東京都千代田区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザコノエ一番町の概要

「ザコノエ一番町」は、東京都千代田区一番町13-5に位置し、半蔵門駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある2016年8月竣工の14階建てマンションです。総戸数32室で、その広さは56㎡から78㎡で構成されており、価格帯は1億600万円（2LDK）から2億1900万円（2SLDK）に設定されております。この物件は、周辺地域の生活インフラの充実度と安全性を鑑みると、千代田区内でも特に贅沢な居住環境を享受することができるでしょう。

適正価格（売却）

ザコノエ一番町の価格帯は、1億600万円から2億1900万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は81ポイントと高めであり、東京都千代田区の平均価格から見てもその価値を証明しています。さらに、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が約9293万円とされているため、現在の市場価格が高い時期であると判断することができます。

将来性

築8年の「ザコノエ一番町」の将来性の偏差値は79となっており、千代田区内の平均を大きく上回っています。その若さと駅からの至近距離は、都心でのアクセスの良さと絶えず需要のあるエリアであることを示し、長期の不動産投資においても価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「ザコノエ一番町」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が286メートル内にあるほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、千代田区立 番町小学校／九段小学校／麹町小学校、私立雙葉小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。

ザパークハウス千代田麹町の概要

「ザ・パークハウス千代田麹町」は、東京都心の政治とビジネスが交錯する千代田区に位置し、四ツ谷駅からわずか徒歩2分の接近性を誇る2017年11月竣工の高級マンションです。この物件は17階建てで、広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの分布を持ち、市街地の中心に佇む利便性と快適性を兼ね備えています。価格帯は9980万円から2億3000万円と、首都圏の中でも高級セグメントに属しますが、その理由は立地、建物品質、周辺施設の充実にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、ザ・パークハウス千代田麹町の売却価格は適正価格偏差値83と高く、周辺のマンション市場を上回る性能を示しており、五年間で見ると平均価格が約48％も上昇している一方で、本物件はわずかに8％の価格低下が見られるため、市場との価格差は今が売り時を示唆しています。さらには、AIによる価格推測が1億0339万円であるのに対し、現行の売り出し価格が1億5169万円というデータも、購入者にとっては交渉の余地があることを物語っています。

将来性

築年数の若さという点では、ザ・パークハウス千代田麹町は千代田区内の同価格帯の物件に比べて13年程度新しく、将来性偏差値59を記録しています。これは周辺エリアと比べても10ポイント高い数値であり、四ツ谷駅への徒歩2分は交通アクセスとして大変魅力的であり、将来的にも価値が下がりにくい位置付けにあることを示しています。

環境満足度

麹町6丁目に構えるこのマンションは、安全性においても優れており、交番が徒歩圏内にあることから地域の治安状況には非常に満足のいくレベルです。また、155件に及ぶ医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニが十分に点在し、ハザードマップでも安全な地域とされています。教育施設も充実しており、新宿区立四谷小学校、千代田区立番町小学校、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校などの小学校や四谷中学校、雙葉中学校・高等学校など、多くの教育機関が周辺に存在しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。

グランスイート六番町の概要

千代田区のプレミアム住宅地に位置する「グランスイート六番町」は、四ツ谷駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、平米数55㎡の1LDKから広々とした237㎡の4LDKまで幅広い層に対応する86戸の9階建てマンションです。築年は2008年であり、東京都の中心部にありながら比較的新しい物件で、7480万円から3億8500万円の価格帯が設定されており、市場における豊富な販売実績がその品質の高さを物語っています。

適正価格（売却）

データに裏打ちされた市場分析によると、グランスイート六番町は千代田区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が78と高く評価されており、現在の中古価格がマンションマーケットによるAI推定価格1億3831万円を上回る1億6747万円で推移しています。このことから、この物件は投資としても適正価格を保ちつつ、売却のタイミングとしても適していることが伺えます。

将来性

築年数が16年であり、これは千代田区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は60をマークしています。加えて、四ツ谷駅からの至近距離は高い利便性を提供し、都心での生活や投資においても安定した価値を確保しており、これからの価値向上が期待される物件です。

環境満足度

グランスイート六番町は、治安や日常の利便性も考慮した生活環境に恵まれています。交番は徒歩5分圏内にあり、医療機関や商業施設が充実している点も高評価の要因です。また、周辺には品格のある教育環境が整っており、千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校など、信頼できる教育機関が多数立地しており、子育て家庭にも理想的な環境を提供します。

パークコート三番町ヒルトップレジデンスの概要

「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」は、東京都千代田区の利便性が高く、2017年12月に竣工した18階建ての高級マンションで、総戸数92室、53㎡のコンパクトな1LDKからファミリー向けの101㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを揃えており、現在の価格帯は1億500万円から2億8000万円に設定されています。最寄駅は市ヶ谷駅から徒歩4分、半蔵門駅と麹町駅も徒歩圏内にあり、交通利便性も高いことが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について、パークコート三番町ヒルトップレジデンスは、同地域の中古マンション市場において偏差値81を記録し、平均よりも高い評価を受けています。市場データによると、千代田区内の類似物件が過去5年で価値を48%上昇させている中、この物件は22%の価値下落を見せており、現行価格がマーケット分析に基づく適正価格1億1194万円を上回る1億5737万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年の新しさが売りの一つであるパークコート三番町ヒルトップレジデンスは、築7年と千代田区内の同価格帯物件の平均よりも約17年築年数が若いため、今後の耐震性や設備の近代性を考えると将来性が期待されており、AIによる予測では偏差値52を記録しています。

環境満足度

周辺環境においては、パークコート三番町ヒルトップレジデンスは、交番が313m以内にあり、治安の面で安心できるほか、127件の医療施設、8件のスーパー、37件のコンビニなど豊富な生活関連施設が揃っています。また、国が提供するハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さも評価できる点です。さらには、千代田区立 番町小学校、千代田区立 九段小学校、千代田区立麹町小学校、私立白百合学園小学校などの教育施設が近隣に多く存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

レジデンス二番町の概要

東京都千代田区二番町に所在するレジデンス二番町は、55㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの幅広い住戸を備える2018年竣工の14階建て高級マンションで、最寄りの麹町駅からは徒歩2分という利便性の高い立地に誇ります。築4年と比較的新しいこともあり、10600万円から21800万円の価格設定は、エリア内での高い競争力を持ちつつ、その価格に見合った快適な居住環境と充実した設備が魅力です。

適正価格（売却）

レジデンス二番町の価格帯は、中古マンション市場の動向と比較すると、売却偏差値78と極めて高く、周辺相場の上昇傾向の中で3%の下落にとどまっており、東京都千代田区での不動産投資としても長期保有に向いた物件と言えるでしょう。市場分析に基づいてAIが算出した推定適正価格は1億4740万円であり、現行の販売価格がそれを上回ることから、このタイミングでの売却が資産価値を最大限に引き出すことにつながる可能性があります。

将来性

レジデンス二番町は、築年数が比較的浅く、立地もエリア内の交通ネットワークの要所に位置しているため、将来性の偏差値56と評価されています。このエリアでは、新規開発や再開発が進む地域も多く、今後の価格上昇やエリアの価値向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住居環境として治安の良さや日常生活の利便性が重視される中、レジデンス二番町は、交番が至近距離にあり、周辺には病院や商業施設が充実しているため、環境満足度の偏差値59を記録しています。また、防災面でも安心の地域であり、教育施設も豊富に点在しているため、ファミリーレイヤーにとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

フォーシーズンズグランデ一番町の概要

フォーシーズンズグランデ一番町は、都心の利便性を享受する東京都千代田区に位置し、半蔵門駅からわずか徒歩3分の距離にある2001年竣工の高級マンションで、83㎡の1LDKから126㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数48室、14階建のレジデンスです。最も取引されやすい価格帯は1億5200万円から1億7400万円で、都心での快適な暮らしを求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

フォーシーズンズグランデ一番町の販売価格帯は1億500万円から2億4000万円であり、東京都千代田区内の中古マンション市場における平均価格と比較してもその価値の高さが窺える偏差値80をマークしており、5年間で48％高騰する市場の中でわずか2％の価格下落にとどまっていることからも、その適正価格の高さがうかがえます。

将来性

築23年を迎えるフォーシーズンズグランデ一番町は、周辺エリアのマンションと比較して適度な築年を保ちながら、駅チカの地の利を活かした将来性（偏差値55）を有し、中心部へのアクセス容易性や周辺の再開発による価値の向上が期待される立地において、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

フォーシーズンズグランデ一番町は、治安の良さを示す交番が165m圏内にあり、生活に必要な病院が177件、スーパー9件、コンビニ43件と充実している上、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが評価された偏差値59の環境で、教育の面でも千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校など複数の優秀な学校が周辺にあるため、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。

パークハウス四番町の概要

パークハウス四番町は東京都千代田区四番町に位置し、地下1階・地上9階建ての総戸数16戸のマンションで、2002年に建設されました。63㎡から88㎡の住戸があり、価格帯は6950万円から1億3980万円です。最寄りの市ヶ谷駅まで徒歩3分という駅近の立地にありながら、半蔵門駅や麹町駅へも徒歩圏内でアクセス可能な点が特長の一つです。

適正価格（売却）

現在のパークハウス四番町の価格は、東京都千代田区当該地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると偏差値83となり、平均値56に比べて価格が安定している印象を受けます。しかし、過去5年間で地域全体の価格が約48％上昇しているにもかかわらず、本物件は約7％の価格下落を見せており、市場分析に基づくAI推測価格と比較しても、現在の売出価格が高めの傾向にあることが伺えます。

将来性

築20年のパークハウス四番町は、将来性に関して偏差値48を記録しており、地区平均に匹敵するものの、新築物件や最新の設備を備えたマンションには及ばないことが示されています。しかし、重要な交通の要所に近接していることから、都心へのアクセスや利便性を考えると、その価値は依然として高く評価されるでしょう。

環境満足度

パークハウス四番町周辺は、安全性や日常生活の利便性が高い点で環境満足度60を獲得し、交番が近い治安の良いエリアであるとともに、スーパー、コンビニ、医療施設が充実し、洪水リスクが低い地盤安定エリアに位置しています。また、教育環境においても千代田区立番町小学校や麹町学園女子中学校など、複数の評判の良い学校が周辺に存在しており、子育て世代には魅力的な立地条件が揃っています。

ブランズ六番町の概要

「ブランズ六番町」は東京都千代田区六番町に所在し、2019年2月に新築完成した15階建ての高級マンションで、総戸数39戸の内、77㎡の2LDKが1億4800万円から、95㎡の3LDKが2億3800万円という価格設定がされており、麹町駅徒歩4分という優れたアクセス性を誇ることから、都心で快適な都市生活を送りたい方には理想的な選択肢です。

適正価格（売却）

同じ千代田区内の中古マンション市場の分析に基づき、ブランズ六番町は平均価格偏差値56に対して80と、近隣相場よりも高いプレミアム価格が設定されていますが、その品質と立地を考慮すれば、この価格は市場において適正であると見られ、都心の中古マンション相場が上昇傾向にある中、適時な投資先として非常に魅力的です。

将来性

築数年の新しいマンションであるブランズ六番町は、将来的な価値を考慮すると、建築年月が新しく、周辺の交通アクセス、教育環境、生活便利性を総合的に評価した際に、将来性偏差値52を獲得しており、今後の資産価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

ブランズ六番町は治安の良さも特徴で、最寄りの交番まで365mと近く、203件の医療施設、11件のスーパー、52件のコンビニが周辺にあり、日常生活が非常に快適に過ごせることが見込まれます。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、千代田区立麹町小学校など複数の優れた教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても環境満足度が高いエリアと言えます。

ブランズザハウス一番町の概要

「ブランズザハウス一番町」は、東京都千代田区一番町22-1に位置する12階建ての高級レジデンスであり、2016年10月に建てられたこのマンションは、半蔵門駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。平米数は111㎡から137㎡で、販売価格は2億3700万円から5億7800万円に設定されており、48室のうち特に需要が高いのは2億4800万円から2億9800万円の範囲です。

適正価格（売却）

千代田区の中古マンション市場における価格推移を分析すると、「ブランズザハウス一番町」の適正価格は平均偏差値56に対して78と大きく上回り、近隣物件の価格増加率48％と比べて6％のプライスダウンを示しています。市場分析の結果、AIが算出した適正推測価格が2億3108万円であるため、現行平均売り出し価格2億8220万円からすれば、投資価値の高いタイミングであると言えます。

将来性

千代田区のマンション市場における将来性評価では、「ブランズザハウス一番町」は偏差値54を記録しており、この8年間で築年数も市場平均に留まっています。この物件は駅近であり、周辺地域のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

千代田区一番町地域の生活環境として「ブランズザハウス一番町」は治安の点で高い評価を得ています。交番は217m以内にあり、周辺には病院が185件、スーパー9件、コンビニ46件が存在し、地盤が強固で洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校など複数の優れた学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

プラネスーペリア四番町の概要

「プラネスーペリア四番町」は、東京都千代田区四番町に立地し、市ヶ谷駅から徒歩3分、半蔵門駅からは徒歩8分という抜群のアクセスを誇る2018年12月竣工の12階建て高級マンションです。全27戸のこの物件は、42㎡の2LDKから始まり103㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6950万円から2億6500万円の範囲に設定されており、都心での快適なライフスタイルを求める層に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

市ヶ谷エリアの中古マンション市場における「プラネスーペリア四番町」の価格帯は売却偏差値74と高く、近隣の中古マンション価格が5年間で平均48％の上昇を見せる中、当該物件は3％の価格下落を示しております。AIによる適正推測価格は7559万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が9639万円であり、市場価値を反映した適正な価格帯にあることが分かります。

将来性

千代田区四番町にある「プラネスーペリア四番町」は築年数わずか6年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は55と周辺物件を上回る評価を獲得しています。その結果、中長期にわたる価値の減少が少なく期待され、投資としても居住としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

プラネスーペリア四番町の周辺環境は、環境満足度で偏差値60と評価されており、治安の良さや生活に必要な施設が充実していることが特徴です。269m圏内に交番があり、周囲には147件の病院、10件のスーパー、40件のコンビニが点在し、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらに、千代田区立番町小学校など複数の優れた教育機関が近隣に点在しており、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

プレミスト九段の概要

「プレミスト九段」は、東京都千代田区九段南4丁目に位置し、築年月2017年2月の17階建てマンションで、総戸数48戸です。63㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1億800万円から1億8000万円と、市ヶ谷駅から徒歩3分という都心の抜群の立地にありながら、比較的新しい物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

プレミスト九段は、東京都千代田区内の他の中古マンションと比較して、価格偏差値が83と高く、現在の売り出し価格の平均は約1億3309万円です。周辺地域の物件価格が過去5年で平均48%上昇している中、本物件は約11%減少しており、マンションマーケットのAIによる推測価格8852万円に対して、現在の売り出し平均価格は適正価格を超えているため売り時と考えられます。

将来性

千代田区内にある同価格帯の物件と比べて若干新しい築7年の「プレミスト九段」は、交通アクセスの良さや中心地での快適な生活を約束する立地にあるものの、AIによる将来性評価では偏差値が47で、エリア平均より1ポイント低いものの、街の成長と共に価値が高まる可能性を秘めているでしょう。

環境満足度

「プレミスト九段」周辺は、治安と日常生活の利便性に優れ、167m以内に交番があり、159件の医療施設、10件のスーパー、46件のコンビニが点在しています。ハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いエリアで、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに、教育環境も整っており、千代田区立 番町小学校や私立雙葉中学校・高等学校など、複数の学校が周辺に存在します。

ブランズ九段北の概要

「ブランズ九段北」は、東京都千代田区九段北4丁目に位置し、2015年2月に完成した10階建ての高級マンションで、56㎡の2LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は9,180万円から2億1,800万円となっております。最寄駅である市ヶ谷駅からはわずか徒歩3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、「ブランズ九段北」の相場価格は、千代田区内の同等物件に比べて高めの傾向があります。ここ数年の市場動向を見ると、エリア内の同規模の物件が平均で約48%価格上昇している一方で、本物件は約14%の価格下落を示しています。適正価格は、AI算出による予測で約8,147万円とされており、この数値に基づけば、現在出されている平均販売価格が1億1,551万円であることから売却時の適切な価格設定に注意が必要です。

将来性

築年数が新しい「ブランズ九段北」は、築9年であり、同エリア内の同価格帯の物件に比べて18年ほど若く、将来性評価でも平均よりやや高い51ポイントを獲得しています。中心地である千代田区に所在し、都心の利便性と住みやすさを兼ね備え、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

「ブランズ九段北」周辺は、治安の良好さを示す交番が289m以内にあり、生活施設に関しては病院115件、スーパー7件、コンビニ35件が近隣に点在する利便性の高い立地です。また、地盤が固く自然災害のリスクが少なく、近隣には千代田区立 番町小学校、九段小学校、富士見小学校、私立白百合学園小学校、私立女子学院中学校、私立千代田女学園中学校といった優れた教育機関が揃っており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

パークハウス三番町の概要

「パークハウス三番町」は千代田区三番町に所在し、半蔵門駅からわずか徒歩3分、利便性が高い立地に位置する2008年1月竣工の高級マンションで、59㎡の1LDKから130㎡の3LDKまでの広さがあり、総戸数は67戸、14階建てです。このエリアは皇居や日本の政治の中心である国会議事堂にも近く、都心でありながら落ち着いた雰囲気を持つ地域です。

適正価格（売却）

パークハウス三番町の販売価格は7280万円から2億7500万円と千代田区内のマーケットデータと比較しても高水準ですが、近隣の物件との価格をAIが分析した結果、平均との偏差値78を記録するなど、適正価格での取引が見込まれています。中古マンション市場での価格上昇が見込まれる一方で、本物件は適正価格を維持しており、投資価値が高いことが伺えます。

将来性

築年数が16年と新しい中古マンションとして、平均以上の将来性を保持している「パークハウス三番町」は、現代の建築基準を満たした構造であり、地震への耐性も考慮されています。また、東京の中心部に位置し、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、都市型生活を送りたい人々に適しています。

環境満足度

「パークハウス三番町」は、充実した生活環境の中にあり、治安の良さが特徴です。徒歩圏内には警察署や消防署があり、日常の緊急時にも迅速に対応が可能です。地域にはスーパーやコンビニが充実しており、日々の買い物にも不自由しませんし、千代田区立番町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関も近く、子どもを持つ家庭にとっても理想的な環境を提供しています。

藤和半蔵門コープの概要

藤和半蔵門コープは、東京都千代田区隼町2-12に位置し、半蔵門駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションで、10階建ての77室からなり、1983年7月竣工の建物です。平米数は18㎡から46㎡で、価格帯は1,780万円から6,390万円、特に3,150万円から3,799万円が多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

藤和半蔵門コープの適正価格は、東京都千代田区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値59と平均を3ポイント上回っており、千代田区内の同条件物件に比べ5年間で14％の価格上昇を見せています。市場データとマンションマーケット独自AIの分析に基づき、適正推測価格は約2,795万円とされ現行の平均売り出し価格3,458万円が示す現時点での売却チャンスを示しています。

将来性

藤和半蔵門コープは築年数が41年であり、千代田区内の平均築年数からはやや古めではありますが、その将来性は偏差値71を記録しており、地域平均を大きく上回るポテンシャルを示しています。駅チカで都心へのアクセスが良好なことが、将来的な価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

藤和半蔵門コープ周辺は、治安面で安心できる立地にあり、警察交番が198m以内に位置しています。生活環境も充実しており、病院129件、スーパー5件、コンビニ34件が周辺に存在し、日常生活に便利です。また、地盤が強固で高潮のリスクも低いことが明らかになっており、千代田区立麹町小学校や複数の中学校が近隣にあることなどから環境満足度は偏差値58を記録しています。

プラウド九段南の概要

「プラウド九段南」は、東京都千代田区に位置し、市ヶ谷駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2013年2月築の15階建てマンションで、総戸数96戸、43㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は6780万円から1億5000万円で、立地と建物の質を兼ね備えた物件として高い魅力を持っています。

適正価格（売却）

「プラウド九段南」の適正価格は、東京都千代田区内の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値75を記録し、近隣物件と比較しても価値のある価格帯に位置しており、過去5年間で該当エリアの物件価格が48％上昇している中、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格より高い現在価格での取引が期待できることを示しています。

将来性

築11年の「プラウド九段南」は、同エリアに存在する同価格帯の平均築年数より新しく、将来性の偏差値は平均を僅かに上回る50ポイントで、駅からの近さや周辺開発の進展により、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されるマンションです。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設の豊富さなど、住環境に優れた「プラウド九段南」は、交番が近いことに加えて周辺に136件の病院、8件のスーパー、40件のコンビニがあり、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域に位置している事から、環境満足度の偏差値は60ポイントを記録しています。

市ヶ谷法曹ビルの概要

市ヶ谷法曹ビルは、東京都千代田区九段北に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る10階建てのマンションで、22室を数えます。1976年4月の築で、広さは59㎡の1Rユニットです。このエリアの中古マンション市場において、5920万円の価格帯は競争力があり、交通アクセスの良さが価格を後押ししています。

適正価格（売却）

市ヶ谷法曹ビルは、中古マンション平均価格と比較して適正価格の偏差値70を持ち、価格の妥当性が高いと評価されています。現在の売り出し価格が5920万円であり、マンションマーケット独自AIの推測価格4434万円と比較して高めですが、千代田区内の物件相場の上昇トレンドを踏まえると、長期的な投資観点ではまだ潜在的価値があると考えられます。

将来性

築年数が48年の市ヶ谷法曹ビルは、維持管理の良好さと立地の優位性を反映して、将来性偏差値は59と、エリア内の他物件に比べて高い評価を受けています。特に、千代田区という東京都心の一等地であること、交通アクセスの良さは将来的なリノベーションや価値の再評価に繋がりやすい要因です。

環境満足度

市ヶ谷法曹ビル周辺は、医療施設、買い物施設、教育機関が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも加味すると環境満足度偏差値は59と評価されます。特に、千代田区立番町小学校や私立女子学院中学校などの教育施設の存在は、ファミリー層にとって魅力的な要素であり、快適な都市生活を求める居住者にとって理想的な環境です。

一番町2パークマンションの概要

一番町2パークマンションは、東京都千代田区一番町2-3に位置し、半蔵門駅からは徒歩4分という交通至便な立地にございます；このマンションは1986年3月に竣工した8階建てで、総戸数18戸の規模を誇り、広さは45㎡の1LDKから159㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格は1億2980万円から2億5800万円までとなっております。

適正価格（売却）

一番町2パークマンションの適正価格は総合的な市場分析により、総合偏差値63、適正価格における偏差値75と評価されており、近隣の同条件の中古マンション市場と比較して高評価を受けています；実際の価格は、5年間で48％価格上昇を見せている地域平均に比べ1％高騰しており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1億5725万円であるにもかかわらず、平均売出価格が1億8088万円であり、価格的に売り時である可能性が高いです。

将来性

築38年を数える一番町2パークマンションは、将来性の偏差値が57と、エリア内他マンションの平均と比較して8ポイント高く、立地の優位性や駅近というメリットが反映されています；東京都千代田区の平均築年数と比較するとやや古い部分はあるものの、駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実度を鑑みると、将来性を秘めた物件と評価できます。

環境満足度

一番町2パークマンション周辺は、治安が良く交番が徒歩110m圏内にあり、医療施設が126件、スーパー7件、コンビニ34件が至近に位置し、非常に便利な生活環境に恵まれています；地盤は固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、周辺には千代田区立九段小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育施設が揃っており、家族層にも適した環境満足度が高いマンションと言えます。

一番町マナーハウスの概要

一番町マナーハウスは東京都千代田区一番町に所在し、充実した交通アクセスを誇る、半蔵門駅からわずか徒歩3分に位置する14階建ての高級マンションで、建物は2001年2月19日に竣工された39戸の居住空間を提供しており、広さは87㎡の2LDKから215㎡の4LDKまで多岐にわたり、売出し価格帯は1億6500万円から4億3000万円で、特に1億7900万円から2億3400万円の価格帯に居住希望者が集中しています。

適正価格（売却）

一番町マナーハウスは適正価格の売却偏差値が74と市場評価が高く、近年の千代田区内の同条件物件の価格上昇傾向に比べると、微減しているものの、2億1206万円と予測される適正推測価格に対し、平均的な売り出し価格が2億3531万円となっていることから、売主に有利な市場状況にあることが分かります。

将来性

築後23年が経過し、千代田区の同価格帯マンションと同様の築年数である一番町マナーハウスは、将来性を示す偏差値55を記録しており、これはエリア内の他マンションの平均を上回る結果です;周辺の発展と共に価値の向上が期待される魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

一番町マナーハウス周辺は環境満足度の偏差値が59となっており、生活に必要な施設が充実しているほか、番町小学校や麹町小学校のような優れた教育機関が近隣に存在しているため、家族層にとっても十分な魅力を持つ立地環境と言えます。

プラウドタワー千代田富士見の概要

プラウドタワー千代田富士見は、東京都千代田区富士見2丁目に立地し、飯田橋駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る38階建てのタワーマンションで、2009年の完成以来、414戸の居住スペースを提供しています。広さは45㎡の1LDKから150㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は6290万円から最高級の物件で598000000円に達しており、特に1億1200万円から1億4800万円の範囲で取引される物件が多いことから、エリート層への需要があることが窺えます。

適正価格（売却）

プラウドタワー千代田富士見の価格帯は、千代田区の中古マンション市場において偏差値65を記録するなど、圧倒的な評価を受けています。特にこの物件は、エリア内での過去5年間の価格上昇率が48％にも関わらず、僅か2％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの分析による予測適正価格1億2978万円に対し、平均売り出し価格が1億4126万円と高値を保っていることから、資産価値の高さがうかがえます。

将来性

築年数15年というプラウドタワー千代田富士見は、千代田区内の同価格帯物件と比較しても遜色なく、将来性の偏差値は60と評価されています。都心部へのアクセスが容易な駅近物件は需要が衰えることがなく、この地点の陸の利こそが、持続的な価値上昇を約束しているといえるでしょう。

環境満足度

プラウドタワー千代田富士見は、治安面で優れ、徒歩圏内に病院138件、スーパー9件、コンビニ61件が存在しており、日々の生活に何不自由なく、災害リスクも低い立地です。周辺の津久戸小学校や白百合学園小学校をはじめ、多くの教育機関が点在し、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

パークハウス二番町の概要

パークハウス二番町は、東京都千代田区二番町に位置する麹町駅から徒歩1分、四ツ谷駅や市ヶ谷駅も徒歩圏内にある通勤、通学に便利な14階建てのマンションで、2004年の築でありながらも、39㎡の1Kから179㎡の3LDKまで広さのバリエーションが豊富で、価格帯も3580万円から4億2800万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して、パークハウス二番町は平均偏差値56に対し15ポイント高く、近隣の物件価格が5年間で49％上昇する中、パークハウス二番町は6％下落しており、AI推定の適正価格約8096万円に対して売り出されている平均価格が約9703万円であるため、このタイミングでの売却は賢明な選択と見られます。

将来性

パークハウス二番町は築20年を経てもなお、将来性の偏差値は53ポイントで周辺物件平均以上の評価を得ていることがAI分析から明らかであり、交通利便性の高さや継続的な人気エリアであることから、資産価値の維持や市場での競争力は今後も期待できるでしょう。

環境満足度

パークハウス二番町周辺は、治安の良さが際立ち交番が徒歩圏内に複数あり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、千代田区立麹町小学校や私立雙葉小学校など名門校に隣接しているため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

メイゾン麹町の概要

メイゾン麹町は、首都心でありながら静かな住環境を提供する東京都千代田区麹町3丁目に位置し、麹町駅から徒歩わずか3分という恵まれたアクセスの中古マンションです。1982年に築かれた10階建ての建物は、25㎡の1Rから76㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで、現在の市場価格は約2180万円から1億1880万円となっており、この地域の居住希望者に多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

メイゾン麹町の価格帯は、千代田区内の同条件のマンション市場と比較して、平均偏差値56に対し61と評価されており、周辺地区の相場と比べてやや価格が高めであることを示しています。築年数の割には価格高騰率が2％に留まっており、この地点での売却を考える際には将来の市場動向を見極めることが重要です。

将来性

築後約42年を数えるメイゾン麹町は、建物の耐久性や設備の近代化に関する維持管理が課題ですが、麹町駅からの距離という点では将来性に期待が持てる立地であり、その偏差値は63と千代田区内の他マンションに比べ高く評価されています。資産価値を保ちつつ居住を続けるか、或いはリフォームや再開発を見越すか、潜在的な可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

安心して暮らせる環境を望むなら、メイゾン麹町はその期待に応えます。交番へのアクセスが良く、医療施設や買い物施設が充実している一方で、地盤が安定し自然災害に対するリスクが比較的低い地域です。また、環境満足度は高く68と評価され、千代田区立番町小学校や私立雙葉中学校・高等学校など優れた教育施設にも恵まれ、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

麹町パークハウスの概要

「麹町パークハウス」は、東京都千代田区麹町四丁目に位置し、麹町駅からたったの徒歩2分、半蔵門駅や四ツ谷駅も徒歩圏内にあるアクセス抜群の19階建てマンションで、全70室からなり、2011年7月に誕生しました。平米数は53㎡の1LDKから最大135㎡の3LDKまでと幅広く、市場に出た際の価格帯は7360万円から3億6000万円となっており、立地の良さを反映したプレミアムな価格設定になっています。

適正価格（売却）

千代田区における不動産市場の分析や過去の価格推移を考え合わせた上で、麹町パークハウスの売却価格は総合偏差値62のうち適正価格が75と高く、マンションマーケットデータによる適正推測価格が1億3684万円でありながら、売り出し平均価格がそれを上回る1億6127万円であるため、市場価格が適正価値を超えており売主にとっては売却の絶好機と言えるでしょう。

将来性

築年数は13年と新しさを保つ麹町パークハウスは、この地域の中で比較的新しい物件であり、AIによる将来性評価で52と平均以上のスコアを獲得しています。また、都心へのアクセスの良さや、今後の再開発計画などを考えると、将来的な価値の向上が期待される優良物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクから見た環境満足度は58と評価されており、麹町パークハウスは治安がよく交番も近くにあり、病院やスーパー、コンビニが多数点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上での安全性も高く、質の高い教育施設が周辺に多いため、家族にも適した住環境を持っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション一番町第2の概要

ライオンズマンション一番町第2は、東京都千代田区一番町6-4に位置し、半蔵門駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある119戸からなる9階建てのマンションで、1979年の竣工以来、都心の利便性と居住性を兼ね備えた住宅として評価されており、17㎡の1Rが2100万円から、94㎡で1億3000万円という価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

千代田区一番町に構えるこの物件の適正価格は、東京都千代田区の中古マンション市場データに基づいても平均偏差値56に対して偏差値66を記録しており、過去5年間で近隣の物件価格が49％上昇する中で価格が安定していることから、売り出し価格が平均価格よりもやや高めであるものの、売買動向を見極めることが重要と言えます。

将来性

築45年を迎えるライオンズマンション一番町第2は、千代田区の他の物件と比べてやや年季が入っているものの、将来性偏差値60と市場平均より高く、駅近でありながら周辺環境の充実や区画整理などの都市計画がプラスと評価されており、中長期的な資産価値の見込みが良好です。

環境満足度

環境面では、この物件は治安の保証がされたエリアに位置しており、周辺には充実した医療施設や買い物施設があり、徒歩圏内に複数の優秀な小学校が立地する教育環境に恵まれています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも、安心して生活できるポイントです。

グランドメゾン麹町の概要

「グランドメゾン麹町」は、東京都千代田区麹町1丁目8-8に位置し、1981年5月に竣工した10階建のマンションで、総戸数60室、サイズバリエーションは46㎡（1LDK）から102㎡（3LDK）で価格は5690万円から1億2500万円です。半蔵門線「半蔵門駅」から徒歩1分という立地の良さが魅力で、都心へのアクセスの良さと周辺環境に恵まれた東京の中心部に位置するマンションです。

適正価格（売却）

「グランドメゾン麹町」の中古価格は、千代田区内同等物件の市場データと比較して、売却偏差値が63と平均偏差値56より高い状態で、同区内の中古マンション価格が過去5年間で49%上昇する中、本物件は4%上昇に留まっています。マンションマーケットのAI解析による適正価格は4857万円で、現行平均売出し価格である5857万円を大きく上回っており、売却を考える上で魅力的な時期である可能性が高いです。

将来性

築年数が43年経過している「グランドメゾン麹町」ですが、将来性の偏差値は62と地域平均よりも高く、特に駅からの1分という立地の優位性が評価されております。千代田区の中でも特に需要の高い地域で継続的な価値保全が見込まれており、都心での生活を望む人々にとって長期的な投資対象として魅力的な物件です。

環境満足度

住環境としての「グランドメゾン麹町」は、環境満足度の偏差値65と高く、治安面での安心感を提供する交番の近さ、158件の医療施設やスーパー9件、コンビニ42件といった生活利便施設の充実度、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や災害リスクの少なさなどが評価されています。また、千代田区立番町小学校、九段小学校、麹町小学校、私立麹町学園女子中学校など、複数の教育施設が至近にある点もファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。

サンフラット紀尾井町の概要

「サンフラット紀尾井町」は、東京都千代田区に位置し、麹町駅から徒歩5分、赤坂見附駅から徒歩8分、永田町駅から徒歩4分と複数の駅が利用可能でアクセスに優れた立地を誇るマンションです。5階建てのこのマンションは、1982年の築でありながらも、81㎡から99㎡のゆとりある2LDKの間取りで価格帯は1億5400万円と、千代田区内の高級マンション市場に見合った価格設定になっています。

適正価格（売却）

サンフラット紀尾井町の価格は、千代田区内の中古マンション市場の価格推移を考えると、平均偏差値56に対して適正価格の偏差値は75と高く、物件の質が平均以上であることを示しています。各種データに基づくAI価格推測によると、想定適正価格は9279万円であり、現在売出し中の平均価格1億1700万円が適切かどうか検討する材料となります。

将来性

築42年を数えるサンフラット紀尾井町は、千代田区内の同価格帯マンションの平均築年数を上回る古さですが、その将来性の偏差値は50となっており、エリア内の他マンションと比較しても競合性が認められます。周辺の再開発やアクセスの良好さが将来性に寄与している可能性があります。

環境満足度

この物件は、交番が263mと至近距離にあり、170件の医療施設、6件のスーパー、52件のコンビニが周囲に揃うなど、治安や生活利便性が高い環境にあります。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区に位置しています。さらに千代田区立麹町小学校を始めとする複数の教育施設の近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

レフィール半蔵門の概要

レフィール半蔵門は、東京都千代田区平河町に位置する、築年2017年の12階建て高級マンションで、総戸数31戸の1LDKから4LDKまでの豊富な間取りがあり、39㎡から114㎡の広さを誇ります。価格帯は6780万円から3億6980万円で、最寄駅の半蔵門駅からは徒歩3分という優れた立地にあり、都心の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

レフィール半蔵門の適正価格は、中古マンション市場データと比較して高い安定性を持ちます。適正価格の偏差値81は、同エリア他物件の平均偏差値56を大きく上回り、価格の堅牢性を示しています。独自AIの分析によると、平均適正価格は約8143万円で、現在の平均売り出し価格はこれを上回る約1億1153万円、これが売却のタイミングを探る上での重要な指標となります。

将来性

レフィール半蔵門は築年数7年と新しく、将来性の偏差値は46と、エリア平均値よりやや低いものの、駅近の立地や現代的な建築技術を用いた建造物としては十分な潜在価値を秘めています。周辺の再開発計画や交通インフラの充実が予測されることも考え合わせると、長期的に見て投資価値は高まると見られます。

環境満足度

レフィール半蔵門は環境満足度の偏差値が62と高く、治安が良い立地に位置している他、周辺には143件の医療施設、5件のスーパー、42件のコンビニエンスストアがあり、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。また、麹町小学校や私立女子学院中学校などの教育施設も近く、家族にも最適な環境です。自然災害に強い地盤とハザードマップに基づく安全性が追加の魅力となっています。

シエルトーレ三番町の概要

シエルトーレ三番町は、東京都千代田区三番町に位置し、半蔵門駅から徒歩3分の利便性の高い立地です。2003年3月に竣工した14階建ての高級マンションで、総戸数70戸、広さは66㎡の1LDKから324㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在価格は4980万円から9億5000万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値74を記録するシエルトーレ三番町は、千代田区内の中古マンション市場において高い評価を受けています。東京都千代田区の中古マンション価格が過去5年間で約49％の価格上昇を見せる中、シエルトーレ三番町の価格は8％下落しており、AIが算出した適正推測価格1億3748万円に対して、実際の平均売出価格が1億5942万円となっていることから、購入者にとっては価値のある選択肢となっています。

将来性

築年数21年のシエルトーレ三番町は、千代田区内の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、都心の交通の利便性を備えています。AIによる将来性の評価では偏差値51を獲得し、これはエリア内の平均を上回る数値であり、駅近ながらも長期的に価値が保たれる可能性を示しています。

環境満足度

千代田区三番町という首都の中心部に位置するシエルトーレ三番町は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内にあります。周辺には病院が151件、スーパー8件、コンビニ39件と充実した生活環境が広がり、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクが低いことが確認できます。また、千代田区立麹町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育施設が近隣に多数あり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

コープ野村一番町の概要

「コープ野村一番町」は、東京都千代田区一番町15-6に位置しており、1972年の竣工以来、交通の便が良い立地として多くの居住者に選ばれています。最寄駅である半蔵門駅から徒歩3分の利便性を備え、40㎡の1LDKから90㎡の2LDKまでの幅広い間取りの住戸が、3,250万円から1億2,800万円の価格帯で市場に出回っており、特に6,180万円から9,490万円のセグメントが取引の中心となっています。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は千代田区における同条件の中古物件と比較して、適正価格の偏差値が71と高く、他の物件が過去5年間で価格が50%上昇する中で、コープ野村一番町は逆に7%減少していますが、これは市場価格がAIによる適正価格推測の7,177万円に対して、平均価格が5,550万円となっていることによるものです。

将来性

築50年を超える「コープ野村一番町」は、その築年数からみても現代マンションの平均寿命を考慮すると、一定のリスクを抱えつつも、優れた立地と開発進展が見込まれる千代田区ということで、将来性の偏差値は51ポイントと評価され、駅近の好立地がそのポテンシャルを支えています。

環境満足度

周辺環境において、コープ野村一番町は病院をはじめとする医療施設174件、スーパー9件、コンビニ49件と充実の生活インフラを持ち、千代田区立 番町小学校や雙葉中学校・高等学校など著名な教育機関も近隣に点在しており、治安も良好で洪水や津波のリスクが低い地盤に建つことから、環境満足度の偏差値65は、住まい選びをする際の魅力的なポイントと言えるでしょう。

パークコートジオ永田町の概要

千代田区永田町の利便性に優れた立地にある「パークコートジオ永田町」は、2008年1月竣工の14階建てマンションで、42㎡の1LDKから139㎡の2LDKまで多様な平米数のラインナップを持ち、価格帯は6180万円から2億9800万円となっており、豊富な交通アクセス（永田町駅徒歩3分、赤坂見附駅徒歩5分、国会議事堂前駅徒歩7分）を誇ります。

適正価格（売却）

千代田区における類似物件との比較において、パークコートジオ永田町は相場の上昇率が3％に留まる一方で、近隣物件の平均は48％の高騰率を示しており、その点から見ると、適正価格偏差値71として高評価を受けていますが、売却を考える際には、マーケットの動向を注視し時期を見極めることが重要です。

将来性

パークコートジオ永田町は、築年数16年と新しいことから将来性偏差値は58と評価されており、政治の中心地ともいえる千代田区永田町に位置することからも、不動産としての価値は継続して高く保たれると予測されます。

環境満足度

環境面では、治安の良さや豊富な医療施設（177件）、日常の買い物に便利なスーパー（9件）、コンビニ（55件）といった生活環境の充実度が高く、国のハザードマップにおいても地盤のしっかりしている地域と評価され、災害リスクの低さもポイントです。また、教育環境も優れており、麹町中学校 永田町校舎や私立山脇学園中学校といった教育施設が周囲にあります。

ライオンズステーションプラザ半蔵門の概要

ライオンズステーションプラザ半蔵門は、政治の中枢地域である東京都千代田区に位置し、半蔵門駅からわずか徒歩1分の立地にあるマンションで、1982年3月に築かれた10階建ての建物です。このマンションは合計111室から構成され、広さは17㎡の1Rから73㎡の3LDKまでと幅広い選択肢があり、価格帯は1380万円から8990万円と中古マンション市場における多様なニーズに応える範囲を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ半蔵門の中古市場における販売価格は、エリアの平均よりも高い傾向にあり、特に4320万円〜6280万円の価格帯が最も多く取引されています。総合的な市場環境とデータ分析をもとにした適正価格は3756万円と予想されており、市場価格がこの推定価格を上回っているため、売却を考えている所有者にとっては、好機と言えるでしょう。

将来性

築41年を迎えるライオンズステーションプラザ半蔵門は、中央区の中古マンションと比較してやや古く、そのため将来性の評価は混在していますが、卓越したアクセスと周辺の再開発の進展により、58ポイントという比較的高い将来性偏差値を保持しており、長期にわたり価値が保たれる見込みです。

環境満足度

環境満足度の高いライオンズステーションプラザ半蔵門は、交番が近く治安が良好であり、医療施設129件、スーパー5件、コンビニ35件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、千代田区立麹町小学校や私立麹町学園など優れた教育機関にも恵まれており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。