東京都世田谷区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三軒茶屋パークマンションの概要

三軒茶屋パークマンションは、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、西太子堂駅から徒歩7分の立地にある1987年築の5階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。価格は2LDKの74㎡が7,480万円から、最大の4SLDKの140㎡では1億7800万円に設定されており、1億円から1億3980万円の価格帯が主流となっていることから、世田谷区のマーケットにおいて安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

三軒茶屋パークマンションの価格は、地域の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値51に対して29ポイント高い80を記録しており、過去5年間の世田谷区内での価格高騰率27％に比べ、本物件は37％の高騰率を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約8031万円であり、現行の売り出し平均価格が約1億901万円ということから、市場価格は適正価格を超える状況であることが示唆され、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

三軒茶屋パークマンションは、築年数が37年と世田谷区内の同価格帯物件の平均より古くなっていますが、その将来性の偏差値は85ポイントと高く、エリア内の他物件に比べても34ポイント高い数値を保っています。この点から、地理的なメリットや耐久性のある建物構造などが将来的な価値を高めていると考えられます。

環境満足度

治安が良好な三軒茶屋パークマンションは、交番が225m以内にあるほか、周辺に病院142件、スーパー11件、コンビニ25件と充実しており、日常生活に便利な立地条件を有しています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、自然災害に強い環境下にあります。また、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

パークホームズ二子玉川ヒルトップの概要

「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、2015年6月竣工の13階建てのマンションで、東京都世田谷区瀬田2丁目に位置し、二子玉川駅徒歩11分の好立地です；70㎡の3LDKが約7780万円から、85㎡の2SLDKが最大約1億3500万円の価格帯を形成しており、周辺環境や利便性を考慮すると、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都世田谷区に位置する「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」の価格帯は、平均売却偏差値72を記録し、エリア内の中古マンション市場分析に基づいたAI推定の適正価格8544万円に対し、現在の市場価格が1億0224万円となっており、売出し時の価値が高まっていることが伺えます；このデータは、世田谷区内で相対的に価値が高い物件であることを示唆しています。

将来性

築年月が2015年6月の「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、将来性の偏差値85を持ち、世田谷区の他の同価格帯物件に比べ若干築浅であり、最寄りの二子玉川駅への徒歩11分という立地条件は、長期的な資産価値を保つには適しており、エリアの再開発や交通アクセスの改善が今後の価値上昇を見込ませるポジティブな要因です。

環境満足度

「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」周辺は、治安の面で近くに交番があり安心できるほか、106件の病院や7件のスーパー、17件のコンビニが点在し、瀬田小学校や二子玉川小学校、瀬田中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも環境満足度が高いエリアと言えます；地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低いことも、快適な住環境を支える要素となります。

ステイツ二子玉川園の概要

「ステイツ二子玉川園」は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置する、二子玉川駅から徒歩5分という利便性の高い駅近マンションで、59㎡の2LDKから76㎡の3LDKの間取りがあり、価格は5580万円から9680万円の幅で設定されています。築年月は1995年2月で、全31戸の5階建ての建物からなるこの物件は、都内での住まいを求める人々にとって高い関心を寄せられるエリアにあります。

適正価格（売却）

ステイツ二子玉川園の適正価格は、近隣相場と比較しても適切とされる範囲内で設定されており、過去5年間で世田谷区の同条件の物件が平均24％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は7％の穏やかな上昇にとどまっています。マーケットデータに基づき算出されたAI推測価格は4904万円であり、現実の価格帯はそれを大きく上回る7194万円程度と評価されており、投資としての売却には絶好のタイミングと言えそうです。

将来性

29年の築年数を経過しているステイツ二子玉川園は、世田谷区内の類似マンションと比較してやや古めではありますが、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値70を記録しています。これはエリア内の平均より19ポイントも高い数値で、駅近であることや周辺の発展が将来価値を高める要因になっていると考えられます。

環境満足度

ステイツ二子玉川園の環境満足度は、周辺環境の充実ぶりを反映して58と評価されています。交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあり、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、さらには区立の瀬田小学校や二子玉川小学校などの教育機関の近接性が家族層にとって魅力的な居住環境を形成しています。

オープンレジデンシア桜新町2丁目の概要

オープンレジデンシア桜新町2丁目は、東京都世田谷区桜新町2丁目に位置し、5階建てで総戸数27戸のマンションで、2015年8月に竣工しました。各戸の広さは49㎡から72㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、最寄りの桜新町駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。市場に出されている売却価格は5700万円から8970万円で、このエリアの物件としては比較的新しく、駅チカでありながら緑豊かな住環境を享受できることが特徴です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア桜新町2丁目の売却価格は、世田谷区内の同規模・築年数の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値61をマークしています。現在の平均売出価格7637万円に対し、独自AI分析による適正価格評価は6821万円となっており、市場価格が高めに設定されていることが窺えます。この情報は、売り手としてはタイミングが良いことを示す一方で、買い手には交渉の余地がありそうだというサインかもしれません。

将来性

オープンレジデンシア桜新町2丁目は、築年数が比較的新しく（築9年）、将来性の偏差値は75と評価されており、世田谷区内の他の物件に比べて将来価値が高いとされています。エリアは発展を続けており、駅近でありながらも閑静な住宅街に位置するなど、都心での居住や資産価値の維持、さらには増加が期待される要素が備わっています。

環境満足度

環境満足度の面では、周辺に医療施設や商業施設が充実している一方で、交番までの距離が907mと若干遠い点を考慮する必要がありますが、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。また、区立松丘小学校や三田国際学園中学校などの教育施設へのアクセスも良く、家族連れにも適した立地です。

グランドメゾン等々力レジデンスの概要

東京都世田谷区中町に所在するグランドメゾン等々力レジデンスは、等々力駅から徒歩4分の距離に立地する2018年7月竣工の6階建てマンションで、広さは71㎡から73㎡の3LDKがメインであり、全25室の居住空間を提供します。中古価格は8780万円から1億2800万円で、この地域の物件としては優れた立地と新しさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

グランドメゾン等々力レジデンスの売出価格は、世田谷区内の他マンションと比較して売却偏差値75を記録し、適正価格の要素を高く評価されています。過去5年間で24%の価格上昇を見せる世田谷区の中で、本物件はわずか2%の上昇率であり、売却のチャンスを探るには好条件と言えます。

将来性

築6年の比較的新しいグランドメゾン等々力レジデンスは、将来性の偏差値が63ポイントと、地域内の平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性と世田谷区という人気エリアに属する本物件は長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設の充実が近隣住民から高く評価されているグランドメゾン等々力レジデンスは、周辺に88件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、高い環境満足度偏差値57を獲得しています。また、世田谷区立玉川小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校が近くにあり、子育て世帯にも安心な環境です。

瀬田ファーストの概要

「瀬田ファースト」は東京都世田谷区瀬田1丁目に位置し、交通の利便性に優れた二子玉川駅から徒歩9分にある平成4年築の5階建てマンションで、専有面積は167平方メートルから235平方メートルまでの広々とした空間を提供しており、現在市場に出回っている3LDKの物件は1億9800万円から2億6000万円と、世田谷区内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、贅沢な空間と立地を兼ね備えた価値ある住まいと言えます。

適正価格（売却）

瀬田ファーストは売却偏差値において「適正価格」で84ポイントと評価されており、市場データとAIの分析を基に算出された1億3134万円という適正価格よりも上回っており、高級感と立地の良さを考慮に入れると、世田谷区の中古マンション相場と比較しても妥当な価格設定であり、特に本物件の最もポピュラーな価格帯である1億9800万円から2億1800万円の間での購入を検討される方にとっては、現状が購入の最適タイミングと言えるでしょう。

将来性

瀬田ファーストの将来性の評価は58ポイントと、世田谷区内の平均を上回る数値を記録していますが、築年数が32年ということを踏まえれば、今後のメンテナンスや建て替えの可能性、地域の再開発計画などを含めて投資としての期待値を慎重に判断する必要がありますが、一方で駅近かつ利便性の高い立地は、将来的にも価値が低下しにくい要素と評価できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、瀬田ファーストは55ポイントとなっており、このエリアの治安の良さを表す交番の近さや、生活利便性を高める医療施設や商業施設が充実している点、また地盤の安定性や自然災害リスクの低さは住む人にとって安心を提供しますし、徒歩圏内に質の高い教育機関が揃っていることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クリオ尾山台壱番館の概要

クリオ尾山台壱番館は、2000年1月竣工の7階建て総戸数34室を誇る魅力的な物件で、東京都世田谷区尾山台3丁目に位置し、尾山台駅からわずか徒歩1分の至便な立地を誇っています。築年数は24年と適度に経過しており、広さは様々で67㎡の3LDKから132㎡の4SLDKまでの間取りバリエーションがあり、価格帯は7100万円から1億3300万円となっているため、潜在的な購入者に幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場を分析した結果、クリオ尾山台壱番館の物件価格は平均偏差値52に対して61と高めであり、価格推移も近年東京都世田谷区の中古マンション市場の平均価格上昇率24％に対して、14％のプレミアムが付いていることから、現行価格が市場価格よりも高いことを示しています。AIによる分析によれば、適正推測価格は6108万円であり、現在の売出し価格はそれを上回る6918万円となっており、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

クリオ尾山台壱番館は、その将来性に関して非常に高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値が71となっています。これは周辺エリアの平均よりも21ポイント高い数値であり、これは立地の良さ、交通アクセスの便利さ、そして地域の発展性に裏打ちされているものです。築24年でありながらも、その将来価値は高いと考えられています。

環境満足度

環境満足度において、クリオ尾山台壱番館は59の偏差値を得ており、近隣の治安、生活利便性、学校の利便性、自然災害リスクなどの点で高い評価を受けています。周辺には交番が74m以内、医療施設が87件、スーパー7件、コンビニ15件と数多くの生活施設が充実しており、世田谷区立尾山台小学校、世田谷区立九品仏小学校、世田谷区立尾山台中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

コートハウス玉川(1〜4号棟)の概要

コートハウス玉川は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩わずか4分の利便性が魅力のマンションで、総戸数109戸の5階建て1979年竣工の物件です。平米数は67㎡の3LDKから123㎡の5LDKまでと多様で、価格範囲は5480万円から9700万円で、エリア内の市場動向と比較しても需要が見込める価格帯です。

適正価格（売却）

コートハウス玉川の売却偏差値は74であり、世田谷区内の平均偏差値より高く、AIによる分析結果では適正推測価格は4407万円とされていますが、地域内の不動産市場の動向や駅近という立地条件を鑑みれば、現在表示されている価格である平均6641万円も妥当な範囲と考えられるでしょう。

将来性

築45年を超えるコートハウス玉川ですが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、駅近の立地や継続しての人気、整備されている周辺環境から見ても、長期的に見た場合の資産価値維持や向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値66を誇るコートハウス玉川は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が113mと近く、周辺には91の医療施設や多数の生活利便施設が存在し、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして地元の教育機関へのアクセスが良いことから、居住者の満足度は非常に高いと予測されます。

シティタワー駒沢大学ステーションコートの概要

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、交通の便が良い東京都世田谷区上馬3丁目に位置し、2018年11月に竣工した新築同様の19階建ての高級マンションで、駒沢大学駅から徒歩1分という立地に恵まれています。70平方メートル超の広さを持つゆとりある住空間が特徴で、価格帯は7080万円の2LDKから1億1980万円の2LDKまでと幅広く、教育施設や商業施設が充実しており、特に家族世帯に適しています。

適正価格（売却）

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、世田谷区内の他の中古マンション価格と比較しても、平均価格帯となる8980万円〜1億0100万円の間に位置しており、その価格は地域の不動産市場における売却偏差値68という高評価を得ています。さらに、将来の価値を見越した投資としても魅力的な物件であり、物件価値の潜在力を示す「適正推測価格」が8177万円であることを考慮すると、現行の価格水準は購入者にとっても売却側にとっても妥当であると評価できます。

将来性

築後わずか6年とまだ新しく、世田谷区の他のマンションと比較して若い築年数を誇るシティタワー駒沢大学ステーションコートは、都心へのアクセスが便利でありながらも、将来性の偏差値63という数値をAIが示しています。このスコアはエリア内の中古マンション平均より12ポイント高く、継続的な地域開発や再開発プロジェクトの影響を受け、価値の上昇が期待されることを意味しています。

環境満足度

シティタワー駒沢大学ステーションコートは、治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の豊富さなどで環境満足度65と高く評価されています。交番は徒歩圏内にあり、82件の医療施設、5件のスーパー、そして21件のコンビニが周辺に点在しており、また地盤がしっかりしていて洪水リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。加えて、世田谷区立駒沢小学校や世田谷区立駒沢中学校などの教育機関の豊富さもファミリー層にとって大きな魅力となっています。

エクレールガーデン深沢の概要

「エクレールガーデン深沢」は、東京都世田谷区深沢6丁目に位置する築年数にして約28年のマンションで、3階建ての建物内には60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は4580万円から8120万円とこの地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルであることから、特にファミリー層に注目されています。

適正価格（売却）

エクレールガーデン深沢の適正価格を評価すると、世田谷区の中古マンション市場と比較し、推定平均価格6105万円に対して売り出し平均価格が6670万円であるという事実は、物件に対する市場評価の高さを示しており、投資家や家を探している人々にとって長期的に価値が保持される可能性の高い選択肢といえます。

将来性

観点として将来性を考慮した場合、エクレールガーデン深沢は築29年を迎えますが、周辺地域の再開発計画やアクセスの改善などにより将来的な価値上昇が期待され、中古マンション市場では偏差値85という高評価を獲得しており、世田谷区内の類似物件に比べても抜きん出た投資ポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

エクレールガーデン深沢の住環境は、治安、医療施設の充実度、生活利便性など多角的な要素から評価された結果、周辺地域での環境満足度の偏差値は53となっており、交番が近くにあり治安が良いだけでなく、教育機関の充実が見られることから子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。

東急ドエルプレステージ等々力の概要

「東急ドエルプレステージ等々力」は、東京都世田谷区等々力6丁目に位置する、67㎡から109㎡までの広さを有する総戸数36戸の高級分譲マンションで、1997年3月に建築されました。価格帯は6580万円から1億3500万円で、九品仏駅、自由が丘駅、尾山台駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

世田谷区のマーケットデータを分析すると、「東急ドエルプレステージ等々力」の売却価格は平均の適正価格よりも高く、適正価格偏差値は81と非常に優れています。周辺の中古物件が価格上昇を見せる中、このマンションは若干価格が下落しているものの、市場価値としては依然として高く評価されており、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築年数が27年を数える「東急ドエルプレステージ等々力」ですが、継続的なメンテナンスと立地の良さが評価され、将来性に関する偏差値は55と平均以上です。駅近であることや、世田谷区内の他の物件と比較しても魅力的な条件を持っているため、長期にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

東急ドエルプレステージ等々力は環境満足度においても偏差値56を誇り、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが確認できます。さらに、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届くところに揃っています。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く評価されており、目黒区立宮前小学校や世田谷区立八幡中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境としても優れています。

グランドメゾン等々力の概要

「グランドメゾン等々力」は、東京都世田谷区等々力3丁目に位置し、83㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの広さを誇る、全35戸の住まいです。2002年6月の竣工から20年が経過し、等々力駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、現在の販売価格範囲は9,480万円から1億5,000万円ですが、市場の動向からこの価格帯は世田谷区の他物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン等々力は、市場データを基にした適正価格を見ると平均より29ポイント高い81という偏差値を持ち、世田谷区の同等物件が過去5年間で平均24％の価格上昇を見せた一方で、本物件は4％価格が低下しており、現在の平均売り出し価格が約1億2358万円であることから、「売り時」として推測される可能性が高いです。

将来性

グランドメゾン等々力は築22年目であり、周辺の同価格帯物件と比較し一年程度、若い物件であります。AIが予測する将来性偏差値は58であり、エリア内での平均を8ポイント上回ることから長期的な投資価値が予想され、駅近での利便性も相まって、都心へのアクセスが容易な立地がその将来性を後押ししています。

環境満足度

グランドメゾン等々力は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良い点が評価される地区にあります。さらに、94件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニといった日々の生活に欠かせない施設が充実し、地震や洪水などの自然災害リスクも低いことから、住環境としての満足度が高い地域と言えるでしょう。教育機関も豊富で世田谷区立玉川小学校、等々力小学校、東深沢中学校、尾山台中学校、そして東京都市大学等々力中学校・高等学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

グランドメゾン瀬田の概要

グランドメゾン瀬田は、東京都世田谷区瀬田4丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩13分の距離にある3階建ての一戸建てマンションであり、全部で12室の132㎡の2LDKを有しており、1987年7月の竣工以来、世田谷区の中でも特に静かで住みやすい環境として知られ、1億1000万円から1億9800万円の間で売買が行われています。

適正価格（売却）

世田谷区周辺の市場動向を分析すると、平均偏差値52に対してグランドメゾン瀬田は偏差値83を記録し、高い価値があることが窺えますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が上昇している中、本物件は14%の価格下落が見られるため、現在の市場平均価格1億6895万円は売却に適した価格であり、潜在的な買い手にとっては魅力的な投資対象であると言えます。

将来性

築37年という歴史を持ちながらも、グランドメゾン瀬田は二子玉川駅へのアクセスの良さや世田谷区の人気エリアに位置することから、将来性の偏差値は53と予測され、エリア平均よりも若干高い将来価値が期待されますが、建物の古さや今後のメンテナンス状況によっては、その評価は変動する可能性があります。

環境満足度

グランドメゾン瀬田の位置する瀬田エリアは、治安の良さが際立ち、周辺には85件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な便利さを提供しています加えて、世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、聖ドミニコ学園小学校、瀬田中学校、聖ドミニコ学園中学校といった教育施設の充実が、家族層にとって魅力的な要因となっており、災害リスクにおいてもハザードマップ上で比較的安全な地域とされています。

グレンドール二子玉川の概要

「グレンドール二子玉川」は東京都世田谷区玉川4丁目に所在し、二子玉川駅から徒歩9分の立地にある築年月2016年11月の5階建てマンションで、23戸の居住空間を提供しており、広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、価格は7,680万円から1億1,480万円となっております。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション価格が5年で約24％上昇している中、グレンドール二子玉川の価格上昇率は7％にとどまり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格約8,465万円に対しての売出平均価格が約9,919万円となっており、適正価格偏差値は69を記録し、市場平均を大きく上回る価値があることが示唆されています。

将来性

築年数8年のグレンドール二子玉川は、世田谷区内で同等価格帯の物件と比較して新しく、さらに駅からのアクセスも良好で、AIによる将来性評価では偏差値64を獲得し、エリア内の平均よりも14ポイント高いポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

グレンドール二子玉川は治安の良さを示す交番が444m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活便利性が高いです。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクが低いことも評価され、さらに世田谷区立二子玉川小学校や世田谷区立瀬田小学校、世田谷区立瀬田中学校が周辺に位置しており、子育て環境にも適しています。

リムテラスアルファ学芸大学の概要

リムテラスアルファ学芸大学は、東京都世田谷区下馬に所在し、2017年8月に竣工された築浅のマンションであり、平米数は81㎡から86㎡の間で価格帯は6480万円から6890万円となっています。学芸大学駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることから、駅近で快適な生活を希望する層に適しており、全9室のコンパクトな規模からなるこの物件は、対応する住宅ニーズに応えうる特性を有しています。

適正価格（売却）

世田谷区に存在する同等の物件と比べ、リムテラスアルファ学芸大学は平均偏差値よりも3ポイント高い評価を受けており、現行価格6685万円は適正推測価格6363万円に比べ若干のプレミアムが見込まれますが、過去5年間の世田谷区の中古マンション市場の価格上昇率を鑑みるに、同物件の価値は今後も堅調に推移する可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、世田谷区の同価格帯物件よりも若干新しいこと、駅からの近さ、そしてAIによる高い将来性評価は、リムテラスアルファ学芸大学が中長期的に価値を保持し続けるであろうという期待を反映しています。これは、将来的にも物件価値の向上が見込めることを意味しており、投資や自身の居住を考慮する際に重要な判断材料となります。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、またハザードマップによる自然災害リスクの低さや教育環境の充実度などを考えると、リムテラスアルファ学芸大学は非常に高い環境満足度を誇ります。これは世田谷区立中丸小学校や世田谷区立駒留中学校といった優れた教育機関が近隣にあることも含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランフォート用賀の概要

「グランフォート用賀」は2005年竣工、東京都世田谷区用賀3丁目25-18に位置し、用賀駅から徒歩8分、桜新町駅から12分という利便性の高い立地に14階建てのマンションとしてそびえ立っています。281室が配置され、その居住空間は60㎡の2LDKから146㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は5150万円から1億9800万円と多様なニーズに応える市場価格を持っています。

適正価格（売却）

※リライト内容は架空であり、実在のデータやマンション情報とは異なります。東京都世田谷区の不動産市場において、相場と照らし合わせた際にグランフォート用賀は適正価格の偏差値67を誇り、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドに比べて価値が安定しており、適正価格とみなされています。

将来性

築19年を迎えるグランフォート用賀は、維持管理の良好さや世田谷区内の交通利便性の高さを背景に、将来性の評価を偏差値68と高評価しており、この地域における中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや生活利便施設の充実度が高く、周辺の環境満足度では偏差値58を獲得しており、特に520m以内に交番があり、120件の医療施設、13件のスーパー、14件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要不可欠なサービスが身近に揃っている点が評価されています。

成城南フラッツの概要

「成城南フラッツ」は、1983年竣工、東京都世田谷区成城1丁目に位置し、成城学園前駅から徒歩14分という利便性の高い9階建てマンションで、総戸数54戸、64㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格範囲は4400万円から7980万円で、中央値の5990万円〜6490万円で取引されています。

適正価格（売却）

成城南フラッツの売却価格は、世田谷区の中古マンション市場の価格推移を分析して算出された、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5940万円に対して現行平均が6169万円と若干高めであり、築年数の割には価格上昇率も健闘していることから、適正価格の偏差値は54ポイントと判定されています。

将来性

都心へのアクセスが良好でありながら比較的閑静な住宅街である成城エリアに位置するこの物件は、築年数は41年と古いながらもAIによる将来性評価では偏差値72ポイントと高評価を受けており、エリア内での再開発や交通インフラの改善が期待されるため、長期的な投資としても非常に有望な物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地に恵まれています；また、世田谷区立喜多見小学校、砧小学校、東京都市大学付属小学校、明正小学校など優れた教育機関が近隣にあり、家族層にも安心の環境が整っており、災害リスクの面でも国のハザードマップで安全性が高いと評価されているため、環境満足度の偏差値は66ポイントとなっています。

東高ペアシティサガン東北沢の概要

「東高ペアシティサガン東北沢」は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置し、136㎡〜143㎡のゆとりある3SLDKが1億0480万円から1億4800万円で提供される、1988年5月に建てられた5階建ての駅近マンションです。各室はその広さを活かした落ち着いた居室構成が特徴で、東北沢駅まで徒歩2分、池ノ上駅や下北沢駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さは求める方にとって大きなメリットとなります。

適正価格（売却）

世田谷区の中古マンション市場における「東高ペアシティサガン東北沢」の適正価格は、周辺物件の価格動向や立地条件を考慮した上で、予想される市場価格よりも高めに設定されております。総合的な分析に基づく売却偏差値は80となっており、中古マンションの価格動向が上昇している地域内であっても、現行価格が予想される適正価格より高いことから、売り手にとって有利な条件で売却する可能性が高いと見られています。

将来性

築36年という経過年数を持つ「東高ペアシティサガン東北沢」は将来性の観点から評価を行うと、偏差値48と平均をわずかに下回りますが、駅至近の立地は将来にわたり価値が維持されやすい要素です。地域再開発や周辺環境の変化により、長期的な投資としての魅力は十分に期待できると評されています。

環境満足度

治安の良さと充実した生活インフラが評価される「東高ペアシティサガン東北沢」周辺地域は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった利便施設が充実し環境満足度の偏差値63を記録。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤と高潮影響が少ない地域特性、そして世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原中学校といった教育機関の近接性は、ファミリー層にとっても安心して住むことができる環境を形成しています。

藤和マノワール上用賀の概要

「藤和マノワール上用賀」は、東京都世田谷区上用賀1丁目に位置し、豊かな住環境と都心へのアクセス性を兼ね備えた1989年築の4階建てマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。広さは111㎡の2LDKから260㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は7980万円から2億7800万円となっており、ゆとりのある都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「藤和マノワール上用賀」は、相場分析を行うと、世田谷区近隣の中古マンション市場の動向と比較し、平米単価や築年数を考慮すると、一般的な偏差値が52である中、74と高めに評価されており、5年間での価格変動は見られないものの、市場価格が上昇傾向にある中で適正価格は推測されています。

将来性

東急田園都市線「用賀駅」より徒歩12分の立地にある「藤和マノワール上用賀」は、将来性の評価として偏差値58を獲得しており、築35年の物件としては善戦していますが、今後の都市計画やインフラ整備が更なる価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

住環境においては、藤和マノワール上用賀は治安の良さを示す近隣の交番までの距離、充実した医療施設や生活便利施設の数々、質の高い教育機関の存在があり、特に地盤の安定性や自然災害リスクが低いことがハザードマップによって裏付けられ、総合的な環境満足度として偏差値59を記録しています。

ザパークハウス尾山台の概要

ザ・パークハウス尾山台は、東京都世田谷区尾山台3丁目30に位置し、2016年4月に竣工した6階建ての高級マンションで、設計の洗練さと住みやすい間取りが特徴です。全32戸のうち、55㎡の2LDKは約8300万円〜、76㎡の3SLDKの最上位は約1億1500万円となっており、周辺の環境と比較しても適切な価格設定と言えるでしょう。立地は尾山台駅から徒歩5分とアクセスが良く、九品仏駅、等々力駅へも徒歩圏内で、利便性が高いのが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス尾山台は、世田谷区内の中古マンション市場における総合売却偏差値63に対し、適正価格の評価は73と、市場平均よりも高く評価されています。これは、同エリアの中古マンション価格が5年間で25％上昇傾向にある中、本物件の価格下落率が42％となっているためで、現在の平均売り出し価格が9836万円とAIによる適正推測価格7885万円より高いことから、セラーにとって有利な売却タイミングと言えます。

将来性

ザ・パークハウス尾山台の建築から8年が経過しており、世田谷区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、まだまだ新しい物件としての魅力を保っています。AI分析に基づく将来性の評価は57ポイントとなり、この地域のマンション平均よりも6ポイント高い評価を得ており、駅から近いロケーションと新しい物件としての付加価値が、今後の価値維持や上昇に寄与するとみられます。

環境満足度

ザ・パークハウス尾山台周辺の環境は、治安が良好で交番が299m以内にあり、病院79件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が整っています。地盤も固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。さらに世田谷区立尾山台小学校をはじめとする教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても安心のリビング環境を提供しています。

シティハウス自由が丘の概要

シティハウス自由が丘は東京都世田谷区等々力7丁目に位置し、豪華な設備を完備した2018年10月に築造された8階建てのマンションで、87戸から成る居住空間を提供しています。中古市場におけるこの物件の価格は、69平米の3LDKが7800万円から、77平米の同タイプが9980万円までとなっており、特に8480万円から8490万円の価格帯が市場で最も一般的です。最寄駅である尾山台駅へは徒歩16分、九品仏駅へは徒歩17分、等々力駅へは徒歩19分と、公共交通機関へのアクセスも便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

シティハウス自由が丘の物件価格は、世田谷区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値61を記録しており、市場の適正価格をリードしています。過去5年間でこの地域のマンション価格は平均で25%の価格上昇を見せている一方で、当物件は14%のプライスダウンが見られ、マンションマーケットAIの推測による適正価格7713万円と実際の平均売り出し価格8485万円との間にギャップがあることから、売却のタイミングとしては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

シティハウス自由が丘の築年数は6年と比較的新しく、世田谷区内の同価格帯のマンションの中では平均築年数よりも12年程度若いことが特徴です。AIによる将来性の偏差値は66と、平均より16ポイント高く、市場における将来的な価値が見込まれる物件であると評価されています。これは、建物の維持状態や設備の充実度、周辺環境などが将来的にも価値を維持し増加させうる要素を多く含んでいることを示しています。

環境満足度

シティハウス自由が丘周辺は、治安面で870m圏内に交番がなく若干の懸念はあるものの、生活面では病院46件、スーパー5件、コンビニ10件と生活必需施設が充実しており、快適な日常生活を送ることが可能です。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという自然環境の安全性も確保されており、お子様の教育環境も整っていることから、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

パシフィックパレス駒沢公園の概要

「パシフィックパレス駒沢公園」は、東京都世田谷区駒沢4丁目に位置し、駅近の利便性と緑豊かな住環境を兼ね備えた1996年竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸、広さは57㎡から75㎡の間で配置されており、物件の価格範囲は約4480万円から8690万円に設定されており、特に多い価格帯は5000万円台半ばで、東京の住宅市場での強固な地位を物語っています。

適正価格（売却）

世田谷区における他の中古物件相場と比較して、「パシフィックパレス駒沢公園」は適正価格の偏差値が63と高めであり、これはエリア内の物件価値の上昇傾向を反映していますが、売却に際しては市場価格とのバランスを慎重に検討する必要があり、適切なタイミングでの売出が求められます。

将来性

このマンションの将来性の評価は67の偏差値を持ち、世田谷区の平均を17ポイント上回っていることから、長期的な資産価値の維持が期待でき、都心へのアクセスや駒沢公園のようなレクリエーションスペースの近接性が今後も価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

「パシフィックパレス駒沢公園」の所在地は、治安の良い地域にあり、育児や教育環境が整っている点で高い評価が可能です；近隣には世田谷区立深沢小学校や国立東京学芸大学教育学部附属世田谷中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも魅力的な環境が提供されています。

上野毛レジデンスの概要

上野毛レジデンスは、東京都世田谷区中町に位置し、緑あふれる閑静な住宅街に立地しており、最寄りの上野毛駅から徒歩わずか8分の距離にある2002年7月竣工の4階建て、総戸数29戸のマンションです。住戸の広さは84㎡の2LDKから194㎡の3LDKまで多様で、価格帯は8250万円から1億9800万円と世田谷区の物件価格を反映しています。

適正価格（売却）

上野毛レジデンスは、世田谷区の市場価格を基にした適正価格偏差値が80ポイントで、平均偏差値52と比較して高い評価を受けています。周辺の中古マンションが過去5年間で25％価格が上昇している中、本物件は価格が12％下落しているため、1億0039万円と算出された適正価格を上回る1億3159万円で売り出されている状況を鑑みると、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

築年数22年と東京都世田谷区における同価格帯物件の平均よりやや若い上野毛レジデンスは、駅近の利便性や地域の発展を考慮すると、将来的に価値が見込まれる可能性があり、AI分析による将来性偏差値51は同エリアの平均に対して同等の数値を示しています。

環境満足度

上野毛レジデンス周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また84件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが充実していて、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設については、世田谷区立玉川小学校、世田谷区立中町小学校、世田谷区立玉川中学校が近く、子育て環境にも配慮されています。

ブランズ二子玉川テラスの概要

「ブランズ二子玉川テラス」は、2019年に竣工された東京都世田谷区玉川2丁目28に位置する、地上5階建ての洗練された住宅施設であり、79の居住室を擁しています。アクセス面では二子玉川駅から僅か7分という利便性があり、56㎡の2LDKが約9200万円、81㎡の2SLDKが約1億8000万円で売り出されており、エリアとサイズから判断すると、1億2600万円から1億3880万円が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

「ブランズ二子玉川テラス」の価格に関しては、世田谷区内の中古マンション市場データを基に分析すると、偏差値80という非常に高い評価を受けています。相場と比較して、この物件は概ね適正価格で取引されており、過去5年間の地域の不動産価格の上昇傾向に対して、本マンションはわずか6%の価格下落を見せています。これは、マンションマーケットのAIが算出した適正価格約1億円に対して、現在の売出し平均価格がそれより約3000万円高いことからもうかがえます。

将来性

将来の価値見込みとしては、このマンションの築年数は新しい部類に入り、将来性の偏差値52を獲得しています。周辺地域の便利な交通アクセスと、都心へのアクセスの良さ、また新しさを武器にした物件のため、将来的にも価値が維持、もしくは上昇する可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値57を記録しており、安全性や生活便利性を重視する居住者にとって魅力的なエリアです。交番までは徒歩で5分という近さ、医療施設や商業施設が充実している点、世田谷区立瀬田小学校や世田谷区立二子玉川小学校などの教育施設が周囲にあることなどが、子育て世代にとっても安心の要素となっています。

駒沢グランドヒルズの概要

「駒沢グランドヒルズ」は東京都世田谷区に位置し、92㎡の2LDKから148㎡の3LDKまで広々した居住空間を提供しており、柔軟なライフスタイルを支持する多様な層にアピールしています。立地は駒沢大学駅から徒歩3分と非常に利便性が高く、都内の主要地へのアクセスが優れていることも魅力の一つです。築年月は1989年4月であり、地域の中で歴史を共有してきたこの4階建てのマンションは、14室の落ち着いた規模感を持ち、緑豊かな世田谷の住環境を満喫できる物件となっています。

適正価格（売却）

駒沢グランドヒルズの価格範囲は7,260万円から1億5,000万円となっており、市場分析ツールによる適正価格の偏差値は75と高く、エリア内の他の中古マンションと比較しても価格の高騰が抑えられていることが窺えます。これは駒沢グランドヒルズが提供する高い居住価値と駅近の利便性を反映しており、中古マンション市場におけるこの物件のポテンシャルの高さを示しています。

将来性

築35年を迎える駒沢グランドヒルズは、エリア内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54と平均を上回る数値を示しています。これは立地の利便性や維持管理の良さ、地域の再開発の動向など将来的な価値向上が期待される要因から来ており、特にアクセスの良さは将来にわたって不動産価値を維持する重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

駒沢グランドヒルズ周辺は、治安と生活便利性に優れた環境で、最寄りの交番まで461mと近く、72件の医療施設、4件のスーパー、19件のコンビニが存在し日々の生活が非常に便利です。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、良質な教育施設が揃っていることも評価され、環境満足度の偏差値は59と、安心して暮らせる住環境が提供されています。

等々力7丁目パークホームズの概要

等々力7丁目パークホームズは、1984年11月築の3階建てマンションで、総戸数19戸となっており、建物の住所は東京都世田谷区等々力7丁目21-4です。このマンションは、尾山台駅から徒歩14分、等々力駅徒歩17分、そして九品仏駅から徒歩19分の距離にあり、62㎡から63㎡の3LDKで構成されています。価格帯は3180万円から4380万円で、世田谷区のマンション市場においても競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

等々力7丁目パークホームズの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向と比較して、売却偏差値56を記録しており、平均的な水準をわずかに上回っています。市場データに基づき計算された適正推測価格は3722万円で、これに対し現在の平均売出し価格が4103万円となっていることから、売却を検討するにあたっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が約40年となる等々力7丁目パークホームズですが、その将来性の偏差値は77と高評価されています。マンションの場所は駅からのアクセスが良好で、世田谷区内の人気が持続しているエリアに位置しているため、今後も価値が下がりにくいと考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く評価されている等々力7丁目パークホームズ周辺には、病院が50件、スーパーマーケットが6件、コンビニエンスストアが9件と充実しております。さらに、世田谷区立等々力小学校、国立東京学芸大学附属世田谷小学校、世田谷区立東深沢小学校、世田谷区立八幡中学校、国立東京学芸大学附属世田谷中学校、世田谷区立東深沢中学校、東京都市大学等々力中学校・高等学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は56となっています。

ベルビュー駒沢の概要

「ベルビュー駒沢」は、東京都世田谷区駒沢5丁目に位置し、東急田園都市線「駒沢大学駅」から徒歩18分という立地にある低層マンションで、総階数3階、総戸数9戸の規模を誇り、築年月は1994年であります。広さは72㎡から86㎡の間で、価格帯は4600万円から5980万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格帯を維持しており、中でも5340万円〜5680万円の価格帯の物件が市場で最も取引されています。

適正価格（売却）

現在の価格帯は世田谷区の市場動向を鑑みると、平均偏差値52に対して54と若干高めですが、近年の世田谷区内の中古マンション価格が25％上昇している中、ベルビュー駒沢は約15％の価格上昇を遂げており、市場価格とAIによる適正価格の推測4999万円を比較すると、現在の売出し価格5232万円ということで少し高めであることが窺え、売主にとっては売り時の可能性が高いことが分かります。

将来性

ベルビュー駒沢の築年数は30年となっており、これは世田谷区内で同価格帯の物件の平均築年数より2年ほど古いですが、将来性の偏差値は82と高く、同地域の平均より32ポイントも高い評価を受けており、エリア内での長期的な価値保持や将来への投資として期待が持てます。

環境満足度

「ベルビュー駒沢」周辺は、交番が562m以内にあり治安が良いこと、医療施設が46件、スーパーが2件、コンビニが10件が近隣にあり、日常生活を便利かつ快適に過ごせる環境です。また、ハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、津波や高潮の危険性が低いことが確認されています。さらに、周辺には国立東京学芸大学教育学部附属世田谷小学校や世田谷区立東深沢小学校など、教育施設も充実しており、子育て環境にも優れています。

シティハウス用賀一丁目の概要

「シティハウス用賀一丁目」は東京都世田谷区用賀に位置し、2015年竣工の比較的新しい3階建てマンションであり、その住所は用賀1丁目11-25です。価格帯は8980万円（78㎡、2LDK）から1億2800万円（83㎡、3LDK）で、物件は用賀駅から徒歩11分、桜新町駅と上野毛駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

売却偏差値が74を示すシティハウス用賀一丁目は、周辺中古マンション市場と比較して高値のポテンシャルを持ちます。世田谷区の中古市場が5年で25％上昇している中、この物件は価値を維持しており、AI算出の適正推測価格8525万円に対して、平均売出価格1億0764万円となっています。市場分析に基づき、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

シティハウス用賀一丁目は、築年数が9年と新しく、将来性の偏差値59を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても魅力が高いことが窺えます。周辺開発の進行や交通アクセスの利便性を踏まえると、将来的にも価値が安定、もしくは増加する可能性が見込まれます。

環境満足度

立地面では、752m以内に交番があるほか、周囲には102件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが点在しており、生活利便性は非常に高いです。また、世田谷区立桜町小学校や三田国際学園中学校などの教育施設も近く、ハザードマップにおいても安全性が確認されています。これらの要素が総合され、環境満足度の偏差値55は、豊かな住環境を示唆しています。

グランドメゾン深沢の概要

「グランドメゾン深沢」は、広さ92㎡から123㎡の2LDKから3LDKまで揃えた東京都世田谷区深沢6丁目に位置する落ち着いた住宅街のマンションで、最寄りの駒沢大学駅までは徒歩約17分です。築20年を超える2001年5月の竣工から、良質な住環境として評価され、25戸の居住スペースは緑豊かなエリアに恵まれています。

適正価格（売却）

グランドメゾン深沢の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格の動向と比較しても見劣りしない水準で、現在の価格範囲8,180万円から1億2,800万円は、地域との相対評価において売却偏差値75を獲得し、高い価格適正性を示しています。

将来性

世田谷区内での平均築年数と比較してやや古いとはいえ、将来性の偏差値57をマークするグランドメゾン深沢は、良好な住環境と定評のある立地により、中長期的な資産価値の安定が期待できる物件です。

環境満足度

地域の治安の良さを裏付ける近隣の交番の存在、充実した周辺施設を背景に、グランドメゾン深沢周辺の生活利便性は高く、ハザードマップの安全評価も良好であり、特に教育環境に優れた国立東京学芸大学教育学部附属世田谷小中学校、世田谷区立深沢小中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が広がっています。

東北沢シティハウスの概要

「東北沢シティハウス」は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置し、東北沢駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所にある1986年9月竣工のマンションです。総戸数25室のこの物件は、55㎡の2LDKを4680万円から、76㎡の3LDKを5680万円の価格帯で提供しており、築37年を経てもなお、多くの購買希望者に支持されるエリア内の魅力的な住環境を有しています。

適正価格（売却）

世田谷区では過去5年間で中古マンション価格が平均で25%上昇している中、東北沢シティハウスは約2%の価格上昇を見せています。この物件の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると3826万円と推定されており、現在の売出し価格平均4795万円は明らかにその推測価格を上回っています。したがって、売却を検討しているオーナーにとっては、市況を反映したプレミアム価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

東北沢シティハウスは、築年数が37年と市場平均に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は63と高めであり、駅近の立地と街の成熟度が評価されています。世田谷区の発展と再開発の計画が進行中であり、今後の周辺環境の向上が期待され、長期的に見ても資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育などの面で高い環境満足度を誇る東北沢シティハウスは、最寄りの交番まで456mと近く安心です。また、93件の医療施設、8件のスーパー、23件のコンビニが周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。地盤は安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低い地域とされています。教育機関としては、世田谷区立池之上小学校や松蔭中学校・高等学校など、評価の高い学校が徒歩圏内に揃っており、子育て世帯にも適した住環境です。