅力の5階建て、総戸数63戸の物件で、現在の販売価格は6780万円（53㎡、2LDK）から1億580万円（69㎡、2LDK）まで様々です。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較して、リビオ新宿御苑の適正価格は、渋谷区の他の物件と比べ高騰率がやや控えめではあるものの、立地と品質を考えると納得の価格設定です。複数路線が利用可能な好立地で、なおかつ価格の上昇余地も見込めるため、長期的な資産価値を求める層には非常に魅力的な物件です。

将来性

築年数わずか10年で設備も現代的なリビオ新宿御苑は、新宿御苑のような貴重な緑地が隣接し、代々木駅、北参道駅、新宿三丁目駅という3つの駅に近接するアクセスの利便性を備えており、エリア内での将来性は非常に高く評価されています。

環境満足度

リビオ新宿御苑は交通の便の良さだけでなく、周辺環境も抜群です。渋谷区立鳩森小学校が近くに位置し、208件の医療施設、10件のスーパー、63件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、住む方の満足度は非常に高いです。治安も良く、災害リスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

フェアロージュ代々木の概要

フェアロージュ代々木は東京都渋谷区初台2丁目24-1に位置し、築年月は1996年2月の3階建てマンションで、総戸数33室という規模です。最寄駅は初台駅が徒歩8分、参宮橋駅が徒歩12分、代々木八幡駅が徒歩13分と複数の駅が利用可能であり、利便性が高いのが特徴です。販売中の物件は59㎡の2LDKが5,580万円から、103㎡の3LDKは最大で1億2,480万円という価格帯で市場に出ており、中央価格帯は6,090万円〜7,750万円となっています。

適正価格（売却）

フェアロージュ代々木の売却価格は、渋谷区の中古マンション市場において平均よりも高水準であり、過去5年の価格変動を見ると31%の高騰が見られますが、本マンションは4%の価格増加に留まっています。適正価格偏差値は57点で、AIが算出した推測価格6,453万円と比べると現在の平均売出価格が6,950万円となっており、相場よりもかなり高い水準で取引がなされていると言えるでしょう。

将来性

築28年という年数のフェアロージュ代々木は、渋谷区内の同価格帯のマンションより若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は63点であり、地域平均と比べて高めの評価を受けています。駅近の立地や、今後のエリアの発展が見込まれる事情を踏まえると、将来的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが確認できるフェアロージュ代々木は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が90件、スーパー7件、コンビニ22件と充実した生活環境を誇ります。また、地盤の状況や洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も低いとされる地域であり、周辺には渋谷区立西原小学校や渋谷区立代々木中学校など、教育環境も整っているため、ファミリー層には特におすすめの立地と言えるでしょう。

モンテベルデ代々木上原の概要

「モンテベルデ代々木上原」は、東京都渋谷区上原2丁目に位置し、1982年築の重厚な佇まいを持つ3階建てマンションで、広さ93㎡から111㎡のゆったりとした3LDKユニットが特徴です。代々木上原駅から徒歩6分というアクセスの良さと、渋谷区内にあるため都心までのアクセスも抜群で、現在の販売価格は9,280万円から1億1,800万円と、周辺相場と比較しても適正価格でのオファーが見受けられます。

適正価格（売却）

「モンテベルデ代々木上原」の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であることが機械学習データに基づいた売却偏差値68によって示されており、渋谷区における中古マンションの平均価格動向と比較しても、約31%の高騰傾向に対し本物件は8%の価格下落を示しているため、投資として見た場合には、現時点での売却を検討する価値があることを示唆しています。

将来性

築年数が42年と若干長い「モンテベルデ代々木上原」ですが、その将来性はAI予測による偏差値51を獲得しており、東京の中でも特に発展が著しい渋谷区内に位置することからも、都心回帰の流れと相まって長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

「モンテベルデ代々木上原」は、治安の良さが期待できる立地にあり、近隣の生活施設が充実している点も魅力の一つです。徒歩圏内に公共施設や教育機関が豊富に点在し、緑豊かな代々木公園も近く、ハザードマップによる評価では自然災害のリスクが比較的低いため、安心して暮らすことができる環境が整っています。

クラウン青山の概要

クラウン青山は、東京都渋谷区神宮前3丁目38-8に位置し、外苑前駅から徒歩8分にあり、表参道駅や明治神宮前駅からも徒歩圏内の7階建て総戸数11室のマンションで、価格帯は7980万円（99㎡、2LDK）から2億2800万円（203㎡、3LDK）となっており、1979年の竣工以来、東京の中心部にある住まいとして選ばれ続けています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおけるクラウン青山の適正価格は、渋谷区を基準にした平均偏差値54に対して71と高く評価されており、近隣の同条件物件が5年で31%高騰する中、クラウン青山は22%価格が下落していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1億2788万円に対し、売出し平均価格が1億4541万円で推移しているため、価値のある投資機会として注目されています。

将来性

築45年のクラウン青山は、東京都渋谷区での平均築年数より24年古いものの、将来性の偏差値は41と平均を下回るものの、駅近立地であり、東京の中心部であるため再開発などの地域価値向上の機運が常に存在し、長期的な投資視点では魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

クラウン青山の環境満足度は、周辺に309m以内に交番があり、治安の良さが保たれていること、医療施設が176件、スーパーが4件、コンビニが44件という充実した生活環境、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、さらには渋谷区立千駄谷小学校など複数の教育機関の近隣に位置しており、偏差値66と高評価されています。

ホーマットチェリーレーンの概要

渋谷区大山町に位置する「ホーマットチェリーレーン」は、代々木上原駅からの徒歩5分という絶好の立地条件に恵まれた3階建てのレジデンスで、広さ168㎡〜180㎡のゆったりとした空間が魅力の6室限定マンションです。1987年10月竣工の歴史を持ちつつも、渋谷区の中で高級感を保ち続けていることが、163,000,000円〜198,000,000円という価格帯に反映されています。

適正価格（売却）

売却に際しては、渋谷区の不動産市場分析に基づく適正価格評価が重要となりますが、「ホーマットチェリーレーン」は適正価格の偏差値74を誇り、地域の平均よりも一段高い評価を受けています。近年の渋谷区内中古マンション市場の価格上昇トレンドを見ると、当物件の価格設定が市場価値を反映した適正なレンジであることが確認できます。

将来性

築年数が37年と既に一定の年季を経た本物件ですが、東京都渋谷区のプライムエリアに位置し、駅の至近にあり、将来性の偏差値47を獲得しています。駅からのアクセスの良さが、将来にわたっての価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ホーマットチェリーレーン周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性が高いことから環境満足度の偏差値58を記録しています。また、地震や洪水のリスクが低い安全な地域に位置するとともに、教育施設が周辺に多く、ファミリー層にも適した住環境となっています。

パティオ大山の概要

「パティオ大山」は、東京都渋谷区大山町に位置し、最寄りの代々木上原駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあるマンションで、1981年築の3階建てというこじんまりとした住環境を提供しており、価格帯は88㎡の3LDKが約7,780万円から、109㎡の2LDKで最大約1億4,800万円の間での取引が見られ、築年数を考慮した場合にも東京都渋谷区の不動産市場内で安定した需要が予想される物件です。

適正価格（売却）

パティオ大山の価格帯は渋谷区の中古マンション市場において適正価格偏差値64と評価されており、周辺物件と比較しても妥当な価格設定がされていることが窺え、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格9,915万円を反映した売り出し価格には一定の信頼が置けるため、購買意欲のある買い手にとって選択肢の一つとなり得る物件と言えるでしょう。

将来性

パティオ大山は築年数が43年でありながら、代々木上原駅へのアクセスの良さや渋谷区という人気エリアにある点が評価され、将来性の偏差値52という数値が示すように、投資や自己居住の目的で考えた際にも、継続的な価値を見込める立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、パティオ大山は交番が近くにあり治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実していて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害時のリスクも低いことから環境満足度62と評価されており、子育て家庭にとって魅力的な教育機関も周辺に多く存在するため、家族層からの注目も高いでしょう。

ヒルクレスト神山の概要

「ヒルクレスト神山」は、東京都渋谷区神山町38-13に所在する、170㎡〜196㎡の広さを誇る3LDKの高級マンションで、1991年3月に竣工しました。3階建てのこのマンションは、代々木公園駅まで徒歩7分、代々木八幡駅まで徒歩9分、渋谷駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。販売価格は1億8500万円から2億8000万円までの範囲で、中心となる価格帯は2億円台半ばという渋谷区の不動産市場においては競争力のある水準です。

適正価格（売却）

ヒルクレスト神山の売り出し価格は、渋谷区内の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格指数で77と高評価を受けています。平均的な偏差値54に比べて明らかに高く、価格の下落率は近隣物件の上昇トレンドに逆行する形で25％となっています。マンション価格が適正水準を超えて高騰する地域環境にあるため、売却を考えているオーナーにとっては、現在の市場価格が2億4271万円であることは売り時のサインかもしれません。

将来性

築33年を迎えたヒルクレスト神山は、渋谷区内の類似物件と比べると若干築年数が長いものの、交通利便性の高さから将来性は依然として見込めます。しかし、市場における偏差値は38と平均以下であり、エリア内他マンションとの競争においてやや不利な立場にあることを認識する必要があります。

環境満足度

ヒルクレスト神山は、治安の良さや生活利便性を高く評価されるエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は63となっています。周辺には病院や商業施設が豊富に揃い、地盤が安定していることや洪水リスクの低さなど、自然災害に強い地域環境が整っています。教育施設も近く、渋谷区立富谷小学校や渋谷区立神南小学校、渋谷区立松濤中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代の家族にとっても魅力ある住環境です。

ユニーブル渋谷神南の概要

ユニーブル渋谷神南は、東京都渋谷区宇田川町7-17に所在し、渋谷駅から徒歩8分に立地する10階建てのマンションで、2013年に竣工した34戸のレジデンスです。住戸の広さは、2LDKの55㎡から3LDKの106㎡までで、価格帯は約7900万円から1億2800万円の幅があり、最も一般的な価格は8400万円から9000万円です。この物件の魅力は、交通の利便性と現代的な設備が揃っていることで、特に若い世代やファミリーに人気があります。

適正価格（売却）

渋谷区宇田川町のユニーブル渋谷神南の適正価格評価は、近隣の中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値59を記録しています。渋谷区の市場で過去5年間で約31％の価格上昇が見られた一方で、本物件は2％の価格下降を示し、AIによる分析で7740万円と評価されているのに対して、実際の売出し平均価格が8423万円であり、売り時として最適な状況にあると言えます。

将来性

ユニーブル渋谷神南は、築年数が11年と新しい方であり、将来性の偏差値は58と評されています。東京都渋谷区においては、交通の便が良い立地条件が将来性を高めており、投資としても住居としても期待が持てる物件といえます。また、渋谷エリアの再開発により、より一層価値の上昇が予想されます。

環境満足度

治安の面では、ユニーブル渋谷神南は交番が345m圏内にあり、周辺の病院数は183件、スーパーは3件、コンビニは62件と生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域です。さらに、渋谷区立神南小学校や渋谷区立松濤中学校など、良質な教育機関のアクセスも良い点が環境満足度に貢献しています。

パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸の概要

「パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸」は、東京都渋谷区に位置し、2015年に建設された4階建の総戸数44室のマンションで、代々木上原駅、東北沢駅、幡ヶ谷駅へのアクセスが徒歩10分～11分と便利な立地にあり、広さは69平米の2LDKから92平米の3LDKまでの間で、価格帯は8,680万円から1億9,800万円となっており、この地域のマンション市場において、比較的に高い価値が認められています。

適正価格（売却）

「パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の推移を分析した結果、偏差値69を記録しており、渋谷区の平均偏差値54に比べて高い評価を受けています。これは過去5年間に渋谷区の同条件物件が平均31%の価格上昇を見せる中、当マンションは5%と小幅な価格変動に留まっていることによるものです。現在の市場価格1億4,238万円に対して、AIにより算出された適正価格1億2,821万円を勘案すると、売却を検討している方にとって有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

「パークコート渋谷大山町ザプラネ清邸」は、築年数が約9年となっており、渋谷区内の同価格帯の物件に比べて新しく、駅近の好立地にあります。AIによる評価では将来性の偏差値が50ポイントで、同エリアの他の物件と同等の将来性が見込まれており、投資価値があると見ることができます。

環境満足度

同マンション周辺には治安の良さを示す交番が602m以内に位置しており、医療施設130件、スーパー15件、コンビニ23件と充実した生活インフラが整っています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域であると国のハザードマップが示しています。さらに、渋谷区立笹塚小学校をはじめとする複数の学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

サンビューハイツ神宮の概要

「サンビューハイツ神宮」は、1981年に建築された6階建てのマンションで、東京都渋谷区千駄ヶ谷2丁目37-7に位置し、国立競技場駅、千駄ヶ谷駅、北参道駅という3つの駅に徒歩7分から8分という魅力的な立地にあり、居住用の広さは47㎡から62㎡の間で、市場価格は4980万円から7280万円となっています。

適正価格（売却）

「サンビューハイツ神宮」の売却価格は、渋谷区内の中古マンション市場動向を基にした評価で、平均偏差値54に対して58をマークし、AIによる推定適正価格5277万円に対して現行売出し価格が平均5838万円となり、市場相場を僅かに上回っているため、売却を検討するには適した時期であると考えられます。

将来性

「サンビューハイツ神宮」は、築年数が43年と渋谷区内の同等物件と比べてやや古く、将来性の偏差値は54ポイントとエリア平均より若干高い数値を示しており、この駅近物件は、周辺地域のインフラ整備や開発動向に注目し将来の価値ある投資として期待されます。

環境満足度

治安面では「サンビューハイツ神宮」周辺には交番が近接しており安心でき、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、周辺の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらに、新宿区立四谷第六小学校、渋谷区立千駄ヶ谷小学校、渋谷区立原宿外苑中学校などの教育施設も揃っており、家族層にも環境満足度の高い立地と言えるでしょう。