小石川パークタワー
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1億1,970万 〜 1億2,570万円
12階、3LDK、約102㎡の場合
| 参考相場単価 | 119万円/㎡ 〜 169万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1億1,970万円 〜 1億2,570万円 | 12階, 3LDK, 約102㎡の例 |
| 売買履歴 | 81件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 16.6万 〜 43.8万円 | |
| 表面利回り | 3.3％ 〜 4.1％ | 12階, 3LDK, 約102㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.85
2096人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都文京区小石川4丁目16-13
- 交通
- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩9分
- 築年月
- 1991年8月
- 階建
- 23階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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小石川パークタワーの基本情報
建物・設備
| 名称 | コイシカワパークタワー | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 文京区 小石川4丁目16-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒112-0002 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1991年8月 | 管理費 | 1㎡あたり496円 |
| 総戸数 | 146戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり99円 |
| 階建 | 23階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 旧法賃借権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 清水建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | パークタワー | 特徴 | タワーマンション |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都文京区小石川4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数146戸で23階建ての大規模マンションです。最寄駅は東京メトロ丸ノ内線の茗荷谷駅で徒歩9分、アクセス良好です。白山駅から徒歩15分、春日駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 中ノ郷信用組合小石川支店 (197 m)
- ファミリーマート小石川二丁目 共同出張所(イーネットATM) (203 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 小石川四丁目出張所 無人ATM (274 m)
- ファミリーマート春日白山通り 共同出張所(イーネットATM) (312 m)
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- ファミリーマート 茗荷谷店 (448 m)
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- スーパー10件
- まいばすけっと 小石川植物園前店 (202 m)
- 三徳茗荷谷店 (255 m)
- 肉のハナマサ 小石川店 (273 m)
- まいばすけっと 春日2丁目店 (530 m)
- マルエツ プチ 茗荷谷店 (570 m)
- コープみらい ミニコープ氷川下店 (587 m)
- 三徳茗荷谷駅前店 (625 m)
- マルエツ プチ 水道小桜店 (728 m)
- まいばすけっと 春日店 (775 m)
- ダイエー 小石川店 (805 m)
- 学校/教育施設10件
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- 文京区 久堅児童館 (285 m)
- 国立東京学芸大学教育学部附属竹早小学校 (293 m)
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- 文京区役所 区民施設 アカデミー茗台 (344 m)
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- 大塚警察署 茗荷谷駅前交番 (599 m)
- 国際仏教学大学院大学附属図書館 (599 m)
- 拓殖大学茗荷谷図書館 (603 m)
- 病院/医療10件
- 時岡歯科医院 (70 m)
- ワダ歯科・矯正歯科 (99 m)
- 森こどもクリニック (109 m)
- 小林医院 (118 m)
- 小石川矯正歯科クリニック (148 m)
- 短期入所生活介護あけぼし (165 m)
- 渡辺歯科医院 (193 m)
- ひとみデンタルクリニック (201 m)
- 文京歯科医院 (255 m)
- 医療法人社団竹早会 鍋山歯科クリニック (257 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 明照幼稚園 (222 m)
- モニカ茗荷谷 (256 m)
- 久堅保育園 (289 m)
- 東京学芸大学附属幼稚園竹早園舎 (322 m)
- こころぶんきょうみょうがだに保育園 (325 m)
- モニカ茗荷谷駅前園 (348 m)
- ハッピーマム小石川園 (412 m)
- ハッピーマム茗荷谷小石川 (412 m)
- 木下の保育園 白山 (417 m)
- ピノキオ幼児舎茗荷谷園 (572 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
小石川パークタワーの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
小石川パークタワーの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1億2,114万～3億1,913万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より17万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より30万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 文京区の平均より23.8% 高い↑ 東京都の平均より57.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、12階、3LDK、約102㎡のお部屋の場合 1億1,970万 〜 1億2,570万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
小石川パークタワーの相場
- ㎡単価
- 119.9万円
- 坪単価
- 396.5万円
文京区の相場
- ㎡単価
- 96.9万円
- 坪単価
- 320.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
小石川パークタワーの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1億1,920万〜1億2,510万円対前年同月比↑ | 1億1,970万〜1億2,570万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
小石川パークタワーの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、9,500万〜2億600万円です。専有面積は約101㎡〜約188㎡です。全部で81件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2億円 | 16〜20 | 3LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約196万円 (約648万円) | 北 | - |
| 2024年3月 | 2億円 | 16〜20 | 3LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約196万円 (約648万円) | 北 | - |
| 2024年2月 | 2億円 | 16〜20 | 3LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約196万円 (約648万円) | 北 | - |
| 2024年1月 | 1億8,000万円 | 16〜20 | 2LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約176万円 (約583万円) | 北西 | - |
| 2023年12月 | 1億8,000万円 | 16〜20 | 2LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約176万円 (約583万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で81件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は406.3万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は315.6万円となっております。以前の期間と比較して-22.32％下落しています。
2016年〜2020年では、69件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は376.4万円となっております。以前の期間と比較して＋19.25％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は525.6万円となっております。以前の期間と比較して＋39.63％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
小石川パークタワーの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜10階 | 1億1,500万円 | 112.1万円 |
| 11階〜15階 | 1億2,134.1万円 | 116.8万円 |
| 16階〜19階 | 1億8,854.4万円 | 111.2万円 |
| 20階〜23階 | 1億7,216.7万円 | 135.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1億5,765万円 | 153万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1億3,717.8万円 | 110.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1億5,703.1万円 | 109.7万円 |
| 北/北東/北西 | 1億2,520.9万円 | 121.5万円 |
小石川パークタワーの売却のご相談
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小石川パークタワーの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,200 〜 4,000円坪単価1万800 〜 1万3,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 12階、3LDK、約102㎡のお部屋の場合 33.5万 〜 40.9万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で119件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 35.0万円 | 3LDK | 88.76㎡ | 35.0万円 | 52.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 43.8万円 | 3LDK | 101.32㎡ | 43.8万円 | 65.7万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 43.8万円 | 3LDK | 104.56㎡ | 43.8万円 | 65.7万円 | 11〜15 | - |
| 2024年3月 | 39.2万円 | 3LDK | 96.77㎡ | 39.2万円 | 58.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 43.8万円 | 3LDK | 104.56㎡ | 43.8万円 | 65.7万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
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- 東急東横線
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- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
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- 西武拝島線
- 西武多摩川線
- 御岳登山ケーブル
- ＪＲ武蔵野線
- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
- 京王競馬場線
- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
グレーを基調としたシックな外観ですが、周囲に高い建物がないので街並のアクセントとして目を引きます。各階に設置されたダストボックスは２４時間利用可能。その他パーティルームやアスレチック、サウナなど共用施設が充実しているだけでなく、コンシェルジュが住人の快適な暮らしをサポートしてくれるのも魅力的です。
東京メトロ丸の内線「茗荷谷駅」まで徒歩９分の場所にありますが、２０分程歩くと東京メトロ南北線「後楽園駅」、都営大江戸線「春日駅」の利用も可能です。歴史情緒あふれる街並みを探索しながらライフスタイルに最適な沿線を選んでください。
小石川パークタワーは、三井不動産によって1991年08月に竣工された総戸数146戸の23階建マンションです。施工は清水建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約101㎡～約188㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1億2,114万～3億1,913万円、参考相場単価は119万円/㎡～169万円/㎡となっています。