ウインコート神楽坂
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,070万 〜 6,370万円
6階、2LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 95万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,070万円 〜 6,370万円 | 6階, 2LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 47件 | 2023年07月06日更新 |
| 家賃相場 | 6.2万 〜 19.5万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 6階, 2LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
4302人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区南山伏町3-5
- 交通
- 都営大江戸線（環状部）「牛込柳町駅」徒歩5分
- 築年月
- 1989年2月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ウインコート神楽坂の基本情報
建物・設備
| 名称 | ウインコートカグラザカ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 南山伏町3-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒162-0854 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1989年2月 | 管理費 | 1㎡あたり255円 |
| 総戸数 | 59戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり175円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1R、1DK、2LDK、3LDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 35,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東洋不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 熊谷組、東海興業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区南山伏町に位置する分譲マンションで、総戸数59戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営大江戸線（環状部）の牛込柳町駅で徒歩5分、アクセス良好です。牛込神楽坂駅から徒歩7分、神楽坂駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート市谷田町東 共同出張所(イーネットATM) (275 m)
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- ファミリーマート 牛込柳町駅前店 (382 m)
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- ローソン 市谷薬王寺町店 (471 m)
- セブンイレブン 7FS防衛省店 (559 m)
- ファミリーマート 防衛省店 (573 m)
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- まいばすけっと 牛込神楽坂駅西店 (301 m)
- 食品スーパーマーケット三徳 牛込神楽坂店 (332 m)
- 三徳牛込神楽坂店 (335 m)
- よしや 柳町店 (372 m)
- キッチンコート 神楽坂店 (493 m)
- まいばすけっと 市谷薬王寺町店 (502 m)
- まいばすけっと 神楽坂駅西店 (662 m)
- 業務スーパー 新宿榎店 (673 m)
- まいばすけっと 新宿原町3丁目店 (721 m)
- 学校/教育施設10件
- 新宿区立市谷小学校 (149 m)
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- 新宿区立牛込第一中学校 (174 m)
- 新宿区立牛込第三中学校 (209 m)
- 新宿区立愛日小学校 (391 m)
- 新宿区立 中町児童館 (439 m)
- 新宿区立 薬王寺地域ささえあい館 (540 m)
- 私立成城高校 (590 m)
- 私立成城中学校 (624 m)
- 新宿区立牛込仲之小学校 (641 m)
- 公共施設/機関10件
- 箪笥町高齢者総合相談センター (142 m)
- 北山伏地域交流館 (157 m)
- 牛込警察署 (178 m)
- 牛込警察署 柳町交番 (295 m)
- 中町地域交流館 (445 m)
- 中町図書館 (445 m)
- 箪笥町特別出張所 (451 m)
- 牛込箪笥地域センター (463 m)
- 地域子育て支援センター原町みゆき (524 m)
- 国際協力機構 研究所 (525 m)
- 病院/医療10件
- 浅井歯科医院 (115 m)
- 川又歯科医院 (131 m)
- 北山伏地域包括支援センター (138 m)
- 特別養護老人ホーム あかね苑 (149 m)
- 神楽坂D.S.マイクリニック (158 m)
- 神楽坂訪問看護ステーション (181 m)
- 神楽坂静華庵 (190 m)
- 渡部歯科医院 (227 m)
- 柳町病院 (246 m)
- メディアシスト市谷柳町 (281 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 新宿区立市谷幼稚園 (115 m)
- ほっぺるランド牛込 (193 m)
- 牛込保育園ラパン (391 m)
- 新宿区立あいじつ子ども園 (435 m)
- アスク新宿南町保育園 (492 m)
- 牛込成城幼稚園 (519 m)
- 原町みゆき保育園 (527 m)
- ポピンズナーサリースクール市ヶ谷 (529 m)
- アスク薬王寺保育園 (542 m)
- 弁天町保育園 (586 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ウインコート神楽坂の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ウインコート神楽坂の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,524万～1億3万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より1.8% 高い↑ 東京都の平均より24.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 6,070万 〜 6,370万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ウインコート神楽坂の相場
- ㎡単価
- 95.2万円
- 坪単価
- 314.9万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ウインコート神楽坂の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,070万〜6,380万円対前年同月比↓ | 6,070万〜6,370万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ウインコート神楽坂の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜9,880万円です。専有面積は約16㎡〜約105㎡です。全部で47件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 2,980万円 | 6〜10 | 1DK | 約30㎡ (約9坪) | 約99万円 (約328万円) | 北 | 済 |
| 2023年6月 | 2,980万円 | 6〜10 | 1DK | 約30㎡ (約9坪) | 約99万円 (約328万円) | 北 | 済 |
| 2023年4月 | 8,499万円 | 1〜5 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約103万円 (約342万円) | 南西 | 済 |
| 2023年3月 | 8,499万円 | 1〜5 | 2LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約103万円 (約342万円) | 南西 | 済 |
| 2023年1月 | 8,990万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約109万円 (約362万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で47件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165.8万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は192万円となっております。以前の期間と比較して＋15.83％上昇しています。
2016年〜2020年では、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は307.1万円となっております。以前の期間と比較して＋59.96％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は367.2万円となっております。以前の期間と比較して＋19.56％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ウインコート神楽坂の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 10件 | 2,855万円（102.5万円） |
| 61〜70㎡ | 21件 | 5,614.8万円（89.4万円） |
| 81〜90㎡ | 15件 | 9,140.5万円（112.5万円） |
ウインコート神楽坂の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,614.8万円（㎡単価89.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ウインコート神楽坂の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 5,375.2万円 | 85.3万円 |
| 4階〜6階 | 5,984.1万円 | 101.8万円 |
| 7階〜10階 | 4,170万円 | 76.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 860万円 | 51.8万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,443.6万円 | 90.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 6,576.9万円 | 95.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 8,475万円 | 97.3万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 4,800万円 | 45.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,957.4万円 | 98.5万円 |
| 北/北東/北西 | 2,600.7万円 | 80.8万円 |
ウインコート神楽坂の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ウインコート神楽坂の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,600 〜 4,400円坪単価1万2,000 〜 1万4,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 22.5万 〜 27.5万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で47件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6.6万円 | ワンルーム | 16.6㎡ | 6.6万円 | 6.6万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 6.6万円 | ワンルーム | 16.6㎡ | 6.6万円 | 6.6万円 | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 6.2万円 | ワンルーム | 16.06㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 6.2万円 | ワンルーム | 16.06㎡ | - | - | 1〜5 | 北 |
| 2023年5月 | 6.2万円 | ワンルーム | 16.06㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ウインコート神楽坂の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 6.2万〜6.6万円 16.06㎡ / - | ||
| 3階 | 25.3万〜26.6万円 62.8㎡ / 南 | ||
| 4階 | 10万〜10.5万円 27.5㎡ / 北 | 32.9万〜34.5万円 81.23㎡ / 南 | 32.9万〜34.5万円 81.23㎡ / 南 |
| 5階 | 6万〜6.4万円 16.6㎡ / 北 | ||
| 6階 | 10.1万〜10.6万円 27.5㎡ / 北 | ||
| 7階 | 11.1万〜11.7万円 29.25㎡ / 北東 | ||
| 8階 | |||
| 9階 | 10.9万〜11.5万円 29.25㎡ / 北 | 42.4万〜44.5万円 104.65㎡ / - | |
| 10階 | |||
| 11階 | 30.6万〜32.1万円 72.99㎡ / 南 | ||
| 12階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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