新潟県新潟市西区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス青山の概要

ダイアパレス青山は、新潟市西区の便利なロケーションにある1985年築の中古マンションで、総戸数は66室、19㎡の1Rから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は298万円から2,070万円となっています。最寄りの青山駅からは徒歩8分の距離にあり、小針駅や関屋駅も徒歩圏内であり、賑やかな街中と自然のバランスが取れた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

新潟県新潟市西区に位置するダイアパレス青山の適正価格は、市場データとマンションマーケットのAI分析による偏差値62をマークしており、平均価格と比較してやや高い水準です。このエリアの中古マンション市場は過去5年で18%の価格上昇を見せている一方、この物件はその価格上昇を捉えきれていない様子が窺えますが、その分、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築39年を数えるダイアパレス青山は、その経年にも関わらず将来性に関する評価は偏差値58となっており、新潟市西区内の同じ条件の物件と比較しても引けを取らないポテンシャルがあることが分かります。駅からの近さや、周辺開発の進展が将来の資産価値を支える要素となっています。

環境満足度

ダイアパレス青山は、新潟市立東青山小学校や新潟市立小針中学校といった教育施設が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しているため、家族層にとっても高い環境満足度を提供します。交番が800m圏内にないことはセキュリティ面での気がかりですが、ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水・津波・高潮リスクの低い地域であることから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション青山(新潟市)の概要

新潟市西区青山新町に位置するライオンズマンション青山は、青山駅から徒歩10分以内のアクセスと、築年数が35年を迎える一方、メンテナンスが行き届いた4階建ての中古マンションです。総戸数は24戸で、広さは48㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間で、市場に出されている物件の価格は600万円から1598万円と、新潟市西区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション青山の適正売却価格は、地域の中古マンション市場価格との比較に基づくと、平均偏差値が61と高めです。新潟市西区では過去5年間で18％の価格上昇が見られたのに対し、当該物件はわずか9％の価格低下を示しており、現在の平均出品価格が1143万円と、AIが算出する982万円の適正価格を上回っている状況から、売却には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築35年のライオンズマンション青山は、新潟市西区の平均と比較して若干古いものの、将来性の評価は偏差値51と平均的です。駅近の立地と改善されている周辺のインフラが、長期的な投資価値を支える要因になっています。新潟市の都市開発計画により、将来的にこの地域の価値がさらに高まることも期待されています。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が900m以上離れているものの、新潟市立小針小学校と新潟市立小針中学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、環境の安全性は高いと評価されています。

ダイアパレス寺尾の概要

ダイアパレス寺尾は、新潟県新潟市西区寺尾上に位置し、1988年に建設された6階建てマンションで、44㎡の2DKから74㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格帯は380万円から780万円の範囲で、中古市場における同地区の平均価格と比較しても、手頃な価格設定となっており、特に500万円から550万円の価格帯は購入者にとって魅力的なセグメントとなっています。寺尾駅からは徒歩わずか4分というアクセスの良さがあり、新潟大学前駅や小針駅も徒歩圏内にあるため、学生や通勤者にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス寺尾の適正価格の評価は、新潟市西区での中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値50に対して41となっており、市場価値は平均以下ですが、同エリアでの価格上昇トレンドを鑑みると現在の価格が適正である可能性が高く、購入に際しては今後の価値評価の高まりも期待できるため、長期的な投資観点からも注目される物件です。

将来性

新潟市西区の不動産市場の中で、ダイアパレス寺尾の将来性はAI分析によると平均よりもわずかに高い56の偏差値を示しています。築36年という築年数を考慮すれば、この評価は堅実な投資先としてのポテンシャルを示唆しており、特に交通アクセスの利便性や維持管理状況等が今後の価値保持、または価値上昇に寄与する要素となり得ます。

環境満足度

ダイアパレス寺尾周辺の環境は、26件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが存在し、生活利便性が非常に高いです。加えて、徒歩613m以内に交番があり治安の面で安心できます。地盤が安定しており自然災害のリスクも低い上、新潟市立坂井輪中学校が近くにあり家族層にも適した居住環境を提供しています。