グランツ河辺2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,270万 〜 2,380万円
5階、4LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 29万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,270万円 〜 2,380万円 | 5階, 4LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 69件 | 2022年08月30日更新 |
資産評価 [東京都]★★☆☆☆2.99
370人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都青梅市師岡町4丁目8-4
- 交通
- ＪＲ青梅線「河辺駅」徒歩8分
- 築年月
- 1997年11月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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グランツ河辺2の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランツカワベニ | 管理会社 | 五光建設 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 青梅市 師岡町4丁目8-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒198-0031 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年11月 | 管理費 | 1㎡あたり169円 |
| 総戸数 | 42戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり119円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 五光建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 五光建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都青梅市師岡町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ青梅線の河辺駅で徒歩8分、アクセス良好です。東青梅駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- JA西東京河辺支店 (103 m)
- ファミリーマート海田青梅河辺町 共同出張所(イーネットATM) (248 m)
- 西武信用金庫河辺支店 (277 m)
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- 青梅信用金庫河辺支店 (356 m)
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- ミニストップわかぐさ公園前 共同出張所(イーネットATM) (538 m)
- コンビニ10件
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- ファミリーマート 東青梅四丁目店 (482 m)
- ファミリーマート 河辺駅北口店 (495 m)
- セブンイレブン 東青梅5丁目北店 (514 m)
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- 学校/教育施設10件
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- ドリームボックス河辺 (223 m)
- 学童クラブオルオルネクストかべ (714 m)
- 放課後等デイサービスオルオルネクストかべ (714 m)
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- 青梅市立河辺小学校 (827 m)
- 青梅市立第二中学校 (866 m)
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- 青梅市立霞台小学校 (955 m)
- 青梅市立吹上小学校 (977 m)
- 公共施設/機関10件
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- 東青梅市民センター (258 m)
- 青梅市中央図書館 (371 m)
- 青梅税務署 (445 m)
- 青梅警察署 河辺駅前交番 (490 m)
- 青梅警察署 (502 m)
- 青梅公共職業安定所 (555 m)
- ハローワーク青梅 (631 m)
- 青梅簡易裁判所 (672 m)
- 病院/医療10件
- 師岡町歯科医院 (122 m)
- 長谷川歯科医院 (157 m)
- 嶋崎歯科医院 (163 m)
- 嶋崎歯科医院 (193 m)
- 濱松皮膚科 (265 m)
- 中島内科・循環器科クリニック (266 m)
- 河辺きらきら整骨院 (281 m)
- Den Trust (281 m)
- 河辺駅前クリニック (296 m)
- 関口歯科医院 (307 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 青梅みどり第一保育園 (51 m)
- 青梅ゆりかご保育園 (335 m)
- 青梅ゆりかご第二保育園 (461 m)
- かすみ台第二保育園 (725 m)
- 青梅みどり第二保育園 (755 m)
- 河辺保育園 (879 m)
- もみの木幼児園 (882 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランツ河辺2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランツ河辺2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,675万～2,351万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 青梅市の平均より57.8% 高い↑ 東京都の平均より61.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合 2,270万 〜 2,380万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランツ河辺2の相場
- ㎡単価
- 29.3万円
- 坪単価
- 97.1万円
青梅市の相場
- ㎡単価
- 18.6万円
- 坪単価
- 61.5万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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グランツ河辺2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,260万〜2,380万円対前年同月比↑ | 2,270万〜2,380万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランツ河辺2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,430万〜2,830万円です。専有面積は約57㎡〜約80㎡です。全部で69件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 2,530万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約64㎡ (約19坪) | 約39万円 (約130万円) | 北 | 済 |
| 2022年7月 | 2,530万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約64㎡ (約19坪) | 約39万円 (約130万円) | 北 | 済 |
| 2022年6月 | 2,530万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約64㎡ (約19坪) | 約39万円 (約130万円) | 北 | 済 |
| 2022年4月 | 2,530万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約64㎡ (約19坪) | 約39万円 (約130万円) | 北 | 済 |
| 2022年3月 | 2,680万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約64㎡ (約19坪) | 約41万円 (約138万円) | 北 | 済 |
会員登録すると、全部で69件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.1万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.5万円となっております。以前の期間と比較して-14.5％下落しています。
2016年〜2020年では、48件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.8万円となっております。以前の期間と比較して＋2.88％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.6万円となっております。以前の期間と比較して＋36.0％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランツ河辺2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 31件 | 2,014.6万円（30.8万円） |
| 71〜80㎡ | 1件 | 1,890万円（24.9万円） |
| 81〜90㎡ | 40件 | 1,976.8万円（24.6万円） |
グランツ河辺2の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,976.8万円（㎡単価24.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
グランツ河辺2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,580万円 | 22.9万円 |
| 3階〜4階 | 1,894.4万円 | 25万円 |
| 5階〜6階 | 1,890万円 | 24.9万円 |
| 7階〜8階 | 1,680万円 | 25.7万円 |
| 9階〜10階 | 2,391万円 | 37.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,063.1万円 | 31.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,705.4万円 | 26.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,972万円 | 24.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,648万円 | 26.8万円 |
| 西 | 1,984.5万円 | 25.5万円 |
| 北/北東/北西 | 2,661.3万円 | 42万円 |
グランツ河辺2の売却のご相談
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グランツ河辺2の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
グランツ河辺2には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイム河辺(青梅市師岡町) | 2024年2月 | 6.0万円 | 3LDK | 6.0万円 | - |
| アスティールパレス | 2024年1月 | 6.2万円 | 2DK | 6.2万円 | - |
| クリオ河辺 | 2023年11月 | 9.3万円 | 3DK | 9.3万円 | 9.3万円 |
| アンビシャス河辺 | 2020年12月 | 10.0万円 | 2LDK | 20.0万円 | 10.0万円 |
| 河辺ホームズセンチュリー21 | 2016年5月 | 6.0万円 | 2DK | 6.0万円 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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