ルサンク東京森下
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,920万 〜 8,320万円
5階、3LDK、約67㎡の場合
| 参考相場単価 | 118万円/㎡ 〜 125万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,920万円 〜 8,320万円 | 5階, 3LDK, 約67㎡の例 |
| 売買履歴 | 45件 | 2024年11月16日更新 |
| 家賃相場 | 15.9万 〜 26万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.3％ | 5階, 3LDK, 約67㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.82
3874人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区千歳3丁目3-16
- 交通
- 都営大江戸線（環状部）「森下駅」徒歩3分
- 築年月
- 2017年10月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルサンク東京森下の販売中の中古物件
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ルサンク東京森下の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ルサンク東京森下の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルサンクトウキョウモリシタ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 千歳3丁目3-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0025 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2017年10月 | 管理費 | 1㎡あたり203円 |
| 総戸数 | 99戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり107円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・2重オートロック・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | NIPPO | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 東レ建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区千歳3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数99戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の森下駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセスは抜群です。清澄白河駅から徒歩10分、両国駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、築年数も8年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 江東信用組合 森下支店 (156 m)
- セブン銀行 都営地下鉄 新宿線 森下駅 共同出張所 (160 m)
- セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 森下駅 共同出張所 (206 m)
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- ローソン 新大橋一丁目店 (323 m)
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- 病院/医療10件
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- 森下駅前歯科クリニック (125 m)
- 森下駅ファミリー歯科 (149 m)
- 森下駅前眼科 (154 m)
- 竹本接骨院 (157 m)
- 山崎歯科医院 (193 m)
- わかき歯科クリニック (198 m)
- 八巻歯科診療所 (211 m)
- もりした耳鼻咽喉科 (213 m)
- こさかレディースクリニック (221 m)
- 幼稚園/保育園10件
- のびのび保育園 (91 m)
- ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 (225 m)
- 立川保育園 (266 m)
- ゆめの森保育園 (311 m)
- 神明幼稚園 (323 m)
- K・インターナショナルプリスクール (406 m)
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん (448 m)
- すみだ中和こころ保育園 (478 m)
- 両国すきっぷ保育園 (504 m)
- 雲柱社神愛保育園 (518 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルサンク東京森下の間取り例
![]()
2階／3LDK／71.92㎡
ルサンク東京森下の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルサンク東京森下の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,734万～1億79万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より48.0% 高い↑ 東京都の平均より44.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 7,920万 〜 8,320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルサンク東京森下の相場
- ㎡単価
- 118.3万円
- 坪単価
- 391.2万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 79.9万円
- 坪単価
- 264.3万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 81.8万円
- 坪単価
- 270.5万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ルサンク東京森下の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,930万〜8,320万円対前年同月比↑ | 7,920万〜8,320万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルサンク東京森下の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,980万〜1億800万円です。専有面積は約40㎡〜約80㎡です。全部で45件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1億1,480万円 | 1〜5 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約143万円 (約474万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 5,480万円 | 6〜10 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約137万円 (約452万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 8,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約120万円 (約398万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 5,480万円 | 6〜10 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約137万円 (約452万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 8,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約120万円 (約398万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で45件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は308.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は383.8万円となっております。以前の期間と比較して＋24.31％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルサンク東京森下の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 9件 | 4,460万円（109.3万円） |
| 51〜60㎡ | 4件 | 6,180万円（106.3万円） |
| 61〜70㎡ | 18件 | 7,798.9万円（118.6万円） |
| 71〜80㎡ | 15件 | 7,556.7万円（105.7万円） |
| 81〜90㎡ | 8件 | 9,535万円（119.1万円） |
ルサンク東京森下の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は7,798.9万円（㎡単価118.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ルサンク東京森下の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 7,100万円 | 104.9万円 |
| 3階〜4階 | 5,727.5万円 | 107.2万円 |
| 5階〜6階 | 7,443.6万円 | 120.6万円 |
| 7階〜8階 | 8,704万円 | 118.8万円 |
| 9階 | 7,200万円 | 115.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,460万円 | 109.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 6,951.4万円 | 108.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,994.2万円 | 114.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 9,140万円 | 114.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,102.2万円 | 111.8万円 |
| 東 | 7,330万円 | 102.7万円 |
| 西 | 8,245.7万円 | 118.6万円 |
ルサンク東京森下の売却のご相談
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ルサンク東京森下の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,200円坪単価1万1,500 〜 1万4,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 23.3万 〜 28.5万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 15.9万円 | 1LDK | 40.8㎡ | 15.9万円 | 15.9万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 15.9万円 | 1LDK | 40.8㎡ | 15.9万円 | 15.9万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 15.9万円 | 1LDK | 40.8㎡ | 15.9万円 | 15.9万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 26.0万円 | 3LDK | 80.5㎡ | 26.0万円 | 26.0万円 | 6〜10 | - |
| 2018年1月 | 16.4万円 | 1LDK | 40.8㎡ | 16.4万円 | 16.4万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルサンク東京森下の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 14.9万〜15.7万円 40.8㎡ / - | 21.3万〜22.4万円 58.16㎡ / - | ||
| 2階 | 26.3万〜27.7万円 71.92㎡ / 東 | 26.3万〜27.7万円 71.92㎡ / 東 | ||
| 3階 | 15.4万〜16.2万円 40.8㎡ / - | |||
| 4階 | 26.3万〜27.6万円 71.07㎡ / 西 | |||
| 5階 | 24.4万〜25.6万円 65.57㎡ / 西 | |||
| 6階 | 15.2万〜16万円 40.8㎡ / 西 | 30.9万〜32.4万円 80.5㎡ / - | ||
| 7階 | 25.9万〜27.2万円 65.57㎡ / 南 | 30.1万〜31.6万円 80.05㎡ / 西 | ||
| 8階 | 30.3万〜31.8万円 80.05㎡ / 西 | |||
| 9階 | 24.2万〜25.4万円 62.12㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルサンク東京森下の購入希望者情報
ルサンク東京森下の購入希望者が2人います。マンションマーケットで会員の方が登録した購入希望条件を表示しています。
-
予算: 1,500万以上〜3,000万以内
面積: 70㎡以上〜上限なし
-
予算: 2,000万以上〜4,000万以内
面積: 60㎡以上〜70㎡以内
間取り:3K/DK/LDK
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ルサンク東京森下へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
ルサンク東京森下周辺の中古マンション
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ルサンク東京森下の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した45件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価118万円 〜 125万円です。
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- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
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- 小田急多摩線
ルサンク東京森下は、NIPPOによって2017年10月に竣工された総戸数99戸の9階建マンションです。施工は東レ建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約40㎡～約80㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は4,734万～1億79万円、参考相場単価は118万円/㎡～125万円/㎡となっています。