東京都港区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ホーマットコンコードの概要

「ホーマットコンコード」は、緑豊かな東京都港区六本木5丁目に位置し、107㎡の3LDKから221㎡の4SLDKまでの広々とした住空間を提供しています。価格は1億3500万円から3億8500万円の範囲で、麻布十番駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇る19室のマンションで、1977年の竣工以来、多くの改修を経て現代のニーズに合わせた快適な居住環境を実現しています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格を示す売却偏差値は78で、港区の中古マンション市場における平均価値から見ても、9％の価格上昇を遂げており、私たちのAIによる価格推定では1億7806万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る2億1554万円となっており、この地域における投資価値の高さを物語っています。

将来性

「ホーマットコンコード」は、築年数が47年を数えるものの、その将来性の偏差値は68と評価されており、エリア内の同じ年代の物件に比べると、その立地や維持管理状況の良さが将来的な価値向上を見込んでいることを示唆しています。交通アクセスの良さも将来性を高める一因となっています。

環境満足度

「ホーマットコンコード」の環境満足度は58と、周辺環境に対する住民の満足度を反映しています。周囲には港区立南山小学校、港区立麻布小学校、港区立六本木中学校、学校法人麻布学園麻布中学校といった教育機関が充実しており、191件の病院、12件のスーパー、46件のコンビニが身近にあることからも、日々の生活に必要な利便性が高い地域といえるでしょう。地盤の固さや洪水・高潮リスクの低さも、この地域の安心・安全な環境を形成しています。

赤坂氷川町パークマンションの概要

赤坂氷川町パークマンションは東京都港区赤坂6丁目に位置し、122㎡の3LDKが2億3300万円から、339㎡の4LDKが2億4800万円という価格帯で販売されており、築38年を迎えるものの、緑豊かな赤坂の閑静な住宅街にあって六本木一丁目駅、赤坂駅、六本木駅の各駅から徒歩圏内という好立地に加え、耐震性を備えた資産価値の高い物件です。

適正価格（売却）

経年による価値の低下を補う地域の人気や利便性を考慮した結果、赤坂氷川町パークマンションの適正売却価格偏差値は80を記録し、周辺の中古マンション市場と比較しても約13%の価格上昇を遂げており、特に広さや立地を重視する購買層からの注目が高いと分析されます。

将来性

築年数が39年に達する赤坂氷川町パークマンションではありますが、駅からの至近距離にある立地、港区というブランド価値、さらに周辺の再開発プロジェクトの進行に伴い、将来性の偏差値は71と高く評価され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

赤坂氷川町パークマンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値は55と一定の水準を維持しており、港区立麻布小学校や港区立赤坂中学校を始めとする教育施設の近接性もファミリー層には好評です。

オパス有栖川テラスの概要

オパス有栖川テラスは、東京都港区南麻布の高級住宅街に位置し、広尾駅まで徒歩7分の利便性を誇る2004年竣工、11階建の高級マンションで、総戸数59室というプライバシーが確保された住空間を提供しており、広さは149㎡から226㎡のゆとりある設計で、価格帯は2億8620万円から最大7億5000万円となっています。

適正価格（売却）

オパス有栖川テラスの適正価格は、エリア内の他物件との比較から売却偏差値77を示しており、過去5年間の港区の不動産価格上昇率34％に対し、このマンションは9％の価格上昇を見せています。現在の平均売り出し価格は約4億3466万円で、マンション市場におけるAI推定適正価格を上回るため、投資家にとっては売却の適期と判断されます。

将来性

将来性の観点では、オパス有栖川テラスは東京都港区での平均築年数とほぼ同等で、建築から20年を迎えるにも関わらず、周辺の駅からのアクセスが良好で、高いポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の偏差値は67ポイントと、エリア平均を大きく超える評価を受けています。

環境満足度

オパス有栖川テラスは交番までわずか88mという治安の良さに加え、137の医療施設や飲食店、並びに教育機関に恵まれた立地条件を持ち、国のハザードマップにも基づき地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58ポイントと、快適な生活を求める居住者にとって魅力的な住環境が整っています。

有栖川パークヒルズの概要

有栖川パークヒルズは、東京都港区南麻布に位置する築年数38年の10階建て総戸数37戸のマンションで、広尾駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。現在の中古販売価格は、84㎡の2LDKが約1億4000万円から、135㎡の3LDKで最大約3億3900万円と、港区のマンション市場においても比較的高価格帯に位置しており、売出し中の物件の多くは1億5800万円〜1億6650万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

有栖川パークヒルズの適正価格は、港区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、周辺相場の偏差値65に対し、この物件の偏差値は86と非常に高く、その理由の一端には、過去5年間に港区の中古マンション価格が平均で34%上昇したにも関わらず、有栖川パークヒルズは7%価格が下落している点が挙げられます。このため、マンションマーケットのAIが算出した1億205万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が1億7803万円とされており、市場平均価格に比べて評価されていることが伺えます。

将来性

有栖川パークヒルズの将来性を見据えると、築39年という年数は港区の同価格帯物件の平均より古いものの、駅近という立地条件が相変わらず強みとなっており、将来性の偏差値は51であり、これはエリア平均と同等の評価を受けています。しかし、将来的な価値の向上は、今後の再開発やエリアの成長に大きく依存する可能性があります。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高く評価されている有栖川パークヒルズ周辺では、112m以内に交番があり、165件の医療施設、10件のスーパー、22件のコンビニが充実しており、ハザードマップ評価においても地盤が安定しており洪水・津波・高潮リスクが低いとされるなど、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、教育環境も充実しており、港区立本村小学校、港区立南山小学校、港区立笄小学校などの公立学校に加えて、私立広尾学園中学校や学校法人麻布学園麻布中学校、港区立高陵中学校といった優れた教育施設が近隣に複数存在します。

サンクタス有栖川の概要

「サンクタス有栖川」は、東京都港区南麻布3丁目に立地し、広尾駅から徒歩10分という便利なアクセスを誇る高級マンションであり、収容ユニットは17室、建物は1998年11月に竣工した10階建てで、現在の市場価格は79㎡の2LDKが約1億1000万円から、128㎡の4LDKで最大2億円となっており、特に1億2900万円から1億6000万円の価格帯が市場動向として多く見受けられます。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場と比較して、サンクタス有栖川の適正価格評価は偏差値71と高く、近隣の物件価格が過去5年間で約34％の上昇を見せる中で、当物件は約9％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格評価は1億2947万円である一方、現行の平均売り出し価格は1億4727万円となっており、市場価格が適正価格を上回っているため、売主にとっては有利な条件で売却するチャンスと言えます。

将来性

築26年の「サンクタス有栖川」は、港区内の同条件のマンションと比較してやや築年数は古めですが、偏差値67と評価される将来性の高さは、その駅近立地と充実したエリアの利便性に起因するものであり、継続的な人気と価値の維持が見込まれます。

環境満足度

この地域の治安の良さを物語るように、サンクタス有栖川から最も近い交番はわずか399mの距離に位置しており、周辺には病院が179件、スーパー10件、コンビニ29件と生活に必要な施設が充実しているほか、港区立東町小学校や私立広尾学園中学校などの教育機関も近隣に多く存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値58と比較的高い評価を得ています。

ファミリオン元麻布の概要

「ファミリオン元麻布」は魅力的な住環境を誇る東京都港区元麻布エリアに位置し、広尾駅から徒歩11分、六本木駅から14分というアクセスの良さを持つ1979年築の5階建て中古マンションで、規模は全10室、提供される住空間は各102㎡の広さで、価格帯は1億1800万円から1億2800万円となっています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場における適正価格評価は、ファミリオン元麻布に対して非常に高く、平均偏差値51よりも29ポイント優れた80を記録していますが、マンションマーケット独自のAI推測価格9361万円と比較すると、現在の売出し価格が高めであることを示しており、売却検討には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

ファミリオン元麻布の将来性偏差値は57と、周辺エリアの同価格帯平均を6ポイント上回り、特に利便性の高い立地条件は魅力的であり、築年数の長さにも関わらず興味を引くポテンシャルを持っています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを誇り、周辺には警察の交番が328m以内にあり、病院157件、スーパー8件、コンビニ29件と充実した生活施設が点在し、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており災害リスクが低いことが明らかです;また、港区立東町小学校、南山小学校、笄小学校や私立広尾学園中学校、麻布中学校などの優れた教育機関へのアクセスも良好となっています。

パークコート赤坂桜坂の概要

「パークコート赤坂桜坂」は、東京都港区赤坂に立地する2016年築の高級レジデンスで、62㎡から92㎡の広さを誇る2LDKが主体となるのが特徴で、総戸数46戸の13階建てです。価格帯は約1億2500万円から約2億6800万円で、利便性が高く、溜池山王駅、六本木一丁目駅、神谷町駅が徒歩10分以内に位置する交通アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都港区の高級マンション市場データを基にした売却偏差値で、パークコート赤坂桜坂は総合64、適正価格83と評価されており、中古市場での価格は平均値より高めに推移しています。しかし、過去5年の価格上昇率を見ると、周辺物件は平均34%の上昇に対し、本物件は約27%の価格下落を記録しており、適正価格を下回る傾向にあることから、投資家にとっては売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

パークコート赤坂桜坂は、港区内においても中心部に位置し、築年数は8年と比較的新しいため長期的な資産価値が期待されます。駅近でありながら静かな住環境を兼ね備えているため、将来性の偏差値は平均を上回る54ポイントをマークし、周辺開発の進行によるさらなる価値向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さが際立つパークコート赤坂桜坂は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しています。洪水や高潮のリスクが低い地理的メリットもあり、港区立麻布小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境満足度を持つマンションと言えるでしょう。

パークマンション檜町公園の概要

パークマンション檜町公園は、東京都港区六本木4丁目に位置する、総戸数46戸、2017年3月竣工の高級マンションで、各住戸は広々とした127㎡の3LDKを提供しております。豪華なエントランスと充実したセキュリティシステムを備え、六本木駅から徒歩4分の立地はビジネスとレジャーの両面で利便性が高いことが特徴です。東京メトロの乃木坂駅や六本木一丁目駅も徒歩圏内にあり、都心を自在に行き来することができます。

適正価格（売却）

パークマンション檜町公園の適正価格は、近隣市場データと比較して高い評価を受けており、その売却価格偏差値は80に達しています。5億9800万円から9億9800万円の範囲で取引されているこのマンションは、坪単価においても同地区のラグジュアリー物件と肩を並べる水準であり、資産価値の維持にも極めて有利な条件を持っています。

将来性

将来性の面では、パークマンション檜町公園の偏差値は54と評価されており、同区域内のほかの物件と比較しても将来的に価値が増すことが期待できる物件です。これは、六本木エリアの再開発が進行していることや、東京都心の不動産価値が堅調に推移していることに起因します。立地の良さや築浅の特性が既に価値を持っており、今後も需要が見込まれます。

環境満足度

パークマンション檜町公園の環境満足度は63を記録しており、治安、生活利便性、教育環境と三方面で優れています。警察署や交番が周辺に複数あり、地域の治安は良好です。また、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、日々の生活は非常に便利です。さらに港区立麻布小学校や六本木中学校といった優秀な教育機関が至近にあり、子育て世代にも魅力的な環境を提供しています。

ドムス南麻布の概要

「ドムス南麻布」は、東京都港区南麻布3丁目に位置する、総戸数15戸の5階建てマンションで、1993年8月に竣工しました。広さは86㎡から237㎡で、価格範囲は1億800万円から4億5000万円です。白金高輪駅から徒歩11分、麻布十番駅から徒歩13分、広尾駅から徒歩14分の立地にあり、港区内では比較的好立地な住宅エリアに位置しています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場において、ドムス南麻布の適正価格は平均から見て偏差値77を獲得し、現価格はマンションマーケットAIの推測価格2億5734万円よりも高い2億9770万円に設定されていることから、売却を検討するには好機と言えるかもしれません。

将来性

築30年を超える「ドムス南麻布」は、将来性の偏差値を60としており、周辺エリアのマンションと比較しても9ポイント高い評価を得ています。交通の利便性や、これからの港区における開発計画と整備を考慮すると、長期的視点に立っても価値が維持される可能性があります。

環境満足度

このエリアは、治安の面で安心できる立地にあり交番もすぐ近く、病院や生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値は56となっています。さらに、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。

パークマンション白金台カトルの概要

「パークマンション白金台カトル」は、東京都港区白金台4丁目に位置し、白金台駅から徒歩5分、目黒駅から徒歩13分、そして高輪台駅から徒歩14分のアクセスの良さで知られる2006年築の総戸数17戸のプレミアムレジデンスです。85㎡の2LDKから160㎡のファミリータイプまでの間取り展開で、1億4500万円から2億8900万円の価格帯は、同区内の他のハイグレードマンションと比較しても遜色のない適正価格を反映しており、広さと機能性を兼ね備えた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

港区における中古マンション市場の分析により、パークマンション白金台カトルの適正価格は売却偏差値77と高評価を受けており、地域の平均価格と比較して約6％の下落に留まっていることから、資産価値の安定感がうかがえます。マンションマーケット独自のAI価格評価では1億8366万円が適正と推定されているにもかかわらず、市場価格はそれを上回る傾向にあり、投資家や居住希望者にとって、将来的な価値上昇も期待できる魅力的な物件と言えます。

将来性

立地の良さが際立つパークマンション白金台カトルは、築18年という経年に関わらず、将来性の偏差値54を獲得しており、港区という人気エリアのなかでも注目を集め続けています。白金台というアドレスは、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境が絶妙に融合した地域であり、長期的な居住や資産運用にも最適なロケーションとなっています。

環境満足度

治安、教育環境、そして生活利便性をトータルで評価した結果、パークマンション白金台カトルは環境満足度の偏差値65を誇ります。近隣には交番や病院が複数あり、地盤が安定している上に、天災リスクの低い地域としても知られています。また、周辺の品川区立第三日野小学校、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校、港区立白金小学校、そして朝日中学校など、優れた教育施設へのアクセスも容易で、子育て世代からも高い評価を受けています。

クオリティハウス白金台の概要

「クオリティハウス白金台」は東京都港区白金台に位置し、充実した生活環境と利便性を誇る高級マンションです。1993年5月竣工のこの12階建てマンションは、広々とした124㎡の2LDKから143㎡の3LDKまでの間取りがあり、白金台駅へは徒歩2分という立地の良さを誇っています。周辺には豊かな教育施設も点在しており、価格帯は2億1900万円から2億6800万円と、厳選された層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

築年数の経過を考慮した上でのクオリティハウス白金台の売却価格偏差値は73と、港区内同条件の物件と比較しても高い評価を得ています。これは、平米数あたりの価格や市場価格の変動を精密に分析した結果、現在の売出し価格が2億3935万円であることが、適切な投資タイミングであると示唆しています。

将来性

白金台エリアの中でも駅近で利便性に優れた「クオリティハウス白金台」は、将来性の偏差値が61と、地域平均を上回ります。都心の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、この物件の価値はさらなる上昇が期待され、長期的な資産価値保持に適しています。

環境満足度

治安、教育、生活施設が充実するクオリティハウス白金台周辺は、環境満足度の偏差値が63を記録しています。近隣には複数の学校施設が存在し、家庭を持つ層にも適した環境であり、自然災害リスクに対する安全性も高く、穏やかで快適な都市生活を送ることができます。

モデルノオパス有栖川の概要

モデルノオパス有栖川は東京都港区南麻布に位置し、広尾駅より徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築26年を迎えた8階建てのマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。現在の市場では、89㎡サイズの2LDKが1億3800万円から、104㎡の同構成で2億3000万円までの価格帯が形成されており、港区の中古マンション市場の流れを反映した価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

モデルノオパス有栖川の適正価格は、近隣市場データとマンションマーケット独自のAI解析により77の高偏差値を記録し、その理由は過去5年間で東京都港区の同等物件の価格上昇率36％に対して、本物件は5％の価格下落を見せているためです。売り出し中の物件はAI推測価格1億4103万円に対し、平均1億6850万円で取引されており、将来的な価格上昇を見込むには現時点での売却が望ましい状況が窺えます。

将来性

モデルノオパス有栖川は、港区内のストックされる中古マンションの中では築年数が27年とやや高めではありますが、将来性の評価は偏差値53と平均値と比較しても見劣りしない水準を保っています。駅チカという利点も手伝い、港区の不動産市場において持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性が重視されるなか、モデルノオパス有栖川は交番まで37mという至近距離にあり、治安の良さが保たれている点が評価され、環境満足度は偏差値66を誇ります。さらに、港区南麻布には病院やスーパー、コンビニが充実しており、近隣には港区立本村小学校や港区立南山小学校、東京女学館中学校といった教育施設も集まる地域であり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

南青山アパートメンツの概要

南青山アパートメンツは、東京都港区南青山4丁目に位置する、築51年の歴史あるマンションであり、贅沢な146㎡の3SLDKから広々とした205㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格は1億5000万円から2億9800万円の範囲に設定されています。表参道駅から徒歩4分、外苑前駅から徒歩11分というアクセスの優れた立地に加え、7階建ての建物は総戸数22室という規模感を持ち合わせています。

適正価格（売却）

南青山アパートメンツの価格は、東京都港区内の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、適正偏差値は通常の平均値より27ポイント高く評価されていますが、近年の価格下落率を鑑みると現行の売り出し価格が適正推測価格である1億9101万円と比べて高い値付けがされており、売却を検討する良いタイミングかもしれません。

将来性

中古マンションとしては築52年を数える南青山アパートメンツですが、その将来性はAIによる偏差値で54ポイントと同エリアの平均よりも上回っており、この地域における持続可能な価値を有する物件であると評価されています。しかし、築年数が長いことによる物理的な劣化などには留意が必要です。

環境満足度

安全性や生活便の高さで知られる南青山エリアに所在する本マンションは、交番の近さや、豊富な医療施設・買い物施設が点在するなど、安心して生活することが可能です。さらに渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族にとっても理想的な住環境を誇っています。

ガーデン南青山の概要

ガーデン南青山は、東京都港区南青山5丁目に位置する、1982年6月に竣工された地上4階建ての総戸数18室のマンションで、64㎡の2LDKが8500万円、122㎡の4LDKが1億8400万円の価格帯を形成しており、表参道駅から徒歩6分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

ガーデン南青山の売却適正価格は、港区の中古マンション市場における平均偏差値51に対し、過去5年間の36％の価格上昇傾向に逆行する形で10％価格が下落しているため、推定されるAIによる適正価格は7829万円で、現在の平均売出価格が1億0920万円であることから、売主にとっては損をしない売却タイミングであると言えます。

将来性

ガーデン南青山は築後42年が経過しており、港区内の同価格帯物件の平均築年数より13年古いものの、表参道駅からの近接性が高く、都市機能へのアクセスが優れていることから、マンションの将来性の偏差値は平均的な50を記録しています。

環境満足度

ガーデン南青山周辺は、治安の良さを示す交番が354m圏内にあり、医療施設は198件、スーパー2件、コンビニ41件と生活に必要な施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い堅実な地盤環境に加え、私立東京女学館小学校／港区立青南小学校、東京女学館中学校・高等学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

ヴィクトリアコートイーストの概要

ヴィクトリアコートイーストは東京都港区南麻布3丁目に位置し、白金高輪駅から徒歩11分の住宅地にある4階建て総戸数21の高級マンションで、1991年1月に竣工された歴史を持ちます。広さは146㎡の2LDKから211㎡の3LDKまでとなっており、市場の価格帯は1億8800万円から3億7580万円で、このエリアの中古マンション市場においても希少価値の高い物件と捉えられています。

適正価格（売却）

ヴィクトリアコートイーストの売却価格は、東京都港区の他物件との比較で偏差値74と高評価を受けており、近年港区ではマンション価格が平均35％の上昇を見せる中で、ヴィクトリアコートイーストは9％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自のAI予測適正価格は2億5646万円であり、売り出し平均価格が2億7800万円であるため、市場と比較しても現在が売却の適正時期であると判断できます。

将来性

2011年のデータによると、ヴィクトリアコートイーストは築年数が約33年と港区内の同価格帯物件の平均よりやや古い部類に入りますが、その立地の利便性と維持管理の良さから将来性の評価は偏差値56と平均以上です。麻布十番駅や広尾駅へも徒歩圏内というアクセスの良さが将来の資産価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

ヴィクトリアコートイーストは治安の良さが際立つ地域にあり、最寄りの交番まで321mと近く、病院や医療施設が125件、スーパー7件、コンビニ24件と充実した周辺環境に恵まれています。さらに、港区立小中一貫教育校白金の丘学園や麻布中学校をはじめとする優秀な教育施設が近隣に位置し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性が低いため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ジャルダン元麻布の概要

「ジャルダン元麻布」は、東京都港区元麻布2丁目に位置し、広尾駅から徒歩12分、六本木駅から徒歩16分、麻布十番駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1979年築の5階建てマンションであり、各住戸は91㎡から114㎡の間で展開され、価格帯は1億1900万円から2億4800万円に設定されており、都心での快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ジャルダン元麻布」の中古住戸価格は、港区内の同条件の物件市場データを分析すると、平均偏差値51に対して偏差値69を記録し、前述のマーケット動向を鑑みると、市場平均から見て価格的に妥当な水準で取引されており、売却に際しては割高感が少ないと推測されるため、良い売却のタイミングである可能性があります。

将来性

建築から45年が経過している「ジャルダン元麻布」ですが、将来性の偏差値は59と、エリア平均と比較しても依然として競争力があると評価されており、その理由としては、駅近でありながらも閑静な住宅街に位置している点や、港区という地価の高い地域にある点が挙げられます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性においても優れた環境を誇る「ジャルダン元麻布」は、最寄りの交番までわずか324mと安心感があり、医療施設164件、スーパー9件、コンビニ28件と充実した周辺施設に恵まれています。加えて、港区立の複数の小学校や私立の中学校が周辺にあり、家庭環境にも適していることから高い環境満足度を獲得しています。

ヴィクトリアコートウエストの概要

港区南麻布に位置する「ヴィクトリアコートウエスト」は、築年数が33年を経てもその重厚感と品格を保つ、4階建ての地上に昇る洗練されたレジデンスです。この豪華な物件は、182平米の3LDKから202平米の4SLDKまでの広々とした間取りを誇り、価格は2億4100万円から3億7800万円の範囲で設定されており、白金高輪駅や広尾駅など複数の駅にアクセスしやすい貴重な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ヴィクトリアコートウエストの価格は、周辺の市場動向を反映しているものの、その独自の魅力により平均価格よりも高い評価を受けています。総合売却偏差値は64で、特に適正価格の評価は77と非常に高く、エリア内での価格上昇傾向を考慮しても、現時点での売出し価格は市場とのバランスを考えると、投資家や居住を考える購入者にとって見逃せない水準と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ヴィクトリアコートウエストは築年数こそ平均より上ですが、駅からのアクセスの良さや、港区という立地による不動産価値の安定性が評価されており、偏差値51となっています。このことは、周辺エリアの発展やインフラ整備の進行を考えると、長期的な資産価値の保持には十分なポテンシャルを示しています。

環境満足度

環境に関しては、「ヴィクトリアコートウエスト」はその住みやすさで偏差値63と高評価を得ています。治安の良さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、良好な地盤、自然災害リスクの低さなど、居住者にとって快適な環境が整っており、教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

赤坂新坂パークマンションの概要

赤坂新坂パークマンションは、東京都港区赤坂8丁目に位置し、築30年を超える歴史を持つ4階建の高級マンションで、99㎡の2LDKから151㎡の3SLDKまでの広さの住戸があり、価格帯は1億4800万円から2億7800万円で設定されており、都心の利便性と緑豊かな住環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

赤坂新坂パークマンションの価格設定は、港区内の同クラスの中古マンション市場のデータに基づくと、適正価格において売却偏差値77を標示しており、市場平均価格よりも高いものの、その立地や品質を考慮した上で適正と判断されています。

将来性

三つの駅が徒歩圏内にありアクセスが良好であるにもかかわらず、未来の価値がやや懸念される偏差値54の評価を受けている赤坂新坂パークマンションは、今後の都市開発やリノベーション需要などの市場動向によって、投資価値が大きく左右されることが予想されます。

環境満足度

赤坂新坂パークマンションは、赤坂にある為、生活便利性に優れ、警察署や消防署へのアクセスが近く、また病院や学校といった社会インフラが充実しており、環境満足度偏差値60を持つこのエリアは、ファミリー層や高齢者にも安心して住むことができる地域と言えるでしょう。

ドムス南麻布東館の概要

「ドムス南麻布東館」は、東京都港区南麻布に位置し、平米数は133㎡から185㎡の広さを誇る高級中古マンションで、価格帯は1億1800万円から3億3000万円に設定されており、築年月は1985年7月で、最寄り駅は白金高輪駅、麻布十番駅、広尾駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ドムス南麻布東館」の現在の価格は適正価格の売却偏差値67を記録し、周辺相場と比べても妥当な水準であるとされ、平均的な価格推移を考えると、5年間で36%の価格上昇を見せた港区内の他物件に対しても、価値を保っており、売却において優れたポテンシャルを持っていることが分かります。

将来性

建築から約39年が経過している「ドムス南麻布東館」ですが、将来性の偏差値は62ポイントを記録し、周辺のマンションと比較しても11ポイント高い数値で、立地の良さや港区内での人気から今後の価値維持が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

「ドムス南麻布東館」周辺の治安は良好で、交番が275m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活環境施設が豊富に存在し、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアであることや、名門校とされる港区立東町小学校、港区立本村小学校、麻布中学校・高等学校が近隣に位置しているため、教育環境も充実しております。

元麻布パークマンションの概要

元麻布パークマンションは、東京都港区元麻布に位置し、広尾駅から徒歩10分という利便性の高い立地に建つ5階建ての中古マンションで、19室から成るこじんまりとした住環境を提供しており、1977年6月の完成以来、品格ある住まいとして多くの居住者に選ばれています。価格帯は9380万円（76㎡、2LDK）から1億5800万円（87㎡、3LDK）で、港区の中古マンション市場における中価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

元麻布パークマンションは適正価格の偏差値74を記録しており、港区の平均と比較しても価格面で高い評価を受けています。近年、港区内の類似物件が平均35％の価格上昇を見せている中、元麻布パークマンションは緩やかな8％の価格下落を示しており、適正推測価格7502万円と現行の売り出し価格9570万円の差から、売却を考えるのであれば現在が適切なタイミングであると推測されます。

将来性

元麻布パークマンションは築47年を経た物件ですが、駅徒歩10分圏内の立地は、交通アクセスの便利さを反映し、将来性の偏差値は50と評価され、東京都港区内の同条件のマンションと比較しても将来に渡って需要が続くと考えられています。

環境満足度

元麻布パークマンションの環境満足度は偏差値64となっており、138m以内に交番がある安全な地域でありながら、病院数169件、スーパー11件、コンビニ25件と生活利便性が非常に高く、洪水リスクが低い地盤、津波・高潮の影響が少ない地理的な安全性も備えています。さらに、港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校などの公立学校や私立広尾学園中学校、麻布学園麻布中学校などの名門私立校が隣接しており、教育環境も充実しています。

ザパークハウスグラン南青山高樹町の概要

東京都港区南青山に位置する「ザパークハウスグラン南青山高樹町」は、2017年8月に完成した7階建ての高級レジデンスで、広尾駅からは徒歩11分、表参道駅から徒歩14分という好立地にあります。全86室のこのマンションには84㎡の2LDKから112㎡の3LDKまでの広さがあり、売出し価格は1億7000万円から2億6000万円で、立地や品質を考慮した上での妥当な価格帯となっております。

適正価格（売却）

「ザパークハウスグラン南青山高樹町」の価格は、港区内の他の同等物件に比べて適正とされています。エリア平均の価格上昇率は過去5年で約36%ですが、この物件は安定しており、独自のAI分析による適正価格1億9749万円に対し、売り出し価格は平均2億1071万円であるため、適正価格帯での取引が期待されます。売却偏差値67はエリア内で高評価を示しています。

将来性

築年数がわずか7年である「ザパークハウスグラン南青山高樹町」は、長期的な投資としても魅力的であり、将来性偏差値61と評価されています。周辺地域の不動産市場の活発さや、年々増加する港区への移住希望者により、この物件の価値はこれからも着実に上がると見込まれています。

環境満足度

「ザパークハウスグラン南青山高樹町」は、生活利便施設が豊富で治安の良い地域に位置しており、環境満足度60を獲得しています。234m以内に交番があり、92件の医療施設、3件のスーパー、25件のコンビニが徒歩圏内に存在し、地盤も安定しており災害リスクが低い地域です。また、教育施設が充実しており、私立東京女学館小学校や渋谷区立常磐松小学校など、複数の優れた学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

有栖川ヒルズの概要

東京都港区南麻布にある「有栖川ヒルズ」は、219㎡から293㎡の広々とした住空間を誇る6階建ての高級マンションであり、広尾駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置しており、物件価格は3億円から5億6200万円の範囲で展開しており、1991年の建築から数えて30年以上の歴史を持つ安定感と重厚感を感じさせる建物です。

適正価格（売却）

「有栖川ヒルズ」は適正価格の偏差値が72と高く評価されており、近隣の中古マンション市場の分析に基づき、その価格は東京都港区で観測された平均価格の上昇傾向よりも低いため、現行価格での売却が適正とみられ、バイヤーにとっても購入者にとっても有利な価格設定とされています。

将来性

「有栖川ヒルズ」の将来性の偏差値は52で、東京都港区内の同価格帯の平均築年数よりもやや古いことが考慮されているものの、立地の良さや資産価値の安定性を考えると、将来にわたっての価値維持が期待できるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設や生活利便施設の存在、優れた地盤や津波・高潮に対する安全性が確保されている点から見ても、「有栖川ヒルズ」の環境満足度は非常に高い評価を受けており、周辺の優秀な教育機関と合わせて家族にとって理想的な住環境を提供しています。

三田グランドヒルズの概要

「三田グランドヒルズ」は、東京都港区三田2丁目に位置する魅力溢れる中古マンションで、1990年2月に築かれた7階建ての建物です。平米数は71㎡から200㎡の間で、広さに応じた豊富な間取りがあり、価格帯は約1億8900万円から約4億6800万円となっております。そこからアクセスの良い立地条件をもち、赤羽橋駅、芝公園駅、そして三田（東京都）駅へそれぞれ徒歩10分以内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

三田グランドヒルズは、港区の中古マンション市場で検討される際、価格帯の適正さが重要となるポイントです。弊社の独自AI分析によると、現在の価格は市場の推移を照らし合わせると偏差値78と高く評価されており、この地域での中古マンション価格が過去5年間で約36%増加している中、当マンションは約11%の価格下落を見せています。市場予測では2億0586万円が適正価格とされており、売り出し価格の2億5397万円と比較しても現在売り出し中の価格は高めです。

将来性

34年の築年数を持つ三田グランドヒルズですが、将来性に関しては、AIによる分析で偏差値43と評価されており、エリアの平均より若干低くなっています。ただし、駅近であることや、港区という人気エリアに位置することから、今後の市場動向によっては再評価の可能性もあるでしょう。

環境満足度

三田グランドヒルズの環境満足度は偏差値66と高評価であり、交番が123m以内にあるなど治安が良好である点が評価されています。また、病院137件、スーパー11件、コンビニ49件と生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設として、港区立赤羽小学校や港区立三田中学校などの学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ザパークリモア白金台三丁目の概要

ザパークリモア白金台三丁目は、東京都港区白金台3丁目5-17に位置し、白金台駅から徒歩4分という好立地にある1987年築の4階建てマンションです。総戸数14戸のこのマンションは、広さ214㎡の3LDKが2億8800万円から、267㎡の4LDKで最高4億5700万円という価格設定がされており、市場では特に3億5300万円から3億5800万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ザパークリモア白金台三丁目の適正価格は、東京都港区内の類似物件の市場データと比較して、平均的な偏差値51に対して77と高めに評価されています。周辺の同条件の物件の価格は5年で36%上昇している中、当該物件は21%価値が下がっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格3億1994万円に対して、現在の平均売出し価格が3億5719万円となっていることから、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

建築から37年が経過したザパークリモア白金台三丁目は、東京都港区では築年数が平均より18年古いものの、将来性の偏差値は46と、同価格帯の港区内マンションの平均より僅かに低いものの、駅近の利便性とエリアの発展性を考慮すると、投資や居住における潜在的価値は依然として期待できる物件です。

環境満足度

ザパークリモア白金台三丁目の環境満足度は、治安の面では周辺527m以内に交番があるなど安心でき、医療施設が88件、スーパー3件、コンビニ16件と生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないと評価されています。教育施設としては、品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校や私立頌栄女子学院中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

フォレセーヌ赤坂丹後町の概要

フォレセーヌ赤坂丹後町は、東京都港区赤坂4丁目に位置し、赤坂駅から徒歩5分という好立地にある豪華なマンションで、2009年築の7階建てとなっており、価格帯は1億4900万円から5億6800万円の間で117㎡の2LDKから396㎡の4LDKまでのゆとりある広さの住空間を提供しています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づき、フォレセーヌ赤坂丹後町の適正価格は近隣のマンション市場価格と比較してやや高めであり、現行価格149000000円〜568000000円は地域の価格動向を考慮すると、売却の適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

この物件は、港区という発展し続けるエリアにありながら、築15年と若く、長期的な価値の維持が見込まれます。さらに都心へのアクセスが容易なことから、将来性は高いと評価されています。

環境満足度

フォレセーヌ赤坂丹後町は、治安の良い地域に立地し、医療施設や買い物施設が充実していることに加え、洪水や津波のリスクが低く、教育施設も周辺に揃っているため、環境に対する満足度は非常に高いです。

プラウド芝公園の概要

「プラウド芝公園」は、東京都港区芝2丁目に位置し、芝公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、築年月は2017年10月と比較的新しい物件です。総戸数51室で、広さは69㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古売出し価格は約1億1800万円から約2億6500万円の範囲に設定されており、このエリアでは屈指の高級マンションとなっています。

適正価格（売却）

プラウド芝公園の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が51と算出されており、港区内での5年間の価格上昇率は36％に対し、この物件は30％と高い資産価値の増加を見せています。AIによる適正価格評価は約1億6047万円で、実際の平均売り出し価格とほぼ一致しており、現在の相場において妥当な価格設定と評価されるでしょう。

将来性

プラウド芝公園は築7年で新しさを保ち、駅近の利便性と周辺環境が良好であり、将来性の偏差値は82と非常に高く評価されています。このスコアは港区内の他マンションと比較してもかなり高い数値で、長期にわたる資産価値の維持やさらなる価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点がプラウド芝公園の環境満足度を支えています。交番が268m以内にあり、病院162件、スーパー12件、コンビニ72件が周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低く、港区立芝小学校や東京女子学園中学校も近隣にあるなど、教育環境にも優れている点が評価されています。

有栖川ホームズの概要

「有栖川ホームズ」は東京都港区南麻布に位置し、広尾駅から徒歩6分という利便性の高い住環境にある6階建ての高級マンションで、各住戸は広々とした145㎡の3LDKで構成されており、1989年4月の竣工以来、品質と立地の良さで注目を集めています。

適正価格（売却）

有栖川ホームズは、2億800万円から3億5800万円の範囲で取引されており、港区内のほか中古マンション市場と比較しても価格割高感が見受けられるものの、立地の良さと物件の品質が高く評価されているため、この価格帯が市場の受け入れ範囲内であると言えます。

将来性

建物自体の築年数が35年とやや長めではありますが、東京都港区という非常に価値がある立地を考慮すれば、今後の再開発や周辺環境の変化による価値の向上が期待されるため、長期的な観点からも有栖川ホームズは魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

有栖川ホームズの周辺環境は、警察の交番が近く治安が良好であること、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実していること、自然災害に対するリスクが低いことなどが挙げられ、さらに複数の優れた教育機関が近隣に位置することで、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境を提供しています。

六本木ヒルズレジデンスA棟の概要

六本木ヒルズレジデンスA棟は、東京都港区六本木6丁目12-1に位置し、六本木駅から徒歩5分の場所にある2003年築、6階建ての高級マンションです。総戸数は34戸で、59㎡の2LDKが1億7000万円、89㎡の3LDKが2億6800万円という価格帯で取引されており、市場でも高評価を受けています。

適正価格（売却）

六本木ヒルズレジデンスA棟の適正価格は、港区の不動産市場データを基に分析すると、売却偏差値68をマークし、周辺の平均価格帯と比較して高めの価格設定ですが、5年間で36%上昇した同エリアの市場動向に対して8%の値下がりが見られるため、買取機会としては魅力的と言えるでしょう。

将来性

21年という築年数を考慮すると、六本木ヒルズレジデンスA棟は港区内の同価格帯物件と比べて比較的新しく、駅近であることからも将来性評価は高く、AI分析による偏差値も51と平均値ですが、周囲の開発動向や利便性を鑑みれば投資価値は見込めます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値65と高く、治安の良さを示す近隣の交番、豊富な医療施設、日用品を購入できるスーパーやコンビニの存在などが生活利便性を確実に支えています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低下、教育機関として港区立南山小学校や学校法人麻布学園麻布中学校などの近隣学校の充実もファミリー層にはメリットとなっています。

プレミスト白金台の概要

プレミスト白金台は、東京都港区の白金台3丁目に位置し、白金台駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションで、2017年3月に完成した12階建ての総戸数33戸が特徴です。広さは75㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでとファミリーユースに適しており、現在の市場価格は1億2680万円から2億3680万円の範囲内に収まっており、豊かな生活環境と利便性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却の適正価格として分析すると、プレミスト白金台は、港区周辺の不動産市況と比較すると、平均的な価格帯よりもやや高めの設定でありますが、地域内の物件としては安定した需要が見込め、適正価格偏差値65を示していることから、投資としても自己利用としても適正な価格範囲内にあるという評価がなされています。

将来性

築浅で駅近というプレミアム条件を持つプレミスト白金台は、将来性の偏差値が46と同区内での平均より若干低めに見受けられますが、港区という土地柄や開発の可能性、また都心へのアクセスの良さを鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

プレミスト白金台は、治安が良く緑豊かな住宅地に位置しており、759m以内に交番があり、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に揃っているため、日常生活に不自由は無い環境です。また、近隣には品川区立第三日野小学校・港区立高輪台小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にとっても非常に魅力的な立地であることが環境満足度70の高評価に繋がっています。

北青山パークマンションの概要

北青山パークマンションは、東京都港区に位置し外苑前駅からわずか徒歩5分という利便性の高いエリアにある1983年築の低層マンションで、広さは94㎡の2LDKから177㎡の3SLDKまでと多岐に渡り、中古市場における販売価格は約1億5500万円から2億1800万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

経済的な要因や不動産市場の動向を鑑みた際に、北青山パークマンションの価格設定は近隣相場と比較して偏差値67と高評価を得ており、さらに適正市場価格と見なされる1億5798万円を上回る1億7117万円で取引されていることから、売却時の価格相場においては現時点で有利な条件が期待できると考えられます。

将来性

築41年を経過しているものの北青山パークマンションは、将来性において偏差値46と平均より僅かに低いものの、駅近というロケーション優位性や港区という地のブランド価値は不動産価値を支える要素として強く働き、適切なリノベーションを施せば長期的な価値を保持する可能性があります。

環境満足度

住環境としての満足度が高い北青山パークマンション周辺は、106m以内に交番があり安全性が保たれ、196件の医療施設や3件のスーパー、42件のコンビニが点在する利便性の高い場所で、地盤も安定しており洪水リスクが低く、教育施設として渋谷区立神宮前小学校、港区立青山小学校、港区立青山中学校といった優れた学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとって魅力的な立地条件をそなえています。