新潟県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズヒルズ旭町の概要

「ライオンズヒルズ旭町」は、新潟市中央区旭町通2番町5225-5に位置し、白山駅から徒歩22分の距離にある1989年9月竣工の4階建てマンションで、91㎡の3LDKが最低1680万円から、120㎡の3LDKが最高2900万円という価格設定で販売されています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション価格が過去5年間で4％上昇する中、「ライオンズヒルズ旭町」は5％上昇しており、一般的な偏差値51に対して69と評価されるなど、適正価格としては高い評価を受けており、マーケット価格とAI推定適正価格の差を考えると売却に適していると言えます。

将来性

築35年の「ライオンズヒルズ旭町」は、新潟市中央区内での同条件のマンションと比較して13年ほど古い建物ですが、将来性に関しては66という偏差値が示すように、他エリアのマンションと比べても高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

ライオンズヒルズ旭町の周辺環境は、治安の良さが特徴で、交番まで463mと近く、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ6件を含む充実した生活施設があります。また新潟大学教育学部附属新潟小学校などの教育機関が近くに位置し、自然災害に対するリスクも低いと言えるため、環境満足度は偏差値49で評価されています。

ダイアパレス医学町の概要

ダイアパレス医学町は、新潟県新潟市中央区に位置し、白山駅から徒歩12分とアクセスの良い14階建のマンションで、1987年の竣工以来、市街地の利便性と居住の快適さを兼ね備える物件として評価されています。築年数は長いながらも、その価格帯は44㎡の1LDKが530万円から、98㎡の4LDKが3500万円と、新潟市の不動産市場においても比較的手頃でありながら、高層階からの眺望や充実の共有施設が魅力です。

適正価格（売却）

新潟市中央区医学町通にあるダイアパレス医学町は、市場データに基づくと平均偏差値51の地域であるにも関わらず偏差値57と高めで、過去5年間で12％の価格上昇率を示しており、現在の平均売出価格は1511万円と、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1411万円を上回っています。これは、地域内での堅実な価値向上を物語るものであり、売主にとって有利な状況が見受けられます。

将来性

築37年を経過しているダイアパレス医学町は、新潟市中央区の中でも特に将来性が期待される物件の一つとして注目されており、AIによる偏差値は63ポイントとエリア内で比較しても高い評価を受けています。アクセスの良さや周辺の生活インフラの整備などが評価され、長期の居住にむけた資産価値の保存や向上が見込まれています。

環境満足度

ダイアパレス医学町のロケーションは、新潟県新潟市中央区の利便性と自然の恵みを享受する環境に恵まれており、治安の面では近隣に交番があり、医療施設、スーパーやコンビニなど生活必需施設が十分に揃っています。また、洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ない土地柄であり、地域の公共機関として教育施設も充実、特に新潟市立新潟小学校や新潟市立白新中学校などの近隣学校へのアクセスの良さは、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。

シャルマンコーポ駅南の概要

シャルマンコーポ駅南は新潟市中央区南笹口に位置し、新潟駅から徒歩15分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数は118戸です。1989年の築で、45.82㎡から107.5㎡の間の広さの住戸が8,800万円から2,200万円の範囲で取引され、特に1,450万円から1,580万円の間が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の不動産市場の動向を反映し、シャルマンコーポ駅南は市場平均を上回る偏差値62を記録していますが、この5年間で推定価格は11%下落しており、マンションマーケットの独自AI分析による1,333万円の推定価格と現在の売出し平均価格1,519万円との差は購入に際しての交渉材料となり得ます。

将来性

シャルマンコーポ駅南は築35年と比較的古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は81と予想されており、周辺エリアの平均を大きく上回る数値を示しています。新潟駅への徒歩圏内という利便性や、地域のインフラ整備の進展が将来の価値向上に期待をもたせています。

環境満足度

シャルマンコーポ駅南周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで584メートルであり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから生活便利性は高い評価を受けています。また、新潟市立笹口小学校が近隣にあることからファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

エステート福寿の概要

エステート福寿は、新潟県長岡市長町1丁目に所在し、長岡駅から徒歩8分という交通至便な立地に14階建てのマンションとしてそびえ立ち、総戸数76戸、1988年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれております。広さは87㎡の3LDKから187㎡の6LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1260万円から3100万円と幅広く、推移を見ると1480万円〜1600万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

近隣のマンション市場における価格動向を分析した結果、エステート福寿は平均偏差値51に対して偏差値61と高評価を受けており、平均売出価格は1731万円とマンションマーケットにおけるAI推測適正価格1562万円と比べて高価格設定であることが分かります。このデータから判断すると、市場価格に見合った収益性を持ち、現在売却するには適した時期である可能性が高いです。

将来性

エステート福寿の将来性偏差値は56と、地域平均と比較しても高い評価を得ており、駅からの近さや市街地へのアクセスの良さは将来的にも価値の維持、向上が見込まれる要素です。築年数は36年とやや古い部類に入りますが、長岡市の不動産市場における持続的な需要により、長期にわたる資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

エステート福寿周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが期待できる一方、病院56件、スーパー1件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高いと言えます。洪水リスクの少ない地盤に加え、津波や高潮の危険が低い立地であるため、災害時の安全性も確保されています。また、長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て環境にも配慮された住環境です。

トーカンマンション東堀の概要

トーカンマンション東堀は、新潟県新潟市中央区東堀前通５番町に位置し、白山駅から徒歩約23分とアクセス可能な12階建てのマンションで、各戸の広さは24㎡の1DKから最大63㎡の3LDKまでと多様です。築年月は1988年5月で、現在の価格範囲は250万円から1200万円で平均価格帯は400万円から680万円に設定されており、89室の規模を持つこの物件は、新潟駅にも徒歩25分で近く、生活利便性に富んだ立地となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション東堀の適正売却価格は、新潟市中央区内の類似物件と比較して、平均偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。過去5年のマーケット動向に基づくと、同地区の中古マンション市場では価格が4％上昇しているものの、このマンションは7％の価格下落が見られるため、現在の平均売出し価格650万円が市場推測価格633万円を上回っており、売却のタイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

築36年を迎えているトーカンマンション東堀は、新潟県新潟市中央区における同価格帯の中古マンションと同等の築年数を有しているにも関わらず、将来性の偏差値が75と平均より高く設定されています。これは、新潟駅へのアクセスが良く、周辺の再開発計画や新潟市の人口動向などが影響していると考えられるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

トーカンマンション東堀の周辺環境は、治安の面で交番まで徒歩384mと至近距離にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、便利な生活基盤を提供します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに新潟市立新潟小学校や新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス表町の概要

ダイアパレス表町は、新潟県長岡市に位置し、長岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、築33年を迎えるものの維持管理が行き届いており、広さは48㎡から98㎡までの様々な住戸が存在するため、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス表町の中古住戸は、市場の動向を分析し、標準価格とされる2DK、48㎡で598万円から始まり、最大の4LDK、98㎡では1080万円となっており、その価格帯が地域市場における類似物件と比較しても見劣りしない適正さを示しています。

将来性

築33年が経過したダイアパレス表町は、建物自体の老朽化は避けられず、AI分析ツールによる将来性評価は平均を下回る40ポイントとなっていますが、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上のポテンシャルは秘めています。

環境満足度

ダイアパレス表町周辺は治安が良く、交番が至近距離にあり、病院や教育施設が充実しているためファミリーにも安心な生活環境が提供されており、自然災害リスク低減の地盤条件も評価されており、環境満足度は62ポイントで、住み心地の良さを感じさせる地域といえます。

ダイアパレス青山の概要

ダイアパレス青山は、新潟市西区の便利なロケーションにある1985年築の中古マンションで、総戸数は66室、19㎡の1Rから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は298万円から2,070万円となっています。最寄りの青山駅からは徒歩8分の距離にあり、小針駅や関屋駅も徒歩圏内であり、賑やかな街中と自然のバランスが取れた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

新潟県新潟市西区に位置するダイアパレス青山の適正価格は、市場データとマンションマーケットのAI分析による偏差値62をマークしており、平均価格と比較してやや高い水準です。このエリアの中古マンション市場は過去5年で18%の価格上昇を見せている一方、この物件はその価格上昇を捉えきれていない様子が窺えますが、その分、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築39年を数えるダイアパレス青山は、その経年にも関わらず将来性に関する評価は偏差値58となっており、新潟市西区内の同じ条件の物件と比較しても引けを取らないポテンシャルがあることが分かります。駅からの近さや、周辺開発の進展が将来の資産価値を支える要素となっています。

環境満足度

ダイアパレス青山は、新潟市立東青山小学校や新潟市立小針中学校といった教育施設が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しているため、家族層にとっても高い環境満足度を提供します。交番が800m圏内にないことはセキュリティ面での気がかりですが、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水・津波・高潮リスクの低い地域であることから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ベルエア長岡の概要

新潟県長岡市に位置するベルエア長岡は、1986年に築かれた9階建ての中古マンションで、立地は長岡駅から徒歩7分と非常に便利で、住所は東坂之上町1丁目1-3にあります。このマンションは2LDKの52㎡から4LDKの82㎡までの広さがあり、価格帯は500万円から1080万円の範囲で、特に600万円台が市場に出回る頻度が高いことが見受けられます。

適正価格（売却）

ベルエア長岡の売却価格は総合的な市場データと比較して偏差値54を記録しており、新潟県長岡市の中古マンション市場では平均的な価格帯ですが、同エリアでの価格動向を鑑み、現在の売り出し平均価格が743万円であるため、マンションマーケットにおけるAI推測価格696万円との比較から、やや高めに設定されていることが分かります。

将来性

建築から38年が経過したベルエア長岡ですが、将来性を示すAI分析による偏差値は54と標準的であり、駅へのアクセスが良く、周辺のインフラ整備が進んでいることを踏まえると、将来的にも安定した価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つベルエア長岡は交番が至近距離にあり、また病院やコンビニなどの生活施設も充実しており、地盤も固く洪水の危険性が低いなど、環境面で高い満足度を得ています。加えて、長岡市立千手小学校、長岡市立阪之上小学校、長岡市立南中学校といった教育施設も近く、家族層に適した立地条件を備えています。

ライオンズマンション青山(新潟市)の概要

新潟市西区青山新町に位置するライオンズマンション青山は、青山駅から徒歩10分以内のアクセスと、築年数が35年を迎える一方、メンテナンスが行き届いた4階建ての中古マンションです。総戸数は24戸で、広さは48㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、市場に出されている物件の価格は600万円から1598万円と、新潟市西区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション青山の適正売却価格は、地域の中古マンション市場価格との比較に基づくと、平均偏差値が61と高めです。新潟市西区では過去5年間で18％の価格上昇が見られたのに対し、当該物件はわずか9％の価格低下を示しており、現在の平均出品価格が1143万円と、AIが算出する982万円の適正価格を上回っている状況から、売却には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築35年のライオンズマンション青山は、新潟市西区の平均と比較して若干古いものの、将来性の評価は偏差値51と平均的です。駅近の立地と改善されている周辺のインフラが、長期的な投資価値を支える要因になっています。新潟市の都市開発計画により、将来的にこの地域の価値がさらに高まることも期待されています。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が900m以上離れているものの、新潟市立小針小学校と新潟市立小針中学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境の安全性は高いと評価されています。

パルム2の概要

パルム2は、新潟県三条市神明町に位置し、北三条駅から徒歩9分の便利な立地にある14階建て58室のマンションで、築年月は1988年3月となっています。このマンションの広さは72㎡から84㎡で、価格帯は800万円（2SLDK）から1298万円（3LDK）となっており、近隣のマーケット動向と比較して相場に適した価格設定がされています。

適正価格（売却）

パルム2の適性価格は、売却偏差値51を基準に見ると、新潟県三条市における中古マンション市場の平均価格と比較して約5ポイント高い評価がされており、平均売り出し価格は1036万円とAIが推定する適正価格1033万円にほぼ一致しています。このことから、現在売出されている価格は市場価格と適正であり、売り手にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

築36年を経過しているパルム2の将来性はAIの評価で偏差値55と算出されており、同エリアのマンションと比較してもやや有望であることを示しています。駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展を踏まえれば、今後も価値が下がりにくい立地であると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さがパルム2の環境満足度57点に反映されており、交番が徒歩1分圏内にあり、周辺には充実した医療施設や、買い物に便利なスーパーとコンビニが存在します。また、地盤の安定や津波、高潮のリスクが低い立地であること、嵐南小学校や第一中学校が近隣にあることもファミリー層にとって安心のポイントです。

ダイアパレス古町(新潟市)の概要

ダイアパレス古町は、新潟市中央区の商業地として知られる古町通に立地し、白山駅から徒歩15分、新潟駅からは徒歩30分の距離に位置する10階建てのマンションです。総戸数50戸のこのマンションは1987年5月に竣工し、現在では26㎡の1DKが約450万円から、67㎡の3LDKが最高1890万円で取引されており、特に980万円から1290万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

ダイアパレス古町の適正価格評価は、新潟市中央区のマンション市場と比較して高評価を受けており、売却偏差値60を記録しています。同エリアにおける他の中古マンションが5年間で価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を示していますが、売出し中の物件の平均価格が1142万円となっており、マーケットの推測適正価格1001万円に比べて、現在は売り時の市況であることが見受けられます。

将来性

築37年を経過しているダイアパレス古町ですが、その将来性は偏差値57と同地域の平均よりも3ポイント高く評価されています。この地域は利便性が高く再開発も進んでいるため、長期的な価値の維持が期待されており、駅からやや距離があるものの、市街地へのアクセスや地域基盤の発展が見込まれることで、将来的な価値上昇が予測されます。

環境満足度

ダイアパレス古町の環境満足度は偏差値47となっていますが、治安の面では137m以内に交番があり安全性が高い点、また生活便利性では周辺に病院57件、スーパー3件、コンビニ11件が存在していること、そして自然災害リスクが低い地形であることが評価されています。さらに、新潟市立白山小学校や新潟市立寄居中学校といった教育施設も周辺に揃っており、家族層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス水島町の概要

ダイアパレス水島町は、新潟県新潟市中央区水島町に位置する、1989年築の9階建てマンションで、106戸の居住空間を提供し、広さは40㎡の1LDKから118㎡の5LDKまで多様なプランがあります。新潟駅から徒歩わずか13分という立地条件のもと、価格は700万円から最高3430万円の範囲で、最も売買が活発な価格帯は1299万円から2000万円です。この地域での穏やかな物価の変動を反映し、居住者にとって理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の不動産市場データを基にしたダイアパレス水島町の価格分析では、この地域の中古マンション市場価格の平均偏差値を上回る60を記録し、適正価格の推測値は1792万円です。しかし、現在の平均売出価格が1936万円となっており、市場価格よりも高いため、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

建築から約35年が経過しているダイアパレス水島町は、築年数の面では新潟市中央区の同価格帯物件より古いものの、将来性の偏差値は49となっており、駅近であることを考慮すれば、中長期的な価値の保持が期待されます。特に新潟市立南万代小学校といった教育施設が近くにあることも価値を高める要因の一つです。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の豊富さ、自然災害リスクの低さの三拍子が揃うダイアパレス水島町の環境満足度は、治安を保つ交番から650mの距離にあり、病院45件、スーパー3件、コンビニ14件が生活圏内にひしめき、地盤が安定しており洪水リスクの低いエリアである点が評価され偏差値は53を獲得しています。このような環境は、安心して生活できる場所を求める居住者にとって非常に魅力的でしょう。

ダイアパレス西堀の概要

ダイアパレス西堀は、新潟県新潟市中央区に位置し、1988年3月に竣工した9階建てのマンションで、全部で40室からなり、28㎡の1DKから94㎡の3SLDKまでの多様な間取りを提供しています。最寄りの白山駅からは徒歩32分とやや距離がありますが、市街地中心部に近く、生活利便施設が整っているため、790万円から990万円という価格帯が最も多いことからもその人気が伺えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス西堀の中古マンション価格は、近隣の市場価格と比較して適正価格偏差値62をマークしており、新潟市中央区内の中古マンションが過去5年間で2%の価格上昇を見せる中、ダイアパレス西堀は15%下落しており、平均売り出し価格1353万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格1164万円と比較して高めであるため、売却をお考えの所有者にとっては利益を見込める可能性があります。

将来性

築36年を経たダイアパレス西堀は、新潟市中央区の他のマンションと同等の平均築年数を保ちながらも、将来性の評価は偏差値59と平均よりも高く評価されています。白山駅からの距離を考慮しても、区内の再開発計画や周辺環境の充実度と将来の市場価値も考慮して、投資としてもリビングとしても望ましい選択肢となります。

環境満足度

治安の面ではダイアパレス西堀は交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が57件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した商業施設が近隣に存在します。さらに新潟市立新潟小学校も近く、子育てに適した環境があります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度の偏差値は41とやや低めですが、基本的な安全性には優れています。

マンション高田館の概要

新潟県上越市本町6丁目1-23に位置する「マンション高田館」は、1987年2月の竣工以来、アクセス良好な立地条件を誇り、高田（新潟県）駅から徒歩わずか4分の10階建てマンションで、広さは67㎡〜78㎡の間の3LDKから4LDKの間取りが存在します。

適正価格（売却）

上越市において750万円から1080万円の範囲で取引されている「マンション高田館」は、平均の市場価格より高めの傾向にあり、適正価格の偏差値は52であり、売却価格帯の多い900万円台が目安となる独自のAI推測価格に基づいています。

将来性

このエリアの平均築年数を上回る37年経過している「マンション高田館」は、AI分析による将来性の偏差値が51と、新潟県上越市内の他のマンションと比較してやや低いものの、駅に近い立地は継続的な需要を約束するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「マンション高田館」は、交番や医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が充実し、教育施設も上越市立大手町小学校など周辺に豊富に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は市場平均を上回る55と評価されています。

パレスマンション多門の概要

新潟市中央区上大川前通に位置する「パレスマンション多門」は、新潟駅から徒歩23分の距離にある1985年7月竣工の11階建てマンションで、総戸数56室、1DKの33㎡から2LDKの66㎡までの多様な間取りが揃っており、販売されている物件は390万円から1,380万円の範囲で、この地域のマンション市場を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区での中古マンション価格の平均的な上昇率2％に対しても堅調な価値を保っている「パレスマンション多門」は、マンションマーケットAIによる適正推測価格797万円を基にした比較で、現在の平均売り出し価格824万円が、市場における妥当な価格であることを示しており、購入検討者にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

築39年の実績を持つ「パレスマンション多門」は、将来性の面では同エリアの平均を上回る偏差値59を記録していることから、中長期的な視点に立っても安定した価値が期待でき、新潟駅からの距離がある点を差し引いても投資としてのポテンシャルは高いと評価されています。

環境満足度

「パレスマンション多門」の所在地は、新潟市立新潟小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実している生活至便な地域です。治安面では交番が近く、国のハザードマップによると地盤が安定し洪水や高潮の心配が少ないため、環境満足度は高く評価されるポイントとなっています。

エクセレンス長岡の概要

エクセレンス長岡は新潟県長岡市福住１丁目に所在し、長岡駅から徒歩7分の距離に位置する6階建てのマンションであり、総戸数16戸、1989年3月に竣工した物件です。71㎡の3LDKの住戸で1150万円の価格帯が設定されており、立地条件と広さを考慮すると、新潟県長岡市内での購入を検討している方にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

エクセレンス長岡の3LDK、71㎡の住戸は1150万円の価格帯で売り出されており、地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対して55という評価を得ています。新潟県長岡市では中古マンション価格が過去5年間で安定しており、エクセレンス長岡もこの市場動向に沿っていますが、機械学習による適正推測価格は1067万円であるため、現行価格は適正価格帯での取引が期待できる水準です。

将来性

エクセレンス長岡は築年数が35年と長岡市内の中古マンションの平均と同等ですが、将来性の偏差値は44と平均より低い評価を受けています。しかし、マンションが位置する地域の開発状況や、駅からの近さ、アクセスの良さを考えると、将来の価値上昇も期待できる立地にあります。

環境満足度

エクセレンス長岡周辺の環境は、警察の交番が343メートルの範囲内にあるなど治安の面で優れている他、56件の医療施設や9件のコンビニエンスストアが存在し、生活面での利便性も高いです。自然災害に対するリスクが低い地域であり、長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境満足度が高い立地と言えるでしょう。

ダイアパレス大手町(新発田市)の概要

ダイアパレス大手町は新発田市に位置し、豊かな歴史を感じさせるエリアに立地する1989年竣工のマンションで、全80室の規模を誇ります。1DKの29㎡タイプが250万円から、家族向けの3SLDKの81㎡タイプでは980万円までと、幅広い層に対応した価格設定が魅力で、市場における主要価格帯は550万円から600万円で推移しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス大手町の適正価格分析を行うと、新潟県新発田市の中古マンション市場において偏差値57を記録しており、平均の49を大きく上回る評価を受けています。エリア内で過去5年間の価格上昇が見られる一方で、本物件は価格が下落傾向にあることから、現在の市場価格597万円よりも適正推測価格497万円の方が実情に即していることが推察され、売却を検討するにあたっては価格調整が必要です。

将来性

ダイアパレス大手町は築35年を迎え、駅から徒歩15分という立地条件のもと、新潟県新発田市の平均と比較してやや古い建物でありながらも、将来性の偏差値はエリア平均より高い46と評価されています。この数字は、耐久性の高い建設と将来のリノベーションポテンシャルを示唆しており、長期的視野に立った投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

ダイアパレス大手町周辺は、治安の良さが際立つロケーションにあり、警察署の至近さが安心感を高めています。生活利便性も優れ、病院37件、スーパー2軒、コンビニ1軒が周辺に点在しており、日常生活のニーズに応える環境です。また、新発田市立御免町小学校や新発田市立外ケ輪小学校の存在も家族層にとっての魅力的な要素であり、自然災害リスクが低い立地も購入時の大きな安心材料となっています。

シティ花園の概要

新潟市中央区明石1丁目に位置する「シティ花園」は、新潟駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1986年4月に築かれた計40室の物件です。価格帯は、14㎡の1Rが170万円から、31㎡の1LDKが最大450万円と幅広く、特に230万円から250万円の間に最も多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション市場を分析した結果、シティ花園は売却偏差値55を示し、エリア平均の51を上回る価格で取引されています。エリア内の中古マンション平均価格は過去5年で4％上昇する中、シティ花園は僅かに1％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は211万円ですが、現行の平均売出価格は266万円となっており、売却に適した時価となっています。

将来性

築38年を迎えるシティ花園は、新潟市中央区内の同価格帯マンションと比べて平均より築年数が1年少なく、新潟駅至近の立地と将来性の偏差値55により、購入後の価値持続が期待される物件です。このエリアのマンションの平均偏差値が53であることを踏まえると、その将来性は一定の評価ができると見られます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が358m圏内にあり、新潟市立笹口小学校および万代長嶺小学校、新潟市立宮浦中学校など教育施設が周囲に充実しているシティ花園は、環境満足度の点でも評価できます。また、82件の医療施設、26件のコンビニ、地盤のしっかりしたハザードマップ評価など、安全かつ快適な生活環境が整っており、環境満足度は偏差値46とやや低めですが、基本的な生活ニーズには十分応えることができる地域です。

メゾン･ド･エグレットの概要

メゾン・ド・エグレットは新潟県新潟市中央区本町通5番町269-1に位置し、260万円（1K、16㎡）から630万円（2K、32㎡）の価格帯で提供され、築年月は1989年3月であり、規模は10階建ての75室から成り立っています。この地区で最も多い価格帯は380万円〜400万円で、白山駅まで徒歩21分、新潟駅まで徒歩23分というアクセスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・エグレットの売却価格は、新潟市中央区の他物件との比較において総合偏差値54と適正価格偏差値で高評価を受けており、近年5年間で周辺物件が4％の価格上昇を見せる中で11％下落している点を鑑みても、現在の売り出し平均価格408万円に対して推測適正価格が363万円であることから、販売に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築35年であるメゾン・ド・エグレットは、同エリアの他マンションと比較して平均3年若く、ただし最寄り駅からの距離が徒歩21分と若干遠いことがネックになっており、AIによる将来性の偏差値は平均より8ポイント低い44と予測されていますが、この地域自体の発展性を見極めることが重要です。

環境満足度

メゾン・ド・エグレットの近隣には、白山警察署が491m以内にあり、治安の面からも安心感があります。生活面では、病院が66件、スーパーが3件、コンビニが15件など充実しており、ハザードマップに基づいて洪水や高潮のリスクが低いとされ、新潟市立新潟小学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は57と高めです。

ダイアパレス本町(新潟市)の概要

新潟県新潟市中央区本町通5番町に位置するダイアパレス本町は、白山駅及び新潟駅から徒歩24分という立地にある1988年築の11階建てマンションで、47㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は520万円から2298万円の範囲に集中しており、売買の活性化が見込まれます。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場動向を分析した結果、ダイアパレス本町の適正価格は1114万円と推測される一方で、平均的な売出し価格は1214万円となっており、市場価格を若干上回る傾向にありますが、価格の上昇率が近隣の物件と比較して低いので、購入時のコストパフォーマンスは良好です。

将来性

建築から35年を迎えたダイアパレス本町ですが、新潟市中央区の不動産市場において、将来性偏差値は52を記録、近隣の物件と比較して平均的な評価であり、駅からの距離も考慮する必要がありますが、ゆったりとした居住空間を求める層には適していると言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス本町を取り巻く生活環境は、治安が良好な地域にあり、460m以内の交番を始め、69件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日常の利便性が高いです。また、ハザードマップ情報に基づくと、地盤は強固で洪水や津波のリスクは低く、新潟市立新潟小学校などの教育施設が近接しており、家族層にも適した環境が整っています。

トーカンマンション東中通の概要

トーカンマンション東中通は、新潟県新潟市中央区東中通1番町201-1に位置し、白山駅から徒歩14分の地点にある1989年2月竣工の8階建てマンションで、42室からなります。サイズは1Kの25㎡から3LDKの64㎡までで、価格帯は250万円から1390万円と新潟市中央区のマンション市場における多様なニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

新潟市中央区の中古マンション市場データを基に分析すると、トーカンマンション東中通の平均売出価格は538万円で、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格470万円と比較して約14％高いことから、現在の市場価格が高めに設定されていることが分かります。総合的な売却偏差値は50と平均的ですが、適正価格の偏差値は55とやや高い傾向にあります。

将来性

築年数が35年で、新潟市中央区内同価格帯のマンション平均よりも築年数が2年若いトーカンマンション東中通は、駅より徒歩14分という利便性の高さから将来的な価値の維持が見込まれます。AIに基づく将来性評価では偏差値52を記録し、平均的な将来性が期待できると予測されます。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が62mの近隣にあり、周辺には54件の病院や医療施設、10件のコンビニエンスストアがあることから、トーカンマンション東中通の居住環境は非常に便利です。加えて、新潟市立新潟小学校、新潟市立鏡淵小学校、新潟市立白山小学校、新潟市立寄居中学校が近く、教育環境も充実しており、環境満足度の偏差値は45となっていますが、日常生活の利便性は高いと評価できます。

レジデンス南紫竹の概要

レジデンス南紫竹は新潟県新潟市東区南紫竹2丁目1-14に位置し、越後石山駅から徒歩23分の距離にある1988年12月竣工の9階建マンションで、平米数は71㎡から97㎡の間で、価格帯は690万円から1880万円となっており、新潟市東区の中古マンション市場において競争力のある物件として位置付けられています。

適正価格（売却）

レジデンス南紫竹の適正価格は、新潟市東区の中古マンション市場価格の5年間の25％高騰に対し、レジデンス南紫竹は7％の価格下落を見せているものの、現状での売り出し価格はマンションマーケットAIによる推測適正価格1180万円を若干上回る1191万円であり、これが市場条件を反映した適正価格であるとされています。

将来性

レジデンス南紫竹は築36年を経過し、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比べ6年余り古いですが、将来性の評価は48とエリア平均と比べてやや低いものの、新潟市の都市計画や地域開発による影響によっては、将来的な価値の向上も見込まれます。

環境満足度

レジデンス南紫竹の環境満足度については、交番が1km未満に無いことによる治安の懸念があるものの、医療施設が29件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した日常生活を支える施設が揃っており、国のハザードマップも確認され、地盤の安定性や自然災害に対する耐性が高い立地が評価され、周りには新潟市立江南小学校や新潟市立桜が丘小学校など学校施設も充実しています。

リバーシティ日東の概要

リバーシティ日東は、新潟県新潟市中央区川端町に位置する13階建ての中古マンションで、1988年に建設された歴史を持ち、住所は5丁目31-1、新潟駅から徒歩20分、白山駅からは徒歩25分の利便性を備えています。住戸は1DKの45㎡から3LDKの136㎡まで様々で、現在の市場価格は710万円から3,800万円の範囲で推移しており、一般的な中古マンション市場と比較すると、中心価格帯は2,280万円から2,380万円です。

適正価格（売却）

新潟市中央区における同種・類似物件と比較して、リバーシティ日東の適正価格の算出された偏差値は61であり、この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均4％の上昇を見せたのに対し、リバーシティ日東はその倍以上となる8％の価格上昇を記録しました。マンションマーケットAIによる評価では、適正と見られる推測価格は2,211万円であり、現在の平均販売価格は2,376万円であることから、市場においては売り手有利な状態が見受けられます。

将来性

リバーシティ日東の将来性に関しては、築36年と周辺同価格帯物件の平均築年数よりもやや古く、駅からの距離感を考慮すると一定のマイナス要因もありますが、AIによる専門的分析で偏差値54を獲得しており、エリア平均を上回る将来性を示しています。新潟市という立地自体が発展を続けていることも将来性評価の一助となっています。

環境満足度

治安の面ではリバーシティ日東の周辺には交番が441m以内にあり、76件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが近隣にあるという豊かな生活インフラを有しています。さらに国のハザードマップによると、建物は地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが判明しており、新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校などの教育機関の存在も環境満足度を高めています。

湊町ハイツの概要

「湊町ハイツ」は新潟県新潟市中央区に位置し、新潟駅から徒歩約29分の距離にある1986年4月築の8階建てマンションで、37戸から構成されており、広さは45㎡から48㎡の間で変動し、各戸の価格帯は350万円から580万円で設定されています。

適正価格（売却）

湊町ハイツの売り出し価格は、地域の平均市場価格と照らし合わせた分析結果によれば、機械学習技術を用いた推測では466万円が妥当とされるものの、実際の平均売出し価格が488万円であることから、市場に応じた適正な価格設定と捉えられます。

将来性

築年数が38年の湊町ハイツですが、同エリア内の平均築年数に匹敵し、将来性の偏差値は57と、新潟市中央区内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有しており、中長期的な価値の見込みがある地域であると評価されています。

環境満足度

湊町ハイツ周辺は、新潟市立日和山小学校が徒歩圏内にあり、治安の面では154m圏内に交番が位置しているほか、医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在する利便性の高い地域です。洪水や津波といった自然災害のリスクも低いと公表されており、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

プレジデント寄居の概要

新潟県新潟市中央区寄居町に位置する「プレジデント寄居」は、白山駅から徒歩23分の立地にある1987年築の6階建てマンションで、全30戸からなるレジデンスです。広さは40㎡の2Kタイプから171㎡の広々とした3Kまであり、中古マンション市場での売り出し価格は980万円から3480万円の範囲に設定されており、周辺地域の施設充実度や交通の便を加味しても、この価格帯は地域平均に照らし合わせても適正と判断されます。

適正価格（売却）

プレジデント寄居の中古物件価格は新潟市の同区域内の物件と比較して、適正価格の偏差値が60と平均以上の評価を受けており、過去5年間で2%の高騰が見られる近隣地域に対して、本マンションは11%の価格低下がみられますが、これは築年数の経過によるものであり、市場における適正推測価格としては2008万円が妥当で今後の価格変動にも目を光らせることが推奨されます。

将来性

築37年を数えるプレジデント寄居は、新潟市中央区の平均築年数と比較してやや古く、駅からの距離も23分とやや遠いことから、将来性の偏差値は42と平均より低めですが、新潟市の都市開発計画や周辺環境の改善によって中長期的な資産価値の回復が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が至近距離にあり治安面での安心感がありますし、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ12件と生活利便性は高く、国立新潟大学教育人間科学部附属新潟小学校や新潟大学教育学部附属新潟小・中学校など優秀な教育機関に恵まれています。さらに洪水や津波のリスクが低いハザードマップ上の地域に位置することから、環境満足度の評価は高く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ユートピアレジデンス幸西B棟の概要

ユートピアレジデンス幸西B棟は新潟県新潟市中央区幸西2丁目に位置し、新潟駅からも徒歩20分とアクセスしやすい環境にあります。このマンションは1986年12月に竣工した5階建てで、広さは66㎡から84㎡の間で提供されており、その価格帯は750万円から1790万円です。戸数についての情報は提供されていませんが、このエリアで求められる居住空間を幅広い選択肢で提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

ユートピアレジデンス幸西B棟の適正価格偏差値は55で、新潟県新潟市中央区の中古マンション市場平均（偏差値51）に比べ、やや高い数値を示しています。過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が4%上昇する中、同マンションの価格は下落傾向にあるため、購入時の価格交渉余地がある可能性があります。AIによる分析では適正推測価格が885万円と算出されており、現行の平均売出価格が955万円であることから、購入希望者にとって魅力的な価格設定が期待できるでしょう。

将来性

築38年経過しているユートピアレジデンス幸西B棟は、新潟市中央区の同等価格帯の他物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は市場平均と同等の52ポイントであり、特に市場価値の大幅な下落は見込まれていません。立地は駅から徒歩圏内であり、新潟市内での生活を考慮するとリーズナブルな選択肢と言えそうです。

環境満足度

環境に関するユートピアレジデンス幸西B棟の満足度偏差値は41と、いくぶん低めですが、治安の面では近隣に交番が存在し、安心して生活できる点が評価されています。さらに、周辺には26件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な店舗が豊富に点在し、日常生活に便利です。学校環境としては、新潟市立上所小学校、新潟市立白山小学校、新潟市立南万代小学校などが近く、子育て世代にも適した立地です。自然災害に対するリスクも低いと公表されているため、環境に関してはバランスの取れた居住エリアといえるでしょう。

ダイアパレス大川前の概要

新潟県新潟市中央区に位置する「ダイアパレス大川前」は、新潟駅から徒歩22分とアクセス可能な距離にあり、総戸数64戸の8階建てマンションで、1985年7月に建てられました。サイズは39㎡の1DKから71㎡の3DKまで様々で、価格帯は450万円から1590万円となっており、市場における需要を反映した価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス大川前」の中古物件価格は、新潟市中央区の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値51に対して54とやや高めに評価されています。最近の市場価格の分析により、適正価格として828万円が示されているものの、現在の平均売り出し価格は869万円であり、この地域の不動産価値が安定していることを示しています。

将来性

「ダイアパレス大川前」の築年数は築39年と一定の年数が経過していますが、将来性の点では、この地域のマンション市場におけるAI分析に基づく偏差値は59と平均より高く、長期的に見ても価値が維持される可能性があると評価されています。

環境満足度

当マンション周辺は治安が良く、交番が近くにあり、また病院、スーパー、コンビニが充実した便利な生活圏内にあります。地盤が安定しており、自然災害のハザードリスクが低いことも住環境としての魅力です。教育施設では、新潟市立宮浦中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

ダイアパレス二葉町の概要

ダイアパレス二葉町は、新潟県新潟市中央区に所在し、白山駅から徒歩35分の距離にある1989年竣工の4階建てマンションで、総戸数は22戸です。広さは38㎡の1DKから64㎡の2LDKまで様々あり、中古マンション市場においては450万円から1900万円という価格帯で取引されており、近隣の生活環境やアクセスの利便性を考慮すると、市場価格は平均すると590万円から650万円程度に見受けられます。

適正価格（売却）

新潟市中央区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ダイアパレス二葉町は適正価格の偏差値が55と判定されており、エリア平均の51と比較しても高い評価を受けています。過去5年の市場価格の上昇をみると新潟市中央区の同条件物件は4％増の傾向がある一方で、同マンションは17％の価格低下が見受けられます。スマートな投資判断としては、AIが算出した推定適正価格571万円に対して、現在の平均売出価格641万円での売却が妥当と予測されます。

将来性

ダイアパレス二葉町の築年数は35年であり、エリア内の同じ価格帯の物件と比較しても少し新しい部類に入ります。しかしながら、最寄りの白山駅から徒歩35分というアクセスの不便さが影響し、AIによる将来性評価では偏差値43と、エリア平均よりも9ポイント低い評価が与えられており、駅近物件への需要動向を考慮すると投資リスクが伴う可能性があると考えられます。

環境満足度

治安維持に必要な交番が半径372メートル圏内にあり、12件の医療施設や近隣のスーパーマーケット、コンビニなどが生活の利便性を高めているダイアパレス二葉町は、環境満足度においても良好な評価がなされています。洪水や高潮の危険が少なく、地盤も安定しているため、自然災害のリスクは低いと評価されており、また新潟市立新潟小学校や新潟大学教育学部附属新潟小学校が近辺に位置しているため、家族にも適した居住地と言えるでしょう。

ダイアパレス万代の概要

ダイアパレス万代は、新潟県新潟市中央区川端町に位置し、新潟駅から徒歩19分の距離にある12階建て、総戸数58戸のマンションで、1986年10月の築です。23㎡の1DKから92㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は250万円から1880万円で、近隣市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス万代の中古マンション価格の偏差値は58と、新潟県新潟市中央区の平均偏差値51を上回っています。過去5年間の地域の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が4%上昇している中、この物件は10%価格が下落しており、現在の市場価値とのバランスを考慮すると売り時と捉えられます。

将来性

今後のリノベーションや新潟市中央区の都市計画の進展によっては、将来性が見込まれるものの、現時点でのAI分析に基づく将来性の偏差値は44であり、地域の平均を下回っています。中古マンションを購入する際には、この点を考慮することが重要です。

環境満足度

ダイアパレス万代の環境満足度は、治安、医療、生活利便性の各面で高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に充実し、ハザードマップに基づくリスク評価は低いと言えるため、安心して暮らせる環境が整っています。

ダイアパレス沼垂四ツ角の概要

ダイアパレス沼垂四ツ角は、新潟県新潟市中央区沼垂東2丁目7-6に位置し、新潟駅から徒歩19分とアクセスに優れた6階建て全74室のマンションで、1989年12月に建築されました;各戸は26㎡の1Rから102㎡の4SLDKと多様な間取りがあり、市場価格は260万円から1890万円の範囲で、交通の利便性と居住空間の広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス沼垂四ツ角は、新潟県新潟市中央区の中古マンション市場において平均偏差値51に対して54と評価されており、近年の物件価格の上昇傾向を考えれば適正とされる価格帯で取引されています;独自AI分析によると適正推測価格765万円に対し、平均売出価格は807万円となっており、売り主にとっては売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ダイアパレス沼垂四ツ角は築35年を迎え、新潟駅から徒歩19分の立地条件でありながら、周辺の同価格帯物件と比較して若干新しい建物であり、将来性の偏差値45をマークしています;この数値はエリア平均の偏差値と比較して7ポイント低いものの、メンテナンス状況や利便性の向上次第で価値が上昇するポテンシャルを持っています。

環境満足度

ダイアパレス沼垂四ツ角周辺は治安が良く、交番が259m圏内に位置しており、19件の医療施設が利用可能です;一方でスーパーマーケットの不在という点は生活利便性に影響を及ぼす可能性がありますが、コンビニが3件存在し日常必需品の購入には困らないでしょう;ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは低いエリアに位置しており、近隣には新潟市立沼垂小学校、新潟市立万代長嶺小学校、新潟市立東新潟中学校があり、家族での居住にも適した環境と言えます。