ヒルズ両国石原
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,540万 〜 6,860万円
5階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 85万円/㎡ 〜 97万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,540万円 〜 6,860万円 | 5階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 28件 | 2023年07月11日更新 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
2562人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区石原2丁目28-8
- 交通
- 都営大江戸線（環状部）「両国駅」徒歩10分
- 築年月
- 2002年12月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヒルズ両国石原の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヒルズリョウゴクイシハラ | 管理会社 | 野村リビングサポート |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 石原2丁目28-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0011 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年12月 | 管理費 | 1㎡あたり156円 |
| 総戸数 | 50戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり192円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 野村不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 淺沼組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ヒルズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区石原2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の両国駅で徒歩10分、アクセス良好です。蔵前駅から徒歩12分、本所吾妻橋駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 墨田区立亀沢保育園 (356 m)
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- KidsTime保育室・普通保育コース・インターナショナルコース (383 m)
- 石原ここわ保育園 (401 m)
- アスク両国保育園 (423 m)
- 東駒形保育園 (515 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヒルズ両国石原の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヒルズ両国石原の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,994万～9,772万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より18万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より14.2% 高い↑ 東京都の平均より12.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 6,540万 〜 6,860万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
ヒルズ両国石原の相場
- ㎡単価
- 85.6万円
- 坪単価
- 283万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヒルズ両国石原の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,530万〜6,850万円対前年同月比↑ | 6,540万〜6,860万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヒルズ両国石原の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,380万〜1億1,800万円です。専有面積は約70㎡〜約100㎡です。全部で28件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1億980万円 | 6〜10 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約109万円 (約362万円) | 南 | 済 |
| 2023年7月 | 1億1,800万円 | 6〜10 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約118万円 (約390万円) | 南 | 済 |
| 2023年6月 | 1億1,800万円 | 6〜10 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約118万円 (約390万円) | 南 | 済 |
| 2023年4月 | 8,800万円 | 6〜10 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約88万円 (約290万円) | 南 | - |
| 2023年3月 | 9,800万円 | 6〜10 | 4LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約98万円 (約323万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で28件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は199.4万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は194万円となっております。以前の期間と比較して-2.72％下落しています。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は233.8万円となっております。以前の期間と比較して＋20.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は328.6万円となっております。以前の期間と比較して＋40.54％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヒルズ両国石原の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 12件 | 5,835.8万円（78.4万円） |
| 91〜100㎡ | 14件 | 6,985.7万円（72.9万円） |
| 101㎡〜 | 7件 | 1億540万円（105.3万円） |
ヒルズ両国石原の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,985.7万円（㎡単価72.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ヒルズ両国石原の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,364.3万円 | 57.6万円 |
| 3階〜4階 | 4,810.6万円 | 60.8万円 |
| 5階〜6階 | 5,493.2万円 | 69.8万円 |
| 7階〜8階 | 4,786.9万円 | 62.4万円 |
| 9階〜10階 | 8,027.3万円 | 85万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 5,930万円 | 70.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,001.4万円 | 64.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 7,729万円 | 80.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,664.3万円 | 69万円 |
| 東 | 4,047.5万円 | 56万円 |
ヒルズ両国石原の売却のご相談
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ヒルズ両国石原の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
ヒルズ両国石原には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレスタイル両国 | 2024年4月 | 8.4万円 | 1K | - | 8.4万円 |
| リヴシティ両国参番館 | 2024年4月 | 11.0万円 | 1K | - | 11.0万円 |
| リヴシティ両国壱番館 | 2023年12月 | 8.8万円 | 1K | - | 8.8万円 |
| クレド･ハイツリー両国 | 2016年12月 | 7.9万円 | 1LDK | 7.9万円 | - |
| イニシア両国 | 2015年2月 | 16.5万円 | 3LDK | 16.5万円 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- りんかい線
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