東京都中央区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド人形町の概要

プラウド人形町は、東京都中央区日本橋富沢町に位置し、人形町駅からわずか徒歩3分の距離にある2016年竣工の12階建てマンションで、総戸数77戸、57㎡〜73㎡の広さを持つ2LDKが主な間取りで、価格帯は7580万円から1億2000万円の範囲に分布しており、最も一般的な平均販売価格は9200万円〜9800万円です。

適正価格（売却）

中央区おける中古マンション市場の平均価格との比較では、プラウド人形町の価格は推定適正価格8482万円に対し、売り出し平均価格が9703万円と高めに設定されていることがわかり、地域の5年足らずでの32％の価格上昇傾向と4％の価格低下という現状を鑑みると、特に価格面で売り時と判断するデータがあります。

将来性

築年数が比較的新しく、8年のプラウド人形町は、中央区内の同じ価格帯の平均築年数より若く、維持管理がしやすい可能性があります。また、駅近の利便性と地域開発の進展を考慮すると、この地域の将来性の偏差値は72ポイントと、エリア平均を大きく上回る期待値があります。

環境満足度

プラウド人形町の環境は、治安面で優れており、最寄りの交番までわずか154mという安心の距離にあります。周辺には医療施設が201件、スーパー17件、コンビニ59件と充実しており、ハザードマップによると、地盤は安定しているものの洪水リスクがあること、津波や高潮の危険は低いことが明らかになっています。教育施設に関しても、中央区立の日本橋小学校、有馬小学校、久松小学校、日本橋中学校などが近隣に位置しているため、家族層にも適した環境です。

ザパークハウス日本橋人形町の概要

ザパークハウス日本橋人形町は、東京都中央区日本橋人形町1丁目に位置し、築10年の質高き都心生活を満喫できる高級マンションで、54㎡の2LDKが6180万円からと価格設定されており、立地の良さや物件のクオリティを考慮すると、中央区内の類似物件と比較しても決して過剰評価ではないことが伺えます。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場とザパークハウス日本橋人形町の価格を比較した場合、平均価格が5965万円と、適正価格ポイント57点を獲得しており、市場価格よりもわずかに上回る価格設定でありながらも、その立地の利便性と建築品質からみて妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値が57ポイントであり、中央区内での他の物件と比較しても高い評価を受けています。築10年という築年数は中古市場における平均よりも新しく、駅近でアクセスしやすい立地は価値を維持し、将来的な資産価値の見通しも明るいことが伺えます。

環境満足度

ザパークハウス日本橋人形町周辺の環境は環境満足度ポイント56を獲得しており、交番が近いことで治安の良さが際立ち、多くの医療施設や買い物施設が点在しているため生活の利便性が高いことから、家族層にも独身者にも満足度の高い住環境が提供されています。また、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており津波や高潮のリスクは低く、教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した環境です。

グラウス日本橋人形町の概要

グラウス日本橋人形町は、東京都中央区日本橋人形町1丁目1-5に位置し、人形町駅から徒歩3分という抜群の立地にある2013年6月竣工の10階建てマンションで、全28室から成り、57㎡〜70㎡の広さの居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

7980万円から1億800万円の価格帯に設定されているこのマンションは、中央区の中古マンション市場における価格推移データを基に分析した結果、適正価格の偏差値は高く、今が売り時と評価されています。

将来性

築年数11年のグラウス日本橋人形町は、中央区の他のマンションと比較しても平均的な年数で、駅近という点が将来価値を左右する一因となっており、その将来性は偏差値46と周辺物件と比べてわずかに劣るが依然として魅力的です。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度から環境満足度は偏差値56を誇り、近隣の複数の中央区立小学校が徒歩圏内にあり、また地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないという点も住環境の質を高めています。

ベイサイドタワー晴海の概要

ベイサイドタワー晴海は、東京都中央区晴海3丁目に位置し、築年月は2015年10月、33階建ての高層マンションで、総戸数352戸、54㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6,680万円から2億円で、勝どき駅から徒歩10分、月島駅から徒歩17分、新豊洲駅から徒歩21分という利便性の高いロケーションにあります。

適正価格（売却）

ベイサイドタワー晴海の適正売却価格は、中央区の中古マンション市場データを基に算出されたもので、平均すると約9,035万円となり、近隣物件と比較して約5年で5%の価格上昇を遂げた実績があり、市場価格に対して売却時の偏差値は51となっており、比較的適正価格帯で取引されていることがわかります。

将来性

ベイサイドタワー晴海の将来性評価は、AI分析によれば偏差値62であり、周辺地域のマンションに比べて高い評価を受けており、中央区の発展や再開発計画を考慮すると、今後も価値の増す可能性が高い立地と言えます。

環境満足度

ベイサイドタワー晴海周辺の環境は、充実した医療施設や買い物施設があり、交番も至近に存在することから治安面でも安心です。教育施設としては中央区立月島第一小学校、中央区立豊海小学校、中央区立月島第二小学校が近隣にあり、洪水や津波のリスクは低いとされていることから、環境満足度の偏差値は46となります。

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの概要

「パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス」は、東京都中央区に位置する総戸数80室を有する18階建てのマンションで、2018年3月に竣工されました。住所は日本橋人形町2丁目で、人形町駅から徒歩3分、浜町駅から徒歩5分、水天宮前駅から徒歩7分という優れたアクセス性を誇ります。さらに広さは56㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでとなっており、中古価格の範囲は約8500万円から2億4200万円です。

適正価格（売却）

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスは、中央区内他物件と比較して、適正価格の偏差値が62と高評価を得ており、市場平均価格に対して約14ポイント上回っています。中央区の不動産市場動向を分析すると、同区域では過去5年で平均34%の価格上昇が見られる中、当該物件の価格は対照的に下落傾向にありますが、現在の市場価格が機械学習による推定価格を上回っていることから、売却のチャンスと捉えられています。

将来性

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの将来性の偏差値は40となっており、中央区内の他マンションと比較して若干劣るものの、築6年と比較的新しい建物であり、優れた交通利便性を持つ駅近物件です。この地域は今後の再開発計画も視野に入れる必要があり、それに伴う地価の変動や近辺環境の変化が価値向上に影響を与える可能性があります。

環境満足度

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスの環境満足度は偏差値54であり、治安の良さや生活利便施設へのアクセスが充実している点が高評価の要因です。交番が周辺119m以内にあり、192件の医療施設、19件のスーパー、54件のコンビニが存在しており、教育施設も充実しています。地質や自然災害リスクの観点からも、住まいとしての安全性は比較的高く、快適な生活空間として多くの居住者から支持されています。

日本橋浜町Fタワーの概要

東京都中央区日本橋浜町3丁目に位置する日本橋浜町Fタワーは、浜町駅からわずか徒歩5分の好立地にある20階建てのタワーマンションで、1997年の竣工以来、総戸数29戸の規模で住民に愛されています。広さは56㎡の2LDKから97㎡の3LDKまであり、価格帯は6380万円から1億4800万円の範囲に設定されており、近年の市場データを基にした評価では、1億1980万円の価格帯が最も市場に出回っていることが明らかにされています。

適正価格（売却）

日本橋浜町Fタワーの中古マンション価格は、周辺地区の価格動向と比較して偏差値55を記録しており、中央区内で見ても相対的に高騰している物件となっています。近隣の同条件物件が過去5年で34%の価格上昇を遂げたのに対し、このタワーマンションはその高騰を遂げていないため、マンションマーケットによるAIの推測価格1億0126万円に対して、現在の市場価格1億0467万円は適正であり、売却に適していると評価されています。

将来性

竣工から27年が経過した日本橋浜町Fタワーは、中央区内で同価格帯のマンションと比較しても年数が古い部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は59と高評価を受けており、中央区の平均偏差値50に対して優れた将来性が期待されています。その理由は、立地の良さや建物の質、周辺の環境などが多角的に評価されているためです。

環境満足度

安全面では、60m以内に交番があるなど治安が良く、医療施設が137件、スーパー13件、コンビニ33件という生活利便性の高い環境も日本橋浜町Fタワーの大きな魅力です。ハザードマップからは地盤の強度、洪水や高潮のリスクが明らかにされている一方、津波の危険は低くなっています。また、豊富な選択肢がある教育施設も近隣に多数存在しており、例えば江東区立八名川小学校、中央区立有馬小学校、中央区立久松小学校、中央区立日本橋小学校などがあります。

ウィルローズ日本橋水天宮の概要

「ウィルローズ日本橋水天宮」は2013年5月に竣工した東京都中央区蛎殻町に位置する12階建てマンションで、総戸数34戸、56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、現在価格帯は6200万円から9480万円となっており、立地は複数の駅に近く、水天宮前駅からは徒歩4分、茅場町駅や人形町駅からも徒歩7分と非常に利便性が高いです。

適正価格（売却）

ウィルローズ日本橋水天宮は、中央区内で見ると適正価格の偏差値が53と、平均値を5ポイント上回っており、2013年以降中央区の中古マンション価格が平均34％上昇する中、本物件は15％価値の下落を見せていますが、市場との価格差異から分かるように、64.9百万円という現在の売り出し価格は、6292万円のマンションマーケット推定適正価格と比較してもまだ売り時と考えられます。

将来性

ウィルローズ日本橋水天宮の将来性の偏差値は46と、エリア平均よりも若干低いものの、築年数は11年と新しく、継続的な需要が見込まれる立地に加え、周辺は再開発も進んでおり、資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは中央区の治安が良く、交番が214mの距離にありますし、生活に欠かせない病院は181件、スーパー14件、コンビニ57件と周辺環境は非常に充実しています。また、近隣には明正小学校（仮校舎）、有馬小学校、阪本小学校など複数の教育施設があり、ファミリーにも適していて、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくいとされています。

パークホームズ人形町の概要

「パークホームズ人形町」は、東京都中央区日本橋小網町に位置し、平米数66㎡から78㎡のゆとりを持った居住空間を提供しており、価格帯は8480万円から1億2000万円で、駅からの利便性を考慮すると、周辺地域においても競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

中央区内では過去5年間で不動産価値が約34％上昇しているのに対し、このマンションが7％の価値下落を示しており、独自AIの適正価格分析による9653万円と現在の売出し価格の平均9749万円との差は小さいですが、これは売り手にとっては売却の機会となり得るデータです。

将来性

築年数が10年を迎えた「パークホームズ人形町」は、将来性の偏差値が54とエリア内の平均を上回っており、人形町駅など3駅へのアクセスが徒歩圏内にあることから交通利便性に優れ、その点が将来的な価値維持・向上に寄与しています。

環境満足度

パークホームズ人形町は、治安が良好であり、複数の小学校が近隣にあるため子育て世代にも適した環境が整っていますし、266件の医療施設、22件のスーパー、76件のコンビニがあり、日々の生活に不可欠な施設が揃っている点で住民からの環境満足度は高いと言えます。

ウィルローズ日本橋レジデンスの概要

ウィルローズ日本橋レジデンスは東京都中央区にある、2012年竣工の10階建て総戸数38戸のマンションで、60㎡の2LDKが5,600万円から、80㎡の3LDKが9,280万円という価格帯が設定されており、その立地は三越前駅や新日本橋駅といった複数の駅へのアクセスが良好な点が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ウィルローズ日本橋レジデンスは、東京都中央区内の他の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値55を記録しており、独自のAI分析による推定適正価格が6,715万円に対して現在の平均売り出し価格が7,055万円となっていることから、価格的には買い手市場にあるとみられます。

将来性

築年数が12年のウィルローズ日本橋レジデンスは、将来性に関しては偏差値37と他エリアの物件に比べてやや見劣りするものの、始発駅を含む複数駅へのアクセスが良好である点や、再開発の進む日本橋エリアに位置していることから長期的な投資価値に期待が持てそうです。

環境満足度

治安や利便性に優れた環境を誇るウィルローズ日本橋レジデンスは、環境満足度偏差値53を獲得しており、385m圏内に交番が位置する安心の住環境の下、周囲には充実した医療施設289件、生活に必須のスーパー20件、コンビニ80件といった各種施設が揃っており、また国公開のハザードマップ上でも安全な地盤が確認されるなど、快適かつ安心して暮らせる要素に満ちています。

アスコットパーク日本橋人形町アトリエの概要

アスコットパーク日本橋人形町アトリエは、東京都中央区日本橋人形町に位置し、人形町駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い10階建てのレジデンスで、2013年に竣工された全19室の施設です。平米数は56㎡の2LDKから広々とした76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は6890万円で統一されており、この地域の中古マンション市場においては5280万円から6880万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

アスコットパーク日本橋人形町アトリエの売却適正価格は、東京都中央区の他の中古マンション価格の動向を基にすると、平均偏差値48に対して55と高く評価されていますが、過去5年の中で約33％の価格下落が見られ、AIによる適正価格予測は5646万円と算出されているのに対し、現在の平均売り出し価格は6018万円となっており、市場価格よりも高値での取引が見込まれます。

将来性

アスコットパーク日本橋人形町アトリエは、築11年と比較的新しい部類に入るマンションで、経年による劣化が少ないと考えられますが、AIによる将来性評価では偏差値36と平均を下回る数値が出ており、このエリアの他マンションに比べて将来の資産価値の伸びにはやや懐疑的な見方が示されています。

環境満足度

環境面では、アスコットパーク日本橋人形町アトリエは治安の良さを示す交番まで264メートルと近く、医療施設が194件、スーパーが17件、コンビニが56件と身の回りの施設が充実しており、日常生活において便利な立地です。また、公共のハザードマップによると地盤も安定し洪水のリスクがありながら、津波及び高潮の影響は受けにくいとされ、教育環境も中央区立日本橋小学校などの複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ザパークハウス築地入船の概要

「ザ・パークハウス築地入船」は、東京都中央区入船に位置し、2017年に建築された14階建ての総戸数65戸のマンションで、新富町駅から徒歩3分という利便性の高い立地条件を持っています。平米数は67㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は約1億1880万円から1億2800万円で、近隣の中央区エリアにおける不動産市場の動向を鑑みた上での売り出し価格となっています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス築地入船の価格範囲は、中央区周辺の中古マンション市場と比較して偏差値71を記録しており、平均偏差値48に対して高い数値を示しています。この地域の同条件物件は過去5年で平均34%の価格上昇を見せる中、本物件は32%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI推定価格約1億958万円に対して、現価格1億2800万円は売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

竣工から7年が経過しているザ・パークハウス築地入船は、中央区内の同じ価格帯である物件に比べて比較的新しい物件ですが、その将来性の偏差値は31とやや低めです。交通の利便性は高いものの、周辺環境や今後の市場動向が将来価値に影響を与えると考えられます。

環境満足度

治安の面では、ザ・パークハウス築地入船から最も近い交番は148メートルと近く、環境満足度は偏差値39を記録しています。周辺施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、日常生活に必要な利便性は高いと言えます。学校環境も優れており、明正小学校(仮校舎)、中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ただし、ハザードマップに基づく評価では、洪水や高潮のリスクはあるものの、地盤の固さは確かで、津波の危険性は低いとの評価があります。

プレミスト東銀座築地アークコートの概要

プレミスト東銀座築地アークコートは、東京都中央区築地7-8-3に位置し、築地駅から徒歩5分、新富町駅から徒歩7分、東銀座駅から徒歩10分という優れた立地条件を持つ、2021年2月竣工の14階建て、117戸からなる高級マンションです。55㎡の2LDKが9280万円から、71㎡の3LDKが1億2300万円で販売されており、このエリアのマンション市場においては、適正な価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、東京都中央区の不動産市場における平均価格の推移を考慮すると、適正価格偏差値57を記録しており、近隣物件と比較しても価格的に有利な立場にあります。近年中央区の中古マンション価格が34％の上昇を見せる中、プレミスト東銀座築地アークコートの価格は11％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる予測価格1億0215万円と現在価格1億0684万円との差も見受けられます。

将来性

3年という新しい築年数を持つプレミスト東銀座築地アークコートは、同エリアの平均よりも新しく、長期にわたる価値の維持が期待されますが、AIによる将来性評価では偏差値43と平均を下回っており、他の新築マンションとの競合や、エリア全体の発展速度が影響している可能性があります。

環境満足度

安全性の高い環境であるプレミスト東銀座築地アークコートは、最寄りの交番まで276mと近い上、病院160件、スーパー12件、コンビニ47件の充実した周辺施設を有し、日常生活に必要なものが徒歩圏内に揃っています。地盤面・洪水リスク・津波・高潮リスクについても情報提供されており、教育環境も中央区立京橋築地小学校や中央区立月島第二小学校など複数の選択肢があります。

リビオ東京日本橋の概要

リビオ東京日本橋は、東京都中央区日本橋茅場町2丁目2-12に位置し、茅場町駅から僅か徒歩3分の立地にある2014年2月竣工の13階建マンションで、36戸からなる居住空間を提供しています。広さは48m²から72m²の間で、価格帯は5000万円から8830万円となっており、大都市圏内で生活をしたい方にとって理想的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中央区のマンション市場を分析すると、リビオ東京日本橋は平均価格が6179万円に対して現在の売り出し平均価格が6317万円と僅かに高いものの、過去5年間で周辺エリアは価格が34％高騰したのに対し、この物件は21％下落しており、市場と比較して価格下落率が小さいため、良質な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築10年という若さを保ちながらも、将来性の評価はエリア平均に比べて6ポイント低い43点とされていますが、駅至近などの利便性を考えると、都心へのアクセスや継続的な需要により価値を保つ可能性が高いと予想され、将来性を見据えた投資としては有望です。

環境満足度

リビオ東京日本橋の周辺環境は、治安の良さを示す交番が32mと非常に近く、病院や商業施設が豊富に点在する一方で、ハザードマップ上では洪水リスクは認められます。教育環境は、明正小学校(仮校舎)や中央区立阪本小学校など複数の教育機関が周囲に位置し、子育て世帯にも適した地域であると言えるでしょう。

クリオ築地川公園の概要

「クリオ築地川公園」は東京都中央区に位置し、複数の交通アクセスが便利であることが魅力の中古マンションです。平米数55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで展開し、価格は6,580万円から1億4,500万円の範囲で、築地駅からわずか徒歩3分の立地は都心での快適な生活を実現します。2012年3月に11階建てとして築かれたこの物件は、31の居住ユニットから構成されており、東京都の不動産市場においても注目を集める物件のひとつです。

適正価格（売却）

中央区の不動産市況を基にした分析では、「クリオ築地川公園」の適正価格は高い評価を受けています。近隣の中古マンション価格が過去5年で約34％上昇している中、当物件は26％の価格下落を経験し、適正価格は約5,943万円と推測されている一方で、現在の平均販売価格は約6,254万円となっています。これは、周辺地区と比較すると、価格が高過ぎないことを示しており、物件を売却するには適切な時期である可能性を示唆しています。

将来性

築12年の「クリオ築地川公園」は、中央区内の他のマンションに比べて比較的新しく、駅近という立地条件を備えています。ただし、今後の市場価値を示す将来性の偏差値は36と低めです。これは、同エリア内の他物件に比べて将来の価値増加が期待されにくいことを意味するもので、投資目的での購入は慎重な判断が求められます。

環境満足度

「クリオ築地川公園」の環境満足度は高く、治安の良さや周辺施設の充実が評価されています。交番が徒歩圏内にあるほか、170の医療施設、10のスーパーマーケット、48のコンビニエンスストアが近隣に密集しており、日々の生活に便利です。地盤が安定しており、洪水のリスクは存在するものの、津波や高潮に対しては比較的安全性が高いとされています。また、地域に根差した教育機関が近く、家庭には魅力的な居住環境が提供されています。

アスコットパーク東京リバーサイドの概要

「アスコットパーク東京リバーサイド」は、東京都中央区新川2丁目に位置し、八丁堀駅から僅か徒歩3分に立地する、2015年09月竣工の高級マンションで、築年数は比較的新しく、84㎡〜89㎡の3LDKタイプが主体です。10階建てのこのマンションは、総戸数19戸とプライバシーが守られた住環境を提供しており、現在の市場価格は1億0200万円〜1億1800万円となっています。

適正価格（売却）

アスコットパーク東京リバーサイドの適正価格は、地域平均と比較してやや高めの位置付けですが、東京都中央区の不動産市場が進む中で、その価格帯は納得のいく範囲での推移を見せています。AIによる分析では適正推測価格が1億0939万円とされており、それに対して現在の売り出し平均価格が1億1232万円であることから、市場価格との乖離は少なく、投資としての適正性が認められます。

将来性

立地の良さと築年数の新しさを兼ね備えたアスコットパーク東京リバーサイドは、今後も価値を維持しやすいと考えられますが、AIによる将来性の評価は平均より低い33ポイントとなっています。この点は、地域の再開発計画や公共施設の整備状況、将来の人口動向などを考慮に入れた上での検討が必要です。

環境満足度

アスコットパーク東京リバーサイドは、充実した生活インフラを有しており、交番や医療施設、教育機関が身近に存在する安心の環境です。ただし、洪水のリスクは高めであるため、防災面での対策が求められます。明正小学校(仮校舎)や中央区立阪本小学校などの教育施設の近くに位置することから、子育て世代にも適した環境といえるでしょう。

パークホームズ日本橋時の鐘通りの概要

「パークホームズ日本橋時の鐘通り」は、東京都中央区に位置し、小伝馬町駅から徒歩3分の利便性に優れた地に建つ18階建てマンションで、2022年の竣工により、現代的な設備と高いデザイン性を兼ね備える居住空間を提供しており、価格帯は56平米の2LDKが約8980万円から、119平米の3LDKが最大2億5300万円に設定され、日本橋本町の洗練された環境と融合した高級住宅地としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

競争の激しい東京都中央区のマンション市場において、「パークホームズ日本橋時の鐘通り」の適正価格は、周辺相場と比較してやや割安感があるものの、売却偏差値44という評価は、独自AI分析によれば、同区域における価格上昇傾向に比してわずかにパフォーマンスが低い事を意味していますが、この高級感溢れる住環境に対しては十分適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「パークホームズ日本橋時の鐘通り」は築2年の新築同様のコンディションを保っており、将来性偏差値は64を記録していることから、同エリアにおける他の物件と比較しても将来にわたって価値が高まる可能性が高いと予測されます。特に、中央区の中心部にある利便性の高さは、長期的な資産価値の向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

周囲に107メートル以内に交番が存在し、258件の医療施設、18件のスーパー、89件のコンビニが点在するなど、日常生活を支えるインフラが整っており、「パークホームズ日本橋時の鐘通り」の環境満足度は高い評価を受けています。治安の良さと日々の利便性、及び周辺の教育機関が充実している点から、ファミリーでの居住にも最適であると言えるでしょう。

グランスイート東日本橋スクウェアの概要

「グランスイート東日本橋スクウェア」は東京都中央区に位置し、馬喰横山駅から徒歩3分の利便性を誇る高級マンションで、平均価格は約8,480万円〜8,500万円での取引が活発です。14階建ての本物件は、築年月2015年3月と比較的新しく、60㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、現代のライフスタイルに適した設計となっております。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場における価格変動を分析した結果、グランスイート東日本橋スクウェアは過去5年間で平均3％程度の価格上昇が見られ、現状の売出し価格は平均ではありますが、適正推測価格9034万円に対して現価格は8735万円と、少し割安感があることから、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

駅近で市街地にありながら築年数が新しい「グランスイート東日本橋スクウェア」は、AI分析による将来性の偏差値が平均よりも高い61ポイントをマークし、このエリアでの資産価値増加が見込まれるマンションとして評価されています。

環境満足度

周辺環境の充実が投資家や居住者の満足度を高めている「グランスイート東日本橋スクウェア」は、治安、医療施設、教育機関が近隣に揃っていることから、ファミリー層にも非常に人気があり、生活利便性と安全性を兼ね備えた立地として評価が高いです。

エコヴィレッジ日本橋水天宮前の概要

「エコヴィレッジ日本橋水天宮前」は、クオリティの高さと利便性が魅力の東京都中央区日本橋箱崎町に位置する、2012年築の12階建て総戸数23戸のマンションです。各住戸は67㎡から70㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は7280万円から7980万円で、この地域における価格相場を考慮したものです。立地としては、水天宮前駅から徒歩3分というアクセスの良さが自慢で、人形町駅や茅場町駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

中央区における中古マンション市場の推移を分析すると、「エコヴィレッジ日本橋水天宮前」の価格は適正と言えます。過去5年の中古マンションの価格上昇率が平均34%に対して、本物件の価格上昇は2%と穏やかです。専門の評価による適正価格の推定値が6887万円であることからも、現在の平均売り出し価格がそれに近接する6876万円であることから、市場価格に見合った適切な設定であると評価されています。

将来性

立地の優位性から将来性のある物件と言えるでしょう。エコヴィレッジ日本橋水天宮前は築後12年を迎え、中央区の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を保っていますが、その立地は非常に価値が高く、AIによる評価では偏差値57ポイントと、エリア平均よりも7ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

安心できる環境が整う「エコヴィレッジ日本橋水天宮前」周辺には、治安の良さを示す交番が128m以内にあり、医療施設や生活必需品を購入可能なスーパーやコンビニなどが多数点在しております。地盤が安定しており、洪水リスクに注意が必要ですが、津波や高潮の危険は比較的低いとされています。また、教育環境も充実しており、中央区立日本橋小学校、有馬小学校、私立中村中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境です。

グリーンパーク日本橋人形町の概要

グリーンパーク日本橋人形町は、東京都中央区日本橋堀留町に位置し、50㎡から72㎡の広さを持つユニットが7900万円から1億2500万円で取引され、10階建ての建物では、人形町駅から徒歩4分の駅チカ立地が特徴で、2020年8月の竣工以来、27室の居住空間が都心での快適な生活を約束しています。

適正価格（売却）

グリーンパーク日本橋人形町は適正価格の偏差値46を持ち、東京都中央区の平均偏差値48に比べやや見劣りしますが、これは近年の同区域の中古マンション価格の34%の高騰に対して、わずか4%の価格低下が影響しており、推定適正価格9983万円に対し売り出し平均価格が9576万円となっているため、現在は買い手にとって魅力的な価格での購入機会があると言えるでしょう。

将来性

グリーンパーク日本橋人形町の将来性は、築年数が4年であり、中央区内同価格帯の平均築年数より若いこと、またAIによる将来性の偏差値が52と評価されていることから、今後の価値上昇が期待される物件として注目を集めています。

環境満足度

環境満足度においては、グリーンパーク日本橋人形町は駅近に加え、交番まで417mと治安の良さ、255件の医療施設や17件のスーパー、73件のコンビニなど充実した周辺施設、中央区立日本橋小学校や久松小学校などの教育機関の利便性から、快適な都心生活を望む居住者にとって高い満足度を提供する環境が整っています。

パークホームズ日本橋本町の概要

パークホームズ日本橋本町は、東京都中央区日本橋本町4丁目に立地し、2022年9月竣工の14階建て総戸数129戸のマンションで、3LDKのプランで73㎡から80㎡の広さがあり、価格は1億3700万円から1億6000万円となっており、最寄り駅は小伝馬町駅から徒歩3分、岩本町駅から徒歩7分、三越前駅から徒歩8分の好立地に位置しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、パークホームズ日本橋本町の適正価格偏差値は48で、同地区の中古マンション市場を鑑みると少し高めであり、現行の平均売出し価格1億4600万円はAI推測適正価格1億4790万円に比べて適正範囲内であるものの、他物件と比較して販売価格が下落しており、現時点では売却には不向きな状況とされています。

将来性

築2年と新しいパークホームズ日本橋本町は、今後の価値の上昇が見込まれるエリアにあり、将来性の偏差値49はエリア平均と比べても妥当であるとされており、特に駅からのアクセスの良さは将来的にも高く評価されるポイントです。

環境満足度

パークホームズ日本橋本町の環境満足度偏差値は53で、近隣に交番があり、治安面での評価が高く、病院やスーパー、コンビニが充実している点も魅力の一つです。加えて、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、近辺には中央区立常盤小学校、中央区立久松小学校、千代田区立千代田小学校があるため、子育て環境としても安心です。

グラウス日本橋小網町の概要

「グラウス日本橋小網町」は、東京都中央区日本橋小網町15-7に所在する2013年7月築の10階建マンションで、総戸数は64戸、人形町駅から徒歩3分、水天宮前駅から徒歩6分、茅場町駅から徒歩7分と複数路線へのアクセスが良好な立地にあります。広さは60㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は6,480万円から1億3,500万円と都心の利便性を考えれば妥当な範囲です。

適正価格（売却）

グラウス日本橋小網町の価格帯は、中央区内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的偏差値49を示しており、一定の適正価格で取引されています。ただし、過去5年間の価格推移を見ると中央区のマンション価格が平均で34％上昇したのに対し、当該物件は24％価値が下がっていることから、現在の売出し平均価格7500万円は、市場の動向には適しているものの、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築11年と比較的新しく、駅近であることから日々の生活利便性は高いですが、AIによる将来性の評価では偏差値41と平均を下回っており、中央区内での競争力はやや劣ると見られます。周囲の再開発状況や地域の将来計画を踏まえて投資判断を行う必要があります。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが期待できる交番が徒歩圏内にあり、264の医療施設、23のスーパーマーケット、78のコンビニエンスストアが点在するなど、住環境の利便性は非常に高いです。地盤の強度や災害リスクについても、ハザードマップに基づき評価されており、洪水リスクは存在するものの、津波や高潮の影響は少ないとされています。教育環境も充実しており、周辺には複数の優れた小学校が存在し、子育て世帯にも適した環境です。

イオリス(中央区)の概要

東京都中央区日本橋箱崎町39に位置する「イオリス」は、2014年12月に築された11階建てのマンションで、全21室が配置された物件です。最寄駅である水天宮前駅からは徒歩わずか2分という好立地であり、68㎡の2LDKが7980万円から、78㎡の3LDKが最高1億4000万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場においてひと際注目される存在となっています。

適正価格（売却）

イオリス(中央区)の適正価格の売却偏差値は34と、近辺のマンション市場と比較してやや低めです。東京都中央区の不動産市場では、過去5年で中古マンション価格が平均34%上昇している一方で、イオリスの価格上昇率はわずか2%に留まっており、マンションマーケット独自のAI価格推定では9833万円の価値があるにも関わらず、現在の平均売出価格は8247万円であることから、売却にはいまひとつ適した時期ではないと推測されます。

将来性

イオリス(中央区)における将来性の偏差値は61で、このエリアの他のマンションと比較しても高い評価を受けています。築年数は10年で市場平均を維持しており、駅からの非常に近い立地に対するプレミアムが将来的な価値の上昇を見込める要素となっていることが伺えます。

環境満足度

環境満足度において、イオリス(中央区)の近辺には、交番が99m内に存在し、治安の良さが窺えます。さらに医療施設が115件、スーパー11件、コンビニ45件といった生活に必要な施設が充実している点も評価されています。ハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが高いものの、津波や高潮の危険性は低いとされ、加えて中央区立有馬小学校／中央区立日本橋小学校や、私立中村中学校が近隣に位置し、子育て環境としても優れています。

ライオンズ東日本橋の概要

ライオンズ東日本橋は、東京都中央区東日本橋2丁目に位置し、2013年に築かれた全68戸のマンションで、48平米の2LDKから72平米の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4500万円から1億500万円となっています。立地の優秀さを生かし、東京メトロ日比谷線「東日本橋駅」へ徒歩1分、JR総武快速線「馬喰横山駅」へ徒歩3分、都営浅草線「馬喰町駅」へ徒歩5分と、多方面へのアクセスが容易です。このマンションは、都心での快適な生活を求める単身者やDINKS、小家族に適した住居提供を目指しています。

適正価格（売却）

ライオンズ東日本橋の適正価格は、中央区内の他物件と比較し、僅かながらも高騰傾向にあります。過去5年間の地域内中古マンション市場の分析を行った結果、34％の価格上昇をしたエリア内で、わずか1％の高騰に留まるこの物件は、平均偏差値49の中で価格の適正さが見られます。市場予想価格と実売価格の比較から、現在は買い時として推奨される価格水準にあります。

将来性

東京都中央区における他物件と比べて、ライオンズ東日本橋は築11年と新しく、将来性において偏差値60を記録しており、平均値を大きく上回る魅力があります。充実した鉄道アクセスに加え、地区の再開発計画など将来的な街の成長も見込まれるため、価値の持続あるいは向上が期待される部分が大きいです。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズ東日本橋は治安維持に役立つ交番が徒歩4分圏内にあり、医療施設も豊富で、スーパーやコンビニが徒歩圏に多く、利便性の高さが際立っています。さらに、教育環境として中央区立久松小学校や開智日本橋学園中学校など優れた教育機関も近接しており、子育て世代にも魅力的ですが、ハザードマップ上で高潮リスクがあるため、防災面での準備も必要となります。

セザール小伝馬町の概要

東京都中央区日本橋小伝馬町に位置するセザール小伝馬町は、2001年築の12階建てマンションで、立地の良さと居住性を兼ね備えています。各居室は58㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまであり、市場価格は3480万円から8530万円の範囲で推移。近隣には小伝馬町駅が徒歩2分というアクセスの利便性を誇り、多彩なライフスタイルに対応できる物件として人気を集めています。

適正価格（売却）

セザール小伝馬町は適正価格の観点から見ると、東京都中央区の市場動向と比較してやや下落傾向にありますが、マンションマーケット独自AIの分析による想定価格と現在の販売価格を比較すると、投資としての潜在価値はまだ視野に入る範囲内です。今後の不動産市場の動向を見極めながら、資産価値の維持や向上を目指す戦略が重要となります。

将来性

交通利便性が高い立地に加え、築年数は平均的な範囲内でありながら、東京メトロポリタンエリアの中心にあることから、セザール小伝馬町の将来性は依然として期待できるものがあります。培われたエリア内のブランド力と、常に進化し続ける都市環境が、将来の資産価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

セザール小伝馬町の環境満足度は非常に高く、治安の良さと豊富な周辺施設が魅力です。345m圏内に交番があり、267件の医療施設、市場やコンビニといった日用品が揃う店舗が充実しています。さらに、自然災害リスクの低さや、教育環境が良好な学区に位置している点も、ファミリー層にとっては大きなメリットとなるでしょう。

グリーンパーク東京ボーベルの概要

グリーンパーク東京ボーベルは、東京都中央区日本橋茅場町に所在し、総戸数27戸の14階建てマンションで、2006年5月に竣工しました。広さは58㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、ご家族の大小に応じた選択が可能です。立地は、複数の鉄道路線が乗り入れる茅場町駅から徒歩2分という利便性の高さを誇り、ビジネス街にも近く、都市生活に適した環境を提供しています。

適正価格（売却）

グリーンパーク東京ボーベルの中古物件価格は3,680万円から2億2,800万円の範囲で変動し、平均価格帯は4,580万円から4,980万円です。中央区内の同条件物件の価格推移を考慮すると、総合的な偏差値は45と平均より若干低く、現在の市場価格が適正価格とされる実売データに基づく推測価格を若干下回っていることから、買い手にとっては価値ある選択肢と評価できます。

将来性

将来性の面では、グリーンパーク東京ボーベルの偏差値は62と高く、中央区内の他の物件に比べて将来価値が高まる可能性が示唆されています。築18年とやや古いものの、立地の良さや維持管理の質から、中長期的な資産価値の維持、さらには高まりが期待されます。

環境満足度

環境面では、グリーンパーク東京ボーベルは交番が至近にあるなど治安面で安心感があり、病院や買い物施設も充実しており、生活の利便性が高い点が特徴です。しかしながら、ハザードマップによると洪水リスクは若干ありますが、日常生活における安全性と快適性は非常に高く評価されています。

プラウド銀座東の概要

プラウド銀座東は、東京都中央区明石町に位置し、2018年8月に竣工された地上13階建てのマンションで、総戸数は32室に及びます。55㎡から80㎡の広さがあり、築地駅からの徒歩7分の距離にありながら、8480万円から1億4200万円という適正とされる価格帯で、中央区の中心部に住む機会を提供しています。

適正価格（売却）

中央区の不動産市場を鑑みた際にプラウド銀座東は、中古マンションとしては適正価格の範囲内で取引されており、マンションマーケットによるAI推定価格1億1939万円に対し、現在の平均売り出し価格が1億1922万円と見積もられています。これは中央区周辺のマンションにおける5年間の平均価格上昇率34％を下回っており、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

プラウド銀座東は築6年と新しい部類に入る物件であり、この地域のマンションの平均築年数と比較しても新しめです。AIによる分析では将来性の偏差値が56と平均を上回っており、中央区内での価値の高まりも予想されることから、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境としては、プラウド銀座東は交番が近くにあるほか、周辺に多数の病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しており、日常生活が非常に便利です。また、複数の中央区立小学校と中学校が徒歩圏内にあり、教育の面でも安心感がありますが、ハザードマップによると洪水のリスクが存在するため、その点は留意が必要です。

グラウス日本橋浜町の概要

「グラウス日本橋浜町」は、2011年に建設された東京都中央区に位置する10階建ての高級レジデンスで、総戸数37室、広さは72㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、6290万円から1億2980万円の価格帯にて販売されており、最寄りの浜町駅まで徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

中央区の不動産市場データを基にした機械学習分析によると、グラウス日本橋浜町の適正価格偏差値は48であり、近年のこの地域の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、本物件の価格は市場の平均を示していますが、AIによる適正推測価格7768万円に対して、現在の平均販売価格7536万円は若干安めで、難しいが売却にも妥当な価格帯だと言えるでしょう。

将来性

築13年を迎えるグラウス日本橋浜町ですが、駅近くの立地や中央区の不動産市場の動向を踏まえると、将来性の偏差値は57と高く、同エリア内の他の物件よりも価値が向上する可能性が見られます、これは長期的投資を考える際に重要な指標となります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性、135件に及ぶ医療施設や豊富な商業施設の存在、周辺の複数の教育機関へのアクセスしやすさといった点から、グラウス日本橋浜町の環境満足度は高いと評価されており、とりわけファミリー層への魅力が強い住環境ですが、洪水リスクや高潮の影響も踏まえた上での居住を検討する必要があります。

プラハ日本橋人形町南の概要

「プラハ日本橋人形町南」は、東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目32-13に位置し、水天宮前駅から徒歩3分、築年月2000年12月の静かな住宅地にあります。広さは68㎡から87㎡の間で、価格帯は6150万円から1億1150万円で展開されており、都心での生活を望むには理想的なマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「プラハ日本橋人形町南」の売却価格は、東京都中央区の中古マンション市場をもとに分析すると、偏差値40で、周辺相場に比べて若干低い価格設定となっています。売出し価格は、相場と比較して平均約4890万円で、売り時を見極めるためには市場の動向をしっかりと把握することが重要です。

将来性

水天宮前駅からほど近いこの物件は、築後24年を経過しており、近隣物件と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と平均的であり、アクセスの良い立地などが将来的な価値を維持する要因として考えられます。

環境満足度

「プラハ日本橋人形町南」周辺は、交番が168m以内にあるなど治安の面で安心感があり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しています。地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという環境評価に加え、複数の中央区立小学校が近隣に位置しており、家庭を持つ人々にとっても住みやすい環境と言えます。

ヴィラ浜町の概要

東京都中央区日本橋浜町に位置する「ヴィラ浜町」は、浜町駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1974年築の11階建てマンションで、広さはコンパクトな75㎡の2LDKからゆとりの80㎡の3LDKまでを提供し、価格帯は4180万円から5680万円と、中央区のマンション市場においても魅力的な範囲にあります。

適正価格（売却）

ヴィラ浜町の中古マンション価格は、中央区周辺の市場データと比較すると偏差値40とやや評価は低めですが、竣工から時間が経過しているにもかかわらず、適正な価格設定がされており、4597万円の平均売出価格はエリア内での購入機会を探している方にとっては貴重な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築50年を超える「ヴィラ浜町」は、東京の中心地にありながら将来性の偏差値は64と高く評価され、再開発が進む中央区の中で、駅近の立地という絶対的なアドバンテージが、長期的な価値の保持に寄与していると考えられます。

環境満足度

「ヴィラ浜町」は環境満足度の偏差値が38となっており、周辺の治安の良さ、充実した医療・買い物施設、そして教育施設が徒歩圏に多数揃っている点など、都心での快適な生活を求める層にとって適した住環境を提供しています。

グランスイート日本橋浜町二丁目の概要

「グランスイート日本橋浜町二丁目」は、東京都中央区に位置し、築年数は2012年7月の竣工であり、物件は12階建ての上層部に位置しています。平米数は83㎡から87㎡の間で3LDKの快適な居住空間を提供し、価格は1億500万円から1億1500万円の範囲で設定されており、最寄駅は水天宮前駅で徒歩4分、浜町駅と人形町駅も徒歩6分の距離にあります。豊かな生活環境と利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

中央区の不動産市場におけるデータを基にした適正価格評価では、「グランスイート日本橋浜町二丁目」は、総合評価で平均偏差値48に対して適正価格の偏差値が51となっており、市場価格の動向から見て、現在の平均価格は1億500万円前後で推移していることを示しており、市場における競争性も考慮した価格設定がされていることが伺えます。

将来性

「グランスイート日本橋浜町二丁目」は、築年数がやや経過しているものの、交通アクセスが良好であり、周辺エリアの都市再開発計画などの動向を踏まえると、将来性の偏差値は40であり、中央区内の他の物件に比べると若干評価が低いものの、再開発されれば価値は再び高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活環境の充実は「グランスイート日本橋浜町二丁目」の大きな魅力の一つで、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に不可欠な施設が周囲に豊富に点在しており、またハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、津波や高潮によるリスクが低い地域となっています。教育環境も優れており、複数の小学校・中学校が徒歩圏内に位置しています。