東京都品川区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン池田山の概要

メゾン池田山は、品川区東五反田の閑静な住宅街に位置し、三つの駅からアクセス可能な、109㎡から118㎡の広々とした3LDKから3SLDKの間取りを持つ3階建てマンションで、1989年築の歴史を感じさせる風格があり、現在の価格帯は7300万円から1億3000万円となっており、交通の利便性と居住性を兼ね備えたプレミアムな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

東京都品川区内の中古マンション市場での価格推移を考慮したメゾン池田山の適正売却価格は、独自のAI分析により8445万円と推定されており、現在の平均売出価格が1億1907万円であることから、周辺市場よりも価格上昇率が低めでありながら高い利益を見込むことができるため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築35年を迎えるメゾン池田山は、東京都品川区の平均築年数と比較してやや古いながらも、交通至便な立地と地域内での価値の高さを受け、将来性を示す偏差値は地域平均を上回る63ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。

環境満足度

治安の良い立地にあるメゾン池田山は、周辺に131m以内に交番があり、143件の医療施設、7件のスーパー、41件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であり、近隣に品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校があり、教育環境も整っているため、家族層にも非常に満足度の高い住環境と言えます。

池田山グランドヒルズの概要

「池田山グランドヒルズ」は東京都品川区東五反田に位置し、高輪台駅から徒歩10分と優れたアクセスを誇る1987年竣工のマンションで、広さは176㎡から240㎡の間で展開されており、売り出し価格は1億7100万円から2億8500万円で、築年数にもかかわらずその立地と広さから高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

品川区のマーケットデータに照らし合わせると、「池田山グランドヒルズ」の現在の販売価格帯は、比較対象となる同地域内の中古マンション価格と比べ適正とされており、平均偏差値よりも26ポイント高い77を記録していますが、時期を見極めた売却戦略が求められる状況です。

将来性

築37年の「池田山グランドヒルズ」は、その将来性偏差値が66と平均を上回る数字を示しており、五反田駅からの徒歩6分という利便性の高さや、周辺の発展可能性を考慮に入れた場合、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

この地域は、治安面での不安が少なく、スーパーやコンビニエンスストアを始めとする生活に必要な施設が充実しており、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校など、教育機関も周辺に位置することから、家族層にとっても高い環境満足度を提供していることが伺えます。

マスターズタキの概要

「マスターズタキ」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩7分という好立地にある4階建ての高級マンションで、築年月は1988年10月で、広さは121㎡から201㎡のゆとりある空間が特徴であり、価格は1億8900万円から2億1800万円で、市場に希少な物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における「マスターズタキ」の売却偏差値は総合66と高く、適正価格は売却偏差値78を誇ります。データ分析に基づく適正推測価格1億5581万円と現在の平均売出価格1億9036万円との差は、品川区の不動産価格の上昇傾向を反映しており、売り時としてのポテンシャルを示唆するものです。

将来性

築36年の「マスターズタキ」は、将来性の評価として偏差値61を獲得し、品川区の同範囲の物件平均よりも10ポイント高い見通しを示しており、都心へのアクセスの良さや再開発の推進など、地域のポテンシャルと相まって価値の長期的な維持が期待されています。

環境満足度

「マスターズタキ」は治安の良さを示す交番の近さをはじめ、周囲に193件の医療施設、13件のスーパー、43件のコンビニが点在し、日常の利便性が高く、ハザードマップによる安全性評価も良好、近くに品川区立第四日野小学校や私立目黒日本大学中学校があるなど、ファミリー層に特に推奨される環境満足度の高い住まいです。

ザパークハウス白金長者丸の概要

「ザパークハウス白金長者丸」は東京都品川区上大崎2丁目に位置し、目黒駅から徒歩11分の閑静な住宅街に建つ2017年竣工の5階建て高級マンションで、85㎡の2LDKから168㎡の3LDKまでの広々とした室内を有し、16900万円から50800万円の幅広い価格帯で提供されており、品川エリアの利便性と品質を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場と比較して、ザパークハウス白金長者丸は適正価格の売却偏差値77を記録し、その価格は3億4000万円代が多く取引される中、独自AIによる適正推測価格3億3841万円を基準に現在の売り出し平均価格3億6687万円となっており、市場価格より高い値段で取り引きされつつあることが推測されます。

将来性

築年数が7年と新しく、各種評価から将来性の偏差値が64点と高評価を受けているザパークハウス白金長者丸は、恵比寿や白金台へのアクセスも良好で、発展が見込まれる品川エリアに位置することから、中長期での資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境は治安が良く、100m以内に交番がありながら、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富で、教育機関として目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校も近く、家族にも適した住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は56点とされていますが、住む人にとっては高い満足度をもたらす地域と言えるでしょう。

リジェ白金長者丸の概要

「リジェ白金長者丸」は、東京都品川区上大崎に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた高級感あふれる3階建てマンションで、82㎡の2LDKから185㎡の4SLDKまでの広さを持つ22室があります。築年数は2003年1月で、価格帯は9950万円から3億5000万円の間で推移し、中でも1億2180万円から1億3280万円が市場の中心価格帯です。最寄駅は目黒駅まで徒歩9分、恵比寿駅まで徒歩14分と、複数の交通アクセスが便利な立地にあります。

適正価格（売却）

「リジェ白金長者丸」の適正価格として、周辺地域との比較分析に基づいたマンションマーケット独自AIの評価では、平均偏差値51に対し80ポイントという高評価を受けており、近隣の中古マンションが5年間で平均25%の価値上昇を示している中、本物件は1%の上昇に留まっているものの、AIによる適正価格推測1億2326万円に対し、現行の売出し平均価格が1億5576万円となっており、現時点での市場価値が高いことが確認されています。

将来性

築21年を迎えた「リジェ白金長者丸」は、築年数で比較した際に、品川区内の同等価格帯のマンションに比べ平均より1年若く、今後の市場価値の面でも期待が持てます。将来性に関するマンションマーケットAIによる評価では57ポイントを獲得し、エリア平均より6ポイント高い結果が出ています。国土交通省の都市計画や周辺の開発動向を見る限り、この地域の価値は今後も維持、あるいは向上する可能性が高いです。

環境満足度

「リジェ白金長者丸」は、治安の良さが評価されており、最寄りの交番まで47mといった環境セキュリティを得ています。また周辺には133の医療施設、6つのスーパーマーケット、27軒のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域です。さらに目黒日本大学中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した住環境が整っていると言えます。

アルカサル目黒花房山の概要

「アルカサル目黒花房山」は、東京都品川区上大崎に位置し、1986年に築かれた5階建てのマンションで、目黒駅から徒歩6分という駅近立地に加え、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは90㎡の2LDKから120㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は9,800万円から1億9,800万円となっており、目黒エリアの中でも価格帯が1億1,800万円から1億2,500万円に集中していることから、幅広い層からの注目を集めています。

適正価格（売却）

アルカサル目黒花房山の価格は、品川区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が86と高く、近年のエリア内での25%の価格上昇に反して12%の価格低下を見せています。この状況はマンションマーケットAIが推定する8121万円の適正価格よりも売り出し価格が1億4201万円と高めに設定されており、売却には最適なタイミングであることが示されています。

将来性

築年数が38年と目黒エリアの同価格帯中古マンションと比較して若干古いものの、アルカサル目黒花房山の将来性は、便利な立地が評価されながらも、将来性の偏差値は47とエリア平均よりわずかに低く、再開発や建替の可能性を勘案した上での投資検討が求められる状況です。

環境満足度

治安面では交番が348m圏内にあり、生活利便性の高さを反映して周囲には病院が181件、スーパー13件、コンビニ37件が点在し、快適な日常生活が可能です。さらにハザードマップからも安全性が確認でき、津波や高潮からのリスクも低いことが明らかです。教育環境としては、品川区立第四日野小学校、第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションを提供しています。

パークホームズ大崎サウスレジデンスの概要

「パークホームズ大崎サウスレジデンス」は東京都品川区大崎4丁目に位置し、2015年12月に完成した6階建て31戸のマンションです；54㎡の2LDKが6780万円から始まり、82㎡の3SLDKは最大9880万円で取引されており；戸越駅、大崎広小路駅、戸越銀座駅と複数の駅にアクセスしやすい立地のため、通勤や通学に非常に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ大崎サウスレジデンスは品川区での中古マンション市場を分析した結果、適正価格偏差値61と評価されており；同区内の物件平均より10ポイント高く、AIによる推定適正価格は7474万円であるにも関わらず現在の平均販売価格は8310万円となっており、出品者にとって有利な売却時期といえます。

将来性

築年数が9年と新しく、将来性偏差値74と高評価のパークホームズ大崎サウスレジデンスは、品川区のマンション市場における平均築年数よりも若く、駅からの近さや周辺地域の開発計画等によって将来的に価値がさらに上昇する可能性が予測されます。

環境満足度

安全性に優れた治安環境でありながら、生活利便施設が充実しているこの物件は、環境満足度偏差値が56となっており；周辺には品川区立の複数の小・中学校が存在し、ファミリー層にとって子育てしやすい環境であることが評価されています。

クレヴィアタワー大井町ザレジデンスの概要

クレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、東京都品川区大井1丁目に位置し、2020年6月に竣工した21階建てのタワーマンションで、総戸数は138戸、広さは45㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあります。築年数が新しく、現代的な設備が整っており、価格帯は約7,000万円から1億4,100万円で、品川区における中古マンション市場での多様なニーズに応える価格設定がなされています。大井町駅からは徒歩6分という好立地で、下神明駅や西大井駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

クレヴィアタワー大井町ザレジデンスの価格帯は、品川区における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値が65と判定されています。これはエリア平均の偏差値51と比較すると14ポイント高く、4年間で25%価格が上昇している品川区のマーケットの中で、当物件は5%の下落率であり、現在のマンションマーケットにおけるAIによる推定適正価格が約9,797万円、売り出し平均価格が約1億952万円であることから、売却タイミングとしては有利な時期であることが推測されます。

将来性

築4年のクレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、品川区内の同価格帯のマンション平均築年数より14年若く、将来性の評価として偏差値は62を記録しております。この数値は品川区内のマンションの平均を11ポイント上回っており、駅にも近接しているため、今後の資産価値の上昇が期待される立地と言えます。継続的な需要が見込まれることから、投資や自己居住用としても魅力的な物件であると判断されます。

環境満足度

クレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩5分圏内に位置しており、また周辺には病院が128件、スーパーが7件、コンビニエンスストアが29件と充実した生活施設が利用可能です。地盤が安定し、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくいとされる地域で、安全性に配慮された住環境が整っています。教育施設も充実しており、私立小野学園小学校や品川区立山中小学校など多数の選択肢があり、子育て家庭にとっても環境満足度が高い立地と言えるでしょう。

カーサ目黒芭蕉苑の概要

「カーサ目黒芭蕉苑」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る目黒駅から徒歩わずか4分に立地する5階建てのマンションで、総戸数は17室、築年月は1985年2月で、66㎡の2LDKが6480万円から、77㎡が最高9200万円の価格帯に設定されており、目黒区の利便性と住環境の良さを反映した物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都品川区上大崎の「カーサ目黒芭蕉苑」は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が75と高く、市場平均よりも価値が高まっていることが窺えます。過去5年間に品川区の中古マンション価格が25％上昇している中、本物件の価格は4％の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格5339万円に対して実際の平均売出価格が7737万円であるため、売却を考えるには有利な時期と言えます。

将来性

「カーサ目黒芭蕉苑」は、築39年を経過しており、地域内同価格帯の他物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は54をマークし、良好な立地に支えられたポテンシャルを持っています。駅からの距離や環境要因を考慮すれば、価値の維持や上昇も見込め、長期的な投資視点からも魅力的な物件となる可能性があります。

環境満足度

治安、教育、医療など生活に直結する要素が充実している「カーサ目黒芭蕉苑」は、目黒区立下目黒小学校など複数の学校が近隣にあり環境満足度の偏差値59を記録し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも確認でき、安心して暮らせる立地として評価されています。

ルミナス島津山の概要

「ルミナス島津山」は、東京都品川区東五反田に位置し、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの居住空間を提供する2003年2月築の7階建てマンションで、価格は4480万円から1億1680万円の幅広いラインナップがあり、その立地は高輪台駅まで徒歩6分と、ビジネスと生活の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場動向を考慮した上で、ルミナス島津山の価格は適正価格偏差値54で、周辺物件に比べ価格上昇率が予測される平均偏差値51より高く、またマンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格6191万円に対し、市場の平均売出価格が6434万円であることから、資産価値の高い投資としても魅力的な物件と言えます。

将来性

ルミナス島津山の建物は築21年を数えますが、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても平均的な築年数であり、利便性の高さやエリアの再開発可能性を加味したAI分析による将来性偏差値は81と非常に高く、長期的視点での資産価値増加が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、138件の医療施設、7件のスーパー、39件のコンビニ等生活に必要な施設が周辺に充実しており、洪水や高潮リスクが低い地盤が評価される一方、品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても理想的な居住環境が整っています。

ハウス目黒の概要

「ハウス目黒」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのレジデンスであり、総戸数は9戸、築年数は1988年3月の竣工です。このマンションの価格帯は、2SLDKの94㎡が9480万円から、最上位の4LDKで241㎡が2億1800万円と、品川区内の中古マーケットと比較しても価格的な魅力があります。

適正価格（売却）

品川区における近年の中古マンションの市場動向に基づき、ハウス目黒の価格は平均的な水準を大きく超える傾向にあります。適正価格の偏差値は81となり、品川区の平均偏差値51よりも30ポイント高く、マンションの価値を考慮した適正な価格は8589万円と推測される中、現在の売り出し平均価格は1億2270万円と評価されており、価格面での魅力が際立っています。

将来性

ハウス目黒は、築36年が経過しているものの、将来性の偏差値はエリアの平均と同等の50ポイントを記録しております。立地が良く、目黒駅まで徒歩圏内というアクセスの利便性、さらには近隣の再開発などの影響を鑑みると、将来的な価値の向上も期待されます。

環境満足度

ハウス目黒周辺は、交番が徒歩約3分以内にあり、治安の良さが窺える一方で、周辺には125件の医療施設、スーパー7件、コンビニ27件と生活利便性が高く、地盤も安定しており、洪水リスクが低い環境です。また、教育機関として渋谷区立加計塚小学校や私立目黒日本大学中学校が近接しており、子育てにも適した環境です。

ブランズ目黒花房山の概要

「ブランズ目黒花房山」は2013年に建てられた東京都品川区上大崎3丁目に位置する住宅マンションで、目黒駅から徒歩6分という利便性の高い立地に恵まれており、総戸数29の5階建てです。広さは66㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1億0390万円から2億円という範囲で市場に出されていることから、目黒区内での中古マンション売買において高額物件の部類に入ります。

適正価格（売却）

東京都品川区における中古マンション市場の動向を踏まえたブランズ目黒花房山の売却価格は、エリア平均価格と比較して約30％以上高いとされる一方で、適正とされる推定価格約8873万円に対して、現在の販売価格が平均1億2636万円となっているため、投資家や購入希望者には売却検討のタイミングとして有利な状況が伺えます。

将来性

築11年のブランズ目黒花房山は、地域の平均建築年数に比べて相対的に新しい方であり、目黒駅までのアクセスの良さも将来性を支える重要な要素ですが、現在のマンション価格の将来性に関する偏差値は50と標準的な数値を示しており、これからの市場価値の上昇も期待されつつ、細かな動向分析が必要です。

環境満足度

治安面では、ブランズ目黒花房山は交番が徒歩5分圏内にあり安心感に富む地区に位置しており、また187の医療施設や12のスーパー、40のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスがしやすい環境です。教育施設としては、品川区立第四日野小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

テラス池田山の概要

「テラス池田山」は、東京都品川区東五反田5丁目に所在し、白金台駅、目黒駅、五反田駅各駅から徒歩圏内の利便性を誇る低層マンションで、1983年に建てられた全17戸の住宅から成り立ちます。各住戸は78㎡の2LDKから121㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は約7,450万円から約1億2,980万円の範囲で、立地や広さを鑑みても都内で求められる平均的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

「テラス池田山」の売却価格の適正性に関して、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、東京都品川区で見られた最近の中古マンション価格の平均的上昇傾向と対照的に、こちらの物件は価値が14％減少しています。しかしながら、マンションマーケットのAI解析による合理的見積もり価格は約7,469万円であり、それと比較して現行の平均販売価格が約1億528万円であることから、現在が売り時である可能性が高いことが示唆されます。

将来性

今後の価値推移に重きを置いた「テラス池田山」の将来性の考察では、築41年という年月を経ているものの、駅近であることや品川区の中古マンション市場での需要を考慮すると、将来性の偏差値は平均より僅かに上回る52ポイントを示しており、潜在的な価値が認められます。

環境満足度

「テラス池田山」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの335mという距離や、周辺施設として数々の医療機関、買い物施設、教育機関が揃っている点から高く評価され、洪水や高潮、津波といった自然災害に対しても比較的安全な地域であると推測され、総合的な環境満足度は56ポイントを得ています。

フォルム目黒花房山の概要

「フォルム目黒花房山」は、東京都品川区に位置し、目黒駅から徒歩6分のアクセス利便性を誇る住まいで、平米数は113㎡から127㎡のゆったりとした空間を提供し、1992年に竣工した堅牢な4階建てマンションです。価格帯は1億3400万円から1億5000万円という、品川区のマーケットにマッチした帯域に位置しており、限定10室のプレミアム感が魅力となっています。

適正価格（売却）

総合的な価格評価において、売却価格偏差値80と評されている「フォルム目黒花房山」は、品川区の中古マンション市場における平均相場を上回る評価を受けており、その適正価格はマーケット分析に基づき約9,798万円と推測されていますが、現在の市場における平均的な売出価格が1億3275万円となっていることから、売り手市場の傾向にあり、投資家にとっては魅力的な時期だと言えます。

将来性

「フォルム目黒花房山」の将来性は、築年数が32年を数えるなど比較的長い歴史をもちつつも、その利便性の高い立地条件により、今後も価値が維持される見込みです。目黒駅の近さは都心部へのアクセスを容易にし、地域内での再開発動向や都市計画なども将来的な価値向上に寄与する要因と考えられます。

環境満足度

治安や日常の利便性を高める施設が整う「フォルム目黒花房山」周辺地域は、住環境満足度が高く評価されています。交番が380m以内にあり、また医療施訦が186件あり、13件のスーパー、39件のコンビニが充実しているので、日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低く、教育機関も周辺に存在し、家庭を持つ層にも適していると言えます。

フォレセーヌ御殿山の概要

フォレセーヌ御殿山は、東京都品川区北品川4丁目に所在し、最寄り駅である北品川駅から徒歩7分、品川駅へは徒歩13分というアクセスの良さを誇る1996年築の5階建てマンションで、17室の住戸があり、価格は71㎡の2LDKが7300万円から、100㎡の3LDKが1億6500万円と、中心価格帯である1億1990万円〜1億4500万円を示しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、フォレセーヌ御殿山の平均売却価格は適正価格の範囲内にあると認識されており、過去5年間の価格推移を見ると、地域平均で25%の価格上昇に対して、フォレセーヌ御殿山は7%の価格下落を経験しているため、現時点では適正価格での取引が可能であり、売却偏差値としては81と算出されています。

将来性

築年数が28年とやや古いフォレセーヌ御殿山ですが、ブランド価値や地域の再開発計画などが将来の価格に影響を及ぼす要因として考慮されるべきであり、AIによる将来性評価では48ポイントと評価されており、これは品川区内の同等物件に比べて1ポイント低い結果ですが、品川駅周辺の開発動向を鑑みれば、長期的視点で見た将来性は見込まれる可能性があります。

環境満足度

フォレセーヌ御殿山の立地は、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、医療施設が106件、スーパーが10件、コンビニが40件と、利便性に優れています。治安の面でも139m以内に交番が存在し、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮に対するリスクも低いことが確認されています。さらに、品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住宅地と言えます。

目黒花房山パークハウスの概要

品川区の閑静な住宅街に位置する目黒花房山パークハウスは、地上5階建ての総戸数16戸で、昭和72年3月に建築された歴史あるマンションです。現在の市場では2LDK・80㎡の住戸が約9250万円から、最大規模の3LDK・111㎡が最高約1億3500万円で取引されており、このエリアの中古マンションとしては一定の人気を保っています。また、豊富な実績数据から算出される売却偏差値は総合64と、品川区内の同クラス物件と比較しても高い評価を得ています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、目黒駅や五反田駅といった主要駅へのアクセスの良さ、周辺エリアの不動産価格の上昇を鑑みて、機械学習により導き出された偏差値73を達成しています。一方で、近年の市場では、同じく品川区の他マンションが5年間で25%の価値上昇を見せる中、目黒花房山パークハウスは3%の価値減少を記録。それでもなお、AIによる適正価格評価では、現在の平均売り出し価格が1億0865万円と高評価となっており、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

目黒花房山パークハウスは、築27年と歴史を重ねた建物でありながら、目黒駅まで徒歩5分という優れた立地に恵まれています。将来性の偏差値は56と平均以上で、新しい開発情報や周辺環境の変化により、今後も投資価値が期待されます。駅周辺の再開発や、新しい商業施設の建設などが計画されている可能性があるため、長期的に見ても資産価値が維持、あるいは向上する見込みがあります。

環境満足度

住環境の評価が高く、犯罪の発生率が低い治安の良い地域に目黒花房山パークハウスは位置しており、任意のデータによれば最寄りの交番まで354mと近距離にあります。また、生活利便性も高く、病院178件、スーパー13件、コンビニエンスストア37件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して居住できる地域として評価されており、近くには目黒区立下目黒小学校、品川区立第四日野小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校といった教育施設も充実しています。

インペリアル池田山の概要

インペリアル池田山は、落ち着いた住宅街に位置する東京都品川区東五反田5丁目の地に建つ、地上4階建て全20戸のマンションで、五反田駅からの徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。1980年12月の竣工以来、114㎡の3LDKから198㎡の4SLDKまでの広々とした居住空間を備え、現在の市場価格は9300万円から2億4900万円のスパンで推移しており、特に1億2000万円から1億4500万円の価格帯が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

品川区における中古マンションの相場動向を背景に、インペリアル池田山の適性価格を評価すると、マンションマーケットの独自のAI分析によると、標準の偏差値51に対して80と高い評価を受けています。ここ5年で25％値上がりする市場の中、インペリアル池田山は8％の価格低下を見せており、AIが予測する適正価格1億1436万円と比較すると、現行の売り出し平均価格1億4927万円は売り時との見立てがされます。

将来性

築44年を経たインペリアル池田山は、品川区内の同価格帯の物件の平均築年数より約22年長い歴史を持っておりますが、交通の利便性や今後の再開発計画を勘案すると、将来性偏差値は51と、区内の平均を保っており、潜在的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

インペリアル池田山周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり、安全性が高いこと、病院や商業施設が充実していること、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値は57と評価されています。また、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校・高等学校などの教育機関が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

藤和学芸大学ホームズ2の概要

藤和学芸大学ホームズ2は、東京都品川区小山台に所在し、武蔵小山、西小山、学芸大学という3つの駅へのアクセスが可能な住宅地に位置する7階建てのマンションで、全59戸からなる2006年竣工の物件です。広さは61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4,480万円から8,580万円となっていますが、市場分析によると、特に5,780万円から6,180万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市況を踏まえると、藤和学芸大学ホームズ2の価格範囲は平均より約7点高い偏差値59を得ており、これは過去5年間で約25％の価格上昇を遂げた周辺市場に対し、藤和学芸大学ホームズ2は約11％上昇したことを指摘しています。実際の売出し価格とマーケット解析に基づく理論価格の比較からも、現時点が売り時と考えられるでしょう。

将来性

中古マンション市場における将来性を検証すると、藤和学芸大学ホームズ2は、築18年の若さと都心アクセスの良さを備え、将来性偏差値は平均を大きく上回る69を記録しています。この評価は、資産価値を長期に渡って維持、あるいは増進させる可能性があることを示唆しており、投資家や長期居住を考える住民にとって魅力的なポイントと言えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の利便性、自然災害への安全性など、生活環境に関する評価では藤和学芸大学ホームズ2は高い満足度を示しています。周囲には目黒区立の複数の小学校や中学校があり、子育て家庭にも安心の教育環境が整っている他、地盤の安定性や高潮への耐性など、環境安全性にも優れていることが確認されています。

クレアホームズ高輪台の概要

クレアホームズ高輪台は、東京都品川区東五反田4丁目に位置し、63㎡の2LDKから111㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は4,980万円から1億1,990万円の範囲で、特に7250万円から7770万円が多い価格帯です。1998年11月竣工のこの6階建てマンションは、高輪台駅から徒歩5分、白金台駅から徒歩10分という好立地で、33の居住ユニットがあります。

適正価格（売却）

クレアホームズ高輪台の中古マンション価格は、品川区の平均価格推移を踏まえた場合、適正価格の偏差値が57となり、区の平均よりも高く、ここ5年間で25%の価格上昇が見られた中、当マンションは9%の上昇に留まっています。AIが算出した適正推測価格が7229万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が7746万円であり、売却を検討するにあたっては評価が分かれるポイントです。

将来性

築26年のクレアホームズ高輪台は、品川区内の同価格帯の中古マンションに比べやや古さを感じさせますが、将来性の偏差値は73と高く、周辺の発展と共に価値が高まる可能性を示唆しています。駅近の立地や、今後の地域の拡充など、中長期的な視点での投資としては魅力的です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設、スーパーやコンビニなどの生活インフラが整うクレアホームズ高輪台周辺は、環境満足度の評価が高く、ハザードマップにおいても安全性が確認されています。また、品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校や頌栄女子学院中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも優しい地域環境が整っています。

セザール大井町の概要

「セザール大井町」は、東京都品川区大井4丁目に位置し、主要駅である大井町駅まで徒歩10分という立地の中古マンションで、4階建ての全17戸から成り、51㎡のコンパクトな3Kタイプから59㎡のゆとりのある3LDKタイプまでの幅広いラインナップで、価格範囲は2980万円から4799万円となっており、市場情報と比較すると価格帯は4156万円から4290万円が主流で1996年の築でありながらも、その価値を維持していることがうかがえます。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、セザール大井町は品川区内の同規模物件と比較して適正価格偏差値53と、市場価値とほぼ均衡しており、周辺の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、その価値を維持し、あるいはややプレミアム価格で取引が見込まれる状況です。

将来性

立地の良さと相まって築年数が若いことも手伝って将来性偏差値は高く、77という評価を受けており、周辺エリアの中古マンションと比べると、セザール大井町は価値の保存だけでなく、価値の向上が期待される物件として注目を集めています。

環境満足度

セザール大井町の環境満足度は、警察署が308m以内に位置し、治安の面でも評価が高いこと、生活施設が豊富であり、小野学園小学校など複数の教育機関が近隣に存在することから61という数値で表現されるほど、居住者にとって利便性や快適性を備えた環境が整っています。

ブリリア品川キャナルサイドの概要

「ブリリア品川キャナルサイド」は、東京都品川区北品川1丁目18-3に位置し、2018年10月に完成した14階建ての総戸数51室のマンションで、各住戸は72㎡の3LDKで構成されており、北品川駅から徒歩7分、品川駅から徒歩10分、天王洲アイル（モノレール）駅から徒歩12分と3つの駅が利用可能な交通至便の立地です。

適正価格（売却）

ブリリア品川キャナルサイドの販売価格は1億円から1億0580万円で、周辺地域の中古マンション価格が過去5年で25%上昇する中、本物件はその上昇率を下回る23%となっていますが、売却偏差値66を記録し、マンションマーケット独自AIの適正価格推定である9156万円を上回っており、その価値は市場に認められていることが窺えます。

将来性

本物件は築年数が6年と相対的に新しく、将来性の偏差値は76と高く評価されており、地域の平均より若く、東京の中也心部に位置し続発展が期待される品川区という立地の良さも将来性を高めています。

環境満足度

ブリリア品川キャナルサイド周辺は、治安の良さを示す交番の存在、病院98件、スーパー10件、コンビニ41件といった充実した生活施設が揃い、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域でありながら、品川区立台場小学校や品川区立品川学園小学校など、教育環境にも恵まれています。

大井ゼームス坂ヒルズの概要

「大井ゼームス坂ヒルズ」は、東京都品川区南品川5丁目に位置し、築年数は27年を数える6階建てのレジデンスです。戸数は計29室であり、青物横丁駅から徒歩6分、大井町駅から徒歩7分という好アクセス性を誇ります。各住戸の広さは57㎡のコンパクトな2LDKから、ファミリー向けの広々とした83㎡の4LDKまでをカバーし、中古価格帯は3980万円から7380万円と、品川区内の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

品川区とその周辺エリアの中古マンション市場における価格動向を分析すると、「大井ゼームス坂ヒルズ」の価格偏差値は69と、平均値と比較して高めに設定されています。この地域の不動産価格は過去5年で平均25％の上昇を見せる中で、本物件は2％のマイナス成長を記録しており、推定適正価格は5209万円ですが、平均販売価格はそれを1452万円上回る6661万円であり、売主にとって有利な価格で売り出されていることが明らかです。

将来性

28年の歴史を持つ「大井ゼームス坂ヒルズ」は、品川区において駅に近い利便性の高い物件として、AIによる将来性評価でも平均を上回る54の偏差値を獲得しています。このエリアは東京都心にほど近く、再開発計画や周辺インフラの整備が盛んであり、それが将来性の高さにも繋がっています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番までの至近距離、周辺に広がる113件の医療施設や9件のスーパー、36件のコンビニが支える充実した生活環境。「大井ゼームス坂ヒルズ」は、洪水や高潮リスクの低い地盤に建てられ、周辺には品川区立立会小学校、品川区立浅間台小学校、品川区立城南小学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供しています。

ザパークハウス池田山の概要

ザパークハウス池田山は、東京都品川区東五反田5丁目に所在し、五反田駅から6分という利便性の高い立地にある3階建ての高級マンションです。2012年11月に完成したこのマンションは、26戸の室内広さ71㎡から103㎡のゆとりの2SLDKから3LDKを提供し、価格帯は約8980万円から約1億4980万円で、品川区の都市型ライフスタイルを堪能できる住空間が魅力です。

適正価格（売却）

ザパークハウス池田山の売却における適正価格は、品川区の中古マンション市場の分析に基づくと一般的な価格帯よりも上位に位置する物件であり、適正価格の偏差値81を記録しています。現在の市場価格とマンションマーケットのAIが推定した適正価格とのギャップから判断すると、価値ある投資および資産の売却チャンスとして高く評価されています。

将来性

築12年と新しいザパークハウス池田山は、五反田駅からのアクセスの良さや品川区の中心に位置することによる再開発の恩恵も見込め、平均的な将来性偏差値45を持ちます。将来の価値の向上も期待できるため、投資対象としても十分に魅力的な物件です。

環境満足度

品川区の中心、五反田にあるザパークハウス池田山は治安が良く、周辺には86m以内に交番があり、175件の医療施設やスーパーやコンビニが十分にあり、生活の利便性が非常に高いエリアです。さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値60を獲得しており、家族連れにも安心してお勧めできる住環境です。

コスモ西小山の概要

東京都品川区小山6丁目に位置する「コスモ西小山」は、西小山駅から徒歩4分の距離にあり、1988年竣工の6階建てマンションで、広さは89㎡の3LDKが標準となっています。この立地の良さと広さから、価格は7180万円と相場に見合った水準で推移しており、特に周辺地域の発展を背景にした不動産価値の安定性が期待されています。

適正価格（売却）

「コスモ西小山」の市場価格は、品川区における他の中古マンションと比較して適正であると評価され、売却偏差値63を獲得しています。5年間に渡る地域内の不動産価格の上昇傾向と比較すると、コスモ西小山は若干の価格下落を見せているものの、適切な価格設定により、投資家や居住を希望する購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

築36年という歴史を持つ「コスモ西小山」は、周辺エリアの物件としては若干の経年を感じさせますが、その将来性の偏差値は57と、平均を上回っています。再開発や地域インフラの整備が期待される品川区において、駅チカという立地要因が長期的に見ても価値を維持、または向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

「コスモ西小山」の環境満足度は、66の高い数値を記録しており、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。231m圏内に交番があり、近隣には目黒区立原町小学校や品川区立第二延山小学校を始めとする教育機関が多数存在するため、子育て世代にとっても理想的な居住環境を提供しています。

御殿山ダイヤマンションの概要

御殿山ダイヤマンションは、東京都品川区に位置し、北品川、大崎、品川の各駅にアクセスしやすい立地の1971年築の6階建てマンションで、全16室の居住空間が65㎡の2LDKから109㎡の3SLDKという設備を備えており、現在の販売価格は4980万円から6790万円の範囲で、品川エリア内の当該物件の帯域の平均価格と比較しまして、供給されている物件の条件を鑑みると、適正価格での市場提供が行われています。

適正価格（売却）

御殿山ダイヤマンションの売出価格は、品川区内の同規模の中古マンション市場における過去5年の価格上昇率を基に検討した結果、現在の推定適正価格は4841万円であり、中古市場平均偏差値51に対して64と高い評価を得ており、現在の平均売出価格5854万円は、市場価格よりも高く設定されており、売主にとっては有利な価格帯で取引が可能です。

将来性

築年数53年の御殿山ダイヤマンションは、品川区の中古マンション市場における平均築年数と比較して古いながらも、駅近の立地が評価され、AIによる将来性偏差値は58と品川区の中古マンションの平均よりも7ポイント高く、立地やアクセスの良さが長期的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点から、御殿山ダイヤマンションは環境満足度が高く評価されており、最寄りの交番まで121m、近隣には103件の医療施設、スーパー12件、コンビニ45件が点在し、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクも低く、品川区立御殿山小学校や品川区立品川学園小学校などの教育施設の存在も良好な生活環境を形成しています。

ザパークハウス大崎の概要

ザパークハウス大崎は、東京都品川区大崎2丁目に位置し、大崎駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る2012年2月竣工のマンションで、全84室の5階建て構造となっています。この物件の広さは57㎡から94㎡で、価格帯は6870万円の2LDKから1億9900万円の3LDKまで幅広く、品川区における中古マンション市場の動向を見ると、この物件は地域の平均より若干高めの位置づけにあります。

適正価格（売却）

ザパークハウス大崎の価格設定は、周辺エリアの中古マンション市場における価格動向と比較すると、偏差値67と高評価を得ており、築年数に対する価格のバランスが良好であることを示唆しています。売り出し価格の平均が1億0327万円と、AIが割り出した9047万円という適正価格を上回っており、売主にとっては有利な市場条件と言えるでしょう。

将来性

ザパークハウス大崎は築年数が12年と比較的新しく、将来性の評価も平均値54を記録しています。駅からの近さは利便性を考慮する際の重要なファクターであり、長期的な資産価値の見通しも良いことが予想されます。品川区としても再開発計画などの影響で将来的な地域の活性化も期待できる要素があります。

環境満足度

周辺環境に関しては、ザパークハウス大崎は治安が良好な地域に位置し、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です。また、ハザードマップにおけるリスクも低く、品川区立三木小学校や品川区立大崎中学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては高い評価ポイントです。

武蔵小山マンションの概要

「武蔵小山マンション」は、東京都品川区小山3丁目に位置し、便利な立地である武蔵小山駅からわずか徒歩4分に立地しており、築年数は約40年の6階建てマンションで、平米数は47㎡の2DKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを持っており、価格帯は3100万円から6580万円となっており、中央価格帯は4300万円台で、そのリーズナブルさから品川区内の中古マンション市場で注目されています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場において、武蔵小山マンションの価格帯は3100万円から6580万円とされており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は3939万円である一方で、平均での売出し価格が4694万円となっていることから、売却偏差値は60と評価されており、このエリアの中古マンションとしては適正な価格帯と考えられます。

将来性

築40年超の「武蔵小山マンション」は、将来性偏差値が55ポイントと評価されており、品川区内の他のマンションと比べても4ポイント高い数値を示していることから、立地の利便性や周辺環境を考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルは十分に期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、武蔵小山マンションの周辺には交番が222メートル以内にあり、周辺には135件の医療施設や多くの買い物施設が存在し、生活には非常に恵まれています。また、洪水リスクや地盤の安定性も高く、近隣には品川区立後地小学校などの教育施設も充実していて、環境満足度偏差値は69と高い評価を受けています。

アートコート武蔵小山JPの概要

「アートコート武蔵小山JP」は、東京都品川区小山4丁目に位置し、総戸数31戸の中規模マンションで、1998年3月に竣工した5階建てです。その立地は魅力的で、武蔵小山駅からは徒歩わずか4分と非常に近く、都心へのアクセスも容易です。購入可能な住戸は2DK（34㎡）から4LDK（81㎡）まで幅広く、価格帯は4380万円から7280万円と品川区内での中古マンション市場を考慮した際にも妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市況とアートコート武蔵小山JPのデータを比較すると、売却偏差値は56と平均を上回る評価を受けています。近年の品川区の不動産市場では5年間で平均25%の価格上昇がありましたが、アートコート武蔵小山JPはその上昇率を2%に抑え、現在の市場価格と比較しても適正価格は4830万円と評価されるなど、売主にとってはプラスの条件で取引が期待できます。

将来性

アートコート武蔵小山JPは、築26年を迎える物件ですが、将来性の評価は偏差値で63と平均を大きく上回る数値を持っています。品川エリアは都心部に近く、発展が続いており、特に交通アクセスの良好さは、将来的な価値の維持や上昇に寄与する重要な要素です。

環境満足度

アートコート武蔵小山JPの周辺環境は、治安の良さや日々の生活利便性にも優れており、周辺には病院や商業施設が充実しているほか、目黒区立向原小学校や品川区立後地小学校など複数の教育機関の近隣に立地しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価でも自然災害のリスクが低く、環境満足度の偏差値は65と高評価を受けており、安心して暮らせる点が魅力です。

フォレセーヌ池田山公園の概要

東京メトロ南北線「白金台駅」から徒歩8分に位置する「フォレセーヌ池田山公園」は、2008年に竣工した高級感溢れる低層マンションで、平均的な広さが98㎡から222㎡のゆとりある空間を提供しており、現在市場に出ている物件の価格は約1億300万円から3億5800万円のレンジで、品川区の閑静な住宅街にふさわしい上質な住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

周辺の市場データを基にした分析では、フォレセーヌ池田山公園は適正価格の偏差値が68と高く評価されており、中古マンション市場の過去5年間の平均価格増加率は25％である一方で、この物件は価格が安定しており、実際の売出し価格がAIによる適正価格推測と比較して適度に高いため、売却を検討するのに適した時期であると言えます。

将来性

築16年というフォレセーヌ池田山公園は、品川区の同等の物件に比べて若干の若さを保ちつつ、複数のアクセスポイントに近接しており、その立地の良さが将来性を高める要因となっており、AIによる将来性の偏差値も56ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

安心して暮らせる治安の良さや、437m圏内に交番があること、137件の医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設の充実、ハザードマップ上の地盤の安定性など、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されており、近隣には品川区立第三日野小学校、港区立白金小学校、頌栄女子学院中学校と優れた教育施設も揃っています。

アルファホームズ池田山の概要

アルファホームズ池田山は、東京都品川区東五反田5丁目に位置し、五反田駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1996年4月であり、総戸数24室の低層4階建てとなっています。広さは61㎡から72㎡の間で、価格帯は4180万円（2LDK）から7990万円（2SLDK）で、売り出し中の物件は、都内中古マンション市場においても特に注目される価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

アルファホームズ池田山の中古マンション価格は、品川区の他物件と比較して、総合売却偏差値61、適正価格偏差値62と評価されており、東京都品川区の中古マンション市場が過去5年間で平均25％の価格上昇を見せる中で1％の価格下落を示していますが、AIによる適正推測価格は5212万円であり、現行の中央売り出し価格は6133万円であるため、市場平均より高い利益を見込める売り時と判断されます。

将来性

築28年のアルファホームズ池田山は、品川区内の同価格帯の物件と比較して5年以上古いものの、駅からの至近距離に位置し、周辺環境の発展が期待できる立地に加え、将来性の偏差値57を獲得しており、エリア平均より6ポイント高い将来価値が見込まれるとAIにより評価されています。

環境満足度

治安の面では、アルファホームズ池田山は168m圏内に交番が設置されており安心ですし、147の医療施設、8件のスーパー、41件のコンビニなど生活に必要な施設が充実していることが特徴で、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない地域であるため環境満足度は偏差値64と高評価を得ています。さらには周辺には品川区立第三日野小学校や私立頌栄女子学院中学校が立地しており、子育て環境にも優れています。