東京都台東区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス谷中道灌山レジデンスの概要

「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、東京都台東区谷中に位置し、西日暮里駅からわずか徒歩5分、千駄木駅や日暮里駅からもアクセスが容易な好立地にある2016年12月に建てられた15階建ての高級マンションで、68㎡の3LDKが約8,480万円から、74㎡の2LDKが最大約1億980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この地域で同じくらいの築年数を持つ中古マンションの価格と比較すると、「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」の価格は高評価であり、適正価格の売却偏差値は84を記録していますが、近年の台東区の物件価格の高騰傾向を見据えると、現在価格での売却は、将来の価値上昇を見越してより高利益を期待できる可能性があります。

将来性

築8年の「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」は、東京の中心部にありながらも、これからの市場価値の上昇が期待されるエリアであり、将来性の偏差値57というデータは、この地域の他の物件と比べても良好な数値であり、駅近で便利な立地は将来的な資産価値を高める要因となりえます。

環境満足度

「ザ・パークハウス谷中道灌山レジデンス」周辺は充実した生活インフラを誇り、安全面では最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や商業施設が周囲に点在しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らしやすい環境であることが環境満足度59という評価に繋がっています。

ライオンズガーデン谷中三崎坂の概要

ライオンズガーデン谷中三崎坂は東京都台東区に位置し、千駄木駅から徒歩5分という好アクセスの6階建てマンションです。60㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は4780万円から8780万円、築20年以上経過しているものの、良好な状態を保っています。この物件は、総合売却偏差値61を記録し、周辺環境や利便性に評価が集まっています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン谷中三崎坂の売出し価格は、台東区内のマーケットと比較してやや高めで、調査データによると適正売却価格は4203万円とされていますが、実際の平均売出価格は6327万円となっており、市場評価と乖離があります。しかし、谷中エリアの人気や駅近、環境の良さが購入者には魅力として映るため、その点が価格に反映されていると考えられます。

将来性

築24年という経過年数を持つライオンズガーデン谷中三崎坂は、これからの再開発やエリアの変化によって将来性が変動する可能性があります。AIによる将来性の偏差値は53ポイントで、同階級の物件平均に比べて高いものの、再開発計画の進捗に注目が集まるポイントです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが特徴のライオンズガーデン谷中三崎坂周辺は、病院やスーパー、コンビニが揃った利便性の高い場所です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いこともポイントで、また複数の学校が近くにあり子育て家庭にも適した環境といえます。

クラッシィハウス谷中道灌山W棟の概要

クラッシィハウス谷中道灌山W棟は、2014年5月に築かれた東京都台東区谷中3丁目25-17に位置する9階建てマンションで、西日暮里駅から徒歩6分という好立地にあります。総戸数86戸のこの物件は、62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで幅広い居住スペースがあり、価格は5800万円から1億1980万円と多様なニーズに応える価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、クラッシィハウス谷中道灌山W棟は売却偏差値77と東京都台東区の同条件物件と比較して高く評価されており、平均偏差値53の市場よりも明らかに競争力が高いです。近年の同区域での中古マンション価格が17%の上昇を見せる中、本物件は9%価格が下がっているため、市場価格5623万円と比較しても、現在の売り出し平均価格8314万円は売り手に有利な価格であると言えます。

将来性

築10年であるクラッシィハウス谷中道灌山W棟は、東京都台東区における同価格帯の物件と比較して3年ほど古いことが分かりますが、将来性の偏差値は46と、わずかに平均より低い数値を示しています。あまり乗り越えやすい局面ではありませんが、交通の便利さや近隣施設の充実度を勘案すると、ポテンシャルは無視できません。

環境満足度

クラッシィハウス谷中道灌山W棟の環境満足度は偏差値57であり、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており毎日の生活に便利な立地です。さらに国が公開するハザードマップによると、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない安心な地盤に建っています。教育施設に関しても、荒川区立第一日暮里小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ザパークハウス谷中道灌山通りの概要

ザ・パークハウス谷中道灌山通りは、東京都台東区に位置する、築年数は11年と若めで、西日暮里駅から徒歩わずか4分という便利な立地にある15階建てのマンションです。全42室からなり、提供されている2LDKの53㎡の部屋は4,580万円から、3LDKの68㎡の部屋は8,480万円と、このエリアで求められるリーズナブルな価格帯で販売されており、種類豊富な居住オプションを提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を見ると、ザ・パークハウス谷中道灌山通りは平均的な価格帯よりもやや高価格帯と言えますが、その価値は立地や建物の品質に裏打ちされています。東京都台東区の同条件の物件価格が5年で約17％上昇しているのに対し、このマンションの価格は堅調を保っており、市場分析に基づく推定売却価格は4,439万円からと算出されており、売却を検討するには適しています。

将来性

築11年のザ・パークハウス谷中道灌山通りは、台東区内の同価格帯の中古マンションと比べて建物として新しく、駅に近い立地にあります。加えて、エリア全体の発展や、交通の利便性向上といった将来のプラスの見込みを基に、機械学習AIによる将来性の評価も平均を上回る59ポイントと評価されており、投資価値が高いと考えられます。

環境満足度

ザ・パークハウス谷中道灌山通りの所在地は治安が良く、近辺には241m以内に交番が存在し、緊急時の安心感を提供します。また、病院136件、スーパー13件、コンビニ36件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定していて洪水リスクが低い地域です。家族向けの教育環境も整っており、周辺には複数の公立小中学校のほか、名門の私立開成中学校が近接しているため、子育て家庭にも理想的な住環境が整っています。

ロワール浅草馬道の概要

ロワール浅草馬道は2010年5月に竣工された東京都台東区花川戸1丁目15-6に位置する14階建てのマンションで、26室の居住スペースがあり、広さは73㎡から75㎡の間で3LDKもしくは2LDKの間取りがあります。価格は6480万円から7500万円で、浅草駅からは徒歩3分という利便性の高い立地を誇っており、近隣には浅草（つくばエクスプレス）駅や本所吾妻橋駅もあります。

適正価格（売却）

ロワール浅草馬道の適正価格偏差値56は、台東区の中古マンション平均価格推移と比較して高く、地域内での価格上昇率は17％に対して本物件は12％となっており、マンションマーケットがAI技術によって推測した適正価格6544万円に対して、現在の平均売り出し価格が6945万円であることから、売却時の適切な価格設定であり、市場に出すのに適したタイミングと言えます。

将来性

将来性偏差値70を持つロワール浅草馬道は、築14年の物件としてはエリア内の同価格帯物件より2年古いものの、浅草駅からの駅近利便性と、東京オリンピックに伴う周辺地域の発展を考慮すると、将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さが際立つロワール浅草馬道は、最寄の交番まで173mと至近距離にあり、123件の医療施設、10件のスーパー、36件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が固く、津波や高潮のリスクが低いこともポイントであり、墨田区立小梅小学校、台東区立田原小学校など複数の教育機関が近接しているため、子育て環境にも優れています。

フォルスコート浅草隅田公園の概要

フォルスコート浅草隅田公園は、東京都台東区花川戸2丁目2-2に所在し、浅草駅から僅か徒歩4分の立地にある1997年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数44戸の2LDKから4LDKまでの間取りがあり、55㎡から90㎡の広さの住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格分析に基づき、フォルスコート浅草隅田公園は3,200万円から1億900万円の間で取引されており、最も一般的な価格帯は5,080万円〜5,540万円で、周辺エリアの同等物件の価格動向と比較して、適正価格を上回る傾向にあることから、売却において見込みのある時期と言えます。

将来性

同マンションは築年数が27年で地域平均よりも経年していますが、抜群の交通アクセスとエリアの人気に支えられ、将来性の評価は高く、継続的な価値の上昇が期待されるエリア内に位置しており、投資としても適していると考えられます。

環境満足度

環境面においては、フォルスコート浅草隅田公園は治安、生活利便性、教育機関の充実度ともに高く評価されており、近隣には墨田区立小梅小学校、台東区立浅草小学校、台東区立富士小学校などの教育施設があり、子育て環境にも適しています。

ネオマイム浅草リーセントの概要

「ネオマイム浅草リーセント」は台東区花川戸1丁目に所在し、2000年11月に竣工された10階建のマンションで、総戸数27戸、主に61㎡から73㎡の間の広さの3LDKが提供されており、3280万円から7280万円の範囲で価格が設定されています。また、浅草駅から徒歩2分、浅草（つくばエクスプレス）駅から徒歩8分、本所吾妻橋駅から徒歩12分の距離に位置しており、非常に交通利便性が高いです。

適正価格（売却）

現在の市況を鑑みると、「ネオマイム浅草リーセント」の物件価格は、台東区の中古マンション市場での平均価格偏差値と比較して高めであり、適正価格の推定値としてマンションマーケットAIが算出した3744万円を上回る4276万円の平均売り出し価格が設定されています。これは、地域内での販売価格が上昇傾向にあり、投資として魅力が増していることを示しています。

将来性

「ネオマイム浅草リーセント」は、築年数が24年とやや長いものの、AIが算出した将来性の偏差値は63と高く、周辺地域の平均より13ポイント高い評価がなされています。これは、恵まれた立地や周辺施設の充実、区画の計画性などが将来価値の維持や上昇に寄与すると見られているためです。

環境満足度

「ネオマイム浅草リーセント」周辺は治安が良好で、交番が近くにあります。また、病院が124件、スーパー9件、コンビニ35件といった生活に必要な施設が豊富に存在し、日々の利便性が高いことから環境満足度は良い評価を受けています。さらに、近隣には墨田区立小梅小学校や台東区立田原小学校などの教育施設が揃っており、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えます。

クリオ浅草橋の概要

クリオ浅草橋は、東京都台東区に位置し、新御徒町駅から徒歩8分のアクセス抜群の場所に2015年に完成した14階建てのマンションです。全39戸から成るこの物件は、広さが58㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで提供し、価格帯は約4480万円から6990万円となっており、近隣市場と比較しても魅力的な価格設定であることが評価されています。

適正価格（売却）

台東区内の不動産市場の動向と比較して、クリオ浅草橋は適正価格の売却偏差値が58と平均を上回り、特に中古マンション価格が過去5年間で18％上昇している台東区において、本物件はその上昇傾向に見合った12％とみられ、適正推測価格と比較しても、売出し価格が高めに設定されており、売却に適したタイミングとも言えるでしょう。

将来性

現在9年目を迎えるクリオ浅草橋は、築年数が区内の同価格帯物件と比較して7年程度若く、駅近の利便性も兼ね備えているため、AIによる評価では将来性の偏差値が79に達するなど、投資価値が高いと判断されています。

環境満足度

クリオ浅草橋は治安の良さを伺わせる交番の近さや、豊富な地域資源としての医療施設、スーパー、コンビニエンスストアの充実度が特徴であり、生活の便利さに寄与しています。また、周辺には台東育英小学校、蔵前小学校などの教育機関が多数点在し、子育て世代にも配慮された環境となっております。ただし、ハザードマップに基づく自然災害リスクについては、地域に応じた備えが必要です。

二天門浅草ビルの概要

二天門浅草ビルは、1988年築の印象的な外観を持つ9階建ての中古マンションで、東京都台東区浅草2丁目34に位置し、67㎡の3LDKが3980万円から4180万円の価格帯で取引されており、浅草駅からは徒歩4分という立地の良さが特長です。

適正価格（売却）

二天門浅草ビルの物件価格は、同区内の中古マンション価格推移データに基づいて算出すると、適正価格62の指標を示し、AI推定価格3173万円に対して販売価格平均4030万円という結果であるため、市場価格よりも高く評価されていることが分かります。

将来性

築36年という二天門浅草ビルは東京都台東区内他物件と比較してやや古いが、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、駅近の立地による価値の持続が期待されています。

環境満足度

二天門浅草ビル周辺の治安は良好であり、周囲には162m以内に交番がある他、119件の医療施設、9件のスーパー、37件のコンビニが生活の利便性を高めており、環境満足度54の評価を受けています。さらに、教育環境としては墨田区立小梅小学校・台東区立浅草小学校などが近隣にあり、家族にも適した立地です。

シティハウス浅草橋ステーションコートの概要

「シティハウス浅草橋ステーションコート」は、東京都台東区に立地し、2019年に竣工した新築も同然の15階建てのマンションで、各住戸は54㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、現在平均価格は6380万円から8900万円の範囲に位置しています。浅草橋駅から歩いてわずか4分という利便性の高い立地にあり、周辺は駅近ながら静かで住み心地の良さが期待でき、モダンなデザインと実用的な設備が組み合わさっており、市場では非常に評価の高い物件となっています。

適正価格（売却）

「シティハウス浅草橋ステーションコート」は、台東区内の同等条件を満たす中古マンションと比較して、市場価格が18％下落している一方で、周辺の不動産価格は5年間で18％上昇しており、こうしたデータから、独自のAIによる適正推測価格6137万円対して平均8038万円と評価されているため、現状での売却を検討しているオーナーにとっては有利な時期かもしれません。

将来性

築年数がわずか5年で比較的新しい「シティハウス浅草橋ステーションコート」の将来性は、AI予測で平均より低く43ポイントとされていますが、その駅近の立地や今後のエリア開発の可能性を鑑みると、実際のポテンシャルには矛盾があると感じられます。長期的な視野に立てば、立地・利便性・築年数などを総合的に考慮すると投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境として安全性に優れ、警察署まで徒歩圏内にある「シティハウス浅草橋ステーションコート」では、日常生活で必要な病院や買い物施設が充実しており、治安の面でも住みやすさが保証されています。また、台東区立台東育英小学校や台東区立浅草中学校などの教育機関が身近にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ルフォン入谷ザレジデンス上野の杜の概要

ルフォン入谷ザレジデンス上野の杜は、東京都台東区下谷3丁目に位置し、入谷駅からわずか徒歩5分という利便性の高いエリアに2017年に完成した15階建てのマンションです。築年数も比較的新しく、57㎡から70㎡の間で構成される2LDKから3LDKまでの間取りが、5500万円から7150万円の価格帯で市場に出回っており、同区域の物件としては価格相場を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

現在のルフォン入谷ザレジデンス上野の杜の価格帯は5500万円から7150万円となっていますが、中古マンション市場での同条件物件の5年間の価格上昇率18％と比較すると、本物件はわずか1％下落しており、市場推定価格5763万円に対して現在の平均価格が6265万円であることから、購入者への適正な価格提案が可能な売り時と言えるでしょう。

将来性

立地の良さと築年数の新しさから、ルフォン入谷ザレジデンス上野の杜は将来性が期待されており、AIによる分析では将来性の偏差値が58ポイントと、周辺エリアのマンション平均を上回り、特に交通アクセスの良さが評価されています。

環境満足度

ルフォン入谷ザレジデンス上野の杜は、治安の良さを示す交番が576m圏内にあり、112件の医療施設、18件のスーパー、28件のコンビニが周辺にあり、生活環境が整っていると言えます。また、地盤の強度や洪水リスクは一定で、津波や高潮のリスクを低減しており、教育施設にも恵まれているため、家族層にも適している環境満足度の高い立地です。

ザパークハウス上野プレイスの概要

「ザパークハウス上野プレイス」は、東京都台東区北上野2丁目5-3に位置し、優れたアクセス性を誇る稲荷町駅から徒歩7分に立地する2017年竣工の高級マンションで、全56室、15階建ての構造を持ち、広さは70㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は約7350万円から9150万円です。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場動向に照らし合わせると、ザパークハウス上野プレイスは平均的な価格帯とは比較してやや高めで、同区内での過去5年間の価格高騰率が平均18%に対して本物件は2%の価格下落を見せていますが、専門AI評価によると5679万円が適正価格とされており、現在の平均売出価格がそれを大幅に上回る8110万円であるため、売却を検討する場合には価値が高まっている可能性があります。

将来性

築7年の「ザパークハウス上野プレイス」は、駅近であることや、台東区内の他マンションと比較しても新しさを保ちながら、将来性の評価として偏差値56を記録しており、平均よりも6ポイント高い数値を示しています、これは立地や建物品質が高く評価されていることを反映しています。

環境満足度

「ザパークハウス上野プレイス」は治安のよい立地であり、交番が徒歩圏内に存在します。また、周辺には146件の医療施設、13件のスーパーマーケット、51件のコンビニがあり、日常生活に便利な環境です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、津波や高潮に対するリスクは比較的低いものの、洪水発生の可能性が指摘されています。教育施設も充実しており、台東区立松葉小学校や上野学園中学校・高等学校などが近隣に位置しています。

メゾン上野桜木の概要

メゾン上野桜木は、東京都台東区上野桜木1丁目に位置する、鶯谷駅から徒歩5分の好立地に建つ7階建てのマンションで、通風と陽当たりを重視したレイアウトが特徴的な物件です。広さは51㎡から55㎡の間で、価格帯は2,190万円から3,980万円となっており、その築年月は1979-04-01ですが、その長い歴史に裏打ちされた造りの良さと維持管理の行き届いた環境が魅力の一つです。

適正価格（売却）

メゾン上野桜木の価格は区内の相場データ及び過去の価格動向を分析した結果、適正価格偏差値57を記録しており、市場価格としてはやや高めですが、その立地や物件の質を考慮すると納得のいく範囲です。東京都台東区の中古マンション平均価格から見ると、メゾン上野桜木の物件価値は安定しており、売却時においても有利な価格設定が期待されます。

将来性

メゾン上野桜木は、築年数が45年を経過しており、一見すると古さが気がかりになるかもしれませんが、設備のリノベーションや維持管理の徹底により、将来性の偏差値は51ポイントと平均値を上回り、東京の中心部に位置する物件としては十分な価値ある投資と評価されています。近隣に開発予定の新施設や商業施設の充実が予想され、ますます魅力的な住環境へと進化することが期待されています。

環境満足度

環境満足度の高いメゾン上野桜木は、治安が良く、日常の買い物に便利な立地です。近隣には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、交番の存在も安心感につながっています。さらに国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、自然災害にも強い環境にあります。また、教育面では荒川区立第二日暮里小学校、台東区立根岸小学校、台東区立忍岡中学校、台東区立上野中学校といった教育機関が周辺にあり、子育て世代にとっても安心して選べる物件であるため、総合的な環境満足度は偏差値58となり、住居に求められる様々な条件を満たしています。

シティハウス蔵前レジデンスの概要

「シティハウス蔵前レジデンス」は、東京都台東区寿3丁目に位置し、64㎡から68㎡の3LDKを中心とした、2016年竣工の14階建てマンションで、総戸数は52室です。価格帯は6890万円から7980万円となっており、蔵前駅からは徒歩わずか3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンション市場のデータ分析に基づき、シティハウス蔵前レジデンスは市場相場に比べて価格が高めに設定されていますが、立地や利便性を考慮すると、その価格は妥当な範囲内と評価されます。

将来性

築8年と比較的新しいこの物件は、駅至近でありながら東京内の再開発が進むエリアに位置しているため、将来的にも価値が保たれやすいと予想され、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

シティハウス蔵前レジデンスは豊かな生活インフラが整い治安も良好、近隣には複数の教育機関があり家族層にも適した住環境で、自然災害リスクも低めとされる地域に立地しています。

ゴールドパレス21の概要

「ゴールドパレス21」は東京都台東区入谷2丁目に位置し、平米数45㎡から68㎡の間で、価格帯は約2250万円から約4280万円となっています。築年月は1995年12月で、8階建ての建物は、入谷駅から徒歩わずか6分の立地にあり、浅草や鶯谷など他の主要駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ゴールドパレス21の価格帯は東京都台東区の中古マンション市場と比較して、売却価格偏差値54を持ち、築年数のわりには適正と評価されがちです。独自のAI価格推定によると、適正とされる推定価格は約3141万円であり、現行の平均販売価格3379万円はこの推定価格を若干上回っています。

将来性

築29年の「ゴールドパレス21」ですが、駅近という価値ある地の利を持ち、AI分析に基づく将来性偏差値は59と評価されています。東京都台東区のマンションと比較しても将来性が高いとされるこの物件は、長期の資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

ゴールドパレス21は、治安が良く生活に便利な地域に位置しており、交番が68m圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在します。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の被害は少ないとされています。また、台東区立松葉小学校を始めとする複数の教育施設へのアクセスが良好で、ファミリー層にとっても魅力のある環境です。

エヴァーグリーン浅草の概要

エヴァーグリーン浅草は、台東区雷門1丁目に位置し、田原町駅、浅草駅から徒歩4分、蔵前駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の、1999年2月竣工の13階建てのマンションです。総戸数34戸のこの物件は、2LDKから4SLDKまでのバリエーションを持ち、基準階面積は53㎡から95㎡までの幅広い選択肢を提供し、市場価格は2900万円から9380万円の範囲にて取引が行われています。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン浅草の適正価格に関しては、近隣エリアでの価格動向を考慮した際、エヴァーグリーン浅草はその立地と品質を反映して平均よりも若干高い価格帯を維持していますが、AI分析による推測価格4853万円と現在の売り出し価格の平均5083万円との差は、市場価格が適正範囲内であることを示唆しており、売主にとっては適切なタイミングでの売却が可能であると考えられます。

将来性

築25年という歴史を持つエヴァーグリーン浅草ですが、その将来性は駅近立地や周辺開発の進行、東京の中心地としての地価の安定などからAIによる分析で高い評価を得ており、市場におけるその魅力は依然として持続していると予測されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に整備された治安維持施設や医療施設、生活便利施設が充実している点、また公的なハザードマップにおいても地盤の強さや災害リスクの低さが評価されていること、そして蔵前小学校や白鴎高等学校附属中学校といった教育機関が至近にあることから、安心して生活が送れる立地と言えます。

パレステージ上野の概要

パレステージ上野は、東京都台東区上野7丁目に位置し、上野駅から徒歩5分の便利な立地にある13階建て、総戸数60戸のマンションで、55㎡の2LDKが4980万円から、64㎡の3LDKが7480万円と上野エリアの不動産市場において魅力的な価格帯で提供されています。築年は2017年と比較的新しく、現代的な設備と利便性を備えた物件です。

適正価格（売却）

現在のパレステージ上野の価格帯は、台東区の他の中古マンション市場と比較して適性を持っています。独自のAI分析によると、この物件の推定適正価格は約5330万円であり、市場価格がそれを上回る6280万円と評価されているため、現在の売り手市場においては売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

パレステージ上野は、築7年という新しさを維持しつつ、上野という文化的にも経済的にも発展が見込まれる地域にあるため、将来性は非常に高いとされています。さらに、駅近でありながら平均的な価格帯で提供されていることから、中長期的な投資観点でも価値のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

このエリアは、パレステージ上野が提供する生活環境が非常に高く評価されており、治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低いため、安心して暮らせる環境です。さらに、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

第2ワタイフラットの概要

「第2ワタイフラット」は1980年7月に竣工した東京都台東区池之端1丁目1-4に位置する5階建てのマンションで、3LDKの広さ96㎡の部屋が4775万円から4995万円で売り出されており、最も身近な湯島駅までは徒歩1分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「第2ワタイフラット」の売出し価格は、東京都台東区の平均価格から8ポイント高い偏差値62を記録しており、AIが推測する適正価格3876万円と比べると現在の平均売り出し価格4732万円と乖離があるため、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築年数44年の「第2ワタイフラット」は、台東区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも古いものの、駅近という利点を考慮すると、偏差値36の将来性評価を受けており、エリア内の他物件と比較してリニューアルや再開発の可能性を秘めています。

環境満足度

「第2ワタイフラット」の所在地は、交番まで185mと至近距離にあり、病院153軒、スーパー6軒、コンビニ60軒が周囲に充実するなど、生活環境面で非常に高い利便性を誇り、環境偏差値66と評価されています。また、文京区立湯島小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校、台東区立御徒町台東中学校が近隣にあるため、教育環境にも優れています。

アデニウム浅草の概要

「アデニウム浅草」は、東京都台東区浅草5丁目に位置する平成25年8月竣工の14階建てで62㎡から72㎡の間取りを持つ、総戸数66室のマンションです。価格は約4680万円から約6570万円で、このエリアの中古マンション市場においては、均衡された価格帯での取引が見受けられます。交通のアクセス面においては、浅草（つくばエクスプレス）駅まで徒歩13分という利便性を備え、周辺の生活環境の整備状況も良好です。

適正価格（売却）

「アデニウム浅草」の適正価格は、東京都台東区の中古マンション市場データと照らし合わせると、総合売却偏差値54と平均値に近い位置付けです。近年では、該当地域の不動産価格が5年間で平均18%上昇している中、本マンションは約17%の価格上昇率を示しており、現在の市場価格は適正価格帯とさほど差がないことから、売却を考えるにあたって好機と言えるでしょう。

将来性

「アデニウム浅草」の将来性の評価は、築11年で周辺地区の平均築年数7年よりも若く、駅近という立地面での利点を持っております。AI算出の将来性偏差値は76ポイントであり、同価格帯・同地区のマンションよりも将来的な価値が高まると予測され、投資家や購入者にとっては長期的視野に立って検討する価値のある物件と言えます。

環境満足度

「アデニウム浅草」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活における利便性が高い点を評価できます。しかし、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは存在し、細心の注意が必要とされます。教育施設も充実し、台東区立千束小学校や台東区立富士小学校など複数の小学校が近隣にあり家庭を持つ層にも魅力的な環境です。

トーア蔵前マンションの概要

トーア蔵前マンションは、東京都台東区蔵前2丁目に所在し、駅近で利便性が高い環境に立地しています。1981年2月に建設された11階建てのマンションで、総戸数は30戸です。各戸の広さは54㎡から56㎡で、価格帯は3780万円から5480万円となっており、中古マンション市場における同エリア内での競争力を持ちます。最寄りの蔵前駅まで徒歩わずか1分という立地の良さが魅力的で、田原町駅や浅草駅へのアクセスも容易であります。

適正価格（売却）

トーア蔵前マンションの販売価格は、台東区内の中古マンション市場と比較して偏差値66と高評価であり、市場価格に対する適正性が認められています。東京都内の不動産市場の動向を分析し、近隣物件との価格差を考えると、現在の平均価格4150万円は売却に適した時期であると推測され、市場価値を考慮した戦略的な売却が望まれます。

将来性

築年数が42年とやや古いものの、トーア蔵前マンションは駅チカという利点を保持しており、再開発や周辺環境の向上が見込まれるエリアに位置しています。これにより、将来性の評価は偏差値48と平均よりわずかに低いですが、交通アクセスの良さや周辺施設の充実により、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

トーア蔵前マンションは、治安の良さが特徴的なエリア内に位置し、最寄りの交番までわずか17mと安心感があります。周辺の生活利便施設も充実しており、病院115件、スーパー7件、コンビニ30件が周囲に点在し、日常生活を支えるインフラが整っています。地盤安全性も高く評価されており、教育機関として墨田区立二葉小学校や台東区立蔵前小学校などが近隣に存在し、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

プラウド上野松が谷の概要

プラウド上野松が谷は東京都台東区松が谷に位置する2017年築の総戸数71戸のマンションで、68㎡から78㎡の3LDKが中心です。立地は複数の駅にアクセス可能であり、浅草駅（つくばエクスプレス）徒歩7分、入谷駅徒歩9分という魅力を持ちます。市場動向を考慮した価格帯は6,200万円から1億1,000万円であり、この地域の物件としては競争力のある価格です。

適正価格（売却）

プラウド上野松が谷は、台東区内の中古マンション相場と比較して、適正価格の偏差値で72と評価されており、他物件に比べて投資としての価値が高いと判断されます。市場データに基づくAI分析では、6463万円が適正推測価格とされていますが、現行の販売価格はこれを超えるため、売却を検討しているオーナーにとっては利益確定のチャンスと言えるでしょう。

将来性

本マンションは、築年数が7年と比較的新しく、AIによる将来性評価で偏差値51と、近隣物件に匹敵またはそれを上回る将来価値が期待されます。駅近の恩恵に加え、中長期的な市場価値の維持が見込まれるため、エンドユーザーはもちろん投資目的の購入者にとっても魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安、教育、医療などの生活利便性が高い点が、プラウド上野松が谷の大きな魅力です。172m以内に交番が存在し、治安の面で安心です。さらに、周辺には複数の医療施設やスーパー、コンビニが点在し、日常生活を送る上で非常に便利な立地となっています。台東区立の複数の小学校・中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供します。

ライオンズシティ浅草言問橋の概要

ライオンズシティ浅草言問橋は、古き良き情緒あふれる浅草に位置し、築23年を迎える12階建てのマンションであり、2LDKの55㎡から3LDKの71㎡までの広さを提供し、価格帯は3380万円から5190万円となっています。交通アクセスとしては、都心へのアクセスに便利な浅草駅が徒歩8分という立地の良さがあります。

適正価格（売却）

ライオンズシティ浅草言問橋周辺の不動産価格の上昇トレンドを基に考えると、平均的な売却偏差値が59と算出されており、このエリア内での適正価格としては約3300万円が妥当とされていますが、販売中の物件が3913万円程度で提供されているため、購入者にとってはやや割高な値付けと言えるかもしれません。

将来性

築23年のライオンズシティ浅草言問橋では、現在の建築基準法による新耐震基準の導入以前に建設されているため、長期的な将来性を見込む場合は、耐震補強を含む建物の管理状態や再開発情報など、さらなる詳細なデータを考慮する必要があります。

環境満足度

台東区の浅草にほど近いこのマンションは、周辺に24時間の緊急対応が可能な医療施設や生活に密接なスーパーやコンビニが充実しているため、生活の利便性が高く評価されています。さらに、公立の小中学校が徒歩圏内に位置しており、家族層にも適した環境が整っているといえるでしょう。

ザパークハウス根岸の概要

ザパークハウス根岸は、築年月2016年9月の12階建てで、総戸数38戸の東京都台東区根岸4丁目に位置するマンションで、卓越した利便性を誇ります。入谷駅まで徒歩7分という駅近の立地にあり、72㎡から83㎡の広さを持つ3LDKの住まいが約6100万円から7280万円で取引されており、エリア内の住宅市場と歩調を合わせた価格設定がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

台東区内における中古マンション市場の動きを考察した場合、ザパークハウス根岸の売り出し価格は平均を上回る水準にあります。ここ5年間の価格変動を見ると、当該地域の物件価格が平均で18%上昇している中、本マンションはわずか2%価格が下落しています。AI分析による適正価格は約6189万円とされており、市場価格はそれを上回る結果から、売却に際しては価値の最大化が期待できるでしょう。

将来性

ザパークハウス根岸は、平均的な築年数と比べ若干新しく、駅にも近いことから将来性が見込まれる物件です。快適なアクセスに加え、台東区の他の物件と比べ将来性を示す偏差値が平均よりも高い点が魅力的です。この立地により、中長期的な資産価値の持続を見込んでの投資にも適していると言えます。

環境満足度

治安や利便施設の点で見ると、ザパークハウス根岸は優れた環境に位置しています。地域の交番から547m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に充実しており、日常生活をサポートする環境が整っています。また、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定し津波や高潮のリスクが低いとされています。さらに、複数の公立小中学校が周辺に点在することも、子育て世帯にとっては魅力的な要素です。

グリーンパーク浅草寿の概要

東京都台東区寿3丁目に位置するグリーンパーク浅草寿は、2001年6月竣工の9階建てマンションで、76㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで異なる間取りを提供しており、価格帯は4680万円から5680万円となっています。蔵前駅から徒歩3分、田原町駅から徒歩7分、浅草駅から徒歩5分という至便な立地でありながら、周辺には豊かな生活施設が整っており、快適な都市生活を享受できる住環境が魅力です。

適正価格（売却）

グリーンパーク浅草寿の物件価格は東京都台東区の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が54ポイントであり、エリア平均をやや上回る水準にあります。周辺の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、本物件の価格は今後も安定するとみられ、適正価格帯での売却が見込まれます。

将来性

将来性の面で見ると、グリーンパーク浅草寿は築23年を迎え、東京都台東区内での平均築年数より若干高い年数となっていますが、その偏差値は55ポイントと、地域の平均を上回ります。優れた交通アクセスと発展が続く周辺環境から、中長期的に価値が維持される見込みが高いです。

環境満足度

環境満足度の面では、グリーンパーク浅草寿周辺には充実した医療施設やショッピング施設、教育機関といった便利なインフラが整っており、治安の良さや災害リスクの低さなども住民に高く評価されています。特に台東区立蔵前小学校、台東区立田原小学校、白鴎高等学校附属中学校といった教育施設の近接は、子育て世帯にとって大きな魅力となっています。

アデニウム浅草桜橋の概要

「アデニウム浅草桜橋」は、東京都台東区今戸1丁目に位置し、浅草エリアでの生活を満喫できる2013年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数40戸のうち3LDK、63㎡から73㎡の居住空間を提供し、現在の販売価格は3920万円から6280万円の範囲にあり、この価格帯と立地条件を兼ね備えた物件は、タワーマンションが立ち並ぶ東京都心部では稀有であり、特に浅草駅徒歩12分という好立地が魅力的です。

適正価格（売却）

「アデニウム浅草桜橋」の価格範囲は、台東区内の中古マンション市場動向に照らし合わせた際に、適正価格を指し示す偏差値54の基準を満たしており、地域市場における平均価格推移を踏まえた上での価格設定がなされていることが理解できますが、近年の東京都台東区において中古マンション価格が18％の上昇を記録している状況の中、この物件は上昇傾向に乗じておらず、売却検討者にとって魅力的な価格ポジションにあると評価されます。

将来性

築年数が比較的浅い「アデニウム浅草桜橋」は、将来性の偏差値で高い評価を受けており、59という数値はエリア平均を大きく上回るものです。この点は、地域の将来的な発展と連動していると推測され、東京メトロ銀座線の「浅草」駅徒歩12分というアクセスの良さも将来価値を高める要素として働いており、中長期的な投資対象として非常に有望であると言えます。

環境満足度

「アデニウム浅草桜橋」周辺は総合的な生活利便性が高く、環境満足度の偏差値47を獲得しています。治安面での安心感を提供する交番が378m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実。また、子育て家庭にとっては、墨田区立小梅小学校や台東区立浅草小学校など周辺に複数の教育機関があることも大きなメリットです。天災リスクについても国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクは考慮に値するものの、津波や高潮の危険性は比較的低いとされていることから、環境面での満足度は総じて高いと評価できます。

ファインライフ駒形の概要

「ファインライフ駒形」は、1982年7月に建築され、東京都台東区駒形2丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数35室の規模を誇ります。住戸は広さ52㎡の3DKから63㎡の2LDKまで多様で、価格帯は平均して2980万円から4480万円となっています。蔵前駅からは徒歩わずか1分という抜群のアクセス性を誇り、田原町駅と浅草駅も徒歩圏内にあるため、都心への移動が容易な立地にあります。

適正価格（売却）

台東区において、同規模のマンションが過去5年間で平均18%の価値上昇をみせる中、「ファインライフ駒形」の価格は5%下落しており、実際の適正価格としてマンションマーケットAIが算出した推測価格は3329万円です。これに対して現在の平均売り出し価格が3984万円であり、市場価値よりも高いため、売主にとっては売却の絶好の機会かもしれません。

将来性

築42年を数える「ファインライフ駒形」は、築年数において近隣の同価格帯のマンションの平均よりも老朽化が進んでいるものの、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。立地の利便性や今後の都市開発計画を考慮すると、将来性の偏差値は53ポイントとなり、エリア内の同様の物件と比べて将来価値の高さが見込まれます。

環境満足度

「ファインライフ駒形」周辺は医療施設が121件、スーパーが9件、コンビニが34件と生活に必要な施設が揃っており、治安も良好です。公式ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いことが伺えます。加えて、墨田区立外手小学校、台東区立蔵前小学校、台東区立田原小学校をはじめ、複数の学校が近隣にあるため、教育環境にも恵まれています。

ルネサンス元浅草の概要

ルネサンス元浅草は、東京都台東区元浅草3丁目に所在し、新御徒町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2013年3月竣工の11階建てマンションで、広さは54㎡〜69㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,250万円から6,780万円で、市場に出される多くの物件は4,818万円から6,500万円とされています。

適正価格（売却）

台東区の中古マンション市場において、ルネサンス元浅草は平均偏差値が52で、適正価格の偏差値が59と高く、市場推移と比較して過去5年間で価格の高騰が確認されていませんが、AIによる推定適正価格約4,772万円に対して現在の平均売出価格が約5,449万円であるため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築11年と新しい部類に入るルネサンス元浅草は、東京都台東区内の類似物件に比べて築年数が若く、将来性の評価は偏差値58と平均よりも高く、駅近の利便性を活かした価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

ルネサンス元浅草の環境満足度は偏差値38となっており、周辺には交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、台東区立蔵前小学校や白鴎高等学校附属中学校などの教育施設も近くにあり、生活利便性は高いものの、ハザードマップに基づく洪水リスクや高潮の影響があるため、そうした環境リスクには注意が必要です。

グリーンパーク入谷の概要

「グリーンパーク入谷」は、東京都台東区下谷に位置し、入谷駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇る、12階建ての23室があるマンションです。平米数は69㎡から97㎡の広さで、2000年の竣工以来、魅力的な立地と快適な居住空間が評価されており、市場価値としては3180万円（3LDK）から7880万円（4LDK）の間で取引されています。

適正価格（売却）

グリーンパーク入谷の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であり、特に4680万円〜4880万円が最も多い取引価格帯となっています。築年数に対する価値保持が見られ、台東区内での他物件と比較しても18％の価格上昇率が見られますが、グリーンパーク入谷は安定した価値をキープしています。

将来性

24年の築年数を経ているグリーンパーク入谷は、駅近でありながらもエリア内における平均より高い将来性を秘めており、マンションマーケットにおける偏差値は平均点を大きく上回る59ポイントを獲得しています。交通アクセスの良さと充実した周辺施設が、この高評価の背景にあります。

環境満足度

立地エリアの治安の良さは、近隣に交番が586m以内にある点からも推察され、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。ハザードマップに基づく安全性の評価では、地盤の安定性や津波のリスクが低いことが確認される一方で、洪水や高潮への注意が必要です。教育環境も充実しており、複数の小中学校が徒歩圏内に位置しています。

ザパークハウス蔵前の概要

「ザパークハウス蔵前」は、東京都台東区の閑静な住宅街に位置し、蔵前駅から徒歩5分のアクセスの良さで、築年数は2016年と新しく、56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持つ、12階建の総戸数44戸のマンションで、中古価格帯は4980万円から7880万円となっており、比較的手頃な価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

ザパークハウス蔵前の現在の価格帯は、エリアの市場価格推移を考慮すると適正価格をやや超える傾向にあり、マンションマーケットが提供するAI分析に基づくと、平均偏差値より高い66を記録しており、近隣相場と比較しても価格的に魅力的な物件であると言えます。

将来性

2016年の竣工であるザパークハウス蔵前は、東京都内での同条件マンションと比較しても築年数が若干新しく、将来的な価値の維持が見込まれることから、AI算出の将来性偏差値51という評価が示す、投資としての有望さがうかがえます。

環境満足度

立地としては治安が良く、医療施設や商業施設など生活に必要な施設が充実している点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は38となっており、台東区内の教育施設にも恵まれた、ファミリーにも安心して推薦できるエリアです。

アスコットパーク上野の概要

アスコットパーク上野は、台東区東上野6丁目に所在し、2005年5月に築造された9階建てのマンションで、平米数56㎡〜92㎡、価格範囲は3480万円から9180万円の間で、特に5280万円〜5490万円が市場における主流の価格帯です。立地は稲荷町駅から徒歩4分、上野駅から徒歩8分と3駅利用可能で、都心へのアクセスも良好であり、快適な住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

アスコットパーク上野は売却偏差値60を持ち、台東区内の中古マンション市場において平均偏差値53に対して7ポイント高い評価を受けており、過去5年間の市場価格上昇率18％とは対照的に価格が安定しているため、売り出し平均価格が5447万円に対してマンションマーケットAI推測適正価格4720万円であることから、資産価値を高く評価されがちなタイミングで売却するのが望ましいと考えられます。

将来性

築19年を経過したアスコットパーク上野ですが、将来性の偏差値は59を記録しており、台東区内の平均よりも9ポイント高く、東京都台東区の中古マンション市場においても非常に期待できる将来性を持つ物件です。交通の便利さや地域性を考慮した結果、これからも価値が維持、あるいは上昇する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

アスコットパーク上野は、治安が良好な立地であり、もっとも近い交番まで184mという距離にあります。周辺には176件の医療施設、13件のスーパー、62件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤は安定しており、高潮の影響は受け易いものの、洪水リスクと津波発生時の危険性は低いとされており、さらに台東区立小島小学校、台東区立松葉小学校、台東区立上野小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。