神奈川県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイタウン高島町の概要

神奈川県横浜市西区戸部町に位置する「ハイタウン高島町」は、1K（16㎡）の室内を持つコンパクトなマンションで、1988年竣工の4階建て総戸数23室からなります。価格帯は490万円〜660万円と幅広く、周辺地域のアクセスの良さや生活施設の充実度から、シングルや投資目的での購入に適しています。最寄り駅は戸部駅、高島町駅、桜木町駅であり、いずれも徒歩12分以内の距離にあります。

適正価格（売却）

「ハイタウン高島町」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較した際に平均偏差値52とやや低めであり、マンションマーケットによるAI推測価格は529万円ですが、市場での売り出し中央価格は約628万円と提示されています。この価格差は、近年の横浜市西区の不動産価格の上昇傾向や、将来性などから投資家にとって魅力的な売り時であると言えます。

将来性

築36年が経過している「ハイタウン高島町」は適切なメンテナンスにより、長期間にわたる居住や投資に対する耐久性を持っています。立地が良好で交通アクセスの便利さや横浜市の都市開発が進む中で、不動産としての将来性偏差値は83ポイントと評価されており、エリア内の他マンションと比べて魅力的な投資対象となる可能性が高いです。

環境満足度

「ハイタウン高島町」周辺の生活環境は非常に充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に存在します。治安も良好で、警察から213m圏内にあることから安心して生活できるエリアと言えるでしょう。加えて、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤に位置していること、近隣に複数の小中学校があることからファミリー層にも適した住環境が整っています。

ワコーレ紅葉ヶ丘マンションの概要

ワコーレ紅葉ヶ丘マンションは、1986年築の3階建て21室からなる物件で、神奈川県横浜市西区西戸部町1丁目に位置し、桜木町駅からは徒歩12分とアクセス良好な立地にあります; 25㎡の1Kから57㎡の3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,680万円から3,580万円となっており、このエリアでは家族向けから単身者まで幅広いニーズに対応する物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ワコーレ紅葉ヶ丘マンションの価格は、周辺市場データとAI分析による適正価格1,927万円に対して平均売り出し価格が2,469万円で、神奈川県横浜市西区では同条件の物件価格が過去5年で約17%の上昇を見せており、この物件も15%のプレミアムが見込まれますから、売却するならば今が良いタイミングであると考えられます。

将来性

築38年のワコーレ紅葉ヶ丘マンションは、将来性の偏差値82点と高評価で、立地の良さや周辺環境の再開発などがポジティブな影響を与えているとみられ、竣工から年数が経過しているものの、維持管理の状態が良好であるため、中長期的に見ても価値の高い投資先であり続ける可能性があります。

環境満足度

周辺環境として治安の良さを示す交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、住居に必要な施設が身近にそろう利便性の高い地域です; さらに、ハザードマップによるリスク評価では地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いとされており、教育機関も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ラミアール南軽井沢の概要

ラミアール南軽井沢は、1986年に建築された神奈川県横浜市西区南軽井沢58-5に位置するマンションで、面積は47㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1780万円から4190万円の範囲で推移しており、横浜駅まで徒歩13分という利便性の高い立地に加え、総戸数25室の規模感が住みやすい環境を提供しています。

適正価格（売却）

横浜市の中古マンション市場では、ラミアール南軽井沢の価格は中位層に位置し、売却推定価格2641万円に比べて市場価格が3180万円とやや高めでありながら、適正価格の偏差値57を記録しており、市場に出回る物件数の少ない中では、比較的資産価値の高い投資とされています。

将来性

築38年を数えるこのマンションは、将来性の偏差値82を持ち、エリア内の他物件と比べても投資価値が高いとされています。これは立地の良さや、周辺の再開発などが評価されており、中長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や生活環境においても環境満足度の偏差値58を誇るラミアール南軽井沢は、周辺に数多くの医療施設や生活必需施設が点在しており、自然災害のリスクも低いとされるエリアにあります。また、教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境を実現しています。

鷺沼駅前スカイマンションHNの概要

「鷺沼駅前スカイマンションHN」は、1987年築の5階建てで、総戸数38戸を誇るマンションで、46㎡の2DKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、2300万円から5980万円の価格帯で販売されており、このエリアでは3980万円から4330万円が主流の市場価格ですが、神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目2-10に位置し、鷺沼駅徒歩2分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

鷺沼駅前スカイマンションHNは、適正価格の売却偏差値が73と、地域の中古マンション平均偏差値53よりも高い評価を受けており、過去5年間の不動産市場の動向と比較しても、17％の価格上昇を見せる周辺市場に対し、本物件は3％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAI分析による2650万円の適正推測価格に対し実際の売出し平均価格が4365万円となっており、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

築37年を経た「鷺沼駅前スカイマンションHN」は、将来性評価においても偏差値56を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを秘めていますが、老朽化に伴うメンテナンスやリノベーションのニーズには注意が必要で、その一方で鷺沼駅への徒歩2分のアクセスは、将来的な価値向上に貢献する要素です。

環境満足度

治安の面では、鷺沼駅前スカイマンションHNは交番が223m圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に点在しており、環境満足度の偏差値68を獲得しています；さらに、地盤安定性や災害リスクも低いため、住環境としての安全性も高いと評価されており、教育機関として川崎市立鷺沼小学校や川崎市立土橋小学校も近接しており、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアです。

ライオンズマンション大倉山第10の概要

ライオンズマンション大倉山第10は、神奈川県横浜市港北区師岡町に位置し、54㎡から63㎡の広さを持つ3LDKの住まいが1480万円から3180万円で取引されています。立地は大倉山駅から徒歩16分、築年数は1986年竣工となっており、全体的には綱島駅や菊名駅からも徒歩圏内にあり、交通アクセスは良好です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンションの価格推移を考慮すると、横浜市港北区の平均より僅かに高いものの、マンションマーケットのAI推測による1758万円と比較して、現在の平均売り出し価格である2251万円は、市場価格を上回っており、売却を考える上では適正と考えられます。

将来性

将来性の面では、築年数が38年と多少経過していますが、マンションマーケットのAIによる偏差値分析で85ポイントを獲得しており、同一エリア内の他物件に比べて将来性が高いと評価されています。これは、エリア内での開発動向や交通の利便性の改善などに起因する可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、612m以内に交番があるなど治安の良さが評価されており、また周辺には33件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活利便性は高いです。さらに、横浜市立師岡小学校や横浜市立樽町中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても優れています。

パークハイム山手台の概要

「パークハイム山手台」は1987年築の3階建て、総戸数11戸のマンションで、神奈川県横浜市中区竹之丸131-1に位置し、最寄駅である山手駅から徒歩７分とアクセスが良好です。広さは46㎡の1LDKから87㎡の3LDKまであり、価格は1,680万円から2,680万円の間で幅広いニーズに対応しています。立地や建物の品質を考慮すると、この物件は中区の穏やかな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、コストパフォーマンスも良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

「パークハイム山手台」の適正価格は、横浜市中区での中古マンション市場の動向を鑑み、売出し平均価格が約2,744万円となっています。この価格帯は周辺相場と比較しても妥当な範囲内であり、マンションマーケットのAIが割り出した推測価格2,130万円と比較しても、購入者にとって見合った価値があると予想されます。

将来性

「パークハイム山手台」は築年数が37年とやや長いながらも、維持管理が行き届いており、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値が75と、エリア平均を大きく上回っています。この点は近年の都市再開発やインフラ整備が進む横浜中区の地価上昇や都市計画の影響を受けており、長期的な資産価値の安定性が期待できます。

環境満足度

「パークハイム山手台」周辺の環境は、治安が良好な立地にあり、交番が近くに複数あります。生活利便施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニといった日常のニーズに応える施設が揃っています。さらに、横浜市立山元小学校や国立横浜国立大学教育人間科学部附属横浜小学校など、教育機関が周囲に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、地盤は安定しており災害リスクは低いことも、環境満足度が高い理由の一つです。

ジョイ茅ヶ崎パート1の概要

ジョイ茅ヶ崎パート1は、神奈川県茅ヶ崎市幸町に所在し、築36年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。茅ヶ崎駅から徒歩わずか1分の立地にあり、57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの多彩な間取りが用意されており、市場価格は2600万円から4790万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ジョイ茅ヶ崎パート1の中古マンションでは、神奈川県茅ヶ崎市内の類似物件と比較した結果、売却偏差値66となっており、平均市場価格である3527万円という評価額は、エリアと条件を勘案した際、機械学習による適正推測価格2345万円を上回ることを示しています。

将来性

駅徒歩1分という優れたアクセスの良さを持つジョイ茅ヶ崎パート1は、将来性について偏差値62を獲得しており、神奈川県茅ヶ崎市のマンション市場において同じ築年数帯の物件と比較しても有望な投資対象と評価されています。

環境満足度

治安の良さや緑豊かな住環境など、居住者の満足度が高いことが特徴のジョイ茅ヶ崎パート1は、環境満足度において偏差値65を記録しており、近隣には茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校などが位置しており、ファミリー層にも魅力的な居住空間となっています。

コスモ日吉本町1番館の概要

コスモ日吉本町1番館は、神奈川県横浜市港北区に位置し、利便性の高い日吉本町駅から徒歩わずか3分の場所にある3階建てのコンパクトな住宅施設で、築年数はおよそ35年を数え、44㎡の2DKから56㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2490万円から3580万円と、このエリアでの一般的な中古マンション価格と比較して妥当なレンジです。

適正価格（売却）

適正価格評価では、コスモ日吉本町1番館は平均的な価格帯を9ポイント上回る偏差値66を保持しており、近隣の物件と比較してもその価値は高いと言えるでしょう。過去5年間の地域内の価格上昇率は19%に対して、この物件は1％の価値減少を見せており、マンションマーケットのAI分析によると適正価格は1720万円となるため、現在の売り出し価格はその推定値を大幅に上回っています。

将来性

将来性においては、コスモ日吉本町1番館の偏差値62は、同地区の平均を上回る数値であり、特に駅までの至近距離というメリットが将来価値を高める要因となっています。同じ築年数の平均的な物件に比べて年数が古いものの、その立地と維持状態が将来の市場価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

コスモ日吉本町1番館の環境満足度は、治安や生活利便性の面で高評価を受けており、近隣には交番や病院、スーパー、コンビニといった施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、近隣に横浜市立の北綱島小学校、駒林小学校、日吉南小学校など教育施設が豊富に存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境であることが伺えます。

グローリア初穂宮崎台の概要

グローリア初穂宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1987年築のマンションで、全48室のうち2LDKが主流、広さは44㎡から48㎡で、価格は2280万円から3599万円に設定され、地域の中古物件市場データを基にした売却偏差値は総合で64ポイントと高評価を受けています。

適正価格（売却）

グローリア初穂宮崎台の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場動向を加味すると、平均偏差値（53）を大幅に上回る66ポイントと評価され、過去5年間の神奈川県川崎市宮前区の物件価格上昇率17％に対して、本物件は2％の上昇率で、マンションマーケットAIによる推定適正価格1677万円をぬって売出されているため、売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築37年のグローリア初穂宮崎台は、その経年にも関わらず、駅近の立地や地域内での比較評価において、将来性の偏差値が63ポイントと平均を上回っており、エリア内でのマンション需要に対する評価が高まることが見込まれます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度、しっかりとした地盤と低リスクな洪水・津波・高潮ハザードエリアに位置していること、そして川崎市立宮崎台小学校や宮前平小学校、宮崎中学校が近隣にある点によって、環境満足度の偏差値63ポイントと評価されており、居住環境としての質が保証されています。

東急ドエルアルス山手の概要

「東急ドエルアルス山手」は、神奈川県横浜市中区に位置し、豊かな歴史を持つ石川町エリアに程近い、平米数22㎡から61㎡に及ぶバリエーションを有するマンションです。価格は850万円（最小面積）から3490万円（最大面積）と、幅広い予算に対応する価格帯を備え、海風を感じることができる都市生活と緑豊かな住環境を兼ね備えた立地は、都心へのアクセスと静謐な居住空間のバランスを理想的に融合させています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス山手は、周辺地域の中古マンション市場の動向を反映させると、売却偏差値が平均よりも高い61ポイントを記録し、特に同地区の中古マンション市価が5年間で31%上昇したのに対し、この物件は11%の上昇となり、マーケット分析に基づく適正価格推定値2103万円と比べると、市場価格2929万円での取引が見込まれるため、売却の好機と考えられます。

将来性

築年月が1987年2月の旧耐震基準で建てられた東急ドエルアルス山手は、37年を経過しておりながら将来性の偏差値77と非常に高評価を受けており、最寄り駅である山手駅から徒歩10分という利便性の高さや、横浜市中区が提供する魅力的なライフスタイルが評価されています。

環境満足度

住環境面での評価も高く、東急ドエルアルス山手は交番が437m以内に位置し治安の面で安心できるほか、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ10件と日々の生活に必須な施設が徒歩圏内に揃っています。また、津波や高潮のリスクが低い立地に加え、周辺には横浜雙葉小学校や横浜国立大学附属横浜小学校などの優れた教育機関も多数あり、家族層にとっての居住環境として抜群の評価を得ています。

キャッスル桜木の概要

「キャッスル桜木」は、1988年築の11階建て、総戸数72戸のマンションで、神奈川県横浜市中区野毛町2丁目81に位置し、桜木町駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあります。物件サイズは15㎡から65㎡と多様で、価格帯は830万円から4798万円と、中古マンション市場において横浜市中区の中でも比較的手が届きやすい価格設定がされており、特に2580万円〜3180万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

「キャッスル桜木」の価格偏差値は63と、横浜市中区の中古マンション市場平均を上回る評価を受けています。近年、周辺地域の不動産価格が平均31％上昇する中、本物件はより安定した2％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1727万円に対して現在の平均売出し価格は2662万円となっていることから、売却に際して有利な市場状況が予想されます。

将来性

「キャッスル桜木」は築36年経過しており、平均よりも若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は63と、エリアの平均を9ポイント上回っており、立地の良さが評価されています。駅からのアクセスの利便性を考慮すれば、物件の古さを補うポテンシャルがあると考えられるため、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「キャッスル桜木」の周辺環境は、ハザードマップ上でも安全性が確認され、治安の良さが伺える交番の至近に加え、豊富な医療施設やショッピング施設が揃っており、非常に高い環境満足度を持っています。また、横浜市立東小学校や横浜市立老松中学校などの優良学校が近くに位置するため、子育て世代にも適した居住エリアであるといえるでしょう。

相武台パークホームズの概要

相武台パークホームズは、神奈川県座間市に立地し、平成元年に建てられた10階建のマンションで、総戸数47室からなり、相武台前駅から徒歩3分という交通の便が良い立地にあることが特徴です。広さは47㎡から73㎡で、価格は1480万円から2690万円の範囲に設定されており、多くの層に適した住宅オプションを提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見た場合、相武台パークホームズの売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干高めかもしれませんが、AI推定価格の2096万円と実際の平均売出し価格2148万円との間には大きな差はありません。座間市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、この物件は将来的にさらなる価値上昇が期待できるかもしれません。

将来性

相武台パークホームズは、築36年を経過しており、近隣の平均築年数より7年ほど古く、リノベーションなどの価値向上策が望まれます。しかしながら、駅からの最短距離が3分という立地の優位性は、将来価値を大きく左右する要素であるため、AIが算出した偏差値76はその将来性の高さを反映しています。

環境満足度

環境満足度に関して、相武台パークホームズは、医療施設や生活必需品店が徒歩圏内に充実している点が魅力です。座間市立座間中学校のほか、複数の教育施設にも恵まれていますが、治安に関しては、交番が比較的遠いため若干の懸念があります。しかし、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さを鑑みれば、安心して生活できる環境といえるでしょう。

横浜神之木オリエントコートの概要

横浜神之木オリエントコートは、平米数51㎡から90㎡に及ぶ住戸を備えた、1989年6月築の7階建てのマンションで、価格は2LDKの51㎡が2180万円から、3LDKの90㎡で3980万円までの幅で設定されており、最寄りの大口駅から3分という交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを考慮に入れると、横浜神之木オリエントコートは平均市場価格と比較してやや高めですが、地価の上昇傾向を踏まえれば投資としても妥当な価格帯であり、2LDKが最も求めやすい価格で取引されており、投資家やファーストタイムバイヤーには適していると評価できます。

将来性

築35年でありながらも、駅近で利便性が高く、再開発などの地域投資の影響を受けやすい立地条件から、中長期的な資産価値の保持や上昇が見込め、将来性を考えた購入や投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なインフラが揃っている点で高い環境満足度を誇ります。さらに横浜市立子安小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に点在し、子育て世帯にも適した環境が整っていることが評価されます。

ベルセーヌ南山手の概要

「ベルセーヌ南山手」は、神奈川県横浜市中区根岸旭台に位置し、根岸駅から徒歩11分という交通至便な場所に1987年竣工の総戸数8戸の落ち着きある4階建マンションです。各戸は広々とした153平米の3LDKで、現在市場に出回っている販売価格は7,180万円から7,780万円と、この地区の物件としては競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ベルセーヌ南山手の物件価格は、近隣エリアの中古マンション市場データとAI予測を基に分析すると、現行の平均販売価格が7,427万円に対し、適正と推測される価格が5,538万円であることから、実際の市場価格との差異が見受けられます。これは平均偏差値56に対して異例の73を記録しており、市場価格が適正価格を大幅に上回るという、現状売り時の可能性を示唆しています。

将来性

築年数が37年となったベルセーヌ南山手は、横浜市中区の同価格帯平均築年数より高年数ながらも、将来性の偏差値は69と平均以上をキープし、交通アクセスの良さや周辺の都市開発が価値の持続を支えていると分析できます。この点は、投資家や長期的な居住を検討している購入希望者の判断材料となるはずです。

環境満足度

ベルセーヌ南山手の立地は、治安の良さや生活利便性に優れ、周辺に聖光学院などの教育施設が充実している点が特徴です。環境満足度の偏差値は49と平均以下ではありますが、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることや、市立根岸小学校などの学校施設が近接しているため、子育て環境としても魅力ある住宅地と言えます。

石橋ビルの概要

「石橋ビル」は、1987年に建築された5階建てのマンションで、神奈川県川崎市中原区小杉町に位置し、武蔵小杉駅から徒歩わずか3分という好立地にあります。全38室からなり、広さは51㎡の2LDKから65㎡の2LDKまであり、現在の売り出し価格は2980万円から4780万円の範囲で、市場においても非常に人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

「石橋ビル」の価格は、中原区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の指標である売却偏差値が74と評価されており、平均的な価格帯を大きく上回る魅力を持っています。市場データとAI予測をもとにした推測価格は約2332万円で、実際の販売価格がそれよりも高いことから、資産価値の高さをうかがわせます。

将来性

築年数が37年とやや古いながらも、「石橋ビル」は交通アクセスの良さを背景に、将来性の偏差値が52と算出されており、エリア内の他のマンションと比べて決して見劣りしない潜在的価値を持つことが伺えます。周辺のインフラ整備や地域開発の動向にも注目が集まります。

環境満足度

「石橋ビル」周辺の環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は64となっています。特に病院や教育施設が豊富に点在し、子育て家庭にとっても理想的な住環境が構築されています。自然災害リスクが低く、安全に暮らすことができる地域性も、住民にとって大きなメリットです。

宮崎台西シティハウスの概要

「宮崎台西シティハウス」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平に位置し、宮崎台駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。1989年11月に竣工した3階建てのマンションで、各居室は広さ103㎡の3LDKで統一されており、現在の市場価格は約4,980万円〜5,000万円で推移しています。

適正価格（売却）

近年の神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、宮崎台西シティハウスの適正価格は、周辺の同条件物件と比較して偏差値70と高評価を得ており、平均より価値があると見られています。特に、同区域の他物件が5年間で約17％の価格上昇を見せている中、本物件は価格が安定していることが評価されています。

将来性

築34年の「宮崎台西シティハウス」ですが、将来性の偏差値は58と、エリア平均より高めの評価を受けています。この評価は、駅からの近さやエリア内の開発計画などがポジティブに働いているためであり、長期的な居住や資産としての価値も期待できるでしょう。

環境満足度

宮崎台西シティハウスの周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの充実、教育施設として川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮前平小学校が近隣にあることなどから、環境満足度の偏差値は62となっており、居住者にとっては非常に魅力的な立地条件を備えています。

コスモ岸根公園の概要

「コスモ岸根公園」は、神奈川県横浜市神奈川区六角橋6丁目29-11に位置し、築年月1985年12月の4階建てで総戸数33戸の中古マンションです。広さは46㎡から60㎡で、価格帯は1,680万円から3,780万円となり、最寄駅の岸根公園駅まで徒歩4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

コスモ岸根公園の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づいた適正価格で推移しており、適正価格の偏差値は平均を上回る62を示しています。5年間での価格上昇率は22%に対し、コスモ岸根公園は3%の上昇に留まり、AIによる推測適正価格1,739万円と現売出し平均価格2,649万円を比較すると、市場において割高な傾向が見られます。

将来性

建物の築年数は39年になりますが、駅からの距離が徒歩4分と近いことから、将来性の偏差値は62と非常に良好です。このデータは、同エリアにおける他のマンションと比較しても優れたポテンシャルを示していることを表しています。

環境満足度

コスモ岸根公園周辺は治安が他の物件に比べて悪い可能性がある一方、生活施設が充実しており、病院26件、スーパー3件、コンビニ5件が存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育施設としては横浜市立神橋小学校や武相中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

大倉山アーバンライフの概要

大倉山アーバンライフは、横浜市港北区に位置し、大倉山駅からわずか徒歩2分という便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数58戸、築年月は1987年2月です。広さは16㎡の1Rから32㎡の1LDKまでとなっており、多様なニーズに対応可能な間取りで提供されており、価格帯は780万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

大倉山アーバンライフの中古マンション価格は、神奈川県横浜市港北区の相場と比較して適正価格偏差値55を持ち、過去5年間で平均19％の価格上昇率に対してわずか6％の上昇に留まっています。このことからAI推定の適正価格は690万円であり、現在の平均販売額1047万円と比較すると、売却のタイミングとして適している可能性が指摘されています。

将来性

将来性の評価では、大倉山アーバンライフは築37年と周辺物件に比べて若干新しく、AIによる将来性偏差値は69を記録しています。これはエリア平均よりも17ポイント高く、駅近立地を含めたポテンシャルが高いことを示唆しており、長期的な投資対象として良い選択になる可能性があります。

環境満足度

大倉山アーバンライフの居住環境は非常に優れており、治安の良さを示す交番が336m以内にあります。さらに医療施設80件、スーパー8件、コンビニ10件と生活利便性も良好です。ハザードマップに基づいたデータでは、地盤が固く洪水や津波のリスクも低い地域に位置しており、近隣には横浜市立大綱小学校や横浜市立大綱中学校があり、教育環境も充実しています。

コーラル和田町の概要

コーラル和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区和田1丁目15-3に位置し、和田町駅から徒歩1分の便利な立地にある1985年竣工の7階建てマンションです。52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格は1400万円から3680万円で、多くの物件が2590万円から2800万円の間に集中しています。この地域における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、コーラル和田町はその価格が相場に見合ったものであると言えます。

適正価格（売却）

現在のコーラル和田町は、横浜市保土ケ谷区の中古マンション市場に即して価格が設定されており、過去5年間で平均26%の価格上昇を見せた周辺地域に対して、このマンションは5%の上昇に留まるなど、適正価格で取引されています。マンションマーケットによるAI推測価格は約2086万円に対して、現在の平均売出価格は約2736万円となっており、これは売主にとって理想的な売却時期を迎えていることを示唆しています。

将来性

築39年と歴史を持つコーラル和田町は、神奈川県横浜市保土ケ谷区内での駅近物件として非常に価値が高いとされ、AIによる将来性の偏差値は63と平均を大きく上回ります。これは、駅への1分の至近距離に加え、エリア内での不動産価値の安定性や今後の開発計画などを考慮した結果です。

環境満足度

交番の近接や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実していること、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水のリスクが低いことなどから、コーラル和田町の環境満足度は高いです。さらに、周辺には横浜市立仏向小学校や横浜市立保土ケ谷中学校をはじめとする教育施設が豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

ニューシティ東戸塚パークヒルズ(A〜N棟)の概要

「ニューシティ東戸塚パークヒルズ」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、東戸塚駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建ての大規模マンションで、993室が集まる住宅コンプレックスとして1986年に竣工しました。部屋の広さは68㎡の2LDKから113㎡の4SLDKまで多様で、市場価格は2,990万円から6,180万円の幅で推移し、最も一般的な価格帯は3,980万円から4,350万円となっており、様々な家庭に適応可能な居住空間となっています。

適正価格（売却）

ニューシティ東戸塚パークヒルズの平均売り出し価格は4221万円と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51点を上回る60点を記録しており、近隣物件との比較では過去5年間で約9％の価値下落が見られますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格3446万円に対して、現行の相場は高く、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築38年を迎えるニューシティ東戸塚パークヒルズは周辺物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値分析では平均値よりも13ポイント高い66点が示されており、駅近であることや、エリアの開発状況を鑑みると、投資としても住居としても有望な物件であることが伺えます。

環境満足度

治安の良さが確かな距離内に交番が配置されているほか、周辺には83件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが充実し、生活に欠かせない施設が揃っております。また、災害リスクに強く、国から公開されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。子育て世代には特に嬉しい、横浜市立平戸小学校や横浜市立東品濃小学校をはじめとした複数の教育施設が身近に存在しており、環境の満足度は高いと評価できるでしょう。

シェリーヒルズ横浜の概要

「シェリーヒルズ横浜」は神奈川県横浜市神奈川区台町に位置し、横浜駅から徒歩6分という抜群の立地にある12階建てのマンションで、1LDKの45㎡から2LDKの82㎡までの多様な間取りが揃い、価格帯は2400万円から9980万円と広範囲にわたりますが、市場の動向を鑑みると3380万円〜3860万円が最も流通している価格帯となっており、総合的な居住性とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

築年月差を考慮しても、シェリーヒルズ横浜の適正価格は周辺相場と比較して高水準にあり、売却偏差値は70と評価されていますが、市場動向に鑑みて若干の価格調整が望ましい可能性が指摘されています；なお、マンション市場の過去5年の推移を基にしたAI分析では、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件はその価格変動が限定的であることが窺えます。

将来性

築36年経過している「シェリーヒルズ横浜」ですが、神奈川県横浜市神奈川区における同価格帯のマンションと比較しても、交通の利便性が高く人気のエリアに位置しているため、将来性の偏差値52と評価されており、中古マンション市場において一定の需要が見込めることを示唆しています。

環境満足度

安全性と生活利便性が求められる中で、シェリーヒルズ横浜は警察署や病院、学校といった公共施設に恵まれた環境に立地し、その環境満足度の偏差値は67と高水準であることが示されています；さらにハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害からの安全性も確保されており、子育て世代にも適していることが伺えます。

新川崎パークホームズの概要

「新川崎パークホームズ」は、神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目に位置する中古マンションで、新川崎駅から徒歩8分の距離にあり、59㎡の2SDKから71㎡の3SLDKまでの広さの部屋があります。1988年4月の築年月を誇る7階建ての建物で、全35室からなるこのマンションの価格帯は1,680万円から4,799万円、最も一般的な価格帯は3,280万円から3,390万円となっており、この地域の住宅市場としては妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値63を持つ「新川崎パークホームズ」では、適正価格の偏差値が66と評価されており、この数値は地域の平均よりも高いことを意味します。周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均16%増加した中、本物件は8%の価格上昇を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正価格2,091万円と比較して、平均売出価格が約3,258万円となっているため、現在売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

将来性の面を見ると、新川崎パークホームズは築36年を数えるものの、その偏差値は66と地域の平均を上回ります。徒歩圏内に複数の駅を有する好立地であり、交通アクセスの利便性が高く、将来的な価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

新川崎パークホームズの環境満足度は57の偏差値を記録しており、周辺には交番が609m以内にあり、治安の面でも安心です。43件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低いとされるエリアに位置しており、横浜市立矢上小学校を始めとする複数の教育機関が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

宮崎台東急アパートメントの概要

宮崎台東急アパートメントは、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目の閑静な住宅地に位置し、宮前平駅と宮崎台駅から各徒歩7分のアクセスの良さが魅力の築35年の5階建てマンションです。1988年築で、23室から成り、広さは65㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3980万円から6280万円の間で、エリア内の類似物件と比較しても競争力のある価格設定のため、初めてのマイホームや投資としても注目されています。

適正価格（売却）

宮崎台東急アパートメントの売却価格は、地域の市場動向に沿った適正価格帯で推移しており、特に65㎡の2LDKでは平均価格4,590万円から4,850万円の範囲に収まっていることから、適正価格での取引が期待できるでしょう。宮前区の中古マンション市場は、過去5年間で価格上昇が見られるものの、この物件は下落傾向にあるため、購入検討者にとっては非常に魅力的な価格設定です。

将来性

宮崎台東急アパートメントは築35年を経過しており、エリア内の他物件と比較すると若干の古さは否めませんが、近年のリノベーション需要の高さと良好なアクセス性から将来性の高い投資と評価できます。また、駅近でありながら、静かな住環境の維持が期待できるため、長期的な居住にも適しています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いことが特徴の宮崎台東急アパートメントは、最寄りの交番まで549mと近く、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しているため、日常生活において非常に便利です。地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いこの地域は、家族連れにも安心の環境を提供しており、川崎市立宮崎台小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設の近くに位置しているため、子育て世代にも優しい住みやすい環境です。

ベルレーヴ生田の概要

「ベルレーヴ生田」は神奈川県川崎市多摩区西生田4丁目に位置し、読売ランド前駅から徒歩3分という好立地にある4階建てのマンションで、1987年3月に竣工された25室から成る住宅施設です。広さは113㎡の4LDKから213㎡の5LDKまでの広々とした間取りがあり、中古マンション市場における価格は3200万円から6480万円の範囲で推移しており、地域の不動産動向を見ると、特に5380万円から5690万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、神奈川県川崎市多摩区内での中古物件価格の推移を考慮すると、平均価格よりも約11ポイント高い適正価格の評価を受けています。ここ5年で地域の物件価格が27％上昇したのに対し、ベルレーヴ生田は約4％の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格4339万円に対して、現行の平均売り出し価格が5288万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る傾向にあると言えるでしょう。

将来性

築36年の経過を見る「ベルレーヴ生田」は、同地区内の同価格帯のマンションと比較するとやや古く、周囲の新しい開発やインフラ改善の影響を受けながらも、駅近の利便性と継続的な需要が見込まれ、AIによる将来性評価で65ポイントと、地域平均より15ポイント高い評価を得ています。これは、長期的な資産価値の維持や向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

「ベルレーヴ生田」周辺は260m以内に交番があるなど治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活至便な環境が整っています。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことが明らかになっているほか、津波や高潮の影響も比較的受けにくいとされています。教育施設も充実しており、川崎市立西生田小学校や川崎市立西生田中学校、私立の日本女子大学附属中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい地域と言えるでしょう。

横浜中山サンライフプラザの概要

横浜中山サンライフプラザは、1988年竣工の3階建て、総戸数14戸の中古マンションで、65㎡から68㎡の3LDKが2180万円から2780万円で売り出されており、横浜市緑区青砥町に位置し、中山駅から徒歩11分の立地にありながら、周辺エリアの市場と比較してリーズナブルな価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

横浜中山サンライフプラザの売出価格は、近隣のマンション相場と比較しており、適正価格偏差値は57で、神奈川県横浜市緑区における中古物件市場の平均値を上回っており、長期保有よりも短期の売却が適していると分析されています。

将来性

築36年という経年を考慮しても、将来性は偏差値73と評価されており、中山（神奈川県）駅近くという立地条件や今後の地域開発計画を鑑みると、適切なメンテナンスによる価値維持が期待できる可能性を指し示しています。

環境満足度

横浜中山サンライフプラザ周辺は医療施設、ショッピング施設が充実しており、環境満足度は偏差値58となっています、治安の良い地域に位置し、中山小学校放課後キッズクラブが近くにあることから、子育て世代にも支持される住環境が整っています。

サンマンション青葉台ガーデンの概要

「サンマンション青葉台ガーデン」は、横浜市青葉区榎が丘に位置し、青葉台駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1985年築の7階建マンションです。広さは67㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2,980万円から4,799万円と、この地域の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

横浜市青葉区の中古マンション市場の平均価格と比較して、サンマンション青葉台ガーデンは平均偏差値59に対し、偏差値72を記録しており、市場価値は高いと評価されています。特に最も需要の高い価格帯は3,880万円から4,190万円であり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,306万円に比べ、販売価格はやや高めですが、これは立地の良さと物件の品質が評価されているためです。

将来性

築年数が39年と比較的長いものの、サンマンション青葉台ガーデンは青葉台駅に近く、将来性の偏差値54を持つことから、リノベーションや再開発の可能性を含み、長期的な価値の維持が見込まれます。このように立地条件の優位性が、長期的な投資としての魅力を支えています。

環境満足度

サンマンション青葉台ガーデンは、治安の良さ、生活環境の利便性、地域の安全性が高いことから、環境満足度は高評価を得ています。交番が徒歩で約5分圏内にあり、周囲には横浜市立榎が丘小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に嬉しい環境です。さらに94件の医療施設、9件のスーパー、10件のコンビニがあり、日々の生活に必要なものが揃っています。

鷺沼ハウスの概要

「鷺沼ハウス」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、鷺沼駅からは徒歩わずか7分という好立地にある6階建てのマンションで、総戸数46戸、築年数は1986年と歴史を感じさせる建物です。広さは72㎡から79㎡の間で、価格帯は3350万円から5460万円と、宮前区の中古マンション市場において中〜上位クラスの価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、鷺沼ハウスの価格帯は偏差値68と高く評価されており、過去5年の市場動向を見ると、同エリアの物件価格が平均17%上昇している中で、鷺沼ハウスは2%下落しているため、売却検討にあたっては相場に応じた適切な価格設定が求められます。市場分析を踏まえたAI推定の適正価格は2430万円ですが、現在の平均売出価格は3750万円となっていることから、投資家や買い替えを考える売主にとって売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

駅近という立地利益をもつ鷺沼ハウスは、将来的にも交通の便が良好なことから安定した需要が見込まれますが、築年数は既に38年を数え、近隣の同価格帯物件と比較してやや古いため、長期的な価値向上には建物のメンテナンスやリノベーションがカギを握るでしょう。AIの分析では将来性の偏差値は57と予測されており、これは地域平均を上回る数値です。

環境満足度

生活便利性を示す環境満足度において、鷺沼ハウスは交番が近く、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、家族にとっても安心して暮らせる要素が揃っています。近隣には横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも魅力的な居住エリアです。

上大岡南パークホームズの概要

「上大岡南パークホームズ」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、住所は港南1丁目3-2で、1989年7月に竣工された5階建てのマンションです。17室から成るこのマンションは、港南中央駅から徒歩5分、上大岡駅から徒歩12分という交通利便性の高い立地にあり、広さは61㎡の3DKから94㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1400万円から2380万円で、市場において総合評価の偏差値は62と評価されています。

適正価格（売却）

上大岡南パークホームズの適性価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、偏差値50が基準のところを、近年の市場の19％の高騰に対して11％の上昇を見せることから算出されたマンションマーケット独自AIによる推測適正価格1976万円に非常に近い、現在の売出し平均価格1992万円で取引されています。

将来性

築35年でありながらも、その将来性の評価は高く、神奈川県横浜市港南区内の同類の物件の平均築年数より1年若く、駅近の利便性も評価されAIによる将来性偏差値は77と、エリア平均の偏差値よりも26ポイント高い数値を示しており、実質的な価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安面で見ても交番が233m以内にあり安心です。また、周辺には88件の医療施設、9件のスーパーマーケット、14件のコンビニといった生活便利施設が充実しており、国のハザードマップに基づけば洪水リスクも低いことから環境満足度の高い物件であるといえます。さらには横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

横浜南軽井沢パークホームズの概要

横浜南軽井沢パークホームズは、神奈川県横浜市西区南軽井沢14-3に位置し、1987年5月に建設された5階建ての中古マンションで、23戸の居住空間を提供しており、平米数は58㎡から94㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から4480万円となっています。交通アクセスは優れており、横浜駅まで徒歩12分、平沼橋駅まで徒歩14分、三ッ沢下町駅まで徒歩19分と複数の駅が利用可能で、通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、横浜市西区近隣の中古マンション市場の動向と比較して評価されており、総合的に判断すると売却偏差値68という高評価を受けています。これは、過去5年間で同エリアの類似物件の価格が平均17％の価格上昇を見せたのに対して、本物件は若干下落して3％となっているため、売却するにあたっては市場価格よりも高価で売れる可能性があると予測されます。

将来性

将来性の側面では、築年数が37年の横浜南軽井沢パークホームズは、地域の平均築年数よりもやや古いものの、駅徒歩12分という立地は非常に魅力的であり、今後の再開発などの影響を受けやすい立地条件を持っているため、将来性の偏差値は53となっており、このエリアでの平均よりもわずかに高い評価を得ています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番の近さや充実した医療施設数、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実しており、また公共のハザードマップからも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いという利点があります。さらに、私立精華小学校や横浜市立宮谷小学校、私立神奈川学園中学校などの教育施設も身近にあり、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇ります。偏差値66という高評価は周辺環境の充実度を反映しています。

コープ野村鎌倉台2号棟の概要

コープ野村鎌倉台2号棟は、神奈川県鎌倉市台5丁目に位置する、6階建ての総戸数116戸を擁するマンションで、1987年3月の築年月を誇ります。広さは72㎡の3LDKから94㎡の4SLDKまでの間で、価格帯は2180万円から2880万円の範囲にあり、中心価格帯は2380万円から2520万円で推移しています。積極的な交通アクセスが可能で、富士見町駅徒歩11分、北鎌倉駅徒歩16分、大船駅徒歩21分と多方面へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

鎌倉市の中古マンション市場における価格動向を考慮した結果、コープ野村鎌倉台2号棟の売出し価格は、平均偏差値54に対して52とわずかに低めですが、過去5年間の神奈川県の同条件の物件に比べて42％の価格上昇を経ており、マンションマーケット独自のAI解析による予想適正価格2488万円に対して実勢価格が平均2626万円となっているため、現時点での売却に適していると見られています。

将来性

コープ野村鎌倉台2号棟は、築年数が37年と、鎌倉市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性評価は偏差値85ポイントと高く、特に駅からの徒歩11分という利便性の高さが評価されている点で、投資や長期居住に適した物件と考えられます。

環境満足度

治安の良さを求める居住者にとって、交番の近さは730m以内と良好です。コープ野村鎌倉台2号棟は医療施設が32件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、自然災害リスクにおいても地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しています。また、教育環境としては鎌倉市立山崎小学校、鎌倉市立小坂小学校、鎌倉市立大船中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。