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ウインコート神楽坂

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

6,620万 〜 6,950万円
6階、2LDK、約62㎡の場合

参考相場単価103万円/㎡2025年6月更新
参考相場価格6,620万円 〜 6,950万円6階, 2LDK, 約62㎡の例
売買履歴59件2025年02月22日更新
家賃相場6.2万 〜 19.5万円
表面利回り4.2％ 〜 5.1％6階, 2LDK, 約62㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79

11797人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区南山伏町3-5
交通
  • 都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩5分
築年月
1989年2月
階建
12階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
  • ウインコート神楽坂
  • ウインコート神楽坂のエントランス
  • ウインコート神楽坂の看板
  • ウインコート神楽坂の外観

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ウインコート神楽坂の販売中の中古物件

ウインコート神楽坂をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ウインコート神楽坂の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ウインコート神楽坂の基本情報

ウインコート神楽坂は、東洋不動産によって1989年02月に竣工された総戸数59戸の12階建マンションです。施工は熊谷組、東海興業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約16㎡～約105㎡、間取りが1DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は1,663万～1億915万円、参考相場単価は103万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ウインコートカグラザカ管理会社-
住所東京都 新宿区 南山伏町3-5管理形態委託
郵便番号〒162-0854管理員日勤
築年月1989年2月管理費1㎡あたり255円
総戸数59戸修繕積立金1㎡あたり175円
階建12階建間取り1R、1DK、2LDK、3LDK、5LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 35,000円
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社東洋不動産バイク置き場-
施工会社熊谷組、東海興業立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区南山伏町に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の牛込柳町駅で徒歩5分、アクセス良好です。牛込神楽坂駅から徒歩7分、神楽坂駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート市谷田町東 共同出張所(イーネットATM) (275 m)
    • 東京シティ信用金庫牛込柳町支店 (276 m)
    • ミニストップ九段南4丁目 共同出張所(イーネットATM) (342 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート牛込柳町駅前店内出張所(ATM) (392 m)
    • デリド市ヶ谷 共同出張所(イーネットATM) (392 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 牛込柳町駅 共同出張所 (407 m)
    • ファミリーマート市谷新見附橋 共同出張所(イーネットATM) (428 m)
    • セブン銀行 都営地下鉄 大江戸線 牛込神楽坂駅 共同出張所 (579 m)
    • ポプラ市谷田町 共同出張所(イーネットATM) (606 m)
    • (ATM)三井住友銀行 神楽坂出張所 (648 m)
  • 公園2件
    • 南榎公園 (243 m)
    • 外濠公園 (994 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 市谷柳町店 (257 m)
    • セブンイレブン 牛込北町店 (319 m)
    • ローソンDNP市谷加賀町ビル店 (342 m)
    • ファミリーマート 市谷柳町店 (372 m)
    • ファミリーマート 牛込柳町駅前店 (382 m)
    • ファミリーマート 新宿矢来町店 (407 m)
    • ローソン 市谷薬王寺町店 (471 m)
    • セブンイレブン 7FS防衛省店 (559 m)
    • ファミリーマート 防衛省店 (573 m)
    • セブンイレブン 市谷砂土原町店 (636 m)
  • スーパー10件
    • まいばすけっと 牛込柳町駅東店 (125 m)
    • まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店 (301 m)
    • 食品スーパーマーケット三徳 牛込神楽坂店 (332 m)
    • 三徳牛込神楽坂店 (335 m)
    • よしや 柳町店 (372 m)
    • キッチンコート 神楽坂店 (493 m)
    • まいばすけっと 市谷薬王寺町店 (502 m)
    • まいばすけっと 神楽坂駅西店 (662 m)
    • 業務スーパー 新宿榎店 (673 m)
    • まいばすけっと 新宿原町3丁目店 (721 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立市谷小学校 (149 m)
    • 新宿区立 北山伏児童館 (160 m)
    • 新宿区立牛込第一中学校 (174 m)
    • 新宿区立牛込第三中学校 (209 m)
    • 新宿区立愛日小学校 (391 m)
    • 新宿区立 中町児童館 (439 m)
    • 新宿区立 薬王寺地域ささえあい館 (540 m)
    • 私立成城高校 (590 m)
    • 私立成城中学校 (624 m)
    • 新宿区立牛込仲之小学校 (641 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 箪笥町高齢者総合相談センター (142 m)
    • 北山伏地域交流館 (157 m)
    • 牛込警察署 (178 m)
    • 牛込警察署 柳町交番 (295 m)
    • 中町地域交流館 (445 m)
    • 中町図書館 (445 m)
    • 箪笥町特別出張所 (451 m)
    • 牛込箪笥地域センター (463 m)
    • 地域子育て支援センター原町みゆき (524 m)
    • 国際協力機構 研究所 (525 m)
  • 病院/医療10件
    • 浅井歯科医院 (115 m)
    • 川又歯科医院 (131 m)
    • 北山伏地域包括支援センター (138 m)
    • 特別養護老人ホーム あかね苑 (149 m)
    • 神楽坂D.S.マイクリニック (158 m)
    • 神楽坂訪問看護ステーション (181 m)
    • 神楽坂静華庵 (190 m)
    • 渡部歯科医院 (227 m)
    • 柳町病院 (246 m)
    • メディアシスト市谷柳町 (281 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 新宿区立市谷幼稚園 (115 m)
    • ほっぺるランド牛込 (193 m)
    • 牛込保育園ラパン (391 m)
    • 新宿区立あいじつ子ども園 (435 m)
    • アスク新宿南町保育園 (492 m)
    • 牛込成城幼稚園 (519 m)
    • 原町みゆき保育園 (527 m)
    • ポピンズナーサリースクール市ヶ谷 (529 m)
    • アスク薬王寺保育園 (542 m)
    • 弁天町保育園 (586 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ウインコート神楽坂の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ウインコート神楽坂の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,663万～1億915万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
103万円
坪単価
343万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より2.8% 低い↓
東京都の平均より20.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合
6,620万 〜 6,950万円
坪単価によるランキング
東京都
37297棟中 9703位
新宿区
2019棟中 909位
南山伏町
7棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ウインコート神楽坂の相場

    ㎡単価
    103.9万円
    坪単価
    343.6万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    106.9万円
    坪単価
    353.5万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    86万円
    坪単価
    284.4万円

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ウインコート神楽坂の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2LDK、62㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
6,620万〜6,950万円対前年同月比↑6,620万〜6,950万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ウインコート神楽坂の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜1億2,500万円です。専有面積は約16㎡〜約105㎡です。全部で59件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(59件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月1億2,500万円1〜52LDK約116㎡ (約35坪)約107万円 (約356万円)南-
2025年2月9,480万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約139万円 (約460万円)南西-
2025年2月9,480万円-4〜03LDK約68㎡ (約21坪)約139万円 (約460万円)--
2025年1月9,480万円-4〜03LDK約68㎡ (約21坪)約139万円 (約460万円)--
2025年1月9,480万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約139万円 (約460万円)南西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165.8万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は192万円となっております。以前の期間と比較して＋15.83％上昇しています。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は307.1万円となっております。以前の期間と比較して＋59.96％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は367.2万円となっております。以前の期間と比較して＋19.56％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ウインコート神楽坂の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡10件2,855万円（102.5万円）
61〜70㎡21件5,614.8万円（89.4万円）
81〜90㎡15件9,140.5万円（112.5万円）

ウインコート神楽坂の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,614.8万円（㎡単価89.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ウインコート神楽坂の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階5,375.2万円85.3万円
4階〜6階5,984.1万円101.8万円
7階〜10階4,170万円76.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等860万円51.8万円
1LDK/1SLDK等2,443.6万円90.6万円
2LDK/2SLDK等6,576.9万円95.2万円
3LDK/3SLDK等8,475万円97.3万円
5LDK/5SLDK等4,800万円45.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西6,957.4万円98.5万円
北/北東/北西2,600.7万円80.8万円

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ウインコート神楽坂の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年6月の家賃相場㎡単価3,700 〜 4,600円坪単価1万2,400 〜 1万5,200円
物件の参考家賃6階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 23.3万 〜 28.5万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.4万〜9.9万円
  • 2K〜2LDK平均 36.4万〜38.2万円
  • 3K〜3LDK平均 34.5万〜36.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で51件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年6月6.7万円ワンルーム16.06㎡--1〜5-
2024年6月6.7万円ワンルーム16.06㎡--1〜5-
2024年5月6.7万円ワンルーム16.06㎡--1〜5-
2024年5月6.6万円ワンルーム16.6㎡6.6万円6.6万円1〜5-
2024年4月6.6万円ワンルーム16.6㎡6.6万円6.6万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ウインコート神楽坂の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階6.5万〜6.8万円
16.06㎡ / -
3階26.3万〜27.6万円
62.8㎡ / 南		28.2万〜29.6万円
68.79㎡ / 南西
4階10.4万〜10.9万円
27.5㎡ / 北		34.1万〜35.8万円
81.23㎡ / 南		34.1万〜35.8万円
81.23㎡ / 南
5階6.3万〜6.6万円
16.6㎡ / 北		48.7万〜51.1万円
115.18㎡ / 南
6階10.5万〜11万円
27.5㎡ / 北
7階11.5万〜12.1万円
29.25㎡ / 北東
8階
9階11.3万〜11.9万円
29.25㎡ / 北		44万〜46.2万円
104.65㎡ / -
10階
11階31.7万〜33.3万円
72.99㎡ / 南
12階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ウインコート神楽坂へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ウインコート神楽坂周辺の中古マンション

パークハウス市谷二十騎町

パークハウス市谷二十騎町

都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩6分
新宿区二十騎町

3,980万〜2億800万円

43㎡〜130㎡
東建ニューハイツ市ヶ谷

東建ニューハイツ市ヶ谷

都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩6分
新宿区南山伏町

2,080万〜5,900万円

26㎡〜74㎡
NO IMAGE

リビオ神楽坂

都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩5分
新宿区北山伏町

3,480万〜9,780万円

25㎡〜70㎡
NO IMAGE

プレミアムキューブG市谷甲良町

都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩4分
新宿区市谷甲良町

リビオレゾン神楽坂ネックス

リビオレゾン神楽坂ネックス

都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩5分
新宿区北山伏町

3,380万〜5,480万円

26㎡〜40㎡
NO IMAGE

ザパークハウス市谷甲良町

都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩5分
新宿区市谷甲良町

6,750万〜1億680万円

58㎡〜78㎡

ウインコート神楽坂周辺の相場が近い中古マンション

アールヴェール文京西片東大前

アールヴェール文京西片東大前

東京メトロ南北線「東大前駅」徒歩3分
文京区西片2丁目

2,050万〜5,680万円

22㎡〜78㎡
パークハウス新中野ディーセント

パークハウス新中野ディーセント

東京メトロ丸ノ内線「新中野駅」徒歩2分
中野区本町4丁目

4,580万〜7,980万円

45㎡〜70㎡
シティハウス千早町

シティハウス千早町

東京メトロ有楽町線「要町駅」徒歩4分
豊島区千早1丁目

2,280万〜7,480万円

37㎡〜73㎡
グランヴァン東池袋2

グランヴァン東池袋2

都電荒川線「向原駅」徒歩2分
豊島区東池袋5丁目

1,550万〜2,180万円

20㎡〜22㎡
ライオンズマンション信濃町

ライオンズマンション信濃町

ＪＲ中央本線（東京-塩尻）「信濃町駅」徒歩7分
新宿区南元町

3,480万〜7,980万円

51㎡〜74㎡
インペリアル音羽フラット

インペリアル音羽フラット

東京メトロ有楽町線「護国寺駅」徒歩5分
文京区音羽1丁目

1,980万〜4,998万円

40㎡〜54㎡

ウインコート神楽坂の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている1件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した59件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2025年06月の価格相場は㎡単価103万円です。

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