アルファホームズ池田山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
8,580万 〜 9,010万円
2階、3LDK、約69㎡の場合
| 参考相場単価 | 127万円/㎡ 〜 128万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 8,580万円 〜 9,010万円 | 2階, 3LDK, 約69㎡の例 |
| 売買履歴 | 49件 | 2024年01月06日更新 |
| 家賃相場 | 18.3万 〜 25万円 | |
| 表面利回り | 3.2％ 〜 3.9％ | 2階, 3LDK, 約69㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.84
4947人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都品川区東五反田5丁目10-5
- 交通
- 都営浅草線「五反田駅」徒歩4分
- 築年月
- 1996年4月
- 階建
- 地上4階 地下1階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アルファホームズ池田山の販売中の中古物件
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アルファホームズ池田山の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
アルファホームズ池田山の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルファホームズイケダヤマ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 品川区 東五反田5丁目10-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒141-0022 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年4月 | 管理費 | 1㎡あたり368円 |
| 総戸数 | 24戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり301円 |
| 階建 | 地上4階 地下1階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 33,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日新舗道建設 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 日新建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都品川区東五反田5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営浅草線の五反田駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、東急池上線、都営浅草線も利用可能でアクセスは抜群です。高輪台駅から徒歩9分、大崎広小路駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- イラン文化センター (193 m)
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- マケドニア旧ユーゴスラビア共和国大使館 (256 m)
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- 東五反田クリニック (57 m)
- アーバンクリニック池田山 (101 m)
- 五反田泌尿器科内科 すどうクリニック (107 m)
- 五反田泌尿器内科すどうクリニック (110 m)
- 博芳堂訪問看護ステーション (113 m)
- 徳山医院 (142 m)
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- 村木医院 (205 m)
- 医療法人徳寿会 (213 m)
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- 東五反田保育園 (233 m)
- ほっぺるランド東五反田 (243 m)
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園 (269 m)
- 太陽の子 東五反田保育園 (269 m)
- こっこる (491 m)
- TKチルドレンズファーム上大崎校 (492 m)
- ニチイキッズ白金台保育園 (500 m)
- 学研こども園 (503 m)
- おうち保育園 かみおおさき (596 m)
- ポピンズナーサリースクール東五反田 (606 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルファホームズ池田山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルファホームズ池田山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 7,802万～9,255万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より29万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 品川区の平均より28.9% 高い↑ 東京都の平均より56.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 8,580万 〜 9,010万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルファホームズ池田山の相場
- ㎡単価
- 127.9万円
- 坪単価
- 422.8万円
品川区の相場
- ㎡単価
- 99.2万円
- 坪単価
- 328.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 81.8万円
- 坪単価
- 270.5万円
売買価格相場の未来予想
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アルファホームズ池田山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 8,590万〜9,010万円対前年同月比↑ | 8,580万〜9,010万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルファホームズ池田山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,180万〜7,990万円です。専有面積は約61㎡〜約72㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約128万円 (約426万円) | 北東 | - |
| 2023年12月 | 7,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約128万円 (約426万円) | 北東 | 済 |
| 2023年11月 | 7,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約128万円 (約426万円) | 北東 | 済 |
| 2023年10月 | 7,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約128万円 (約426万円) | 北東 | 済 |
| 2023年9月 | 7,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約128万円 (約426万円) | 北東 | 済 |
会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は315.3万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は241.3万円となっております。以前の期間と比較して-23.46％下落しています。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は309万円となっております。以前の期間と比較して＋28.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は403万円となっております。以前の期間と比較して＋30.43％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルファホームズ池田山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 38件 | 6,760.3万円（102.9万円） |
| 71〜80㎡ | 7件 | 5,231.4万円（74.2万円） |
アルファホームズ池田山の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は6,760.3万円（㎡単価102.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
アルファホームズ池田山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 5,189.3万円 | 80.9万円 |
| 2階 | 6,598.4万円 | 96.5万円 |
| 3階 | 6,681.1万円 | 101.9万円 |
| 4階 | 6,184.5万円 | 92.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 6,002.2万円 | 90.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,635.1万円 | 99.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,011.5万円 | 86.1万円 |
| 東 | 4,511.7万円 | 72万円 |
| 西 | 7,245.5万円 | 104.7万円 |
| 北/北東/北西 | 6,765.4万円 | 110.1万円 |
アルファホームズ池田山の売却のご相談
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アルファホームズ池田山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価3,300 〜 4,100円坪単価1万1,100 〜 1万3,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 23.3万 〜 28.4万円 (表面利回り：3.2％ 〜 3.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 25.0万円 | 2LDK | 72.0㎡ | 50.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年12月 | 22.3万円 | 2LDK | 61.8㎡ | 22.3万円 | 22.3万円 | 1〜5 | 北 |
| 2020年11月 | 22.3万円 | 2LDK | 61.8㎡ | 22.3万円 | 22.3万円 | 1〜5 | 北 |
| 2020年10月 | 22.3万円 | 2LDK | 61.8㎡ | 22.3万円 | 22.3万円 | 1〜5 | 北 |
| 2020年10月 | 23.5万円 | 2LDK | 61.8㎡ | 23.5万円 | 23.5万円 | 1〜5 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルファホームズ池田山の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 21.9万〜23万円 61.8㎡ / - | 22万〜23.1万円 62.03㎡ / - |
| 2階 | 24.5万〜25.7万円 69.18㎡ / 西 | 24.5万〜25.7万円 69.18㎡ / 西 |
| 3階 | 20.9万〜21.9万円 61.8㎡ / 北 | 25.3万〜26.6万円 69.18㎡ / - |
| 4階 | 24.8万〜26万円 69.18㎡ / 西 | 25.4万〜26.7万円 69.18㎡ / - |
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アルファホームズ池田山へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
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- 小田急多摩線
アルファホームズ池田山は、日新舗道建設によって1996年04月に竣工された総戸数24戸の4階建マンションです。施工は日新建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約72㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は7,802万～9,255万円、参考相場単価は127万円/㎡～128万円/㎡となっています。