練馬小竹ヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,940万 〜 4,140万円
2階、2LDK、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 66万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,940万円 〜 4,140万円 | 2階, 2LDK, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 7件 | 2018年06月15日更新 |
| 家賃相場 | 19.5万 〜 21万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 4.9％ | 2階, 2LDK, 約59㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.67
3133人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都練馬区小竹町1丁目19-9
- 交通
- 東京メトロ有楽町線「小竹向原駅」徒歩5分
- 築年月
- 1994年8月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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練馬小竹ヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | ネリマオタケヒルズ | 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 練馬区 小竹町1丁目19-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒176-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1994年8月 | 管理費 | 1㎡あたり235円 |
| 総戸数 | 32戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり285円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域、第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 野村不動産都市開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東海興業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ヒルズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都練馬区小竹町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ有楽町線の小竹向原駅で徒歩5分、東京メトロ副都心線、西武有楽町線も利用可能でアクセス良好です。江古田駅から徒歩10分、新桜台駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ千早町4丁目 共同出張所(イーネットATM) (187 m)
- きらぼし銀行 小竹向原出張所 (254 m)
- セブン銀行 東京メトロ 有楽町線 小竹向原駅 共同出張所 (256 m)
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- ファミリーマート西武東長崎駅前 共同出張所(イーネットATM) (523 m)
- みずほ銀行江古田支店 (603 m)
- ゆうちょ銀行 本店 西武池袋線江古田駅北口出張所(ATM) (647 m)
- ミニストップ要町3丁目 共同出張所(イーネットATM) (659 m)
- 公園10件
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- 根の上遺跡緑地 (551 m)
- 長崎六丁目児童遊園 (580 m)
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- 千早四丁目児童遊園 (690 m)
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- 大谷口二丁目緑地 (779 m)
- 干川児童遊園 (836 m)
- 千川親水公園 (840 m)
- コンビニ10件
- ローソン 小竹向原店 (209 m)
- セブンイレブン 練馬小竹町交番前店 (294 m)
- セブンイレブン 板橋小竹向原駅前店 (321 m)
- ファミリーマート 小竹向原駅前店 (321 m)
- ローソン 小竹向原駅前店 (351 m)
- ファミリーマート 小竹向原店 (375 m)
- セブンイレブン 板橋向原3丁目店 (382 m)
- ファミリーマート 江古田日芸前店 (429 m)
- セブンイレブン 板橋向原2丁目店 (508 m)
- セブンイレブン 練馬小竹町1丁目店 (525 m)
- スーパー10件
- アコレ 小竹向原店 (263 m)
- いさみ屋小竹向原店 (365 m)
- まいばすけっと 小竹向原駅北店 (444 m)
- OK(オーケー)小茂根店 (567 m)
- まいばすけっと 江古田駅前店 (594 m)
- まいばすけっと 練馬栄店 (636 m)
- ビッグ・エー 練馬栄町店 (703 m)
- マルマンストア 江古田駅南口店 (703 m)
- escamare(エスカマーレ)江古田店 (750 m)
- アコレ千川店 (813 m)
- 学校/教育施設10件
- 板橋区立向原小学校 (318 m)
- 板橋区立あいキッズ 向原小学校 (327 m)
- 練馬区立小竹小学校 (331 m)
- 練馬区立旭丘中学校 (405 m)
- 東京都立豊島高校 (494 m)
- 私立日本大学藝術学部 (497 m)
- 日本大学 芸術学部キャンパス (526 m)
- 練馬区立旭丘小学校 (538 m)
- 武蔵野音楽大学 (555 m)
- 武蔵野音楽大学 江古田キャンパス (586 m)
- 公共施設/機関10件
- 練馬区立小竹図書館 (219 m)
- 練馬警察署 小竹町交番 (283 m)
- 板橋区立小茂根図書館 (512 m)
- 練馬区 地域集会所 小竹 (515 m)
- 小茂根一丁目集会所 (524 m)
- 日本大学芸術学部図書館 (553 m)
- 武蔵野音楽大学図書館江古田キャンパス (555 m)
- 豊島区 西部子ども家庭支援センター (557 m)
- 向原ホール (602 m)
- 板橋警察署 向原地域安全センター (647 m)
- 病院/医療10件
- 篠歯科医院 (32 m)
- 三晴接骨院 (168 m)
- 斎藤医院 (187 m)
- 村松歯科医院 (200 m)
- かとう内科クリニック小竹向原 (211 m)
- 小竹向原こぐま皮フ科 (212 m)
- 小竹向原眼科クリニック (213 m)
- 小竹向原耳鼻咽喉科クリニック (213 m)
- 小竹向原こころのクリニック (213 m)
- 上野医院 (262 m)
- 幼稚園/保育園10件
- りっこう幼稚園 (254 m)
- まちの保育園 小竹向原 (361 m)
- 板橋向原幼稚園 (371 m)
- いずみ保育園旭丘 (429 m)
- 神の教会保育園分園 (451 m)
- ひまわりベビールーム小竹向原 (514 m)
- 向原保育園 (595 m)
- 太陽保育園 (662 m)
- 栄町保育園 (683 m)
- 江古田幼稚園 (715 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
練馬小竹ヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,733万～4,999万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 練馬区の平均より7.9% 高い↑ 東京都の平均より12.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 3,940万 〜 4,140万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
練馬小竹ヒルズの相場
- ㎡単価
- 66.6万円
- 坪単価
- 220.3万円
練馬区の相場
- ㎡単価
- 61.7万円
- 坪単価
- 204.2万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
練馬小竹ヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,330万〜4,550万円対前年同月比↑ | 3,940万〜4,140万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
練馬小竹ヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,380万〜4,980万円です。専有面積は約56㎡〜約75㎡です。全部で7件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 4,080万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約68万円 (約224万円) | 西 | 済 |
| 2018年5月 | 3,980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約66万円 (約219万円) | 南 | 済 |
| 2018年4月 | 4,080万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約68万円 (約224万円) | 西 | 済 |
| 2018年2月 | 3,750万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約62万円 (約206万円) | 西 | 済 |
| 2017年3月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約71万円 (約235万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で7件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は178.7万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は177.2万円となっております。以前の期間と比較して-0.87％下落しています。
2016年〜2020年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は224.3万円となっております。以前の期間と比較して＋26.6％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
練馬小竹ヒルズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 6件 | 3,770万円（63.5万円） |
| 71〜80㎡ | 3件 | 4,870万円（69.5万円） |
練馬小竹ヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,770万円（㎡単価63.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
練馬小竹ヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 3,908.2万円 | 61.7万円 |
| 2階 | 3,640万円 | 55万円 |
| 3階 | 3,364万円 | 56.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,453.8万円 | 58.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,438万円 | 62.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,518万円 | 65.5万円 |
| 東 | 3,313.3万円 | 54.6万円 |
| 西 | 3,478.8万円 | 57.7万円 |
| 北/北東/北西 | 3,365万円 | 56.8万円 |
練馬小竹ヒルズの売却のご相談
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練馬小竹ヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年4月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,500 〜 9,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 13.4万 〜 16.4万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 19.5万円 | 3LDK | 75.33㎡ | 19.5万円 | 19.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年4月 | 20.0万円 | 3LDK | 75.33㎡ | 20.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年3月 | 21.0万円 | 3LDK | 75.33㎡ | 21.0万円 | 21.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
練馬小竹ヒルズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 13.8万〜14.5万円 59.47㎡ / 西 | 16.5万〜17.3万円 71.27㎡ / 西 |
| 2階 | 13.5万〜14.2万円 56.92㎡ / 西 | 18.9万〜19.8万円 75.33㎡ / 南 |
| 3階 | 14.2万〜14.9万円 59.25㎡ / 東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東武亀戸線
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- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
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- 都営日暮里・舎人ライナー
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- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
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- 西武多摩湖線
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