東京都目黒区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

自由が丘シティハウスの概要

自由が丘シティハウスは、東京都目黒区自由が丘2丁目に位置する、5階建ての中古マンションであり、平米数は35㎡から48㎡の範囲で価格は3,580万円から3,980万円となっており、自由が丘駅からのアクセスは非常に良い徒歩4分の立地にあり、1985年7月に築かれた安定した需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値において自由が丘シティハウスの適正価格は67と評価されており、東京都目黒区内の中古マンション市場の平均値（偏差値58）を上回る価格で取引されていることから、現在のマーケットではやや高値であるものの、このエリアの物件価格上昇率を鑑みれば妥当な設定であると言えます。

将来性

築39年の自由が丘シティハウスは、将来性の偏差値が64と評価されており、同地域の他の物件と比較しても駅近立地を活かし、将来的な資産価値の維持が期待できる魅力的な物件であることが伺えます。

環境満足度

周辺の安全面では交番が258mと近く、総合的な環境満足度が偏差値66となっており、日常生活を送る上で必要な施設が充実しており、また、教育施設として世田谷区立八幡小学校やグレッグ・インターナショナルスクール、目黒区立緑ケ丘小学校などが近くにあることから、家族層にとっても適した環境を備えています。

グランベル碑文谷の概要

「グランベル碑文谷」は、緑豊かな東京都目黒区碑文谷4丁目に位置し、80㎡の2LDKから128㎡の3SLDKまでの各種レイアウトが提供されており、築年月1989年6月の歴史ある佇まいを保つ3階建ての落ち着いたマンションです。5500万円から7980万円の価格帯は、周辺の住宅市場と比較しても妥当性が高く、最寄駅である学芸大学駅へは徒歩13分という便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都目黒区の不動産市場を反映したAI算出による「グランベル碑文谷」の適正価格は5698万円であり、現在の平均価格7307万円と比較すると、市場価格が適正価格より高いことを示しています。これは、過去5年間で目黒区の中古マンション市場価格が平均で31%上昇したにもかかわらず、当該物件が5%の上昇に留まっていることに起因し、適正価格の偏差値は高く71と評価されています。

将来性

「グランベル碑文谷」は、築年数が35年ということはありますが、駅近という大きなメリットに加え、恵まれた立地と今後の街の発展を考慮したAI推算により、将来性の偏差値は65と予測されており、長期的な資産価値の保存が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた環境である「グランベル碑文谷」は、近隣に交番を始めとする治安施設が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによる地盤の安定性や洪水発生リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は56となっています。教育機関についても、私立目黒星美学園小学校や目黒区立碑小学校など、複数の選択肢が周辺に揃っています。

朝日目黒マンションの概要

「朝日目黒マンション」は、1987年竣工の地上6階建て、総戸数37戸を誇る東京都目黒区目黒一丁目に位置するレジデンスで、40㎡の1LDKから232㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は4180万円から1億2800万円の範囲にわたります。交通の便利さを示す最寄り駅の目黒駅からは徒歩わずか4分という立地の良さが魅力で、東京都内の中核をなす目黒区という一等地にふさわしいプレミアム感を有しています。

適正価格（売却）

現在の「朝日目黒マンション」の売り出し価格は平均で約8636万円と、マンションマーケットがAIで推測する適正価格5519万円よりも高く、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値58と比較してもオーバープライス気味です。過去5年間で近隣の物件価格が32％上昇している一方で、本物件は12％の価格下落を見せており、市場評価から見ると現段階での売却は適正と判断できるかもしれません。

将来性

「朝日目黒マンション」の将来性については、築年数が35年経過している点や将来性偏差値が46ポイントと平均を少し下まわる点から、一定のリスクを有していると推察されますが、目黒区という恵まれた立地や駅近のアクセスの良さを考慮に入れた場合、リノベーションやエリア開発といった再評価の余地は十分に残されています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実度、自然災害リスクの低さなどの観点で、周辺環境の満足度を評価すると、「朝日目黒マンション」は非常に優れています。目黒警察署まで徒歩3分と治安の良さ、スーパーやコンビニの豊富な数、目黒区立田道小学校や目黒区立大鳥中学校をはじめとする優秀な学校の近接性など、子育て世帯から単身者までのニーズに応える理想的な環境が整っています。

パークハイム都立大学の概要

「パークハイム都立大学」は東京都目黒区中根1丁目3-15に位置し、69㎡の2LDKから83㎡の3SLDKまでの広さを持つ、全18室から成る1986年築の中古マンションです。価格帯は6480万円から8998万円で、都立大学駅から徒歩3分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「パークハイム都立大学」の適正価格は、中古マンション市場における東京都目黒区の標準偏差値58に対して75と高く、近隣の物件と比較しても価値が高まっていることが分かります。近年、目黒区の中古マンション価格が上昇傾向にあり、この物件は価格推移において7%の下落となっているため、買主にとってはリーズナブルな投資となる可能性が高いです。

将来性

「パークハイム都立大学」は築38年ながら、偏差値52と将来性が比較的見込まれ、特に駅徒歩3分の利便性が将来も価値を保つ要因と考えられますが、築年数の面では、エリア内の新しい物件との競争が予想され、継続的なメンテナンスとリノベーションが必要になるでしょう。

環境満足度

「パークハイム都立大学」周辺は、治安の良い環境にあり、交番が49m以内の距離にあるほか、101件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが近隣にあり生活利便性が高いです。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域で、教育施設として目黒区立中根小学校や八雲学園中学校があり、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

ウェルコート目黒の概要

「ウェルコート目黒」は東京都目黒区目黒四丁目に位置し、目黒駅から徒歩15分というアクセスの良さが魅力の1989年築の3階建てマンションです。3LDKの広さは69㎡で、価格は4600万円から4800万円となっており、周辺の同条件の物件と比較しても適性価格帯にあります。

適正価格（売却）

近年の目黒区の中古マンション市場を考慮すると、ウェルコート目黒は売却偏差値64と、地域平均より優れた価格評価を受けています。直近5年間での価格上昇率が7％と目黒区平均の32％を下回るものの、その価格は地域相場を反映したもので、適正とされる3578万円のAI推定価格と比較しても現在の売出し平均価格4633万円は、市場においては売り時と判断できます。

将来性

ウェルコート目黒の築年数は35年で、目黒区内の同価格帯物件と比較して平均的な古さですが、将来性の偏差値は64と高く、徒歩圏内に駅が複数あり、アクセス面での利便性が将来的にも価値を保つ一因となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ウェルコート目黒は治安の良い地域に立地し、交番が299m以内にあるほか、医療施設が83件、スーパー4件、コンビニ17件と充実しています。自然災害リスクが低い立地で、洪水や高潮の危険性も低いとされ、学校施設も豊富にあるため、ファミリー層にとっては魅力のある住環境です。

エンブレム目黒茶屋坂の概要

「エンブレム目黒茶屋坂」は、東京都目黒区三田2丁目に所在し、恵比寿駅徒歩12分、目黒駅徒歩13分、中目黒駅徒歩18分という利便性の高い立地にあります。築年月は1985年8月で、総階数は4階建ての建物です。物件は総戸数14室で、住居空間の広さは88平米から153平米までのバリエーションがあり、価格帯は9980万円から2億1800万円です。エリア内の中古マンション市場と比較して、1LDKもしくは2LDKの平均が最も多く取引される価格帯は1億1800万円から1億4900万円で、エンブレム目黒茶屋坂は価格面でも魅力的です。

適正価格（売却）

エンブレム目黒茶屋坂の適正価格を東京都目黒区周辺の市場データをもとに分析したところ、平均偏差値58に対しての売却偏差値83を記録しており、地域の中古マンション市場が過去5年間で31％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は3％の価格下落を示しています。この点から、マンションマーケットのAI推測価格9385万円に比べて、現行の平均売出価格が1億3841万円と高めに設定されており、売主にとっては有利な市場環境といえるでしょう。

将来性

エンブレム目黒茶屋坂は築39年という点では同エリアの平均よりも古い建物ですが、立地の良さから将来性の偏差値55を獲得しており、地域平均と比較しても高い評価を受けています。また、恵比寿や目黒という人気の高いエリアにあり、交通の便利さや周辺施設の充実度から、今後も需要が見込まれるエリアであると考えられます。

環境満足度

エンブレム目黒茶屋坂周辺の生活環境は治安が良く、交番が358m以内に存在しています。周辺には病院が127件、スーパー7件、コンビニ26件があり、日常の利便性も高いことが確認できます。更に、洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の心配が少ない地域であるため、安心して暮らせる環境といえます。教育機関も充実しており、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校、私立目黒日本大学中学校などが近隣に位置しています。

VIEW(ビュー)東山の概要

VIEW(ビュー)東山は、東京都目黒区東山3丁目に位置し、池尻大橋駅から徒歩5分の利便性を誇る1989年築の中古マンションで、4,495万円から6,380万円の価格帯に7階建ての合計13室があり、中でも45㎡の1Rから69㎡の3LDKまでの間取りが提供されています。

適正価格（売却）

東京都目黒区に位置するVIEW(ビュー)東山の適正価格は、中古マンション市場の動向と比較し、ビュー東山の総合偏差値64の中で適正価格を示す偏差値73を記録し、地域の平均よりも価値が高いと評価されており、目黒区周辺の中古マンション価格の上昇トレンドにおいても、販売価格が適正範囲内にあると言えます。

将来性

VIEW(ビュー)東山は築35年を超える物件ですが、将来性の評価は平均を上回る偏差値55を獲得しており、交通の利便性や周辺開発のポテンシャルを考慮すると、長期的な価値の維持が期待される上、目黒区の不動産市場では継続的な需要が見込まれています。

環境満足度

VIEW(ビュー)東山は、治安の良さを示す近隣の交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、世田谷区立池尻小学校をはじめとする複数の学校が周辺に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っているため、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。

国際パレス自由が丘の概要

国際パレス自由が丘は、東京都目黒区自由が丘に位置し、自由が丘駅から僅か徒歩5分の利便性を誇る1985年築の4階建てマンションで、16㎡のコンパクトな1Rからゆとりのある118㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1680万円から6780万円の範囲で形成されており、目黒区という人気エリアに属する物件として、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

国際パレス自由が丘の売出し価格は、目黒区内の中古マンション市場における過去5年のデータを基に、68の偏差値を記録し、平均的な価格推移を大きく上回るパフォーマンスを示しています；このエリアでは、中古マンション価格が平均33％上昇しているのに対し、本物件はわずか3％の上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格3520万円に対して、平均4687万円での提供となっており、市場価値とのバランスを考慮した売却戦略が推奨されます。

将来性

築39年が経過した国際パレス自由が丘は、同価格帯の他のマンションと比較して若干の経年を感じるものの、交通の便の良さやエリアの魅力を鑑みると、予測される将来性の偏差値は61と、平均よりも上回る数値を示しており、長期的な資産価値の維持や、リノベーションなどを通じた価値向上の可能性が考えられます。

環境満足度

国際パレス自由が丘の居住者は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物の便利さ、自然災害に対する安心感など、非常に高い生活環境の満足度を享受しています；地元の教育機関としてグレッグ・インターナショナルスクールや目黒区立中根小学校などがあり、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度偏差値も64と評価されています。

プライムフィット中目黒の概要

プライムフィット中目黒は、東京都目黒区中目黒2丁目に所在し、都心へのアクセスが良好な中目黒駅から徒歩11分の立地にある10階建てのマンションで、1989年の竣工後も維持管理が行き届いており、41戸の居住空間が広がっています。広さは1LDKの38㎡タイプから2LDKの61㎡タイプまでバリエーションに富み、価格帯は4680万円から8490万円となっており、都市部での居住を希望する人々にとって注目すべき物件です。

適正価格（売却）

プライムフィット中目黒の価格設定は、AI技術を用いた市場データ分析による適正価格3908万円に対して、売出し価格平均が6356万円と高止まりしており、目黒区中古マンション市場の総合偏差値平均を大きく上回る75という数値を示しています。このデータは、購入や投資を検討している方にとって、売り時かどうかの判断材料となる重要な指標です。

将来性

築30年を超えるプライムフィット中目黒ですが、その将来性は依然として光明を帯びており、AIによる予測では偏差値51を記録し、目黒区内の同様のマンションに比べても遜色のない将来価値が期待されます。利便性と住環境のバランスが取れた立地条件は、長期にわたる資産価値の維持、さらには向上にも寄与するでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で優れ、環境満足度の偏差値63を得ている本物件は、緊急時に安心の交番がすぐ傍に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には目黒区立田道小学校などの教育機関も豊富で、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っており、天災リスクの面でも洪水や高潮の心配が少なく、安全性の高い地域として評価されています。

ホビット柿の木坂の概要

ホビット柿の木坂は、1987年竣工の東京都目黒区に位置し、都立大学駅まで徒歩15分の3階建てマンションで、全ての室が3LDKで坪数は約20坪となります。現在のマーケットでは、3980万円から4480万円で取引されており、これは近隣の物件と比較しても適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

ホビット柿の木坂の販売価格は、平米数66㎡の3LDKで3980万円から4480万円となっており、周辺市場と照らし合わせるとやや高めですが、リセールバリューを考慮した価格設定と言えます。東京都目黒区では過去5年間で中古マンション価格が平均32％上昇しているにも関わらず、この物件は8％の上昇に留まっており、投資としてはやや慎重な姿勢が求められます。

将来性

ホビット柿の木坂の将来性は、築年数が37年とやや長めながら、偏差値72と周辺エリアの中では非常に高い将来性が予測されます。これは、目黒区内でのインフラ整備や再開発計画など将来的な地域の発展が期待されるためで、中長期の資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ホビット柿の木坂は優れた住環境を提供しており、228m以内に交番があり、治安の良さが確認できます。また、病院や食料品店、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクが低いことが特徴です。さらに、優秀な公立学校が周辺に多くあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

パークハイム目黒三田の概要

「パークハイム目黒三田」は、東京都目黒区三田2丁目に位置し、目黒駅や恵比寿駅から徒歩12分とアクセスが良好な地点にある3階建てのマンションです。築年月は1985年9月で、広さは105㎡から169㎡のゆとりのある空間が特徴です。価格帯は1億3200万円から2億3800万円で、周辺の環境や立地を考慮すると、価格に見合う価値があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

同区内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値81ポイントを誇る「パークハイム目黒三田」は、東京都目黒区内における不動産市場において高い評価を受けています。過去5年の価格推移データを基に、マンションマーケット独自のAIが推計する適正価格1億2350万円と現在の市場価格との間には乖離が見られますが、立地や建物の質を鑑みれば、今後の市場動向によっては適正価格に近づく可能性も考えられます。

将来性

立地の良さからアクセス性には優れているものの、築年数39年の「パークハイム目黒三田」は、同区内の平均築年数よりやや古いにも関わらず、将来性の偏差値は平均をわずかに上回る52ポイントを記録しています。これは、目黒区の戸数の少ない価格帯であることや、今後の地域開発の影響を反映したものと考えられます。

環境満足度

「パークハイム目黒三田」の周辺環境は、治安の面で優れており、生活利便施設が豊富に点在しています。403メートル以内に交番があり、123件の医療施設、スーパー4件、コンビニ23件が確認できるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。また、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ザレジデンス目黒の概要

ザレジデンス目黒は、東京都目黒区目黒3丁目に所在し、平米数215㎡〜229㎡の広々とした3LDKが168,000,000円〜349,900,000円の価格帯で提供されています。立地としては、目黒駅から15分、不動前駅から18分、中目黒駅から19分と複数のアクセスポイントを有し、築年数は1988年から数えて36年となりますが、たった3階建ての20室という限定された空間でプライベート性が高く評価されています。

適正価格（売却）

ザレジデンス目黒の売出し価格は、東京都目黒区内の相場と比較して偏差値78を記録しており、適正価格とされる1億8536万円に比べて平均価格で2億1801万円となるため、この地域での物件売却においては比較的高値での取引が見込めると分析されています。

将来性

もっとも、築36年のザレジデンス目黒は、目黒区内の他物件と比較した場合、若干の将来性の不安を感じさせる偏差値48を持ち、東京都目黒区の中で駅から遠い立地もその理由の一端である可能性がありますが、リノベーションや周辺環境の発展によって価値を高める余地は依然として存在します。

環境満足度

一方で、環境満足度に関しては、周囲に複数の医療施設や生活に必要な店舗が豊富にあり、治安の良さも確認されています。加えて、地盤がしっかりとしており災害リスクが低いこと、目黒区立油面小学校や私立多摩大学目黒中学校などの優れた教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適しており偏差値61を獲得しています。

緑が丘シティハウスの概要

緑が丘シティハウスは、東京都目黒区緑が丘2丁目に位置し、1988年に築かれた3階建ての住宅街に溶け込む歴史あるマンションです。86㎡の3LDKが7470万円から、102㎡の3LDKが1億1300万円と、目黒区において比較的手の届きやすい価格帯で提供されており、最寄りの緑が丘駅までは徒歩9分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

緑が丘シティハウスの価格は、地域の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の偏差値は75と高く、相場価格が上昇傾向にある中での購入は投資としても理にかなっています。また、同エリアの物件価格が5年間で32％上昇している一方で、本物件は価格が10％下落しており、過去のピーク時から見れば購入チャンスと言えるでしょう。

将来性

築36年の緑が丘シティハウスは、築年数は平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は49と平均値に近く、駅近という立地が未来の価値向上を担っていることが予測されます。また、周辺エリアの発展が見込まれれば、それに伴う価値の上昇も期待できるのではないでしょうか。

環境満足度

治安の良さが際立つ緑が丘シティハウス近辺には、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しているため、日常生活に何不自由なく暮らせる環境です。子育てにも適した環境で、近くの学校にはグレッグ国際幼稚舎・小学校や目黒区立緑ケ丘小学校があり、家族での居住にも適しています。

プレール都立大の概要

「プレール都立大」は、東京都目黒区平町2丁目に立地し、都立大学駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の1987年竣工の中古マンションであり、全19室の規模からなる3階建て物件です。広さは23㎡の1Rから33㎡の1DKまでとなっており、最も一般的な価格帯は2,200万円台と目黒区内の他の物件と比較しても魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

目黒区内での中古マンション市場の動向を踏まえ、「プレール都立大」の価格は平均価格と比較してやや低い売却偏差値55を示しており、近隣の物件価格が5年間で32%高騰している中、16%の価値上昇にとどまっています。AIによる分析に基づく適正価格は1,894万円であり、現行の平均販売価格2,194万円よりも市場価格が上回っていることから、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築37年を経過していながらも、「プレール都立大」は駅からの距離や周辺環境からAIによる将来性評価で高い偏差値74を獲得しており、地域内の他の中古マンションの平均よりも24ポイント優位な位置づけとなっています。

環境満足度

「プレール都立大」周辺は交番が徒歩8分の距離にあり、安心の治安環境を確保しています。生活に密接なスーパーは7件、コンビニは14件と便利さを提供し、教育施設として目黒区立中根小学校や目黒星美学園小学校など多数の学校があり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えていることから、環境満足度の評価は57となっています。

サンパレス目黒の概要

サンパレス目黒は、1985年12月竣工の9階建てマンションで、東京都目黒区下目黒2丁目に位置し、総戸数33戸の規模です。目黒駅から徒歩8分という交通便利な立地であり、20㎡から22㎡の1Rが市場に1120万円から2280万円で出回っており、その価格帯は目黒区内の相場を反映したものになっています。

適正価格（売却）

サンパレス目黒の売出価格は、同区内の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値54を記録しており、平均より若干低い傾向にあります。目黒区の物件価格が5年間で平均32％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは6％の上昇に留まっていますが、売出し価格が機械学習による予測価格より高めに設定されており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築39年のサンパレス目黒ですが、将来性の偏差値は64を記録しており、エリア平均よりも高い評価を受けています。立地の良さが将来的な価値の保存、あるいは向上を見込ませる要素となっていると考えられ、正確なマーケット分析が必要です。

環境満足度

周辺環境として、サンパレス目黒は治安の良い地域にあり交番も近く、128件の医療施設や9件のスーパー、25件のコンビニと生活利便性に優れています。洪水リスクが低く、地盤も安定している地域に位置し、また目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校をはじめとした教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度が高い地域です。

メイツ中目黒の概要

「メイツ中目黒」は、1987年竣工の8階建て総戸数66戸のマンションで、東京都目黒区上目黒3丁目1-14に位置し、中目黒駅から徒歩3分、代官山駅から徒歩10分、恵比寿駅から徒歩15分という好立地にあります。提供される住居の広さは31㎡の1Rから76㎡の2SLDKまで多様で、価格帯は4200万円から6630万円と中目黒エリア内で競争力のある価格設定になっています。

適正価格（売却）

メイツ中目黒の売却価格は、周辺の中古マンション価格と比較して高い偏差値70を示しており、物件価格の5年間の推移を見ると、周辺地域で33％の価格上昇に対して7％の価格下落を経験しておりますが、マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の平均売り出し価格5303万円は適正推測価格3775万円より高く、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

メイツ中目黒の将来性は、建築からの経年により平均的な築年数よりも古い点が考慮されるものの、偏差値51と平均を上回る評価がされています。それを支える因子の一つとして、交通のアクセス利便性が高く、再開発等の地域経済活性化の可能性が評価されている点が挙げられるでしょう。

環境満足度

メイツ中目黒は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった生活の利便施設が豊富に揃っており、安全性を示す公共施設へのアクセスも良好で、ハザードマップに基づく地域リスクも低いとされています。さらに、目黒区立中目黒小学校や目黒区立東山中学校などの教育機関も近隣に位置しており、家族層にも魅力的な環境が整っています。

目黒ロイアルハイツの概要

「目黒ロイアルハイツ」は東京都目黒区目黒3丁目に位置し、目黒駅から徒歩14分の便利な立地にある1985年竣工の総戸数31室からなる5階建てマンションです。広さは68㎡の2LDKから126㎡の3LDKまであり、4880万円から1億2880万円の価格帯で、近隣のマンションと比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都目黒区の平均的な中古マンション価格と比較して、目黒ロイアルハイツの平均価格は市場価値から見ると高い傾向がありますが、その価格帯67万円から1億0480万円で、周辺の環境や利便性を加味した適正価格は6461万円と算出されており、これが目黒区内での投資や居住を検討する際の参考価格となります。

将来性

目黒ロイアルハイツは築後39年が経過しているものの、目黒駅という優れたロケーションを背景に、地域の再開発や継続的なニーズは将来的にも見込まれ、売却や賃貸を検討する際の将来性評価では平均以上の点数となる52を獲得しています。

環境満足度

目黒ロイアルハイツは、治安の良さや周辺施設の充実度から高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内に存在し、82件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニが生活圏内にあり、目黒区立の複数の小学校や中学校が近接していることから、子育て世代にも適した住環境となっており、自然災害リスクの低さから安心して生活できるエリアと評価されています。

ノヴァ目黒南の概要

「ノヴァ目黒南」は、東京都目黒区南に位置し、西小山駅から徒歩12分にある1989年築の低層マンションで、66㎡〜67㎡の3LDKが主体となっており、価格帯は3,600万円〜6,580万円の範囲に設定されています。築年数に見合った価格設定と周辺環境が評価され、総戸数17戸の規模感も居住の快適さに貢献しています。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション価格の推移を分析した結果、ノヴァ目黒南は適正価格の売却偏差値67で、市場平均の58に比べて高評価です。東京都目黒区では過去5年間で不動産価格が平均32％上昇している中、本物件は3％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は約4,452万円と、AIによる推測価格3,190万円を上回っており、売却において有利な時期と言えます。

将来性

建築から35年が経過している「ノヴァ目黒南」ですが、将来性の偏差値は60と、地域平均を10ポイント上回ります。この数字は、駅からの距離など交通の便や周辺開発の予定など、さまざまな要因が影響していますが、特にエリアとしての成長が期待され、中長期的に見て価値が維持、あるいは上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度については、ノヴァ目黒南は治安の面で優れ、交番が248m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも充実しています。地盤がしっかりし洪水リスクが低い点や、目黒区立の複数の小学校・中学校が近隣に位置しているため、教育環境にも恵まれており、環境満足度の偏差値としては54となっています。

リバティ大明の概要

「リバティ大明」は、東京都目黒区祐天寺2丁目に位置し、祐天寺駅からわずか徒歩2分の距離に建つ4階建てのマンションで、築年月は1989年6月となります。全9戸の構成で、広さは30平米から66平米の間で、価格帯は2580万円から2780万円と目黒区の中古マンション市場において比較的手が届く範囲にあります。周辺には中目黒駅や学芸大学駅も含め、複数のアクセスポイントがあり、利便性に優れています。

適正価格（売却）

「リバティ大明」の適正価格は、中目黒や祐天寺の人気エリアにほど近い立地を鑑みて、一部層にはやや高価に感じられるかもしれませんが、周辺地域の市場価格の上昇傾向と比べると、相対的に安定した価値を持っています。マンションマーケットによると、同エリアの同条件の物件が過去5年で価格上昇をみせる中、本物件はマイルドな価格変動を示しており、売却偏差値62を獲得しています。

将来性

「リバティ大明」の将来性は、既に築35年が経過しているにもかかわらず、周辺環境の発展や交通の利便性を鑑みれば、依然として投資価値を有していると考えられます。築年数が同エリア平均より若干新しく、建物の管理状態が良好であるため、将来的な価値下がりを最小限に抑えるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「リバティ大明」の環境満足度は、生活利便施設が徒歩圏内に充実していること、治安の良さ、自然災害リスクが低いことなどが挙げられ、偏差値67と高い評価を受けています。近隣には目黒区立中目黒小学校や目黒区立目黒中央中学校などの教育施設も豊富で、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ウィン目黒の概要

ウィン目黒は、東京都目黒区下目黒3丁目に位置し、不動前駅まで徒歩8分という利便性の高い環境にある9階建てマンションであり、1986年2月に竣工した歴史を持ちます。全35室から成り立ち、32㎡の1Rから77㎡の3LDKまでのプランを提供し、多様なニーズに応える住空間を備えています。現在の販売価格範囲は2100万円から7480万円で、目黒区という人気エリアの物件として求められています。

適正価格（売却）

目黒区内のマンション市場データを基に分析した結果、ウィン目黒の価格帯は61の売却偏差値を示し、平均価格から見るとややプレミアムが付いています。周辺の中古マンション価格が5年間で33％上昇する中、ウィン目黒は4％程度の価格下落を見ており、市場における価格調整が完了していることが伺えます。適正価格は3307万円と推測されており、売り出し価格4084万円は売り手にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築38年の歴史を持ちながらも、ウィン目黒は意外にも将来性の指標において54の偏差値を獲得しており、エリア内での中古マンション市場の競争力を保っています。交通アクセスの良さと、目黒区というブランド力ある住環境は、将来的な価値維持に寄与し得る要素と評価されており、長期的な投資視点でも魅力的な物件であるといえます。

環境満足度

治安の良さが際立つウィン目黒のロケーションは、身の回りの便利さと安全性に関して66の高い環境満足度を得ています。384m圏内には交番があり、周辺には140の医療施設、10のスーパー、26のコンビニがあり、日常生活の利便性は抜群です。また地盤の安定性や自然災害リスクが低いことから住環境として安心感があり、教育施設へのアクセスも良好で、家族層にも推奨される物件です。

ガーデン鷹番の概要

ガーデン鷹番は、東京都目黒区鷹番三丁目に位置し、30㎡の1LDKから131㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供しており、平米数に応じた坪単価はエリア平均と比べて遜色ない水準です。このマンションは、1985年の竣工以来、学芸大学駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を保ち続け、利便性が高いことから、多くの居住者や投資家から注目を集めています。

適正価格（売却）

ガーデン鷹番の価格範囲は2480万円から9980万円とされており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値は60であり、過去5年間で目黒区の中古マンション価格が33%上昇する中で本物件の価格が2%下落している事実は、購入者にとっては理想的なタイミングであると捉えられます。

将来性

39年という築年数を考慮しても、ガーデン鷹番は将来性の偏差値が56と評価されており、同エリアのマンション市場平均を上回る地盤の強さや再開発の潜在性を考えると、長期的な価値の維持や向上が見込まれる物件です。好立地が継続的な需要を保証し、投資としても居住としても魅力が高まるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在は、ガーデン鷹番の居住環境の質を高めています。さらに洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響の少なさが安全性を強化し、目黒区立鷹番小学校が近隣にあることで、子育て家庭にとっても安心な住環境を提供しています。

キングヒルズ都立大学の概要

キングヒルズ都立大学は、1988年竣工の東京都目黒区平町2丁目にある7階建てマンションで、価格帯は9300万円（182平米、3LDK）から1億2800万円（193平米、3LDK）となっており、都立大学駅から徒歩9分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

キングヒルズ都立大学の中古マンション価格は、目黒区の市場動向を考えると、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格1億2160万円に比べて現行の平均売出し価格が1億2277万円とわずかに上回っており、このエリアの平均偏差値58に対して52を記録していることから、購入検討者にとっては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

築36年のキングヒルズ都立大学は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古いですが、その将来の偏差値は70と評価されており、駅近で利便性が高い立地条件を反映しており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

キングヒルズ都立大学近辺は治安が良好で、交番が558m圏内にあり、生活施設として病院99件、スーパー8件、コンビニ10件が利用可能です。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も少ない安全な地域で、複数の公立・私立小中学校が周辺に存在しており、子育て世代にも適しています。

ロイヤルヴィーゼ学芸大学の概要

ロイヤルヴィーゼ学芸大学は、東京都目黒区中央町に位置し、築年月1989年3月の歴史を持つ5階建てのマンションです。全15室あり、各戸は70㎡から112㎡の広さで、価格帯は4680万円から8480万円となっています。公共交通へのアクセスは良好で、学芸大学駅まで徒歩9分、祐天寺駅まで徒歩14分、武蔵小山駅まで徒歩22分と、都内の移動に便利な立地です。

適正価格（売却）

ロイヤルヴィーゼ学芸大学の売却価格における適正価格の偏差値は60と、目黒区内の同条件の物件相場に比べて相対的に高い評価を受けています。目黒区の中古マンション市場では、近年の平均価格は上昇傾向にありますが、当マンションは価格の下落が見られるため、売却を検討中のオーナーにとっては、市場価格を考慮し戦略的な売却計画を立てる必要があるでしょう。

将来性

ロイヤルヴィーゼ学芸大学の将来性の偏差値は54であり、築年数が35年ということを鑑みても、駐輪場近くや維持管理状況の良さなど、さまざまな要因が評価されています。エリア内での開発動向や公共施設の充実、交通アクセスのよさが、将来的な資産価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ロイヤルヴィーゼ学芸大学の環境満足度は偏差値66で、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価されています。徒歩圏内には複数の小学校や中学校があり、教育環境にも優れており、また、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことなど、自然災害に対する安全性も確保されているのが特徴です。

アルス中目黒の概要

アルス中目黒は、都心の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた東京都目黒区東山1丁目に位置し、中目黒駅からの徒歩8分のアクセスの良さが魅力の12階建てのマンションで、総戸数52戸、1985年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。各戸の広さは19㎡のコンパクトな1Rから、ゆとりの88㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、その価格帯は1400万円から8500万円と、多様なニーズに対応しており、目黒区の中古マンション市場の中では適正価格で取引されていることが売却偏差値61からも見て取れます。

適正価格（売却）

アルス中目黒は、目黒区の不動産市場の中で比較的堅調な価格推移を続けており、周辺の中古マンション価格の平均偏差値58に対し、61という数値で評価されています。幾つかの専門家による市場分析とAIによる予測では、現在の平均売出価格は3836万円で、AIが算出する適正推測価格3023万円と比較し、価値の高さをキープしていることが窺え、購入者にとっても、売り手にとっても魅力的な価格帯が設定されています。

将来性

アルス中目黒の築年数は39年と一見すると古さを感じさせるかもしれませんが、駅徒歩8分の立地や目黒区というブランド、さらには開発の進むエリアという利点を生かせば、将来性にも期待が持てます。AIによる将来性の評価では偏差値56を獲得しており、周辺環境の変化や都市計画によってはさらなる評価の向上が予想され、長期的な投資目線では十分なポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

アルス中目黒周辺の生活利便施設は充実しており、最寄りの交番まで512m、周辺には136件の医療施設、8件のスーパー、28件のコンビニがあり、また地震や洪水といった自然災害に対する安心度も高い地域です。教育施設も目黒区立烏森小学校、目黒区立東山小学校、目黒区立菅刈小学校、目黒区立東山中学校といった質の高い学校が徒歩圏内に複数位置しており、子育て世代からも高い満足度が得られそうです。これらの要素が環境満足度62という高い評価につながっています。

マートルコート中目黒第2の概要

マートルコート中目黒第2は、賑やかな東京都目黒区に位置し、中目黒駅からわずか徒歩5分、代官山駅徒歩7分の好立地にある11階建てマンションで、全72戸の住居から成っており、築年数は36年を迎えた1987年3月竣工の建物です。提供される住空間は18㎡の1Rから46㎡の1LDKまでと幅広く、都市生活に必要な利便性を備えていることが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

マートルコート中目黒第2の価格範囲は1380万円から5480万円であり、目黒区の市場価格の動向を考慮したうえで、この物件は適正価格の売却偏差値64を持っており、エリア内での平均価格と比較して高い評価を受けています。これは、マンションが提供する地理的便利性と、市場データに基づく価格分析において優れていることを示しています。

将来性

築36年経過したマートルコート中目黒第2は、将来性の評価で偏差値49を記録しており、エリア内の類似マンションと比べて平均的な期待値を持つ物件です。駅近であり、利便性が高い地域にあるため、長期的な視点で見ると、継続的な需要が見込まれ、投資価値も保持されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実している点で高い環境満足度を誇るマートルコート中目黒第2は、環境偏差値66を獲得しており、快適な日常生活を送るための条件を満たしていると言えます。地理的にも自然災害のリスクが低く、地盤が固いことや洪水の危険性が少ないこと、さらに周辺に複数の優れた教育施設があることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる地域性があります。

メゾーネ中目黒の概要

「メゾーネ中目黒」は、東京都目黒区中目黒2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩7分、恵比寿駅と代官山駅も徒歩圏内という利便性の高い立地にある8階建てマンションです。築年月は1986年とやや古いものの、総戸数16戸のコンパクトさが特徴であり、1R・15㎡の各部屋は1400万円から1700万円の価格帯にて取引され、主要区間の販売価格帯は1570万円から1600万円となっています。

適正価格（売却）

東京都目黒区の中古マンション市場における価格推移を勘案すると、「メゾーネ中目黒」の販売価格は、近隣物件の価格上昇の流れには若干見劣りするものの、平均売却偏差値58に対して55と近しい数値を示しており、AI推定による適正価格1229万円と比較しても過大評価ということはなく、市場価格に見合ったコストパフォーマンスで取引されていると評価できます。

将来性

築38年を経ている「メゾーネ中目黒」は、AIによる将来性評価で偏差値56ポイントを獲得しており、同区内の同年代マンションに比べて駅からのアクセスの良さやエリアの発展が見込まれることを反映しており、長期的な投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高いことが「メゾーネ中目黒」の大きな魅力です。最寄りの交番まで367m、病院141件、スーパー6件、コンビニ21件がある充実した生活環境に加え、目黒区立田道小学校を始めとする教育施設の充実も見逃せません。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害時のリスク低減も評価され、総合的な環境満足度は高い評価を得ています。

ロワヴェール平町の概要

ロワヴェール平町は、東京都目黒区平町1丁目に位置し、都立大学駅から徒歩3分の距離にある、総戸数5戸の地上4階建てマンションで、1989年11月に建てられました。広さは139㎡から141㎡の間で、価格帯は8500万円から1億3300万円と、目黒区の中古マンション市場においても一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は71と高く、目黒区の平均相場と比較しても12ポイント上回ります。近隣の中古マンション価格が5年で33%上昇しているのに対し、ロワヴェール平町は9%の価格下落を見せており、機械学習データに基づく適正推測価格9009万円に対し、現在の平均売出価格は1億0814万円とされるため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築35年のロワヴェール平町は、都立大学駅に近接する立地の良さを持ちながら、偏差値49と目黒区の他のマンションと比較して標準的な将来性を有しています。しかし、この地域は都心に近く、交通の便や再開発の可能性も含めて、長期的な資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

ロワヴェール平町周辺は安心の治安環境にあり、交番が286m以内に位置しています。生活に必要な施設が手厚く、医療施設104件、スーパー8件、コンビニ10件が周辺に充実しており、地盤も堅固で洪水リスクが低く、目黒区立中根小学校や私立八雲学園中学校などの教育機関も近隣に多数点在しています。

ネオアージュ祐天寺の概要

ネオアージュ祐天寺は、東京都目黒区中央町に位置し、1989年9月に竣工した7階建ての中古マンションで、44㎡の1LDKから85㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の売出価格は5,180万円から6,780万円の範囲に設定されています。立地は非常に魅力的で、祐天寺駅、学芸大学駅が徒歩8分圏内にあり、中目黒駅へも徒歩22分です。

適正価格（売却）

目黒区の中古マンション市場を見ると、ネオアージュ祐天寺の平均売り出し価格は、適性価格指標である売却偏差値が67と、周辺相場の平均偏差値58を上回っており、過去5年間の価格上昇率33％に対し、こちらの物件は12％価格が下落しており、そこから算出されるマンションマーケットのAI推定価格は約4,612万円ですが、現在の価格は約5,889万円で、市場と比較して高値での売出がされており、売却には狙い目の時期かもしれません。

将来性

ネオアージュ祐天寺の築年数は35年となり、エリア内の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の面でいうと、偏差値47と市場平均をやや下回っていますが、駅近という立地の利点を考慮すると、交通の利便性を重要視する層には引き続き魅力的な選択肢であることは間違いありません。

環境満足度

周辺環境の面では、ネオアージュ祐天寺は交番が87mの場所にあり治安面での心配が少なく、周辺に医療施設が172件、スーパー12件、コンビニ22件と充実していることから、日常生活において非常に便利な立地と言えます。また、目黒区立五本木小学校、上目黒小学校、鷹番小学校や目黒中央中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。洪水や高潮のリスクが低い地域であることも安心感を高めます。

ソブリン洗足の概要

「ソブリン洗足」は、東京都目黒区に位置し、1988年8月竣工の5階建マンションで、全12戸から成り立っています。住所は東京都目黒区洗足2丁目7-21で、洗足駅からは徒歩3分という魅力的な立地条件を誇ります。間取りも多様で65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、市場価格は5,380万円から6,480万円の範囲に設定されており、その価格は近隣の物件と比較しても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

ソブリン洗足の適正価格は、最新の市場データ分析に基づくと東京都目黒区内の類似物件と比較して適正とされ、売却価格の平均は約5,805万円であり、近年の中古マンション市場の動向を見ると、目黒区の同条件物件価格が5年間で33％の上昇を見せる中、この物件は微減の２％程度と推移しており、マーケットの偏差値においても60ポイントを獲得しています。

将来性

築36年が経過しているソブリン洗足は、エリア内の平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、交通の便利さや今後の再開発予定などを考慮すると、将来性に関する偏差値は56ポイントを記録し、地域平均よりも高い評価を得ています。周辺環境の整備状況や市場の動向も好転する可能性があるため、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ソブリン洗足周辺の環境は、治安の面で安心感があり、最寄りの交番が402m以内にあるほか、病院や医療施設が105件、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が豊富に揃っています。ハザードマップに基づくと地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害リスクにも強い地域であることが窺えます。また、近隣には目黒区立原町小学校や目黒区立第九中学校などの教育施設が充実しており、家族層にも好評価の地域です。

ディアハイム碑文谷の概要

ディアハイム碑文谷は、東京都目黒区に位置し学芸大学駅から徒歩10分の利便性を誇る1986年築の7階建てマンションで、総戸数18戸のうち47㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで幅広い間取りが5500万円から9980万円で取引されており、特に7200万円から9290万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ディアハイム碑文谷の価格帯は、目黒区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値72を記録し、エリア内の同条件物件の平均より約14ポイント高いことから、資産価値の保持に優れているため、現段階での売却も有利と見られます。

将来性

築年数が38年のディアハイム碑文谷は、平均築年数より古いものの、将来性の偏差値43を持ち、交通アクセスの良さや周囲の発展が予想されるエリアに位置しているため、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活利便施設が豊富にある点、また地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値62を誇るディアハイム碑文谷は、安心して暮らせる住環境を提供するマンションです。