イニシア両国
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,020万 〜 6,320万円
6階、2SLDK、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 93万円/㎡ 〜 107万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,020万円 〜 6,320万円 | 6階, 2SLDK, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 27件 | 2024年02月11日更新 |
| 家賃相場 | 16.5万円 | |
| 表面利回り | 3.3％ 〜 4.0％ | 6階, 2SLDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
2566人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区石原2丁目17-12
- 交通
- 都営大江戸線（環状部）「両国駅」徒歩8分
- 築年月
- 2012年1月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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イニシア両国の基本情報
建物・設備
| 名称 | イニシアリョウゴク | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 石原2丁目17-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0011 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2012年1月 | 管理費 | 1㎡あたり235円 |
| 総戸数 | 46戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり234円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 25,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | コスモスイニシア | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 佐藤工業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分 |
| ブランド | イニシア | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区石原2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の両国駅で徒歩8分、アクセス良好です。蔵前駅から徒歩13分、両国駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2012年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 中ノ郷信用組合 石原支店 (116 m)
- 朝日信用金庫本所支店 (165 m)
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- コンビニ10件
- ローソン 墨田石原二丁目店 (193 m)
- ファミリーマート 墨田亀沢二丁目店 (259 m)
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- ファミリーマート 両国亀沢店 (377 m)
- セブンイレブン 墨田本所2丁目店 (380 m)
- セブンイレブン 墨田亀沢1丁目店 (393 m)
- セブンイレブン 墨田亀沢3丁目店 (407 m)
- ローソン 石原四丁目店 (408 m)
- セブンイレブン 墨田本所1丁目清澄通り店 (421 m)
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- Santoku(サントク)石原店 (302 m)
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- まいばすけっと 亀沢4丁目店 (491 m)
- 生鮮マルシェ (513 m)
- まいばすけっと 本所3丁目店 (519 m)
- miniピアゴ亀沢4丁目店 (580 m)
- マルエツ 両国亀沢店 (597 m)
- マルエツ プチ 本所四丁目店 (615 m)
- 学校/教育施設10件
- 墨田区立二葉小学校 (153 m)
- 墨田区立外手小学校 (218 m)
- スマートキッズプラス両国 (376 m)
- 私立安田学園高校 (439 m)
- 日本大学第一中学・高等学校 (481 m)
- 墨田区立両国中学校 (540 m)
- 墨田区立本所中学校 (549 m)
- 東京医学技術専門学校本校舎 (572 m)
- 墨田区立錦糸中学校 (574 m)
- 東京医学技術専門学校 本校舎(臨床検査技師科校舎) (574 m)
- 公共施設/機関10件
- 本所警察署 石原三丁目交番 (181 m)
- 外手児童館 (260 m)
- 同愛高齢者支援総合センター (296 m)
- 墨田区立本所地域プラザ (335 m)
- 本所警察署 廐橋地域安全センター (366 m)
- 墨田区立家庭支援センター (406 m)
- すみだボランティアセンター分館 (433 m)
- 東京都 産業労働局 東京都立産業技術研究センター 墨田支所 (436 m)
- NTTドコモ歴史展示スクエア (514 m)
- ドコモ墨田ビル (514 m)
- 病院/医療10件
- 大島歯科医院 (21 m)
- 山田記念病院 (41 m)
- 山田記念病院訪問看護室 (41 m)
- やまだ訪問看護ステーション (41 m)
- デイサービスリゲットライフ (84 m)
- 斉藤歯科医院 (133 m)
- なかの歯科医院 (153 m)
- たばる針灸整骨院 (174 m)
- 宮田内科クリニック (180 m)
- 石井歯科医院 (185 m)
- 幼稚園/保育園10件
- アスク両国保育園 (122 m)
- 光の園保育学校外手分園 (187 m)
- 墨田区立亀沢保育園 (255 m)
- 墨田区立 亀沢保育園 (301 m)
- アスク両国保育園 (328 m)
- KidsTime保育室・普通保育コース・インターナショナルコース (339 m)
- 石原ここわ保育園 (391 m)
- あい・あい保育園 石原園 (421 m)
- 本所白百合幼稚園 (431 m)
- 江東学園幼稚園 (439 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
イニシア両国の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
イニシア両国の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,259万～6,900万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より25.3% 高い↑ 東京都の平均より23.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2SLDK、約63㎡のお部屋の場合 6,020万 〜 6,320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
イニシア両国の相場
- ㎡単価
- 93.9万円
- 坪単価
- 310.4万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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イニシア両国の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,020万〜6,330万円対前年同月比↓ | 6,020万〜6,320万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
イニシア両国の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,580万〜6,980万円です。専有面積は約56㎡〜約64㎡です。全部で27件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 6,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約109万円 (約361万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 6,480万円 | 6〜10 | 2LDK+S（納戸） | 約64㎡ (約19坪) | 約101万円 (約334万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 6,480万円 | 6〜10 | 2LDK+S（納戸） | 約64㎡ (約19坪) | 約101万円 (約334万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 6,880万円 | 6〜10 | 2LDK+S（納戸） | 約64㎡ (約19坪) | 約107万円 (約355万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 6,980万円 | 6〜10 | 2LDK+S（納戸） | 約64㎡ (約19坪) | 約109万円 (約360万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で27件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、49件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は216.9万円となっております。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は287.9万円となっております。以前の期間と比較して＋32.71％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は335.6万円となっております。以前の期間と比較して＋16.58％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
イニシア両国の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 11件 | 5,607.3万円（99.9万円） |
| 61〜70㎡ | 22件 | 5,950.9万円（93.4万円） |
イニシア両国の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,950.9万円（㎡単価93.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
イニシア両国の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,591万円 | 59.6万円 |
| 4階〜6階 | 4,916万円 | 81.5万円 |
| 7階〜8階 | 4,948.3万円 | 80.9万円 |
| 9階〜10階 | 4,957.8万円 | 77.8万円 |
| 11階〜12階 | 5,066万円 | 80.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,773万円 | 61.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,517.5万円 | 72.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,914.2万円 | 80.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,887.5万円 | 77.2万円 |
| 東 | 5,646.7万円 | 100.6万円 |
| 北/北東/北西 | 3,393万円 | 60.5万円 |
イニシア両国の売却のご相談
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イニシア両国の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年2月の家賃相場㎡単価2,600 〜 3,200円坪単価8,600 〜 1万600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2SLDK、約63㎡のお部屋の場合 16.5万 〜 20.2万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 16.5万円 | 3LDK | 56.12㎡ | 16.5万円 | - | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
イニシア両国の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 18.3万〜19.2万円 63.19㎡ / 南 | 15.4万〜16.2万円 56.12㎡ / 西 |
| 3階 | 18.4万〜19.3万円 63.19㎡ / 南 | |
| 4階 | 18.9万〜19.9万円 64.63㎡ / 南 | 14.8万〜15.5万円 56.12㎡ / 北 |
| 5階 | 19万〜20万円 64.63㎡ / 南 | 15.7万〜16.5万円 56.12㎡ / 東 |
| 6階 | 19.1万〜20.1万円 64.63㎡ / 南 | 18.7万〜19.6万円 63.19㎡ / 南 |
| 7階 | 19.2万〜20.2万円 64.63㎡ / 南 | 16.3万〜17.1万円 56.12㎡ / - |
| 8階 | 19.3万〜20.3万円 64.63㎡ / 南 | 18.9万〜19.8万円 63.19㎡ / 南 |
| 9階 | 19万〜19.9万円 63.19㎡ / 南 | |
| 10階 | 19.5万〜20.5万円 64.63㎡ / 南 | |
| 11階 | 19.1万〜20.1万円 63.19㎡ / 南 | |
| 12階 | 19.2万〜20.2万円 63.19㎡ / 南 |
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