東京都文京区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

本郷壱岐坂ハイツの概要

本郷壱岐坂ハイツは、東京都文京区本郷1丁目33-12に所在し、後楽園駅徒歩6分、水道橋駅徒歩4分、春日駅徒歩4分の利便性を誇る築41年の10階建てマンションで、60㎡（2LDK）から91㎡（3LDK）までのゆとりある設計の部屋を4380万円から5880万円で提供しており、周辺環境やメンテナンスの行き届いた居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場において、本郷壱岐坂ハイツの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により推定された平均価格約5352万円に対して、実際の売出し価格は平均約5522万円であり、他の地域物件と比較しても高値安定を見せており、投資としての魅力も兼ね備えていることが評価され、適正価格の偏差値は53とされています。

将来性

本郷壱岐坂ハイツの将来性は、エリア内のデータを基に構築されたAI予測モデルにより偏差値75と評価されており、築年数が平均より古いにもかかわらず、その立地、耐久性、維持管理の良さから長期的な価値保持が期待できるとされ、投資家からの関心も高い情報です。

環境満足度

本郷壱岐坂ハイツは、治安の良さを示す交番の近さ、160件に及ぶ医療施設、日常生活を支えるスーパー6件とコンビニ45件、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境に関する充実した周辺施設と安全性が評価され、環境満足度の偏差値は57と算出されており、ファミリー層にも安心しておすすめできる住宅地です。

ブリリア本郷三丁目の概要

「ブリリア本郷三丁目」は、2014年築の14階建ての高級マンションで、東京都文京区湯島2丁目に位置し、総戸数は40戸で統一感のある佇まいを呈しています。全室69㎡の3LDKで、価格帯は1億3200万円から1億3500万円で推移し、絶好のアクセスポイントにある湯島駅からは徒歩6分という立地の良さが際立ちます。また本郷三丁目駅や末広町駅へも徒歩でのアクセスが可能で、文京区の中でも特に人気のあるエリアに誇 proudly stands。

適正価格（売却）

「ブリリア本郷三丁目」の売り出し価格は、過去の文京区の中古マンション市場データとAIによる分析に基づき、平均的な価格水準に対して高めであることが判明しており、適正価格の偏差値は高く73を記録しています。文京区では過去5年間で中古マンション価格が平均29％の上昇を見せる中、同物件は若干の価格下落が見られるものの、市場の高騰を考慮すれば、売却機会としては非常に魅力的な時期と言えるでしょう。

将来性

中古マンション市場における「ブリリア本郷三丁目」の将来性は、機械学習による分析で偏差値53を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値です。築10年と比較的新しく、今後の価値下落のリスクが小さいことや、地元エリアでの需要の安定性が将来性の高評価につながっています。駅近という利便性の高さも、将来的な住みやすさや投資としての価値を支える重要な要因です。

環境満足度

文京区湯島に位置する「ブリリア本郷三丁目」は、環境満足度においても偏差値58をマークし、治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。最寄りの交番が歩いて約3分の距離にあり、緊急時の安心感があります。また、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが立地しており、日常生活に欠かせない便利さが備わっています。さらに、ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことや、教育施設が近隣に多数あり、子育てにも適した環境が整っている点も高評価です。

グリーンヒル小石川の概要

文京区小石川に鎮座する「グリーンヒル小石川」は、1974年築の歴史を持ちながらも、その価格帯4180万円（59㎡、2SLDK）から7499万円（104㎡、4LDK）は、周辺の中古マンション市場においても注目の的です。本物件は、59㎡から104㎡の範囲をカバーし、東京メトロ有楽町線の茗荷谷駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇り、12階建ての高層からは文京区の景観を一望できます。

適正価格（売却）

文京区の平均価格推移を見ると、グリーンヒル小石川は中古マーケットにおいて適正価格偏差値59をマークし、東京都文京区における中古マンションの5年間の平均29％の価格上昇率を、この物件は堅実に0％でキープしております。AIによる算出では適正推測価格として4944万円が挙げられているものの、実際の売り出し価格は5619万円で、市場との差に注目が集まっています。

将来性

築50年のグリーンヒル小石川ではありますが、将来性偏差値は56を記録。これは、同区域の他の物件平均を上回っており、駅からの至近距離に加え、今後の再開発や周辺環境の充実が期待されるエリアに位置していることが、この数値を後押ししています。

環境満足度

環境満足度に関しても、グリーンヒル小石川は偏差値60と高評価。近隣に文京区立窪町小学校や国立東京学芸大学附属竹早小学校などの教育施設が充実し、交番が78m以内にあるため安全性にも優れています。さらに、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数あり、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低いなど、生活の質を高める要素が整っています。

シティハウス本郷弓町の概要

シティハウス本郷弓町は、平成18年1月に築かれた13階建てのマンションで、東京都文京区本郷1丁目32-3に位置し、春日、後楽園、水道橋という3つの駅へ徒歩6分以内でアクセス可能な利便性の高い立地を誇ります。広さは56㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は4480万円から1億4800万円という幅広い選択肢を提供しております。

適正価格（売却）

シティハウス本郷弓町の売出し価格は、文京区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格からみて適正価格の偏差値64を記録しています。文京区の中古マンション市場が近年5年間で29%の価格上昇を見せる中、本物件がわずか4%の価格下落を示しており、市場の平均価格7785万円に対し売出し価格が8871万円となっていることから売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築18年を迎えたシティハウス本郷弓町は、エリア内の同じ価格帯の物件と築年数が同程度でありながら、AIによる分析で将来性の偏差値56を獲得し、周辺物件の平均から6ポイント高い評価を得ています。この立地と資産価値のバランスは、投資家や居住を考える方々にとって魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

シティハウス本郷弓町は治安面でも優れており、最寄りの交番まで152ｍと非常に近く、周囲には病院158件、スーパー4件、コンビニ47件と生活利便性も高いです。地盤が固く洪水リスクが低いエリアに所在し、津波や高潮のリスクも低いとされており、さらに文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校・高等学校、文京区立本郷台中学校、私立神田女学園中学校・高等学校といった教育施設が周辺に点在する、ファミリー層にも優しい住環境です。

茗荷谷パークホームズの概要

茗荷谷パークホームズは、東京都文京区大塚3丁目に位置し、築年月が1999年11月の歴史を持つ15階建てマンションです。周辺の生活環境が整い、茗荷谷駅から徒歩わずか4分の立地にありながら、60㎡の2LDKが約4,200万円、80㎡の3LDKが上限で約9,380万円という価格帯で取引され、市場内での需要が安定しています。

適正価格（売却）

茗荷谷パークホームズの価格帯は現在、市場と比較してやや高めに設定されていることが分析で指摘されており、近隣物件の平均価格上昇率と比較すると、本物件は相対的に5%の価格下落が見られるものの、適正推測価格5852万円と現行平均価格6296万円の間には、売却の妥当性を見極める余地があります。

将来性

築25年の茗荷谷パークホームズは、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べるとやや年数を重ねているものの、将来性の評価は平均値を上回っており、駅近という立地条件も含め、中長期的な資産価値の安定が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さに定評のある文京区にある茗荷谷パークホームズは、交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在する充実した生活環境を誇ります。さらに、災害リスクの観点からも地盤が安定しており、多くの優れた教育施設に恵まれているため、ファミリー層に高い環境満足度を提供しています。

ノーブル音羽の概要

ノーブル音羽は東京都文京区音羽2丁目に位置し、1989年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は48戸、広さは78㎡の3LDKから97㎡の3LDKのバリエーションがあり、現在の販売価格は5790万円から8780万円の範囲です。物件のアクセスとしては優れており、護国寺駅から徒歩2分、新大塚駅からは徒歩12分、茗荷谷駅からは徒歩14分と複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ノーブル音羽は文京区内の中古マンション市場における平均的な価格推移を鑑み、同エリアの平均偏差値45に対して58という数値を示し、市場平均よりも高い評価を受けています。この数値は、近年の東京都文京区の不動産価格の上昇傾向に照らし合わせても安定していることを意味し、総合偏差値57を記録するこの物件は、価値が認められていると評価できます。

将来性

築年数が35年と比較的古いながらも、駅近の利便性と文京区という立地条件の良さを考慮すると、将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも高めです。この数値は、周辺地域の発展や交通の利便性など、将来も価値が維持、もしくは向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ノーブル音羽の環境満足度の偏差値は58で、文京区内でも治安の良さや日常生活の便利さが評価されています。周辺には文京区立関口台町小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校をはじめとする教育施設が充実し、スーパー、コンビニ、医療施設も十分に揃っており、地盤の安定性や自然災害へのリスクの低さも住民から高く評価されています。

シティハウス文京千石駅前の概要

「シティハウス文京千石駅前」という名称のこのマンションは、東京都文京区千石1丁目26-7に所在し、千石駅から僅か徒歩1分という好立地に位置します。築10年の比較的新しい建物であり、全81室からなる15階建ての構造をしており、室内面積は54㎡から71㎡の間で、価格帯は5280万円から9490万円となっています。平米数や間取りに応じて、最も出回っている価格帯は6180万円から6600万円となっており、築年月は2012年1月であることから、現代の建築基準に沿った安心の構造となっています。

適正価格（売却）

シティハウス文京千石駅前の現在の価格範囲は5280万円から9490万円であり、文京区の中古マンション平均価格の偏差値45に対して偏差値55を記録し、市場価値が比較的高いと評価されています。この5年間で文京区の同条件の中古マンション価格が平均29%上昇している一方で、このマンションは5%減少していることから、適正価格としてAIが推測した6059万円よりやや高い価格設定がされており、売却に適しているタイミングと言えます。

将来性

東京都文京区に属するシティハウス文京千石駅前は築年数12年と新しく、同区域における同価格帯の物件の平均築年数に比べて約8年若いことから、将来性が期待されています。AIによる将来性の分析では偏差値53を記録しており、文京区内の他のマンションと比較しても将来性に期待が持てるという結果になっています。

環境満足度

シティハウス文京千石駅前は周辺の生活環境が整っており、治安についても138m圏内に交番があり安全性が高く、133件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが近隣に存在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。文京区内には豊島区立巣鴨小学校、文京区立昭和小学校、文京区立駕籠町小学校、文京区立林町小学校、文京区立明化小学校、文京区立駕籠町小学校育成室といった教育機関があり、私立文京学院大学女子中学校、私立村田女子中学校、私立京華女子中学校、文京区立第十中学校が周辺に位置し、学校環境にも恵まれています。

ディアナコート小石川播磨坂の概要

ディアナコート小石川播磨坂は文京区小石川に位置し、2014年5月に竣工した地上7階建てのマンションで、売り出し中の物件は76㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は8580万円から1億5800万円です;最寄り駅は茗荷谷駅で徒歩6分という利便性が高く、白山駅や春日駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ディアナコート小石川播磨坂の価格帯は文京区の中古マンション市場において偏差値58を記録し、適正価格に関しては偏差値57と評価されています;過去5年間の価格推移をみると地域内で同条件の物件価格が平均29％の増加を見せる中、当該マンションは3％の下落を示しており、現在の売り出し平均価格がAIによる推測価格9777万円を上回る1億0267万円であることから売り時と分析されます。

将来性

築後約10年となるディアナコート小石川播磨坂の将来性は偏差値53を記録しており、この地域内での同額帯他マンションの平均より6年年少であり、駅近の立地とあわせて将来の価値維持が期待されます。

環境満足度

ディアナコート小石川播磨坂の環境満足度は偏差値64と高く評価されており、至近距離に交番、病院78件、スーパー9件、コンビニ14件があり、さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、周辺に優れた教育機関が多数存在するなど、安心して暮らせる住環境が整っています。

藤和本郷壱岐坂ホームズの概要

「藤和本郷壱岐坂ホームズ」は、東京都文京区本郷2丁目に位置し、1998年2月竣工の12階建てマンションで、33室が所在しています。広さは53㎡から93㎡の間で2LDKから4LDKまで異なり、価格帯は3980万円〜9980万円、近隣の交通アクセスも良好で本郷三丁目駅から徒歩4分、春日駅から徒歩10分、水道橋駅から徒歩6分と、都心にいながらも利便性に優れています。

適正価格（売却）

「藤和本郷壱岐坂ホームズ」の現在の市場価格は、文京区内の中古マンション市場の動向と比較すると、偏差値54を示し平均よりも高評価です。文京区の中古マンション価格が過去5年で平均30%増加している中、この物件は8%の価格下落を記録しており、マンションマーケットによる適正推測価格6155万円に対して売り出し価格が6417万円であるため、市場と比較しても適切な価格帯で売り出されていることが分かります。

将来性

築26年の藤和本郷壱岐坂ホームズは、文京区内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅に近い立地が評価され、将来性の偏差値は53を示し、エリア平均を上回っています。都心へのアクセスの良さや、周辺施設の充実度を考慮すると、将来の価値も見込める立地にあります。

環境満足度

藤和本郷壱岐坂ホームズが位置する文京区本郷は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、環境満足度は偏差値66で高評価となっています。交番も近くにあり、病院は168件、スーパー4件、コンビニ54件が周辺に点在し、地盤が安定した低リスクな地域であることと、高評価の教育機関が近隣に複数存在し、子育て世帯にも支持される環境が整っています。

小石川パークタワーの概要

小石川パークタワーは、文京区小石川4丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩9分の便利な立地にある23階建ての高級タワーマンションで、築年月は1991年8月です。総戸数は146室で、販売中の平米数は101㎡から188㎡、価格帯は9500万円から2億600万円と幅広く、主に1億1500万円から1億2000万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

小石川パークタワーは文京区の中古マンション市場を基に分析した結果、適正価格の偏差値が62となっており、市場平均の偏差値45に比べれば非常に高い評価を受けています。専門のAI推計によると、評価される適正価格は1億2778万円で、実際の平均売出し価格が1億3686万円であることから、市場としては若干高値で取引されていると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は33年となっており、平均的な築年数よりやや古いものの、AIによる推計では将来性偏差値は53と平均より高く、立地の良さと建物の維持・管理状態が将来にわたって価値を保持する要因として評価されています。周辺の発展と共に、中長期的な投資としての魅力は継続していると見られます。

環境満足度

このエリアは生活利便施設が充実しており、323m以内に交番があり治安も良好、周辺には87件の医療施設やスーパー9件、コンビニ16件が点在しており日常生活が非常に便利です。また文京区立指ケ谷小学校や私立東洋大学京北中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は58となっています。

プラウド本郷壱岐坂の概要

プラウド本郷壱岐坂は、東京都文京区に位置し、2005年7月竣工の総戸数51戸の14階建てマンションであり、73㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は7,480万円から1億4,990万円となっています。立地は本郷三丁目駅から徒歩6分、春日駅から徒歩7分、水道橋駅から徒歩5分と複数路線のアクセスが便利で、住所は東京都文京区本郷1丁目28-3です。

適正価格（売却）

プラウド本郷壱岐坂は適正価格の偏差値が62と、エリア平均の45よりも高く、文京区の中古マンション市場では特に価値を認められています。近隣の同様クラスの物件が過去5年間で約30%の価格上昇を見せる中、本物件は市場の動向を考慮した適性価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、プラウド本郷壱岐坂の偏差値は47で、エリア平均に比べやや低いものの、駅近で都心へのアクセスが良く、また築19年とエリア内の平均築年数と同等であるため、長期的に見ても安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富さが評価され、偏差値64を記録しています。周辺には文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校、私立神田女学園中学校など、教育機関もすぐそばにあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ファミール小石川の概要

「ファミール小石川」は、東京都文京区の閑静な住宅街に位置し、78㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は5,180万円から1億2,900万円となっており、築年数は1977年からの歴史を持つことから、レトロな魅力と、茗荷谷駅への徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

文京区での中古マンション市場の動向を見ると、このエリアの平均価格は5年で約30%増加している一方で、「ファミール小石川」は2%の価格下落を見せており、売却偏差値61を記録。市場推定価格7646万円に対し、売り出し平均価格8419万円というデータからみると、価値が高まる前に売却を検討するのが適切であると分析できます。

将来性

「ファミール小石川」は、築47年となるものの、将来性の偏差値54を獲得しており、AIによる分析結果では、地域内の他マンションと比較しても4ポイント高いスコアを持つなど、立地やアクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると予見されています。

環境満足度

環境満足度偏差値58を記録した「ファミール小石川」は、治安の良い地域に位置し、周辺には文京区立指ケ谷小学校や国立筑波大学附属小学校など複数の教育機関が点在。また、病院やスーパーマーケット、コンビニが多数存在し、日々の生活に便利な環境が整っており、地盤もしっかりしており災害リスクが低いことも住むにあたっての大きなプラスポイントです。

ブランズ文京護国寺の概要

ブランズ文京護国寺は、2015年12月に竣工された東京都文京区大塚6丁目24-15に位置する5階建ての住宅マンションで、全45室からなり、68㎡から71㎡の広さの部屋が7480万円から1億2400万円で売り出されていることから、都心の利便性を享受すると同時に、住宅地としても落ち着いた環境が提供されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、東京都文京区の他の中古マンション価格と比較して、5年で30％上昇している市場にありながら、4％価格が低下していることから、マンションマーケット独自のAI予測による1億0350万円の適正推測価格と現在の平均売り出し価格1億0617万円を比較すると、現在売りに出されている価格が妥当であることを示しています。

将来性

ブランズ文京護国寺は、築年数が比較的新しく、交通アクセスが良好であることから、将来性を示す偏差値は同エリア内のマンション平均より5ポイント高い56を記録していることは、都心での長期居住や投資に適したポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

交番から339mと近く治安の良さ、病院91件、スーパー10件、コンビニ23件という生活利便施設の充実度、高潮や洪水リスクが低い地盤の安定性、そして豊島区立朋有小学校、文京区立青柳小学校やその他の中高一貫校が周辺に位置するなど、教育環境にも優れており、環境満足度の高さを物語っています。

ヴィルヌーブ文京根津の概要

ヴィルヌーブ文京根津は、東京都文京区根津1丁目に位置し、根津駅からわずか徒歩2分の距離にある1995年竣工の14階建てマンションで、総戸数48室を誇ります。広さは最小45㎡（2LDK）から最大107㎡（4LDK）のバリエーションを提供し、中古価格は3980万円から1億4000万円の範囲で、現在の市場では5390万円〜6180万円の価格帯が多く見られ、その立地と機能性から、多様なニーズに応える住宅として注目されています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は52となっており、文京区の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年で30%の価格上昇が見られる中、ヴィルヌーブ文京根津は4%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格が6071万円であるのに対し、売出し平均価格は6150万円となっているため、比較的高い売却チャンスを持つ物件と言えます。

将来性

築年数は29年とやや経年の物件ですが、将来性の偏差値54を記録しており、このエリアにおける他のマンション平均と比較しても見劣りしない魅力を持ちます。特に立地の良さが目立ち、駅チカであることが将来的な価値を保つ大きなポイントです。

環境満足度

ヴィルヌーブ文京根津は環境満足度の高さが際立っており、治安の良さや日常生活に必須な施設が充実している点が評価され、偏差値66を獲得しています。交番が至近距離にあり、医療施設や小売店が周辺に密集しているため、緊急事態にも迅速に対応でき、子育て環境としても文京区立根津小学校や台東区立谷中小学校をはじめとする教育機関が近隣に位置しています。

ブリリア本郷弓町の概要

ブリリア本郷弓町は、東京都文京区本郷1丁目28-22に位置する73㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの高級マンションです。築年数は2015年5月で、15階建てのマンションであり、春日駅、本郷三丁目駅、後楽園駅と3つの駅にアクセスが容易な立地にあります。価格としては9,800万円から1億3,800万円の範囲で、立地や建物のクオリティを考慮したときに文京区内の類似物件と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

ブリリア本郷弓町の価格は、近隣のマンションと比較して適正と判断されています。売却偏差値に基づく適正価格60ポイントとは、文京区における他の物件の価格動向と比較した場合、ブリリア本郷弓町は平均よりも高い価値を示しており、近年30%の価格上昇傾向にあるこの地域での投資として魅力があります。現在の市場価格は1億3069万円でAI推測価格と比較しても健全な価格帯であることを示しています。

将来性

ブリリア本郷弓町は、築9年と比較的新しい物件でありながら、将来性の偏差値は48と平均よりわずかに劣りますが、交通アクセスの良さや文京区という地域価値を考慮すると、将来的な価値維持に期待できる可能性があります。駅近という強みを活かし、今後の再開発や地域の価値向上によって、さらなる価格上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

ブリリア本郷弓町が立地する文京区は、生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は63と高評価されています。治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、地盤やハザードリスクの低さ、さらに近隣に質の高い教育機関が揃っているなど、安心して暮らせる環境が整っています。

ザパークハウス小日向の概要

ザパークハウス小日向は、東京都文京区小日向1丁目23-9に位置し、茗荷谷駅より徒歩7分、江戸川橋駅徒歩11分、護国寺駅徒歩16分という恵まれた立地にある2015年11月竣工の3階建てマンションです。総戸数31戸のこの物件は56㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでを揃え、価格帯は7280万円から1億4500万円と、文京区内での中古マンション市場の中でも競争力ある価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

ザパークハウス小日向の価格帯は、東京都文京区内の平均的な中古マンション価格の上昇傾向や過去のデータを基にしたマンションマーケット独自のAI分析を考慮すると、適正価格の平均偏差値54に対して総合偏差値56を記録しています。この結果は、エリアの物件相場と比較しても妥当な価格設定であることを示唆しており、現在の相場感を捉えた販売価格が設定されています。

将来性

築年数わずか9年のザパークハウス小日向は、将来性の指標となる偏差値で53をマークし、エリア内の他の中古マンションと比較しても、新しさと利便性を兼ね備えていることが分かります。茗荷谷駅への徒歩7分という駅近の立地や、文京区というブランド価値があるエリアにあることから、今後も資産価値が保たれる可能性が高いと推測されます。

環境満足度

ザパークハウス小日向の環境満足度は偏差値62となっており、文京区内でも特に住環境の良いエリアに位置しています。治安の良さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、自然災害リスクの低さ、そして複数の教育機関の近接性など、文京区の利点を享受できる好立地にあります。これらは、特にファミリー層にとって魅力的な要素となるでしょう。

プラウド本郷一丁目の概要

プラウド本郷一丁目は、13階建てで総戸数47戸のマンションで、東京都文京区本郷1丁目31-9に位置し、春日駅徒歩6分、水道橋駅徒歩5分、本郷三丁目駅徒歩7分という3駅利用可能な好立地です。2012年6月竣工の比較的新しい物件で、広さは57㎡から76㎡の間で、価格帯は6880万円から9980万円の範囲にあり、文京区の中心部に近い利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プラウド本郷一丁目は、文京区の平均市場価格と比較して、やや高めの価格設定がされていますが、過去5年の文京区内の中古マンション市場価格の上昇傾向を考えると、価格偏差値54という評価は適正と見ることができます。現在の売出し平均価格が7400万円程度であることから、購入を検討する際は市場動向を注視しつつ、慎重に価格交渉を進めることが推奨されます。

将来性

文京区本郷に位置するプラウド本郷一丁目は、築年数が12年と相対的に新しく、今後も価値の下落を抑制する可能性があります。AIによる将来性評価も平均より高く、多数のアクセス可能な駅や周辺の再開発計画を踏まえれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

プラウド本郷一丁目は、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校など優秀な教育施設が周辺に点在しており、治安や日々の買い物にも便利な交番、49件のコンビニ、4件のスーパーがあります。さらに、洪水リスクが低い地域にあるため、住環境としての総合満足度は高く、環境満足度の偏差値63はその証左です。

ヒルサイド小日向の概要

文京区小日向1丁目に位置する「ヒルサイド小日向」は、江戸川橋駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にございます。この物件は1988年に建設された4階建てのマンションで、現在の販売価格は5580万円（79㎡、3LDK）から8980万円（82㎡、3LDK）の間で推移しており、物件は全12室で構成されています。

適正価格（売却）

近隣の市場価格と比較して、ヒルサイド小日向の価格帯は適性を保っています。AIによる市場価格予測では、現在の売り出し価格が平均約7628万円であるのに対し、適正とされる価格は約7513万円です。物件の価格は近年5年間で平均30％の増価傾向にある文京区内でも、3％の価格下落を示しており、売主にとって売却の好機であると分析されます。

将来性

築36年の「ヒルサイド小日向」は、エリア内の他物件と比較して高い将来性を示しています。AIに基づく将来性の偏差値は53ポイントで、エリア平均よりも3ポイント優れており、駅近であることも将来性評価を高めています。築年数にも関わらず、価値が維持されている物件であり、長期的な投資に対する期待値も高いです。

環境満足度

「ヒルサイド小日向」周辺の環境は、治安が良好であることに加え、135件の医療施設、15件のスーパー、32件のコンビニがあり、住み心地の良さに貢献します。教育機関も充実しており、新宿区立江戸川小学校や文京区立音羽中学校などが近隣に位置しています。ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水リスクが低いエリアであり、自然災害に対する安心感も備えています。

グランドメゾン大塚仲町の概要

「グランドメゾン大塚仲町」は、東京都文京区大塚3丁目13-10に位置する、築32年の6階建てマンションで、96㎡の3LDKから最大170㎡の4SLDKまで計18室があります。価格は8480万円から1億3800万円で、最寄の茗荷谷駅からは徒歩7分という優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は、文京区の中古マンションとしては平均偏差値より8ポイント高く、近年の価格上昇率を勘案すると、他の物件が平均30％の価格上昇を見せる中、6％の価格下落が見られます。適正推測価格は1億0183万円で、現在の平均売出し価格が1億0390万円となっており、売却を考えている方にとっては、適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が33年のため、文京区内の同類の物件としてはやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は50ポイントと平均的で、特に駅徒歩7分の立地は長期的に見ても価値が高く、魅力的な点です。

環境満足度

治安面では交番が417mと近く、医療施設が107件、スーパーが8件、コンビニが21件と充実しており、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いこのエリアは、環境満足度が高いと言えます。教育施設も充実しており、国立お茶の水女子大学附属小学校や国立筑波大学附属中学校など、著名な学校が周辺に多く立地しているため、子育てにも適した環境です。

ブランズタワー文京小日向の概要

「ブランズタワー文京小日向」は東京都文京区小日向4丁目に位置する、2013年竣工の地上22階建ての高級タワーマンションで、平米数は56㎡から103㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約5,980万円から約1億3,500万円となっており、近隣の茗荷谷駅から徒歩6分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ブランズタワー文京小日向」の物件価格は、56㎡の2LDKが約5,980万円から始まり、最も広い103㎡の3LDKでは約1億3,500万円となっており、文京区内の同規模の中古マンション市場において、マンションマーケットAIによる適正推測価格8124万円と比較し、現在の売り出し平均価格が8166万円であることから、適切な価格設定がされていると考えられます。

将来性

築約11年と新しい「ブランズタワー文京小日向」の将来性は、総合偏差値が49と平均と同等であり、教育施設や医療施設が充実した文京区の立地と、新耐震基準を満たす建築基準により、長期的な住みやすさが見込まれます。

環境満足度

「ブランズタワー文京小日向」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、また文京区立窪町小学校や国立東京学芸大学教育学部附属竹早小学校等の優れた教育施設に恵まれており、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値66を得て、非常に快適な居住環境が期待できます。

藤和シティホームズ六義園の概要

「藤和シティホームズ六義園」は、東京都文京区本駒込に位置し、53㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションで、価格は約4,200万円から約1億2,800万円まで幅広く設定されており、築年数は約27年でありながら立地の良さと維持が行き届いた物件状態が評価されています。最も多い価格帯は5,800万円から9,580万円で、東京都文京区としては適正な市場価格帯に位置づけられていることが伺えます。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると、「藤和シティホームズ六義園」の価格帯は偏差値58を記録しており、平均偏差値45から比較して高い価格設定であるにも関わらず、市場における取引実績は安定しており、8493万円の平均売り出し価格はマンションマーケットによるAI予測価格7917万円と比較しても適正価格帯と評価されています。

将来性

「藤和シティホームズ六義園」は築年数が28年となっており、周辺のマンションに比べやや年数を感じさせるものの、駅から徒歩3分という立地の優秀さが将来性に期待を抱かせており、現在の偏差値44は、今後の市場変動やエリア開発の進捗によって上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「藤和シティホームズ六義園」周辺は、環境満足度の偏差値が64と評価されるほど、充実した生活基盤を有しており、214m以内に交番があり、164件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが点在しています。また、教育施設も多数存在し、豊島区立駒込小学校をはじめ、複数の小中学校や私立学校が近隣にあり、家族連れにも適した地域環境が整っています。

プラウド本郷ヒルトップの概要

「プラウド本郷ヒルトップ」は、東京都文京区本郷1丁目に位置し、2014年2月に完成した17階建ての総戸数91戸を誇るマンションで、最寄駅の春日駅まで徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力です。平米数は56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は7898万円から1億4400万円で市場ニーズに応じた設定となっています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場を分析すると、「プラウド本郷ヒルトップ」の価格帯は、平均的な価格動向と比較してやや高めの設定となっており、最も頻出する売り出し価格は7990万円から9180万円の間に集中しています。周辺物件と比較した時の売却偏差値は57で平均よりも高く、実際の市場価値に対して売り主にとって有利な価格設定となっていることが窺えます。

将来性

築年数が10年である「プラウド本郷ヒルトップ」は、駅近という大きな利点を持ち、将来性の観点からみても注目される物件ですが、AIによる将来性の評価では偏差値48と、地域平均に比べ若干見劣りします。これは、将来の価格変動や周辺開発、文教地区としての成熟度など、多角的な要因を総合的に評価した結果です。

環境満足度

「プラウド本郷ヒルトップ」は治安の良い環境に位置し、近隣に280m以内で交番が確認できるほか、159件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニが利用可能な生活便利なエリアです。文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校・高等学校、文京区立本郷台中学校が周囲に点在し、教育環境も優れているというのが、環境満足度61の評価に繋がっています。

セザール小石川の概要

文京区小石川エリアに位置する「セザール小石川」は、東京メトロ南北線春日駅から徒歩7分に立地する1996年5月竣工の6階建マンションで、24室の住戸が50㎡〜57㎡の間で提供されています。特に3DK、50㎡の住戸は約6990万円、2LDK、57㎡の住戸は約7180万円と、文京区内の平均価格帯を反映しており、交通利便性と住環境のバランスが取れた物件として評価されています。

適正価格（売却）

セザール小石川の適正価格は、周辺の市場価格動向を考慮した結果、平均よりも高評価を得ており、売却偏差値は55となっています。この地域の同条件の物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、セザール小石川は価格調整が行われており、一般的なマーケット価格に比べ販売価格はやや下落していますが、まだ買い手にとって魅力的な価格帯であることが推察されます。

将来性

築28年を数えるセザール小石川は、エリア内の平均築年数に比べてやや古いものの、最寄駅への近さと周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値48を獲得しています。再開発などの地域プロジェクトの影響を受け易い立地であり、今後の価値増加を期待する声もある一方で、その影響について慎重な見方もあります。

環境満足度

セザール小石川は優れた住環境を有しており、環境満足度の偏差値は62を記録しています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、病院や教育施設も豊富です。ハザードマップによると地盤安定区域にあり、自然災害リスクが低いため、安心して暮らせるエリアとして評価されていることが、環境満足度に大きく寄与しています。

クレド茗荷谷の概要

クレド茗荷谷は、1995年竣工の東京都文京区大塚に位置する10階建てマンションであり、緑豊かなエリアに茗荷谷駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。このマンションは51㎡の2DKが約3980万円から、64㎡の3LDKが最高5380万円で売り出されており、都心への近さと充実した地域設備のバランスが取れた理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場における価格傾向を分析すると、クレド茗荷谷の平均売り出し価格は、エリアの中古物件に比べて価値を保っており、市場データに基づく推定適正価格4373万円と実際の平均売り出し価格4424万円がほぼ一致していることから、投資としても居住用途としても適正な価格帯に位置していることが伺えます。

将来性

築29年のクレド茗荷谷は、建設からの年数がエリア平均と同等でありながら、駅からの近さと周辺環境の良さから将来性の評価は高く、東京の中心部に近いこの場所は都市計画による地域の発展と共に物件価値のさらなる向上が期待され、将来的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

この地域は治安が良く交番が近いこと、豊富な医療施設やライフラインが整っており、大規模な災害リスクも低いことから、クレド茗荷谷の環境満足度は高いと評価されています。子育て世帯にとっても魅力的なのは、名門校を含む複数の学校が近隣にあり教育環境も優れている点です。

千駄木ヒルステージの概要

「千駄木ヒルステージ」は、東京都文京区千駄木3丁目に位置し、平米数57㎡から74㎡に及ぶ2LDK中古マンションです。価格範囲は5480万円から5680万円となっており、千駄木駅からは徒歩4分という好立地に立っています。1995年2月竣工のこの物件は、3階建ての落ち着いた規模感を持ち、都心へのアクセスや住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都文京区の同様の物件と比較した場合、千駄木ヒルステージは市場平均価格に対する売却偏差値58と評価されており、しっかりとその価値を保っています。この地域での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、5490万円近辺の取引価格は、今後の価格変動を見据えても適正と言えます。

将来性

築29年の千駄木ヒルステージは、将来性の評価として偏差値46を記録しています。この数値は、同じ文京区内の他マンションと比較してやや低いものの、駅からの近接性や区内における定評のある居住環境を考慮に入れれば、長期的な視点で見た将来性は比較的保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性の高い環境にある千駄木ヒルステージは、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩圏内のところにあり、医療施設やショッピング施設も豊富です。また、文京区立千駄木小学校をはじめとする複数の優れた教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境となっており、環境満足度は偏差値60を獲得しています。

アーバンコートサカスタワー12の概要

アーバンコートサカスタワー12は、東京都文京区向丘1丁目12-4に位置し、71㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまでの広さを提供する1991年築の11階建て中古マンションで、当物件は本駒込駅まで徒歩5分、東大前駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあり、価格帯は5890万円から6990万円の範囲となっており、文京区内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場における平均価格推移を反映させたアーバンコートサカスタワー12の売却価格は、市場平均偏差値45に対して54と高評価であり、現在の売り出し平均価格6454万円はマンションマーケット独自AIが推測する適正価格6208万円よりもやや高いが、価格相場が上昇している現在は売り時の可能性を示唆しています。

将来性

アーバンコートサカスタワー12の将来性は、築33年となる物件の中では保守的な評価がされており、AI分析によると将来性の偏差値は48ポイントと東京都文京区の同範囲の物件平均とほぼ同等であるものの、駅近立地という長期の資産価値を保つ要素は評価されております。

環境満足度

アーバンコートサカスタワー12周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、また121件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いことに加え、文京区立指ケ谷小学校や私立郁文館中学校など複数の教育施設が近隣に存在することが、ファミリー層にとっての環境満足度を高めています。

プラウド本郷一丁目ディアージュの概要

プラウド本郷一丁目ディアージュは、東京都文京区本郷1丁目31-12に所在し、2013年11月竣工の13階建てマンションで、65㎡から74㎡の2LDKを中心に37室があり、販売価格は7,780万円から1億3,800万円の範囲にあります。最寄駅は春日駅、後楽園駅、水道橋駅で、それぞれ徒歩4分から7分の距離に位置しており、利便性が高く、文京区の中心部にあるこの物件は都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

プラウド本郷一丁目ディアージュの売却偏差値は53と平均より高く、独自AI分析による適正推測価格は9038万円ですが、現在の平均売出価格は9248万円であり、近隣の中古マンション市場と比べて高騰傾向にあります。このエリアで30％の価値上昇が見られる中で、この物件は価格的に適正範囲にあり、購入検討者にとっては投資や自己居住の面で魅力的なオプションと言えるでしょう。

将来性

プラウド本郷一丁目ディアージュの築年数は11年で、文京区内の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値47と評価されているものの、周辺の発展が見込まれており、駅近という立地条件から中長期的な価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

プラウド本郷一丁目ディアージュ周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在します。また、病院156件、スーパー4件、コンビニ50件と生活に必要な施設が充実しており、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの学校も近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低く、住環境の安全性に優れているのも大きな魅力です。

ザパークハウス茗荷谷富士見坂の概要

ザパークハウス茗荷谷富士見坂は、東京都文京区大塚2丁目に位置し、築年月は2012年2月で、総戸数42戸、15階建ての高級マンションです。最寄駅は護国寺駅徒歩6分、新大塚駅徒歩8分、茗荷谷駅徒歩8分と複数の駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高い点が魅力です。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は5880万円から1億1900万円の幅広い価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

文京区における近隣相場と比較して、ザパークハウス茗荷谷富士見坂は適正価格偏差値55を記録しており、5年間で30％高騰した近隣のマンション価格の動向とは対照的に、17％の価格下落を見せています。この動きは、中古市場において、平均価格6753万円で取引される中、AIが推算する適正価格は約6426万円であり、現在の価格水準が売り手にとって有利な状況であることを示唆しています。

将来性

築12年と比較的新しい建物であるザパークハウス茗荷谷富士見坂は、将来性の観点から見ると、偏差値44となっており平均よりも若干劣るものの、駅近であることや文京区という地域特性、さらには高い建築基準を満たした設備が、長期的な価値維持に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ザパークハウス茗荷谷富士見坂は、治安の良さや生活しやすい環境が整っており、環境満足度は偏差値63と非常に高く評価されています。周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の強度や洪水リスクの低さなど、災害リスクに強い点も魅力です。教育環境も優れており、国立筑波大学附属小学校や国立お茶の水女子大学附属中学校などの良質な学校が周囲に多数点在しています。

ディアハイム飯田橋の概要

ディアハイム飯田橋は、総戸数45室の10階建てマンションで、東京都文京区後楽2丁目に所在し、築年月は1982年7月、飯田橋駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇ります。広さは52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、販売価格は5,500万円から5,700万円の範囲にありますが、地域の物価動向により、今後の価格変動が予想されます。

適正価格（売却）

バランスのとれた価格設定が見受けられるディアハイム飯田橋は、文京区の中古マンション市場において、平均偏差値を大幅に上回る適正価格評価を得ています。近隣物件の価格推移と比較して、このエリアでは価格の安定した傾向があるものの、ディアハイム飯田橋の価格は適正であり、現状は売主にとって有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるディアハイム飯田橋ですが、将来性については平均的な評価で、駅近という立地条件が将来にわたって価値を支える要素となり得ます。また、老朽化による建て替えやリノベーションによる価値向上の可能性も考慮に入れるべきです。

環境満足度

飯田橋周辺は、交番が近く治安も良好で、交通の利便性とともに、豊富な生活施設が点在しており、環境満足度は高いと評価できます。ハザードマップに基づくリスク評価も良好で、洪水や高潮に関しては比較的安全なエリアに位置しており、教育機関にも恵まれた子育てに適した環境が整っています。

マートルコート文京西片の概要

マンション「マートルコート文京西片」は、東京都文京区西片1丁目に所在し、平成10年10月に竣工した4階建ての21戸から成る低層マンションで、広さは76㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの幅広いタイプがあり、価格帯は7,980万円から1億5,480万円となっており、最寄り駅の春日（東京都）駅からは徒歩6分、東大前駅からは徒歩8分、後楽園駅からは徒歩9分と複数のアクセスルートがあり、通勤や通学、日々の買い物にも利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「マートルコート文京西片」の適正価格は、文京区内の他の中古マンション市場と比較して平均偏差値45に対して53と高めで、市場データとマンションマーケット独自の価格分析AIを用いた適正価格推測では9686万円と算出されておりますが、実際の平均売り出し価格が9839万円となっており、マーケットとしての価値が一定して高いことを示しているため、投資としての魅力がある事が伺えます。

将来性

文京区の「マートルコート文京西片」は、年数的には築26年で平均よりも古い部類に入りますが、その将来性は偏差値61と評価されており、立地の良さや豊富な周辺施設などの要因から、不動産投資としてのポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値46となっており、周辺には安心感のある治安環境と多くの生活関連施設が存在しております。具体的には、交番の近接や周辺に141の医療施設、9軒のスーパー、26軒のコンビニが点在し、また近隣には文京区立本郷小学校や文京区立第六中学校など複数の教育機関があり、子育て環境としても非常に優れています。地盤や洪水のリスクも低いことが公開されているハザードマップからも確認できます。