東京都中野区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビームハイツ東中野の概要

ビームハイツ東中野は、東京都中野区東中野5丁目に位置し、1989年6月に竣工した4階建てのマンションで、62㎡の2LDKから132㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は4220万円から4280万円の範囲です。東中野駅から徒歩わずか4分の立地に加え、落合駅と中井駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスの良さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場において、過去5年間で26％の価格上昇が見られる中、ビームハイツ東中野は8％の上昇率を示しており、マンションマーケットによる適正推測価格は3317万円ですが、現在の平均売出価格は4245万円となっており、この地区におけるマンションの価格は高騰傾向にあることが分かります。

将来性

ビームハイツ東中野の築年数は35年と、中野区の同価格帯の物件に比べて年数が経っていますが、駅近の立地と周辺の発展が見込めることから、AIが算出する将来性の偏差値は67と、地域平均よりも高い評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ビームハイツ東中野周辺は、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、交番も近く、医療施設やショッピング施設が豊富にあります。また洪水や津波のリスクが低い地盤にあり、中野区立塔山小学校や新宿区立落合第二小学校など、複数の良質な教育機関が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

マートルコート東中野の概要

「マートルコート東中野」は、落合駅からわずか6分という好立地に存在する1987年築の8階建てマンションで、全72室が設けられており、各住戸は18㎡のコンパクトな1Kから広々とした144㎡の3LDKまで幅広い面積のオプションを提供しており、価格帯は990万円から1億2600万円となっており、市場においても中野区中心部にあってこの価格幅は魅力的と考えられます。

適正価格（売却）

「マートルコート東中野」の売却価格について、中野区内の市場データと比較したマンションマーケットのAI分析によると、適性価格の偏差値は64と評価されており、平均よりも10ポイント高く、これは同区内での5年間の26％の価格上昇に対して、当マンションがたった4％という価格上昇に留まったことからも、売却のタイミングとしては高い評価を受けていることが伺えます。

将来性

建物の築年数は37年となっていますが、「マートルコート東中野」は中井駅、下落合駅ともに徒歩圏内にあり、交通便利な立地が将来価値を見込ませる理由の一つです。AI分析による将来性の偏差値が64と中野区内の平均を上回る数値を示していることからも、総合的な価値が高いことがうかがえます。

環境満足度

マートルコート東中野周辺は、治安の良さを示す交番が近く、また119件に及ぶ医療施設や地元住民が利用するスーパーやコンビニも充実しており、日常生活に不自由のない環境です。教育施設についても、新宿区立戸塚第三小学校をはじめ、複数の学校が周囲に位置しており、また、洪水や津波のリスクが低いとされる地域であり、住環境の質の高さが示されています。

藤和シティコープ中野の概要

「藤和シティコープ中野」は、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅から徒歩4分という優れたアクセス性を持つ総戸数29室のマンションで、21㎡の1Kが1340万円から、61㎡の2LDKが最大5180万円で取引され、特に1650万円から2880万円の価格帯が市場に多く出回っており、中野区の物件としては築年数にこだわらない方に適しています。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場の価格動向を分析すると、藤和シティコープ中野の価格は平均の偏差値54に対して60と高めであり、過去5年間で周辺地域が26％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は4％の上昇に留まっているものの、マンションマーケットのAI推定価格1843万円と比較して、売出し平均価格2573万円で取引されており、投資家や居住用の購入者にとっては売り時である可能性が高いことが示唆されます。

将来性

藤和シティコープ中野は、築37年を迎える物件ですが、周辺地域のマンションと比較して若干古いものの、駅近の立地で交通の便が良く、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値63を記録しており、これはエリア内の同等物件より13ポイント高い数値で、長期的視点に立つと改修や再開発の可能性を考えると十分魅力的な投資先といえます。

環境満足度

セキュリティが整った住環境を求める居住者にとって、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、周辺には医療施設166件、スーパー16件、コンビニ38件が点在しており、地盤の固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報からも、安心して暮らせる地域であることが伺えます。加えて、中野区立桃花小学校や中野中学校／中野区立中野中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション中野東の概要

ライオンズマンション中野東は、総戸数126戸を誇る東京都中野区東中野4丁目に位置し、落合駅からわずか徒歩2分の好立地にあります; 1986年10月の竣工以来、様々な層からの需要が高く、現在の価格帯は1Rの17㎡が990万円から、4LDKの114㎡が最高5480万円と、広さに応じた幅広い選択肢を提供しており、特に1280万円から1380万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション中野東は売却偏差値56となっており、その価格はエリアの平均と比較しても適正であり、近年のマーケットの動向に即していることが分かります; このエリアの中古マンションが過去5年で26％の価値上昇を見せる中、ライオンズマンション中野東は9％の上昇率であり、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1208万円を上回る1570万円での売り出しが見受けられることから、売り手にとっては好条件の売却が可能と評価されています。

将来性

築年数38年のライオンズマンション中野東は、中野区内の同等マンションの標準築年数に該当しますが、駅チカという絶好のロケーションにより、将来性の評価は偏差値68と非常に高く、同エリア内の他マンションと比較してもその価値は18ポイントも上回っています; 都市部の不動産としての価値や利便性の面では将来的にも市場での競争力を保ち続けるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番が318m以内にあり安心感が高く、また147件もの医療施設やスーパー13件、コンビニ26件と充実した生活環境が整っているほか、国公開のハザードマップにも基づくと、ライオンズマンション中野東は地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もあまり懸念されないエリアに位置しています; 更には中野区立白桜小学校や新宿区立落合第二小学校などの教育施設のアクセスも良く、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

メイツ東中野の概要

「メイツ東中野」は、忙しい都市生活に適した立地にある東京都中野区東中野5丁目の物件で、落合駅から徒歩4分、東中野駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。1985年3月に建てられた6階建てのマンションで総戸数40戸、各戸の広さは22㎡から98㎡までとなっており、単身者からファミリーまで幅広いニーズに対応する低層住宅です。

適正価格（売却）

このエリアの平均価格と比較すると、メイツ東中野は売却偏差値が57と若干高めで、中古マンション価格帯は900万円から8280万円となっており、特に1600万円から2480万円の範囲に多くの物件が集中しています。周辺市場のデータを基にしたマンションマーケットの推定適正価格は1902万円であり、現行の売り出し価格がこれを上回っていることから、売却検討者にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

築39年を迎えるメイツ東中野は、中野区内の他の物件と比較しても駅近であることに加え、将来性偏差値が67と評価されており、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを有しています。鉄道利便性と地域の発展性を鑑みれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

メイツ東中野周辺は生活利便施設が手厚く、治安の良さから高い環境満足度を得ています。交番が徒歩約5分圏内にあり、136件の医療機関、13件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、日々の暮らしやすさを支えています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低く、新宿区と中野区に属する複数の小学校、中学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力的です。

千光前ハイムの概要

「千光前ハイム」は、東京都中野区中野2丁目に位置し、築年月は1987年の5階建てマンションであり、総戸数31戸の規模を持ちます。広さは42㎡の2LDKから57㎡の2LDKまでのレイアウトがあり、中野駅からは徒歩わずか3分という都市部における好立地を誇ります。価格帯は3100万円から4580万円で、このエリアとしては競争力のある価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

中野区で観測された中古マンション市場のデータに基づくと、「千光前ハイム」の平均販売価格は3516万円であり、この価格は近隣のマンション市場における適性価格であると見受けられます。築35年を超える物件でありながら、マンションマーケット独自のAI分析による市場価値を踏まえ、中野区のロケーションと利便性を考慮した上での価格と考えられます。

将来性

「千光前ハイム」は築年数が37年に及ぶものの、その立地と価格から見て、将来性の高さが期待されています。交通アクセスの良さは都心へのアクセスが必要な居住者や投資家にとって大きな魅力であり、中野区の再開発計画とともにエリアの価値がさらに上昇することが予想されます。

環境満足度

「千光前ハイム」周辺は、安全性が高く、交番が至近に位置し、165件の医療施設、13件のスーパー、33件のコンビニが生活圏内にあることから高い利便性を誇っています。また、教育施設も豊富に点在しており、中野区立桃花小学校や大妻中野中学校といった教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

朝日プラザ中野弥生町の概要

「朝日プラザ中野弥生町」は、東京都中野区弥生町2丁目31-9に位置し、最寄りの中野新橋駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の6階建てマンションです。1985年5月に建築されたこの物件は、総戸数25戸で、サイズは21㎡（1R）から101㎡（4SLDK）までのバリエーションがあり、価格帯は830万円から5800万円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ中野弥生町の適正価格は、中野区内の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、現在の市場価格は平均偏差値54に対して52と若干低めです。過去5年間で中野区の類似物件価格が26%上昇しているのに対し、本物件は6%の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では2768万円が妥当とされており、現売出し平均価格の2832万円と比較しても売り時であると評価されています。

将来性

築年数が39年でありながら中野新橋駅からの徒歩3分という立地の良さが未来への価値を高める朝日プラザ中野弥生町は、エリア内の他のマンション平均と比較しても将来性の偏差値は65ポイントと高く、抜群の将来性を誇っています。この点が、投資や居住を考える上で大きな利点となるでしょう。

環境満足度

治安の良さも朝日プラザ中野弥生町の大きな魅力であり、最寄りの交番が321m以内にある他、病院134件、スーパー16件、コンビニ25件と、生活環境が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えます。加えて、中野区立中野本郷小学校や東京都立富士高校など、教育施設も充実しており、ファミリーにも適しています。

NSプラザ沼袋プラザアイの概要

「NSプラザ沼袋プラザアイ」は、昭和64年（1989年）に誕生した東京都中野区沼袋4丁目31-1に位置する4階建てのマンションで、全体で16戸が入居可能であり、沼袋駅から徒歩6分という通勤・通学に便利なロケーションです。広さは一人暮らしに適した14㎡の1Rから、ゆとりのある26㎡の1DKまであり、価格は築年数を考慮しても比較的手頃な740万円から1680万円のレンジで設定されています。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市況を反映した「NSプラザ沼袋プラザアイ」の価格指標は、平均的な偏差値54に対して53とわずかに低めですが、過去5年間で26％の価格上昇を見せる中野区マンション市場において、この物件は6％の穏やかな上昇率を示しています。マンションマーケットのAI解析による適性価格は約1204万円であり、現行の売出し価格の平均が1383万円であることから、市場価格を上回る適切な投資機会があるといえるでしょう。

将来性

建物の築年数が約35年と中野区の同類物件平均築年数からすると若干新しいNSプラザ沼袋プラザアイは、将来性の評価が高く、AIによる偏差値は64ポイントを記録しており、中野区の駅近マンションとしては価値が高まる傾向にあります。また、都市再開発や交通の利便性向上といった地域のポテンシャルも見込まれ、長期的な視点で見た際の投資価値が期待されます。

環境満足度

安全性に配慮した立地にあるNSプラザ沼袋プラザアイは、最寄りの交番まで288mと非常に近く、83件の医療施設、5件のスーパーマーケット、9件のコンビニが周辺にひしめき、快適な日常生活をサポートします。ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に練馬区立豊玉南小学校や中野区立第七中学校など複数の教育機関があることから、家族層にも魅力的な住環境といえます。

迦葉高円寺マンションの概要

迦葉高円寺マンションは東京都中野区大和町に位置し、高円寺駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にあり、1989年築の9階建て総戸数27戸からなる中古マンションです。各戸の広さは最小22㎡から最大116㎡で、市場に出ている最も多い価格帯は2,800万円から3,690万円で、築年数のわりに維持状態が良く、市場価格は1,200万円から9,400万円の範囲にて形成されており、多様なライフスタイルに適応可能な物件群を提供しています。

適正価格（売却）

東京都中野区の不動産市場において、迦葉高円寺マンションは売却に際して偏差値65と評価されており、中野区内の他物件と比較して適正価格偏差値が高く設定されています。最近の売出し価格は平均して4,259万円であり、中野区の不動産価格の上昇率を考慮すると、この物件は投資効果も期待でき、現在売却するにあたって適切なタイミングであると判断されます。

将来性

立地の良さと鉄道アクセスの良さを兼ね備えた迦葉高円寺マンションは、築年数が35年とやや古いにも関わらず、AIによる予測では将来性の偏差値が54と平均以上を保っており、今後の地価上昇や再開発プロジェクトの動向が物件価値を維持、あるいは向上させる要因となる見込みです。

環境満足度

迦葉高円寺マンションは、生活利便性の高い環境に位置しており、周辺には病院や教育施設が充実している上に、公共の安全設備も整っており、環境満足度の偏差値は62となっています。地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことも、長期居住における安心材料となっており、ファミリー層にも好評です。

ホーユウパレス中野の概要

「ホーユウパレス中野」は東京都中野区中野3丁目に所在し、東高円寺駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、総戸数12戸の4階建てマンションです。築年月は1986年2月で、幅広い間取りがあり、最小27㎡の1Kから最大90㎡の2LDKまで、幅広いニーズに応える住空間を提供しており、中古価格帯は1380万円から6980万円と、中野区の市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス中野の中古価格範囲は1Kの27㎡が約1380万円から2LDKの90㎡が最大で約6980万円となっており、中野区内の他の物件と比較した場合、適正価格の売却偏差値は62となり、平均よりも高い評価を得ています。これは、過去5年間で中野区の同等物件が26％の値上がりを見せる中、この物件の価格は安定しており、売り出し価格がAIによる推測適正価格を上回っているため、売却に有利な状況にあると考えられます。

将来性

築38年を迎えるホーユウパレス中野は、中野区内の同類物件と比較してやや古いが、AIによる将来性偏差値は60と平均以上を記録しており、駅からの距離や周辺環境がその理由となっていると推測されます。駅近の立地は将来的にも人気が継続する要因であり、価値の下落を抑える一助となる可能性が高まります。

環境満足度

ホーユウパレス中野は、治安の良い住環境にあり、交番まで徒歩7分程度という安心の距離に加え、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているほか、周辺には複数の小学校や中学校があり、子育て世代にも配慮された立地となっています。また、ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、環境満足度の偏差値は58と、快適な生活環境が約束されています。

サンシティ中野(中野区)の概要

サンシティ中野は東京都中野区本町5丁目に位置し、中野富士見町駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高い物件です。1985年12月に建てられた4階建てのこのマンションは、全9戸の2Kタイプで一貫し、広さは32㎡です。築30年以上を経過しているものの、内部リフォームなどの維持管理が行き届いており、販売価格範囲は18,800,000円から23,200,000円となっています。

適正価格（売却）

サンシティ中野の適正価格は、中野区内の他の中古マンションと比較して偏差値55を記録しており、市場価格の中で適正な価格設定と評価されています。東京都中野区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率は平均26%なのに対して、サンシティ中野は3%の価格減となっており、扱いやすい価格帯で購入検討者に対する魅力は高いと言えます。

将来性

築年数が39年のサンシティ中野ですが、将来性の評価は偏差値59と平均を上回っており、駅近という立地の利点を反映しています。この評価は、同エリアにおける中古マンション市場において、継続的な需要が見込まれることを示唆し、特に交通アクセスの良さが投資価値を高める要因と考えられます。

環境満足度

サンシティ中野の環境満足度は偏差値66で、治安の良さや生活便利性がハイライトされています。周辺には警察署が近く、127件の医療施設、16件のスーパー、22件のコンビニがあることから日常生活の利便性も抜群です。加えて、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

中野江原1丁目パークホームズの概要

中野江原1丁目パークホームズは、東京都中野区江原町1丁目に所在し、新江古田駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある築38年の3階建てマンションで、物件の広さは49㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、市場における価格帯は2,650万円から2,850万円となっています。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場価格の動向を分析した結果、中野江原1丁目パークホームズの平均売出価格は3003万円で、マンションマーケット独自のAI推測価格2766万円と比較するとやや高めですが、同地区の平均価格偏差値（54）を若干下回ることから、価格的な魅力があると評価できます。

将来性

築年数39年の中野江原1丁目パークホームズは、将来性の偏差値が64とエリアの平均を大きく上回っており、交通利便性や周辺環境の良さが反映されていることから、長期的な価値の維持や向上が期待できる物件であると推測されます。

環境満足度

中野江原1丁目パークホームズ周辺は、交番が266m以内に位置する安全な環境であり、医療施設103件、スーパー8件、コンビニ20件が近隣に揃っており、生活の利便性に優れています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、中野区立江原小学校や新宿区立落合第六小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

葵レジデンスの概要

「葵レジデンス」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅から徒歩10分の利便性に優れた都心に近いマンションで、築年月は1988年3月、3階建で総戸数10戸の落ち着いた規模を誇ります。広さは65㎡の3LDKから88㎡の3LDKまであり、価格帯は4,200万円から5,880万円で、このエリアの中古マンション市場の動向に則しています。

適正価格（売却）

東京都中野区の中古マンション市場では、平均価格が上昇傾向にある中で、「葵レジデンス」の価格は平米数や立地を考慮した場合、適正価格偏差値65を持ちます。これは市場の平均偏差値54よりも高い数値であり、適切な価格設定がされていることを示しており、投資性と利便性のバランスが取れた価格帯と評価できます。

将来性

将来性の観点から見た「葵レジデンス」は、築年数が30年を超えるものの、中野駅へのアクセスの良さと、東京都内での居住需要の高さを背景に偏差値52を保持しており、今後も価値の維持が見込まれる物件です。これは、同エリアの他物件と比較しても競争力があると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、「葵レジデンス」は周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、交通機関のアクセスが良好な点が評価され、環境満足度は偏差値62となっています。治安の良さも魅力の一つで、教育機関にも恵まれ、地盤やハザードマップにおいても安全性が確認されているため、家族にとっても安心して暮らせる立地条件を備えています。

藤和中野コープの概要

「藤和中野コープ」は東京都中野区中野6丁目に位置し、中野駅から徒歩10分とアクセス抜群の4階建てマンションで、築年数は1985年7月にまで遡ります。合計30室から成り、広さは44㎡の2DKから61㎡の3LDKがあり2100万円から3990万円と、中野区内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場の分析に基づき、藤和中野コープの現在の価格帯2100万円〜3990万円は総合的な売却偏差値57を記録しており、地域の平均価格推移と比較して価格の増加率が低いことから、適正価格よりも高値での取引が見込まれる傾向にあります。特に地域平均より約500万円高い現在の平均売り出し価格3393万円は、売主にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

藤和中野コープは築39年を数えるものの、将来性においては偏差値63と、中野区内の他のマンションよりもポジティブな評価を受けており、一定の市場競争力を保持しています。駅近で利便性に優れ、長期的な資産価値の維持が見込める要素を持ち合わせているため、投資対象としての潜在力も秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さなどを総合的に評価すると、周辺環境満足度において偏差値58を記録した藤和中野コープは、安心して日々の生活を送ることができるマンションです。中野区立白桜小学校や大妻中野中学校などの教育施設が近く、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

ハイファイフラットの概要

ハイファイフラットは中野区本町に位置し、築年数は約39年の歴史をもつ東京都中野区の中古マンション市場において、1LDK（54㎡）から始まる3780万円から、2LDK（57㎡）の最高4980万円の範囲で取引されている物件です。このマンションは18室からなる8階建てで、駅チカの利便性と、中野区という都心へのアクセスも良好な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

東京都中野区における同条件の中古マンション市場動向を考慮し、ハイファイフラットの売出し価格が平均推定価格3955万円に対し約515万円高い4470万円であることから、適正価格偏差値57をマークし、中野区の平均偏差値54よりも若干高い価格設定されているものの、地域の物価上昇率や将来の再開発計画を熟考すれば、今後価値が上昇する可能性は見込まれます。

将来性

ハイファイフラットは、中野区のマンション平均築年数に比べて古いですが、新中野駅から徒歩2分の好立地であり、周辺の再開発情報や交通利便性等を鑑みたAI分析による将来性偏差値53を得ており、将来的には価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

ハイファイフラットは、充実した地域インフラを持つ中野区で、交番が徒歩圏内にあり、141件の医療施設、17件のスーパー、25件のコンビニに囲まれた安心の生活環境を提供しており、環境満足度67を記録しています。さらに、複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境としても理想的で、地震や津波のリスクが低いと評価される地域となっております。

グランフォルム中野江原町の概要

「グランフォルム中野江原町」は、東京都中野区に位置し、新江古田駅から徒歩わずか3分にある便利な立地のマンションです。1988年築のこのマンションは、9室の住戸を有し、3階建ての構造をしています。広さは97㎡から113㎡の間で、価格帯は4,200万円から5,000万円となっており、大きくて住みやすい3LDKの間取りが特徴です。住所は東京都中野区江原町2丁目15-13であり、周辺の生活環境も整っております。

適正価格（売却）

適正価格の基準として設定された売却偏差値54を基にしたグランフォルム中野江原町の価格は、周辺市場と比較しても妥当とされる数値であり、中野区における類似物件の過去5年間の平均価格上昇率は約26%に対し、当マンションは約5%の価格上昇を見せています。マンションマーケットが提供するAI推測によると、適正価格は約5,909万円であり、現行の販売価格が約6,179万円であることから、投資家にとって売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築36年のグランフォルム中野江原町には、歴史を感じさせる貴重な風格がありますが、現代の建築技術による新築マンションには及ばない部分もあります。そんな中、駅チカ立地が大きな利点であり、AIによる将来性評価も平均より高い63ポイントを得ています。このスコアは中野区内の他のマンションより12ポイント高く、将来的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

グランフォルム中野江原町は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで徒歩でわずか288メートルという距離にあります。加えて、周辺には94件の医療施設、8件のスーパーマーケット、18件のコンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に便利な立地です。また、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の心配が少ない安全な地域として評価されています。さらに、近隣には練馬区立豊玉東小学校、中野区立江原小学校、中野区立江古田小学校、新宿区立落合第六小学校、中野区立第七中学校、武蔵高等学校中学校など複数の教育機関が存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

トップ中野第5の概要

トップ中野第5マンションは、1985年7月に竣工した東京都中野区中央2丁目19-4に位置する4階建ての物件で、中野坂上駅から徒歩5分という便利な立地にあります。全23室のワンルームで、各部屋の広さは14㎡とコンパクトですが、販売価格は750万円から980万円と、主にシングル向けの利便性高い住環境を提供しております。

適正価格（売却）

750万円から始まるトップ中野第5の価格は、中野区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格偏差値は51とやや低めです。過去のデータに基づき、近隣の中古マンション相場が5年で26%上昇しているのに対し、この物件価格は2%低下していますが、現在の市場価格はAI推定適正価格に近い910万円で取引されており、今が売り時かもしれません。

将来性

築39年のトップ中野第5は、中野区の平均築年数より若干新しい築年数を誇ります。交通の便が良い立地と評価されており、AIによる将来性偏差値は58と、同エリア平均よりも高いスコアを持つことから、投資ポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、トップ中野第5の周辺には交番が458メートル以内にあり、治安は良好です。生活に必要な医療施設や商業施設も充実しており、環境満足度の偏差値は67と高評価です。災害リスクについても、国のハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の被害リスクが低いことが確認されています。教育施設も周辺に多く、子育て環境にも適しています。

パラスト中野本町の概要

「パラスト中野本町」は、東京都中野区本町5丁目48-12に位置する、新中野駅から徒歩6分、中野富士見町駅から徒歩7分、中野新橋駅から徒歩10分の駅近立地にある7階建てのマンションです。1987年築のこの物件は、2DK（38㎡）が2200万円から、2LDK（50㎡）が4680万円までの価格帯で売り出されており、中野区の都心に近い住環境を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都中野区における中古マンション市場のデータと比較して、パラスト中野本町は適正価格の偏差値が60と、エリアの平均偏差値54を上回る評価を得ており、市場価値に対して29万円のプレミアムを付けて売り出されている状況から見ても、投資や自己居住を考える購入者にとって妥当な価格設定であると推察されます。

将来性

築37年を経たパラスト中野本町は、将来性の偏差値が49と、中野区の同じエリア内の物件と比較して平均的な数値を示していますが、駅からの徒歩圏内という立地優位性は今後も価値が下がることの少ない要素として期待できるため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺施設の豊富さは環境満足度の高さを示しており、パラスト中野本町は治安の良さ、医療施設や生活必需品の店舗が充実している点、洪水や津波のリスクが低い地域に属していることなどから、環境満足度の偏差値67を獲得しており、住環境として非常に優れた立地条件を備えていることが分かります。

小滝台マンションの概要

小滝台マンションは東京都中野区の閑静な住宅街に位置し、落合駅からわずか徒歩7分、また東中野駅、中井駅も徒歩圏内にあるアクセスの良い7階建てのマンションで、総戸数81戸、築年数は37年を誇ります。構成は1DKの37㎡から4LDKの98㎡まで多岐にわたり、価格は2480万円から7080万円と、東京都中野区での居住を希望する一人暮らしからファミリー層まで幅広いニーズに応える価格帯と広さを提供しています。

適正価格（売却）

2480万円の1DKから始まる小滝台マンションの販売価格は総合的な価値評価として偏差値69を記録し、東京都中野区における平均的な中古マンション価格に比べて高評価を得ています。近年の市場調査と比較しても価格は安定しており、このエリアの不動産市場の動向に対して堅調な投資価値を持つと評価されています。

将来性

築37年の歴史を有する小滝台マンションは、将来性の偏差値が42となっており、これは中野区内における同価格帯の物件と比較してやや劣る数値ですが、その駅近の立地や周辺環境の整備、地域の発展性を考慮に入れれば、改善やリフォームによって将来性を高める可能性は十分にあります。

環境満足度

小滝台マンションは環境満足度の偏差値65を獲得しており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、さらには新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校が近隣に存在する安全かつ便利な居住空間となっています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、居住者の安心感を高める要素となっています。

シンアイプラザ中野本町の概要

シンアイプラザ中野本町は、東京都中野区本町5丁目44-8に位置する、1989年5月竣工の4階建てマンションで、中野富士見町駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。17㎡の1Rが最低価格700万円、18㎡の1Kが最高価格1300万円で、中古市場における売出し平均価格は約890万円〜1300万円となっており、駅近で便利ながらも、比較的手に入れやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

独自の機械学習データに基づくシンアイプラザ中野本町の適正価格は、835万円と推定されており、これは中野区の中古マンション市場の平均偏差値54に比べ、2ポイント低いものの、過去5年での中野区の中古マンション価格26%の高騰率と比較しても0%の高騰率を示しており、現在の売り出し平均価格が898万円となっていることから、市場価格に見合った適正な投資とみなされます。

将来性

築35年ながらも維持状態が良好なシンアイプラザ中野本町は、将来性の偏差値が59と高く、駅からの近さや環境面でのポテンシャルから、同エリアの他のマンションと比較しても優れた将来価値が期待される物件です。そのため、中長期の不動産投資としても適していると考えられます。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しているシンアイプラザ中野本町周辺は、環境満足度の偏差値が64と、住みやすさにおいて高評価を受けています。ハザードマップ上でも安全な立地となっており、洪水や高潮からのリスク低減が図られています。また教育施設も充実しており、中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校など、子育て世代にも安心の教育環境が整っている点も評価に値します。

グランフォルム中野富士見町の概要

「グランフォルム中野富士見町」は、中野区弥生町に所在し、中野富士見町駅から徒歩6分、中野新橋駅徒歩8分、新中野駅徒歩13分というアクセスの良さが魅力の1988年12月竣工の5階建てマンションです。築年数は35年を経過し、総戸数9戸の規模を誇り、広さは97㎡（2LDK）から153㎡（3LDK）の範囲で、価格帯は5280万円から1億2990万円と幅広く設定されており、立地や居住空間の質を求める層に適しています。

適正価格（売却）

中野区内での中古マンション市場の価格動向を分析した結果、グランフォルム中野富士見町は適正価格の偏差値が60となり、地域平均の54を上回る価値が見込まれており、周辺の中古マンション価格が過去5年で26％上昇する中、本物件は3％価格が下落しているため、購入するには魅力的な価格設定となっています。

将来性

築36年の「グランフォルム中野富士見町」は、将来性の分野で偏差値56を記録し、エリア平均を上回るポテンシャルが認められています。駅近さや中野区の発展が見込まれる中で、この物件は地価上昇の恩恵を受ける可能性があり、中長期的な投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

「グランフォルム中野富士見町」の立地は、治安の良さを示す交番の近さや、総計116件にも及ぶ医療施設、その他日常の買い物に困らないスーパー13件、コンビニ21件が周辺に充実しており、環境満足度の偏差値60という高い評価を受けています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近くに優秀な中野区立中野本郷小学校や都立富士高校附属中学校、中野区立第二中学校があることもファミリー層にとってプラスの環境要因です。

メゾン･ド･シレーヌの概要

メゾン･ド･シレーヌは東京都中野区本町5丁目に所在し、1985年11月竣工の4階建て総戸数36戸のマンションで、広さは11㎡から16㎡の1Rタイプが主体です。立地は優れており、中野富士見町駅まで徒歩わずか5分という利便性の高さが特徴です。価格帯は560万円から1280万円で、最も取引が活発な価格帯は990万円から1060万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、メゾン･ド･シレーヌの適正価格の偏差値は53で、東京都中野区の平均よりわずかに低いものの、現在の売り出し平均価格が1008万円となっているため、供給者にとって今が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数39年のメゾン･ド･シレーヌは、AIによる将来性偏差値57ポイントで評価されており、これは同一エリア内の他マンションと比較して6ポイント高い数値です。駅近の便利な立地条件が、将来的な価値向上に寄与している可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値は64と高く、治安の良さがこの数値に反映されています。交番が徒歩圏内にあり、123件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利です。教育環境も充実しており、中野区立中野本郷小学校や私立女子美術大学付属中学校など、多数の教育施設が近隣に位置しています。

パークハイツ東中野の概要

「パークハイツ東中野」は、東京都中野区の住宅街に位置し、駅近くの好立地にある3階建てマンションで、1DKから3LDKまでの様々な間取りがあり、特にファミリー層には魅力的な住空間となっています。築年数は1987年とやや古いですが、価格は1600万円から6980万円と築年数に見合った相場で提供されており、便利な立地と居住性のバランスが良い物件です。

適正価格（売却）

中野区は不動産市場において人気の高いエリアで、パークハイツ東中野の売出し価格は、エリアの中古マンション市場とマンションマーケット独自AIデータに照らし合わせると、適正価格として示される2518万円より高い平均価格2991万円で取引されており、これは売却タイミングとしては理想的であることを示しています。

将来性

この物件の将来性は、築37年という経年にも関わらず、交通アクセスが良く緑豊かな住宅地に位置することから評価されており、東京都中野区の中古マンション市場における平均的な将来性と比べても、AIによる偏差値59と高い指標を示しています。

環境満足度

近隣には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、また医療機関や買い物施設が充実している点が高く評価され、生活利便性は非常に高いとされています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であるとされています。教育環境も優れており、近隣には宝仙学園などの名門私立校をはじめ、公立の小学校も複数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

東中野ヒルズの概要

東中野ヒルズは、東京都中野区東中野5丁目に位置し、築年月1986年5月の5階建てマンションで、総戸数34室の規模を誇ります。最寄りの落合（東京都）駅から徒歩6分、東中野駅および中井駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1Rの14㎡の部屋から3LDKの56㎡までの間取りが存在し、価格帯は980万円から3980万円と、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

東京都中野区内の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、東中野ヒルズの売却適正価格の偏差値は63と平均値54を大きく上回ります。過去5年間で周辺物件が26％の価格上昇を見せる中、東中野ヒルズは16％下落しており、マンションマーケットのAI予測価格では2206万円となっていますが、現在の市場価格は3128万円程となり、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

東中野ヒルズは築38年が経過しており、中野区内の同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古いカテゴリに入りますが、立地の良さが将来性を底支えしています。AI評価の将来性偏差値は平均よりやや低い46を記録しており、長期的な視点での資産価値の向上は限定的かもしれませんが、便利な立地条件はその評価を相対化する要素となっています。

環境満足度

東中野ヒルズ周辺は、治安の良さを示す交番が599m以内にあるなど安心して生活できる地域です。ライフラインとしての医療施設が124件、買い物施設のスーパー9件、コンビニ21件が利用可能であり、ハザードマップで確認できる地盤の安定性や自然災害への耐性も地域としての魅力を高めています。教育施設として、新宿区立戸塚第三小学校や中野区立中野東中学校などが近隣に位置しており、子育て環境も充実している点が評価される一因となっています。

ロイヤルプラザ新中野の概要

ロイヤルプラザ新中野は、東京都中野区本町に位置し、新中野駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、1988年2月の竣工以来、地域に根差した住宅として親しまれています。総戸数43戸のこの施設は、コンパクトな1R（21㎡）から十分な居住空間を提供する2LDK（48㎡）まで、幅広いニーズに応える住戸構成となっており、市場価格は1150万円から4880万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ロイヤルプラザ新中野は中野区内の平均と比較して、やや高めの評価を受けています。エリア内での不動産価格の上昇傾向に加え、その立地や利便性を鑑みた場合、現在の相場が適正と言えるでしょう。ただし、築年数を考慮すると、今後の価値は変動する可能性が高く、売却を検討しているオーナーにとっては慎重に市場を見極める必要があります。

将来性

ロイヤルプラザ新中野の将来性を見ると、その立地条件により、都心へのアクセスが容易であり、また周辺のインフラが充実しているため、長期的に見ても安定した需要が見込める可能性があります。特に、駅からの近さは将来的にも大きく価値を左右する要素であり、交通機関の発展や周辺地域の再開発が進むことも想定されるため、資産価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、ロイヤルプラザ新中野周辺の治安の良さや日常生活に必要な施設の豊富さが評価されています。治安の良さは近隣の交番の存在が示しており、また、病院、スーパー、コンビニが周辺に多数点在していることから、生活利便性が高いことが確認できます。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、教育施設が充実していることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ピア中野中央の概要

ピア中野中央は、東京都中野区中央4丁目に位置し、新中野駅から徒歩8分、中野駅から徒歩10分の便利な立地にある1989年3月竣工の3階建てマンションです。全13室から成るこの物件では、コンパクトな1K（14㎡）が880万円から、ゆとりの2LDK（50㎡）が最大3980万円で取引されており、最もポピュラーな価格帯は2180万円から2400万円範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中野区の不動産市場を分析したデータに基づき、ピア中野中央の売却価格は適正価格偏差値56を記録しており、エリア内の中古マンション価格の平均偏差値（54）よりもやや高い水準です。ただし近年の同区域での物件の平均価格上昇率が26%に対して、本物件は3%の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格は2471万円と推測適正価格2037万円よりも高く設定されており、売却に適していると言えます。

将来性

ピア中野中央は築後35年を迎える物件で、中野区内同価格帯の物件の平均築年数と一致しており、駅近という立地利点を持っています。また、AI分析に基づく偏差値54は同区域の物件平均を上回っており、これからのエリア開発や価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

ピア中野中央は、交通安全面で地元交番が316m以内にあり、153件の医療施設、15件のスーパー、33件のコンビニなどが周辺に充実しており生活環境の優れた立地です。ハザードマップによる評価では、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが明らかになっています。また、中野区立中野本郷小学校などの複数の優良な教育機関が近隣に存在しています。

ライオンズマンション中野第2の概要

ライオンズマンション中野第2は、東京都中野区中野1丁目に位置し、3LDKが最大で64㎡の居住エリアを提供している1985年築の中古マンションであり、売出し中の物件は2800万円から5280万円の範囲にありますが、4580万円から4680万円の価格帯が最も多く取引されており、東京の都心にほど近い立地と利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中野第2の売却価格は適正価格とされる65ポイントを獲得しており、近隣の市場動向を鑑みると、平均売却価格が4538万円となっており、中野区の中古マンション筆頭に位置しています。

将来性

将来性に関しては、中野駅まで徒歩10分という立地の良さにも関わらず、築年数が約39年と比較的古いことから、将来性の偏差値は44ポイントとなっており、新築マンションやリノベーションへの需要が高まっている現代のマーケットにおいてリスクが伴う可能性があります。

環境満足度

環境満足度は62ポイントをマークし、ライオンズマンション中野第2の住環境は非常に充実しています。交番まで234mと治安の面でも安心できるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が近隣に豊富に揃っており、学校施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

フラット中野本町の概要

「フラット中野本町」は東京都中野区本町に位置し、中野新橋駅から徒歩6分の距離にある、1989年築の5階建てマンションで、67㎡の3LDKから174㎡の4SLDKまでの広さを提供しており、市場価格は4380万円から1億1800万円の範囲にわたりますが、実際の成約価格は周辺環境や物件状態によって異なる可能性が高いです。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場動向を基にした「フラット中野本町」の価格分析では、平均的な価格帯よりも優れた価値を見出すことが可能で、築年数や立地条件を考慮した市場価格として、4650万円から6500万円程度が妥当な適正価格帯と評価されており、今後の市場価格変動に応じて投資価値を見極める必要があります。

将来性

中野区の中古マンション市場と比較して、築30年以上の「フラット中野本町」は将来性の点でやや劣るものの、交通アクセスの良さやエリアの発展性を考慮すれば、リノベーションや再開発の可能性を秘めた投資対象としても興味深い選択肢です。

環境満足度

中野区本町エリアにある「フラット中野本町」は、治安の良さ、充実した日常の利便施設、学校の選択肢の多様性など、住環境としての満足度が高く、洪水や津波からのリスクも低いため、安心して暮らすことができる立地と言えるでしょう。

ベルテ中野江古田の概要

「ベルテ中野江古田」は、昭和60年（1985年）築の東京都中野区江古田3丁目に位置する4階建てマンションで、新江古田駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にあり、42㎡の1LDKから104㎡の3LDKまでの多様な間取りがそろい、価格帯は2950万円から5980万円で、この地域の中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

「ベルテ中野江古田」の平均売り出し価格は、周辺地域の同条件物件と比較して適正価格推定値より高く、現在の市場価値がこれ以上上昇する見込みが少ないため、売主にとって現段階での売却が最適との見解が得られます。

将来性

立地の良さが際立つ「ベルテ中野江古田」ですが、築39年という経年から将来性の偏差値は50と平均的で、今後の価値の上昇は期待薄であると分析されていますが、継続的なメンテナンスやリノベーション、地域開発の進展が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

交番、病院、学校などの生活施設が充実しており治安も良好、ハザードマップに基づく災害リスクの低さを踏まえると、「ベルテ中野江古田」は環境満足度が高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

サンピア哲学堂公園の概要

サンピア哲学堂公園は、東京都中野区沼袋1丁目に位置し、沼袋駅からわずか徒歩5分の距離にある、4階建てのマンションです。この物件は1989年12月に竣工し、現在の平米数70㎡の3LDKが3780万円から、最大97㎡の4LDKが5480万円の価格帯で市場に出回っています。築年数から考えると、これらの価格は中野区内の同様規模の物件と比較しても妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中野区における中古マンション市場を分析した結果、サンピア哲学堂公園の適正価格は平均的な価格帯であり、予測価格4220万円に対して現在の平均価格が4474万円となっています。この物件の売却価格は、近年の中野区の不動産市場の動向を鑑みれば、適正な範囲内で設定されており、投資家や居住希望者にとって見逃せないチャンスと言えます。

将来性

築35年と比較的古いサンピア哲学堂公園ですが、将来性の偏差値が57ポイントと平均以上に評価されており、駅近という立地条件の良さがその理由の一つです。周辺エリアの発展が見込まれる中、この物件の価値はさらに上昇する可能性があります。

環境満足度

周辺の安全性に優れ、交番が345m以内にあり、病院や生活必需品を扱う店舗が充実しているため、サンピア哲学堂公園は非常に魅力的な居住環境を提供しています。加えて、中野区立平和の森小学校、中野区立新井小学校、中野区立上高田小学校や、中野区立第七中学校など教育施設も周辺に多数存在し、子育て世代にも安心の環境が整っています。