神奈川県横浜市港南区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

上大岡南パークホームズの概要

「上大岡南パークホームズ」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、住所は港南1丁目3-2で、1989年7月に竣工された5階建てのマンションです。17室から成るこのマンションは、港南中央駅から徒歩5分、上大岡駅から徒歩12分という交通利便性の高い立地にあり、広さは61㎡の3DKから94㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1400万円から2380万円で、市場において総合評価の偏差値は62と評価されています。

適正価格（売却）

上大岡南パークホームズの適性価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、偏差値50が基準のところを、近年の市場の19％の高騰に対して11％の上昇を見せることから算出されたマンションマーケット独自AIによる推測適正価格1976万円に非常に近い、現在の売出し平均価格1992万円で取引されています。

将来性

築35年でありながらも、その将来性の評価は高く、神奈川県横浜市港南区内の同類の物件の平均築年数より1年若く、駅近の利便性も評価されAIによる将来性偏差値は77と、エリア平均の偏差値よりも26ポイント高い数値を示しており、実質的な価値の増加が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安面で見ても交番が233m以内にあり安心です。また、周辺には88件の医療施設、9件のスーパーマーケット、14件のコンビニといった生活便利施設が充実しており、国のハザードマップに基づけば洪水リスクも低いことから環境満足度の高い物件であるといえます。さらには横浜市立南台小学校や横浜市立笹下中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)の概要

港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)は、神奈川県横浜市港南区港南台1丁目24に位置し、3階建て、総戸数42戸で構成される1985年3月竣工のマンションです。81平米の3LDKが主な構成で、価格は2790万円から3690万円に設定されており、港南台駅からのアクセスも徒歩14分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)の売却偏差値は61で、神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯よりもやや高い傾向があります。近年の価格上昇率は12％と市場平均の19％を下回っており、AIが推測する適正価格2562万円と比べ、現在の平均販売価格は3358万円となっており、売却に適したタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

1985年に建てられた港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)の将来性は、AIによって偏差値70と評価されており、同じエリア内の他マンションと比較しても将来価値が高いとされています。築39年という点を考慮しても、交通の利便性や維持状態などがポジティブな影響を与えていると見られます。

環境満足度

港南台しらさぎ南団地(1〜4号棟)の周辺環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、安全性と便利さを兼ね備えています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、近隣には複数の小学校や中学校が存在し、子育て環境にも適していることから、環境満足度は高評価を受けています。

ニックアーバンハイム上大岡第2の概要

「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、神奈川県横浜市港南区最戸2丁目に位置し、上大岡駅まで徒歩7分の立地にある1987年築の4階建てマンションです。全18戸の物件で、広さは38㎡から44㎡の2DKが中心となっており、価格帯は1,860万円から2,980万円で、このエリアにおける中古マンション市場における同規模の物件と比較して適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

「ニックアーバンハイム上大岡第2」の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、総合的な売却偏差値が60と評価されており、神奈川県横浜市港南区の他の物件と比べて高めに設定されています。平均価格とのギャップ、地域の市場価格の上昇率を考慮すると、現在の価格は市場平均よりもやや高いものの、駅近という利点を評価すれば、妥当な範囲内と判断可能です。

将来性

築37年を数える当マンションは、地域の平均と比較してやや古いものの、交通の便が良く、将来性に関しての偏差値は60と評価されています。再開発計画や周辺施設の充実具合も将来性の高さを示唆しており、中長期的な視点での投資や居住に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活インフラの豊富さから、環境満足度の偏差値も60と評価される「ニックアーバンハイム上大岡第2」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には112件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが点在しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いため、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。さらに、桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立南が丘中学校などの教育施設が近くにある点も評価できます。

サンライブ上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩6分という好立地にある「サンライブ上大岡」は、24室の6階建マンションで、1986年8月に竣工しました。広さ53㎡から69㎡の物件で、価格帯は2,300万円から3,699万円、市場における中心的な価格帯は2,980万円前後で取引されており、比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「サンライブ上大岡」の現行価格は、地域の中古マンション市場価格の傾向と比較して、平均偏差値50に対して64となっており、適正価格であることが伺えます。ただし、近隣地域の価格上昇傾向に反して8％の価格下落を見せていることから、投資としての魅力はやや控えめですが、居住用途には適していると言えます。

将来性

築38年を経ている「サンライブ上大岡」は、エリア内の同価格帯物件の平均より多少古いですが、駅からの近さを考慮すると、利便性は保たれています。AIによる将来性評価は48で、一般的な市場価値に僅かに劣るものの、利便性の良さは将来的に価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「サンライブ上大岡」周辺は、71m以内に交番があり治安の良さが窺えるほか、103件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニがあり生活利便性が高いエリアです。国公認のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な地域にあります。また、横浜市立南台小学校や港南中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価が高いです。

港南台駅前プラザの概要

「港南台駅前プラザ」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅から徒歩2分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。総戸数52戸で、1985年3月に竣工。57㎡の2LDKが約2,480万円から、69㎡の3LDKが最大約3,880万円の価格帯で取引されており、中古マーケットにおいても活発な需要が見込まれます。

適正価格（売却）

港南台エリアにおける中古マンション市場の分析に基づき、港南台駅前プラザの平均販売価格は、同じ条件の物件と比較するとベンチマークの平均価格に対して偏差値63と高評価で、5年間での価格変動率は約19％の増加傾向の中、本物件は約8％の価格下落を示しています。このデータは、近隣の同様の物件を対象にしたマンションマーケットのAIによる分析から得られており、市場相場としての適正性が示唆されています。

将来性

築39年の港南台駅前プラザは、港南台エリア内の他のマンションに比べ平均的な築年数よりもやや古いですが、駅から徒歩2分という立地上のメリットが大きく、将来性に関しては偏差値47と一定の期待が持てます。地域の開発や交通機関の充実などが将来的な価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、港南台駅前プラザは交番が徒歩圏内にあり治安が良好、地方自治体が提供するハザードマップでは地盤が整っており安全な住環境が確保されています。また、横浜市立小坪小学校や横浜市立日野南中学校などの教育施設に加え、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。

上大岡ガーデンハイツの概要

上大岡ガーデンハイツは、横浜市港南区最戸に位置し、上大岡駅から徒歩9分の距離にあります。築37年のこの物件は6階建てで総戸数63戸、広さは52㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は約2,500万円から4,780万円の範囲で、市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

上大岡ガーデンハイツの価格は、同エリアの中古マンション市場の平均価格と比べて適正であり、過去5年間の価格高騰率19％に対して物件価値は8％下落しており、売り出し価格の平均が3973万円であることから一定の投資価値が期待できますが、適正価格としては2722万円がAIによる評価です。

将来性

上大岡ガーデンハイツの将来性としては、築年数の経過に伴う市場価値の変動が見込まれるものの、交通の便利さはその魅力を保持し続けています。将来性の偏差値は47で、平均からやや低いものの、今後の地域開発や施設の充実度合いによっては、その価値は変動する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さと生活利便性の高さで顕著で、最寄りの交番まで約545m、病院やスーパー、コンビニなどの施設も豊富に点在し、小、中学校も近隣に位置しているため子育て世代にとっても魅力的な立地です。ハザードマップに基づく評価では、自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

メゾン･ド･セレーブルの概要

「メゾン・ド・セレーブル」は神奈川県横浜市港南区大久保に立地し、1987年12月に竣工された4階建ての総戸数25室のマンションで、13㎡から16㎡の1Rが420万円から950万円で取引されており、最寄駅である上大岡駅からは徒歩わずか4分という抜群の立地に位置しています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・セレーブルの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較し、売却偏差値53と平均をやや上回り、5年間で地域平均19%の価格上昇に対して3%の下落を見せていますが、メゾン・ド・セレーブルはマーケットのAIによる推定価格465万円に対し現在の売出し価格が平均674万円で、市場における売り時かもしれません。

将来性

将来性の偏差値56を持つメゾン・ド・セレーブルは、築年数が37年で同地区の平均築年数より4年若く、耐久性の観点からも好条件です；上大岡駅から徒歩4分の利便性も高く、エリア内での魅力的な投資対象物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度66のメゾン・ド・セレーブル周辺は交番が272m以内にあり、123件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが点在していて生活に便利なほか、地盤が安定し洪水リスクの低い地域特性、教育施設も充実しており、特に桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立桜岡小学校、横浜市立南が丘中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

港南台おおるり団地の概要

「港南台おおるり団地」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。1985年の建築から数えて、76㎡の3LDKが2400万円から、98㎡の4LDKが4190万円の価格帯で提供されており、実に様々な層からの需要が見込める立地にあります。

適正価格（売却）

港南台おおるり団地の価格帯は、周辺の市場状況と比較すると平均偏差値よりわずかに高く、売却偏差値55を示しています。適正価格としてマンションマーケット独自AIが提示する2854万円に対し、市場価格は3184万円と少し高めで、売却を検討するには適したタイミングであることが伺えます。

将来性

将来的な価値を見込んだ港南台おおるり団地は、築年数の割に将来性の偏差値が66と高く、地域内での競争力を持つ物件です。港南台駅の近接性や、神奈川エリアでの需要増により、長期的な投資としてのポテンシャルが秘められています。

環境満足度

港南台おおるり団地は、治安の良さを象徴する交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設54件、スーパー5件、コンビニ7件といった日常生活をサポートする施設が揃っていることから、環境満足度の偏差値55と安心の暮らしを提供しています。また、周辺のハザードマップによると自然災害リスクが低く、地元の横浜市立小坪小学校や横浜市立日野南中学校をはじめとした教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

クリオ上大岡2壱番館の概要

クリオ上大岡2壱番館は、神奈川県横浜市港南区笹下1丁目5-26に所在し、1989年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は29戸です。主要駅へのアクセスは港南中央駅まで徒歩9分、上大岡駅まで徒歩13分と便利な立地にあり、居住用途としての魅力が高いです。広さは51㎡から66㎡の間で展開され、2DKから3LDKまでの間取りバリエーションを提供し、価格帯は2150万円から3480万円と、このエリアの中古マンション市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

クリオ上大岡2壱番館の価格帯は、2150万円から3480万円であり、売却偏差値は63と評価され、平均より高い価値があると考えられます。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で18%の価格上昇を見せている一方、本物件は5%の価格下落を示しており、売却市場における適正価格が1966万円であることを踏まえると、現在の売出価格がそれよりも高く、売却するタイミングとしては好条件であると推定されます。

将来性

クリオ上大岡2壱番館は、築年数が35年であり、同エリアの中古マンションの平均と比較してやや古いが、駅近立地が将来性を左右するポイントであるため、将来性の偏差値は57となり、地域平均と比較しても高い評価を獲得しています。そのため、長期的に安定した市場価値が期待され、投資や居住の選択肢として魅力的な物件と言えます。

環境満足度

クリオ上大岡2壱番館周辺は生活インフラが充実しており、治安の良さも評価されています。交番が434m以内にあり、病院や医療施設が51件、スーパーが6件、コンビニが7件と日常生活に必要な施設が近隣に密集しています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクが低いエリアであることも確認されています。教育環境も整っており、横浜市立南台小学校や笹下中学校が近く、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

ホーユウパレス上大岡の概要

ホーユウパレス上大岡は、神奈川県横浜市港南区上大岡西に位置し、上大岡駅から徒歩5分の立地にある1988年竣工の5階建てマンションで、全33室から成ります。戸数は広さに応じて多様で、1Kの約16平方メートルから3DKの約58平方メートルまでをカバーし、価格帯は590万円から3590万円に設定されており、市場における最も一般的な販売価格は940万円から1480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ホーユウパレス上大岡の価格は、地域市場の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値より6ポイント高いレベルにあり、港南区内同条件物件の5年間平均19％上昇に対して、わずかに2％下落しているため、マンションマーケットAIが算出した適正価格981万円と比較した場合、現在の平均売出し価格1480万円は売り時と評価されています。

将来性

ホーユウパレス上大岡は築36年を迎えており、周辺マンションと比較すると築年数が若干新しい部類に入ります。駅近の便利な立地にも関わらず、AIによる将来性の偏差値は54とやや控えめな数値ですが、それでも地域平均を上回る評価を受けており、長期的な視点に立つと投資が期待できる物件と言えそうです。

環境満足度

治安の面では、ホーユウパレス上大岡は交番が徒歩圏内に存在し、医療施設も105件、スーパー8件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低く、安全な住環境です。さらに横浜市立桜岡小学校や横浜市立港南中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。

港南台しらさぎ団地(1〜5号棟)の概要

「港南台しらさぎ団地」は神奈川県横浜市港南区に位置し、港南台駅からの便利な徒歩14分圏内にある住宅団地です。築年数は1985年竣工とやや経年の物件ではありますが、3階建てで広さが66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は2550万円から3690万円の範囲で提供されております。立地の利便性や居住の快適さを考慮した物件選びをしている方にとって、魅力的な選択肢であることは間違いありません。

適正価格（売却）

「港南台しらさぎ団地」の中古マンション価格は、横浜市港南区内の市場動向を分析した結果、適正価格の指標である売却偏差値が61と評価されており、市場平均を上回るコストパフォーマンスを持つとされています。この数値は近隣の物件と比較しても高く、投資や居住の両面で考慮すべき価格設定と言えるでしょう。

将来性

築39年を迎える「港南台しらさぎ団地」ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、このエリアにおける中古マンション市場の中で、堅実な投資価値があると見られています。その理由の一つは、アクセスの良さや生活の便利さを考慮した立地条件です。これらは将来にわたっても価値が維持されると予想されます。

環境満足度

「港南台しらさぎ団地」周辺の環境は、安全性や生活利便性に優れ、環境満足度の偏差値は52とされています。地域には治安の良さを示す交番が近くにあり、多数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を支援する環境が整備されています。教育施設も豊富に存在し、子育て世代にとっても魅力的な地域条件を有しています。

ニックアーバンハイム上大岡プラザの概要

横浜市港南区上大岡西に位置するニックアーバンハイム上大岡プラザは、10階建て53戸の中古マンションで、1986年の築年数を誇ります。広さは22㎡の1Rから62㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は830万円から3980万円と、幅広いニーズに応える物件です。特に2280万円〜2480万円の価格帯が市場において最も出回っており、上大岡駅からは僅か徒歩4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ニックアーバンハイム上大岡プラザは、横浜市港南区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、物件の価値を示す偏差値60を記録しており、その価格が適正であると示唆されています。近隣のマンション価格が昨今5年で18%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格下落を見せるものの、市場評価額は平均を上回るため、売却のタイミングとしては良好であると言えます。

将来性

築38年を超えるニックアーバンハイム上大岡プラザですが、その立地の良さは将来性におけるプラス要素として働きます。AI分析に基づく将来性の偏差値は45と、エリア平均を下回るものの、都市再開発や公共施設の整備などの地域情報を考慮に入れれば、将来的な価値上昇の可能性も否定できません。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さが際立つニックアーバンハイム上大岡プラザ周辺は、環境満足度の高いエリアとして評価されています。交番が至近距離にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さもこの地域の魅力です。さらには桜岡小学校や南が丘中学校が近くにあり、子育て環境も整っています。

マイキャッスル上大岡の概要

神奈川県横浜市港南区に位置する「マイキャッスル上大岡」は、上大岡駅から徒歩約8分の利便性の高い立地を誇り、総戸数25戸の地上5階建てで、平成元年（1987年）12月に建築されました。広さは1DKの約21㎡のコンパクトなものから2LDKで約57㎡のゆとりある居住空間まで揃っており、現在の市場価格は880万円から2380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

マイキャッスル上大岡は、他の神奈川県横浜市港南区の中古マンションと比較しても価格帯は適正で、機械学習を用いた分析で得た適正価格1486万円に比べて、現在の平均販売価格1715万円はやや高めですが、適正価格の偏差値53を考慮すると、不動産市場における現時点での売り時と判断できます。

将来性

駅近くの好立地でありながら、築年数は既に37年を数えるマイキャッスル上大岡ですが、その将来性の偏差値は56と平均を上回っており、都市計画や再開発の進展が見込まれる横浜市港南区の未来の潜在価値を反映しています。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクの低さなど、環境満足度の評価が高いポイントもマイキャッスル上大岡の大きな魅力で、近隣には横浜市立汐見台小学校や横浜市立港南中学校といった教育機関があり、ファミリー層にも好条件です。環境満足度の偏差値は62と、非常に高い評価を受けています。

シャルマンコーポ上大岡第2の概要

神奈川県横浜市港南区大久保に位置する「シャルマンコーポ上大岡第2」は、上大岡駅から徒歩10分、港南中央駅からは徒歩14分という好立地にあり、築年数は1985年3月の竣工で5階建て、総戸数25戸の規模を誇ります。提供されている部屋の広さは51㎡から91㎡で、価格帯は2150万円から3780万円となっており、その中で2LDKや3LDKなどの間取りがあり、このエリアでは主に3390万円から3490万円の価格帯が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

「シャルマンコーポ上大岡第2」の売却偏差値は56であり、平均的な物件価格よりも高い水準を保っており、地域の中古マンション価格の18％の高騰に対して、一部で1％の価格下落を見せています。このマンションのAIによる推定適正価格は2790万円であり、現在の平均売り出し価格は3208万円となっていることから、今が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が39年である「シャルマンコーポ上大岡第2」ですが、将来性の評価は他エリアの中古マンションと比較して高い側にあり、偏差値は54を記録しています。駅から徒歩10分という立地の良さも将来的な不動産価値にプラスに働く要因であり、この地点が持つポテンシャルは依然として注目されるべきです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「シャルマンコーポ上大岡第2」は、交番が徒歩8分圏内にあり、周辺には病院が111件、スーパー5件、コンビニ19件と、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安全面での評価も高いです。教育機関も充実しており、近隣には横浜市立下永谷小学校、横浜市立桜岡小学校などの学校が揃っており、子育てにも適した環境が整っています。

ルネ横浜上永谷の概要

「ルネ横浜上永谷」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、上永谷駅から徒歩わずか9分にある魅力的な立地のマンションです。1988年に建築されたこの5階建の住宅は58㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多様な居室を提供し、現在の市場では1580万円から2780万円の価格帯で取引されており、その中でも1680万円台の物件が最も手に入れやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

総合的に見て、「ルネ横浜上永谷」の売却価格は市場価格を反映しており、神奈川県横浜市港南区に特化したAI分析によると売却偏差値は51となっています。これはAIが算出した適正推測価格1763万円に対して、売出し中の物件が平均1838万円であることから、現在売ることを検討している所有者に有利な状況です。

将来性

築36年の「ルネ横浜上永谷」ですが、This is due to factors such as the local population growth trends, economic development initiatives, and infrastructure improvements.などの地域特性を勘案すると、長期的な投資としての魅力があり、AIによる将来性評価で61という高い偏差値を獲得しており、地域の他のマンションと比較しても将来性が期待されています。

環境満足度

「ルネ横浜上永谷」周辺は、家族にとって理想的な環境を備え、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番まで580mと近く治安も良好です。さらに、津波や高潮のリスクが低いこともこの地域の大きな安心要素であり、下永谷小学校放課後キッズクラブや横浜市立南高校附属中学校など、教育施設の豊富さも地域の環境満足度を高めています。

グリーンビレッジ上大岡の概要

「グリーンビレッジ上大岡」は、神奈川県横浜市港南区に位置する、1987年6月竣工の5階建て全24室の中古マンションで、広さは56㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2650万円から3990万円となっており、物件は最寄り駅である港南中央駅からわずか徒歩7分、上大岡駅からも徒歩9分という好立地でありながら、多くの住宅取引が行われる3090万円〜3690万円の範囲内にほとんど収まっています。

適正価格（売却）

近年の横浜市港南区の中古マンション市場を見ると、5年間で18％の価格上昇が見受けられる中で、「グリーンビレッジ上大岡」は17％の価格下落を記録していますが、その価格が適正価格であるとするAI分析では、現在の平均売り出し価格3429万円に対し、推測される2152万円という価格で売却するのが良いタイミングであることが示されており、実売価格との差に注目が集まります。

将来性

築年数が37年を迎えた「グリーンビレッジ上大岡」は、同区域の平均築年数よりもやや古いものの、周辺の発展と再開発の動向にも左右される将来性において、AIによる評価は42の偏差値を示し、エリア平均よりも若干低いが、駅近な立地と近隣のインフラ整備がポジティブな影響を与える潜在能力を秘めています。

環境満足度

住環境に関しては、「グリーンビレッジ上大岡」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで150mと至近距離にあり、医療施設は104件、スーパー9件、コンビニ18件と生活に必要なショップが充実しています。さらに、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこと、横浜市立南台小学校や横浜市立港南中学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

エンゼルハイム港南台の概要

エンゼルハイム港南台は、神奈川県横浜市港南区に位置し、駅から徒歩15分というアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えた物件です。建築は1987年とやや歴史を感じさせるものの、72㎡の3LDKが約2280万円、82㎡の4LDKが約3148万円と、相場に見合った価格設定で提供されており、このエリアにおいて非常にコストパフォーマンスが高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場における相場分析に基づくと、エンゼルハイム港南台の価格設定は適切であり、その価値は地域内での過去5年間の価格傾向と比較しても安定した投資対象として評価できます。現行の平均売り出し価格が約2598万円とAIによる評価推測価格2585万円に近く、適性価格を維持しつつ市場での売却機会を見極めることが重要となるでしょう。

将来性

将来的な価値上昇も見込めるエンゼルハイム港南台は、築37年という期間を考慮しても、AIによる評価で将来性の偏差値が62と、平均を12ポイント上回る数値を持っています。このデータは、この物件が長期的な視点で見ても価値が保たれることを示唆しており、賢明な不動産投資の選択肢になり得ることを意味します。

環境満足度

環境面においては、エンゼルハイム港南台の周辺は交番が近く治安が良好であり、多くの医療施設、買い物施設が充実している点が高く評価されています。また、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることもプラス要因です。さらに、横浜市立桜井小学校や横浜市立港南台第一中学校など、教育機関が身近に存在し、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

ダイアパレス上永谷の概要

ダイアパレス上永谷は、神奈川県横浜市港南区丸山台に位置し、上永谷駅から徒歩4分とアクセス抜群の立地条件を誇る1987年11月竣工の6階建てマンションです。総戸数58室で、現在の市場では1Rの15㎡から16㎡の間の部屋が400万円から1000万円で取引されており、特に580万円から990万円の価格帯での売買が盛んです。

適正価格（売却）

ダイアパレス上永谷の適正価格は、神奈川県横浜市港南区における中古マンション市場のデータと比較して、偏差値54と評価され、平均偏差値50を上回るリーズナブルな価格設定となっています。市場データによると、地区内で類似物件が過去5年で19％の価格上昇を見せる中、この物件は8％の価格低下を示しており、適正推測価格475万円と現行の平均売出価格748万円のギャップから売り時と考えられます。

将来性

将来性においては、築37年のダイアパレス上永谷は、横浜市港南区内の平均築年数よりも若く、駅への至近距離という利便性を備えていますが、AIによる評価では将来性を偏差値48と予測しており、平均値50に比べると若干低いものの、駅近マンションとしての価値は長期にわたって持続する可能性があります。

環境満足度

環境満足度は高く、ダイアパレス上永谷は治安の面で優れており、交番が279m圏内に存在します。周辺には医療施設が52件、スーパー2件、コンビニ10件などが点在し、生活に便利なエリアです。地盤が強固で洪水のリスクが低いことに加え、津波や高潮の影響の心配も少ないです。さらに、横浜市立下野庭小学校、横浜市立永野小学校、横浜市立相武山小学校、横浜市立丸山台小学校などの教育機関が近隣に複数あるため、子育て環境としても優れていることが魅力です。

クリオ上大岡22番館の概要

クリオ上大岡22番館は、充実した生活施設に恵まれた横浜市港南区笹下に位置し、バラエティ豊かな住空間を提供する1988年竣工の6階建てマンションで、価格帯は約380万円のコンパクトな22㎡の1Kから最大約3480万円のゆとりある66㎡の3LDKまで幅広く、利便性の高い港南中央駅から徒歩9分の立地を誇ります。

適正価格（売却）

時の流れと共に価値が変動する不動産市場において、クリオ上大岡22番館の売出価格は、近隣の同条件物件の平均価格上昇率19%に対して静止しており、マーケット分析に基づく適正推測価格1,132万円と現行平均売出価格1,236万円との比較から、現在売却するのが賢明とされています。

将来性

築年数は36年と横浜市の平均より若いクリオ上大岡22番館は、駅からのアクセス良好さと周辺環境の利便性が評価され、AI分析による将来性偏差値は61点と地域平均より10点高く、長期的な投資としても潜在的価値を秘めています。

環境満足度

警察の存在が身近にある安心の住環境、52件もの医療施設の近接、豊富な食料品店の利便性など、クリオ上大岡22番館周辺エリアは日常の快適性を高める環境に恵まれており、横浜市立南台小学校や笹下中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境であることが伺えます。

ライオンズマンション上大岡第17の概要

ライオンズマンション上大岡第17は、神奈川県横浜市港南区大久保に位置し、上大岡駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。築35年を迎えるこの物件は、52㎡から64㎡の間で様々な間取りがあり、価格帯は15,800,000円から24,800,000円となっており、特に19,800,000円から22,500,000円の間で取引が活発です。22室からなるこのマンションは、その耐久性と機能性を保ちながらも、市内における他の物件と比較しても価格的な魅力を持続しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上大岡第17の現在の市場価格は、神奈川県横浜市港南区内の中古マンション市場の動向を鑑みた際、平均的な価格帯であることが分かります。適正価格の偏差値51は、エリア内の中古マンション相場と比較して妥当性があり、AI推定適正価格1970万円に対して平均売出価格が2020万円という現状を踏まえると、その価値は安定して保たれていると評価できます。

将来性

築年数が37年のライオンズマンション上大岡第17ですが、その将来性は依然として良好であると評価されています。偏差値54という数値は、駅に近い立地や周辺環境の発展性を考慮したもので、港南区周辺のマンションと比較しても総合的な将来価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション上大岡第17の環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番があり、安心して暮らせる条件が整っています。また、98件の医療施設や複数の教育機関が周辺に存在するなど、ファミリー層にも適した生活の質を提供するエリアと言えるでしょう。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、長期的な居住にも適しています。

コンドミニアム港南台の概要

「コンドミニアム港南台」は、緑豊かな神奈川県横浜市港南区日野に位置し、ゆったりとした住み心地を提供する1986年築の6階建てマンションです。港南台駅まで徒歩14分の距離にあり、75㎡から78㎡の3LDKが市場価格1900万円から2699万円で取引されており、この地域で人気の高い価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「コンドミニアム港南台」の販売価格の偏差値53は、周辺地域の市場情報をもとにした適正価格で、過去5年間の神奈川県横浜市港南区の中古マンション市場が平均18%の価格上昇をみせる中、本物件は3%の価格下落を示し、推定適正価格2277万円に対して上乗せされた市場価格2472万円で取引されているため、売却を検討する良いタイミングかもしれません。

将来性

築38年を経た「コンドミニアム港南台」は、その立地の利便性と周辺の生活インフラの整備に支えられ、将来性の偏差値55と評価されており、築年数が平均より古いものの、港南台駅へのアクセスの良さや開発計画がまだまだこのエリアの価値を支える要素となっています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安面で若干の懸念はあるものの、充実した医療施設と豊富なショッピング施設、そして横浜市立小坪小学校や横浜市立野庭中学校などの教育機関が近隣にある点で、総合的に高い環境満足度偏差値57を獲得しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い安全な住環境を提供しています。

クリオ上大岡ホームズの概要

「クリオ上大岡ホームズ」は、1987年5月竣工の5階建てマンションで、神奈川県横浜市港南区最戸に所在し、上大岡駅から徒歩10分というアクセスの良さを持っており、総戸数24戸のうち、現在市場に出ている2SDKから3DK、49㎡から56㎡の間取りの中古マンションが平均2,280万円から2,380万円で取引されていることから、このエリアの住宅市場における価格相場を反映した物件といえます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区における中古マンション価格の平均的な上昇率が過去5年で18％に対し、本物件は僅か7％の価値減少を記録しており、適正価格の目安となるマンションマーケットのAI分析では1,718万円とされているものの、実際の市場価値は2,181万円と評価されているため、売却を考えているオーナーにとっては、売り時と判断できるかもしれません。

将来性

築年数が37年を数える「クリオ上大岡ホームズ」ですが、周辺の同規模物件の平均築年数と比較して2年ほど古いものの、上大岡駅から徒歩10分という駅近の立地条件は将来性を考える上で大きな魅力になり、AI評価による将来性の偏差値は50ポイントとなり、平均値に対してほぼ標準的な将来性が見込まれます。

環境満足度

「クリオ上大岡ホームズ」の立地環境は、治安の良さを示す交番が僅か339mの距離にあり、必要不可欠な医療施設が75件、日常の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ13件が点在し、ハザードマップに基づき洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であること、さらに横浜市立藤の木小学校／南小学校／桜岡小学校／横浜市立南が丘中学校などの教育機関へのアクセスの良さなど、住環境の満足度は非常に高いと評価できます。

横浜下永谷ガーデンハウスの概要

神奈川県横浜市港南区下永谷に位置する「横浜下永谷ガーデンハウス」は、下永谷駅から徒歩5分の好立地にあり、施設全体は1989年築の5階建てで、総戸数は29戸です。61平米の2LDKから82平米の3LDKまでの広さで展開されており、市場価格は1580万円から2890万円の範囲に設定されています。中でも2120万円から2380万円の価格帯が最も取引されやすい区分となっており、中古マンション市場における競争力を有する物件と言えます。

適正価格（売却）

横浜市港南区の中古市場での価格動向をふまえた「横浜下永谷ガーデンハウス」の現行価格は、地域平均よりも若干高めであり、当物件の適正価格は推計で1956万円に対して、平均的なリスト価格が2241万円となっています。これは、近年の横浜市港南区の不動産市場が健全な成長を続けており、特に駅近の物件がプレミアム価格を保持している傾向にあることを反映しています。

将来性

築35年を迎えた「横浜下永谷ガーデンハウス」は、将来的な評価が高いとされる駅チカ物件であり、AIが算出した将来性の偏差値は61で、地域平均を10ポイント上回る数値です。駅へのアクセスの良さや、周辺施設の充実度を勘案すると、この物件は中長期的にも価値を保ち続ける可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「横浜下永谷ガーデンハウス」周辺は、治安の良さが際立っており、最寄り交番まで490mと近距離です。また、病院や医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、日常生活の利便性が高いエリアです。地盤の強度や災害リスクが低い地域としても知られており、横浜市立舞岡小学校や永谷小学校といった教育施設の近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

コスモステーション上永谷の概要

コスモステーション上永谷は、1988年築の神奈川県横浜市港南区野庭町108-1に位置し、10階建てのマンションであり、157室からなる物件です。上永谷駅からは徒歩わずか5分という好立地にあるこのマンションは、57㎡の3LDKが1950万円から、75㎡の4LDKが3980万円までの価格帯で売り出されており、多くの物件が2890万円から3090万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

コスモステーション上永谷の売却価格は、周辺の中古マンション市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値が58となっていることから、市場価格よりも高く売れる可能性がある物件です。近年5年間で神奈川県横浜市港南区の類似物件の価格が平均18％上昇している中、このマンションは10％の価格下落を見ていますが、それでも推定される適正価格2300万円と比較して現在の平均売出し価格が2900万円であり、売り手にとって有利な状況が伺えます。

将来性

築36年を迎えたコスモステーション上永谷は、駅チカでありながら将来性の偏差値は44と平均より低い評価となっていますが、将来大型開発が予定されているエリアなどでの市場動向によっては、評価が変わる可能性もあります。今後のエリア開発や公共施設の整備状況が価値向上に大きく寄与することが予想されます。

環境満足度

治安、教育、日常の便利さを考えると、コスモステーション上永谷は環境満足度偏差値が61と高く、周辺に警察署、横浜市立の複数の小学校、充実した医療施設、スーパーやコンビニが揃っており、住民にとって非常に住みやすい環境です。地盤の安全性や洪水リスクも低く、自然災害発生時のリスクが低い地域としても評価が高いです。

コスモ港南中央の概要

「コスモ港南中央」は、神奈川県横浜市港南区港南中央通に位置し、利便性の高い港南中央駅からわずか徒歩4分の場所にある1989年築の5階建てマンションです。販売中の4LDK、95㎡の広さを持つ住戸は、一律3680万円で提供されており、地域内での平均価格帯と比較しても、その魅力は際立っています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンションと比較して、コスモ港南中央は平均的な価格偏差値を14ポイント上回る安定した価値を保持しており、過去5年間で18％上昇している市場のなか、16％価値が下落した現在の価格3680万円は、マンションマーケットAIによる推定適正価格2568万円よりも高いため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年月から数えて35年を経過する「コスモ港南中央」は、同じ価格帯の他マンションと比較した場合、平均よりも9年ほど経年が進んでいることになりますが、その将来性に関しては、駅近の立地や周辺の発展可能性を考慮すると、AIのデータが示す34ポイントという偏差値は、改修や再開発の可能性を含めて再評価の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

コスモ港南中央の周辺環境は、交通の便利さだけでなく、生活の利便性においても優れており、治安の良さや教育施設の充実度、さらには交番の近さや周辺に数多くある医療機関、スーパー、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設の豊富さが、津波や高潮のリスクの低さと合わせて居住者の満足度を高めています。また、ハザードマップで示される安全な地盤や洪水リスクの低さは、安心して生活できる住環境として高い評価を受けています。

ライオンズマンション上永谷第2の概要

「ライオンズマンション上永谷第2」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、上永谷駅から徒歩13分の好立地にある1985年築の6階建てマンションで、住みやすい51㎡の1LDKから家族向けの66㎡の2LDKまで、幅広いニーズに対応する計52室があり、中古価格帯は1190万円から2390万円で、特に1780万円〜1980万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上永谷第2の価格は、周辺市場データと比較し、適正価格の偏差値が50であり、現在の売り出し平均価格は約1855万円であり、近隣の中古マンション市場動向と鑑みると、比較的妥当な価格設定となっており、購入者にとっては適切な投資となり得るでしょう。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション上永谷第2は、築年数39年という実績を持ちながらも、AI分析による将来性偏差値が55と、エリア内の類似物件に比べて高い値を示しており、中長期的に見ても価値の維持が期待できるマンションです。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション上永谷第2は、周辺に病院47件、スーパー6件、コンビニ6件があり、交番も徒歩5分圏内に位置するため、治安が良く、地元校の横浜市立下野庭小学校や横浜市立丸山台中学校へのアクセスが容易ななど、ファミリーにとって理想的な生活環境を提供しています。

港南プリンスハイツの概要

「港南プリンスハイツ」は、神奈川県横浜市港南区港南台に所在し、港南台駅から徒歩15分に位置する1987年8月竣工の6階建マンションです。全23室からなるこのマンションは69㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1980万円から3480万円の範囲で、周辺市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

港南プリンスハイツの販売価格は、現地周辺のマーケットデータと比較した場合、適正価格と判断できます。特に69㎡の3LDKのタイプが市場価格を基準に考えると、2580万円〜2780万円が多くの買主にとって手が届きやすい価格帯として注目されています。

将来性

同マンションは築年数から見た将来性では平均よりやや見劣りがありますが、地域の価値上昇と予測されるインフラ整備を考慮に入れれば、将来的な投資としては偏差値52と平均以上の評価を受けており、長期的な視野で検討する価値があるでしょう。

環境満足度

港南プリンスハイツの周辺環境は、治安面で信頼がおける交番が近くにあり、また医療施設や買い物施設が充実しているため、生活利便性が高いと言えます。天災リスクも低くハザードマップで確認できる地盤の安定性や津波発生時の安全性も考慮すると、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。教育施設も周辺に複数あり、子育て世代のニーズにも応えることができます。

ベルコリーヌ港南第1の概要

『ベルコリーヌ港南第1』は、1988年竣工の7階建てで53室からなるマンションで、横浜市港南区日野8丁目33-2に所在しており、港南台駅から徒歩21分の距離に位置します。広さは69㎡〜72㎡で、3LDKの構造となっており、販売価格範囲は1,580万円から2,580万円と、築35年を超える物件としては標準的で、エリア内での取引価格帯と比較しても妥当性が高いです。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区に位置する『ベルコリーヌ港南第1』は、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格評価に基づくと、現在の売り出し平均価格は概算で2,282万円と算出され、その価格は近隣の同条件物件と比較しても適正であることが示されており、適正価格の偏差値は50ポイントとされるため、価値が適正であると評価されています。

将来性

築年数が35年以上経過している『ベルコリーヌ港南第1』ですが、将来性偏差値は機械学習データにより51と算出されており、周辺エリアの同等物件と比較しても将来性において見劣りはしないことが分かります。そのため、長期的な居住や投資を考える際にも適した物件であると言えそうです。

環境満足度

『ベルコリーヌ港南第1』周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内、31件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが揃う利便性の高い地域で、また洪水リスクの低下や津波・高潮影響の心配が少ない地盤の安定した地域です。さらに、横浜市立日野小学校や横浜市立野庭中学校などの教育施設が充実しており、子育て環境にも優れているため、家族層にも安心しておすすめできる地域であると評価できるでしょう。環境満足度の偏差値は61と非常に高い評価を受けています。

上永谷北パークホームズの概要

上永谷北パークホームズは、横浜市港南区上永谷に位置し、1989年6月に建てられた地上7階建てのマンションで、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は2080万円から2380万円の範囲です。最寄駅である上永谷駅からは徒歩13分と通勤や通学に便利な立地であり、各種施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

上永谷北パークホームズの価格帯は、2080万円から2380万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して適正価格とされています。最も需要が高いとされる2180万円台の物件は特に注目されており、神奈川県横浜市港南区の不動産市場を考慮すると、売却に適したタイミングではあるとの分析がされています。

将来性

築30年以上経過している上永谷北パークホームズは、将来性に関してAI分析による偏差値が60と評価されており、周辺マンションと比べても9ポイント高い将来性が予測されています。駅に近い立地とともに、街の発展も予期されています。

環境満足度

上永谷北パークホームズは治安の良さを示す交番が714メートル以内にあるほか、周辺には37の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、また、国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育施設にも恵まれ、横浜市立の小中学校が近隣に複数存在し、子育て世代にも適した環境です。

スターホームズ港南3の概要

「スターホームズ港南3」は、1987年7月に築年された2階建てのマンションで、神奈川県横浜市港南区芹が谷5丁目25-13に位置し、総戸数8戸の規模を持ちます。各住戸は広々とした122㎡の1Kタイプで、現在の販売価格は4,480万円です。最寄りは下永谷駅で徒歩18分、上永谷駅徒歩20分、舞岡駅徒歩30分と複数の駅が利用可能であり、周辺エリアの移動にも便利です。

適正価格（売却）

スターホームズ港南3の売却価格は、周辺市場データと比較して適正価格偏差値62と評価されており、平均偏差値よりも高く、市場価格の動きに沿っております。神奈川県横浜市港南区で類似物件の価格が上昇傾向にある中、スターホームズ港南3はマンションマーケットのAI推定価格3,592万円に比べ、現在の売出し価格が4,480万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

スターホームズ港南3は築36年を数え、周辺同価格帯物件と比較するとその築年数はやや古いですが、不動産の将来性を示すAIによる偏差値は45と、エリアの平均より少し低いものの、利便性と周辺環境を考慮すれば、適切なメンテナンスとリノベーションを施せば、長期投資として魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が1.2km圏内にあり、周辺には病院が18か所、スーパーが2か所、コンビニが6か所と、住環境に優れています。地盤が安定しており、洪水や高潮など自然災害のリスクが低い地域です。また、教育施設として横浜市立永谷小学校や横浜市立上永谷中学校など複数の学校が徒歩圏内に位置しており、子育てを考える家庭にとっては環境満足度の高い住みやすいエリアと言えるでしょう。