東京都墨田区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プリムローズ錦糸町ウエストコートの概要

「プリムローズ錦糸町ウエストコート」は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の11階建てマンションで、総戸数41戸、広さは55㎡から68㎡のレンジで展開しており、価格帯は2LDKが約3080万円から、3LDKが最高6780万円で、市場の動向を反映した多岐にわたる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

墨田区内の相場と比較して、プリムローズ錦糸町ウエストコートの売り出し価格は平均偏差値を6ポイント上回っており、近年の21%に対する物件の価格上昇率34%を鑑みると、AIにより算出された適正価格3648万円に対し、平均4186万円という現行価格は売却タイミングとして最適である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築22年を迎えるプリムローズ錦糸町ウエストコートは、周辺エリアの物件と比べて2年ほど古いものの、AI分析による将来性偏差値は85と高く、錦糸町駅近くという立地も含めて、長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。

環境満足度

プリムローズ錦糸町ウエストコート周辺は、390m以内に交番があり、治安の良さが期待できるほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性が高い一方、ハザードマップに基づくと地盤は安定しているものの、洪水や高潮リスクには注意が必要です。また、教育施設も豊富で、墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高等学校附属中学校などが周辺に位置しています。

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの概要

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートは、東京都墨田区緑4丁目に位置する、築10年以上を経たが充実した設備を持つマンションで、価格帯は3250万円（2LDK、52㎡）から6680万円（3LDK、70㎡）となっており、その立地の良さや物件の質が反映された価格であることが伺えます;平米数に応じてゆとりある居住空間が提供されており、周辺は菊川駅、両国駅、錦糸町駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが優れたエリアに立地しています。

適正価格（売却）

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの中古価格は、墨田区の中でも特に不動産市場が活発な錦糸町エリアの平均価格を上回ることから、投資目的の購入や自己居住の両方に適しており、4620万円の平均取引価格は、周辺市場価格と比較しても妥当な範囲内であることが分析されます。

将来性

この物件は、築年数的には多少の経年が見られますが、錦糸町周辺エリアの再開発計画や、交通アクセスの良さが将来的な資産価値の上昇を予測させます;AIによる将来性評価では、エリア平均を大きく上回る85という高得点が付けられており、資産としての期待値が高いことを示唆しています。

環境満足度

パークホームズ錦糸町ヴェルデコートは、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日々の買い物に不自由しない生活環境が整っています;さらに、地盤が安定している一方で水害リスクはあるため、災害対策も考慮した上での購入が重要となりますが、複数の小学校や中学校も近く、子育て世代には特に魅力的なエリアです。

クレヴィア両国の概要

クレヴィア両国は、東京都墨田区緑1丁目に位置し、2008年3月に竣工した12階建のマンションで、全88戸のうち、53㎡の2LDKが4080万円、81㎡の3LDKが7800万円となっており、両国駅（大江戸線）から徒歩3分、両国駅（JR）から徒歩8分、そして森下（東京都）駅からは徒歩9分という絶好の立地にあります。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づく売却偏差値は59で、平均51に比べると高く、墨田区内の比較物件よりも過去5年で4%高い25%の価格高騰を遂げています。平均的な売出価格は約5796万円で、AIによる適正価格推測が5180万円であることを考慮すると、現在売りに出されている価格は市場価値を上回っていることを示しています。

将来性

16年の築年月を経ているクレヴィア両国は、将来性の高い立地を持ち、偏差値は78に達しており、周辺マンションの平均を大きく上回っています。投資や居住を考えた際にも、利便性の高さは長期にわたる魅力となり得るでしょう。

環境満足度

セキュリティの面では交番が725m圏内にあり、124の医療施設、11のスーパー、33のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できる環境です。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低いとされています。学校施設も周辺に充実しており、子育て世帯にも適した立地条件を有しています。

アスコットパーク森下の概要

「アスコットパーク森下」は、東京都墨田区千歳3丁目9-9に位置し、築年月2017年の9階建て総戸数32戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが6280万円、115㎡の3SLDKが9480万円という価格帯が設定されていますが、エリア内で類似する物件の中で最も売れ行きが良いのは6780万円〜6980万円の間に集中しており、森下駅から徒歩4分、両国駅からは大江戸線で徒歩8分、JRで徒歩10分という便利な立地は通勤・通学にも非常にアクセスしやすい環境にあります。

適正価格（売却）

東京都墨田区の平均価格を基準にした場合、アスコットパーク森下の適正価格はマンションマーケットのAI分析によれば6246万円と算出されており、現在の売出し平均価格7016万円と比較すると、若干高めの価格設定であるものの、周辺地域の不動産価格上昇を見ると、適正価格偏差値61を獲得し、これは地域平均に対する+9ポイントの価格アドバンテージを意味し、売却には好機と評価されています。

将来性

将来性においてアスコットパーク森下は評価が高く、AIが算出した将来性の偏差値77は、市場平均の51と比較しても高く、築7年と新しく駅チカで利便性の高い点や東京都墨田区の中古マンション市場の堅調な動向を反映しており、都市開発や今後の再開発計画を考慮に入れると、資産価値の維持及び向上が見込まれるエリアです。

環境満足度

アスコットパーク森下の環境は充実しており、治安の良さを示す交番まで471mと近隣に位置し、116件の病院、10件のスーパー、28件のコンビニがあり生活利便性が高いこと、教育施設として江東区立八名川小学校、墨田区立両国中学校などが近くにあることなどから、環境満足度の偏差値は27と算出され、特にファミリー層に適した住環境を提供していますが、一方でハザードマップによる洪水リスクは考慮する必要があります。

コスモ錦糸町グランシティの概要

コスモ錦糸町グランシティは、東京都墨田区太平1丁目7-1に位置する、1994年8月竣工の6階建て総戸数33戸のマンションで、55㎡の2LDKが最低価格4175万円、67㎡の3LDKが最高価格6480万円で取引され、特に4680万円から5880万円の間が市場の主流価格帯です;最寄りの錦糸町駅までは徒歩7分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

マンション価格の専門解析によれば、コスモ錦糸町グランシティは墨田区の市場平均偏差値51に対して62と高評価を受けており、過去5年間で市場価格が平均21%の上昇を見せる一方で、当物件は11%のプレミアムがついており、市場推定価格3827万円に対し売出し価格が4720万円となっているため、売却タイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築30年のコスモ錦糸町グランシティは、周辺同クラス物件の平均築年数よりはやや古いものの、その将来性はAI解析に基づく偏差値で69点を獲得し、地域平均を大きく上回るポテンシャルを秘めており、都心へのアクセスと地域再開発の進展によってその価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

コスモ錦糸町グランシティ周辺は、治安の良さを示す交番が345m以内にあり、医療施設125件、スーパー22件、コンビニ47件と生活利便性が高く、地盤は安定している一方で洪水リスクは考慮が必要です;また、墨田区立錦糸小学校、墨田区立柳島小学校、墨田区立業平小学校、東京都立両国高校付属中学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した環境が提供されています。

ランドステージ錦糸町の概要

「ランドステージ錦糸町」は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、錦糸町駅より徒歩8分という利便性のある11階建て中古マンションです。2003年5月の竣工以来、この地で多くの住民に選ばれ続け、59㎡の2LDK+Sから98㎡の4LDKまで、幅広い層に対応する広さの部屋が3280万円〜5780万円で取引されており、特に3650万円〜3970万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

墨田区内の他の中古マンションと比較すると、「ランドステージ錦糸町」は5年間で約25％の価格上昇を遂げており、現在の平均売出価格は3951万円と、マンションマーケットによるAI適正推測価格3943万円とほぼ一致しています。このことから、市場価格に即しているだけでなく、今後も墨田区の不動産市場の動向を反映した価格で取引される見込みが高いと言えるでしょう。

将来性

錦糸町駅周辺の発展が見込まれる中、「ランドステージ錦糸町」は築21年でありながら、東京都墨田区内の同等物件と比較しても遜色ない状態にあります。AIによる将来性評価では78ポイントと高いスコアを獲得しており、これは周辺マンションの平均を大きく上回る数値であり、今後の価値の上昇も期待されています。

環境満足度

「ランドステージ錦糸町」の周辺環境は、生活の利便性を重視する層に適しており、警察の交番が40m圏内にあり治安の良さが伺えます。加えて、病院137件、スーパー24件、コンビニ51件と充実しており、また墨田区立の小中学校が複数存在し、子育て世帯にも理想的な立地条件を備えています。ハザードマップにおいて洪水のリスクはありますが、耐震性に優れた地盤や津波・高潮の影響が比較的低いことを評価できるでしょう。

グランコート両国の概要

グランコート両国は東京都墨田区緑3丁目に位置し、両国（大江戸線）駅から徒歩9分、築年月は1999年3月で、10階建のマンションとして、58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを誇り、2880万円から5780万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グランコート両国の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値52を記録し、地域市場価格の約24％の上昇を見ており、マンションマーケットAIの推測する適正価格3988万円に対して、平均価格は4091万円と売り時の市場価格であることが窺えます。

将来性

築25年のグランコート両国は、東京都墨田区の中古マンションの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値が77と判断されており、立地の良さや継続的な需要が予想されます。

環境満足度

グランコート両国の環境満足度は、安全性が高く、交番が420m以内にある他、医療施設が107件、スーパー16件、コンビニ31件と日常生活に必要な施設が充実していることや、墨田区立中和小学校や東京都立両国高校附属中学校をはじめ多くの教育機関が近隣にあることから、家族層には特に惹きつける要素が多い地域と言えるでしょう。

シティポート錦糸町2の概要

シティポート錦糸町2は、築年数が約30年の歴史を持ち、東京都墨田区の中でも交通アクセスの良い地域に位置しており、56㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,280万円から6,580万円となっており、特に4,690万円台が中心の価格帯で需要が集まっています。

適正価格（売却）

シティポート錦糸町2は売却偏差値が59ポイントと、墨田区内の中古マンション市場と比較しても適正価格であることを示しており、近年5年間で周辺の物件価格が平均21％の上昇を見せる中、本物件は9％の価値上昇が見られ、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格3,797万円に対して現行の平均売り出し価格が4,446万円であることから、市場における売却の好機がうかがえます。

将来性

シティポート錦糸町2のAIによる将来性偏差値は66ポイントと高評価であり、築31年の物件ながらも錦糸町駅から徒歩5分という駅近の優れた立地が将来的な価値の持続を約束していると見受けられ、周辺地域の発展とともに、引き続き良好な投資対象となりえる可能性があります。

環境満足度

シティポート錦糸町2周辺は治安、生活環境ともに優れており、交番が218m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しているほか、近隣には江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校など複数の教育機関が立地しており、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っているといえます。

サンクタス押上の概要

「サンクタス押上」は、東京都墨田区東向島2丁目11-15に位置し、築年数は2003年9月となる15階建のマンションで、42室の居住スペースを有しております。価格帯は2LDKの55㎡が2780万円から始まり、広さ107㎡の3LDKまで6680万円と幅広く、京成曳舟駅から徒歩7分、押上[スカイツリー前]駅から徒歩8分と複数の交通アクセスの利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、サンクタス押上の適正価格の偏差値は56と、東京都墨田区の中古マンション市場の平均偏差値51に比べてやや高い評価を受けています。平均価格4466万円という現行価格は、近隣相場と比較しても妥当性があるとされており、このエリアでの投資は有望と見られています。

将来性

京成曳舟駅や押上駅といった利便性の高い駅への近さに加えて、築年数が21年でありながらも将来性の評価が偏差値70と極めて高い数値を記録している「サンクタス押上」は、東京スカイツリー駅前の発展と共に、資産価値が維持、または向上する可能性が見込まれています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性といった点で高い環境満足度を誇るこのマンションは、交番が徒歩圏内にある安心感や、112件に及ぶ医療施設、充実した商業施設が近隣にあり、教育機関も豊富であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズシティ本所吾妻橋の概要

ライオンズシティ本所吾妻橋は、東京都墨田区吾妻橋2丁目17-7に位置し、本所吾妻橋駅からわずか徒歩4分にある2003年築の総戸数39戸、14階建てのマンションで、価格範囲は4980万円（2LDK、66㎡）から8480万円（4LDK、88㎡）となっており、このエリアの中古マンション市場における相場と比較しても競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在の価格4980万円〜8480万円のライオンズシティ本所吾妻橋は、墨田区内の中古マンション価格推移を鑑みると、平均価格と比べて適正価格の偏差値67を記録しており、同条件の物件が近年5年間で21％価値上昇しているのに対し、当該物件は9％の価格下落を見せており、これに基づくマンションマーケットAIの分析によれば、適正推測価格は4255万円になることから、投資家や居住者にとって現在売却するタイミングとしては最適と評価されています。

将来性

築年数が21年のライオンズシティ本所吾妻橋は、将来性の偏差値が52と墨田区内の同等物件より若干高く、その立地は東京スカイツリーへのアクセスが容易であり、浅草駅や業平橋駅へも徒歩圏内という利便性の高さを背景に、今後の価値増加が見込まれる好立地です。

環境満足度

ライオンズシティ本所吾妻橋周辺の治安は、交番が116m以内にあり安心です。周辺には病院が98件、スーパー13件、コンビニ26件と揃い、生活環境は非常に便利で、さらに国のハザードマップによると地盤の安定性も高く、洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響に関してもリスクが低いことから環境満足度の偏差値は40となっており、墨田区立小梅小学校、横川小学校、台東区立浅草小学校や墨田区立本所中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

グリーンキャピタル東駒形の概要

「グリーンキャピタル東駒形」は、東京都墨田区に位置し、1987年5月に完成した11階建のマンションで、本所吾妻橋駅からのアクセスが徒歩4分と好立地ながら、価格は2LDK、49㎡のもので約2980万円から、3LDK、53㎡で約3677万円と、周辺の市場価格を考慮すると比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンションと比較して、グリーンキャピタル東駒形の売却価格は偏差値53を示し、適正価格と考えられていますが、独自AIによる推定価格は2697万円と今の市場価格2851万円から見ると売り時かもしれないことを示唆しており、価格の高騰傾向にあるため投資としても魅力のある物件です。

将来性

37年の築年数を誇るグリーンキャピタル東駒形は、将来性の偏差値が69と高く、周辺物件と比較しても将来価値が上昇する可能性が高いと予測されています。その理由の一つは東京スカイツリー駅などへのアクセスの良さや、今後の地域開発が期待される地区にあることです。

環境満足度

治安や生活利便性の観点から、グリーンキャピタル東駒形の環境満足度は高いと言えます。355m以内には交番があり、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、墨田区立の複数の小学校や中学校があるため、家族での居住にも適していると考えられます。ただし、地域のハザードマップによると洪水のリスクはあるためそういった点も踏まえた上での検討が必要です。

コスモ菊川参番館の概要

コスモ菊川参番館は東京都墨田区菊川3丁目に位置し、平成9年（1997年）築の中古マンションで、物件は7階建て、総戸数25戸で構成されており、62㎡の3LDKが3880万円から、79㎡の2LDKが最大7380万円で取引されており、東京都墨田区において、菊川駅から徒歩4分という駅近で利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、コスモ菊川参番館の売却価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較して偏差値63と高く、5年間で平均21％上昇する市場において3％の価格上昇を見せていますが、AIが推測する適正価格4338万円に対し平均5266万円で売り出されており、市場価格と比較しても売り時と言えるでしょう。

将来性

将来性について、コスモ菊川参番館は築年数が27年であり、同エリアの平均築年数より9年長いものの、駅からの近さが将来性を高めており、AIによる分析では、将来性の偏差値は64と、地域内の平均よりも13ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度では、コスモ菊川参番館は治安の良い立地にあり、医療施設102件、スーパー10件、コンビニ33件が周辺に点在し、地盤がしっかりした地域でありながら洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、江東区立元加賀小学校や墨田区立菊川小学校など複数の教育施設に恵まれた子育てにも適した環境が整っています。

パークホームズ両国コンフォートプレミアの概要

パークホームズ両国コンフォートプレミアは、東京都墨田区緑2丁目に所在し、大江戸線両国駅から徒歩9分の立地にあり、53㎡から83㎡の間取りで3280万円から8380万円の価格帯に設定されている2012年4月竣工の9階建てマンションであり、総戸数56戸の中規模ながらも周辺施設とのアクセスが抜群です。

適正価格（売却）

同マンションの売却適正価格に関するデータは、平均偏差値より2ポイント高い評価を受けており、近隣の中古マンション市場を踏まえても価格上昇率が14％と堅調で、適正推測価格4868万円と現在の平均売り出し価格5039万円との比較から、現在売却するには良好なタイミングとみなすことができます。

将来性

築12年のパークホームズ両国コンフォートプレミアは、将来性の偏差値が69ポイントと高く評価されており、平均より新しい物件でありながらも駅からの距離が近く、今後も利便性の面で価値は保たれると考えられます。

環境満足度

同マンションは交番が近く治安が良好であるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると地盤は安定しているが洪水のリスクは存在し、津波や高潮の影響も考慮する必要があります。また、近隣には墨田区立両国小学校など、複数の教育機関が存在するため、家族層にも魅力的な環境です。

ロジュマン押上タワービュー通りの概要

「ロジュマン押上タワービュー通り」は、東京スカイツリーを望む東京都墨田区業平1丁目に位置し、2015年築のモダンな外観をもつ7階建てのマンションで、総戸数24戸、広々とした60㎡から62㎡の3LDKが中心となっており、価格は5380万円から7500万円の範囲です。最寄りの押上[スカイツリー前]駅まで徒歩わずか4分という利便性の高いロケーションも魅力です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値65を持ち、平均価格と比較して高評価を受けるロジュマン押上タワービュー通りは、墨田区の不動産市場における価格上昇傾向をえがく中で、平均よりも価格下落幅が大きいことから、売り手にとって価格面で有利とされ、現在の市場価格での売却が推奨されます。

将来性

ロジュマン押上タワービュー通りは、築6年の若さを保ちつつ、将来性に関する偏差値58を記録し、周辺のマンションに比べても将来的な価値が見込めると評価されています。駅近の利便性や今後の再開発の可能性も含め、投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良さや医療、商業施設の充実度を考慮すると、ロジュマン押上タワービュー通りは環境満足度の指標である偏差値36を記録。ハザードマップに基づく洪水リスクを除けば、墨田区立横川小学校など複数の教育施設へのアクセスも良好で、ファミリーレジデンスとしての条件を満たしています。

プラウド両国の概要

「プラウド両国」は東京都墨田区石原に位置し、築年月は2014年10月で、12階建ての総戸数47戸のマンションであり、70㎡の3LDKが5800万円から、85㎡の4LDKが9200万円までの価格帯で販売されており、利便性の高い両国駅（大江戸線）まで徒歩7分という抜群の立地を誇っています。

適正価格（売却）

東京都墨田区では、過去5年間で中古マンション価格が平均21％上昇する傾向にありますが、「プラウド両国」の価格はその期間で約2％ほどの上昇を見せており、独自AIが推測する適正価格6689万円から現在の平均販売価格7239万円と評価されているため、価値を反映した適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築10年の「プラウド両国」は、周囲の環境とのバランスを考えた場合に将来性が高いと評価されており、AIによる評価では将来性の偏差値63ポイントを記録していますが、これは墨田区内の同規模マンションの平均を大きく上回る数値です。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番までわずか175mという近さにあり、また近隣教育施設として墨田区立緑小学校や墨田区立両国中学校など複数の選択肢があるほか、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて34件も点在し、洪水や高潮に関するリスクについても情報が提供されており、生活の利便性と防災面での満足度が高い地域と言えます。

ブランズ錦糸町の概要

「ブランズ錦糸町」は、東京都墨田区の、緑豊かな街並みの中、錦糸町駅からほど近い徒歩6分、2015年10月に完成した11階建てのレジデンスであり、総戸数41戸の規模を誇ります。提供されている住居の広さは52平米から67平米に及び、価格帯は4780万円から7480万円となり、一般的には快適なファミリー向け3LDKの需要が高く、その価格帯は5680万円から6680万円での取引が多く見受けられます。

適正価格（売却）

現在の「ブランズ錦糸町」の価格は、近隣同条件のマンションと比較した際に、機械学習に基づく推定価格（5081万円）よりも平均で約1000万円以上高い6202万円が市場価格となっており、売却に際しては適正価格以上の成約が期待できると言えるでしょう。適正価格の偏差値65は、地域の中古マンション市場と比べても14ポイント高く、投資としての価値が高い物件と評価されています。

将来性

築9年の「ブランズ錦糸町」は、将来性の面で見ると、墨田区内の中古マンションと比較して若干築年数が新しく、駅からの距離が徒歩6分という利便性の高さがあります。AIによる将来性評価では、平均以上の53ポイントをマークしており、このエリアにおける他の物件よりも高い評価を受けています。

環境満足度

「ブランズ錦糸町」の環境満足度は、治安の良さが際立ち、交番の存在が352メートル圏内にあります。また、身近な医療アクセスを可能とする病院が131件、日常の買い物に便利なスーパー21件、コンビニ41件が周辺に充実しています。洪水のリスクは比較的高いものの、地盤自体は安定しており、津波や高潮の危険は限られています。教育施設も墨田区立の小学校・中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ザパークハウス両国レジデンスの概要

「ザパークハウス両国レジデンス」は、東京都墨田区亀沢3丁目に位置し、築年2015年の7階建て総戸数45戸のマンションで、広さは61㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、価格は5280万円から7480万円の範囲に設定されております。最寄駅である両国駅（大江戸線）まで徒歩8分、両国駅（JR）まで徒歩12分、菊川駅までは徒歩14分という、アクセスの良い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「適正価格」に関して、ザパークハウス両国レジデンスは平均偏差値51に対して61と高評価を受けており、墨田区内の他の中古マンション市場と比較しても21％上昇している相場にも関わらず、この物件は価格が31％下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格5546万円に対して、現在の平均売り出し価格が6319万円であるため、売却を考えている所有者にとっては良いタイミングであると言えそうです。

将来性

築年数は9年で周辺マンションよりも新しく、将来性に関する偏差値は59ポイントと、地域平均を8ポイント上回る評価を得ています。この立地と築年数をふまえると、東京都墨田区の不動産市場においても比較的期待が持てる物件であると言えます。

環境満足度

住環境については、ザパークハウス両国レジデンスは交番が近くにあり、治安の面で安心できる環境にあります。生活インフラも整っており、病院101件、スーパー16件、コンビニ30件が周辺に存在し、また墨田区立両国小学校や東京都立両国高校附属中学校などの教育施設も充実しています。しかしながら、洪水リスクや高潮の影響を受けやすい地域であることを考慮する必要があります。

ステイツ菊川の概要

ステイツ菊川は、平成7年2月に竣工し、56㎡〜64㎡の2LDK〜3LDKの間取りで構成され、価格帯は3,080万円から6,180万円の間で設定されています；東京都墨田区菊川1丁目に位置し、最寄りの菊川駅からは徒歩4分の利便性を持ち、森下駅と清澄白河駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ステイツ菊川の現行価格は、墨田区における同様規模の中古マンション市場データを考慮した上で、一般の平均市場価格よりも約9ポイント高い適正価格偏差値60を記録しており、マンションマーケットAIによれば、現在の売出し平均価格は推定適正価格よりも高めで売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数29年のステイツ菊川は、墨田区における同価格帯のマンションの平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は56と平均よりも高く、駅近の立地や周辺の開発動向を鑑みれば、長期的な価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

ステイツ菊川周辺では、治安が良好であることに加え、112件の医療機関、スーパー10件、コンビニ32件などが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です；また、江東区立八名川小学校、江東区立深川小学校、墨田区立中和小学校など複数の教育施設が近隣にあり、一方でハザードマップ上では高潮の影響を受けやすい地域とされています。

グランシャルム両国ボヌールの概要

グランシャルム両国ボヌールは、東京メトロ大江戸線の両国駅から徒歩10分という便利な立地に位置する築19年のマンションで、2004年12月竣工の7階建て、18室で構成されています。53㎡の2LDKが3340万円、75㎡の3LDKが5590万円という幅広い価格帯を持ち、その価格範囲は市場価格に見合ったバランスで設定されており、特に4080万円から4475万円の区間に最も多くの成約実績があります。

適正価格（売却）

グランシャルム両国ボヌールは、墨田区における他の同条件物件と比較しても、5年間での価格上昇率が5%と控えめで、総合的な適正価格偏差値は53と、市場平均をわずかに上回る評価を受けています。現在の販売価格は平均4247万円と算出され、これはマンションマーケットのAIが推定する4096万円の適正価格とほぼ一致しており、バイヤーにとっては魅力的な投資機会となっています。

将来性

築19年を迎えたグランシャルム両国ボヌールは、東京都墨田区における中古マンションの中で標準的な築年数に位置しながら、将来性の偏差値が63と予想されており、周辺地域に比べて13ポイントも高い将来価値が見込まれています。その理由は、アクセスの良さや、周辺開発の進展が期待される立地に因るものです。

環境満足度

グランシャルム両国ボヌールの環境満足度は、交番が417m以内にあるなど治安の面で高い評価が得られています。病院106件、スーパー19件、コンビニ35件といった生活インフラが充実し、ハザードマップに示された地盤の安定性や洪水リスクも考慮に入れられており、教育施設も墨田区立の多数の小・中学校が近隣に位置しています。そのため、家族層にとっても住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

ソフィア両国の概要

ソフィア両国は、東京都墨田区石原に位置する、両国駅から徒歩7分の利便性を誇る1995年2月築のコンパクトな住宅です。62㎡の3LDKが5780万円から、78㎡の広さでは6380万円の価格帯で市場に出ており、地元の生活環境や都心へのアクセスを重視する層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場において、ソフィア両国の平均売り出し価格は58,700,000円から63,800,000円と、地域の平均価格帯と比較して高い水準にありますが、その価値は立地と広さに見合ったものです。一方で、過去5年間の21％の価格上昇率を見ると、現時点では投資価値も含め売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年が経過したソフィア両国ですが、駅からの近さと周辺環境の利便性が評価され、将来性の偏差値は59となっており、相対的に見ても他の同地域の物件に比べて期待値は高めです。一方で、近年のインフラ整備と再開発により、地価の更なる上昇が見込まれます。

環境満足度

ソフィア両国周辺の環境は、治安の良さや日々の生活に必要な施設の豊富さから見ると高い満足度を誇ります。特に、近隣に位置する墨田区立二葉小学校や墨田区立両国中学校などの教育施設が充実している点は、子育て家庭にとって利点と言えるでしょう。ただ、ハザードマップ上で洪水のリスクはあるものの、高潮や津波の危険性は比較的低く、災害時の安全性も考慮されています。

ベルメゾン両国の概要

ベルメゾン両国は、東京都墨田区両国3丁目に位置し、JR両国駅から徒歩3分という好立地に建つ1998年11月竣工の11階建てマンションで、65㎡の3LDKが4,380万円から、133㎡の4LDKが9,000万円の価格帯を形成しており、中古マンション市場における墨田区内の物件としては均衡のとれた価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン両国は売却偏差値58を記録しており、墨田区周辺の中古マンション市場の状況を鑑みると、他の同条件物件と比較して約21%の価格上昇を見せておらず、マンションマーケット独自AIの推測価格に基づくと、平均販売価格は5,347万円と適正な水準にあることが予測されます。

将来性

築26年が経過しているベルメゾン両国ですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、周辺地域の同価格帯物件と比較して6ポイント高いという結果から、駅近であることや地域の需要を考慮すると、長期投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

ベルメゾン両国周辺は生活施設が充実しており、交番が604m以内にあるなど治安面でも優れ、病院103件、スーパー8件、コンビニ28件と日常の利便性が高く、さらに墨田区立両国小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

ザライオンズ両国の概要

「ザライオンズ両国」は東京都墨田区横網1丁目に位置し、両国駅から歩いて僅か4分にある2012年築の14階建てマンションで、総戸数52戸という規模を誇ります。価格帯は4780万円（62㎡の3LDK）から9000万円（75㎡の3LDK）で、地域内での平均価格は5650万円から6180万円で推移しており、築10年を超える品質の良さと周辺環境の整備度が評価されています。

適正価格（売却）

「ザライオンズ両国」の市場価格は、墨田区内の他物件と比較して適正価格偏差値67という高評価を受けています。墨田区の中古マンション価格が過去5年間で平均21%の上昇を見せる中、本物件は約6%の下落を示しており、マーケットデータに基づくAI推定適正価格である4715万円に対して、現在の平均売出価格が5967万円と評され、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時と見なされています。

将来性

12年の築年数を持つ「ザライオンズ両国」は、将来性偏差値53を記録し、このエリアにおける平均より若干高い評価を保持しています。駅近辺という立地優位性や、東京オリンピックを皮切りに続く地区再開発の波が、今後も墨田区の不動産価値の上昇を見込ませる要因の一つとなっております。

環境満足度

生活利便性に優れる「ザライオンズ両国」周辺には、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、交番も近隣に存在しているため治安の面でも安心です。加えて周辺には墨田区立両国小学校をはじめとする複数の教育機関が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を実現しています。ただし、ハザードマップ上では洪水リスクが一定存在する点は注意が必要ですが、地盤の固さや津波、高潮に関するリスクは比較的低いと評価されています。

グランドメゾン三春の概要

「グランドメゾン三春」は、東京都墨田区両国に位置する、1990年築の質の高い住環境を誇るマンションで、93㎡の3LDKが約5500万円から、97㎡の3LDKが最高7100万円程度で市場に出ており、両国駅より徒歩6分という立地の優秀さが窺えます。

適正価格（売却）

墨田区の不動産市場データを分析した結果、グランドメゾン三春は機械学習により算出された適正価格5015万円に対し、売出し価格5789万円と評価されており、圧倒的な駅近立地を考慮すると、売却偏差値61の評価は妥当であり、将来的な価値上昇も見込まれるポテンシャルを秘めています。

将来性

築33年の歴史を持つ同マンションは、両国エリア内同等物件の平均築年数と比べて古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値56と高く、環境改善や再開発などの地域のポジティブな動向が予想されるエリアであるため、長期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また医療施設や商業施設が充実しているので、環境満足度43と低めの評価に反して実際には生活の利便性は高く、ハザードマップに基づいた地盤の信頼性や洪水リスクの低さも付加価値となり、さらに中央区立久松小学校や墨田区立両国中学校などの教育機関が近く、家庭にとっても安心な住環境です。

パークホームズ押上ザレジデンスの概要

「パークホームズ押上ザレジデンス」は、東京都墨田区向島3丁目に位置する2016年竣工の13階建てマンションで、平米数は68〜71㎡となっており、充実した3LDKもしくは2SLDKの間取りが魅力的です。最寄りは押上[スカイツリー前]駅から徒歩4分という、交通アクセスの良さが際立つ立地です。

適正価格（売却）

7200万円から8280万円で売り出されているこの物件の価格は、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年間で約21％上昇している中、パークホームズ押上ザレジデンスはわずか6％の下落を見せ、AIによる推定適正価格6213万円と比較し、売出価格が高めに設定されていることが分かります。

将来性

築年数8年のパークホームズ押上ザレジデンスは、押上エリアの中でも比較的新しい物件に分類され、押上駅からの至近距離にあり、東京スカイツリーの景観を身近に感じることができる点が将来性を見据えた場合の魅力と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが顕著なパークホームズ押上ザレジデンス周辺には、交番や複数の医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、墨田区立の小中学校が周辺に複数あり、子育て環境としても優れた地域といえますが、ハザードマップ上では洪水のリスクはあるものの、地盤は安定しているという評価を受けています。

グランシェソワ駒形橋の概要

「グランシェソワ駒形橋」は、東京都墨田区東駒形1丁目に位置し、築年数19年の安定感がありながらも、本所吾妻橋駅、浅草駅、蔵前駅へのアクセス良好な立地にあり、総戸数29戸の8階建てマンションです。61㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は3780万円から5780万円の範囲で、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

グランシェソワ駒形橋の価格範囲は3780万円から5780万円で、近隣の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の偏差値は55と評価されており、5年間の価格高騰率は21%に対して8%と穏やかであることから、販売価格3923万円とのギャップがあり、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

グランシェソワ駒形橋は、築19年という年数を経ているものの、将来性の偏差値が66と高く評価されており、駅への徒歩8分という立地条件を活かした、長期的な資産価値の維持・向上が見込まれる物件となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面で評価されるグランシェソワ駒形橋は、警察の交番が156m以内にあるなど治安の面で安心感があり、104件の医療施設、11件のスーパーマーケット、31件のコンビニが周囲に密集しており、生活環境は充実している一方で、洪水リスクは低いが高潮には注意が必要とされており、墨田区立二葉小学校や墨田区立錦糸中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

ヒルズ両国石原の概要

ヒルズ両国石原は、都心へのアクセスに優れた東京都墨田区石原2丁目に位置し、70㎡の3LDKが4380万円から、100㎡の4LDKが1億1800万円の価格帯で売り出されている2002年築の10階建てマンションで、多彩な交通アクセスが魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

墨田区内の5年間の価格上昇率に対するヒルズ両国石原の下落傾向を考慮すると、現行価格はマーケット独自AI推定の適正価格4860万円を上回る5659万円となっており、市場評価は高く、資産価値の見直しが求められる状況です。

将来性

築22年のヒルズ両国石原は平均よりやや歴史を感じさせる建物ですが、将来性の評価は54ポイントと先行きに期待が持てるエリアの一角に位置し、都市再開発などのプロジェクトの進展により追加の価値向上が見込まれます。

環境満足度

ヒルズ両国石原は治安の良い地域に位置し、豊富な生活利便施設に囲まれている一方で、ハザードマップに基づいた自然災害リスクを把握し適切な対策が求められる地域にあり、地元墨田区立の教育機関の充実も周辺環境の魅力の一つです。

アーデル錦糸町アミュースの概要

アーデル錦糸町アミュースは、東京都墨田区横川4丁目に位置し、押上[スカイツリー前]駅から徒歩8分の場所にある2003年竣工の13階建てマンションで、55㎡の2LDKが約3230万円から、87㎡の4LDKが最大7980万円に設定され、市場における中心価格帯は3980万円から4240万円となっています。

適正価格（売却）

アーデル錦糸町アミュースの平均売出し価格は約4382万円で、周辺地域の中古マンション市場の適正価格4122万円をわずかに上回っており、適正価格の偏差値54を記録していることから、現在が売却の適時であると分析されます。

将来性

築年数が21年で周辺エリアの同価格帯物件と比べやや古いアーデル錦糸町アミュースですが、駅近立地と将来性の偏差値60を持ち、今後の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

アーデル錦糸町アミュース周辺では、治安が良いとされる交番が117m以内にあり、医療施設が135件、スーパーが18件、コンビニが31件という利便性の高い環境で、ハザードマップに基づく災害リスクも考慮された立地でありながら、近隣には墨田区立錦糸小学校や墨田区立柳島小学校などがあり、ファミリー層にも安心の環境満足度の高さを誇っています。

コスモ押上ステーションフロントの概要

コスモ押上ステーションフロントは、2004年に築された18階建てのマンションで、立地は東京都墨田区業平3丁目11-7にあり、押上駅から徒歩1分の魅力的な場所に位置しています。広さは68㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格は4,880万円から7,480万円の範囲で、押上エリアの中で競争力のある価格帯を維持しています。このエリアは成長が見込まれ、リバーサイドの風光明媚な環境に恵まれた都市生活を求める層に適した住宅です。

適正価格（売却）

コスモ押上ステーションフロントは、売却偏差値56を記録し、墨田区内で見ると相対的に価格評価が高いマンションです。現状の平均価格は、近隣物件と比較しても市場価格を反映しており、東京都墨田区の中古マンション市場が過去5年間に21％の価格上昇を見せる中で、この物件は価格が5％減少し、適正推測価格は4,050万円となっており、現在の価格設定は売り手にとって有利であり、買い手にとってもこのエリアの魅力を反映した妥当な価格と言えます。

将来性

築年数20年のコスモ押上ステーションフロントは、将来性の偏差値が55ポイントと平均より高く、駅近の利便性と墨田区の発展性を考慮すると、価値の長期的な維持や上昇が見込まれます。特に、東京スカイツリーのある押上エリアは観光地としても名高く、再開発が進むことで住宅、商業、観光が一体となったエリアの魅力が増すことが予測されています。

環境満足度

コスモ押上ステーションフロントの環境満足度は38と他の要素に比べて若干劣りますが、治安の良い地域に位置し、周辺には交通機関、医療施設、買い物施設が充実しており、墨田区立の小中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には魅力的な住環境です。ただし、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは存在するため、それに対する認識と準備は必要となります。

パークハウス両国サウスコートの概要

「パークハウス両国サウスコート」は、東京都墨田区緑2丁目に位置し、2007年3月に建てられた14階建てのマンションで、広さは72㎡から83㎡で3LDKから4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は4,480万円から7,980万円と、同エリア内の物件と比較しても競争力のある価格設定です; 最寄りの両国駅〔大江戸線〕まで徒歩5分、両国駅〔ＪＲ〕までも徒歩10分と、アクセスの良さが魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

パークハウス両国サウスコートの適正価格の偏差値は55で、墨田区のマンション市場を分析すると、近隣の中古マンション価格は5年間で21%上昇している中、本物件は価値を保っており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格4638万円に対して現在の平均売出価格は4983万円で、市場価格に見合った投資対象と言えるでしょう。

将来性

築16年のパークハウス両国サウスコートは、墨田区内の同じ築年数の物件と比べてやや新しく、将来性の偏差値が57と平均を上回っています; 駅からの近さや、エリアの発展、周囲のインフラ整備状況を考慮すれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値は37となっており、パークハウス両国サウスコートの近隣には治安の良さを示す交番のほか、十分な数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安全性、津波や高潮リスクの情報を含め、子育てにも適した周辺環境を備えており、快適な住環境と言えます。

メイツ向島の概要

「メイツ向島」は、東京都墨田区東向島2丁目に所在し、曳舟駅から徒歩6分の利便性を誇る、1989年築の５階建てマンションです。総戸数33戸であり、55㎡の2LDKから63㎡の3DKまでの広さを備え、価格帯は2200万円から4180万円であり、東京23区のリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

メイツ向島の物件価格は平米あたり40万円から50万円で推移し、墨田区内の他物件と比較して適正な水準にあり、投資や居住の両面から見ても中古市場での売却偏差値は52を記録し、地域の中古マンション価格の上昇トレンドに比べてやや控えめな価格上昇を見せていますが、その分手頃な価格での入手が可能です。

将来性

築35年を迎えた「メイツ向島」は、将来性の面で注目されており、周辺地域の再開発や交通アクセスの良さから、長期的な価値の維持が期待され、AI予測による将来性偏差値は60と高く、同エリア内の他物件に比べて将来的な資産価値増加が予測されます。

環境満足度

「メイツ向島」は環境面での利便性が高く、治安の良さや必要な生活インフラの充実度から、環境満足度の偏差値は37と低めですが、墨田区立の複数の小中学校が周辺に立地し教育環境も整い、家族層には特に適した住環境と言えます。ただし、ハザードマップを参照すると高潮の危険性が指摘されているため、災害リスクには注意が必要です。