ヴェレーナ森下リグレ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,850万 〜 6,140万円
6階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 82万円/㎡ 〜 84万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,850万円 〜 6,140万円 | 6階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 38件 | 2024年01月06日更新 |
| 家賃相場 | 19.8万円 | |
| 表面利回り | 3.4％ 〜 4.1％ | 6階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
2559人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区千歳3丁目10-12
- 交通
- 都営新宿線「森下駅」徒歩3分
- 築年月
- 1995年8月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ヴェレーナ森下リグレの基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェレーナモリシタリグレ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 千歳3丁目10-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0025 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年8月 | 管理費 | 1㎡あたり174円 |
| 総戸数 | 27戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり246円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 25,000円 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 白石建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ヴェレーナ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区千歳3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の森下駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセスは抜群です。両国駅から徒歩7分、両国駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- スーパー10件
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- miniピアゴ 常盤2丁目店 (683 m)
- 学校/教育施設10件
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- 両国シティコア (563 m)
- 病院/医療10件
- 山崎歯科医院 (72 m)
- 唐澤医院 (109 m)
- 森下駅前歯科クリニック (139 m)
- 吉田歯科医院 (199 m)
- 島村歯科医院 (201 m)
- もりした耳鼻咽喉科 (214 m)
- 前島歯科医院 (232 m)
- 森下駅前クリニック (251 m)
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- 竹本接骨院 (254 m)
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- ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 (269 m)
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん (342 m)
- 両国すきっぷ保育園 (371 m)
- オウトピア保育園 (419 m)
- すみだ中和こころ保育園 (442 m)
- ゆめの森保育園 (460 m)
- 神明幼稚園 (468 m)
- 墨田区立緑幼稚園 (471 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェレーナ森下リグレの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェレーナ森下リグレの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,722万～5,924万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より16万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より10.6% 高い↑ 東京都の平均より8.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 5,850万 〜 6,140万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴェレーナ森下リグレの相場
- ㎡単価
- 82.9万円
- 坪単価
- 274.1万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヴェレーナ森下リグレの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,660万〜5,950万円対前年同月比↑ | 5,850万〜6,140万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェレーナ森下リグレの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,288万〜6,490万円です。専有面積は約69㎡〜約70㎡です。全部で38件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 6,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約92万円 (約306万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 6,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約92万円 (約306万円) | 南東 | - |
| 2021年7月 | 5,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約82万円 (約272万円) | - | - |
| 2021年2月 | 4,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約65万円 (約216万円) | 東 | - |
| 2021年1月 | 4,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約65万円 (約216万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で38件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は215.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は264.8万円となっております。以前の期間と比較して＋22.84％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェレーナ森下リグレの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 7件 | 5,343.4万円（76.7万円） |
| 71〜80㎡ | 33件 | 4,651.9万円（65.6万円） |
ヴェレーナ森下リグレの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,651.9万円（㎡単価65.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ヴェレーナ森下リグレの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,393万円 | 62.7万円 |
| 4階〜5階 | 4,737.3万円 | 66.9万円 |
| 6階〜7階 | 5,610万円 | 79.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 4,773万円 | 67.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,727.3万円 | 66.9万円 |
| 東 | 4,580万円 | 64.6万円 |
ヴェレーナ森下リグレの売却のご相談
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ヴェレーナ森下リグレの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,900円坪単価7,800 〜 9,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 16.6万 〜 20.3万円 (表面利回り：3.4％ 〜 4.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 19.8万円 | 3LDK | 69.64㎡ | 39.6万円 | 19.8万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2017年5月 | 19.8万円 | 3LDK | 69.64㎡ | 39.6万円 | 19.8万円 | 6〜10 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェレーナ森下リグレの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 18.1万〜19万円 70.58㎡ / 南東 | |
| 3階 | 18万〜18.9万円 69.64㎡ / 南東 | |
| 4階 | 18.1万〜19万円 69.64㎡ / 南東 | |
| 5階 | 18.5万〜19.4万円 70.92㎡ / 南東 | |
| 6階 | ||
| 7階 | 18.3万〜19.2万円 69.64㎡ / - | |
| 8階 | ||
| 9階 | 18.5万〜19.5万円 69.64㎡ / 南東 | |
| 10階 | ||
| 11階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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