東京都目黒区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セボン中目黒の概要

「セボン中目黒」は東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩9分の距離にある、2000年3月竣工の2階建てマンションで、3LDKの室内平米数は104㎡〜109㎡です。総戸数は少なく、全6室というプライバシーが保たれた上質な住環境を提供し、価格帯は8500万円から1億2000万円で、その豊かな居住環境から高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

セボン中目黒の価格帯は8500万円〜1億2000万円と、目黒区内の中古マンション市場において高いポジションを占めています。売却偏差値80を記録するこの物件は、目黒区の平均価格偏差値51を大きく上回り、過去5年間に27％高騰したエリア平均を超える38％の価値上昇を示しており、市場価値とのギャップを考えると、売主にとって有利な売り時であることが推測されます。

将来性

築年数は24年と多少の年月を経ているものの、セボン中目黒はその立地と維持された建物状態から、将来性に関しては非常に評価が高く偏差値85を獲得しています。中目黒という恵まれたエリアにあることから、都市再開発の恩恵を受ける可能性もあり、価値が継続的に向上することが予想されます。

環境満足度

治安の面では、セボン中目黒の環境は302m以内に交番があるなど安心感があり、医療施設は周辺に131件、生活に必要なスーパー7件、コンビニ22件が存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いことから、自然災害に対する安全度も高いと評価されています。さらに、目黒区立中目黒小学校を始めとする複数の学校が近隣に所在し、子育て環境としても魅力的です。

東急ドエルアルス目黒青葉台の概要

「東急ドエルアルス目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台に位置し、中目黒駅から徒歩10分、代官山駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1998年3月に竣工した22戸から成る住宅施設です。このマンションの居住空間は65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格帯は5,680万円から1億3,800万円となっており、多くの物件が6890万円から7480万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

目黒区のマーケットにおいて、東急ドエルアルス目黒青葉台の価格は平均偏差値よりも高く、過去5年間の27％という物価の高騰率に比べて7％というこのマンションの高騰率は見劣りしますが、それでもマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,212万円に対し、7684万円という現在の平均売り出し価格は市場の需要を反映したものであり、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

築26年という年月を経ても、東急ドエルアルス目黒青葉台は、建物の維持管理が行き届いており、その将来性は偏差値69を記録しています。この数値は地域の平均を18ポイント上回っており、中目黒という人気の立地にあるため、今後も投資価値が維持されると予測されます。

環境満足度

東急ドエルアルス目黒青葉台は、交番が570m以内にあり治安の良さを示しており、周辺には127件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニと充実した生活支援環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も特長的です。教育機関として目黒区立東山小学校や目黒区立烏森小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークハイム自由が丘二丁目の概要

目黒区の閑静な住宅地に位置するパークハイム自由が丘二丁目は、2002年に建設された9階建てのマンションで、自由が丘駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、70㎡の2LDKから173㎡の4LDKまで多彩な間取りの物件が6980万円から2億1000万円の範囲で販売されており、特に1億2980万円から1億4990万円が中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

過去5年間で目黒区内の中古マンション価格が31％上昇する中、パークハイム自由が丘二丁目は3％のプレミアムが付いており、市場分析ツールによる適正価格の推測は1億745万円であるにもかかわらず、平均販売価格は1億3637万円と評価されており、売買市場において高い価値を維持していることが伺えます。

将来性

築年数が22年でありながらも、エリア内の同等物件に比べて若干新しいこのマンションは、継続的な需要が見込まれる立地と駅近の便利さから、AI予測モデルが指し示す将来性偏差値は63と、地域平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

パークハイム自由が丘二丁目は、交番や医療施設が徒歩圏内に充実しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、地域の治安も良好です。さらに、緑ケ丘小学校や八雲学園中学校などの教育機関が近隣にあることから、家族での居住に適した環境と言えるでしょう。

グランドメゾン目黒東山パークフロントの概要

「グランドメゾン目黒東山パークフロント」は、2017年に建設された、東京都目黒区東山3丁目に位置する5階建ての高級マンションで、77㎡の2LDKが最低1億2750万円から、85㎡の3LDKが最高1億3800万円という価格帯で取引され、立地の良さや質の高さから、富裕層を中心に注目されています。

適正価格（売却）

市場データを基にAIが算出した適正価格によると、「グランドメゾン目黒東山パークフロント」は目黒区の中古マンション市場における平均価格より高めの価格設定であり、過去5年間の価格上昇率が31％に対し本物件は2％の上昇に留まるなど、販売価格1億3134万円が適正価格1億001万円を超えているため売り時と評価されています。

将来性

築7年のグランドメゾン目黒東山パークフロントは、目黒区内の同等物件の平均築年数と比較しても新しく、駅近であり、将来性においてAIによる評価で65ポイントを獲得しています。

環境満足度

目黒区東山は治安が良く、グランドメゾン目黒東山パークフロントの周辺には複数の警察施設があるほか、充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在し、ハザードマップ上で安全な地盤と洪水や津波リスクが低い地区に位置しており、さらに近隣には複数の小学校や中学校があり、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドの概要

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドは、東京都目黒区柿の木坂1丁目に位置し、築年月2013年の4階建てで15室から成るマンションです。このエリアは都立大学駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、72㎡の3LDKが9480万円から、96㎡の3LDKが最高1億3980万円という価格設定で市場に出回っています。緑豊かな目黒区の住宅街に囲まれたこの物件は、目黒区の中でも落ち着いた雰囲気の中で都心へのアクセスを確保できる場所として見逃せない価値を持っています。

適正価格（売却）

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドの価格帯は、現地周辺の不動産市場動向に基づくAI分析から、適正価格として想定される9687万円に対し、市場平均価格が1億1044万円であることを考慮すると、68の高い売却偏差値を示しています。このデータは、目黒区内の中古マンション価格が過去5年間で31%の上昇を見せたのに対し、本物件は6%の価格上昇を遂げており、高いリセールバリューを誇ることを示唆しています。

将来性

築11年のザサンメゾン目黒柿の木坂エルドは、将来性の偏差値が68と評価されており、目黒区内の他マンションよりも18ポイント高い値となります。都心へのアクセスが便利な都立大学駅に近接しており、中古マンション市場においても価値が上昇し続ける可能性があるエリアに位置しています。このエリアの発展、インフラの整備、交通の利便性は住む人々の生活品質を高め、投資家にとっても魅力的な長期的資産増加の機会を提供しています。

環境満足度

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドの環境は、治安面で考慮すると交番が309m以内にあることからも良好であると評価できます。周辺施設としては、病院が103件、スーパー8件、コンビニ13件という生活に便利な立地が確認されています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置しており、自然災害に対する安心感も高いです。教育施設の充実も見逃せず、目黒区立八雲小学校や私立八雲学園中学校などが充実しており、子育て世代にも配慮した住環境が整っています。

ディアナガーデン代官山の概要

ディアナガーデン代官山は、東京都目黒区青葉台に位置し、代官山駅徒歩9分、中目黒駅徒歩10分、恵比寿駅徒歩15分という交通至便な立地にある2005年竣工の6階建て、総戸数39戸の高級マンションです。86平米の2LDKが1億6100万円から、222平米の3LDKが最高3億9600万円で取引され、平均価格帯は2億2500万円〜2億5000万円で、質の高い住居空間を提供しています。

適正価格（売却）

ディアナガーデン代官山の適性価格については、東京都目黒区のマンション市場の動向を鑑みた上で、平均と比較して19ポイント高い売却偏差値78を記録しています。近年の地区の平均価格は5年で31％増となっている中、本物件価格は若干の下落を見せていますが、独自AI算出の推定適正価格2億1030万円と比較しても現在の売り出し平均価格は2億4825万円となっており、市場価格に対して高い評価を受けています。

将来性

築年数が19年と東京都目黒区の他の物件と比べてやや年季が入っているディアナガーデン代官山ですが、その将来性の偏差値は54と、地域平均を上回っています。駅近という立地条件の良さが、将来的な価値を支える要素となっていることがうかがえます。

環境満足度

ディアナガーデン代官山周辺地域は、治安の良さ、豊富な医療施設のアクセス性、充実したスーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。教育施設として目黒区立烏森小学校や渋谷区立猿楽小学校などが徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にも適した環境であることが特徴です。

プラウド自由が丘の概要

「プラウド自由が丘」は、東京都目黒区自由が丘3丁目に位置する、2015年7月に築かれた9階建ての総戸数31戸のレジデンスで、広さは72㎡から103㎡までの3LDKが存在し、価格帯は9,000万円から1億7500万円というプレミアムな範疇にあります。自由が丘、九品仏、都立大学の3つの駅に近接しており、駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場と比較した際、本物件の適正価格はAIによる分析で1億1000万円と評価されており、市場価格が平均1億3529万円であることから、17ポイントの高い偏差値75を得ており、周辺不動産の値上がり傾向にある中での売却を検討する価値は高いと言えるでしょう。

将来性

プラウド自由が丘は、築9年と比較的新しい建物であり、将来性偏差値55を獲得しています。このエリアの魅力的な立地条件とあいまって、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活施設が豊富にあり、教育施設にも恵まれています。特にグレッグ・インターナショナルスクールなどの教育機関の存在はファミリー層にとって魅力的で、環境満足度偏差値66を獲得していることから、住み心地の良さを物語っています。

グランベル碑文谷の概要

「グランベル碑文谷」は、緑豊かな東京都目黒区碑文谷4丁目に位置し、80㎡の2LDKから128㎡の3SLDKまでの各種レイアウトが提供されており、築年月1989年6月の歴史ある佇まいを保つ3階建ての落ち着いたマンションです。5500万円から7980万円の価格帯は、周辺の住宅市場と比較しても妥当性が高く、最寄駅である学芸大学駅へは徒歩13分という便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都目黒区の不動産市場を反映したAI算出による「グランベル碑文谷」の適正価格は5698万円であり、現在の平均価格7307万円と比較すると、市場価格が適正価格より高いことを示しています。これは、過去5年間で目黒区の中古マンション市場価格が平均で31%上昇したにもかかわらず、当該物件が5%の上昇に留まっていることに起因し、適正価格の偏差値は高く71と評価されています。

将来性

「グランベル碑文谷」は、築年数が35年ということはありますが、駅近という大きなメリットに加え、恵まれた立地と今後の街の発展を考慮したAI推算により、将来性の偏差値は65と予測されており、長期的な資産価値の保存が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた環境である「グランベル碑文谷」は、近隣に交番を始めとする治安施設が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによる地盤の安定性や洪水発生リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。教育機関についても、私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校など、複数の選択肢が周辺に揃っています。

イストワール碑文谷の概要

イストワール碑文谷は、東京都目黒区碑文谷2丁目に位置し、学芸大学駅から徒歩13分にある1996年竣工の中古マンションで、7階建て全42戸の規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKタイプから96㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は5550万円から1億1280万円で、近隣の物件と比較しても充実した設備と適切な価格帯で多くの居住者からの関心を集めています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は71と東京都目黒区内の同様のマンション市場よりも高く評価されており、過去5年間で目黒区の中古マンション市場が31%の価格上昇を記録する中、イストワール碑文谷は2%のプロフィットが見込める物件であり、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格5999万円に対し、現在の市場価格は7826万円で売り時と推測されています。

将来性

イストワール碑文谷は、築28年となりますが、その将来性の評価は偏差値58となっており、このエリアのマンションの平均を超えています。駅からのアクセスの良さや、都心への移動の利便性を考えると、中長期的に見ても価値が下がりにくい立地条件を持っていると考えられ、投資対象としても注目されています。

環境満足度

イストワール碑文谷周辺は治安が良好で、警察の交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、毎日の生活に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低い地域で、学校も目黒区立原町小学校、私立目黒星美学園小学校、目黒区立碑小学校など複数あり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランフォルム祐天寺の概要

「グランフォルム祐天寺」は、東京都目黒区中目黒5丁目に位置し、祐天寺駅から徒歩12分という利便性が魅力的な住宅地にあり、1990年4月に竣工した3階建ての質の高い住環境を提供するマンションです。総戸数10戸のこの物件は、広さが113㎡の2LDKから147㎡の3SLDKまでのプランを備え、価格帯は8800万円から1億3500万円と、目黒区のマンション市場においても一定の地位を確立しています。

適正価格（売却）

目黒区における中古マンション市場の動向と比較し、グランフォルム祐天寺の売却価格は平均的な偏差値58に比べて75と顕著に高く、この地域の物件価値が5年間で約31%も上昇したことを考慮すると、グランフォルム祐天寺の売却タイミングは最適であり、投資としての価値が高いことが推測されます。

将来性

築34年という経過年数にもかかわらず、グランフォルム祐天寺は、将来性において地域平均の偏差値50に対して59という評価を獲得しています。この結果は、物件が提供する周辺環境の良さや利便性、建物自体の維持管理状態が良好であることを示唆しており、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性は、グランフォルム祐天寺の住環境満足度を高める要因です。交番が徒歩1分圏内にあり、110件もの医療施設や豊富な商業施設が存在することは日々の安心感に繋がります。さらにハザードマップによれば、地盤の固さや自然災害リスクの低さが確認されており、目黒区立油面小学校などの教育施設も充実しているため、子育てファミリーにとっても理想的な居住地となるでしょう。

コスモ都立大学の概要

「コスモ都立大学マンション」は、東京都目黒区中根2丁目に位置し、平成8年8月の竣工から26年を経た7階建ての住宅施設です。総戸数27戸で、部屋の広さは57平米から70平米の快適な居住空間が確保されています。最寄駅の都立大学駅からは徒歩6分という好立地にあり、他に緑が丘駅、大岡山駅も徒歩圏内にあるため、複数のアクセスポイントを享受できます。現在の売り出し価格は4780万円から6980万円で、この地域の価格相場を勘案すると、特に6365万円から6485万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

目黒区における過去5年間の中古マンション価格が平均で32%の上昇を見せるなか、コスモ都立大学マンションでは約1%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIに基づく適正価格推計によると、4536万円が妥当とされていることから、現在の平均売り出し価格6242万円は売却タイミングとして適切である可能性が高いと判断されます。これは、中古マンション市場における平均偏差値58に対し、72ポイントと高い評価値を得ていることもその理由です。

将来性

コスモ都立大学マンションの将来性は、築年数28年にも関わらず、AI分析による偏差値59と平均より高い評価を受けています。これは、駅から徒歩6分の便利な立地や、目黒区という地域性が大きく影響しており、周辺の地価が上昇傾向にあることが予測されるためです。長期に渡り資産価値が維持される可能性が期待されます。

環境満足度

マンションの周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあり、121件の医療施設、8件のスーパー、12件のコンビニが身近にある充実した生活環境と言えます。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも住宅選びの重要なポイントです。子育て世代にとっても魅力的で、複数の小学校や中学校が周辺に位置しており、教育環境も優れています。

青葉台ロイヤルガーデンの概要

青葉台ロイヤルガーデンは、東京都目黒区青葉台1丁目に位置し、代官山駅、中目黒駅、恵比寿駅から徒歩9分から15分の距離にある1973年築の5階建てマンションで、全24室の広さが104㎡から160㎡のレジデンスが1億0880万円から1億9800万円の範囲で販売されており、最も一般的な価格帯は1億3000万円から1億4500万円です。

適正価格（売却）

適正価格は86と高く、目黒区内の同条件マンションと比較して過去5年で32％の価格上昇が見られる一方で、青葉台ロイヤルガーデンは16％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる予想価格7600万円と現売出し平均価格1億3542万円の差から、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築51年の青葉台ロイヤルガーデンは、周辺の同価格帯マンションと比べ29年古いものの、交通の便利さから将来性の偏差値は42と平均より若干低いものの、立地面での将来的な価値は見込まれています。

環境満足度

青葉台ロイヤルガーデンは治安面で優れており交番が近く、周辺には病院157件、スーパー9件、コンビニ31件があり、洪水や津波のリスクが低く、地盤もしっかりしています；さらに、目黒区立烏森小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育施設にも恵まれることから、家族層にも適した住環境と言えます。

パークハイム都立大学の概要

「パークハイム都立大学」は東京都目黒区中根1丁目3-15に位置し、69㎡の2LDKから83㎡の3SLDKまでの広さを持つ、全18室から成る1986年築の中古マンションです。価格帯は6480万円から8998万円で、都立大学駅から徒歩3分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「パークハイム都立大学」の適正価格は、中古マンション市場における東京都目黒区の標準偏差値58に対して75と高く、近隣の物件と比較しても価値が高まっていることが分かります。近年、目黒区の中古マンション価格が上昇傾向にあり、この物件は価格推移において7%の下落となっているため、買主にとってはリーズナブルな投資となる可能性が高いです。

将来性

「パークハイム都立大学」は築38年ながら、偏差値52と将来性が比較的見込まれ、特に駅徒歩3分の利便性が将来も価値を保つ要因と考えられますが、築年数の面では、エリア内の新しい物件との競争が予想され、継続的なメンテナンスとリノベーションが必要になるでしょう。

環境満足度

「パークハイム都立大学」周辺は、治安の良い環境にあり、交番が49m以内の距離にあるほか、101件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高いです。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域で、教育施設として目黒区立中根小学校や八雲学園中学校があり、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

プレジデント柿の木坂の概要

プレジデント柿の木坂は、東京都目黒区柿の木坂3丁目に所在し、築年月1996年9月の歴史ある3階建てマンションです。平米数は76㎡の3LDKから171㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は7480万円から9800万円の間で、特に8980万円から9800万円の区間に価格が集中しています。最寄駅である都立大学駅、学芸大学駅、駒沢大学駅へは徒歩圏内でアクセス可能と、利便性の良い立地条件を有しております。

適正価格（売却）

プレジデント柿の木坂は適正価格偏差値が74と高く、目黒区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると適正価格は6761万円と推測されます。しかし、現在の売り出し平均価格は8960万円と高めに設定されており、目黒区の中古マンションが過去5年間で32％の価格上昇を見せている中、この物件はその傾向からやや外れているため、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

プレジデント柿の木坂の将来性偏差値は59であり、このエリアのマンションの平均値と比較しても9ポイント高い評価を受けています。築28年であることや、3つの最寄駅までの距離がいずれも15分以上という点は、いくらか不利な要素となり得ますが、地域の発展や周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な視点でみた際の投資価値は依然として期待できるものがあります。

環境満足度

プレジデント柿の木坂の環境満足度については、周囲に医療施設53件、スーパー6件、コンビニ7件という豊富な生活利便施設が整い、近隣には世田谷区立中丸小学校、目黒区立東根小学校、目黒区立第十中学校などの教育機関も充実しています。また、交番が298m以内にあることから治安の面でも安心でき、国のハザードマップを踏まえた地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクが低いことも、環境満足度が高い理由の一つです。

ライオンズガーデン碑文谷の概要

ライオンズガーデン碑文谷は東京都目黒区碑文谷に位置し、学芸大学駅からは徒歩11分の距離にある2003年8月竣工のマンションで、総戸数48戸、7階建ての物件です。広さは68㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでで、価格帯は5780万円から1億1250万円と幅広く、周辺物件と比べても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格については、ライオンズガーデン碑文谷は目黒区における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、適正価格が5770万円であるにも関わらず売出し平均価格7484万円となっており、地域市場での価格変動を見ると、同エリアでは過去5年で平均32％の価格上昇が見られる中、この物件は2％の価格下落を示していますが、売却偏差値73と高い評価を得ています。

将来性

将来性に関しては、築21年と平均築年数に一致するライオンズガーデン碑文谷は、駅近くアクセスの良さや周辺環境の整備から、将来的に価値が落ちにくいと評価されており、偏差値57とエリア内の他物件よりも将来性が高いと予測されています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズガーデン碑文谷の近隣には治安の良好さを示す交番が徒歩圏内にあり、また129件の医療施設、スーパー10件、コンビニ19件がある生活に便利な立地であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く評価され、周辺には私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校など複数の教育機関があり子育て世帯にも適しているため、偏差値63と総合的に高い環境満足度を持ちます。

ウェルコート目黒の概要

「ウェルコート目黒」は東京都目黒区目黒四丁目に位置し、目黒駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力の1989年築の3階建てマンションです。3LDKの広さは69㎡で、価格は4600万円から4800万円となっており、周辺の同条件の物件と比較しても適性価格帯にあります。

適正価格（売却）

近年の目黒区の中古マンション市場を考慮すると、ウェルコート目黒は売却偏差値64と、地域平均より優れた価格評価を受けています。直近5年間での価格上昇率が7％と目黒区平均の32％を下回るものの、その価格は地域相場を反映したもので、適正とされる3578万円のAI推定価格と比較しても現在の売出し平均価格4633万円は、市場においては売り時と判断できます。

将来性

ウェルコート目黒の築年数は35年で、目黒区内の同価格帯物件と比較して平均的な古さですが、将来性の偏差値は64と高く、徒歩圏内に駅が複数あり、アクセス面での利便性が将来的にも価値を保つ一因となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ウェルコート目黒は治安の良い地域に立地し、交番が299m以内にあるほか、医療施設が83件、スーパー4件、コンビニ17件と充実しています。自然災害リスクが低い立地で、洪水や高潮の危険性も低いとされ、学校施設も豊富にあるため、ファミリー層にとっては魅力のある住環境です。

エンブレム目黒茶屋坂の概要

「エンブレム目黒茶屋坂」は、東京都目黒区三田2丁目に所在し、恵比寿駅徒歩12分、目黒駅徒歩13分、中目黒駅徒歩18分という利便性の高い立地にあります。築年月は1985年8月で、総階数は4階建ての建物です。物件は総戸数14室で、住居空間の広さは88平米から153平米までのバリエーションがあり、価格帯は9980万円から2億1800万円です。エリア内の中古マンション市場と比較して、1LDKもしくは2LDKの平均が最も多く取引される価格帯は1億1800万円から1億4900万円で、エンブレム目黒茶屋坂は価格面でも魅力的です。

適正価格（売却）

エンブレム目黒茶屋坂の適正価格を東京都目黒区周辺の市場データをもとに分析したところ、平均偏差値58に対しての売却偏差値83を記録しており、地域の中古マンション市場が過去5年間で31％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は3％の価格下落を示しています。この点から、マンションマーケットのAI推測価格9385万円に比べて、現行の平均売出価格が1億3841万円と高めに設定されており、売主にとっては有利な市場環境といえるでしょう。

将来性

エンブレム目黒茶屋坂は築39年という点では同エリアの平均よりも古い建物ですが、立地の良さから将来性の偏差値55を獲得しており、地域平均と比較しても高い評価を受けています。また、恵比寿や目黒という人気の高いエリアにあり、交通の便利さや周辺施設の充実度から、今後も需要が見込まれるエリアであると考えられます。

環境満足度

エンブレム目黒茶屋坂周辺の生活環境は治安が良く、交番が358m以内に存在しています。周辺には病院が127件、スーパー7件、コンビニ26件があり、日常の利便性も高いことが確認できます。更に、洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の心配が少ない地域であるため、安心して暮らせる環境といえます。教育機関も充実しており、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校、私立目黒日本大学中学校などが近隣に位置しています。

ヴィンテージヒルズ目黒の概要

ヴィンテージヒルズ目黒は、東京都目黒区目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩16分の立地にある1990年6月竣工の低層マンションで、3階建て全8室から成る住宅施設です。平米数は104㎡から132㎡で、価格帯は1億1380万円から1億9800万円と幅広く、地域の中でも比較的高価な物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ヴィンテージヒルズ目黒の適正価格は、東京都目黒区内の他の中古マンションと比較して平均市場価値より約25ポイント高い評価を得ており、価格推移を見ると近隣物件が過去5年間で32％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格下落を示しています。売却時の適正価格としては、マンションマーケットのAI推測によると9539万円となり、現在の平均売出価格1億5783万円との差から売却のタイミングとしては有利な状況にあると言えます。

将来性

築年数が34年とやや古いヴィンテージヒルズ目黒ですが、将来性評価ではAIによる偏差値が51点とエリア平均をわずかに上回っています。立地条件の変化やエリア内での再開発計画の有無などを考慮し、購入後の価値維持や資産としての成長を期待できる可能性があります。

環境満足度

環境面では、ヴィンテージヒルズ目黒は治安の良さに定評があり、交番が徒歩圏内にアクセス可能です。生活利便施設も豊富で、病院75件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に位置し、地盤や災害リスクに対する安心感も高いことが分かります。教育施設も目黒区立油面小学校、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校などの公立学校や私立の多摩大学目黒中学校、目黒日本大学中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の環境です。

プレステージ祐天寺の概要

プレステージ祐天寺は、東京都目黒区五本木1丁目8-19に位置し、1990年5月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は36戸です。広さは62㎡の2LDKから166㎡の4SLDKまであり、価格帯は6280万円から1億2800万円と目黒区内の中古マンション市場において一定の需要が見込まれる物件です。最寄り駅は祐天寺駅で徒歩5分、中目黒駅が徒歩14分、学芸大学駅が徒歩17分と、複数のアクセスポイントが利便性を高めています。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場データに基づき、プレステージ祐天寺の適正価格は平均偏差値58に対して83と高評価で、近隣同様の物件が5年間で平均32％の価格上昇を見せる中、この物件は17％の価格低下を示しています。これはマンションマーケットが開発したAIによる適正価格推計である6169万円と現在の平均売出価格9526万円とのギャップが示唆する、売却に適した時期かもしれません。

将来性

プレステージ祐天寺の築年数は34年で目黒区の同価格帯の物件より平均13年古く、これを反映してAIによる将来性の偏差値は42と、エリア平均より7ポイント低い評価となっています。しかしながら、駅近でアクセスが良い立地条件を考慮すれば、リノベーションや周辺環境の発展によって将来性は向上する可能性もあります。

環境満足度

プレステージ祐天寺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが見込まれます。また、周辺には病院が109件、スーパーが7件、コンビニが15件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な環境です。教育施設に関しては目黒区立五本木小学校や目黒区立目黒中央中学校などが近隣にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

プリンスハイツ碑文谷の概要

「プリンスハイツ碑文谷」は東京都目黒区碑文谷に位置する、1998年に建設された6階建てのマンションであり、都立大学駅、学芸大学駅、大岡山駅の3つの駅にアクセス可能な立地にあり、71㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約6480万円から8480万円の範囲で、目黒区の閑静な住宅地にあるため、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を求める世帯に適しています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ碑文谷の適正価格は、最新の市場動向に基づく分析により、東京都目黒区の中古マンション市場において偏差値67と評価されており、周辺物件と比較しても相対的に価値が高いことが伺え、現行の販売価格が7490万円である点を考慮すると、将来的な資産価値の見込みとしても素晴らしいポテンシャルを持っていることが推測されます。

将来性

このマンションは築年数が26年でありながら、将来性の偏差値は56となっており、目黒区内の平均よりも高い評価を受けていることは、駅近立地や周辺環境に対する強い信頼を示唆しており、改修や再開発の利点を踏まえれば、長期投資としては優れた選択と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境におけるプリンスハイツ碑文谷の満足度は、総合的に偏差値67と評価され、治安の良さ、充実した生活施設の近接性、自然災害リスクの低さを考慮すれば、安心して日々の生活を送ることができるでしょう。加えて、目黒区立大岡山小学校や私立目黒星美学園小学校のような教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ディアナガーデン自由が丘の概要

「ディアナガーデン自由が丘」は、緑豊かな住居地として人気の東京都目黒区自由が丘2丁目に位置し、建築された2017年以降、堅調な需要を維持している3階建ての高級マンションです。14室から成り立ち、広さは129㎡から215㎡のゆとりある空間が特徴で、価格帯は2億2,980万円から5億9,000万円となり目黒区では高価な部類に入ります。自由が丘駅までのアクセスが徒歩6分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場分析の結果、ディアナガーデン自由が丘は売却偏差値77と高く、他の目黒区内中古マンションの平均価格と比較しても、その価値は認められています。目黒区の中古マンション市場が5年で平均32%の価格上昇を見せる中、ディアナガーデン自由が丘はわずか6%の下落に留まっており、これは立地や施設の品質が高いためと考えられます。AIによる適正価格推定では2億2042万円となっており、現在の市場価格がそれを上回ることから、売り時と評価されています。

将来性

築7年のディアナガーデン自由が丘は、将来性の評価では偏差値49をマークし、エリア内の他の物件と比較して標準的な評価を受けています。駅近であることから交通利便性が高く、エリアの再開発や周辺環境の整備が進む中、その価値はさらに向上する可能性を秘めており、特にファミリー層や長期居住を考える層に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安、生活環境の利便性、自然災害リスクへの耐性から見た環境満足度では、ディアナガーデン自由が丘は64の偏差値を記録しており、周辺には交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実していることがその理由です。また、学校施設としてグレッグ・インターナショナルスクールや目黒区立宮前小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住エリアと言えます。

エレガンス都立大の概要

エレガンス都立大は、東京都目黒区八雲1丁目に位置し、都立大学駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の3階建て、21室のマンションで、55㎡の3DKが4780万円から、70㎡の3LDKが最高7000万円で取引され、築年月は1995年3月、周辺環境が整っており、充実した日常生活を送ることができる住空間です。

適正価格（売却）

目黒区内における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、エレガンス都立大の価格偏差値は69と高く、平均的な市場価格と比較すると、ここ5年で約32％の価格上昇が見られますが、この物件は3％の上昇にとどまっているため、適正評価された現時点での売却が望ましいと考えられます。

将来性

設備の整った都立大学駅周辺は発展を続けており、エレガンス都立大は築29年と平均的な築年数からほんのわずか若い物件であり、その立地と品質から将来性の偏差値は59と評価されており、同地域の平均より高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実したエレガンス都立大周辺は、目黒区立八雲小学校や私立八雲学園中学校などの教育機関にも恵まれた環境で、ハザードマップにおいても安全性が高い地域として評価されており、総合的な環境満足度は偏差値62となっています。

エクレール第2祐天寺の概要

エクレール第2祐天寺は、東京都目黒区祐天寺2丁目に位置し、建築から四十年以上の歴史をもつ中古マンションです。立地は祐天寺駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇り、学芸大学駅や中目黒駅へも徒歩圏内です。全12戸の5階建てで、価格帯は4280万円の57平米3LDKから7680万円の64平米2LDKまでとなっており、築1983年2月1日という年月を経ているにもかかわらず、利便性の高さから好評を博しています。

適正価格（売却）

エクレール第2祐天寺は、目黒区内の他の中古物件と比較して、相対的に6ポイント高い総合売却偏差値65を持ち、その適正価格は目黒区の平均よりも32％高騰した物件価値を反映しています。AIが算出した適正推測価格は約4128万円であり、現在の平均販売価格はその上を行く5234万円となっており、市場におけるその人気ぶりが数字に表れています。

将来性

築41年といえば、一般的な都心のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、エクレール第2祐天寺はその立地の良さから、将来性の偏差値を60としており、このエリアの平均よりも10ポイント高い評価を得ています。将来的な価値の上昇が期待できる立地条件を有しており、投資としての魅力も備えているでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害に対する安全性を考慮した環境満足度では、エクレール第2祐天寺は優れています。周辺には目黒区立の複数の小学校や中学校が位置し、家族層にとっても理想的な環境となっています。また、治安や自然災害からのリスクが低いことも評価され、総合的な環境満足度偏差値は64となっており、安心して生活できる地域性を示しています。

ホビット柿の木坂の概要

ホビット柿の木坂は、1987年竣工の東京都目黒区に位置し、都立大学駅まで徒歩15分の3階建てマンションで、全ての室が3LDKで坪数は約20坪となります。現在のマーケットでは、3980万円から4480万円で取引されており、これは近隣の物件と比較しても適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

ホビット柿の木坂の販売価格は、平米数66㎡の3LDKで3980万円から4480万円となっており、周辺市場と照らし合わせるとやや高めですが、リセールバリューを考慮した価格設定と言えます。東京都目黒区では過去5年間で中古マンション価格が平均32％上昇しているにも関わらず、この物件は8％の上昇に留まっており、投資としてはやや慎重な姿勢が求められます。

将来性

ホビット柿の木坂の将来性は、築年数が37年とやや長めながら、偏差値72と周辺エリアの中では非常に高い将来性が予測されます。これは、目黒区内でのインフラ整備や再開発計画など将来的な地域の発展が期待されるためで、中長期の資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ホビット柿の木坂は優れた住環境を提供しており、228m以内に交番があり、治安の良さが確認できます。また、病院や食料品店、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低いことが特徴です。さらに、優秀な公立学校が周辺に多くあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ユーカリハイツ都立大の概要

ユーカリハイツ都立大は東京都目黒区中根1丁目に位置し、都立大学駅からわずか徒歩4分という好立地にある1984年竣工の11階建てマンションです。提供される広さは59㎡から71㎡の間で、価格帯は4780万円から9380万円となっており、特に59㎡の3LDKが5780万円から6380万円で市場に出されていることから、このエリアでは競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

目黒区内の同等物件と比較して、ユーカリハイツ都立大の価格評価は売却偏差値73と高く、平均偏差値58と比較しても優れています。近年の目黒区の中古マンション市場では約32％の価格上昇が見られる中、このマンションは価格が6％下落しているため、売主にとっては売却チャンスであると考えられます。現在の市場価格とAIによる適正価格の間に差があるものの、立地や利便性によって需要は継続していると推測されます。

将来性

ユーカリハイツ都立大は建築から約40年が経過しているものの、将来性の偏差値が53とエリア平均を上回り、依然として魅力的な投資先と見なされています。駅至近でありながら、目黒区の中で中堅クラスの価格帯を維持していること、地域の潜在的な開発動向を鑑みると、将来的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

ユーカリハイツ都立大のロケーションは、生活環境においても高評価を受けており、近隣には目黒区立中根小学校や八雲学園中学校などの教育施設が充実しています。周辺には病院をはじめ、複数のスーパー、コンビニが存在し、日常生活に便利です。また、治安や災害リスクにも優れ、ハザードマップに基づく地盤情報や、高潮・洪水リスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境が確保されています。

ドレッセ碑文谷の概要

ドレッセ碑文谷は、2015年6月に竣工した東京都目黒区碑文谷2丁目に位置する高級感漂う5階建てのマンションであり、33の居住区画からなることから、プライバシーもしっかり確保されています。各住居は70㎡〜73㎡の広さがあり、3LDKの間取りで、価格帯は約7,450万円から1億1,000万円と、目黒区の閑静な住宅街にふさわしい価格設定です。最寄り駅は学芸大学駅で徒歩12分の距離にあり、都立大学駅や西小山駅からもアクセス可能で、交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

ドレッセ碑文谷の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格に対する偏差値70と高く評価されており、東京都目黒区の不動産価格が5年間で約32%上昇している現状を鑑みると、1%の下落率は相対的に安定した価値を保っていることを示しています。AIによる市場分析に基づく適正推測価格が6,508万円である一方で、現在の売り出し平均価格が8,002万円となっており、市場価格の支持を得ていることが伺えます。

将来性

築9年目のドレッセ碑文谷は、東京都目黒区内の新築マンションと比較しても、築年数においては平均よりも若く、駅からの距離も適度なため、通勤や通学に便利な立地条件を満たしています。また、将来性に関するAI分析の偏差値は56であり、目黒区内の平均を上回っており、今後も価値が維持、もしくは上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境に優れている点が、ドレッセ碑文谷の環境満足度を高めています。交番が511m以内にあり、病院が128件、スーパー8件、コンビニ18件と、日常の買い物や急な体調不良にも対応しやすい環境です。また、ハザードマップで確認される地盤の安定性と高潮や津波へのリスクが低いことは、自然災害に対する安心感を与えています。教育施設も豊富で、私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校など、複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にとって特に魅力的な地域です。

パークハイム目黒三田の概要

「パークハイム目黒三田」は、東京都目黒区三田2丁目に位置し、目黒駅や恵比寿駅から徒歩12分とアクセスが良好な地点にある3階建てのマンションです。築年月は1985年9月で、広さは105㎡から169㎡のゆとりのある空間が特徴です。価格帯は1億3200万円から2億3800万円で、周辺の環境や立地を考慮すると、価格に見合う価値があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

同区内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値81ポイントを誇る「パークハイム目黒三田」は、東京都目黒区内における不動産市場において高い評価を受けています。過去5年の価格推移データを基に、マンションマーケット独自のAIが推計する適正価格1億2350万円と現在の市場価格との間には乖離が見られますが、立地や建物の質を鑑みれば、今後の市場動向によっては適正価格に近づく可能性も考えられます。

将来性

立地の良さからアクセス性には優れているものの、築年数39年の「パークハイム目黒三田」は、同区内の平均築年数よりやや古いにも関わらず、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る52ポイントを記録しています。これは、目黒区の戸数の少ない価格帯であることや、今後の地域開発の影響を反映したものと考えられます。

環境満足度

「パークハイム目黒三田」の周辺環境は、治安の面で優れており、生活利便施設が豊富に点在しています。403メートル以内に交番があり、123件の医療施設、スーパー4件、コンビニ23件が確認できるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。また、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ザレジデンス目黒の概要

ザレジデンス目黒は、東京都目黒区目黒3丁目に所在し、平米数215㎡〜229㎡の広々とした3LDKが168,000,000円〜349,900,000円の価格帯で提供されています。立地としては、目黒駅から15分、不動前駅から18分、中目黒駅から19分と複数のアクセスポイントを有し、築年数は1988年から数えて36年となりますが、たった3階建ての20室という限定された空間でプライベート性が高く評価されています。

適正価格（売却）

ザレジデンス目黒の売出し価格は、東京都目黒区内の相場と比較して偏差値78を記録しており、適正価格とされる1億8536万円に比べて平均価格で2億1801万円となるため、この地域での物件売却においては比較的高値での取引が見込めると分析されています。

将来性

もっとも、築36年のザレジデンス目黒は、目黒区内の他物件と比較した場合、若干の将来性の不安を感じさせる偏差値48を持ち、東京都目黒区の中で駅から遠い立地もその理由の一端である可能性がありますが、リノベーションや周辺環境の発展によって価値を高める余地は依然として存在します。

環境満足度

一方で、環境満足度に関しては、周囲に複数の医療施設や生活に必要な店舗が豊富にあり、治安の良さも確認されています。加えて、地盤がしっかりとしており災害リスクが低いこと、目黒区立油面小学校や私立多摩大学目黒中学校などの優れた教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適しており偏差値61を獲得しています。

自由が丘アンクレーの概要

「自由が丘アンクレー」は東京都目黒区自由が丘2丁目に位置し、自由が丘駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、築年月は1979年10月、総階数は4階建ての住宅マンションです。広さは102㎡から121㎡の間で、現在の販売価格は9500万円から1億5980万円の範囲で、地域の住環境とバランスを考慮したうえで、多くの人々に長年愛されてきた物件であります。

適正価格（売却）

「自由が丘アンクレー」の適正価格偏差値は84と高く、東京都目黒区の不動産市場における平均価格から見ても、その価値は明らかです。過去5年間の価格推移に基づき、周辺物件が32％の価格上昇を見せている中、本物件は19％の価格低下を記録しており、現在の売り出し価格が1億3360万円と、AI推測の適正価格8279万円を大きく上回っていることから、売り時と判断できます。

将来性

築45年の「自由が丘アンクレー」は、将来性の観点からみると、偏差値39の評価となりますが、その立地の良さは依然として魅力的であり、継続的な需要が見込めるエリアに位置しています。ただし、将来における大規模な修繕や再開発の可能性に関しては、より詳細な情報収集が必要でしょう。

環境満足度

「自由が丘アンクレー」周辺の環境は、治安が良く、生活に必要な施設が豊富に揃っているなど、環境満足度の偏差値は63となっています。この地域は洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、教育施設としてグレッグ・インターナショナルスクールや目黒区立緑ケ丘小学校、世田谷区立八幡中学校などが近隣に存在し、家族連れにも適した住環境が整っています。

ベルエアガーデンズの概要

「ベルエアガーデンズ」は、1979年築の東京都目黒区目黒1丁目に位置し、広さ149㎡から222㎡の3LDKから4LDKが配置された贅沢な空間を提供するマンションであり、目黒駅からは徒歩8分という利便性の高い立地を誇り、平米数が大きい物件が1億4500万円から1億6500万円の価格帯で提供されていることから、広さとアクセスの良さを求める人におすすめです。

適正価格（売却）

ベルエアガーデンズは、目黒区における中古マンション市場において、適正価格偏差値70を記録し、周辺マーケットと比較して高評価を受けており、売却検討者にとっても1億3082万円の推測価格から見て現在売り出し中の平均価格1億4616万円は魅力的な設定であることが伺えます。

将来性

築年数が45年を経ているベルエアガーデンズですが、将来性の評価は平均以上の偏差値55を持ち、目黒駅までのアクセス良好さや、東京メトロの白金台駅、JR恵比寿駅へも徒歩圏内という立地の良さから、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

ベルエアガーデンズ周辺は、環境満足度偏差値61と高い評価を受けており、交番や医療施設が充実し、特に目黒区立田道小学校や目黒日本大学中学校などの教育施設が近隣にあり、家族での安心した生活を支える環境が整っている他、自然災害に強い地盤や高潮のリスクの低さも評価されています。