東京都新宿区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フラッツ砂土原の概要

「フラッツ砂土原」は、都心に位置し東京都新宿区市谷砂土原町にある、1989年10月築の4階建て総戸数19戸のマンションで、92㎡の2LDKから112㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は約1億300万円から1億3800万円です。複数の駅にアクセスが便利な立地で、最寄りの牛込神楽坂駅からは徒歩8分、市ヶ谷駅からは徒歩7分、飯田橋駅からは徒歩9分となっており、通勤や買物、外出にも非常に便利な環境です。

適正価格（売却）

市場分析の結果、フラッツ砂土原の適正価格は、新宿区の他物件に比べて平均偏差値よりも33ポイント高く83と評価されています。このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均27％の価格上昇が見られた一方で、フラッツ砂土原は約4％の上昇率に留まり、これは市場価格分析AIの推定価格（約8233万円）に基づく算出であり、現在の売り出し価格1億2211万円は、売主にとっては有利な価格水準と言えそうです。

将来性

築35年経過したフラッツ砂土原ですが、将来性の偏差値は62と評価されており、新宿区内の同価格帯物件の平均よりも高い得点をマークしています。このデータはAIを用いた分析によるもので、駅への近さや周辺の発展性などを考慮した結果であり、今後の再開発やエリア内の動向にも注目が集まっています。

環境満足度

フラッツ砂土原周辺の生活環境は、治安の良さや公共施設の充実から高い満足度を示しています。交番まで633mと近く、医療施設が140件、スーパーが15件、コンビニが44件がある点もポイントが高く、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さが見受けられます。子育て環境としては、新宿区立津久戸小学校や新宿区立愛日小学校、私立白百合学園小学校などといった優れた教育施設に恵まれており、家族層にも適した環境を備えています。

クレストコート砂土原の概要

「クレストコート砂土原」は、東京都新宿区市谷砂土原町の閑静な住宅街に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか4分という便利な立地にある8階建てマンションです。1987年12月に建築された同マンションは57室から成り、広さは91㎡の2LDKから336㎡の5LDKまでと幅広く、価格は1億0260万円から5億5980万円で、新宿区中心部での生活を満喫できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

売却偏差値における「クレストコート砂土原」の適正価格は83と高評価を得ており、近隣の地価動向と比較しても平米数に見合った相場価格であると判断されます。東京都新宿区では中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せる中、この物件は9％の価格下落を記録しており、市場価値に基づく推定適正価格1億5086万円に対して、販売価格が2億2017万円となっていることから売却検討の絶好機と評価されています。

将来性

築36年を超える「クレストコート砂土原」ですが、将来性の評価は偏差値50を保持しており、立地の良さが将来的な価値を支えていると見られます。駅近で利便性が高く、今後も新宿区内の他マンションと比較して価値の維持やわずかながらの価値上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

「クレストコート砂土原」の環境満足度は56と評価されており、治安や生活利便性に優れた周辺環境がこの数値を支えています。476m圏内に交番が位置しており、108件の医療施設、11件のスーパー、33件のコンビニが利用可能で、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヒルズ砂土原の概要

「ヒルズ砂土原」は、東京都新宿区市谷砂土原町に位置し、築年数38年を迎える5階建ての質の高い住環境を誇るマンションです。総戸数26室のうち、2LDKの77㎡から4LDKの135㎡までの広さを持ち、価格帯は7500万円から2億5800万円と新宿区内でも比較的手が届きやすいセグメントに位置しており、複数の鉄道駅からのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ヒルズ砂土原は適正価格評価で高い評価を受けており、新宿区のマーケットにおいて顕著な価値の高まりを示しています。平米単価は地域の平均を上回る水準で推移しており、現在の販売価格は、適正とされる価格レンジ内であり、資産価値の維持が期待される投資対象としても魅力的です。

将来性

ヒルズ砂土原は39年の築年数でありながら、将来性の偏差値は同エリアの平均を上回っており、駅からの距離も理想的な範囲内に収まっています。この地域は都市開発が進むエリアで、今後の新宿区の都市計画や再開発計画により、さらなる価値向上が予想されるため、中長期的な投資においても楽観的な見方ができるポテンシャルを持っています。

環境満足度

セキュリティが重視される中、ヒルズ砂土原は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、日々の安全が保たれています。実に150件の医療施設、15件のスーパー、46件のコンビニが周辺に散在し、日常生活に必要不可欠な施設に恵まれた便利な立地条件を備えているだけでなく、教育環境にも優れ、市立津久戸小学校や白百合学園小学校などの教育機関の多さもファミリー層には好評です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害からの安全性も高く評価されています。

サンリーノ市谷砂土原町の概要

「サンリーノ市谷砂土原町」は、東京都新宿区にある築39年の3階建てマンションで、住所は市谷砂土原町3丁目20-1、牛込神楽坂駅から徒歩6分、飯田橋駅から徒歩8分、市ヶ谷駅から徒歩9分という好立地に位置し、広さは91㎡から251㎡で価格帯は9300万円（2LDK）から2億5800万円（5LDK）に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「サンリーノ市谷砂土原町」は売却偏差値78を記録し、東京都新宿区の中古マンション市場において平均価格から8%下落しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格1億4730万円に比べて現在の平均売出価格が1億8048万円と高めであり、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築39年を迎える「サンリーノ市谷砂土原町」は、その将来性において偏差値50を獲得し、立地の良さとエリア内の他マンションとの比較を踏まえても平均的な将来性が期待できる物件と判断されています。

環境満足度

環境に関しては「サンリーノ市谷砂土原町」は偏差値59と優れ、治安の良い場所に交番が近く152件の医療施設や15件のスーパー、47件のコンビニが周囲にある充実した生活環境が特徴であり、自然災害のリスクも低いとされ、教育環境も新宿区立津久戸小学校／新宿区立愛日小学校／千代田区立富士見小学校／私立白百合学園小学校や、新宿区立牛込第一中学校／新宿区立牛込第三中学校が近隣に揃っている点が評価されています。

近衛町パークマンションの概要

近衛町パークマンションは、東京都新宿区下落合2丁目に位置し、目白駅から徒歩6分という優れた立地にある3階建てのマンションで、各戸は広々とした122㎡から181㎡の3LDKで、価格帯は1億4800万円から1億7000万円となっています。1986年に竣工されたこのマンションは、プライバシーを重視した8室のみが配置される贅沢な空間を提供しています。

適正価格（売却）

近衛町パークマンションの売却適正価格は、新宿区周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値50に比べて23ポイント高い73を記録しており、適正推定価格1億3232万円に比べて市場価格1億5180万円はやや高めですが、その立地と品質を考慮すると、適切な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築38年という歴史を持つ近衛町パークマンションは、将来性の指標である偏差値を52とし、新宿区内の他のマンションと比較してもそこそこの評価を得ています。その駅近の立地条件と、東京の中心部に位置することで、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、近衛町パークマンションは交番が近く治安が良好であり、127件の医療施設、12件のスーパー、27件のコンビニが近隣にある豊かな生活基盤が整っています。地盤が安定しており、豊富な教育機関の存在も含めて環境満足度の偏差値は63を記録し、住みやすい環境として高く評価されています。

KNハイム四谷の概要

KNハイム四谷は、東京都新宿区四谷坂町に位置し、曙橋駅から徒歩7分、四ツ谷駅から徒歩8分、市ヶ谷駅から徒歩9分という好立地にある1987年築の3階建てマンションであり、17戸の2SLDK・80㎡から構成され、広さと機能性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

新宿区で同等の条件の物件と比較した場合、KNハイム四谷の平均売出価格は8500万円となっており、周辺の市場データに基づく適正価格5294万円と比べ約60%のプレミアムがついているため、市場価格から見ても売却には好条件と言えます。

将来性

37年の経過を経ているKNハイム四谷は、築年数がエリア平均よりも古いですが、維持管理が行き届いており、良好な立地条件を活かした価値の維持が期待されるため、将来性評価は46ポイントとなり、今後の開発動向に注目が集まっています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを物語る交番が582m圏内に位置し、156件の医療施設、9件のスーパー、45件のコンビニが充実しているほか、新宿区立牛込仲之小学校や千代田区立番町小学校などの教育施設が近隣にあり、住環境としての評価は高く、環境満足度は55ポイントで、洪水や津波といった自然災害のリスクも低い地域です。

インペリアル牛込台の概要

「インペリアル牛込台」は、新宿区南町に位置し、98㎡から104㎡の広さを誇る3LDKマンションで、価格は1億3900万円で統一されており、都内の利便性と生活圏を兼ね備えた立地の良さを反映していますが、1987年の竣工から約35年経過しており、その年数を考慮すると価格は若干高い傾向にあります。

適正価格（売却）

東京都新宿区における中古マンション市場の分析データを基に、インペリアル牛込台の適正価格を評価すると、現行の売出し価格1億3900万円に対して、推定された適正価格は約9429万円となり、この差異は市場動向に比べ価格が高めに設定されていることを意味しています。

将来性

今後の市場価値として注目される将来性の観点からは、インペリアル牛込台は築年数からくる劣化や設備の陳腐化が考慮されるものの、駅至近の立地と新宿区という都市部の利便性は継続的な価値を有しており、これに基づく将来性評価は平均を少し下回る47ポイントとなっています。

環境満足度

インペリアル牛込台周辺は、治安の良さや利便性に優れ、病院133件、スーパー15件、コンビニ40件といった生活施設が充実しており、洪水や地盤のリスクも低いエリアに位置します。また、市谷小学校、津久戸小学校、愛日小学校など複数の教育機関も近隣にあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

サンモール第8マンションの概要

サンモール第8マンションは東京都新宿区新宿1丁目に位置し、新宿御苑前駅からわずか徒歩3分の距離にある1987年築の10階建てマンションで、総戸数は31戸で37㎡の1Rから65㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、市場での取引価格は3900万円から7499万円となっており、特に中央値となる4998万円から5380万円の帯を中心に取引が活発です。

適正価格（売却）

新宿区近辺の不動産市場のデータ分析によると、サンモール第8マンションの適正価格は近隣物件価格の上昇傾向に対し、若干価値が下落していることから、AIによる適正価格推測値4470万円と現在の平均売り出し価格5523万円との間に乖離があり、売却を検討している所有者にとっては好機かもしれません。

将来性

築37年のサンモール第8マンションは近隣エリアの平均よりも建物の古さは目立つものの、駅近立地が評価され、AI分析に基づいた将来性偏差値は55と、地域平均を上回っており、今後リノベーションなどの価値向上策によってそのポテンシャルは増す可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つ新宿区に位置するこのマンションは最寄りの交番が235m以内にあり、151件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニが周辺に点在しており、洪水リスクが低い地盤に立地している上に、新宿区立富久小学校／花園小学校／天神小学校／四谷第四小学校及び新宿中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも高い評価を受けています。

パークコート市谷台南榎の概要

「パークコート市谷台南榎」は、東京都新宿区南榎町に位置し、最寄駅である牛込柳町駅から徒歩6分の立地にある3階建てマンションで、1989年7月に竣工された総戸数14戸の物件です。広さは86㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1億3980万円から2億2000万円で、新宿区にある中古マンション市場の中でも注目を集めています。

適正価格（売却）

パークコート市谷台南榎は新宿区の中古マンション市場において、総合の売却偏差値が60、適正価格の偏差値が64と高く、周辺の価格推移を考慮すると、適正と評価される現在の価格帯にあります。ただし、他の同条件物件と比較した場合、近年5年間で28%の価格上昇が見られるなか、当マンションは9%ほど価格が下落しており、売却するには好機である可能性があります。

将来性

築35年を経過したパークコート市谷台南榎は、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、駅近という利便性や維持管理状況によっては、今後の価値が見直される可能性を秘めています。良好な立地条件から将来性の偏差値は49ポイントとなっており、同エリアの中古マンション市場と比較した場合、平均値とほぼ同等の評価を受けています。

環境満足度

パークコート市谷台南榎周辺の環境は、治安や生活利便性に非常に優れており、近隣には新宿区立市谷小学校をはじめ、さまざまな学校が点在しているほか、107件の医療施設、12件のスーパー、23件のコンビニが存在し、日常生活が便利です。ハザードマップによる地盤の状態や洪水リスク、津波や高潮の影響も低いことから、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けています。

コスモ市ヶ谷の概要

「コスモ市ヶ谷」は、東京都新宿区市谷甲良町1-12に位置し、築年数は1986年3月の5階建てマンションで、牛込柳町駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。総戸数25室、広さは36㎡の1LDKから140㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は3580万円から9280万円と、新宿区の市場に見合った範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「コスモ市ヶ谷」の売却偏差値は57であり、東京都新宿区の同規模物件と比較して、平均価格の30%増のトレンドに対して僅か1%の下落を示しています。このデータは、マンションマーケットのAIが適正推測価格を4850万円と予想している中、現在の平均売り出し価格が5325万円であることを踏まえると、市場価格よりも価値が高いとみなされ、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

「コスモ市ヶ谷」の将来性偏差値は57となっており、新宿区内の物件としては平均よりも高い評価を受けています。駅チカでありつつも、築年数38年という歴史を有するマンションは、リノベーションなどによる価値向上が期待され、今後も魅力的な住環境を保ち続けるでしょう。

環境満足度

安心の治安環境を提供する「コスモ市ヶ谷」周辺には、104m以内に交番があり、医療施設97件、スーパー12件、コンビニ20件と便利な生活施設が揃っています。地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、新宿区立市谷小学校、同牛込仲之小学校、同早稲田小学校、同愛日小学校、同牛込第一中学校、同牛込第三中学校、私立成城中学校、同牛込第二中学校といった教育機関も充実しており、ファミリー層にも理想的な住環境です。

パレ市ヶ谷の概要

「パレ市ヶ谷」は、平米数108㎡から177㎡の広さを誇り、価格帯は9800万円から1億3800万円の範囲で、東京都新宿区南町5-1に所在し、牛込神楽坂駅から徒歩5分、飯田橋駅から9分、市ヶ谷駅から11分の好立地に位置する1989年7月竣工の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

新宿区で見ると、パレ市ヶ谷の中古マンション価格は、周辺相場が5年間で約28％上昇する中、10％の価値下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値8810万円に比べて売出し平均価格が1億1305万円と高めであることから、その偏差値は75を記録し、適正価格評価においては市場価格よりも割安感があります。

将来性

築35年経過しているパレ市ヶ谷は、新宿区内の同価格帯中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅近で交通利便性が高く、持続的な価値が期待されるため、将来性の偏差値49を獲得しており、今後の再開発やインフラ整備の影響によるプラスの価値変動が期待されます。

環境満足度

パレ市ヶ谷周辺は、治安が良く交番が496m以内にあるほか、病院135件、スーパー14件、コンビニ42件と生活必需施設が充実し、教育機関として新宿区立市谷小学校、津久戸小学校、愛日小学校、牛込第一中学校、牛込第三中学校が近隣にあります。自然災害リスクが低い地域で、ハザードマップによる地盤の安定性や高潮リスクの低さも加味し、環境満足度の偏差値は55を記録しており、快適な生活空間として評価されています。

クイーンズコートオークラの概要

「クイーンズコートオークラ」は、東京都新宿区四谷4丁目に位置し、四谷三丁目駅まで徒歩8分、新宿三丁目駅まで徒歩11分という好立地にある1985年6月竣工の11階建てマンションで、全46戸の規模を誇ります。各住戸は19㎡の1Kとコンパクトながらも、新宿区の中心部に所在するため1880万円から2340万円の価格帯で取引されており、ビジネスパーソンや単身者に適した物件です。

適正価格（売却）

「クイーンズコートオークラ」の価格帯は1880万円〜2340万円であり、新宿区の同等の物件に比べて適正価格で取引されていると評価されます。市場データとAI分析による予測では、近年の新宿区の中古マンション市場が活況を呈していることを考慮すると、現状の価格帯は売り手市場であると言えるでしょう。

将来性

築年数が39年でありながら、新宿区の中心部という利便性の高い立地にある「クイーンズコートオークラ」は、都市再開発などの影響で将来的な価値上昇が期待されます。AIが算出した将来性偏差値59を示すこの物件は、周辺環境の改良やアクセスの良さから、長期投資の観点でも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「クイーンズコートオークラ」は、治安の良さを示す近隣交番までの距離として128mと近く、また病院172件、スーパー9件、コンビニ47件という充実した生活施設が周囲にあり、日常生活に必要なものが手近に揃っています。ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認されており、加えて新宿区立花園小学校や新宿区立新宿中学校など複数の教育機関の近接も環境満足度を高めています。

扶桑ハイツ四谷の概要

扶桑ハイツ四谷は、東京都新宿区坂町24-4に位置し、曙橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数30戸、17㎡の1Rから55㎡の3LDKまでの広さがあり、1985年9月の竣工以来、実需者や投資家からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

扶桑ハイツ四谷の販売価格は、1Rの17㎡が1230万円から、3LDKの55㎡までで4790万円となっており、この地域の中古マンション市場における適正価格を反映した価格帯でありますが、5年間の価格高騰率が周辺物件と比較して低いため、購入に際して交渉の余地が見込める可能性があります。

将来性

築年数が39年と比較的高い扶桑ハイツ四谷ですが、近隣の再開発や交通アクセスの良さから、将来性は高く評価されており、マンションマーケット独自のAI分析による偏差値63ポイントを記録しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れる扶桑ハイツ四谷は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、また、新宿区立牛込仲之小学校、新宿区立四谷小学校、新宿区立四谷第四小学校、雙葉小学校といった優れた教育施設が充実しており、家族層にも推奨できる環境です。

ウインコート神楽坂の概要

ウインコート神楽坂は、東京都新宿区南山伏町3-5に位置し、1989年2月に竣工した総戸数59戸の12階建てマンションです。広さは16㎡（1R）から105㎡（5LDK）の範囲で、価格は1580万円から9880万円であり、牛込柳町駅からは徒歩5分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ウインコート神楽坂の価格は、新宿区の中古マンション市場における平均価格から見て、売出し平均価格5599万円に対してマンションマーケットAIが算出する適正推測価格4821万円と、現状の市況より高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が35年になるウインコート神楽坂は、新宿区内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅近の立地と、AIによる将来性の偏差値が平均よりも3ポイント高い53を記録していることから、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つウインコート神楽坂は、交番が178m以内にあるほか、周辺には病院91件、スーパー11件、コンビニ19件が存在し、生活利便性が高いエリアです。また、教育環境も充実しており、新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校など複数の学校が近隣にあり、自然災害に対しても比較的安全な地区とされています。

藤和シティコープ早稲田の概要

「藤和シティコープ早稲田」と命名されたこのマンションは、東京都新宿区西早稲田1丁目9-17に位置し、早稲田〔都電荒川線〕駅から徒歩3分、早稲田〔東西線〕駅と面影橋駅からも徒歩9分という、都心へのアクセスに優れた立地を誇ります。1988年に建てられた11階建ての建物は、全79戸を擁し、18㎡の1Rから60㎡の3DKまで多様な居住空間を提供し、売り出し価格は1100万円から3140万円で、東京都新宿区における中古マンション市場において貴重な選択肢となっています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値が52ポイントである藤和シティコープ早稲田は、現在1852万円の平均売り出し価格に対して、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1767万円であることから、市場平均をわずかに上回る価格設定とされており、価格面でも比較的合理的な選択肢であることが伺えます。

将来性

築36年を迎える藤和シティコープ早稲田は、AIによる将来性の偏差値が53ポイントと、新宿区内の同価格帯マンションと比較しても競争力を保つ評価を得ており、その駅近の利便性が将来的な価値維持、さらには向上の可能性を示しています。

環境満足度

治安の面で評価が高い藤和シティコープ早稲田は、交番が157m以内にあり、また環境満足度の偏差値は68と高い数値を示しています。周辺には84件の医療施設、スーパー10件、コンビニ24件と生活利便性も充実し、さらにはハザードマップによるリスク評価も低く、多数の教育施設が近隣にあり子育て世代にも安心な住環境が広がっています。

市ヶ谷北山伏町シティハウスの概要

市ヶ谷北山伏町シティハウスは、緑豊かな新宿区北山伏町に位置し、牛込神楽坂駅から徒歩6分のアクセスの良さが自慢の住宅地です。物件は1986年竣工の4階建てで、1LDK（40㎡）から3LDK（77㎡）までのユニットが展開されており、中古市場における価格帯は5,600万円から6,380万円と新宿区内での適正価格帯を維持しています。なお、経年によるデメリットを補う駅近立地と充実した物件設備が特徴です。

適正価格（売却）

市ヶ谷北山伏町シティハウスの売出し価格は、周辺の中古マンション価格動向と照らし合わせると適性を保ち、平均偏差値は53と評価されています。近隣市場データに基づく価格推移を見ると、過去5年で平均30％の価格上昇が見られるなか、本物件は4％の下落を記録し、マンションマーケットAIによる推定適正価格4701万円に近い4855万円で取引されており、投資家にとっては売却のタイミングとして適切であると言えます。

将来性

市ヶ谷北山伏町シティハウスの築年数は38年で新宿区内の同価格帯物件と比較してやや古いものの、その将来性は偏差値54を記録しており、駅近利便性と再開発の可能性を含め、市場平均を上回るポテンシャルを秘めています。周辺の発展やアクセスの良さが今後も価値を維持、または高める要因となり得ます。

環境満足度

市ヶ谷北山伏町シティハウス周辺は、交番が124m以内に位置し、治安面での高い安全性を誇ります。生活環境も充実しており、病院が101件、スーパーが11件、コンビニが22件と日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対するリスク評価も良好で、教育機関も新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校等、複数の選択肢が近隣にあるため、家族層にも高評価が見込める住環境です。

クインズコート新宿の概要

クインズコート新宿は、東京都新宿区新宿1丁目に位置し、利便性の高い新宿御苑前駅から徒歩6分の距離にある1989年築の8階建てマンションで、全21室の居住空間を提供しており、市場に出される物件は35㎡の1LDKから61㎡の3LDKまで幅広いラインナップで、価格帯は約2899万円から約4490万円と、新宿区の中心部において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

クインズコート新宿の価格帯は、新宿区内の中古マンション市場の動向を見ると適正価格の偏差値が57ということで、市場平均よりも高い評価を受けている一方で、過去5年のデータをもとにした推移では価格は10％下落しており、マンションマーケットが提供するAIの適正推測価格3196万円と比較しても、平均売り出し価格が3661万円であり、売主にとって有利な条件で売り出されていることが伺えます。

将来性

建築から約35年が経過しているクインズコート新宿は、新宿区内の平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、交通の便利さや周辺施設の充実を考慮すると、将来性の偏差値は48と評価されており、これは同エリアの他マンションの平均と比べてわずかに低いものの、駅近の立地は今後も価値が維持される要素と言えます。

環境満足度

クインズコート新宿の環境満足度は、治安面での安心感も提供する交番の近さや173件の医療施設、12件のスーパー、48件のコンビニが周辺にあり、日常生活を支える充実したインフラを背景に偏差値67と高く評価されています。加えて、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も低いこと、教育環境として新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校を始めとする多くの学校があることから、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ルネ御苑プラザの概要

ルネ御苑プラザは、総戸数303戸の大規模マンションで、平成元年（1989年）に建築されました。新宿御苑前駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置し、購入希望者の間で評価の高い物件です。広さは最小17㎡の1Rから最大106㎡の3LDKまでと、多岐にわたる間取りが提供されており、価格帯も1400万円から9500万円と幅広い予算に見合う選択肢があります。

適正価格（売却）

ルネ御苑プラザは、新宿区内の同様の築年数のマンション市場において、適正と見なされる範囲内の価格帯で取引されています。現在の売出し平均価格は2389万円であり、マンション市場における独自の機械学習AIによる適正価格推測が2215万円であることから、市場価値に見合った投資が期待できる物件であると推測されます。

将来性

新宿区の不動産市場は、開発の進展や再開発計画の発表も影響していますが、ルネ御苑プラザは38年の築年数を持ち、エリア内の類似物件と比較しても4年程度古いにも関わらず、将来性の偏差値52ポイントと、エリア平均より2ポイント高く評価されています。この数値は、継続的に区内の開発動向を見守りつつも、資産価値が安定していることを示唆しています。

環境満足度

ルネ御苑プラザ周辺は、99m以内に交番があり、治安の良さが際立つエリアです。また、生活施設として病院162件、スーパー11件、コンビニ47件が点在し、日常生活の利便性が高い状況となっています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアです。つまり、災害リスクの低減も見込める、住みやすい環境と言えます。教育施設としては、新宿区立富久小学校、花園小学校、天神小学校、四谷第四小学校及び新宿中学校が近隣にあり、子育てにも適したロケーションです。

コートベルセブン神楽坂の概要

コートベルセブン神楽坂は東京都新宿区赤城下町に位置し、アクセス便利な江戸川橋駅から徒歩5分にある1987年築のコンパクトなマンションです。広さ13㎡から15㎡の1Rまたは1Kの間取りを持ち、現在の販売価格帯は930万円から1350万円となっています。新宿区内の他物件と比較しても、立地と築年数を加味した価格設定は市場に見合ったものです。

適正価格（売却）

平均価格1086万円に対し、コートベルセブン神楽坂の平均売り出し価格は1134万円であり、適正価格の偏差値51という結果は東京都新宿区内の市場価格とも相関しており、過去5年間の物件価格の上昇率が周辺の28％に比べ4％と控えめであるため、現在が売り時と推測されます。

将来性

新宿区の中古マンション市場における将来性を示す偏差値61は、エリア平均よりも高く、駅近であることや、今後の新宿区の都市開発が予想される中、コートベルセブン神楽坂はその恩恵を受ける可能性が高いと考えられます、築年数も比較的妥当な範囲内にあります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、洪水リスクも低いなど、安全面で優れた立地であるコートベルセブン神楽坂は、生活利便施設の充実度も高く、新宿区立江戸川小学校や文京区立小日向台町小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値58はこの地域の住みやすさを反映しています。

ラブリハイツ北新宿1の概要

「ラブリハイツ北新宿1」は、築34年の歴史を持つ東京都新宿区北新宿に位置する、駅に近く生活利便性が高いコンパクトなマンションで、一部屋の広さは約12㎡から15㎡の範囲にあり、購入価格は698万円から1380万円で、特に880万円から990万円の範囲に最多の取引実績を持っています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場と比較してみると、「ラブリハイツ北新宿1」の価格は適正価格と見なされることが多く、中古マンション市場での価格変動率は比較的安定しており、最新の相場データ分析によると、現在の平均販売価格は994万円で、適正と判定される966万円との間にわずかな差があるものの、現時点での売却は利益を見込む絶好のタイミングであると評価されています。

将来性

新宿区という都心の利便性と継続的な人気を背景に、築34年の「ラブリハイツ北新宿1」は未来に向けた投資としても期待でき、市場における将来性の偏差値は59ポイントで、エリア平均を上回る結果が出ており、交通アクセスの良さが長期的な価値を保持する重要な要素と評価されています。

環境満足度

「ラブリハイツ北新宿1」周辺は、生活環境が充実しており、256m以内に交番があり安全性が高く、131件の医療施設、15件のスーパー、22件のコンビニが利用可能であり、また国の公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、さらに新宿区立柏木小学校や中野区立中野東中学校といった優れた教育施設が近隣に位置しており、環境満足度は非常に高いと言えます。

メイツ新宿ナツメ坂の概要

東京都新宿区に位置し、若松河田駅から僅か徒歩3分に立地する「メイツ新宿ナツメ坂」は、1985年竣工の7階建てマンションで、総戸数74室を誇ります。広さは29㎡の1DKから109㎡の3LDKまでと多様であり、価格帯は1990万円から9480万円と幅広く、新宿区の魅力的な住環境を求める層からの関心が高く、最も需要の高い価格帯は3780万円から4299万円と見受けられます。

適正価格（売却）

売却市場における「メイツ新宿ナツメ坂」の価格推移は、近隣の中古マンションとの比較でわずかに高めです。過去5年間の新宿区の中古マンション価格が平均30％の上昇を見せる中、この物件は5％の価格下落を示しており、AIによる適正価格評価が3929万円に対し、現在の平均売り出し価格が4015万円であることから、市場相場を適切に反映した売り時の物件と判断できます。

将来性

「メイツ新宿ナツメ坂」は築39年と新宿区内の同じ価格帯のマンションと比べてやや古くなっていますが、駅からの近さと都心へのアクセスの良さは将来性を見据えた魅力の一つです。AIによる将来性評価では53点をマークし、同エリアの平均を上回る結果を呈しており、中長期的な視点での投資価値が期待されています。

環境満足度

治安面においては交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実している「メイツ新宿ナツメ坂」は、リビング環境においても高評価を得ています。地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、津波や高潮の心配が少ないと評価されています。また教育環境としては新宿区立牛込仲之小学校など複数の小中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。

ホテルリステル新宿の概要

「ホテルリステル新宿」は、東京都新宿区新宿5丁目に位置し、新宿三丁目駅から徒歩7分の場所に立地する1985年築の13階建てマンションで、全196室の1Rが12㎡から16㎡の広さを誇ります；価格帯は480万円から1650万円と、都心部でのリーズナブルな投資や一人暮らしに適した物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場の分析に基づき、ホテルリステル新宿では、平均価格偏差値51をマークしており、市場平均価格と比較して適正価格と捉えられています；しかし、近年5年間の価格上昇率と比較すると7％の価格下落が見られるため、販売に際しての価格調整が見込まれます。

将来性

ホテルリステル新宿は、築年数が39年を数えるものの、将来性の偏差値は51と、周辺の他物件に対して競争力を保っています；駅近という利点や新宿という立地条件を評価基準に加えると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の高さが窺えます；これに加えて、周囲には数多くの医療施設や商業施設が点在し、日々の生活の利便性が高く、国のハザードマップを見ても自然災害リスクが比較的低いことが分かります；また、近隣には新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも魅力的な環境です。

コスモシティ市ヶ谷の概要

コスモシティ市ヶ谷は、東京都新宿区箪笥町18-3に所在し、1987年5月完成の売却価格が1,100万円（1R・15㎡）から1億2,100万円（4SLDK・115㎡）の幅広い層に適応した9階建てのマンションで、総戸数141戸を誇り、最寄り駅である牛込神楽坂駅からは徒歩2分という優れた立地条件を有しております。

適正価格（売却）

コスモシティ市ヶ谷の適正価格は、市場データに基づき売却偏差値54を記録しており、東京都新宿区内の同等物件と比較した場合、平均価格よりもわずかに上回る計算となりますが、その価格範囲内での相場感は適切と評価され、特に1580万円から1680万円の価格帯が最も取引が盛んな区間となっています。

将来性

築年数が37年のコスモシティ市ヶ谷は、将来性偏差値48となっており、エリア平均に僅かに及ばないものの、駅近物件としての利便性や、今後の新宿区の都市開発計画による影響を考慮すれば、中長期的な価値の維持が見込まれると分析されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に点在するコスモシティ市ヶ谷の環境満足度偏差値は66と高評価であり、地震や洪水のリスクが低い地盤環境に加え、新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校など複数の教育施設が近接するバランスの取れた生活環境を提供しています。

西戸山タワーホウムズセントラルタワーの概要

「西戸山タワーホウムズセントラルタワー」は、東京都新宿区百人町3丁目に位置する、1988年築の25階建てタワーマンションで、総戸数192戸、広さ12㎡の1Rから94㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格レンジは9,000万円から1億1800万円で、一番人気の価格帯は約6,298万円から6,980万円です。周辺駅としては、新大久保駅から徒歩8分、高田馬場駅から徒歩9分、大久保駅から徒歩11分とアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

西戸山タワーホウムズセントラルタワーの適正価格は、新宿区周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値52とやや適正価格が高くなっており、近年の相場上昇を反映して現在の平均売出し価格は6,474万円となっていますが、AIが予測する適正価格は6374万円です。このため、売却を検討しているオーナーにとって、現在市場価格での売却が望ましいタイミングと言えるでしょう。

将来性

築36年となる西戸山タワーホウムズセントラルタワーは、新宿区において平均的な築年数よりも長い歴史を持つ物件ですが、その将来性の偏差値は53と、エリアの平均と比較しても競争力があります。駅近の立地や継続的なメンテナンスを通じて、長期的な住み心地と資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値63を誇る西戸山タワーホウムズセントラルタワーは、近隣に警察の交番が521m以内に位置し、133件の医療施設や15件のスーパー、35件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に便利な立地です。また、豊富な教育機関が存在し、新宿区立戸山小学校や新宿区立西戸山小学校、新宿区立新宿西戸山中学校、私立海城中学校が近辺にあり、家族層にも適した環境が整っています。

ランデン市谷の概要

「ランデン市谷」は、東京都新宿区市谷薬王寺町に位置し、平米数23㎡の1Rが2000万円、30㎡の1DKが3300万円で取引されるなど、市谷エリアにおける手頃な価格帯で購入可能な物件です。立地は、牛込柳町駅から徒歩5分という駅チカで、1989年竣工の3階建てマンションで、総戸数は10戸となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値における適性価格は55ポイントと、新宿区の平均と比べて高めであり、過去5年間の新宿区の市場動向に基づいたAI推定価格は約2447万円で、現在の平均売出し価格が2756万円であることから、市場価格よりも高値で取引されており、セラーの市場と言えます。

将来性

1989年築の「ランデン市谷」は、新宿区内の中古マンション市場の平均築年数に比べ若干古いとされますが、将来性の偏差値は50ポイントで平均並み。交通の利便性や市街地の再開発など、新宿区という一等地の地価の上昇が見込まれるエリアにあるため、長期的な投資視点では潜在的な価値を持つでしょう。

環境満足度

「ランデン市谷」周辺の環境満足度は62ポイントと評価され、新宿区立市谷小学校をはじめとする複数の学校が存在し、家族層にとっても魅力的な環境です。また、治安面では近隣に交番があり、104件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニがあり日常生活に必要な利便性が高いことが窺えます。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害のリスクも低いことが調査から明らかになっています。

ベラコリーナ夏目坂の概要

ベラコリーナ夏目坂は、都心の利便性を享受しつつ、早稲田駅からわずか徒歩4分の距離に位置する1989年築の堅実な住環境を提供するマンションで、広さ96㎡の3LDKから167㎡のゆとりある住空間まで幅広く取り揃え、69,900,000円から220,000,000円の価格帯で、新宿区の中でも静かな住宅街に位置しています。

適正価格（売却）

ベラコリーナ夏目坂の適正価格は、東京都新宿区の中古マンション市場の動向と比較して、やや高めの偏差値52を示し、近隣エリアでの過去5年間で観測された30％の価格上昇率とは対照的に、6％の価格下落を見せているものの、現在の平均取引価格は9020万円で、市場評価額とほぼ拮抗しているため、投資家や居住用途の購入者にとっては、一考の価値がある物件だといえます。

将来性

築年数が35年を数えるベラコリーナ夏目坂ですが、その将来性は便利な立地条件を背景に偏差値56と評価されており、同区域の中古マンションの平均に比べて見劣りしないポテンシャルを秘めています；駅近であることや周辺のインフラ整備の充実が将来価値を下支えしています。

環境満足度

治安や生活利便性が非常に高く評価されているベラコリーナ夏目坂は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、99の医療施設、6つのスーパーマーケット、28のコンビニエンスストアが周辺に点在し、自然災害リスクも低いとされるハザードマップ上でも安全な地域であることが確認されています；さらに、周辺には余丁町小学校、東戸山小学校、早稲田小学校など、多数の優れた教育機関が存在しており、子育て世代にも適した環境を誇ります。

ライオンズマンション西新宿第7の概要

ライオンズマンション西新宿第7は、東京都新宿区西新宿6丁目に位置し、西新宿駅より徒歩6分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数は117戸、築年月は1985年11月となっています。広さは13㎡の1Rから48㎡の2LDKまでと幅広く、価格帯は980万円から4380万円と新宿区の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西新宿第7の売却価格の適正価格偏差値は52と、新宿区の中古マンション市場平均（50）と比較してやや高めですが、エリア内の同条件物件が5年間で30%の価格上昇を見せる中、この物件は10%の価格下落を示しており、平均売り出し価格1626万円に対してマンションマーケット独自AIが推測する価格1558万円と比較すると、現状が売却のチャンスであることが伺えます。

将来性

建物の将来性においては、築年数が39年のライオンズマンション西新宿第7は、新宿区内同価格帯の平均築年数よりも古いですが、西新宿駅からの近さが魅力であり、AIによる将来性偏差値は平均値50に対して49と評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション西新宿第7は、周辺の治安を示す交番が326m以内にあり、治安の面で安心できるでしょう。また、周辺施設としては154件の医療施設、8件のスーパー、55件のコンビニが点在し、日常生活が便利に過ごせる環境です。地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、新宿区立柏木小学校や中野区立塔山小学校、新宿区立西新宿中学校が近隣にあるため、子育て環境としても評価が高いです。

日神パレス西新宿の概要

日神パレス西新宿は、東京都新宿区西新宿5丁目25-13に位置し、西新宿五丁目駅から徒歩1分の好立地にある総戸数44戸、地上4階建ての物件です。築年月は1987年3月で、各15㎡の1Rが中心の広さで、現在の売出し価格は750万円から1598万円までとなっていますが、市場動向を踏まえると1380万円から1400万円が最多の取引価格帯です。

適正価格（売却）

新宿区の他物件との比較から、日神パレス西新宿の売却偏差値は55点であり、同地区での平均価格推移を鑑みた場合、この物件はマーケット平均をわずかに上回る評価となっています。適正と推定される価格帯は、AI分析に基づき1011万円程度であり、現行の売出し価格がそれを上回る1348万円で推移していることから、売主にとっては比較的有利な価格設定と言えます。

将来性

築37年の日神パレス西新宿は、新宿区内の同価格帯物件と比較するとやや築年数が古いものの、駅至近という立地の強みがあります。将来性の偏差値は45とやや低く、新築物件やリノベーションされた物件との競争も考慮する必要がありますが、立地の良さは変わらないため、適切なメンテナンスが行われた場合には価値の維持が期待できます。

環境満足度

日神パレス西新宿周辺は、警察の交番が168mと近いほか、医療施設が125件、スーパー9件、コンビニ38件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響を受けにくい地域であること、また新宿区立西新宿小学校や渋谷本町学園中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しているため、環境満足度の偏差値は65と高い評価を得ています。

日興パレス神楽坂の概要

「日興パレス神楽坂」は、1988年築の東京都新宿区矢来町に位置する4階建ての中古マンションで、平米数17㎡の1Rから24㎡の1DKまでのバリエーションがあり、44室からなる住居空間を提供しております。価格は1050万円から1880万円の範囲で、最寄りの神楽坂駅からは徒歩2分という抜群のアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

日興パレス神楽坂の中古価格は、新宿区のマーケット動向を鑑みて、平均的な価格帯であることが分かります。現価格は機械学習に基づくマーケット独自の適正価格推測では1,321万円と算出されているにもかかわらず、平均売出し価格が1,364万円となっており、僅かながら適正価格を上回っていますが、過去5年間の価格推移から見ると、周辺地域の中古マンション相場が30％の上昇を見せている中、日興パレス神楽坂は4％の下落を示しており、適正価格評価は51ポイントとなっています。

将来性

築36年経過した日興パレス神楽坂は、新宿区の平均築年数と比較しても遜色のない築年数ですが、その将来性偏差値は54ポイントと一定の評価を受けています。アクセスの良好さは将来的な価値を保持する要因の一つと言えるでしょう。特に神楽坂駅への徒歩2分という立地は、交通の便を重視する居住者にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、そして教育施設へのアクセシビリティの高さは、日興パレス神楽坂の生活環境の質を高めています。環境満足度は60ポイントと、非常に良いレベルで評価されており、交番が徒歩圏内にあり、周辺には153件の病院や16件のスーパー、37件のコンビニがあり、新宿区立の市谷小学校や牛込第一中学校など複数の教育施設が近隣に位置している点も、家族層には魅力的な環境要因となっています。

第33宮庭ビルの概要

第33宮庭ビルは、総戸数46室で構成される10階建のマンションで、1987年3月に竣工された東京都新宿区の中古マンションです。住所は新宿区新宿2丁目11-7に位置し、新宿御苑前駅から徒歩5分、新宿三丁目駅からは歩いて2分、そして新宿駅から徒歩8分という、3つの駅が利用可能な非常に便利な立地にあります。広さは34㎡の1Rから53㎡の1SLDKまであり、価格帯は3250万円から5480万円となっており、新宿エリアにおける現在の不動産市場を反映した価格で取引されています。

適正価格（売却）

第33宮庭ビルの売り出し価格は、近年の新宿区周辺での中古マンション価格の高騰を考慮すると、適正価格の偏差値60と評価されており、市場価格の上昇傾向に比べると、むしろ価値が下落しているため、売り手にとっては有利なタイミングでの売却が推奨されます。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は3811万円と算出されており、それに対して平均的な売り出し価格が4510万円であることから、売却に適した時期と言えます。

将来性

築37年が経過していることを考えると、第33宮庭ビルの将来性は偏差値42と評価され、新宿区内の同等物件に比べるとやや低い数値となっていますが、繁華街に近く、交通アクセスの良さを考慮すると、都市型ライフスタイルを求める層には引き続き魅力的な物件である可能性が高いです。

環境満足度

第33宮庭ビル周辺は、治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、213件の医療施設や12件のスーパー、92件のコンビニといった生活に欠かせない施設が集積している点で環境満足度が高いとされています。さらに、新宿区立花園小学校、天神小学校、新宿中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。また、ハザードマップに基づいた地盤情報や洪水リスク評価も良好で、自然災害のリスクが低いエリアと言えます。