東京都中野区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
レジデンス中野坂上
東京都/中野区
シティマンション東中野
東京都/中野区
東中野コーポ
東京都/中野区
ビームハイツ東中野
東京都/中野区
グランシュテル中野坂上
東京都/中野区
東京都中野区といえば、都心へのアクセスが良好で住環境も整った人気エリアの一つです。特に駅近の中古マンションは、移動の利便性を重視する都市生活者から常に高い需要を集めています。ここでは、中野区内で駅からのアクセスが便利な中古マンションの現状や売買動向について概観し、売却をお考えの方に有益な情報を提供します。中野区の駅近に位置する中古マンション施設は合計で325棟と豊富に存在しており、昨年における売り出し物件数は1140件に上りました。このなかで実際に成約に至ったのは190件というデータがあり、市場の動きの活発さがうかがえます。最新の情報として、過去1ヶ月間の売り出し物件数は109件となっており、これは潜在的な売却希望者や物件の流通量が一定していることを示しています。中野区の駅近中古マンションの平均価格は約3562万円で、市場では2680万円〜3680万円の価格帯に多くの物件が集中しています。価格帯だけでなく、具体的な物件サイズや価格にも注目する価値があります。例えば、東中野1丁目に位置するオープレ東中野は、147.58平米で1億7900万円という最も高価な物件として目立ちます。一方で、物件価格の下限には、本町3丁目のメゾン･ド･リビエラが16.12平米で510万円という非常に手頃な価格で取引されている例も存在します。過去10年間（2014年〜2024年）においては、中野区駅近の中古マンション価格は約36%も高騰しており、坪単価も225万円から308万円へと大幅に上昇しています。近年5年間（2019年〜2024年）のデータを見ても、28%の価格上昇が見られます。このような価格動向は、中野区が引き続き不動産投資や自己居住の有望な選択肢であることを示唆しています。さらに、マンションマーケットの独自開発した機械学習データに基づいて算出された将来性の偏差値は50で、市区町村別ランキングでは1位に位置しています。現在、買い時とされる物件は247件、売り時とされる物件は50件と、投資や売却に関わるタイミングを判断する上でたくさんのシグナルが得られています。注目すべき売り時の物件例としては、レジデンス中野坂上やシティマンション東中野、東中野コーポなどが挙げられます。本記事では、独自調査により算出された偏差値を基に、東京都中野区の駅近中古マンションの売却において有利な情報を提供いたしました。売却計画をお持ちの方は、市場動向を踏まえながら適切なタイミングでのアクションを検討することが、より価値のある取引を実現する鍵となるでしょう。
東京都中野区といえば、都心へのアクセスが良好で住環境も整った人気エリアの一つです。特に駅近の中古マンションは、移動の利便性を重視する都市生活者から常に高い需要を集めています。ここでは、中野区内で駅からのアクセスが便利な中古マンションの現状や売買動向について概観し、売却をお考えの方に有益な情報を提供します。中野区の駅近に位置する中古マンション施設は合計で325棟と豊富に存在しており、昨年における売り出し物件数は1140件に上りました。このなかで実際に成約に至ったのは190件というデータがあり、市場の動きの活発さがうかがえます。最新の情報として、過去1ヶ月間の売り出し物件数は109件となっており、これは潜在的な売却希望者や物件の流通量が一定していることを示しています。中野区の駅近中古マンションの平均価格は約3562万円で、市場では2680万円〜3680万円の価格帯に多くの物件が集中しています。価格帯だけでなく、具体的な物件サイズや価格にも注目する価値があります。例えば、東中野1丁目に位置するオープレ東中野は、147.58平米で1億7900万円という最も高価な物件として目立ちます。一方で、物件価格の下限には、本町3丁目のメゾン･ド･リビエラが16.12平米で510万円という非常に手頃な価格で取引されている例も存在します。過去10年間（2014年〜2024年）においては、中野区駅近の中古マンション価格は約36%も高騰しており、坪単価も225万円から308万円へと大幅に上昇しています。近年5年間（2019年〜2024年）のデータを見ても、28%の価格上昇が見られます。このような価格動向は、中野区が引き続き不動産投資や自己居住の有望な選択肢であることを示唆しています。さらに、マンションマーケットの独自開発した機械学習データに基づいて算出された将来性の偏差値は50で、市区町村別ランキングでは1位に位置しています。現在、買い時とされる物件は247件、売り時とされる物件は50件と、投資や売却に関わるタイミングを判断する上でたくさんのシグナルが得られています。注目すべき売り時の物件例としては、レジデンス中野坂上やシティマンション東中野、東中野コーポなどが挙げられます。本記事では、独自調査により算出された偏差値を基に、東京都中野区の駅近中古マンションの売却において有利な情報を提供いたしました。売却計画をお持ちの方は、市場動向を踏まえながら適切なタイミングでのアクションを検討することが、より価値のある取引を実現する鍵となるでしょう。
目次
1
レジデンス中野坂上
レジデンス中野坂上
2
シティマンション東中野
シティマンション東中野
3
東中野コーポ
東中野コーポ
4
ビームハイツ東中野
ビームハイツ東中野
5
グランシュテル中野坂上
グランシュテル中野坂上
6
ライオンズ東中野
ライオンズ東中野
7
オープレ東中野
オープレ東中野
8
ベルジェンド新中野レジデンス
ベルジェンド新中野レジデンス
9
レゾンブリエ新中野
レゾンブリエ新中野
10
サンハイツ中野(中野区中野)
サンハイツ中野(中野区中野)
11
パークハウス東中野
パークハウス東中野
12
キャッスルマンション中野新橋
キャッスルマンション中野新橋
13
藤和シティコープ中野
藤和シティコープ中野
14
ヴェルステージ中野新橋
ヴェルステージ中野新橋
15
レブロ中野新橋
レブロ中野新橋
16
オープンレジデンシア中野坂上
オープンレジデンシア中野坂上
17
ライオンズマンション中野東
ライオンズマンション中野東
18
メゾンポアソンボラン
メゾンポアソンボラン
19
中野パークハウス
中野パークハウス
20
レジデンシャル東中野
レジデンシャル東中野
21
ノバ東中野テラス
ノバ東中野テラス
22
サンクス東中野
サンクス東中野
23
メイツ東中野
メイツ東中野
24
ブランズ東中野プレシアス
ブランズ東中野プレシアス
25
白鳳マンション中野新橋
白鳳マンション中野新橋
26
千光前ハイム
千光前ハイム
27
プロスペアー中野
プロスペアー中野
28
ブランズ東中野プレミアム
ブランズ東中野プレミアム
29
グレーシア東中野
グレーシア東中野
30
アジールコフレ中野坂上
アジールコフレ中野坂上
おすすめの東京都中野区 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レジデンス中野坂上
偏差値
72
価格
3,280万円〜13,500万円
物件名
レジデンス中野坂上
築年月
1996年2月
平米数
40平米〜120平米
住所
東京都中野区本町2丁目46-3 レジデンス中野坂上
階建
9階
最寄駅
中野坂上駅徒歩3分, 西新宿五丁目駅徒歩12分, 中野新橋駅徒歩13分
総合
72
325 物件中
適正価格
83
325 物件中
将来性
77
325 物件中
環境
満足度
59
325 物件中
レジデンス中野坂上の概要
レジデンス中野坂上は、東京都中野区本町2丁目46-3に位置し、中野坂上駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る全45室の9階建てマンションで、1996年2月に竣工しました。広さは40㎡から120㎡の間で、価格帯は3280万円から1億3500万円となっており、市場動向においても特に交通の利便性が高く評価されています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、中野区内の中古マンション市場でAIによる適正推測価格が6429万円であるのに対し、売り出し価格が平均1億0198万円となっており、適正価格の偏差値が83と極めて高いことから、現在の市場価格での売却が推奨される状況で、価格推移も良好です。
将来性
築28年が経過しているレジデンス中野坂上は、エリア内の他の物件に比べるとやや築年数は古めですが、将来性の偏差値77を示し、駅近という利便性と維持管理の良さから、長期的に見ても価値が見込まれる物件です。
環境満足度
周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあり、治安面や日常の利便性が高い環境が整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、私立宝仙学園小学校や中野区立塔山小学校といった教育機関の充実もあり、環境満足度の偏差値は59で安定しています。
2位
シティマンション東中野
偏差値
65
価格
740万円〜4,980万円
物件名
シティマンション東中野
築年月
1977年1月
平米数
11平米〜105平米
住所
東京都中野区東中野5丁目7-7 シティマンション東中野
階建
5階
最寄駅
東中野駅徒歩4分, 落合（東京都）駅徒歩6分, 中井駅徒歩12分
総合
65
325 物件中
適正価格
52
325 物件中
将来性
84
325 物件中
環境
満足度
60
325 物件中
シティマンション東中野の概要
シティマンション東中野は、東京都中野区東中野5丁目7-7に位置し、1977年1月に竣工した5階建てのマンションで、東中野駅から徒歩4分という恵まれた立地にあります。総戸数43戸のこのマンションは、11㎡の1Rから105㎡の広々とした空間までを提供し、販売価格は740万円から4980万円までと幅広く、多くの層にアプローチ可能な価格設定がされています。
適正価格（売却）
シティマンション東中野の売却価格偏差値は52としており、中野区における市場価格の動向を鑑みると、平均偏差値と比較してやや低い価格帯に位置しているものの、近隣の物件に比べ価値の高騰が見られ、適正価格を上回る傾向にあります。具体的には、中野区の同条件中古マンションの価格上昇率が26%であるのに対し、このマンションは27%となっており、現在売り出されている平均価格1629万円はAIによる推計適正価格1500万円との差異から、投資としても売却にも適していると評価されています。
将来性
築46年を数えるシティマンション東中野は、中野区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より歴史がありますが、将来性の偏差値が84と非常に高い評価を受けています。これは東中野駅という便利なアクセスと、鉄筋コンクリート造の耐久性の高い建築様式が評価されているためです。将来的にも価値が下がるリスクが低く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
シティマンション東中野の環境満足度は高く、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設として病院が152件、スーパー13件、コンビニ25件が近隣に点在しています。地盤が安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波、高潮のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育機関として新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校が周辺に充実しており、子育て世代にも最適な居住エリアです。
3位
東中野コーポ
偏差値
64
価格
1,600万円〜6,980万円
物件名
東中野コーポ
築年月
1970年10月
平米数
29平米〜68平米
住所
東京都中野区東中野1丁目58-16 東中野コーポ
階建
8階
最寄駅
東中野駅徒歩1分, 落合（東京都）駅徒歩8分, 中野坂上駅徒歩13分
総合
64
325 物件中
適正価格
66
325 物件中
将来性
66
325 物件中
環境
満足度
60
325 物件中
東中野コーポの概要
東京都中野区に位置する「東中野コーポ」は、29㎡のコンパクトな2Kからゆとりのある68㎡の2LDKまでを取り揃え、1970年に築かれた8階建てのマンションです。最寄りの東中野駅からは徒歩わずか1分の好立地にあり、分譲価格は1600万円から6980万円の範囲で、これは立地や利便性を考慮した市場の動向を反映しています。室内のリノベーションなどが行われている物件もあり、幅広い層に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「東中野コーポ」の価格設定は、中野区内の市場価格と比較して偏差値66と評価され、中央値を大きく上回る価格水準です。中野区の中古マンション価格が5年間で約26%の価格上昇を見せる中、東中野コーポの価格上昇は6%に留まり、その結果、平均売り出し価格が適正AI推測価格2889万円を超える4061万円で、市場相場よりも高値での売り出しが行われていることが分かります。
将来性
東中野コーポは、築50年以上という年数を重ねつつも将来性の偏差値66を獲得しており、この点は平均よりも15ポイント優れています；駅徒歩1分という絶好の立地や再開発の動向、地域の成長性などが評価されていると考えられ、中長期的な観点からも、価値が保たれる可能性が示唆されています。
環境満足度
東中野コーポのロケーションは、安全面で優れており、交番が244m以内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが多数存在して生活の利便性も高いです。教育施設についても新宿区立柏木小学校や中野区立白桜小学校など複数の選択肢が周辺に存在し、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。自然災害に対するリスクも低く、地域としての安全性も確保されており、環境満足度は偏差値60で、安心して生活できるエリアです。
4位
ビームハイツ東中野
偏差値
63
価格
4,220万円〜4,280万円
物件名
ビームハイツ東中野
築年月
1989年6月
平米数
62平米〜132平米
住所
東京都中野区東中野5丁目4-12 ビームハイツ東中野
階建
4階
最寄駅
東中野駅徒歩4分, 落合（東京都）駅徒歩6分, 中井駅徒歩12分
総合
63
325 物件中
適正価格
63
325 物件中
将来性
67
325 物件中
環境
満足度
60
325 物件中
ビームハイツ東中野の概要
ビームハイツ東中野は、東京都中野区東中野5丁目に位置し、1989年6月に竣工した4階建てのマンションで、62㎡の2LDKから132㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は4220万円から4280万円の範囲です。東中野駅から徒歩わずか4分の立地に加え、落合駅と中井駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスの良さが魅力の物件です。
適正価格（売却）
中野区内の中古マンション市場において、過去5年間で26％の価格上昇が見られる中、ビームハイツ東中野は8％の上昇率を示しており、マンションマーケットによる適正推測価格は3317万円ですが、現在の平均売出価格は4245万円となっており、この地区におけるマンションの価格は高騰傾向にあることが分かります。
将来性
ビームハイツ東中野の築年数は35年と、中野区の同価格帯の物件に比べて年数が経っていますが、駅近の立地と周辺の発展が見込めることから、AIが算出する将来性の偏差値は67と、地域平均よりも高い評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ビームハイツ東中野周辺は、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、交番も近く、医療施設やショッピング施設が豊富にあります。また洪水や津波のリスクが低い地盤にあり、中野区立塔山小学校や新宿区立落合第二小学校など、複数の良質な教育機関が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。
5位
グランシュテル中野坂上
偏差値
63
価格
4,980万円〜8,200万円
物件名
グランシュテル中野坂上
築年月
2002年2月
平米数
54平米〜106平米
住所
東京都中野区本町2丁目44-9 グランシュテル中野坂上
階建
6階
最寄駅
中野坂上駅徒歩3分, 西新宿五丁目駅徒歩12分, 中野新橋駅徒歩13分
総合
63
325 物件中
適正価格
71
325 物件中
将来性
60
325 物件中
環境
満足度
58
325 物件中
グランシュテル中野坂上の概要
「グランシュテル中野坂上」は、東京都中野区本町2丁目に位置し、2002年2月竣工の6階建て総戸数33室のマンションで、中野坂上駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあることから、都心アクセスを重視する居住者からの関心が高く、54㎡の1LDKが約4980万円、106㎡の4LDKが約8200万円という価格帯が形成されており、周辺地域のマーケットデータを反映した価格範囲で取引されています。
適正価格（売却）
中野区のマンション市場動向を鑑みると、「グランシュテル中野坂上」は総合的な売却偏差値が71と評価されており、周辺エリアの中古マンションと比較して平均より高騰率が低い一方で、市場における適正価格4683万円に対して売り出し平均価格が6288万円となっており、売主にとって有利な価格帯での売却が可能と見込まれています。
将来性
築年数が22年を数える「グランシュテル中野坂上」ですが、AI分析による将来性の偏差値が60ポイントと判定され、同エリアの平均を上回るポテンシャルが示されています。駅からの近さや、今後の中野区の発展が見込まれることから、長期的な価値の保持が期待されます。
環境満足度
「グランシュテル中野坂上」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、144件の医療施設や豊富な商業施設が生活を支えます。国のハザードマップにおいても安全性が確認されているほか、私立宝仙学園小学校や中野区立中野第一小学校など優れた教育施設が身近にあるため、家族層にとっても高い環境満足度を提供していることが窺えます。
6位
ライオンズ東中野
偏差値
62
価格
2,750万円〜14,900万円
物件名
ライオンズ東中野
築年月
2010年2月
平米数
30平米〜110平米
住所
東京都中野区東中野1丁目55-2 ライオンズ東中野
階建
15階
最寄駅
東中野駅徒歩2分, 落合（東京都）駅徒歩8分, 中井駅徒歩14分
総合
62
325 物件中
適正価格
59
325 物件中
将来性
69
325 物件中
環境
満足度
60
325 物件中
ライオンズ東中野の概要
「ライオンズ東中野」は、東京都中野区東中野1丁目55-2に位置し、最寄の東中野駅からわずか徒歩2分という利便性の高いマンションで、2010年2月に竣工した15階建ての総戸数72室から成る、1DKの30㎡サイズから3LDKの110㎡サイズのバリエーションを提供しており、市場に出る物件の価格帯は2,750万円から1億4,900万円となっています。
適正価格（売却）
近年の中野区の中古マンション市場を分析すると、ライオンズ東中野は適正価格の偏差値59と評価され、近隣の物件に比べ価格の上昇率が11％と穏やかでありながら、その価格は平均的であることから、購入検討者にとって比較的手頃な価格での獲得が可能な物件であることが示されています。
将来性
このマンションの将来性の偏差値は69と高評価で、14年という比較的新しい築年数や、交通利便性、そして東京の中心に位置する地域性を考慮すれば、中長期にわたる資産価値の維持・向上が期待される立地にあることが窺えます。
環境満足度
ライオンズ東中野の環境満足度は60と評価されており、128m以内に交番が存在し、治安が良好であるほか、141件の医療施設や、11件のスーパー、24件のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いとされています。
7位
オープレ東中野
偏差値
62
価格
7,480万円〜17,900万円
物件名
オープレ東中野
築年月
1991年11月
平米数
84平米〜205平米
住所
東京都中野区東中野1丁目52-2 オープレ東中野
階建
5階
最寄駅
東中野駅徒歩3分, 落合（東京都）駅徒歩10分, 中野坂上駅徒歩13分
総合
62
325 物件中
適正価格
75
325 物件中
将来性
51
325 物件中
環境
満足度
60
325 物件中
オープレ東中野の概要
オープレ東中野は、1991年築の東京都中野区東中野1丁目52-2に位置し、東中野駅から徒歩3分という優れた立地にある21室のマンションで、広さは84㎡の2LDKから205㎡の6LDKまでのバリエーションがあり、価格は7480万円から1億7900万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
オープレ東中野の物件価格は、中野区内の中古マンション市場と比較して偏差値75と高く、過去5年間の中野区の不動産価格上昇率26%に対し、本物件は11%の価格低下を見せていますが、これは経年による自然な変動であり、現在の平均価格7764万円は、周辺環境や交通アクセスを勘案すれば魅力的な価格帯と言えます。
将来性
33年経過しているオープレ東中野ですが、立地が非常に良く、駅近であることから将来性については偏差値51と平均値を保持しており、今後も安定した需要が見込めるエリアに位置するため、中長期的な投資対象としても適していると考えられます。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活施設、優れた学校環境を兼ね備えるオープレ東中野周辺エリアは、環境満足度偏差値60と評価され、地盤の安定や洪水リスクの低さも含め、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。
8位
ベルジェンド新中野レジデンス
偏差値
64
価格
3,700万円〜5,680万円
物件名
ベルジェンド新中野レジデンス
築年月
2015年7月
平米数
34平米〜50平米
住所
東京都中野区本町6丁目17-5 ベルジェンド新中野レジデンス
階建
5階
最寄駅
新中野駅徒歩3分, 中野富士見町駅徒歩10分, 東高円寺駅徒歩13分
総合
64
325 物件中
適正価格
56
325 物件中
将来性
68
325 物件中
環境
満足度
69
325 物件中
ベルジェンド新中野レジデンスの概要
「ベルジェンド新中野レジデンス」は、東京都中野区本町6丁目に位置し、2015年7月竣工の5階建て総戸数29戸のマンションで、新中野駅から徒歩3分という立地の良さが魅力です。書面サイズは34㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は約3700万円から5680万円と中野区内の中古マンション市場と比較しても適正とされます。特に4700万円〜5180万円の間に多くの取引が見られ、利便性の高さと程よい広さが人気の理由となっています。
適正価格（売却）
ベルジェンド新中野レジデンスの適正価格は、中野区の中古マンション市場データと比較して、偏差値56と平均より高めであり、近年の価格推移をみると、同区内の中古マンション価格が平均26％上昇する中で、当該物件は9％の値下がりを見せています。マンションマーケットのAI適正価格分析によると、4422万円が妥当な推測価格であり、現在の平均売出価格が4859万円であることから、売却検討者にとって有利な時期であると言えます。
将来性
新築から9年が経過したベルジェンド新中野レジデンスは、中野区内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値は68と高評価です。交通アクセスの良さや資産価値の維持が見込まれるため、特に駅に近いこの物件は投資目的や長期居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となります。
環境満足度
周辺環境においてもベルジェンド新中野レジデンスは高い評価を得ており、治安の良さを示す交番までの距離は247m以内、また130件の医療施設、17件のスーパー、24件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が高いと言えます。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、教育環境では中野区立中野本郷小学校や私立女子美術大学付属中学校などの教育施設が周辺に充実しており、子育て世帯にも優れた住環境であると言えるでしょう。
9位
レゾンブリエ新中野
偏差値
61
価格
5,380万円〜7,680万円
物件名
レゾンブリエ新中野
築年月
2015年12月
平米数
62平米〜64平米
住所
東京都中野区本町4丁目44-9 レゾンブリエ新中野
階建
6階
最寄駅
新中野駅徒歩2分, 中野富士見町駅徒歩12分, 中野新橋駅徒歩13分
総合
61
325 物件中
適正価格
64
325 物件中
将来性
61
325 物件中
環境
満足度
60
325 物件中
レゾンブリエ新中野の概要
「レゾンブリエ新中野」は東京都中野区本町4丁目に位置する、2015年12月竣工の6階建てマンションで、62㎡の2SLDKは約5,380万円、64㎡の3LDKは約7,680万円で販売され、利便性の高い立地にありながら、新中野駅からわずか徒歩2分の距離にあります。
適正価格（売却）
中野区の中古マンション市場において、レゾンブリエ新中野の売却価格は平均偏差値54に対し64と評価され、5年間で約26%の価格上昇率のなか、本物件は約3%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推計した適正価格約5,315万円に対し、実際の平均売出価格は約6,353万円と、売り時と捉えられる状況です。
将来性
築9年であるレゾンブリエ新中野は中野区内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性偏差値61と、エリア平均59と比較しても11ポイント高く評価されており、駅近であることも含め、中野区のマンション市場において将来性が期待される物件です。
環境満足度
レゾンブリエ新中野の環境満足度は偏差値60と評価され、周辺に83m以内に交番があり、治安の良さが窺えるほか、病院142件、スーパー15件、コンビニ27件と生活利便施設が充実し、土地の安全性を示すハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクも低いことから、住環境としての魅力も高いと言えます。
10位
サンハイツ中野(中野区中野)
偏差値
64
価格
1,230万円〜13,580万円
物件名
サンハイツ中野(中野区中野)
築年月
1978年7月
平米数
29平米〜109平米
住所
東京都中野区中野2丁目29-15 サンハイツ中野(中野区中野)
階建
8階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩3分, 新中野駅徒歩11分, 東高円寺駅徒歩15分
総合
64
325 物件中
適正価格
61
325 物件中
将来性
63
325 物件中
環境
満足度
68
325 物件中
サンハイツ中野(中野区中野)の概要
「サンハイツ中野」は東京都中野区中野に位置し、中野駅から徒歩3分という好立地にある築44年のマンションで、1DKの約29㎡が1230万円から、広さ109㎡の物件が最高1億3580万円という価格範囲を示し、中野区内の利便性と経年を考慮した市場価格を反映しています。
適正価格（売却）
「サンハイツ中野」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値54に対して61と高評価を受けており、エリア内の価格上昇トレンドを踏まえると、現在の売出し価格が適正価格である可能性が高くなっています。
将来性
当物件の将来性は、築年数がエリア平均より古いにもかかわらず、偏差値63と評価されており、利便性の高い立地要因が将来の資産価値を支える重要な要素と考えられ、長期的な投資対象として魅力を保っています。
環境満足度
周辺環境では治安が良好であり、施設の充実度も高く、地盤や自然災害へのリスクが低い点から見て「サンハイツ中野」は環境満足度が68と高く評価され、安心して生活することができるエリアと言えます。
11位
パークハウス東中野
偏差値
64
価格
4,680万円〜8,480万円
物件名
パークハウス東中野
築年月
1992年8月
平米数
61平米〜82平米
住所
東京都中野区東中野1丁目53-11 パークハウス東中野
階建
5階
最寄駅
東中野駅徒歩1分, 落合（東京都）駅徒歩8分, 中野坂上駅徒歩13分
総合
64
325 物件中
適正価格
75
325 物件中
将来性
49
325 物件中
環境
満足度
68
325 物件中
パークハウス東中野の概要
「パークハウス東中野」は、東京都中野区東中野1丁目53-11に位置し、JR中央・総武線「東中野駅」からほんの徒歩1分という優れた立地に5階建ての佇まいを見せるマンションです。1992年8月の竣工から数え、広さ61㎡の2LDKから82㎡の2LDKまでの居住スペースを提供し、市場価格は4,680万円から8,480万円となっており、その価格帯は首都圏の不動産市場においてもなかなか理想的です。
適正価格（売却）
中野区を象徴する「パークハウス東中野」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値75と高く評価されており、東京都中野区の不動産価格が5年間で平均26%上昇する中、本物件は価値の下落を見せておらず、推定される適正価格4,072万円に対して平均販売価格6,402万円で、売却において適切なタイミングであることがうかがえます。
将来性
既に築32年を数える「パークハウス東中野」は、中野区内の同価格帯マンションと比較してやや古さを感じるものの、交通アクセスの良さが特長であり、将来性の偏差値は49とエリア平均を僅かに下回るものの、東中野の発展とともに価値を保ち続ける可能性を秘めています。
環境満足度
「パークハウス東中野」は、治安の良いエリアにあり、最寄りの交番まで223mと近く、136件の医療施設、11件のスーパー、24件のコンビニが周囲に点在しており生活利便性は非常に高いです。地盤の安定性や津波、高潮への安全性も高く、教育施設に関しても新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園小学校等、多数の学校が近隣に位置しているので、ファミリー層においても満足度の高い住環境が提供されています。
12位
キャッスルマンション中野新橋
偏差値
62
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
キャッスルマンション中野新橋
築年月
1994年5月
平米数
45平米〜52平米
住所
東京都中野区本町3丁目6-5 キャッスルマンション中野新橋
階建
6階
最寄駅
中野新橋駅徒歩4分, 中野坂上駅徒歩11分, 新中野駅徒歩13分
総合
62
325 物件中
適正価格
55
325 物件中
将来性
74
325 物件中
環境
満足度
58
325 物件中
キャッスルマンション中野新橋の概要
キャッスルマンション中野新橋は、東京都中野区本町に位置し、1994年の落成から数えて築30年近く経過した6階建ての総戸数22戸の住宅施設です。平米数は45㎡の2LDKから52㎡の3DKまでと、小規模ながらも実用的な広さを提供しており、価格帯は2480万円から3980万円と中野区内の中古マンション市場において比較的手に取りやすいセグメントに位置しています。立地は、中野新橋駅から徒歩4分の駅近で都心へのアクセスに優れ、中野坂上駅や新中野駅も徒歩範囲内にあり、交通利便性が非常に高いと評価されています。
適正価格（売却）
市場データに基づくキャッスルマンション中野新橋の適正価格は、中野区内の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録しており、過去5年間での物件価格上昇率は24%と、同地区の平均26%を下回るものの、AIによる適正価格推測と現価格の比較からみて、売却タイミングとして有利であると予想されます。特に3337万円の平均売り出し価格は、AI推測の適正価格3034万円を上回っており、売主にとっては有利な条件で市場に出すことが可能です。
将来性
キャッスルマンション中野新橋の将来性は、築30年にも関わらず、同地区の中古マンション市場と比較しても若い部類に入ります。AIによる将来性評価では74の高偏差値をマークしており、これはエリア平均よりも23ポイント高い数値であり、積極的な再開発が進行している中野区の市場動向を考慮すると、中長期的な資産価値の上昇が期待できる立地と言えるでしょう。
環境満足度
環境面では、キャッスルマンション中野新橋は、犯罪発生率が低い治安の良い地域に位置しており、ハザードマップに基づいた地盤の評価も安心できるレベルです。生活利便性も高く、近隣には複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しています。また、教育環境においても、宝仙学園小学校や中野区立中野第一小学校などの教育施設が周辺に存在しており、子育て家族にも魅力的な条件を備えています。
13位
藤和シティコープ中野
偏差値
63
価格
1,340万円〜5,180万円
物件名
藤和シティコープ中野
築年月
1987年8月
平米数
21平米〜61平米
住所
東京都中野区中野3丁目34-8 藤和シティコープ中野
階建
7階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩4分, 新中野駅徒歩11分, 東高円寺駅徒歩13分
総合
63
325 物件中
適正価格
60
325 物件中
将来性
63
325 物件中
環境
満足度
67
325 物件中
藤和シティコープ中野の概要
「藤和シティコープ中野」は、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅から徒歩4分という優れたアクセス性を持つ総戸数29室のマンションで、21㎡の1Kが1340万円から、61㎡の2LDKが最大5180万円で取引され、特に1650万円から2880万円の価格帯が市場に多く出回っており、中野区の物件としては築年数にこだわらない方に適しています。
適正価格（売却）
中野区内の中古マンション市場の価格動向を分析すると、藤和シティコープ中野の価格は平均の偏差値54に対して60と高めであり、過去5年間で周辺地域が26％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は4％の上昇に留まっているものの、マンションマーケットのAI推定価格1843万円と比較して、売出し平均価格2573万円で取引されており、投資家や居住用の購入者にとっては売り時である可能性が高いことが示唆されます。
将来性
藤和シティコープ中野は、築37年を迎える物件ですが、周辺地域のマンションと比較して若干古いものの、駅近の立地で交通の便が良く、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値63を記録しており、これはエリア内の同等物件より13ポイント高い数値で、長期的視点に立つと改修や再開発の可能性を考えると十分魅力的な投資先といえます。
環境満足度
セキュリティが整った住環境を求める居住者にとって、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、周辺には医療施設166件、スーパー16件、コンビニ38件が点在しており、地盤の固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報からも、安心して暮らせる地域であることが伺えます。加えて、中野区立桃花小学校や中野中学校／中野区立中野中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
14位
ヴェルステージ中野新橋
偏差値
63
価格
1,380万円〜1,750万円
物件名
ヴェルステージ中野新橋
築年月
1998年11月
平米数
20平米〜21平米
住所
東京都中野区本町5丁目6-4 ヴェルステージ中野新橋
階建
6階
最寄駅
中野新橋駅徒歩2分, 中野富士見町駅徒歩10分, 新中野駅徒歩10分
総合
63
325 物件中
適正価格
52
325 物件中
将来性
74
325 物件中
環境
満足度
63
325 物件中
ヴェルステージ中野新橋の概要
ヴェルステージ中野新橋は、1998年に築かれた東京都中野区本町に位置する6階建てのマンションで、総戸数35戸のコンパクトな規模を誇ります。立地は中野新橋駅から徒歩2分という都心へのアクセスの良さを持ち、20㎡から21㎡の1Kタイプの住戸が市場に出回る価格帯は1380万円から1750万円です。中野区の活気ある街並みに溶け込むこのマンションは、長年の信頼と実績をもって、快適な都市生活を提供しています。
適正価格（売却）
東京都中野区の物件価格の中でヴェルステージ中野新橋は適正価格偏差値52を示し、平均的な価格帯であることが解析されています。緩やかな価格上昇傾向を見せる周辺地域において、本物件は期間内に約25%の価値上昇を記録しており、現実の市場価格がAI推測価格（1488万円）に対し高値で推移しているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。
将来性
ヴェルステージ中野新橋の将来性は、AIによる分析で偏差値74と評価されており、築26年の歴史にもかかわらず、今後の価値が期待できる物件と言えます。東京都中野区内の類似物件と比較しても、その駅近な立地条件や利便性の高さから、中野区の更なる発展とともに、価値が増していく可能性を秘めています。
環境満足度
ヴェルステージ中野新橋は、治安の良さと充実した地域設備が評価される中野区に位置しており、徒歩圏内に多数の医療施設、教育施設が存在します。防災面では洪水や津波のリスクが低い地域設定にあり、中野区立中野本郷小学校や東京都立富士高校附属中学校など教育機関へのアクセスも良好で、安心と快適さを兼ね備えた生活環境であると言えます。
15位
レブロ中野新橋
偏差値
63
価格
3,650万円〜5,680万円
物件名
レブロ中野新橋
築年月
1990年12月
平米数
53平米〜54平米
住所
東京都中野区弥生町2丁目31-10 レブロ中野新橋
階建
8階
最寄駅
中野新橋駅徒歩3分, 中野富士見町駅徒歩8分, 新中野駅徒歩12分
総合
63
325 物件中
適正価格
63
325 物件中
将来性
61
325 物件中
環境
満足度
65
325 物件中
レブロ中野新橋の概要
レブロ中野新橋は、東京都中野区弥生町2丁目31-10に位置する、1990年12月に竣工した8階建てで総戸数17戸のマンションです。この地域はアクセスが良好で、中野新橋駅から徒歩3分、中野富士見町駅から徒歩8分、新中野駅から徒歩12分の距離にあります。中古マンション市場では、53㎡から54㎡の2LDK住戸が約3650万円から5680万円で取引されており、最も一般的な価格帯は4680万円から4780万円で推移しています。
適正価格（売却）
レブロ中野新橋の現在の価格は、東京都中野区の他の中古マンション価格の上昇率と比べてみると、平均を大きく上回る傾向が観測されます。中央値である偏差値54と比較して、当マンションは偏差値63と評価されており、過去5年間での地域平均の価格上昇率は26％に対して、当マンションは3％の上昇にとどまっています。これはマンションマーケットが開発したAIが算出した適正推測価格3784万円と、現在の平均売り出し価格4742万円を比較した結果からも明らかです。
将来性
レブロ中野新橋は築年数が34年を数え、周辺エリアの中で比較するとやや古い部類に入りますが、交通の便のよさや環境因子を考慮すると、将来性の偏差値は61と高く評価されています。その理由としては、利便性の良い立地条件と継続して需要が見込める中野区というエリアの性質が挙げられます。
環境満足度
レブロ中野新橋の環境満足度は高く、治安面では最寄りに交番が存在し、安全性が保たれていること、生活面では病院が135件、スーパー15件、コンビニエンスストア25件と身の回りのサービスが充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、教育環境として中野区立中野本郷小学校や東京都立富士高校附属中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
16位
オープンレジデンシア中野坂上
偏差値
63
価格
5,680万円〜8,480万円
物件名
オープンレジデンシア中野坂上
築年月
2015年8月
平米数
54平米〜75平米
住所
東京都中野区中央2丁目2 オープンレジデンシア中野坂上
階建
5階
最寄駅
中野坂上駅徒歩3分, 新中野駅徒歩15分, 中野新橋駅徒歩15分
総合
63
325 物件中
適正価格
65
325 物件中
将来性
60
325 物件中
環境
満足度
64
325 物件中
オープンレジデンシア中野坂上の概要
オープンレジデンシア中野坂上は、アクセス抜群の東京都中野区中央2丁目2に位置し、中野坂上駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年8月竣工の5階建てマンションで、全26室から成り立っています。居住スペースは54㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまであり、価格帯は平均的な2LDKが約5680万円から2SLDKで約8480万円となっており、多くの居住希望者にとってのリーズナブルな価格帯は6980万円から7480万円です。
適正価格（売却）
売却において、オープンレジデンシア中野坂上の価格は平均偏差値54に対して65と、周辺の中古マンション市場における価値を10ポイント高く反映しています。過去5年間で中野区内の相応物件が25%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は3%の微減を記録しており、独自AI予測価格6073万円との比較から見ると、現行の平均売出し価格7174万円は売り時と考えられます。
将来性
築9年のオープンレジデンシア中野坂上は、中野区における同価格帯のマンション平均築年数と比較して若く、利便性も高いことから将来性偏差値は60と平均以上です。また、周辺のインフラ整備や地区の発展も加味して、長期的な価値の維持や向上も期待できる魅力的な物件と言えます。
環境満足度
治安、医療、教育環境ともに充実している中野区中央に立地するこのマンションは、治安面では交番が徒歩圏内にあり、周りには病院を始めとする医療施設が113件、日常の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ32件が分布しており、生活利便性は極めて高い。地盤が固く、洪水の危険性が低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も少ないと評価されており、新宿区立柏木小学校や私立実践学園中学校などの教育機関も身近にあり、ファミリー層にも優れた生活環境を提供しています。
17位
ライオンズマンション中野東
偏差値
63
価格
990万円〜5,480万円
物件名
ライオンズマンション中野東
築年月
1986年10月
平米数
17平米〜114平米
住所
東京都中野区東中野4丁目30-16 ライオンズマンション中野東
階建
8階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩2分, 東中野駅徒歩8分, 中井駅徒歩7分
総合
63
325 物件中
適正価格
56
325 物件中
将来性
68
325 物件中
環境
満足度
65
325 物件中
ライオンズマンション中野東の概要
ライオンズマンション中野東は、総戸数126戸を誇る東京都中野区東中野4丁目に位置し、落合駅からわずか徒歩2分の好立地にあります; 1986年10月の竣工以来、様々な層からの需要が高く、現在の価格帯は1Rの17㎡が990万円から、4LDKの114㎡が最高5480万円と、広さに応じた幅広い選択肢を提供しており、特に1280万円から1380万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中野区内の中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション中野東は売却偏差値56となっており、その価格はエリアの平均と比較しても適正であり、近年のマーケットの動向に即していることが分かります; このエリアの中古マンションが過去5年で26％の価値上昇を見せる中、ライオンズマンション中野東は9％の上昇率であり、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1208万円を上回る1570万円での売り出しが見受けられることから、売り手にとっては好条件の売却が可能と評価されています。
将来性
築年数38年のライオンズマンション中野東は、中野区内の同等マンションの標準築年数に該当しますが、駅チカという絶好のロケーションにより、将来性の評価は偏差値68と非常に高く、同エリア内の他マンションと比較してもその価値は18ポイントも上回っています; 都市部の不動産としての価値や利便性の面では将来的にも市場での競争力を保ち続けるでしょう。
環境満足度
治安面では近隣に交番が318m以内にあり安心感が高く、また147件もの医療施設やスーパー13件、コンビニ26件と充実した生活環境が整っているほか、国公開のハザードマップにも基づくと、ライオンズマンション中野東は地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もあまり懸念されないエリアに位置しています; 更には中野区立白桜小学校や新宿区立落合第二小学校などの教育施設のアクセスも良く、ファミリー層にも推奨できる住環境です。
18位
メゾンポアソンボラン
偏差値
63
価格
3,980万円〜4,490万円
物件名
メゾンポアソンボラン
築年月
1991年10月
平米数
50平米〜50平米
住所
東京都中野区中野5丁目33 メゾンポアソンボラン
階建
4階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩3分, 新中野駅徒歩17分, 新井薬師前駅徒歩17分
総合
63
325 物件中
適正価格
68
325 物件中
将来性
56
325 物件中
環境
満足度
64
325 物件中
メゾンポアソンボランの概要
「メゾンポアソンボラン」は、東京都中野区中野に位置し、中野駅からわずか徒歩3分という利便性の高いエリアに立地しており、1991年10月に竣工した4階建てのマンションです。総戸数16戸、全室50㎡の1Rタイプで、現在の市場価格は約3980万円から4490万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
中野区内の他の中古マンション物件と比較した際、メゾンポアソンボランの売出し価格は地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映しながらも、一部の物件では過去5年間で価格が1％下落している珍しいケースが見受けられます。故に、AIによる分析結果に基づく適正推測価格は2856万円であり、現在の市場価格との差異から考えると、特に売主に有利な売却タイミングであると評価されています。
将来性
築年数は32年を数える「メゾンポアソンボラン」ですが、その将来性の偏差値は56と、中野区内の他マンションと比較しても高い評価を受けています。これは、駅近であることや、リノベーションなどの価値向上のポテンシャルが見込まれるためと考えられます。
環境満足度
「メゾンポアソンボラン」の環境満足度は高く、周辺には治安を支える交番が徒歩圏内にあり、また総数168の医療施設、13のスーパー、36のコンビニが点在しているため、日常生活における利便性に優れています。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響がほとんどない安全な地域に位置していることも、環境の良さを物語っています。教育機関も豊富で、中野区立桃花小学校や私立大妻中野中学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
19位
中野パークハウス
偏差値
63
価格
4,080万円〜10,880万円
物件名
中野パークハウス
築年月
1971年9月
平米数
65平米〜116平米
住所
東京都中野区中野2丁目23-7 中野パークハウス
階建
12階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩3分, 新中野駅徒歩14分, 東高円寺駅徒歩18分
総合
63
325 物件中
適正価格
68
325 物件中
将来性
56
325 物件中
環境
満足度
64
325 物件中
中野パークハウスの概要
中野パークハウスは、東京都中野区の中野2丁目23-7に位置し、中野駅から徒歩3分という抜群の立地にある12階建てのマンションです。1971年9月に築かれたこのマンションは、現代のニーズに合わせたリノベーションが施され、65㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの幅広い間取りが4080万円から1億880万円という市場に即した価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
中野パークハウスの価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、適正価格とされる平均値68ポイントを上回り、特に交通の利便性を考慮した際の価値が反映されていることがわかります。エリア内での価格変動や競合物件との比較から、現在の価格水準が市場価格に見合ったものであるかどうかは、定期的な評価や専門家の鑑定を推奨します。
将来性
立地の良さは長期にわたって価値を保つ要素であり、中野パークハウスは将来性において偏差値56ポイントを獲得しています。中野区は都心へのアクセスが容易であるため、中野パークハウスも今後の都市開発や地域の変化により、さらなる資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
中野パークハウスの環境満足度は偏差値64を記録し、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設の充実度が高く評価されています。また地盤の安定性や災害リスクが低い地域という点も、安心して生活できる住環境として評価されており、中野区立桃花小学校などの教育機関の近接もファミリー層にとってメリットとなっています。
20位
レジデンシャル東中野
偏差値
62
価格
9,880万円〜12,800万円
物件名
レジデンシャル東中野
築年月
2019年3月
平米数
66平米〜66平米
住所
東京都中野区東中野1丁目54 レジデンシャル東中野
階建
14階
最寄駅
東中野駅徒歩3分, 落合（東京都）駅徒歩9分, 中野坂上駅徒歩13分
総合
62
325 物件中
適正価格
77
325 物件中
将来性
44
325 物件中
環境
満足度
67
325 物件中
レジデンシャル東中野の概要
「レジデンシャル東中野」は、東京都中野区に存在する全37室の66平米の3SLDKマンションで、2019年3月に竣工した比較的新しい14階建ての物件です。住所は東中野1丁目54で、東中野駅からは徒歩わずか3分、落合駅と中野坂上駅も徒歩圏内にあり、交通の便が非常に良いです。売り出し中の中古マンション価格は9880万円から1億2800万円の範囲で、中野区内の物件としては上位クラスの価格設定がされています。
適正価格（売却）
平均的な偏差値が54の中で、レジデンシャル東中野の適正価格の偏差値は77と高く、エリア内での価格上昇率は26％に対し、本物件は15％のプライスダウンが見られます。マンションマーケットのAI推定価格が8783万円であることを考慮すると、現行の平均価格1億1456万円は市場価格をやや上回っており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
レジデンシャル東中野の将来性に関して、AIによる偏差値が44ポイントであり、同地域の他物件と比べ少し低めですが、築年数が平均より若く、駅から徒歩3分の立地のため、都心部へのアクセスも良好で、今後の資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さはレジデンシャル東中野の大きな魅力であり、最寄りの交番はわずか113mの距離にあります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必須な施設が豊富に点在し、ハザードマップ上でも地盤の安定性や洪水リスクが低いことが確認できるため、安全に暮らせる環境が整っています。教育機関も充実しており、地域の学校（例：新宿区立柏木小学校など）へのアクセスも良いため、家族層にもおすすめです。
21位
ノバ東中野テラス
偏差値
62
価格
3,250万円〜6,980万円
物件名
ノバ東中野テラス
築年月
1998年1月
平米数
37平米〜111平米
住所
東京都中野区東中野1丁目51-13 ノバ東中野テラス
階建
10階
最寄駅
東中野駅徒歩3分, 落合（東京都）駅徒歩9分, 中野坂上駅徒歩14分
総合
62
325 物件中
適正価格
56
325 物件中
将来性
64
325 物件中
環境
満足度
67
325 物件中
ノバ東中野テラスの概要
「ノバ東中野テラス」は、東京都中野区東中野1丁目に位置し、駅チカ便利な立地にある1998年竣工の10階建てマンションです。総戸数29戸で構成されており、利便性と居住性のバランスを備えています。売り出し中の物件は、1LDKの37㎡から3SLDKの111㎡までと広さの選択肢も豊富で、価格帯は約3250万円から6980万円と東京都心部にしては手の届きやすい範疇にあります。
適正価格（売却）
中野区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、ノバ東中野テラスは適正価格偏差値56と位置づけられており、エリア平均をわずかに上回るコストパフォーマンスを誇ります。近年の中野区内の中古マンション価格の平均上昇率は26％に達していますが、このマンションはもっと抑えられた6％の上昇率で推移しているため、購入機会としては魅力的と言えるでしょう。
将来性
交通アクセスの良さが見込まれる東中野駅からわずか徒歩3分という立地であるため、将来性偏差値64という高評価を得ているノバ東中野テラスは、築26年ながらも価値ある住まいの選択肢です。エリアの同価格帯の物件と比較しても、その将来性は非常に高いと評されており、長期的な居住や投資目的にも適しています。
環境満足度
治安の良さに加え、周辺環境にも恵まれているノバ東中野テラスは、環境満足度偏差値67を誇ります。交番のほか病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、また国のハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスク評価も安心の水準です。教育機関も近隣に多く、子育て世帯にも最適な環境といえます。
22位
サンクス東中野
偏差値
62
価格
1,300万円〜3,590万円
物件名
サンクス東中野
築年月
1975年1月
平米数
24平米〜67平米
住所
東京都中野区東中野1丁目32-1 サンクス東中野
階建
8階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩8分, 東中野駅徒歩3分, 中野坂上駅徒歩10分
総合
62
325 物件中
適正価格
58
325 物件中
将来性
64
325 物件中
環境
満足度
65
325 物件中
サンクス東中野の概要
サンクス東中野は、東京都中野区東中野1丁目32-1に所在し、東中野駅から徒歩3分という立地にある8階建てのマンションで、総戸数は110戸です。築年は1975年で、現在の販売価格は1Kの24㎡で約1300万円から、3LDKの67㎡で最大約3590万円となっており、中野区内の物件としては比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。最も取引されやすい価格帯は約1980万円から約2580万円に集中しています。
適正価格（売却）
サンクス東中野の現在の価格帯は、東京都中野区における中古マンション市況を鑑みると適正価格の偏差値58を記録しており、エリア平均の54よりも若干高い値を示しています。近年5年の市場動向においては、中野区の中古マンション価格は平均26％の増加を見せる中、サンクス東中野は5％の価格上昇に留まりますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1826万円に対して、売り出し中の平均価格が2375万円であり、売却に適したタイミングであるとみられます。
将来性
サンクス東中野は、築49年という歴史を持ちますが、その将来性はAIによる分析で偏差値64を獲得し、地域平均よりも高い潜在能力があるとされています。この評価には、駅徒歩3分という好立地や、中野区全域でのインフラ開発の進行などが反映されています。
環境満足度
環境面においては、サンクス東中野が提供する快適さは高く評価されており、偏差値65を達成しています。安心の治安環境が371m圏内の交番の存在により提供されており、また周辺には134件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な利便性が高いです。また、地震や災害時のリスクが低いことも評価されており、教育施設としては新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園中学校等の名門校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。
23位
メイツ東中野
偏差値
62
価格
900万円〜8,280万円
物件名
メイツ東中野
築年月
1985年3月
平米数
22平米〜98平米
住所
東京都中野区東中野5丁目29-10 メイツ東中野
階建
6階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩4分, 東中野駅徒歩8分, 中井駅徒歩8分
総合
62
325 物件中
適正価格
57
325 物件中
将来性
67
325 物件中
環境
満足度
63
325 物件中
メイツ東中野の概要
「メイツ東中野」は、忙しい都市生活に適した立地にある東京都中野区東中野5丁目の物件で、落合駅から徒歩4分、東中野駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。1985年3月に建てられた6階建てのマンションで総戸数40戸、各戸の広さは22㎡から98㎡までとなっており、単身者からファミリーまで幅広いニーズに対応する低層住宅です。
適正価格（売却）
このエリアの平均価格と比較すると、メイツ東中野は売却偏差値が57と若干高めで、中古マンション価格帯は900万円から8280万円となっており、特に1600万円から2480万円の範囲に多くの物件が集中しています。周辺市場のデータを基にしたマンションマーケットの推定適正価格は1902万円であり、現行の売り出し価格がこれを上回っていることから、売却検討者にとって有利な市場状況と言えます。
将来性
築39年を迎えるメイツ東中野は、中野区内の他の物件と比較しても駅近であることに加え、将来性偏差値が67と評価されており、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを有しています。鉄道利便性と地域の発展性を鑑みれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
メイツ東中野周辺は生活利便施設が手厚く、治安の良さから高い環境満足度を得ています。交番が徒歩約5分圏内にあり、136件の医療機関、13件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、日々の暮らしやすさを支えています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低く、新宿区と中野区に属する複数の小学校、中学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力的です。
24位
ブランズ東中野プレシアス
偏差値
62
価格
4,980万円〜9,180万円
物件名
ブランズ東中野プレシアス
築年月
2012年10月
平米数
55平米〜88平米
住所
東京都中野区東中野5丁目6-10 ブランズ東中野プレシアス
階建
6階
最寄駅
東中野駅徒歩4分, 落合（東京都）駅徒歩6分, 中井駅徒歩12分
総合
62
325 物件中
適正価格
65
325 物件中
将来性
53
325 物件中
環境
満足度
68
325 物件中
ブランズ東中野プレシアスの概要
「ブランズ東中野プレシアス」は、東京都中野区東中野に位置し、最寄り駅である東中野駅からわずか徒歩4分の距離にあり、2012年築の6階建てのマンションで、全33室の規模を誇ります。広さは55㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約4980万円から9180万円となっており、中野区内の他物件と比較しても居住空間としての価格競争力を持っています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、中野区全体の中古マンション市場データと比較して偏差値65を記録、平均的な価格よりも魅力的な価格設定であることが分かります。近年の5年間で中野区の中古マンション価格が26%上昇した中で、ブランズ東中野プレシアスは市場価格5385万円に対して6504万円と、売却タイミングとして最適な水準にあります。
将来性
ブランズ東中野プレシアスは築12年と比較的新しく、将来性の偏差値は53と、中野区内の他マンションと比べても将来価値が期待できる水準です。駅近という立地条件は今後も不動産価値の維持に寄与すると見られ、都心へのアクセスの良さは将来的な居住者や投資家にとっても大きな魅力となるでしょう。
環境満足度
マンション周辺は、交番が165m以内にあり、治安の良好さが際立ちます。また、152件の医療施設、13件のスーパー、25件のコンビニが生活圏内に点在しており、生活利便性の高さを実感できます。地震や洪水などの自然災害リスクが比較的低いエリアにあり、近隣には教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
25位
白鳳マンション中野新橋
偏差値
62
価格
1,380万円〜3,590万円
物件名
白鳳マンション中野新橋
築年月
1983年5月
平米数
24平米〜55平米
住所
東京都中野区本町3丁目8-6 白鳳マンション中野新橋
階建
5階
最寄駅
中野新橋駅徒歩4分, 中野坂上駅徒歩10分, 新中野駅徒歩12分
総合
62
325 物件中
適正価格
55
325 物件中
将来性
69
325 物件中
環境
満足度
62
325 物件中
白鳳マンション中野新橋の概要
白鳳マンション中野新橋は、東京都中野区本町3丁目8-6に位置し、1983年5月に建てられた中古マンションで、5階建ての建物内に計23戸があります。平米数は24㎡から55㎡で、価格帯は1380万円から3590万円、中野新橋駅から徒歩4分という好立地に加え、中野坂上駅と新中野駅も徒歩圏内にある交通アクセスの利便性が特徴です。
適正価格（売却）
白鳳マンション中野新橋の現行価格帯は、東京都中野区における中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55となっており、平均をわずかに上回る価格設定です。一室あたりの売り出し平均価格は2489万円で、過去5年間での価格高騰率は131％に達し、エリア内でも高い資産価値の上昇を見せています。
将来性
将来性の面で見ると、白鳳マンション中野新橋は建築から約40年が経過しており、周辺の同価格帯物件に比べると多少の年数を重ねていますが、その立地と維持管理の良さから高い評価を得ており、AIによる将来性偏差値は69となっています。この数値はエリア平均を大きく上回るため、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、白鳳マンション中野新橋周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、146件の医療施設や30件のコンビニ、11件のスーパーが生活をサポートします。国から公開されているハザードマップでは、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育環境としては、中野区立中野本郷小学校、私立宝仙学園小中学校などが近隣に存在し、子育て世代にも優れた立地と言えるでしょう。
26位
千光前ハイム
偏差値
62
価格
3,100万円〜4,580万円
物件名
千光前ハイム
築年月
1987年2月
平米数
42平米〜57平米
住所
東京都中野区中野2丁目12-8 千光前ハイム
階建
5階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩3分, 新中野駅徒歩13分, 東高円寺駅徒歩19分
総合
62
325 物件中
適正価格
65
325 物件中
将来性
57
325 物件中
環境
満足度
64
325 物件中
千光前ハイムの概要
「千光前ハイム」は、東京都中野区中野2丁目に位置し、築年月は1987年の5階建てマンションであり、総戸数31戸の規模を持ちます。広さは42㎡の2LDKから57㎡の2LDKまでのレイアウトがあり、中野駅からは徒歩わずか3分という都市部における好立地を誇ります。価格帯は3100万円から4580万円で、このエリアとしては競争力のある価格設定がされていることが特徴です。
適正価格（売却）
中野区で観測された中古マンション市場のデータに基づくと、「千光前ハイム」の平均販売価格は3516万円であり、この価格は近隣のマンション市場における適性価格であると見受けられます。築35年を超える物件でありながら、マンションマーケット独自のAI分析による市場価値を踏まえ、中野区のロケーションと利便性を考慮した上での価格と考えられます。
将来性
「千光前ハイム」は築年数が37年に及ぶものの、その立地と価格から見て、将来性の高さが期待されています。交通アクセスの良さは都心へのアクセスが必要な居住者や投資家にとって大きな魅力であり、中野区の再開発計画とともにエリアの価値がさらに上昇することが予想されます。
環境満足度
「千光前ハイム」周辺は、安全性が高く、交番が至近に位置し、165件の医療施設、13件のスーパー、33件のコンビニが生活圏内にあることから高い利便性を誇っています。また、教育施設も豊富に点在しており、中野区立桃花小学校や大妻中野中学校といった教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。
27位
プロスペアー中野
偏差値
62
価格
1,250万円〜5,100万円
物件名
プロスペアー中野
築年月
1982年7月
平米数
20平米〜66平米
住所
東京都中野区中野2丁目28-1 プロスペアー中野
階建
11階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩4分, 新中野駅徒歩10分, 東高円寺駅徒歩14分
総合
62
325 物件中
適正価格
54
325 物件中
将来性
64
325 物件中
環境
満足度
68
325 物件中
プロスペアー中野の概要
「プロスペアー中野」は、東京都中野区中野2丁目28-1に位置する1982年7月竣工の中古マンションで、広さ20㎡の1Rから66㎡の2SLDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1250万円から5100万円に設定されており、平米数に応じたこの価格帯は中野区において相場に合致していますが、特に2180万円から3350万円の間は購入希望者にとってアトラクティブな価格範囲です。建物の規模は11階建てで、住戸数は66戸あり、最寄り駅である中野駅からは徒歩4分という利便性の高い立地条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
プロスペアー中野の販売価格は、中野区の中古マンション市場において偏差値54という統計から、若干高値で売り出されている傾向がありますが、この物件が過去5年間でわずかに価格上昇を遂げた4％に比べ、エリア全体では26％の価格上昇を記録しており、これを考慮すると現状の平均売り出し価格2787万円は市場適正価格と見なすことができます。
将来性
築40年を超えるプロスペアー中野は、その歴史を感じさせる建築でありながら、将来性の偏差値は64点と、中野区内の同築年数帯のマンション平均よりも高く評価されています。これは中野駅までの徒歩4分という極めて利便性の高い立地や、今後の再開発可能性などを考慮した上での評価であり、資産価値の長期的な保持が期待される物件です。
環境満足度
プロスペアー中野周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩3分圏内にあります。生活利便施設に恵まれ、病院は169件、スーパー16件、コンビニ37件が周囲に点在し、日々の生活をサポートしています。自然災害に対する安全性も高く、国のハザードマップで確認すると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。また教育環境にも優れており、近隣には中野区立桃花小学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
28位
ブランズ東中野プレミアム
偏差値
62
価格
4,790万円〜8,280万円
物件名
ブランズ東中野プレミアム
築年月
2012年2月
平米数
39平米〜72平米
住所
東京都中野区東中野5丁目4-4 ブランズ東中野プレミアム
階建
7階
最寄駅
東中野駅徒歩3分, 落合（東京都）駅徒歩6分, 中井駅徒歩12分
総合
62
325 物件中
適正価格
67
325 物件中
将来性
51
325 物件中
環境
満足度
67
325 物件中
ブランズ東中野プレミアムの概要
ブランズ東中野プレミアムは東京都中野区東中野5丁目に位置し、JR中央・総武線「東中野駅」から徒歩わずか3分の立地にあります。7階建の建物であり、総戸数は29戸となっており、築年月は2012年2月です。提供される住空間は39㎡の1LDKから72㎡の2LDKまで様々で、価格帯は4,790万円から8,280万円と、中野区内の同クラスの物件と比べても合理的な価格設定です。
適正価格（売却）
近隣の相場と比較したAIによる分析では、ブランズ東中野プレミアムの売却価格の適正性の偏差値は67と評価されており、これは平均値を大きく上回る数値で、市場価格としても妥当な範囲内であることを示唆しています。例えば、39㎡の1LDKが約4,791万円という価格は、周辺地域の物価動向や物件の質を鑑みると、現時点での売出し価格としても適正と判断されます。
将来性
物件の将来性に関しては、ブランズ東中野プレミアムは偏差値51を記録しています。この数値は中野区内の他の物件と比較してわずかに高く、築年数の若さや駅近などの立地条件が評価されています。中野区は都心に近接しながらも住環境としての品質が高く、将来的な価値上昇が期待できるエリアの一つであるため、投資としても見込みがあります。
環境満足度
環境面での満足度においては、ブランズ東中野プレミアムは偏差値67と高い評価を得ており、これは周辺の複数の交番、病院、スーパー、コンビニという充実した生活施設の近接性やハザードマップ上での安全性が反映されています。また、地域内には新宿区立淀橋第四小学校、中野区立塔山小学校、中野区立白桜小学校、新宿区立落合第二小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えます。
29位
グレーシア東中野
偏差値
62
価格
6,600万円〜13,980万円
物件名
グレーシア東中野
築年月
2015年2月
平米数
59平米〜84平米
住所
東京都中野区東中野1丁目33-15 グレーシア東中野
階建
5階
最寄駅
東中野駅徒歩4分, 落合（東京都）駅徒歩10分, 中野坂上駅徒歩11分
総合
62
325 物件中
適正価格
74
325 物件中
将来性
46
325 物件中
環境
満足度
66
325 物件中
グレーシア東中野の概要
グレーシア東中野は、東京都中野区東中野1丁目33-15に位置し、59㎡の2LDKが6600万円、84㎡の4LDKが1億3980万円という価格帯で、最寄りの東中野駅からわずか徒歩4分という優れた立地にある2015年竣工の5階建てマンションです。76室から成るこの物件は、都心へのアクセスと住環境のバランスを重視する層に適した選択肢であり、現代のライフスタイルにマッチした住まいを提供しています。
適正価格（売却）
グレーシア東中野は売却偏差値74を示し、中野区内の中古マンション市場において適正価格の判断基準となる平均価格を上回っております。同じ築年での平均的な価格上昇率26%に対し、こちらの物件は13％程度の価格下落を見せていることから、売り手にとっては現在が売却のタイミングである可能性が高いと考えられます。独自AIによる価格評価では、6104万円が適正価格とされており、市場価格との間に差があることが示唆されています。
将来性
将来性の偏差値は46と、周辺地域と比較してやや低めですが、グレーシア東中野は築年数が新しいこと、そして駅近であることから、将来的にも価値が維持される可能性を秘めています。利便性の高い立地と維持されている物件コンディションは、長期的な投資としても魅力的な要素です。
環境満足度
グレーシア東中野周辺は環境満足度が高く、治安面では320m以内に交番があり安心です。生活利便施設として病院137件、スーパー10件、コンビニ23件が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています。また教育施設も充実しており、新宿区立柏木小学校や中野区立桃園第二小学校をはじめ、多数の小学校、宝仙学園中学校などの中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境があります。
30位
アジールコフレ中野坂上
偏差値
61
価格
3,790万円〜8,980万円
物件名
アジールコフレ中野坂上
築年月
2017年6月
平米数
25平米〜62平米
住所
東京都中野区本町2丁目 アジールコフレ中野坂上
階建
13階
最寄駅
中野坂上駅徒歩2分, 新中野駅徒歩11分, 中野新橋駅徒歩12分
総合
61
325 物件中
適正価格
58
325 物件中
将来性
63
325 物件中
環境
満足度
62
325 物件中
アジールコフレ中野坂上の概要
アジールコフレ中野坂上は、東京都中野区本町2丁目に位置しており、中野坂上駅からは徒歩僅か2分という駅近の立地にあるマンションです。2017年6月竣工の比較的新しい13階建ての建物であり、総戸数は85戸です。広さは最小25㎡のワンルームから最大62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3790万円から8980万円と幅広いニーズに応えています。地域に密着した売買動向に基づいて、5290万円〜5880万円帯が最も取引される価格帯であることが明らかです。
適正価格（売却）
アジールコフレ中野坂上の売却偏差値は総合61であり、適正価格の偏差値は58です。これは中野区の中古マンション市場における平均偏差値54を上回る結果で、地域市場に比べて価値が高いと評価されています。近年の中野区の中古マンション価格が25％上昇している中、アジールコフレ中野坂上は5％のプライスダウンを記録しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は5343万円に対し、現在の平均売出し価格は5927万円となっています。
将来性
築7年という新しさからも将来性に優れているアジールコフレ中野坂上は、AIによる将来性偏差値が63と高評価されています。この数値は中野区内の同条件マンションの平均偏差値よりも13ポイント高く、築年数が12年ほど若いことも将来性を高める要因となっており、中野坂上駅へのアクセスの良さにより、将来的な価値維持や上昇が期待されます。
環境満足度
アジールコフレ中野坂上の環境満足度は偏差値62と高く、安全面では299m以内に交番があるなど治安の良さが窺えます。生活利便性も高く、周辺には126件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニがあります。地盤の強さや洪水のリスクが低いことも明らかで、近隣に優秀な私立宝仙学園小学校や中野区立塔山小学校をはじめとする教育施設が充実している点も、家族にとっての環境満足度をさらに高めています。
中野区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
東京都の周辺エリアから記事を見つける
東京都のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける