ルサンク東京森下
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
7,310万 〜 7,680万円
5階、3LDK、約65㎡の場合
| 参考相場単価 | 116万円/㎡ 〜 121万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 7,310万円 〜 7,680万円 | 5階, 3LDK, 約65㎡の例 |
| 売買履歴 | 44件 | 2024年01月12日更新 |
| 家賃相場 | 15.9万 〜 26万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 5階, 3LDK, 約65㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.85
2322人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区千歳3丁目3-16
- 交通
- 都営大江戸線（環状部）「森下駅」徒歩3分
- 築年月
- 2017年10月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
写真をもっと見る(19枚)
ページを読み込んでいます...
ルサンク東京森下の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルサンクトウキョウモリシタ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 千歳3丁目3-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0025 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2017年10月 | 管理費 | 1㎡あたり203円 |
| 総戸数 | 99戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり107円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・2重オートロック・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | NIPPO | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 東レ建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区千歳3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数99戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の森下駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセスは抜群です。清澄白河駅から徒歩10分、両国駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、築年数も7年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 江東信用組合 森下支店 (156 m)
- セブン銀行 都営地下鉄 新宿線 森下駅 共同出張所 (160 m)
- セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 森下駅 共同出張所 (206 m)
- 朝日信用金庫立川支店 (222 m)
- ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート森下二丁目店内出張所(ATM) (234 m)
- 東京東信用金庫森下駅前支店 (356 m)
- きらぼし銀行東陽町支店 (491 m)
- きらぼし銀行 深川支店 (493 m)
- 三菱UFJ銀行本所支店 (534 m)
- りそな銀行 本所支店 (543 m)
- 公園10件
- 六間堀児童遊園 (79 m)
- 五間堀公園 (165 m)
- 千歳公園 (205 m)
- 菊一児童遊園 (358 m)
- 緑児童遊園 (458 m)
- 両国公園 (480 m)
- 中和公園 (528 m)
- とちのき児童遊園 (586 m)
- 両国第一児童遊園 (645 m)
- 中洲公園 (673 m)
- コンビニ10件
- ローソン H墨田千歳三丁目店 (108 m)
- ローソン 江東森下一丁目店 (143 m)
- ローソン・スリーエフ 江東森下二丁目店 (147 m)
- セブンイレブン 江東新大橋3丁目店 (193 m)
- ファミリーマート 森下二丁目店 (227 m)
- セブンイレブン 墨田千歳店 (266 m)
- セブンイレブン 江東森下駅南店 (313 m)
- ローソン 新大橋一丁目店 (323 m)
- ファミリーマート TKD森下一丁目店 (323 m)
- セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 (436 m)
- スーパー10件
- まいばすけっと 新大橋1丁目店 (396 m)
- アコレ 江東常盤店 (476 m)
- ライフ 菊川店 (483 m)
- エンゼルファミリー両国店 (531 m)
- miniピアゴ 常盤2丁目店 (546 m)
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店 (581 m)
- まいばすけっと 両国横綱横丁店 (633 m)
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 (647 m)
- Akafudado(赤札堂)清澄店 (768 m)
- 生鮮マルシェ (805 m)
- 学校/教育施設10件
- 墨田区役所 立川児童館 (262 m)
- 江東区立八名川小学校 (314 m)
- スマイル江東 (325 m)
- 江東区立深川小学校 (457 m)
- 墨田区立両国小学校 (507 m)
- 墨田区立中和小学校 (529 m)
- 了徳寺学園医療専門学校 (564 m)
- ステラキッズ (577 m)
- 墨田区立緑小学校 (651 m)
- 江東区 森下児童館 (664 m)
- 公共施設/機関10件
- 水道局墨田営業所 (166 m)
- 千歳集会所 (209 m)
- 新大橋地区集会所 (235 m)
- 立川集会所 (265 m)
- 深川警察署 森下交番 (396 m)
- 深川北子ども家庭支援センター (432 m)
- 東京法務局墨田出張所 (434 m)
- みどり高齢者支援総合センター (552 m)
- みどり高齢者みまもり相談室 (552 m)
- 浜町メモリアル (630 m)
- 病院/医療10件
- 森下駅前クリニック (112 m)
- 森下駅前歯科クリニック (125 m)
- 森下駅ファミリー歯科 (149 m)
- 森下駅前眼科 (154 m)
- 竹本接骨院 (157 m)
- 山崎歯科医院 (193 m)
- わかき歯科クリニック (198 m)
- 八巻歯科診療所 (211 m)
- もりした耳鼻咽喉科 (213 m)
- こさかレディースクリニック (221 m)
- 幼稚園/保育園10件
- のびのび保育園 (91 m)
- ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 (225 m)
- 立川保育園 (266 m)
- ゆめの森保育園 (311 m)
- 神明幼稚園 (323 m)
- K・インターナショナルプリスクール (406 m)
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん (448 m)
- すみだ中和こころ保育園 (478 m)
- 両国すきっぷ保育園 (504 m)
- 雲柱社神愛保育園 (518 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルサンク東京森下の間取り例
![]()
2階／3LDK／71.92㎡
ルサンク東京森下の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にルサンク東京森下の相場価格をチェックしませんか？
オーナー登録機能をご利用ください。お部屋の現在の正確な資産価値を把握でき、適切な売却時期がわかります。
マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルサンク東京森下の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,648万～9,680万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より24万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より55.0% 高い↑ 東京都の平均より52.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 7,310万 〜 7,680万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ルサンク東京森下の相場
- ㎡単価
- 116.2万円
- 坪単価
- 384.1万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ルサンク東京森下の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 7,320万〜7,680万円対前年同月比↑ | 7,310万〜7,680万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルサンク東京森下の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,980万〜1億800万円です。専有面積は約40㎡〜約80㎡です。全部で44件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5,480万円 | 6〜10 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約137万円 (約452万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 8,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約120万円 (約398万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 5,480万円 | 6〜10 | 1LDK | 約40㎡ (約12坪) | 約137万円 (約452万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 8,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約120万円 (約398万円) | 西 | - |
| 2023年8月 | 7,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約117万円 (約389万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で44件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は308.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は383.8万円となっております。以前の期間と比較して＋24.31％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルサンク東京森下の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 9件 | 4,460万円（109.3万円） |
| 51〜60㎡ | 4件 | 6,180万円（106.3万円） |
| 61〜70㎡ | 18件 | 7,798.9万円（118.6万円） |
| 71〜80㎡ | 15件 | 7,556.7万円（105.7万円） |
| 81〜90㎡ | 8件 | 9,535万円（119.1万円） |
ルサンク東京森下の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は7,798.9万円（㎡単価118.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ルサンク東京森下の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 7,100万円 | 104.9万円 |
| 3階〜4階 | 5,727.5万円 | 107.2万円 |
| 5階〜6階 | 7,443.6万円 | 120.6万円 |
| 7階〜8階 | 8,704万円 | 118.8万円 |
| 9階 | 7,200万円 | 115.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,460万円 | 109.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 6,951.4万円 | 108.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,994.2万円 | 114.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 9,140万円 | 114.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,102.2万円 | 111.8万円 |
| 東 | 7,330万円 | 102.7万円 |
| 西 | 8,245.7万円 | 118.6万円 |
ルサンク東京森下の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
入力たった１分！査定結果が続々届いて比較が簡単。
ルサンク東京森下の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,500 〜 4,200円坪単価1万1,600 〜 1万4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 22.8万 〜 27.9万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 15.9万円 | 1LDK | 40.8㎡ | 15.9万円 | 15.9万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 15.9万円 | 1LDK | 40.8㎡ | 15.9万円 | 15.9万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 15.9万円 | 1LDK | 40.8㎡ | 15.9万円 | 15.9万円 | 1〜5 | - |
| 2023年10月 | 26.0万円 | 3LDK | 80.5㎡ | 26.0万円 | 26.0万円 | 6〜10 | - |
| 2018年1月 | 16.4万円 | 1LDK | 40.8㎡ | 16.4万円 | 16.4万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルサンク東京森下の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 15万〜15.8万円 40.8㎡ / - | 21.4万〜22.5万円 58.16㎡ / - | ||
| 2階 | 26.5万〜27.8万円 71.92㎡ / 東 | 26.5万〜27.8万円 71.92㎡ / 東 | ||
| 3階 | 15.5万〜16.3万円 40.8㎡ / - | |||
| 4階 | 26.4万〜27.8万円 71.07㎡ / 西 | |||
| 5階 | 24.5万〜25.8万円 65.57㎡ / 西 | |||
| 6階 | 15.3万〜16.1万円 40.8㎡ / 西 | 31.1万〜32.6万円 80.5㎡ / - | ||
| 7階 | 26.1万〜27.4万円 65.57㎡ / 南 | 30.3万〜31.8万円 80.05㎡ / 西 | ||
| 8階 | 30.4万〜31.9万円 80.05㎡ / 西 | |||
| 9階 | 24.3万〜25.5万円 62.12㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ページを読み込んでいます...
このマンションと同エリアの中古マンションを探す
東京都墨田区の人気エリアから中古マンションを探す
東京都の市区町村からマンションを探す
東京都の路線から探す
- ＪＲ東海道本線
- ＪＲ総武本線
- ＪＲ横須賀線
- ＪＲ中央本線（東京-塩尻）
- ＪＲ宇都宮線・ＪＲ上野東京ライン
- ＪＲ山手線
- ＪＲ京浜東北線
- ＪＲ京葉線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ銀座線
- ＪＲ総武線各停
- 都営三田線
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ南北線
- 都営新宿線
- 東京メトロ日比谷線
- つくばエクスプレス
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ東西線
- 東京メトロ千代田線
- 千代田有楽町連絡線
- 都営浅草線
- 都営大江戸線（環状部）
- ゆりかもめ
- 京急本線
- 東京モノレール
- ＪＲ埼京線
- 小田急小田原線
- 京王線
- 京王新線
- ＪＲ湘南新宿ライン
- 西武新宿線
- 都営大江戸線（放射部）
- 東京メトロ副都心線
- 都電荒川線
- ＪＲ常磐線
- 東武伊勢崎線
- 京成本線
- 京成押上線
- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
- 東武亀戸線
- りんかい線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東急大井町線
- 東急東横線
- 京王井の頭線
- 東急多摩川線
- 京急空港線
- 東急田園都市線
- 東急世田谷線
- 東京メトロ丸ノ内線（中野坂上-方南町）
- 西武池袋線
- 東武東上線
- 埼玉高速鉄道線
- 都営日暮里・舎人ライナー
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 東京メトロ千代田線（綾瀬-北綾瀬）
- 東武大師線
- 京成金町線
- 京成成田空港線・北総鉄道線
- ＪＲ八高線（八王子-高麗川）
- ＪＲ横浜線
- 京王高尾線
- 京王相模原線
- 多摩都市モノレール線
- ＪＲ青梅線
- ＪＲ南武線
- 西武拝島線
- 西武多摩川線
- 御岳登山ケーブル
- ＪＲ武蔵野線
- ＪＲ横須賀武蔵野連絡線
- 京王競馬場線
- ＪＲ五日市線
- 西武多摩湖線
- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
ルサンク東京森下は、NIPPOによって2017年10月に竣工された総戸数99戸の9階建マンションです。施工は東レ建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約40㎡～約80㎡、間取りが1LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は4,648万～9,680万円、参考相場単価は116万円/㎡～121万円/㎡となっています。