コンフォール四谷

Name: コンフォール四谷
Brand: 住宅･都市整備公団
Rating: 3.82 (32 reviews)

最終更新：2024年06月11日

中古参考価格

参考相場価格

5,300万〜 5,560万円
2階、2LDK、約52㎡の場合

参考相場単価	104万円/㎡	2024年5月更新
参考相場価格	5,300万円〜 5,560万円	2階, 2LDK, 約52㎡の例
売買履歴	32件	2024年04月11日更新
家賃相場	15.7万〜 22万円
表面利回り	3.6％〜 4.4％	2階, 2LDK, 約52㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.82

2635人がこのエリアに興味を持っています

住所: 東京都新宿区四谷坂町5-1

交通

都営新宿線「曙橋駅」徒歩5分

築年月: 1996年3月
階建: 4階建
構造: 鉄筋コンクリート造

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コンフォール四谷の基本情報

コンフォール四谷は、住宅･都市整備公団によって1996年03月に竣工された総戸数24戸の4階建マンションです。施工は大林組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約65㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は5,429万～6,786万円、参考相場単価は104万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	コンフォールヨツヤ	管理会社	アズマビルサービス
住所	東京都新宿区四谷坂町5-1	管理形態	委託
郵便番号	〒160-0002	管理員	巡回
築年月	1996年3月	管理費	1㎡あたり229円
総戸数	24戸	修繕積立金	1㎡あたり191円
階建	4階建	間取り	2LDK、3DK、3LDK
交通	都営新宿線「曙橋駅」徒歩5分東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」徒歩8分東京メトロ南北線「四ツ谷駅」徒歩10分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり月額 32,000円
用途地域	第一種中高層住居専用地域	駐輪場	あり
分譲会社	住宅･都市整備公団	バイク置き場	なし
施工会社	大林組	立地・環境	2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区四谷坂町に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の曙橋駅で徒歩5分、アクセス良好です。四谷三丁目駅から徒歩8分、四ツ谷駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- サンクス上智大学前共同出張所(イーネットATM) (129 m)
- ポプラ麹町共同出張所(イーネットATM) (217 m)
- セブン銀行都営地下鉄新宿線曙橋駅共同出張所 (296 m)
- 第一勧業信用組合本部 (301 m)
- 三菱UFJ銀行四谷支店 (310 m)
- 三菱UFJ銀行四谷三丁目支店 (314 m)
- ファミリーマート四ツ谷駅前共同出張所(イーネットATM) (319 m)
- 【無人ATM】りそな銀行曙橋出張所無人ATM (344 m)
- (ATM)三井住友銀行四谷見附出張所 (360 m)
- みずほ銀行四谷支店 (363 m)
公園6件
- 三栄公園 (215 m)
- 住吉公園 (634 m)
- 四ツ谷駅前広場 (816 m)
- 四谷見附公園 (834 m)
- 若葉東公園 (892 m)
- 麹町こどもの広場 (967 m)
コンビニ10件
- ローソン新宿坂町店 (164 m)
- ローソン新宿荒木町店 (203 m)
- ファミリーマート新宿荒木町店 (240 m)
- セブンイレブン新宿曙橋駅東店 (308 m)
- ファミリーマート四谷大通り店 (313 m)
- ローソン新宿曙橋店 (328 m)
- ファミリーマート曙橋店 (330 m)
- ミニストップ四谷3丁目店 (332 m)
- ファミリーマート都営線曙橋駅店 (341 m)
- ファミリーマート四谷舟町店 (398 m)
スーパー10件
- まいばすけっと新宿三栄町店 (301 m)
- まいばすけっと四谷2丁目店 (385 m)
- 三徳住吉店 (416 m)
- ビオセボン四谷三丁目店 (466 m)
- マルエツプチ四谷二丁目店 (478 m)
- まいばすけっと曙橋駅前店 (496 m)
- まいばすけっと新宿住吉町店 (540 m)
- 丸正総本店 (610 m)
- まいばすけっと市谷薬王寺町店 (618 m)
- 三徳?河田店 (704 m)
学校/教育施設10件
- 中央大学法科大学院 (221 m)
- 中央大学市ヶ谷キャンパス (232 m)
- 中央大学市ヶ谷キャンパス総合事務室 (244 m)
- 東京医療専門学校四谷校舎(鍼灸マッサージ科・鍼灸科) (321 m)
- 東京医療専門学校 5号館 (322 m)
- 東京医療専門学校四谷本部校舎 (330 m)
- 四谷インタナショナルスクール高等部 (358 m)
- 日米会話学院 (415 m)
- セツ・モードセミナー (420 m)
- 新宿区立四谷小学校 (429 m)
公共施設/機関10件
- 男女共同参画推進センターウィズ新宿 (115 m)
- 新宿区役所四谷保健センター (207 m)
- 四谷税務署 (251 m)
- 四谷保健センター (251 m)
- 新宿東清掃センター (265 m)
- 四谷高齢者総合相談センター (265 m)
- 第四方面本部 (341 m)
- 警視庁第四方面本部 (342 m)
- 新宿区立防災センター (391 m)
- 防衛省 (392 m)
病院/医療10件
- コンフォガーデン歯科クリニック (100 m)
- サニーパレス四谷壱番館 (121 m)
- 片倉歯科医院 (130 m)
- 大塚医院 (132 m)
- 大川歯科医院 (134 m)
- スマイルプラスデンタルクリニック (149 m)
- ケアスタジオ曙橋 (160 m)
- 片町デンタルクリニック (168 m)
- あけぼの診療所 (171 m)
- 柳沢クリニック (173 m)
幼稚園/保育園10件
- 四谷子ども園 (431 m)
- 新宿区立四谷子ども園 (435 m)
- グローバルキッズ愛住町園 (484 m)
- グローバルキッズ若葉園 (486 m)
- ニチイキッズ曙橋保育園 (487 m)
- MeducareBambino (558 m)
- ポピンズナーサリースクール四ッ谷 (567 m)
- 新宿区立牛込仲之幼稚園 (603 m)
- アスク薬王寺保育園 (628 m)
- 牛込保育園ラパン (676 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コンフォール四谷の間取り例

3階／3LDK／62.04㎡

コンフォール四谷の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コンフォール四谷の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	5,429万～6,786万円
参考相場単価	2024年5月の相場単価㎡単価 104万円坪単価 345万円
前月との比較	2024年4月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
1年前との比較	2023年5月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎
3年前との比較	2021年5月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎
平均との比較	新宿区の平均より7.9% 高い↑ 東京都の平均より33.2% 高い↑
物件の参考価格	例えば、2階、2LDK、約52㎡のお部屋の場合 5,300万〜 5,560万円
坪単価によるランキング	東京都 37008棟中 7052位新宿区 2002棟中 694位四谷坂町 16棟中 9位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

会員限定
公開中

2024年5月の売買価格相場

コンフォール四谷の相場
㎡単価
104.4万円
坪単価
345.1万円
新宿区の相場
㎡単価
96.7万円
坪単価
319.7万円
東京都の相場
㎡単価
78.3万円
坪単価
259.1万円

売買価格相場の未来予想

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コンフォール四谷の売買参考価格と将来の予想価格_※

2階、2LDK、52㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格	2024年5月の参考価格	2024年6月の参考価格	2024年7月の参考価格	2024年8月の参考価格
4,820万〜5,060万円対前年同月比↑	5,300万〜5,560万円対前年同月比↑

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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コンフォール四谷の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,193万〜8,980万円です。専有面積は約52㎡〜約65㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(32件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年4月	8,980万円	1〜5	2LDK	約66㎡ (約20坪)	約136万円 (約449万円)	南西	済
2023年10月	7,280万円	1〜5	3DK	約66㎡ (約20坪)	約110万円 (約364万円)	南西	-
2023年9月	7,280万円	1〜5	3DK	約66㎡ (約20坪)	約110万円 (約364万円)	南西	-
2020年8月	5,980万円	1〜5	2LDK	約52㎡ (約16坪)	約115万円 (約380万円)	-	-
2020年7月	5,980万円	1〜5	2LDK	約52㎡ (約16坪)	約115万円 (約380万円)	-	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は266.3万円となっております。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は327.7万円となっております。以前の期間と比較して＋23.06％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は365.3万円となっております。以前の期間と比較して＋11.48％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コンフォール四谷の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡	27件	5,345.4万円（99.7万円）
61〜70㎡	6件	6,663.3万円（104.4万円）

コンフォール四谷の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,345.4万円（㎡単価99.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

コンフォール四谷の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

マンションの売買相場	コンフォール四谷の売買相場は、2024年5月時点でしています。
新宿区四谷坂町の売買相場	コンフォール四谷のある新宿区四谷坂町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋8.14%上昇（＋551.7万円）、前年比で＋36.33%上昇（＋1,953.4万円）しています。
新宿区の売買相場	コンフォール四谷のある新宿区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋6.24%上昇（＋409.9万円）、前年比で＋17.66%上昇（＋1,048.1万円）しています。
曙橋駅の売買相場	コンフォール四谷のある最寄りの曙橋駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.35%上昇（＋28.2万円）、前年比で＋8.2%上昇（＋603.8万円）しています。

コンフォール四谷の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	5,575.6万円	101.3万円
3階	5,730万円	92.4万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	5,475.2万円	101.3万円
3LDK/3SLDK等	6,200万円	97.7万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	5,524.3万円	99.2万円
西	5,480万円	95.6万円
北/北東/北西	5,507.3万円	97.8万円

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コンフォール四谷の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2017年6月	15.7万円	2DK	46.61㎡	31.4万円	15.7万円	1〜5	北西
2017年3月	17.0万円	1LDK	54.81㎡	17.0万円	17.0万円	1〜5	-
2017年2月	17.0万円	1LDK	54.81㎡	17.0万円	17.0万円	1〜5	北西
2017年2月	18.0万円	1LDK	54.81㎡	18.0万円	18.0万円	1〜5	-
2017年2月	19.0万円	1LDK	54.81㎡	19.0万円	19.0万円	1〜5	-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コンフォール四谷の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK
2階	18万〜18.9万円 54.81㎡ / -	17.7万〜18.6万円 52.37㎡ / 南	21.8万〜22.9万円 65.77㎡ / 南西
3階			20.4万〜21.4万円 62.04㎡ / 北東
4階		14.7万〜15.4万円 46.61㎡ / 北西

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

参考家賃相場	2023年5月の家賃相場㎡単価3,000 〜 3,700円坪単価1万100 〜 1万2,300円
物件の参考家賃	2階、2LDK、約52㎡のお部屋の場合 15.9万〜 19.4万円 (表面利回り：3.6％〜 4.4％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 18万〜18.9万円 2K〜2LDK平均 16.2万〜17万円 3K〜3LDK平均 21.1万〜22.2万円

コンフォール四谷