東京都墨田区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレヴィア両国の概要

クレヴィア両国は、東京都墨田区緑1丁目に位置し、2008年3月に竣工した12階建のマンションで、全88戸のうち、53㎡の2LDKが4080万円、81㎡の3LDKが7800万円となっており、両国駅（大江戸線）から徒歩3分、両国駅（JR）から徒歩8分、そして森下（東京都）駅からは徒歩9分という絶好の立地にあります。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づく売却偏差値は59で、平均51に比べると高く、墨田区内の比較物件よりも過去5年で4%高い25%の価格高騰を遂げています。平均的な売出価格は約5796万円で、AIによる適正価格推測が5180万円であることを考慮すると、現在売りに出されている価格は市場価値を上回っていることを示しています。

将来性

16年の築年月を経ているクレヴィア両国は、将来性の高い立地を持ち、偏差値は78に達しており、周辺マンションの平均を大きく上回っています。投資や居住を考えた際にも、利便性の高さは長期にわたる魅力となり得るでしょう。

環境満足度

セキュリティの面では交番が725m圏内にあり、124の医療施設、11のスーパー、33のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できる環境です。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低いとされています。学校施設も周辺に充実しており、子育て世帯にも適した立地条件を有しています。

アスコットパーク森下の概要

「アスコットパーク森下」は、東京都墨田区千歳3丁目9-9に位置し、築年月2017年の9階建て総戸数32戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが6280万円、115㎡の3SLDKが9480万円という価格帯が設定されていますが、エリア内で類似する物件の中で最も売れ行きが良いのは6780万円〜6980万円の間に集中しており、森下駅から徒歩4分、両国駅からは大江戸線で徒歩8分、JRで徒歩10分という便利な立地は通勤・通学にも非常にアクセスしやすい環境にあります。

適正価格（売却）

東京都墨田区の平均価格を基準にした場合、アスコットパーク森下の適正価格はマンションマーケットのAI分析によれば6246万円と算出されており、現在の売出し平均価格7016万円と比較すると、若干高めの価格設定であるものの、周辺地域の不動産価格上昇を見ると、適正価格偏差値61を獲得し、これは地域平均に対する+9ポイントの価格アドバンテージを意味し、売却には好機と評価されています。

将来性

将来性においてアスコットパーク森下は評価が高く、AIが算出した将来性の偏差値77は、市場平均の51と比較しても高く、築7年と新しく駅チカで利便性の高い点や東京都墨田区の中古マンション市場の堅調な動向を反映しており、都市開発や今後の再開発計画を考慮に入れると、資産価値の維持及び向上が見込まれるエリアです。

環境満足度

アスコットパーク森下の環境は充実しており、治安の良さを示す交番まで471mと近隣に位置し、116件の病院、10件のスーパー、28件のコンビニがあり生活利便性が高いこと、教育施設として江東区立八名川小学校、墨田区立両国中学校などが近くにあることなどから、環境満足度の偏差値は27と算出され、特にファミリー層に適した住環境を提供していますが、一方でハザードマップによる洪水リスクは考慮する必要があります。

プレミアムキューブ菊川の概要

「プレミアムキューブ菊川」は、東京都墨田区菊川3丁目に位置し、2009年4月に完成した7階建てのマンションで、全63室からなっています。価格範囲は、25㎡の1Kが2090万円から、44㎡の1LDKが3900万円となっており、菊川（東京都）駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

プレミアムキューブ菊川の現在の価格帯は、地域の市場データと価格推移を考慮した上で、総合的な売却偏差値51を記録し、意図的な価格設定が見受けられます。近隣の同条件物件の5年間での平均価格上昇率が21%に対して、本物件では31%と評価され、マンション市場におけるAI分析による適正価格3156万円と比較しても、現行の平均販売価格3161万円が適正であると判断されます。

将来性

プレミアムキューブ菊川の将来性は、AIによる分析で偏差値82と高評価を得ており、築15年と比較的新しい建物であることや、菊川駅近の立地が良好な評価に繋がっています。墨田区の中古マンション市場において、同類物件と比較しても、その将来性は明らかに優れていると言えます。

環境満足度

治安面での環境満足度は、交番が218メートル以内に存在する点からも良好とされ、周辺には101件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらにハザードマップによれば、地盤はしっかりしており、洪水のリスクはありつつ津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。また、江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校などの複数の学校が近隣にあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いと評価できます。

ストーク両国緑の概要

「ストーク両国緑」は、東京都墨田区緑1丁目22-6に位置し、1989年9月竣工の7階建て27室のマンションで、居室サイズは18㎡（1R）から46㎡（2DK）で、価格帯は1150万円から3980万円で、特に1320万円から1450万円の間で取引されている物件です。この立地は、両国駅（大江戸線）まで徒歩4分、両国駅（JR）まで徒歩8分、森下（東京都）駅まで徒歩12分の距離にあり、通勤や日々の移動に便利であることが特徴です。

適正価格（売却）

ストーク両国緑における現行価格は、墨田区内の似た条件の中古マンション市場の価格変動を参照して、総合的な売却偏差値が平均値（51）を上回る55と評価されており、近年5年間で墨田区の中古マンション価格が21％上昇している中、ストーク両国緑は18％の価格上昇を示しています。マンションマーケットのAI推定適正価格1762万円に対し現在の平均売出価格が2067万円であり、売却の適時と判断される状況です。

将来性

1989年の築であるストーク両国緑の将来性は、AIによる偏差値76を記録し、墨田区内の同様の物件と比較して25ポイントも優れています。この数値は、特にアクセスの良さや維持管理の状況などが評価されていることを示しており、購入後も価値が維持される見込みが高いと言えます。

環境満足度

ストーク両国緑周辺の治安や生活利便性は高く、交番が594m圏内にあるほか、医療施設114件、スーパー13件、コンビニ33件が周囲に密集しており、日常生活が非常に便利です。国の公開するハザードマップによると地盤は堅固で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域です。教育施設も墨田区立の両国小学校、中和小学校、緑小学校、二葉小学校、外手小学校や両国中学校、竪川中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。

藤和シティホームズ両国の概要

藤和シティホームズ両国は、東京都墨田区両国3丁目に位置し、ＪＲ両国駅徒歩4分、大江戸線両国駅徒歩6分の好立地に所在する2001年竣工の10階建マンションで、全24室からなり、利便性と快適な住環境が魅力的な物件です。中古マンション市場における販売価格は、1LDK、45㎡が3700万円から、3LDK、80㎡までの幅広い層向けでTop Priceは7500万円まで及び、多くの居住希望者に適した価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却偏差値は56と、墨田区周辺の平均と比べて若干高めですが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均21％上昇する中、藤和シティホームズ両国は約17％の価格上昇を示しており、適正推測価格4339万円と現在の売り出し平均価格4715万円の差から、市場価値に即して価格設定されていることが伺えます。

将来性

駅近という利便性や周辺環境の充実が評価され、築年数が23年を数えるにも不透視、AIによる将来性偏差値は71ポイントと高く、同地区の他マンションと比較しても20ポイント高い将来性が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズ両国周辺は設備が整っており、交番まで609mで治安の良さが感じられる一方で、日常生活に必要な病院101件、スーパー8件、コンビニ27件が周囲に存在し、生活の利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしていることから、自然災害に対するリスクが低減され、江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校、及び墨田区立緑小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力ある住環境と言えます。

アーデル曳舟パークビュータワーの概要

「アーデル曳舟パークビュータワー」は、東京都墨田区京島1丁目にある、2012年8月竣工の7階建て総戸数28戸の駅近マンションです。53平米の2LDKが3800万円から、80平米の3LDKが最大5450万円の範囲で取引されており、京成曳舟駅までは徒歩3分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、アーデル曳舟パークビュータワーの適正価格偏差値は52と、区内の平均を僅かに上回る評価です。近年の墨田区の不動産価格上昇トレンドを鑑みると、この物件の価値上昇率は18％と、エリア平均の21％には及ばないものの、適正推測価格3944万円に対して、現行売出し価格が4033万円となっており、販売市場においては適切な価格帯に位置しています。

将来性

アーデル曳舟パークビュータワーは築12年と比較的新しく、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若いことから、74ポイントの高い将来性偏差値を持っています。東京スカイツリーのほど近く、複数の駅が利用可能な立地は、今後の都市開発や再開発の余地を秘めており、価値の継続的な向上が期待されます。

環境満足度

最寄りに押上[スカイツリー前]駅を含む三つの駅が利用可能で、周辺には墨田区立第四吾嬬小学校など複数の教育機関が点在し、交番や病院、スーパー、コンビニが充実していることから、環境満足度は高くなっています。洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

サンクタス押上の概要

「サンクタス押上」は、東京都墨田区東向島2丁目11-15に位置し、築年数は2003年9月となる15階建のマンションで、42室の居住スペースを有しております。価格帯は2LDKの55㎡が2780万円から始まり、広さ107㎡の3LDKまで6680万円と幅広く、京成曳舟駅から徒歩7分、押上[スカイツリー前]駅から徒歩8分と複数の交通アクセスの利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、サンクタス押上の適正価格の偏差値は56と、東京都墨田区の中古マンション市場の平均偏差値51に比べてやや高い評価を受けています。平均価格4466万円という現行価格は、近隣相場と比較しても妥当性があるとされており、このエリアでの投資は有望と見られています。

将来性

京成曳舟駅や押上駅といった利便性の高い駅への近さに加えて、築年数が21年でありながらも将来性の評価が偏差値70と極めて高い数値を記録している「サンクタス押上」は、東京スカイツリー駅前の発展と共に、資産価値が維持、または向上する可能性が見込まれています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性といった点で高い環境満足度を誇るこのマンションは、交番が徒歩圏内にある安心感や、112件に及ぶ医療施設、充実した商業施設が近隣にあり、教育機関も豊富であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズシティ本所吾妻橋の概要

ライオンズシティ本所吾妻橋は、東京都墨田区吾妻橋2丁目17-7に位置し、本所吾妻橋駅からわずか徒歩4分にある2003年築の総戸数39戸、14階建てのマンションで、価格範囲は4980万円（2LDK、66㎡）から8480万円（4LDK、88㎡）となっており、このエリアの中古マンション市場における相場と比較しても競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在の価格4980万円〜8480万円のライオンズシティ本所吾妻橋は、墨田区内の中古マンション価格推移を鑑みると、平均価格と比べて適正価格の偏差値67を記録しており、同条件の物件が近年5年間で21％価値上昇しているのに対し、当該物件は9％の価格下落を見せており、これに基づくマンションマーケットAIの分析によれば、適正推測価格は4255万円になることから、投資家や居住者にとって現在売却するタイミングとしては最適と評価されています。

将来性

築年数が21年のライオンズシティ本所吾妻橋は、将来性の偏差値が52と墨田区内の同等物件より若干高く、その立地は東京スカイツリーへのアクセスが容易であり、浅草駅や業平橋駅へも徒歩圏内という利便性の高さを背景に、今後の価値増加が見込まれる好立地です。

環境満足度

ライオンズシティ本所吾妻橋周辺の治安は、交番が116m以内にあり安心です。周辺には病院が98件、スーパー13件、コンビニ26件と揃い、生活環境は非常に便利で、さらに国のハザードマップによると地盤の安定性も高く、洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響に関してもリスクが低いことから環境満足度の偏差値は40となっており、墨田区立小梅小学校、横川小学校、台東区立浅草小学校や墨田区立本所中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ブランズ曳舟の概要

ブランズ曳舟は、東京都墨田区京島1丁目27に所在し、京成曳舟駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は2014年2月と比較的新しく、室内の広さは55㎡から82㎡の間で、価格帯は4980万円から7280万円となっており、これは周辺の同条件の物件と比較しても適正なレンジであり、中でも4760万円から5180万円の価格帯が最も取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

東京都墨田区にあるブランズ曳舟は、周辺の中古マンション市場の価格傾向を分析した結果、売却偏差値60と平均よりも高い評価を受けており、墨田区内での5年間の価格上昇率は21%に対し、ブランズ曳舟はわずか4%の上昇に留まっているため、比較的価格が安定しており、現在提示されている平均価格5179万円は売り時と捉えられます。

将来性

築10年のブランズ曳舟は、墨田区内の同価格帯のマンションと比較すると新しさを保っており、駅徒歩3分の立地も魅力的で、AI分析に基づいた将来性の偏差値は62と、エリア平均より12ポイントも高い結果となっています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に配慮する点で、ブランズ曳舟周辺は治安の指標となる交番が近くにあり、病院119件、スーパー13件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに、ハザードマップから洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波、高潮への安全性が確認されており、また墨田区立第四吾嬬小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

グリーンキャピタル東駒形の概要

「グリーンキャピタル東駒形」は、東京都墨田区に位置し、1987年5月に完成した11階建のマンションで、本所吾妻橋駅からのアクセスが徒歩4分と好立地ながら、価格は2LDK、49㎡のもので約2980万円から、3LDK、53㎡で約3677万円と、周辺の市場価格を考慮すると比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンションと比較して、グリーンキャピタル東駒形の売却価格は偏差値53を示し、適正価格と考えられていますが、独自AIによる推定価格は2697万円と今の市場価格2851万円から見ると売り時かもしれないことを示唆しており、価格の高騰傾向にあるため投資としても魅力のある物件です。

将来性

37年の築年数を誇るグリーンキャピタル東駒形は、将来性の偏差値が69と高く、周辺物件と比較しても将来価値が上昇する可能性が高いと予測されています。その理由の一つは東京スカイツリー駅などへのアクセスの良さや、今後の地域開発が期待される地区にあることです。

環境満足度

治安や生活利便性の観点から、グリーンキャピタル東駒形の環境満足度は高いと言えます。355m以内には交番があり、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、墨田区立の複数の小学校や中学校があるため、家族での居住にも適していると考えられます。ただし、地域のハザードマップによると洪水のリスクはあるためそういった点も踏まえた上での検討が必要です。

コスモ菊川参番館の概要

コスモ菊川参番館は東京都墨田区菊川3丁目に位置し、平成9年（1997年）築の中古マンションで、物件は7階建て、総戸数25戸で構成されており、62㎡の3LDKが3880万円から、79㎡の2LDKが最大7380万円で取引されており、東京都墨田区において、菊川駅から徒歩4分という駅近で利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、コスモ菊川参番館の売却価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較して偏差値63と高く、5年間で平均21％上昇する市場において3％の価格上昇を見せていますが、AIが推測する適正価格4338万円に対し平均5266万円で売り出されており、市場価格と比較しても売り時と言えるでしょう。

将来性

将来性について、コスモ菊川参番館は築年数が27年であり、同エリアの平均築年数より9年長いものの、駅からの近さが将来性を高めており、AIによる分析では、将来性の偏差値は64と、地域内の平均よりも13ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度では、コスモ菊川参番館は治安の良い立地にあり、医療施設102件、スーパー10件、コンビニ33件が周辺に点在し、地盤がしっかりした地域でありながら洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、江東区立元加賀小学校や墨田区立菊川小学校など複数の教育施設に恵まれた子育てにも適した環境が整っています。

ヴィラドールの概要

「ヴィラドール」は東京都墨田区緑1丁目に位置し、両国駅大江戸線まで徒歩3分、JR両国駅まで徒歩9分の利便性の高い10階建て総戸数18室のマンションであり、築年月は1992年1月、広さは42㎡の2DKから135㎡の6LDKまでと多様な居住空間があり、価格帯は1,680万円から3,998万円で、比較的手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場における「ヴィラドール」の価格帯は平均的であり、現在の価格は独自AIによる適正推測価格2,902万円に対して平均売り出し価格が2,984万円となっていることから、市場価格に近く投資としても適正価格帯と言えます。

将来性

「ヴィラドール」は築32年とありますが、駅からのアクセスの良さや地域の発展に伴い、将来価値が見込まれるエリアに位置しており、AIによる偏差値は70ポイントであり、この地域の平均よりも将来性が高いと予想されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「ヴィラドール」の周辺は、交番が近く安全性が高いほか、120件の医療施設、13件のスーパー、33件のコンビニなど生活に必要な施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低いとされており、学校施設も周辺に多数存在することから、家族層にも適した住環境が提供されています。

スカイコート両国壱番館の概要

スカイコート両国壱番館は、東京都墨田区両国2丁目に位置し、JR両国駅からわずか徒歩3分、大江戸線両国駅徒歩9分の抜群のアクセスを誇る2002年築の12階建てマンションで、室内空間は21平米から31平米の間で1Kタイプのプランが中心となっており、市場価格は1450万円から2690万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場の動向を分析した結果、スカイコート両国壱番館は標準的な価格帯に位置しており、過去5年間の価格上昇率は15％と、地域市場平均の21％にはやや及ばないものの、予測適正価格1874万円に対して、現在の平均売出価格1958万円で推移しており、その価値をしっかりと保持していると評価できます。

将来性

築22年を迎えるスカイコート両国壱番館は、同地域内の同価格帯の物件と比較しても4年程度新しいことに加え、駅至近の立地により、将来的な資産価値の維持や上昇が期待され、AIが算出した将来性の偏差値は平均を大きく上回る70ポイントを記録しています。

環境満足度

スカイコート両国壱番館は、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあるほか、123件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活面で非常に便利な立地を有しています。また、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要な地域に位置します。教育環境においても、墨田区立両国小学校や台東区立台東育英小学校などの複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

ロジュマン押上タワービュー通りの概要

「ロジュマン押上タワービュー通り」は、東京スカイツリーを望む東京都墨田区業平1丁目に位置し、2015年築のモダンな外観をもつ7階建てのマンションで、総戸数24戸、広々とした60㎡から62㎡の3LDKが中心となっており、価格は5380万円から7500万円の範囲です。最寄りの押上[スカイツリー前]駅まで徒歩わずか4分という利便性の高いロケーションも魅力です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値65を持ち、平均価格と比較して高評価を受けるロジュマン押上タワービュー通りは、墨田区の不動産市場における価格上昇傾向をえがく中で、平均よりも価格下落幅が大きいことから、売り手にとって価格面で有利とされ、現在の市場価格での売却が推奨されます。

将来性

ロジュマン押上タワービュー通りは、築6年の若さを保ちつつ、将来性に関する偏差値58を記録し、周辺のマンションに比べても将来的な価値が見込めると評価されています。駅近の利便性や今後の再開発の可能性も含め、投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良さや医療、商業施設の充実度を考慮すると、ロジュマン押上タワービュー通りは環境満足度の指標である偏差値36を記録。ハザードマップに基づく洪水リスクを除けば、墨田区立横川小学校など複数の教育施設へのアクセスも良好で、ファミリーレジデンスとしての条件を満たしています。

リバーハイツワコーの概要

東京都墨田区にある「リバーハイツワコー」は、本所吾妻橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1LDKの36㎡から66㎡までのサイズバリエーションを持つ1977年築の中古マンションで、価格帯は1480万円から3150万円までと幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

築45年を経過した「リバーハイツワコー」ですが、墨田区内の中古マンション市場の動向をみると、適正価格の偏差値は平均を上回る54と評価されており、特に同エリア内での価格上昇傾向を鑑みると、現在の平均価格2404万円は売却に適した水準であると見られます。

将来性

老朽化が進む「リバーハイツワコー」の築年数は47年に達していますが、駅近の立地や周辺開発などの要素を加味したAIによる将来性評価では、偏差値63と高めに予測されており、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が魅力の「リバーハイツワコー」周辺には、病院や商業施設が密集しており、また地盤が固く洪水リスクが比較的高いものの、津波や高潮の影響は低いとされている一方、墨田区立の複数の小中学校に近く、子育てにも適した環境が整っています。

アートコート菊川の概要

「アートコート菊川」は東京都墨田区菊川2丁目に位置し、フルリノベーションされたクオリティの高い都心生活を満喫できるマンションです。1LDKから2SLDKの間取りで、52㎡から63㎡の居住空間を提供し、価格帯は2380万円から5780万円、市場における中心価格は3980万円～4880万円となっており、価格帯は築年数を考慮すると墨田区内での駅近物件としては適正とされています。築20年を迎えたこの物件は、都心へのアクセスの良さと緑豊かな住環境が特徴です。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場を分析した結果、アートコート菊川は平均的な価格帯を保ちつつ、周辺環境や物件のクオリティに見合った価格設定がなされています。マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は3922万円と推測され、現在の平均売出価格3982万円は購入検討者にとっても売却検討者にとっても適正な範囲内であると言えます。

将来性

築年数が20年を超えたアートコート菊川ですが、今後の価値を見据えた将来性は非常に高く、AIによる偏差値分析でも71ポイントと高評価を受けています。これは建物の維持管理状況の良さや、将来的な再開発の可能性、周辺地域の成長といった要素が反映されています。

環境満足度

アートコート菊川は、地域社会の安全性を担保する交番が徒歩圏内にあるほか、豊かな医療環境として111件の病院が近隣にあります。日常の買い物に便利なスーパーが11件、コンビニが31件と充実しており、また教育機関として江東区立深川小学校や墨田区立菊川小学校などが近接し、家族層にも高い満足度を提供しています。ハザードマップに基づくリスク評価では、洪水には注意が必要ですが、地盤は安定しており、津波や高潮からの影響は比較的低いとされています。

ガリシア錦糸町ステーションフロントの概要

ガリシア錦糸町ステーションフロントは、錦糸町駅から徒歩わずか3分、20m²の1Kから45m²の1LDKまで多様な間取りを提供する東京都墨田区江東橋の好立地にあるマンションで、築年は2008年と比較的新しく、市場価格は1,980万円から6,000万円の範囲に設定されていますが、実際の取引価格の中央値は3,950万円から3,990万円で推移しており、周辺の交通アクセス、教育施設、ショッピング施設などの豊富なインフラが価格を支えています。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場と比べて、ガリシア錦糸町ステーションフロントの売却価格は適性を示す偏差値57を記録しており、5年間で約21％の価格上昇が見られるこの地域において、その成長率は平均以上であり、AIによる推計価格に対して市場価格が高く、投資家にとっては売却のタイミングとして適切であると評価されています。

将来性

現在16年の築年数を持つガリシア錦糸町ステーションフロントは、地域内の類似物件と比べて新しく、将来性の高さをAIが偏差値62と定量化しており、駅からの近接性や周辺の再開発計画などにより、中長期的な資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

安全性に重点を置く住民にとって、ガリシア錦糸町ステーションフロントの立地は217m以内に交番があり、治安の面で安心できますし、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に豊富に存在し、江東区立毛利小学校や墨田区立菊川小学校などの教育機関も徒歩圏内に位置していますが、洪水リスクがある一方で地盤の固さや津波の危険性が低い点は住環境としての満足度を高める要素となっています。

ヒルズ本所吾妻橋の概要

「ヒルズ本所吾妻橋」は、2002年6月に竣工した東京都墨田区吾妻橋2丁目に位置する13階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは59㎡の1LDKから96㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は3780万円から6780万円のレンジで設定されており、本所吾妻橋駅から徒歩4分、業平橋駅や浅草駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地で人気を集めています。

適正価格（売却）

ヒルズ本所吾妻橋の売却価格は平均偏差値が51の地域市場において59と価格評価が高く、近年の墨田区内の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して、本物件はわずかな4％の価格下落を経験していますが、AIが算出した適正推測価格4208万円と比較して、市場の売り出し価格は平均4880万円となっており、売却タイミングとして適していると評価されています。

将来性

東京都墨田区の物件の中で22年の築年数を持つヒルズ本所吾妻橋は、将来性の評価としてAIによる偏差値56となっており、駅からの近さや周辺開発の進展により、同エリアの他の物件に比べて優れた将来性が期待されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が整っているヒルズ本所吾妻橋周辺は、交番まで徒歩2分圏内、病院は98件、スーパーは13件、コンビニ25件が利用可能で、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮への注意が必要な環境が示されています; さらに、周辺には墨田区立小梅小学校、墨田区立本所中学校などの教育施設が充実しており、住環境としての満足度は高いと言えます。

ソフィア両国アネックスの概要

「ソフィア両国アネックス」は、築年数24年を迎えた東京都墨田区亀沢1丁目22-10に位置する、地上7階建てのマンションで、総戸数85戸の居住空間を提供しており、築年月1999年3月25日となっています。41㎡の1LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1910万円から8480万円の範囲で、最寄りの両国駅（都営大江戸線）までは徒歩わずか3分という好立地であり、JR両国駅や蔵前駅にもアクセスしやすいことから、通勤や通学にも便利な都心生活を享受できます。

適正価格（売却）

ソフィア両国アネックスの売出し価格は、地域の市場価格動向を鑑み、適正価格の評価を受けています。周辺の中古マンション市場との比較分析によれば、その偏差値は平均を上回る56を記録しており、5年間で約21%の価格上昇を見せる地域の中で、本物件は約4%の増加に留まっています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格と売出し価格の差を考慮すると、売り時としてのポテンシャルが高いことが示唆されています。

将来性

同マンションの将来性については、築25年という年数を経過しているものの、両国駅からの近接性と、今後のエリア開発予定を踏まえると、偏差値63という結果が出ており、周辺環境の将来価値が評価されています。これはマンションマーケットのAIが算出したデータであり、同地区のマンション平均よりも12ポイント高い数値で、投資価値や居住の満足性に期待が持てる結果となります。

環境満足度

「ソフィア両国アネックス」周辺の環境満足度は37と評価されており、安全性や生活利便性が高いエリアと言えます。治安面では交番が近いこと、また医療施設やスーパー、コンビニが充実している点がポジティブに作用しており、教育環境も優れ、墨田区立両国小学校を始めとする複数の小中学校が存在します。ただし、洪水のリスクは高いものの、他の自然災害に対する危険性は低いとされています。

グリーンコーポ駒形の概要

「グリーンコーポ駒形」は東京都墨田区東駒形に位置する、築44年の歴史を持つ6階建てのマンションで、41㎡の2DKから60㎡の2LDKまでの間取りの部屋があり、本所吾妻橋駅から徒歩4分という好立地ながら、中古価格は1900万円から3600万円と、周辺地域のマーケットデータに即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場の分析に基づき、グリーンコーポ駒形は適正価格の売却偏差値が57と、地域平均を上回る評価を受けており、現在の市場における推定価格2387万円に対して実際の平均販売価格が2868万円となっており、販売タイミングにおいて高い利益を見込むことができる物件と言えます。

将来性

立地に恵まれたグリーンコーポ駒形は、築年数が他の同エリア物件に比べて上回るものの、将来性の偏差値は59と評価されており、今後のリノベーションや地域開発の見込みから、資産価値の持続や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視する方には、グリーンコーポ駒形がおすすめで、近隣に警察署が存在し、豊富な医療機関、買い物施設が充実しており、教育機関も墨田区立横川小学校など複数の選択肢がある一方で、ハザードマップに基づく洪水や高潮のリスクは注意が必要となりますが、総合的な環境満足度の偏差値は40と、快適な居住環境を提供していることが評価されています。

ヴェルステージ吾妻橋の概要

「ヴェルステージ吾妻橋」は東京都墨田区吾妻橋2丁目に位置し、2001年8月に完成した10階建てで、37戸からなる中古マンションです。価格帯は1480万円から2480万円で、おもな間取りは1Kで、面積は20㎡から24㎡となっており、本所吾妻橋駅から徒歩1分、東京スカイツリー [業平橋] 駅や浅草駅からも徒歩圏内という、アクセスに優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ヴェルステージ吾妻橋の中古マンション価格は、墨田区内での過去5年間の21％の価格高騰に比べ、12％の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIを活用して算出した適正推測価格1585万円に対して平均売出価格が1652万円となっていることから、適正価格偏差値は52ポイントとされ、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築23年のヴェルステージ吾妻橋は、東京都墨田区の同等物件と比較して相対的に新しく、最寄りの本所吾妻橋駅からの徒歩1分の駅近さも将来性を示唆する要因であり、マンションマーケットAIの分析による将来性偏差値は67ポイント、地域平均を大きく上回る数値を示しています。

環境満足度

治安面では、ヴェルステージ吾妻橋の近隣に交番が49m以内に存在するなど安全性が確保されており、医療施設89件、スーパー12件、コンビニ27件が周囲に点在しているため生活便利性は高い評価が得られます。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響を比較的受けにくい立地であることや、近隣に多数の学校が存在する点も家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ルサンク東京森下の概要

ルサンク東京森下は、東京都墨田区千歳3丁目に位置し、森下駅からわずか徒歩3分に立地する2017年竣工のモダンな9階建てマンションで、広さは40㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3980万円から1億800万円で、特に7680万円から7880万円の間で取引される物件が多く見られる。

適正価格（売却）

墨田区内のマンション価格の平均上昇率が過去5年で21％にも関わらず、ルサンク東京森下は12％減少しており、マンションマーケット独自のAI推定による6140万円の適正価格と比べて現在の売り出し平均価格が7252万円となっていることから、相場より高い価格で取引されている可能性があり、売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

築5年のルサンク東京森下は、周辺の同じ価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値が57と地域平均を上回っており、その立地の良さが将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

ルサンク東京森下は治安の良さが際立ち、交番まで徒歩距離、さらには周辺に数々の医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定している一方で洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ない地域であり、近隣には江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校を始めとする複数の小学校が点在し、子育てにも適した住環境です。

クレイシア森下の概要

クレイシア森下は東京都墨田区立川1丁目5-19に位置し、森下駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、全43室からなります。2017年に竣工し、現在の物件の売り出し価格は1K（25㎡）で2650万円から、1LDK（42㎡）では5100万円となっており、築年数の新しさと立地の良さを反映しています。

適正価格（売却）

東京都墨田区の中古マンション市場において、クレイシア森下は売却偏差値57を記録しており、エリア内の中古マンション平均価格がこの5年間で21%上昇している中、このマンションは約1%の価格上昇に留まっています。AIが算出した適正推測価格は3326万円であり、現在の平均売出価格が3845万円となっていることから、売却を検討するにあたり適正な価格での取引が期待できます。

将来性

築年数が7年と新しいクレイシア森下は、墨田区エリアの中古マンション市場において将来性の高さを示す偏差値57を獲得しています。この数字は平均偏差値と比べ6ポイント高く、今後の価値の維持または価値の増加が期待される立地にあります。

環境満足度

マンションの環境として、クレイシア森下は交番が徒歩圏内にあり治安も良好です。加えて近隣には117件もの医療施設、13件のスーパー、31件のコンビニがあり、便利な生活が送れることが偏差値41と低い値にも関わらず、住民からの満足度が高い理由です。教育環境に関しても充実しており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しています。

アイル両国参番館の概要

「アイル両国参番館」は東京都墨田区両国4丁目34-13に位置し、大江戸線両国駅から徒歩3分、JR両国駅から徒歩5分の好立地にある14階建てマンションで、2014年3月に完成しました。全50室のうち、1Kの23㎡の部屋が2200万円、2LDKの52㎡の部屋が5970万円で売り出されており、最も一般的な価格帯は2730万円から2860万円の範囲です。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によれば、「アイル両国参番館」の物件価格は墨田区内の他の中古マンションと比較して偏差値54とやや高いことを示しています。近隣のマンション価格が過去5年で平均21%上昇している中、本物件は9%の上昇率となっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2954万円で、現在の売出し平均価格はそれを超える3244万円です。市場動向を見ると売り時と判断できます。

将来性

築年数が約10年と新しい「アイル両国参番館」は、曲がりなりにも東京都心に位置し、今後の発展が見込まれるエリアであります。将来性偏差値は64で、地域平均よりも14ポイント高く、駅近で利便性が高いため、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

アイル両国参番館の環境満足度は、交番が785m以内にあり治安が良好です。医療施設が周辺に多数存在し、スーパーやコンビニも充実していることから生活利便性が非常に高いです。ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また、教育施設として、墨田区立両国小学校など近隣に複数の学校が点在し、子育て環境も良好です。

ステイツ菊川の概要

ステイツ菊川は、平成7年2月に竣工し、56㎡〜64㎡の2LDK〜3LDKの間取りで構成され、価格帯は3,080万円から6,180万円の間で設定されています；東京都墨田区菊川1丁目に位置し、最寄りの菊川駅からは徒歩4分の利便性を持ち、森下駅と清澄白河駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ステイツ菊川の現行価格は、墨田区における同様規模の中古マンション市場データを考慮した上で、一般の平均市場価格よりも約9ポイント高い適正価格偏差値60を記録しており、マンションマーケットAIによれば、現在の売出し平均価格は推定適正価格よりも高めで売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数29年のステイツ菊川は、墨田区における同価格帯のマンションの平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は56と平均よりも高く、駅近の立地や周辺の開発動向を鑑みれば、長期的な価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

ステイツ菊川周辺では、治安が良好であることに加え、112件の医療機関、スーパー10件、コンビニ32件などが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です；また、江東区立八名川小学校、江東区立深川小学校、墨田区立中和小学校など複数の教育施設が近隣にあり、一方でハザードマップ上では高潮の影響を受けやすい地域とされています。

アプレシティ両国の概要

東京都墨田区亀沢に位置する「アプレシティ両国」は、両国駅近くの交通利便性に優れたマンションで、2008年に完成した8階建ての物件です。全34室の中には20㎡の1Kから50㎡の1SLDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から5299万円と幅広く、特に2650万円〜2880万円台は購入者にとって魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

2008年竣工のアプレシティ両国は、墨田区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を持ち、現在の市況を考慮したAI推定価格は2764万円ですが、平均売出し価格は2837万円となっており、この価格帯の物件としては適正価格での取引が期待でき、現在売り出し中のユニットは売り手市場にあると言えるでしょう。

将来性

築16年と新しいアプレシティ両国は、将来性の偏差値65を持ち、エリア内のマンションの中でも特に高い将来性を有する物件です。この評価には駅からの近さや都内での立地条件、独自のデータ分析に基づく継続的価値向上の予測が反映されており、購入者にとって長期的な投資価値があると言えます。

環境満足度

アプレシティ両国周辺の環境は、治安の良さや生活の利便性が評価され環境満足度偏差値38を獲得しています。473m圏内に交番があるほか、医療施設108件、スーパー13件、コンビニ28件といった充実した施設が周囲に点在し、日々の生活に必要なサポートが得られることから、快適な都市生活を送る上で大変魅力的なエリアです。

ベルメゾン両国の概要

ベルメゾン両国は、東京都墨田区両国3丁目に位置し、JR両国駅から徒歩3分という好立地に建つ1998年11月竣工の11階建てマンションで、65㎡の3LDKが4,380万円から、133㎡の4LDKが9,000万円の価格帯を形成しており、中古マンション市場における墨田区内の物件としては均衡のとれた価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン両国は売却偏差値58を記録しており、墨田区周辺の中古マンション市場の状況を鑑みると、他の同条件物件と比較して約21%の価格上昇を見せておらず、マンションマーケット独自AIの推測価格に基づくと、平均販売価格は5,347万円と適正な水準にあることが予測されます。

将来性

築26年が経過しているベルメゾン両国ですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、周辺地域の同価格帯物件と比較して6ポイント高いという結果から、駅近であることや地域の需要を考慮すると、長期投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

ベルメゾン両国周辺は生活施設が充実しており、交番が604m以内にあるなど治安面でも優れ、病院103件、スーパー8件、コンビニ28件と日常の利便性が高く、さらに墨田区立両国小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

ザライオンズ両国の概要

「ザライオンズ両国」は東京都墨田区横網1丁目に位置し、両国駅から歩いて僅か4分にある2012年築の14階建てマンションで、総戸数52戸という規模を誇ります。価格帯は4780万円（62㎡の3LDK）から9000万円（75㎡の3LDK）で、地域内での平均価格は5650万円から6180万円で推移しており、築10年を超える品質の良さと周辺環境の整備度が評価されています。

適正価格（売却）

「ザライオンズ両国」の市場価格は、墨田区内の他物件と比較して適正価格偏差値67という高評価を受けています。墨田区の中古マンション価格が過去5年間で平均21%の上昇を見せる中、本物件は約6%の下落を示しており、マーケットデータに基づくAI推定適正価格である4715万円に対して、現在の平均売出価格が5967万円と評され、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時と見なされています。

将来性

12年の築年数を持つ「ザライオンズ両国」は、将来性偏差値53を記録し、このエリアにおける平均より若干高い評価を保持しています。駅近辺という立地優位性や、東京オリンピックを皮切りに続く地区再開発の波が、今後も墨田区の不動産価値の上昇を見込ませる要因の一つとなっております。

環境満足度

生活利便性に優れる「ザライオンズ両国」周辺には、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、交番も近隣に存在しているため治安の面でも安心です。加えて周辺には墨田区立両国小学校をはじめとする複数の教育機関が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を実現しています。ただし、ハザードマップ上では洪水リスクが一定存在する点は注意が必要ですが、地盤の固さや津波、高潮に関するリスクは比較的低いと評価されています。

アスコットパーク菊川の概要

「アスコットパーク菊川」は、東京都墨田区立川3丁目に位置し、総戸数30戸、2003年8月竣工の11階建のマンションで、1LDKの38㎡から3LDKの77㎡までの幅広い居住スペースを提供しており、価格は2,170万円から7,480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「アスコットパーク菊川」の価格帯は、東京都墨田区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりも適正と推定され、最も多い価格帯である3,280万円から3,980万円までの物件が競争力を持ち、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では3,674万円とされ、現在の売り出し価格平均が3,745万円と評価されています。

将来性

築21年で近隣のマンションの平均築年数と同等の「アスコットパーク菊川」は、菊川駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、AIによる将来性分析では、平均より高い67ポイントを獲得しており、地域内での注目度は高いと言えます。

環境満足度

交番が至近距離にあるほか、周辺には豊富な医療施設やスーパー、コンビニが点在し、生活利便性が高い「アスコットパーク菊川」は、地盤の安定性が高いものの、洪水には注意が必要とされていますが、津波や高潮のリスクは比較的低いです。また、教育施設の点では江東区立深川小学校や墨田区立緑小学校など複数の選択肢があり、子育て環境にも適しています。

エルフラット両国の概要

エルフラット両国は、東京都墨田区亀沢1丁目に位置し、2006年に建築された7階建てのマンションであります。総戸数46戸のこの物件は、最寄りの両国駅（大江戸線）まで徒歩3分という利便性の高さが魅力です。広さは26㎡の1Kから52㎡の2LDKまでと多様で、価格帯1680万円から4780万円と、幅広いニーズに応える市場価値を有しています。

適正価格（売却）

エルフラット両国の価格帯は適正価格とされる売却偏差値53を示しており、墨田区の中古マンション市場動向を鑑みた平均価格よりやや高い水準にあります。近年の墨田区の不動産価格上昇率を反映し、この物件も価値を増しており、売り出し平均価格は2942万円でAIによる推定適正価格2775万円の範囲に位置しています。

将来性

築18年のエルフラット両国は、地域内の類似物件と比較して、比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値63と高く、東京都墨田区内の他のマンションの将来性と比べても優れています。駅近であることや、新耐震基準を満たしている点が、この将来性を支える要因となっています。

環境満足度

治安と生活利便性のバランスが良いエルフラット両国は、環境満足度の面で評価を受けており、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップ上では洪水リスクは認められますが、地盤は安定しており、津波や高潮の影響も比較的低い地域に位置しています。教育機関も充実しており、墨田区立両国小学校を始めとする数々の学校が存在しています。